ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

>>1904 マンション住民さん
維持費が高いのはまだいいとして、ここの問題はその維持費の使われ方だよね。

商業棟は「新綱島スクエア」だって。
https://shintsunashima-square.com/

>>1908 匿名さん

>ロゴカラーには、楽しさと落ち着きを併せ持ち、綱島エリアが「桃園」であったという地域の歴史を表す桃色を採用しました。

どこまでも地権者に寄り添ってますね

きらぼし銀行なんて使ってる人いるの？どこに需要があるの？どこが生活インフラなの？地権者御用達の銀行なの？

養分マンションだからしょうがないよ。

>>1909 検討板ユーザーさん

ロゴマークは地権者たちが手を取り合ってるようにも見える。
桃園の誓い！
東急ストアもクリニックモールもすぐ近くにあるのになぁ。
100均を入れてほしかった

テナントが残念ラインナップ

「綱島らしさ」はある。
やはり綱島愛がためされるマンションなんですね。

>>1914 検討板ユーザーさん

綱島らしさって具体的にどのへん？

美容院と整骨院、歯科医院の街綱島

商業施設ええ感じやん、スーパーあって便利だし一風堂も楽しみ。隣のど田舎の羽沢とは格が違うね、あっちはまだ募集中。

>>1917 マンション検討中さん

駅前に東急ストアあるのにここも東急ストアって集客効果弱いよね。そしてきらぼし銀行ってなにｗｗｗ

>>1916 匿名さん

ザ・中規模駅って感じのラインナップじゃん
らしさ一切なくね？

美容院がなくてよかった～

>>1918 eマンションさん
スーパーを誘致しようとしたけど、どこも来てくれなかったので、東急が責任取って東急ストアを入れました。ってことなのかな。

>>1921 匿名さん
普通に考えたら他のブランドのスーパーを入れるべきなのにそうしないのは、このままいけば店舗部分にかかるはずの管理修繕費をマンション住民が75%も負担してくれる事になるし、そのお金は東急グループの管理会社に流れる事になるから、ここに店を出す事業主は格安の管理修繕費で済むことになり、旨みがある。なので東急は嬉々として自社系列の店を出しているはず。だから空気も読まないで近くにある全く同じ東急ストアに決まったと思われる。綱島住民にとっては違うブランドのスーパーにしろよ、空気読めよって感じだよ。歩いて数分で同じ品揃えのスーパーがあるなんて、ホントつまらない。

>>1922 通りがかりさん
他のスーパーが入って来たとして、事業主はテナント料だけで修繕費なんてもともと払わないだろ。
単純に、新しいスーパーができると客が分散するから東急が出店しただけでしょ。客が分散する損失＞テナント料
って考えたら出店したほうが得策。

どんな理由があろうと東急のマンションなんだから東急系列のスーパーが入るのが自然だと思うけどね。そこで高級路線のプレッセが入らなかったのは綱島で生活している人間の質の問題でしょ。

>>1923 名無しさん
テナント料には大家が払う管理修繕費分が入ってるんですけど？
管理修繕費が高い物件はその分テナント料が高くなるし、その逆もある。

>>1925 検討板ユーザーさん

テナント料に管理修繕費分が入ってたとして、明細にでてるの？
ここに入るテナントは管理修繕費を住民が払ってくれるって理由で
相場よりテナント料が安くなってるの？

タリーズと一風堂と三階のクリニックモール便利やん！
東急ストアも便利や～ん

クリニックはグランクレール側において、もっとときめくテナントにしてほしかったよ…
スーパーも駅前にあるので、プレッセとか別のがよかった。まぁ土地柄から集客力無しってことだろうけど

ここは横浜だからねって感じです。

綱島ってゴチャゴチャしてるし、道も狭いし、どうして人気なの？
教えてよ。はまっこさんたち

>>1931 マンコミュファンさん

別に人気あるわけじゃないよ

前に失言して袋叩きにされてた人がしれっと戻ってきてますね。自分達のせいで価値下がってることに気づいてないのかな？

金額には納得して契約したが内訳には納得していないという論理を展開する人だけならいざしらず、そのカキコミに参考になるが多く付くのがやばいと思う。
NHKは放送法に基づく実質強制契約だから資金使途に批判も起こるわけで、自由契約の本件とは論点ズレてるし。
長期の保守契約を料金に納得して結び、内訳が企業の利益50%だったからといって物申せば利益を削れる、とはならない。納得できないなら違約金払って契約解除したら良いだけ。

