匿名さん
[更新日時] 2024-03-28 17:55:45
公式URL:https://www.d-shintsunashima.com/
【物件概要】
地名地番 神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通 東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分(2022年度下期開業予定)
構造規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積 3,889.59㎡
建築面積 2,712.77㎡
延床面積 37,562.36㎡(容積対象床面積27,000.81㎡)
用 途 共同住宅、商業・業務施設、公益施設(区民文化センター)、駐車場
総 戸 数 252戸(非分譲住戸73戸含む)他、店舗(区画未定)、事務所(区画未定)、公益施設1区画
売 主 東急株式会社
建築主 新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者 監理者-東急設計コンサルタント
施工者 東急建設
着 工 2020年10月初旬着工済
竣工予定 2023年10月下旬
入居開始 2024年01月下旬
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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]
[スレ作成日時]2021-04-29 18:19:57
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他 (地番) |
交通 |
東急東横線 「綱島」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
252戸((非分譲住戸73戸含む)他、店舗(区画未定)、事務所(区画未定)、公益施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(South棟(住宅棟)) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月下旬予定 入居可能時期:2024年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ドレッセタワー新綱島口コミ掲示板・評判
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2020
通りがかりさん
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2021
近隣住民
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2022
ご近所さん
>>2021 近隣住民さん
地権者様住戸の引き渡しが迫ってきたからですかねー。
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2023
マンション掲示板さん
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2024
匿名さん
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2025
マンション掲示板さん
一戸あたり2万円の警備費ってのもだいぶ香ばしいですね。250戸×2万円/月=500万円/月。仮に警備員に直すと500万円/30万円(月給)で16人が常駐する異常な形に。どう考えてもオーバースペックでは?
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2026
マンション検討中さん
>>2025
普通に考えて、警備員の給料が30万/一人なら同額くらい警備会社の経費があるから警備会社には60万/一人の支払いになると思うけど。更に24時間勤務なら3倍かかるわけで。実質2-3人分じゃ?高いなーとは思うけど。
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2027
匿名さん
高額な警備費も平気で払える富裕層向けのマンションなんですね。
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2028
検討板ユーザーさん
>>2026 マンション検討中さん
警備員の給料で30万円/月はない。せいぜい15-23万円程度。そもそも24時間体制で2-3人もやる規模でもないし、それが必要な国でも、居住者層でもないが、、
だいぶクセのあるデベですね、この考えについていける人となるとかなり人を選びそう。
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2029
名無しさん
このマンション、向かい側の三井の再開発とデッキでつながるそうですが、武蔵小杉のららテラスみたいな商業施設になる可能性ありますかね。
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2030
通りがかりさん
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2031
マンション検討中さん
>>2030 通りがかりさん
一風堂とタリーズ!嬉しいです!
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2032
匿名さん
久しぶりに近くに行ったらネットが外され始めてた。
外観、美しいねー。
…住民板をみるとゲッソリしちゃうけど。
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2033
マンション掲示板さん
規約云々はもう詰んでるよね。
住民には申し訳ないけど今後マンションを買うときの反面教師とさせてもらうわ。
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2034
匿名さん
>>2033
入居前に管理費値上げとか聞いたことないんだけどヤバすぎでしょ
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2035
マンション掲示板さん
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2036
通りがかりさん
地権者住戸らしきものが4戸くらい売りに出てたけど減ったので売れたみたいね。
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2037
eマンションさん
>>2036 通りがかりさん
しばらく残ってたし掲載解除した可能性もあるが、買った人はここの管理費云々問題を知らない情弱だろうね。
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2038
匿名さん
管理費値上げってどういうこと?契約した時より上げてきたって事?
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2039
ご近所さん
警備費2万円ってなんですか?今以上にあげる予定なのですか?
警備なんてこのマンションにいるんですか?セキュリティ結構ありましたよね?
コンシェルジュのこと?
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2040
ご近所さん
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2041
マンション検討中さん
24時間警備で二人常駐とか、そのくらいの情報はモデルルームの段階であった気がするけど。人を使うお金をラーメンの原材料費みたいに給料でしか計算してない人もいるし。1日フルタイムが6人、週休二日+バッファで10人月、それを250戸で回すなら管理費月2万は安くはないけど不自然でもないな。
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2042
マンション検討中さん
>>2041 マンション検討中さん
デベさん登場かな?
10人月で警備を回すような物件では全くないと思う。
あるとすれば商業施設の警備も住民負担になってるんじゃね?
