匿名さん
[更新日時] 2024-03-28 17:55:45
公式URL:https://www.d-shintsunashima.com/
【物件概要】
地名地番 神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通 東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分(2022年度下期開業予定)
構造規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積 3,889.59㎡
建築面積 2,712.77㎡
延床面積 37,562.36㎡(容積対象床面積27,000.81㎡)
用 途 共同住宅、商業・業務施設、公益施設(区民文化センター)、駐車場
総 戸 数 252戸(非分譲住戸73戸含む)他、店舗(区画未定)、事務所(区画未定)、公益施設1区画
売 主 東急株式会社
建築主 新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者 監理者-東急設計コンサルタント
施工者 東急建設
着 工 2020年10月初旬着工済
竣工予定 2023年10月下旬
入居開始 2024年01月下旬
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ドレッセタワー新綱島 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/13979/
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販売前のおすすめ新築マンション5選+販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]
[スレ作成日時]2021-04-29 18:19:57
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他 (地番) |
交通 |
東急東横線 「綱島」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
252戸((非分譲住戸73戸含む)他、店舗(区画未定)、事務所(区画未定)、公益施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(South棟(住宅棟)) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月下旬予定 入居可能時期:2024年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ドレッセタワー新綱島口コミ掲示板・評判
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1001
カメさん
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1002
マンション検討中さん
>>995 マンコミュファンさん
そんな算数的な売れ方するわけない。2期以降はどんどん売れ行き下がっていくよ。一期で3割ちょいはまあそんなものかな、くらい。よく比較される武蔵小杉のサードアベニューは、一期一次は180戸完売、倍率12倍まであったからね。それでも完売にはそこそこかかったはず(最終期頃はコロナのせいだろうけど
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1003
マンション検討中さん
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1004
匿名さん
>>1002 マンション検討中さん
は?
地合いがちがうわ。需給バランス全然違うわ。
何言ってんだ
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1005
マンション検討中さん
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1006
通りがかりさん
いま、ほぼ販売がほぼ確定していると思われる100戸位以外の79戸の位置を見ると西向の価格帯からみて売れやすい高層階住戸とこれから並木道が整備される視認性が最も優れた東向(東南東向?)を除いてあと数戸。この数戸がやや販売に苦戦するかもしれませんが、まあ値付け次第か不動産需給が良ければ直ぐ売れちゃうかもしれません。
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1007
名無しさん
>>989 匿名さん
嘘言っちゃダメですよ。抽選倍率1倍でしたよ。
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1008
名無しさん
>>1002 マンション検討中さん
その通り。このランニングコストは綱島愛・金持の域を超えてます。
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1009
マンコミュファンさん
>>1000 評判気になるさん
私も無抽選でした。一緒に買った知り合いも無抽選でした。
嘘の書込みばかりですね。
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1010
マンコミファンさん
ネガ投稿もとても参考になったけど、「間取り最低」なんて書き込みをしているのは???でした。
有名な高層タワーの富久ヒルズなんて「行燈ヒルズ」とすら言われたくらい居室3部屋中2部屋が窓がないのが普通だったし、武蔵小杉の高層タワーも行燈がある部屋プランがよくある。
欲を言えばきりがないですが、全体的には、北側を駐車場にしたこと、戸数がそれほど多くないことを生かし、行燈部屋は1住戸1個までにしてほとんどの部屋に窓があるし、個別の専有では生活動線や、収納率や、廊下の配置や、間口率等の基本やバランスはいいと思う。
東向きの部屋はこれから街路が整備されて、歩道も広くて植栽もかなり多いのですが、どう考えても南向きよりも価格は下がるのでしょう。値段によって売れやすいかすぐに売れないか決まるのでどうするのかデベロッパーもよくわからず、販売も後回しにしたのでしょうか?