>>1936 マンション検討中さん
株は持ったことある？株主総会って知ってる？

>>1937 匿名さん
株主総会なり組合なりで、普通に必要な賛成票を確保して維持費の見直しするんなら良いんじゃないですか。
それだと地主票で必要な票数を確保できなくなるからって総会やる前に寝技に持ち込もうとするのがダサいです。売り出された前提条件に文句つけて変えようとしてる感じですよね。
その前提条件じゃなかったらそもそも売り出されてないよって話なのに。

考えてみると、議決権割合で住民側が不利ということは、いま「是正」を頑張って実現できたとしても、ひっくり返される可能性はずっと残るということだから、黙って撤退が吉なのかも。
議決権割合はさすがに適正なんだろうし。

最近また住民板が盛り上がってるねー。
入居後も管理組合総会のたびに不毛な言い争いが勃発するのかと思うとうんざりだよねえ。

>>1940 口コミ知りたいさん

自分の確認不足のせいなのにねぇ。見てて痛々しいねぇ

こんな利害関係複雑な下駄履きマンションは管理組合で些細なことでも何かを決めるのに多大な労力が要りそう。総会での紛糾待ったなしです。

関わらず遠目で観てるが良いです。良いケーススタディで勉強にはなりますからね。

振り返ってみると、マンションブロガーのツイートがきっかけで盛り上がったんだけど、その前の東急が電気代を間違えてた件が大元のきっかけですなー。

それがなければ、例のツイートに「なかには店舗部分の電気代を、全体で負担している例まで。それを計算に入れ忘れていて電気代が急騰して、電気代分を売主がかぶった駅直結タワーが最近ありました」と書かれることもなく、ここが墓石型養分化タワマンの一つだと認知されることもなったのでは。

>>1943 匿名さん
しかもこれブロガーのツイートは他の物件の話。
この物件は店舗部分の電気代は全く関係ない。

>>1944 口コミ知りたいさん
え、そうなの？

ゴキブリがいたので管理費さげろと要求する住民がいるマンション？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675753/res/942

すごいよね。まず、自分がキチンと必要な情報を収集確認しないまま契約したことが起点なのに、その認識がないんだもの。話し合いをするにもスタート地点にすら立ってないことにいい加減に気づかないのかしら。こんな方々と話さなきゃいけないデベと消費者庁の担当者が可哀想。デベの説明不足もありそうだからデベは自業自得の部分もあるけど。

>>1944 口コミ知りたいさん
じゃあどこ？

>>1949 口コミ知りたいさん
はるぶーに聞け
ここの住民なら分かるだろうけど、店舗の電気代は管理費用の負担割合に入らない

消費者庁が大好きな契約者さんがいるねー。

今度はラーメンマン登場。役者揃いだねえ。管理組合で学芸会できそう。

>>1950 匿名さん
はるぶーなの？
のらえもんが墓石型タワマンの不平等な管理費についてレポートしていたのでそれが発端かと思った。

我がラーメン理論は無敵なり。論破されるわけがない。削除請求したのは論破されたからではない、下品な書き込みであったからだ。価格に納得したならば、出されたラーメンを黙って食べよ！管理修繕費も同様である！

住民板はラーメン談義で盛り上がっていますね。
楽しそうでうらやましいなあ (棒読み)