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2043
匿名さん
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2044
マンション掲示板さん
>>2042 マンション検討中さん
そう思うのは自由だし、そういう警備をすることや管理費は高いことは事前にわかるわけだから、買わなきゃいいわけ。
買った後で知らなかった風に東急に文句言うのがダサいだけよ。
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2045
マンション検討中さん
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2046
評判気になるさん
>>2045 マンション検討中さん
マンマニが書いてる通りだよな
>そのため「高い!!」とだけ乱暴に言ってしまうのはよろしくはなく、高いなりのサービスや利便性の高さはあります。それでも乱暴に高いとだけ言ってしまいたくなる単価なわけですがまぁ買うなら受け入れるしかないわけでサービス代や利便性代と割り切れるかどうかでしょう
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2047
eマンションさん
変わり者もしくはきちんと調べてない人は契約したかもだけど、一般的にはまるで受け入れられない状況だからリセールバリューは期待できないだろうね。
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2048
eマンションさん
管理費が値上がりすると書かれていますが本当でしょうか?何も情報がなく、気になっております…
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2049
マンコミュファンさん
東急セキュリティが入ることになっているのかどうかもわからないし、警備費については価格が適正なのかは相見積もり取るなどして比較しない限りはわからない。現組合が適正なコストを支払う努力をしているのか、他社との比較の上で業者を選定してるのかどうかが重要だろう。
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2050
ご近所さん
管理費等5万円が7万円になったのか、すごいなと思っていたのですが、そうではなくて、管理費等5万円を知らなかった人がどういうこと?ってなってるってことですか?
公には修繕積立金+管理で3万円程度ですもんね。一応。
でも、警備費2万円って話題になってましたよね?
重要事項説明にもあったはずでは?
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2051
匿名さん
結局、管理費の件は「から騒ぎ」ということですか。
芝居を見ているよりも面白い展開。
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2052
匿名さん
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2053
マンション掲示板さん
ここって管理費等で毎月5万円も取られるんですか??それだけでワンルーム住めちゃいますね
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2054
匿名さん
>>2053 マンション掲示板さん
購入者はお金持ちばかりだから無問題なんですよ、きっと。
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2055
検討板ユーザーさん
>>2053 マンション掲示板さん
いかにも貧乏人の発想ですね
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2056
マンション掲示板さん
>>2055 検討板ユーザーさん
では、お金持ち様の発想をどうぞ?
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2057
マンション検討中さん
金持ち云々は置いといて今どきの新築の複合開発タワマンで、60-70㎡の部屋の管理費修繕積立が4-5万行かないところって珍しくない?ここは高めは高めだけど住居の規模が小さいのに商業施設も付いてるから妥当な範囲だと思うけど。自分は規模感と地権者割合の多さで面倒なことになりそうだから辞めたけど、買った人は、諸々納得済かリスク覚悟で買ってるんだから今更ガタガタ言ってもね。
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2058
匿名さん
諸々納得済のはずなのに、内訳がおかしいとか負担割合が不公平だとかグチャグチャグチャグチャ言ってる人たちがいますからねー。で、ちょっと批判的な意見を書かれると、「こいつは地権者だ」「こいつは東急の社員だ」とか言う。被害妄想なんでしょうか。
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2059
匿名さん
でも、説明会(意見交換会)を一度くらいは開いてあげてもいいかもしれないですね。
管理費の額は変わらないとしても、騒いでいる一部の方々にとってはガス抜きになるでしょうし。
このまま正面突破しようと思えばできますが、不満のマグマが溜まりすぎるのもよくないかも。
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2060
マンコミュファンさん
4階8千万地権者住戸少し前に売れましたね。ここは半年くらい前分譲時と同じくらいの良心的価格7千万前半ででてたけど転売?なんでしょうか?
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2061
検討板ユーザーさん
>>2060 マンコミュファンさん
地権者住戸の売り、同じ間取りで今回の8000万円は7階、春のは11階と4階だったはず。
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2062
通りがかり
>>2059 匿名さん
ガス抜きになりますかねえ。
ガス爆発、またはマグマ水蒸気爆発しまうのでは…
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2063
匿名さん
>>2062 通りがかりさん
デベもそれを心配して説明会を開きたくないのでしょうかね。
しかし、このまま放置してしまうと、別の形で大爆発とかならないか心配なので、1回限りの説明会を検討してもいいと思います。
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2064
eマンションさん
>>2063 匿名さん
そもそも、いまさら騒いでる人がいることを知らなかったりして。
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2065
通りがかりさん
結局のところ、管理費の正確な内訳は誰にも判らない、ということですかね!?
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2066
匿名さん
SUUMOにここの賃貸物件がたくさん出てるけど、「入居」が23年10月下旬~12月下旬になってる。賃借人が先に住み始めるって、購入者がちょっとかわいそうな気がしないでもないな。
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2067
通りがかりさん
>>2066 匿名さん
地権者様が多い物件の宿命だよ。資本主義なんだから土地を持っている者が一番偉い。労働者階級は養分として資産家の利益のために搾取される運命。それが嫌なら地権者がいないマンションか戸建てを買えば良い。
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2068
匿名さん
ネットが完全に取り外されて全貌が見えるようになってた。
全体的にわりと茶色っぽいのね。
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2069
eマンションさん
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