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1011
マンコミファンさん
>>1009 マンコミュファンさん
ほんとそうですよね。ネガっても褒めてもそれぞれの立場が透いて見えるので仕方ないとは言えなくてもそれぞれ参考にはなりますが、違うことを投稿するのは株式なら風説の流布、程度によっては不動産でも威力妨害にもなりえますよね。
前の方が投稿していた下記が17日時点としてのプレリリースとしては正しいのでしょう。
https://www.re-port.net/article/news/0000067448/
ただ、デベロッパーとしては、2年以上先の完成物件を住むのか住まないのかわからなくて、相場が上がれば第三者に即売りそうな不確かなローン条項付きの購入者の方(くどい言い方ですみません)はなるべく排除したいのが本音なので、いたずらに倍率を上げることはしないのが販売戦略なんだと思います。
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1013
匿名さん
あの管理費と修繕積立金を問題なく支払える経済力のある方が本当に羨ましいと思いました。
周辺に新築マンションができても、同じような感じになりそうですね、おそるべし綱島…
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1014
横浜鶴屋町さん
>>1013 匿名さん
鶴屋町タワーの管理費、修繕費、駐車代はもっともっとでした。年収2千万以上世帯でないと無理かと思い断念
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1015
匿名さん
マンマニさんの言った綱島愛って何?購入した人の7割は多分横浜民で綱島とは縁がない。
マンマニさんは横浜愛等欠片もないように見える都内だと湾岸か城東城北押し。
また、極端な千葉、埼玉押しでもある。住んだこともない人に揶揄した表現を使われるのは疑問。
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1016
検討板ユーザーさん
私が申し込んだ部屋は倍率五倍でしたので、最高倍率四倍は嘘です。
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1017
検討板ユーザーさん
>>1015 匿名さん
そうかな、今年のおすすめマンションは神奈川が多かったですよ。
綱島愛とは、地縁のことを面白く表現しただけだと思います。
標準的?な高所得層は東京や武蔵小杉の物件買った方が利便性や資産価値的によいけど、都内に上る必要がない横浜近辺の富豪には良い、みたいな。
一期66戸、倍率4倍?5倍?も、お宝物件的数字ではないけど、不人気でもないし、良い塩梅では。とりあえず、デマはやめてほしいですね。ソース付けてほしい。
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1018
マンマニマニア
>>1017 検討板ユーザーさん
マンマニが横浜でイチオシだったのは日吉の野村
その割に第三期は大きく予想を外している。かなり苦戦。
あの駐車場ジャングルのような閉塞感がある中庭の状態等本当に考えているのかと。
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1019
検討板ユーザーさん
>>1018 マンマニマニアさん
さすがマニアさん。他にも神奈川で複数おすすめ物件がありますが、評価の当たり外れはあるでしょうね。
極端な埼玉千葉推し、という意見に対し意見を述べましたが、個々の物件の評価が妥当かは論点が違いますので別に論じていただければ。別に信者でもありませんし。
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1020
匿名さん
>>1019 検討板ユーザーさん
管理費修繕費駐車場代金を年間100万円払っても、40年で4000万円。
一戸建てなら、外壁塗装、屋根等もろもろの修繕や、一度は建替えしてるであろうことから、やっぱりマンションのが、安いと思うよ。
傘も持たずに、京都やら福岡やら観光地に行けるようなマンションですよ。
要は、綱島は雨だけど、目的地は雨ではない場合、スペシャルすぎますね。エグゼクティブ以外お断りにしたっていい。
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1021
匿名さん
>>1020 匿名さん
今の一戸建ては40年ぐらい持つよ。
10年毎に外壁塗装する+屋根等もろもろの修繕で1000万円以下。
システムキッチン・ユニットバス・壁紙・床・エアコン・湯沸器などはマンションでも自己負担でしょ。
基本的に管理費・駐車場代金は一戸建てでは、ほとんどゼロなんだから当然そうなる。
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1022
検討板ユーザーさん
>>1020 匿名さん
マンションと戸建ては戸建ての方が安い、と比較記事も出てます。マンションの利点は、金がかかる分修繕等管理を外部委託して楽な点です。
綱島は雨で現地は晴れなら傘いらない場合とかレアケースだし、なんなら駅直結マンション全部そうだし。
あなたこれまでも、金ない人は買うな、こちとら駅直結じゃ、みたいな書き込みされて来た匿名さんですよね。擁護は結構ですが、購入者のレベルが疑われる書き込みするのは、このマンションのためになりませんから止した方が良いですよ。
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1023
マンション検討中さん
>>1021 匿名さん
>>1022 検討板ユーザーさん
同じような居住条件で比較したら当然マンションの方が安いですよ。一戸建って、基本的に、マンションで言えば眺望なしの最下層部屋と同じなんですから。
それでも、もし綱島駅3分の20坪の土地にマンションと同じ居住性の鉄筋コンクリート3階建なら1億は下らず、かえって高くつきます。
バス15分の所にある戸建とマンション同士を比較したって同じこと。
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1024
検討板ユーザーさん
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1026
匿名さん
[No.1012~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1027
匿名さん
いろんな意見があるけど第一期爆死したなあと言う感じ。
正直なところこの金額出すなら都心の築浅タワマンだよね。。。
利便性もリセールもその他すべての面で都心タワマンが優れているね。
ドレッセタワー新綱島買っちゃったらもうリセールができそうにないから
実質、見えない首輪つけられて一生新綱島から逃げられない境遇を高いお金出して買うのと同じだと思う。
-
-
1028
匿名さん
>>1027 匿名さん
見解が浅いと思います。
馬車道直結、とんでもない値段と思ったザ・タワー北仲も
メチャクチャ値上がりしてるし、
ほかと同様で、また同じことが起きそうだと思います。
そして首都圏で、
駅直結マンションで値下がりしたマンションはない。
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1029