入居が始まったくらいで下駄の商業にいって、ついでに入居者がどんな顔してるのか見てきたいと思います！

>>1956 通りがかりさん
一風堂でラーメン食いながらラーメン理論を熱く語り合っているのではないでしょうか。

>>1953 匿名さん
上で取り上げられているツイート自体かなり前のはるぶーのものだし、のらえもんの書いた記事はだいぶ最近でしょ

綱島愛　飯島愛

>>1953 匿名さん
時系列を整理してみたよ。

4月4日：はるぶーの"墓石型""養分化"などのパワーワードを含むツイートあり
4月5日：はるぶーのツイートを誰かが住民板に書き込む

5月某日：誰かがスムログに質問して燃料補給
5月6日：のらえもんが拾って記事化
5月7日：シン・ツナシママンがスムログの記事にコメント

>>1959 マンコミュファンさん
綱島愛ってまさか、綱がラーメンの麺の隠語だったってこと？
麺が好きな人達の島を愛せるか、否か。

もちのろん、私は否

管理費の件で住民板は今も大騒ぎだけど、結局、大山鳴動してネズミ０匹かな。
高い管理費を本当に何とかしたいのなら、マンション引渡し前に契約者が一丸となってデベに交渉しないとダメなのにね。
引渡し後はデベはもう無関係だし、入居後に住民が面識のない地権者と直接交渉しようとしても、地権者たちは相手にしてくれないと思いますよ。「文句があるなら引っ越せばいいだろ」って言われるのがオチですよ。
デベは地権者と共同の再開発組合員で地権者とパイプがあるから、地権者と交渉したいのなら、デベに間に入ってもらうのがスムーズですよ。
デベを動かすには、契約者がまとまらないとダメ。個別に契約者がデベに申し入れても、デベとしてはそれが契約者の総意なのかどうか分からないですから。契約者がまとまってデベに申し入れないと、契約者の本気度がデベに伝わらないと思いますよ。

>>1962 匿名さん
ごく少数の契約者が騒いでるだけなんじゃないの？
その他大勢は、そもそも匿名掲示板なんか見ちゃいないか、見てたけどあきれて見なくなった人たちでしょう。

>>1960 口コミ知りたいさん
1953です。時系列整理理解できました。
はるぶーが起点となり、それをのらえもんが拡大させたということですね。

>>1964 匿名さん
拾って記事にしたのはのらえもんだけど、そこに質問を投げ込んだやつが拡大させた張本人じゃないかなー。

そのあとまた別の人が「シン・ツナシママン」なんて名前でコメント書いたから、「ああ、あそこかー」とばれてしまった。

あ、結局契約者が自分で自分の首を絞めた感じ？

>>1965 口コミ知りたいさん
あれはここの契約者ではなく荒らしの仕業だったようですよ。契約者なら絶対にしない重大な間違い投稿してバレたようです(笑)

これずーっと残ってるね。
https://www.livable.co.jp/mansion/CW5235G29/

>>1967 マンション検討中さん
1億7000万円出して墓石型養分タワマンを買うって人は、なかなか現れないよなー。

>>1968 匿名さん
じゃぁいくらなら買うんだよ！ちくしょうめ！

>>1968
寧ろこの価格買える人たちは養分だのなんだの思いつきもしないと思うけど。

>>1967 マンション検討中さん
管理費やっぱり異常に見えてしまいますね

20年後は月いくら？

>>1971 マンコミュファンさん
それが異常に見えない人だけが住めるのです

>>1973 坪単価比較中さん
それは異常ではなく新価格です。ステージが一段上がったとご理解下さい。

ん？要らないから手放してるし、要らないから残ってるのでは

これは地権者住戸だよ
地権者が暴利を貪ろうとしてるだけ

地権者様に貢いでこそ高いステージに上がれるのです。

別にボールペンを1万円で売ることもできるし(書い手がいるかは別)、値付けは自由よね。まぁ、少し分を弁えたほうがよいかなとは思うけど。

>>1978 口コミ知りたいさん
日本語大丈夫？

>>1979 匿名さん

理解力大丈夫？

>>1979 匿名さん

この理解力はやばい…

>>1979 匿名さん
駅前でラーメンでも食べて落ち着こうか

キングチャイナ潰れたの痛いよな

綱島ってラーメンの町なの？

>>1984 匿名さん
もともとは、温泉街だけど、最後の温泉もこのマンション建設で潰された。今はラーメン屋多いよ。お隣の日吉もラーメン屋多いけどね。

>>1978 口コミ知りたいさん
幹事と十九⑤のお勉強してね！

>>1986 匿名さん

理解力の無さを周りから指摘されて悔しかったのね

>>1986 匿名さん
「十九⑤」ってなに？

>>1988 匿名さん

漢字と熟語だね。漢字は幹事に変換できるけど
熟語はじゅうきゅうごにならないよね。
つまり、熟語の読み方をじゅうきゅうごだと思ってる可能性が
微レ存

さて、ここで >>1978 を読み返してみよう。
漢字については誤変換はあるけど、熟語で指摘受けるようなとこってある？

>>1990 評判気になるさん

弁える(わきまえる)が読めなかったんじゃない？
まぁ、>>1980は無知を晒してるだけだよね

>>1991 マンコミュファンさん
なるほどです。

暇人の筒木愛のサイト　可哀そう・・・

しばらく新ネタがなかったけど、最近また住民スレが盛り上がりのきざしを見せ始めたのでうれしいかも。

相変わらずクセのある人ばかりですよね

そろそろまた黒崎氏が降臨するのかなー

めちゃくちゃ売り出されてて草
住民が逃げ出したくなるマンション最高だな

>>1997 匿名さん
ほんとだー。リバブルに4戸出てるね。

>>1998 匿名さん

賢い人から逃げ始めてる

>>1999 匿名さん
地権者住戸なんじゃないのかな、これら

地権者か元々即転売予定だったか
転売の割には価格乗って無い気もする

>>2001 通りがかりさん

乗せたら売れないからねぇ

>>2002 マンション検討中さん
乗せなくても売れないかもねぇ

>>2003 匿名さん
管理費高くても実際に買った人がいるのは、ネットも見ないババを引かされる情弱かババを引いても気にしない金持ちがいるってことなので何とかなるのでしょう。

地権者住戸が売りに出ているのなら、「高い管理費を何とかしてよ、そしたら買うから」と売主に言ってみたら？
売主が他の地権者たちと話し合って管理費を下げてくれるかもよ。

>>1997 匿名さん
全て地権者住戸ですよ
残念ですね^^

>>2006 名無しさん

魅力的な住戸だったら地権者も住むよね？

>>2007 マンコミュファンさん
クレーマーたちと暮らすのはいやだから売り払ってしまおう、ってこと？

>>2007 マンコミュファンさん
考え方が極端だねー
ここは同じ地権者が何戸も所持しているよ

>>2009 マンション検討中さん

賃貸に出したり身内で固められるから、実質議決権を一人一票以上持つのね。そもそも地権者割合高いしそりゃあ非地権者は勝ち目ないわな。

黒崎さんも登場しなくなっちゃったねえ

地権者がほかの入居者から管理費を巻き上げる
奴隷ッセタワー

4戸出てたうちの1戸 60㎡ 6980万円が消えてる。売れたのかなー。
養分が増えてよかったね。

>>2013 匿名さん
うん？どうゆうこと？

今の投稿者
①売れないマンションのデベロッパー販売人
②ローンが組めなく買えない周辺住民
③ケチをつけて欠点を指摘することだけを喜びとする人
④暇をもて余した引きこもり
⑤たちのわるい正義面したクレーマー
こんなところかな。私は②だがあんたは何番？まあ、似た者同士せいぜい頑張ろね。

>>2015 通りがかりさん

⑥何とか物件の評判を下げたくなくて必死な購入者
　→あなたはこれでは？

>>2016 名無しさん
いや、
⑦何とか物件の評判を下げて少しでも安く書いたい必死な検討者
では？

>>2017 評判気になるさん

ズレてるよ。>>2015がどうやったら評判下げコメントに見えるのか

>>2018 マンション検討中さん
2016に対してじゃないの。

黒崎さぁ～ん

お盆も休まず工事しているって事は突貫なんですね

>>2021 近隣住民さん
地権者様住戸の引き渡しが迫ってきたからですかねー。

激高な管理費がさらに値上げって本当ですか？？

>>2023 マンション掲示板さん
本当なんですか？？

一戸あたり2万円の警備費ってのもだいぶ香ばしいですね。250戸×2万円/月=500万円/月。仮に警備員に直すと500万円/30万円(月給)で16人が常駐する異常な形に。どう考えてもオーバースペックでは？

>>2025
普通に考えて、警備員の給料が30万/一人なら同額くらい警備会社の経費があるから警備会社には60万/一人の支払いになると思うけど。更に24時間勤務なら3倍かかるわけで。実質2-3人分じゃ？高いなーとは思うけど。

高額な警備費も平気で払える富裕層向けのマンションなんですね。

>>2026 マンション検討中さん

警備員の給料で30万円/月はない。せいぜい15-23万円程度。そもそも24時間体制で2-3人もやる規模でもないし、それが必要な国でも、居住者層でもないが、、

だいぶクセのあるデベですね、この考えについていける人となるとかなり人を選びそう。

このマンション、向かい側の三井の再開発とデッキでつながるそうですが、武蔵小杉のららテラスみたいな商業施設になる可能性ありますかね。

>>2029 名無しさん
三井側の商業施設がどんな内容になるか知らないけど、こっち側はこれだからねぇ↓
https://shintsunashima-square.com/