マンション検討中さん
>>1028 匿名さん
北仲は誰もが「とんでもなく安い」と思ったんだから当然の帰結。
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1030
匿名さん
>>1028 匿名さん
北仲は分譲開始時から安くてお宝物件といわれていたが・・・。
もっというとリーマン移行まともな立地のマンションはほぼ値下がりしていない。相対的にどうか、というところで駅近・直結が確かに群を抜いて値上がりしてるのは確かなんだけど、そこらへんをよく購買層もわかっていることをみこして売り主も破格な値段をつけ始めたのが最近であり、ここの物件。グロスの値段だけなら購買検討したけど、正直維持費が想定以上でした。。
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1031
匿名さん
いつまでも振られた女の未練や悪口を呟くような書き込みを続けてる己を客観視できないのだろうか。
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1032
匿名さん
>>1015 匿名さん
マンマニが城東、城北、埼玉、千葉に詳しいことは確か。たしか大宮スカイには惚れてたし、あの無茶戸数が多い亀戸クロスは価格不相応に上がったのにイチオシ。少しずれてるから、地縁があの辺り感。
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1033
eマンションさん
駅直結というだけで、値下りしないという根拠はどこにあるのでしょうか。
コスパ悪く、郊外のこの物件に都心と同じ、値上がりを期待するのは難しいのではないでしょうか。
市況も今までと同じように右肩上がりではないことが想定されています。
販売側がお宝物件と言わなくては売れない物件ですね。
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1034
匿名さん
>>1033 eマンションさん
郊外のタワマンは、かなり上がってますよ。
資産価格上昇で、金融資産膨れ上がってきてますからね。
また、武蔵小杉もすでに、外人が相当量増えてます。
視野を広げて見ましょう。
-
1035
匿名さん
価格はいいんだけどね。
トータルの支払考えるとマイナスなんだよね。
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1036
周辺住民さん
逸見太郎さんの7LDKの3階建ての豪邸維持費みたいに、光熱費だけでも年240万円(今はアンペア数を65Aに切り替えて節約中)、固定資産税等は年間400万円、合計640万円かかり、近い将来は数千万円~億単位の修繕をしてみないと機能が維持できないなんて極端な例もありますが、戸建てが維持管理費安いと言っておられる方って、50~80㎡くらいの敷地に建てる3階建くらいのせいぜいもって25~30年程度の安普請の戸建てと比較しておられるのでしょうか?
そこそこ規模がある郊外の戸建ての維持費って半端じゃないですよ。そんなこんなで今は住宅すごろくで最後は夢の一戸建てだった弾劾の世代も含めて戸建てから利便性が高いマンションへと買い替えが進んでいるのではないでしょうか???
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1037
マンション検討中さん
そうですよね。戸建は、自身の判断で安くあげる選択肢があるというだけで、同条件での比較にはなってないですよね。
特に利便性の価値が高くなっている昨今においては、マンションも高くなってますが、条件の良い戸建はさらにべらぼうな価格です。
都心のマンションと郊外の戸建を比較して「マンションに比べて戸建は上がってない」などと言う記事が見られるのはちょっとどうかなと思ってます。
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-
1038
匿名さん
>>1036 周辺住民さん
裁判でもするんか?
団塊の世代というんだよ。
なんでイッツミーの話出て、弾劾と団塊間違えんねん、
戦後のベビーブーム世代でもOK。
まあ、建て売りではなく、きちんとしたハウスメーカーで建てたら、もしくは、長くいい家を保つには、
一戸建ては、相当なる維持費が必要なことは確かだな。
そんなことに迷うなら、町内のゴミ置き場目の前にやられて、困ってなさい。
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1039
検討板ユーザーさん
>>1036 周辺住民さん
郊外のそこそこ規模がある戸建てとはどの程度の規模で維持費がいくらなのかと、戸建からマンションへの買い替えが進んでいること、この二点について、ソースを出していただけませんか?
私はこう思う、ならいくらでも言えてしまいますし、この板はそういったただの感想が溢れてます。事実としてどうなのか教えてくださると助かります。
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1040
マンション検討中さん
>>1039 検討板ユーザーさん
自分で調べなさいよ。このスレでは、駅近マンションが合理的と判断した人がポジティブ投稿をしてるんだから、もし、「それは違う、そういう人達の間違いを指摘して糺してあげなければならない」という使命感をもっているのであれば、そういうあなたこそソースを出すべき。
マンション支持派が戸建スレで騒いでるわけじゃないんですよ。
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1041
検討板ユーザーさん
>>1040 マンション検討中さん
〉〉駅近マンションが合理的と判断した人がポジティブ投稿をしてるんだから、
はい、ダウト。明らかにポジティブ投稿だけじゃないですよね?
別に私はマンション戸建に偏るつもりはなく、なんなら個人の好みではマンション派ですが、根拠がよくわからない主張があったので、そのソースは?と聞いただけです。意見に客観的な論拠があるのは、大人の議論なら当たり前だと思いますけどね。
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1042
マンション検討中さん
>>1041 検討板ユーザーさん
何がダウト?日本語読めないのかね?
「ポジティブ投稿をしてる人は、駅近マンションが合理的と判断して投稿している」と言ってるだけでしょ。
あなたがマンション派だが現状ネガティブであり議論をしたいのであれば、そういうあなたがまずは理由の説明をすべきだというだけであって、別に誰もあなたを説得しようと思っていないしその義務もない。自分で考えて合理的な答えを出してください。
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1043
検討板ユーザーさん
>>1042 マンション検討中さん
正確には
このスレでは、駅近マンションが合理的と判断した人がポジティブ投稿をしてる
と書いています。それに対し、このスレでは、そういった人、またポジティブコメに限らず検討の投稿がありますよね。といっています。
また、別にコメントした主張を否定してるわけでもなく、ただ根拠を示してほしい、というだけです。理由は、その主張を支持するようなソースを見たことがないから。駅前マンションへも色々な理由でポジティブですが、戸建てを下げるにも根拠が伴うべきでは?