>>2030 通りがかりさん
一風堂とタリーズ！嬉しいです！

久しぶりに近くに行ったらネットが外され始めてた。
外観、美しいねー。
…住民板をみるとゲッソリしちゃうけど。

規約云々はもう詰んでるよね。
住民には申し訳ないけど今後マンションを買うときの反面教師とさせてもらうわ。

>>2033
入居前に管理費値上げとか聞いたことないんだけどヤバすぎでしょ

住民板に変なキャラが湧いてくるので引く

地権者住戸らしきものが4戸くらい売りに出てたけど減ったので売れたみたいね。

>>2036 通りがかりさん

しばらく残ってたし掲載解除した可能性もあるが、買った人はここの管理費云々問題を知らない情弱だろうね。

管理費値上げってどういうこと？契約した時より上げてきたって事？

警備費2万円ってなんですか？今以上にあげる予定なのですか？
警備なんてこのマンションにいるんですか？セキュリティ結構ありましたよね？
コンシェルジュのこと？

住人スレを拝見しました。恐ろしい…。

24時間警備で二人常駐とか、そのくらいの情報はモデルルームの段階であった気がするけど。人を使うお金をラーメンの原材料費みたいに給料でしか計算してない人もいるし。1日フルタイムが6人、週休二日＋バッファで10人月、それを250戸で回すなら管理費月2万は安くはないけど不自然でもないな。

>>2041 マンション検討中さん

デベさん登場かな？
10人月で警備を回すような物件では全くないと思う。
あるとすれば商業施設の警備も住民負担になってるんじゃね？

相変わらず被害妄想の人がいるね

>>2042 マンション検討中さん
そう思うのは自由だし、そういう警備をすることや管理費は高いことは事前にわかるわけだから、買わなきゃいいわけ。
買った後で知らなかった風に東急に文句言うのがダサいだけよ。

https://manmani.net/?p=39955
警備の話なんてマンマニの記事でも出てるくらいなんだから、購入を検討するなら知ってて当たり前の話だと思うんだけど、そんな警備必要ない管理費高いとか、契約後に騒いでいらっしゃる。しかもこのインフレの世に。滑稽でしかない。

>>2045 マンション検討中さん
マンマニが書いてる通りだよな

>そのため「高い！！」とだけ乱暴に言ってしまうのはよろしくはなく、高いなりのサービスや利便性の高さはあります。それでも乱暴に高いとだけ言ってしまいたくなる単価なわけですがまぁ買うなら受け入れるしかないわけでサービス代や利便性代と割り切れるかどうかでしょう

変わり者もしくはきちんと調べてない人は契約したかもだけど、一般的にはまるで受け入れられない状況だからリセールバリューは期待できないだろうね。

管理費が値上がりすると書かれていますが本当でしょうか？何も情報がなく、気になっております…

東急セキュリティが入ることになっているのかどうかもわからないし、警備費については価格が適正なのかは相見積もり取るなどして比較しない限りはわからない。現組合が適正なコストを支払う努力をしているのか、他社との比較の上で業者を選定してるのかどうかが重要だろう。

管理費等5万円が7万円になったのか、すごいなと思っていたのですが、そうではなくて、管理費等5万円を知らなかった人がどういうこと？ってなってるってことですか？
公には修繕積立金＋管理で3万円程度ですもんね。一応。
でも、警備費2万円って話題になってましたよね？
重要事項説明にもあったはずでは？

結局、管理費の件は「から騒ぎ」ということですか。
芝居を見ているよりも面白い展開。

大山鳴動して鼠一匹ってやつですね。

ここって管理費等で毎月5万円も取られるんですか？？それだけでワンルーム住めちゃいますね

>>2053 マンション掲示板さん
購入者はお金持ちばかりだから無問題なんですよ、きっと。

>>2053 マンション掲示板さん
いかにも貧乏人の発想ですね

>>2055 検討板ユーザーさん

では、お金持ち様の発想をどうぞ？

金持ち云々は置いといて今どきの新築の複合開発タワマンで、60-70㎡の部屋の管理費修繕積立が4-5万行かないところって珍しくない？ここは高めは高めだけど住居の規模が小さいのに商業施設も付いてるから妥当な範囲だと思うけど。自分は規模感と地権者割合の多さで面倒なことになりそうだから辞めたけど、買った人は、諸々納得済かリスク覚悟で買ってるんだから今更ガタガタ言ってもね。

諸々納得済のはずなのに、内訳がおかしいとか負担割合が不公平だとかグチャグチャグチャグチャ言ってる人たちがいますからねー。で、ちょっと批判的な意見を書かれると、「こいつは地権者だ」「こいつは東急の社員だ」とか言う。被害妄想なんでしょうか。

でも、説明会（意見交換会）を一度くらいは開いてあげてもいいかもしれないですね。
管理費の額は変わらないとしても、騒いでいる一部の方々にとってはガス抜きになるでしょうし。
このまま正面突破しようと思えばできますが、不満のマグマが溜まりすぎるのもよくないかも。

4階8千万地権者住戸少し前に売れましたね。ここは半年くらい前分譲時と同じくらいの良心的価格7千万前半ででてたけど転売？なんでしょうか？

>>2060 マンコミュファンさん
地権者住戸の売り、同じ間取りで今回の8000万円は7階、春のは11階と4階だったはず。

>>2059 匿名さん
ガス抜きになりますかねえ。
ガス爆発、またはマグマ水蒸気爆発しまうのでは…

>>2062 通りがかりさん
デベもそれを心配して説明会を開きたくないのでしょうかね。
しかし、このまま放置してしまうと、別の形で大爆発とかならないか心配なので、1回限りの説明会を検討してもいいと思います。

>>2063 匿名さん
そもそも、いまさら騒いでる人がいることを知らなかったりして。

結局のところ、管理費の正確な内訳は誰にも判らない、ということですかね!?

SUUMOにここの賃貸物件がたくさん出てるけど、「入居」が23年10月下旬～12月下旬になってる。賃借人が先に住み始めるって、購入者がちょっとかわいそうな気がしないでもないな。

>>2066 匿名さん
地権者様が多い物件の宿命だよ。資本主義なんだから土地を持っている者が一番偉い。労働者階級は養分として資産家の利益のために搾取される運命。それが嫌なら地権者がいないマンションか戸建てを買えば良い。

ネットが完全に取り外されて全貌が見えるようになってた。
全体的にわりと茶色っぽいのね。

>>2068 匿名さん

うーん、微妙。。

>>2069 eマンションさん
うん、なんかこう、じじむさいというか…

>>2070 匿名さん
それ何弁ですか(笑) こちらでは意味わからない。

>>2053 マンション掲示板さん
こういう人は実際にはワンルームマンションに住んでこういう掲示板でネガ投稿して現実逃避してるんでしょうね。。。

>>2068 匿名さん

光が当たったらまた雰囲気変わるんじゃない？これはちょっと茶色い気がする(笑)

光の加減なのかな・・・。
たしかにこれはちょっと想像してたのと違うかもしれない(笑)

>>2068 匿名さん
多摩川近くのトミンタワーに似てる。川沿いはこんなデザインが多いのかなと想像しています。

>>2073 名無しさん
そもそも完成予想CGも茶色っぽいんだよねー
https://www.d-shintsunashima.com/design/index.html

鶴見川の流れをイメージしたデザインですか。尾形光琳の屏風図を連想させる。

鶴見川の流れを意識した建物なの？

>>2078 匿名さん
モチーフは鶴見川の流れです。茶系クリーム色の壁は土肌をバルコニーの色は白、黒、透明（正確には少し違いますが）で鶴見川のゆったりとした流れを表したみたいです。季節や時間帯によりますが川のさざ波がちょっとキラキラしているようにも。

本物件の設計者　株式会社　東急設計コンサルタント須藤 悦秀さん　作成の動画です。

茶系が強すぎて、川の流れって感じに見えないんだよなぁ・・・

建物がかなり完成しましたが、期待に反して外観デザインと色味がイマイチ。いやイマサンですね。
普通の板状マンションを縦に積んだだけですね。
さらに屋上の白い塔屋がありますが、あれは何ですか？色味からしてマヌケな印象ですよ。
鶴見川の対岸から是非見てください。
バルコニーの外観仕上げを川の流れのイメージっぽくしたところが唯一のユニークネス。

ムサコや日吉の築浅のタワマンと並べて比べてもらえれば私が言っている意味がわかると思います。

色味はイマヨンだねー。
豪雨で増水した鶴見川って感じ。

新綱島注目してるから地権者だらけじゃないまともな低層高級作ってくれ。

>>2083 匿名さん
そんなあなたには日吉３丁目ですよ。綱島街道と矢上川と鉄道敷地に挟まれていますが現地は意外に感じよくお洒落な中層マンションはきっとあなたのお眼鏡に合うでしょう！マンマニさんの写真も素敵です。

https://manmani.net/wp-content/uploads/2023/07/Photo_23-07-22-10-55-44...