もちろん、こんなとこで答える義務はないことも理解してますし、ただソースも求めない言いたいことを言うだけの掲示板だ、ということなら残念な話ですけどね
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1044
検討板ユーザーさん
そういえば反論ソースというと、戸建て マンション 維持費 で検索すると、戸建ての方が安い、という結果は最初の方にたくさん出てきます。そうではないソースがあるなら、是非拝見したいです。維持費ではなく、資産価値や流動性、住みやすさ等の観点で、駅前マンション推しですし、結果買いましたから。
ただこの物件は、地縁がないためお見送りしましたすいません。。。
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1045
検討板ユーザーさん
マンマニ営業臭いし変なオッサンと出てるのも意味わからんから嫌いだけど、鶴屋町は褒め倒してるじゃん。実際あっちは価格の高さを納得できるだけの仕様と駅力がある。それに対してこっちに価格に見合う何かがあるかっていうと綱島愛としか言えないってことでしょ
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1046
匿名さん
ここも駅直結で立地は文句ないけど、他と比較すると維持費の面でさすがに割高感は否めないよね
地権者住戸が多いからじゃないのかなぁ
でもここでこういう発言すると、維持費なんてたいした差じゃない、駅直結の価値をわかってないみたいな話になるんだよなw
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1047
検討板ユーザーさん
色んな意味で鶴屋町買えないからここ検討してるけど、せめて間取りよかったらすっと買えるのにな
BTTのキモい完売広告もそうだけど、東急ってほんと住む人のこと考えないね
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1048
匿名さん
>>1045 検討板ユーザーさん
マンマニは鶴屋町には招かれてないんじゃないかな。褒めちぎってもいない他人事のような書き方。まるで実感がない。
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1049
検討板ユーザーさん
お宝物件と思っている人はフルローン組んで、一戸とは言わず複数戸買えば良いと思います。明るい未来が待ってますよ 笑
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1050
検討板ユーザーさん
>>1048 匿名さん
Twitteの方だよ。記事は俺も見てない。鶴屋町買うとか何とか言ってるみたいで鶴屋町スレは盛り上がってる
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1051
周辺住民さん
弾劾の世代・・・誤変換で。すみません。
このサイト買った人、買えなかった人、悪口だけ言いたい人、営業の人、嘘八百の人(あの高倍率の嘘眠れませんでした)、地権者の人、他デベの人、投資家の人、住みたい人・・・が集まり攻撃的にワイワイガヤガヤ・・・まさに弾劾(絶壁)世代?
私は周辺といっても城南なので綱島に縁はありません。いつまで続くかわかりませんが、城南も城西も都心もとてつもない価格なのでここを検討しています。
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1052
マンション検討中さん
このマンションは横浜駅直結のタワマンより管理費が高いですね。
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1053
匿名さん
いつも間にかマンマニさんの推薦マーク付いてますねー
管理費などが高いと言っても1万、2万の範囲でしょうし。
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1054
匿名さん
>>1052 マンション検討中さん
つまらない話題ばかりだわ。
初めて見る人のためにも、最初の話題からいかが?
管理費修繕費が高いのは、私も賛成です。
ある一定の層以上の人だけで、構成されるマンションなら、
住んでいても安心ですし、
地域の人にもあそこのマンションに住んでいる人は、、
と一目置かれる住まいになります。
武蔵小杉のミッドスカイタワーのように、一番いい場所なのに、管理費修繕費安くて、外観が汚いのにそのままにしか出来ないのは、残念すぎる。
絶対に住みたくありません。
私は、管理費修繕費高いのに賛成です。
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1055
匿名さん
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1056
検討板ユーザーさん
安かろう悪かろうとは思いませんが、高くてなんぼ理論は事業者の食い物ですね笑 ベネフィット相応の費用かどうか、トータルコストで同価格帯の他物件と比較して、ここが良いのかが論点では。
都内横浜のその他大勢より、綱島の貴族でいたい、という心理的な利点でしょうか。まぁ、住むのは経済合理性だけでなく自己満足も大事なので、そういう人には良いかもしれませんね。
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1057
匿名さん
>>1056 検討板ユーザーさん
上から目線の人ですね。さぞかしお金持ちなんでしょうね。
うらやましいわ。
そんなお金持ちが一億くらいの割安マンションに何の用かしら?ww
それか、まさかお金もないのに偉そうにしてる?なんてことは
ないですよねww
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1058
検討板ユーザーさん
管理組合理事になって管理会社相見積もりとらせたいけど、地権者達は東急べったりなんだろ。
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1059
検討板ユーザーさん
>>1057 匿名さん
上から目線に読めてしまいましたか。それは申し訳ないですが、そう感じたとすると、おそらく1057さんはヒエラルキーに敏感なんですね。見返すと、一定層以上の人しか住んでほしくない、などの書き込みも上から目線ともいえ、階層意識強いですし。同じ方かわかりませんが、自分が言われて嫌なことは他人にしない方が良いのでは。
他の人に一目置かれたいなら、そういった人間性も持たれると、このマンション住民は高い維持費を払えるだけでなく、人も素晴らしいと、二目も三目も置かれると思います。
なお、私はお金がないとはいいませんが、ベネフィットを度外視してコストは高ければ高いほど良い、と言えるほどの資産家でもありません。一億の物件が割安かは、その値段を越える価値がある(と感じる)かどうかですが、そういう意味で、この物件を割安とは逆に思っていません。ご安心を。
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1060
周辺住民さん
私もあーだこーだ書いてますが、管理費、修繕費は高いと思います。ただ、かなり類似のタワーとは比較したうえなので納得はしています。
高い原因として3つ考えています。
1.戸数が252しかない
2.時期的なもの
3.複合ビルであること
1は、戸数が少ないのにエレベータ-4基、各階塵置場、各階防災倉庫、警備員2名、コンシェルゼサービス、ゲストスイート2室、スカイラウンジのほかコミュニケーションスクエア等の3ブーツがあり、1戸当たりの負担(面積等)が大きい。
2は、5-10年前はもちろん近年分譲したマンションは直近の資材費、人件費の急上昇を反映した管理費、修繕積立金の設定がなされていない。
3は、住宅共用部分の外に全体共用部分がかなりあり、例えば、新横浜線直結の進入路から複合ビルへの導入部分の一部負担なども考えられること。
1は、エレベーターだとそれだけ楽に階下に降りられる、少ない人数しか乗り合わせないということなので、メリットもかなりあります。費用対効果の感じ方が人により違うのでいらない設備やサービスがついていてもということもありますが。
2は明らかに最近は上昇しています。数年前、管理費・修繕積立金が安かったところも今後はかなり値上げしてくる可能性が高いと。
3はこれこそが厄介なそして魅力があるとこです。新駅、しかも東急新横浜線・目黒線へ直結で行けることは夢のようではありますが、店舗や公共スペースと繋がれていることは本当に素晴らしいのですが、例えば、自治体などの地上のペデストリアンデッキを経由して駅に繋がれているのに比べてコストは高いと推察できます。
地下鉄直結のビルの負担経費を知っていますが、条件にもよりますがかなりかかります。
しかし、その代わり、住人の方たちは、駅直結、生活店舗直結、公会堂や図書館直結のかなりの利便性を得られるものと思います。
全体共用部分に関しては、おそらく東急電鉄さん等もかなり多くの議決権を有するんでしょうから住民の組合で管理費修繕費低下させるのは容易ではないのかなとも。住民単独で決められないのはデメリットなのかもしれません。
ただ、私は、このマンションの価格は今の相場を考えると高くないと考えていますので、割高の管理費・修繕積立金はカバーできるとみています。
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1061
口コミ知りたいさん
ここの掲示板読むと、なぜかコスパの悪さを必死に肯定する人がいますね。
コスパが悪いと魅力がない物件なのでしょうか。
利回りは悪く、リセールも期待できませんが、綱島愛のある上級国民は気にしないで、どんどん買いましょう。
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1062
名無しさん
そろそろ第1期第2次。この調子だと広告、販売締切スパンが短い。その後は、倍率が予想される眺め最高の東向中心?興味ある方は、長短把握し直ぐ対応したら。
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1063
匿名さん
>>1060 周辺住民さん
図書館直結になりそうなんですか?、うれしいですね。
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1064
周辺住民さん
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1065
検討板ユーザーさん
管理費高いのは事実だけど、ここ最近の新築物件の管理費高騰や大規模ではないタワー、新駅直結という要素を考えたらそうなるよねというところ。
管理費が1万円やそこら高いことに躊躇する層が検討する物件じゃないし、物件価格は低層階は意外と手頃。まー売れるだろうね。
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1066
匿名さん
>>1064 周辺住民さん
なるほど!ありがとうございます。
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1067
口コミ知りたいさん
>>1054 匿名さん
ちと知識無さすぎでは。ミッドは、はるぶーさんの勉強会に属していてかなり先進的な管理組合ですよ。
法人化もいちはやくやったり、またトランクルーム増設やゴルフ練習施設を作ったりエントランスフロアやゲストルーム改装なんて普通の管理組合じゃまず不可能でしょう。
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1068
坪単価比較中さん
>>1061 口コミ知りたいさん
コスパっていろいろ考え方はあるんでしょうけど、例えば月35万円で貸せたら、[{35万-管理費修繕費(初年度5万~25年目10万)}×12-公租公課(大雑把に推定)22万]≒278万円~338万円 投資額9000万円なら利回り3.1%~3.8% 実際には保険料や空室や修繕や仲介料等もあるんでしょうから利回りは下がります。こんなもんじゃないですか。
一方、再開発地区で相続税路線価が公表されていませんが、前面綱島街道の反対側420千円を基に大雑把に補正率1.1~1.3倍(実際には側方加算、陰地補正等も検討する必要があります)、類似建物の実際の固定資産評価額を基に比較して考えると相続税評価額は売買金額の1/4程度ではないかと。
固定資産税評価では鶴屋町の2.7分の1程度(前面固定路線価のみ比較。但し、鶴屋町は固定路線価が敷設されていない辺が一番高くなると推定されるので訂正されるかもしれません)で、相続税土地評価も同じくらいの割合になるはず。
低層階は不動産のリスクを考えるとそうでないかもしれませんが、低層階と相続税評価額が変わらない超高層階は本当にコスパ良いですよ。
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1069
マンション検討中さん
>>1065 検討板ユーザーさん
これくらいの物件でもやはり、他と比べて管理費が高いことは躊躇しますよ。駅直結とはいえ、都心物件でもなく、交通のハブでもなく、坪400万程度な物件ですよ。高層階のプレミアムフロアはともかく、それ以外は割と普通のパワーカップルでも入居可能なレベルかと。
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1070
匿名さん
>>1067 口コミ知りたいさん
そうでしたか。それはそれは。
ではなぜ、あんなに汚らしい外観なのでしょうか?