>>2084 ご近所さん
立地がきつい

>>2083 匿名さん

そんな貴方に少し遠いですが、プラウド世田谷砧ガーデンテラスは如何でしょうか？私の仕事場からは近くなります。

羨望の世田谷アドレス。

東急線と同じく人気の小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 から徒歩9分の得難い立地です。

RC７階建てと低層ではありませんが中高層で、価格も先着順では、75,780,000円～ 179,980,000円（専有面積56.06 ～ 104.86㎡。先着順）と７千万台から分譲されています。専有坪単価は450万から570万くらいでしょうか。

価値観は様々ですが、500万超えが当たり前になりつつある城西城南地区で決してお高いものではないと言えるのかもしれません。

それに、低層マンションは容積をとるため１階住戸が実質地下住戸のものも多く（高さ規制等）、３階建てかなと思ったら地下２階地上３階建てだったりと居住性が損なわれる配棟計画も多いのです。中高層に妥協されるのも一手かと。

URLです。

https://www.proud-web.jp/mansion/b116670/

そんなあなたにシティテラス善福寺公園は如何ですか。

完成していますので現地丸々見放題です。お値段は、現在の先着順で7,100万円～8,100万円　67.34㎡～70.27㎡（専有坪349万～381万）と坪単価500万が当たり前になった城西城南地区では極めてお買い得なお値段です。

4階建てですが１階は少しレベルが低いように（半地下？？？）見えますがそれは現地でご確認すれば済むことですし、今のマンションで半地下有は当たり前かもしれません。半地下でない１階なら万々歳です。

西武新宿線の主要駅である上石神井駅から徒歩11分であるほか吉祥寺駅までのバス便もあります。とても便利です。環境もいいと思います。
URLを参照ください。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/zenpukuji/

>>2081 匿名さん

日吉のタワマンとは？

地権者住戸はそろそろ入居開始じゃないですか?

>>2089 eマンションさん

地権者って入居も優先されてるのね。
住んでからも色々隔たりがありそうな。

>>2090 通りがかりさん

まあそういうもんです。

ちょっと残念だけど、鷹野大橋人道橋から富士山が見れなくなった。

本日のドレッセタワー新綱島

>>2093 eマンションさん

やっぱ茶色なんだな

>>2094 マンション検討中さん

んー。淀んだ鶴見川って感じですねぇ。

鶴見系カラーですか。
茶色とくに焦茶は鶴見に拠点があるナイスのマンションの定番でしたよね。
デザインも角張った提灯と言うのか。行燈と言うのか。そんな感じに見えるんですよね。
良く言えば和風テイストなのかも。。

鶴見川の流れを表現したデザイン、って何かに書いてあったけど、白とブルーを基調にした方がそれっぽかったんじゃないかなあ。これじゃ、増水した濁流の鶴見川だよ…

新綱島スクエア竣工祝賀会
https://hiyosi.net/2023/11/15/shin_tsunashima_2023-7/

>>2098 検討板ユーザーさん

まだこんな昭和みたいなことやってんだ

>>2099 口コミ知りたいさん
ある意味、綱島らしいともいえる

住んでるけど、サイコーです。開発されて少しずつ成長する街と過ごすのって幸せだね。変わらない鶴見川もアイデンティティです。

鶴見川の泥の色を全身にまとった存在感ある建物ですよね

>>2102 通りがかりさん
かっこいいですよね。落ち着いた色で大人な感じ

>>2102 通りがかりさん
隣のグランクレールに合わせて年寄カラーにしたんですかね？

>>2104 匿名さん
デベに尋ねたら

>>2101 通りがかりさん
便利だよね。下に買い物をするところもたくさんあるし、交通は文句なしだし。