仕様や建具も、県営団地のようでした。
バルコニーの換気口周りの壁はどこも、黒く変色し、
タワマンではないシティハウスやブリリアなどのマンションのがまだ綺麗でした。
稼ぐタワマンということでしたが、周辺の人が住みたくなければ、外形的な評価はそれが全てでは?
居住者の方のようで、大変失礼致しました。
申し訳ございません。許して頂けますか?
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1071
マンション買ったちゃん
>>1069 マンション検討中さん
いや、もうちょい上の人ちゃう?
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1072
マンション検討中さん
>>1068 坪単価比較中さん
何かにつけて比較される武蔵小杉のタワマン賃料相場が4000円/m2くらいなので、新築ブーストを考慮にいれないと35は厳しそう(9000万ということは70ちょっとくらいの想定ですよね?)30くらいじゃないかな。
まあ、現金買いできるならともかくローン組んでペイする利回りではないですね。これは昨今の分譲物件全てに言えますが。コスパいいかと言われるとやはり?です。
あとタワマン節税はそろそろ本格的にメスが入りそうじゃないでしょうか?
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1073
マンション検討中さん
>>1070 匿名さん
そもそもここの管理修繕費が高いのは、サービスとメンテ十二分にするから、ではなく単純に戸数が少なくて一戸あたりの負担が高いだけ、というが大凡の合意では。修繕計画はまだわかりませんが、蓋を開けてみたら、管理修繕費は高いのに、ろくなメンテナンスができていない、というのもありえますよ?(総予算が小さいと予備費も小さい)
他マンションをあえて貶めなくてもよいのでは。
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1074
マンション検討中さん
>>1071 マンション買ったちゃん
世帯年収2000万あれば買えるでしょ
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1075
マンション買ったちゃん
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1076
マンション買ったちゃん
>>1068 坪単価比較中さん
税理士さんですか?6年目以降の固定資産税の計算は?
投資家なら「大家の会」に入って、情報交換は
そちらですかね。
それか、勉強はしてるけど、見解浅めな投資家さんかな。
一般的に、世界でも日本でも、不動産投資だけの人なら、
そういう意見なんでしょうね。
現在、日本の上場REITの平均利回りが3.8%、
スポンサーがよく、レジデンスで、
物件もいいところ多いREITで、
2%後半から3%前半です。
機関投資家やプロならそちらと比較します。
所詮個人の板なので、レベル低いのはしょうがないでしょうが。
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1077
検討板ユーザーさん
>>1069 マンション検討中さん
うん、他と比べて高いよ。それは何も否定していない。
けど条件的にしかたないよなーってことを言いたいの。直結の程度が、地上でペデストリアンデッキでつながってます、って程度ではないんだからね、もちろんそれをこの規模で、維持するのにお金はかかる。
管理費が高いとわかりつつも買う層だけで余裕で竣工前完売するだろうし、規模大きくないことによる希少性でリセールも当分は安泰。
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1078
名無しさん
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1079
匿名さん
修繕費も異常に高いんですよね…
地権者優遇の余波の可能性も…
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1080
名無しさん
>>1076 匿名さん
中リスク中リターンのリートもいいですが、不動産投資はあたり外れも大きいですが面白いですよ、
大家の会に入りながらリート勧めなんておかしいでしょ。貴方はほんとはここの抽選外れヤケクソちゃんか不動産どしろうとちゃん?
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1081
マンション買ったちゃん
>>1080 名無しさん
私は、不動産の資産管理法人を作り、
そこで不動産を、所有してます。
分マン以外に、土地は個人で建物を法人所有させてます。
税理士さんなら当然のスキームですよね。顧問料取れますしね。
昨今の税理士のレベルの低さに驚いております。
私募や上場REITのこともそうですし、SPCの話をしてピンときてなかったり、海外不動産の節税も、2020年度に封じ込められたのに、法人ではまだ可能であることを調べないと知らなかったり。
中には優秀な方もいるんでしょうが、私のようなプロには
不満が多いです。大家の会に入っていても、大家がバカばかりで、戦略的な話しが出来る人いないかなーと常日頃思ってます。
よければ、
暇なので色々お相手させて頂きます。
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1082
口コミ知りたいさん
>>1081 マンション買ったちゃん
優秀な方に教えていただきたいです。
横浜のフロントタワーと新綱島は、金銭的メリットを考えるとどちらが、買うべき物件なのでしょうか。
新綱島はここの掲示板では、家賃の前提も疑問になるような値付けですので、現実的な利回りの差を知りたいです。
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1083
マンション買ったちゃん
>>1082 口コミ知りたいさん
住まずに、インカムゲインに、キャピタルゲインも取りたいなら、ここやフロントタワーに限る必要ないですよね。
もっと収益性良さそうな中古が定期的に出てますよね。
住みながらキャピタルゲイン狙いなら、迷うでしょうね。
私は暇ですが、フロントタワーに興味がないので、パスします。すいません
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1084
口コミ知りたいさん
>>1083 マンション買ったちゃん
お忙しいところ、ご教授いただきありがとうございました。
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1085
匿名さん
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1086
検討板ユーザーさん
>>1085 匿名さん
一次抽選漏れの狙い打ちですね。
明日も抽選住戸あるのでしょうか
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1087
マンション検討中さん
このマンションの良さは周りがタワマンらしくなくバルコニーに囲まれていることだと思いますかどうでしょう。
明日が楽しみ?です。
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1088
口コミ知りたいさん
タワーマンションって、一見ゴージャスに、馬鹿の一辺倒みたいにハイサッシ、無理矢理インフレーム、fix窓にして、バルコニー出られないようにしているのが多いけど、火災や地震や台風のときの恐怖は計り知れない。
やっぱりバルコニーがあって、風雨が遮られて、非常時の避難路も確保するのはとても大切だと思う。
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1089
検討板ユーザーさん
>>1088 口コミ知りたいさん
タワーマンションでもバルコニー出られないようにしているのなんて一部では?
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1090
名無しさん
いかがでしょうか?
皆さまご希望の低層階は買えましたか?
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1091
検討板ユーザーさん
>>1090 名無しさん
私は高層階が好きなので30階以上の住戸を申込む予定です。
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1092
名無しさん
ホームページから一部の間取りが消えてるのは何故でしょうか?
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1093
坪単価比較中さん
目黒のプラウドタワーは、70㎡台の最下層で1億3500万円ぐらいかららしい。70㎡台1億5000万円、80㎡台17000万円みたいな値付けでも売れそうって何?
悪く言えばJR線路際、よく言えば公園に囲まれた、西五反田アドレス、目黒徒歩9分、ピンクホテルを通れば五反田から7分。少し前のお隣のドレッセが懐かしい。城南城西はこんな感じの物件ばかり。住友の中野は値上がり待ち?で販売延期。待ってる間に販売単価が数割上がる可能性が高いみたいな。
ここは値上がりなど考えずに普通に第二期突入してほしい。そうでないと本当に住居にするまともな買い手がいなくなる。心の底からそう思う。
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1094
名無しさん
>>1093 坪単価比較中さん
綱島は安いよな。ありがたい。
街も庶民的だから、気取らなくて済む。
タワマンだからって1500万円もする車に乗る必要もない。
綱島素晴らしいよ
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1095
匿名さん
1期3次 26戸 12月10日締切
なんだろう、1週間でこの急な動きは
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1096
匿名さん
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1097
1096
とおもったけど、11月30日以降は、入居日ベースだから、0.7%適用なのね。とりあえず、総額の控除はそこそこありそうということがわかって、様子見層が買い意欲出たとかあるのかな?なんだろうね?
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1098
ご近所さん
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1099
マンション検討中さん
ランニングコストは高いですけど、物件価格は思ったより手頃ですね。港北区最高層、新線新駅に地下直結、東横線駅至近、と高そうな気配出していましたが意外に高くないと思います。日吉の駅遠プラウドで坪300万ならこちらで坪360万の方がいいのではないでしょうか。
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1100
マンション検討中さん
ここの駅直結は地下駅だからいいね。駅直結でも地上駅が多くて電車やホームの騒音がうるさいのが多い。羽沢や横浜が良くある例。
綱島駅の西側にタワーが出来たとしても向こうはうるさい。鉄橋に通勤快速が走った時は最悪。
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1101
マンション検討中さん
ここの駅直結は地下駅だからいいね。駅直結でも地上駅が多くて電車やホームの騒音がうるさいのが多い。羽沢や横浜が良くある例。
綱島駅の西側にタワーが出来たとしても向こうはうるさい。鉄橋に通勤快速が走った時は最悪。
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1102
匿名さん
>>1101 マンション検討中さん
あっちのアドバイザーは横浜市住宅供給公社だからね。公社が分譲することになれば、価格面では期待できる。
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1103
マンション検討中さん
>>1102 匿名さん
価格面では期待できても、デザインとかグレードはそれなりですからね。残念。
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1104
匿名さん
>>1101 マンション検討中さん
東横線は近い(鉄橋あり)から方角によっては結構うるさい気がしますが、どうなんでしょうね。
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1105
eマンションさん
>>1101 マンション検討中さん
地下の新横浜線だけならそうかもしれませんが東横線高架とそんなに離れてるわけでもないんでけっこう騒音はするはずですよ。
特に高架より上の階の西側はね。
もちろん窓を閉めてれば慣れれば気にならないと思いますが。
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1106
マンション検討中さん
>>1105 eマンションさん
西側の高層階は仰る通りです。
東横線のどの方向からの騒音を起点にするかにもよりますが、最短に近い部分からだと西側再開発とは80-100mくらい距離が違うと思われるので7-10dBくらい減衰されるのではないかと。東横線に限ってはですが。
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1107
評判気になるさん
この物件の資産価値はどうでしょうか?横浜市の東横線駅近タワーとなると固そうに思えるのですが
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1108
評判気になるさん
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1109
評判気になるかもかもさん
>>1108 評判気になるさん
ゾクゾクするわーw
このアイランドは、ただのアイランドちゃうねんぞ。
このアイランドに建つタワーのアイランドキッチン♪
子供からおばあちゃんまで、愛に溢れる愛ランド♪
そしてここに住めば、マイランド♪
ララパーク鴨居は、三井不動産と旭化成が血みどろ500億の戦い♪ 勝つのはどっちだ。ララランド♪
日本で一番勢いのある不動産屋、
それは信義房屋不動産株式会社、
顧客はアジアの富裕層、ライバルはアジア・パシフィック・ランド♪
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1110
かもを呼んでる不動産屋さん?
>>1109 評判気になるかもかもさん
台湾不動産屋さん?パークシティLALA横浜と勘違い?宣伝にしては下手だね。
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1111
匿名さん
第二期 2月上旬は 3LDK のみですか
先着順4戸は、第一期のキャンセルかな
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1112
匿名さん
>1111
キャンセルというか登録したけど契約に至らずでしょ。契約して始めて売れたのハズなんだけど。
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1113
口コミ知りたいさん
東横線、線路で陥没あったらしいけど大丈夫?
やはり買うならJR駅チカだね。
地盤沈下とか、資産価値うんぬんの前に論外。
東横線ブランド大丈夫かね?
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1114
評判気になるかもかもさん
>>1110 かもを呼んでる不動産屋さん?さん
アイランドって、綱島の 島の部分です。
ってなんで説明せなあかんの
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1115
マンション検討中さん
>>1103 マンション検討中さん
公社マンションはそれなりっちゃあそれなりだけど、ザ・ステーションタワー東神奈川も横浜ポートサイドプレイスもヨコハマシーナリータワーも「それなり」に悪くない。
基本的に公社は委託先の企画会社任せで、自分たちは細かいところに口をさしはさまない(能力がない)ので、結局トレンドなりのまあまあの物件が出来上がる。基本、利益は出さず仕様にまわすので結果割安になる。尖ったマンションを求めないのであれば期待できる。
問題があるとすると、複合で作るのが基本であるにもかかわらず、完成後に起こり得る問題について利害関係者の調整ができていない(将来に関する想像力が欠如している)面があること。
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1116
口コミ知りたいさん
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1117
口コミ知りたいさん
>>1116 口コミ知りたいさん
横浜フロントタワーははっきりいうとナビューレの数段下ですね。住環境が悪い最悪の欠点を駅直結でごまかしているとしか思えない。バルコニーにもでれない災害には弱いトレンドタワーで実がないと。
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1118
口コミ知りたいさん
>>1117 口コミ知りたいさん
なるほど。勉強になります。
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1119
マンション検討中さん
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1120
通りがかりさん
>>1107 評判気になるさん
こんなこと、ここに投稿すること?何と言って欲しいのかが理解できない。
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1121
通りがかりさん
>>1113 口コミ知りたいさん
それでなくとも東横線は横浜市内の地盤のよくないところを走っているのに地下を掘りまくっている。新横浜線でも、環2が2回、陥没した。ところで、なぜJRならよいのですか?
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1122
口コミ知りたいさん
>>1121 通りがかりさん
出自もよく分からぬ私鉄風情が開発した地盤ユルユルな建物より、親方日の丸JRの方がまだまともかなって。
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1123
マンション検討中さん
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1124
口コミ知りたいさん
>>1123 マンション検討中さん
と、田舎者が吠えてます笑
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1125
口コミ知りたいさん
でも実際、JR駅近の資産価値は私鉄駅近より数段上だよ。
私なら地盤がヤバそうなこちらより、ヨコハマフロントタワー狙うよ。少し背伸びしてでもね。
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1126
マンション検討中さん
>>1125 口コミ知りたいさん
いやそれは私鉄とJRの違いというよりターミナル駅かどうかな駅比較では、、、横浜だって東急通ってますやん。総武線沿線と東横線沿線でどうか?みたいな比較じゃないと。
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1127
通りがかりさん
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1128
マンション検討中さん
地盤厨が湧いてるけど、横浜駅は昔々、海ですよ?
ヨコハマフロントも地盤ゆるゆるだから資産価値ダメですね笑
私は支持層まで杭を打ってるタワマンなら地盤はさほど気になりませんけど...笑
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1129
マンション検討中さん
>>1128 マンション検討中さん
横浜駅周辺のビルは地下は水没、5階位までは津波を被る覚悟がいるね。まあ、タワマンの雲上人は、20階位下まで脚で降りて、軽井沢の別荘にでも避難しましょう。
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1130
マンション検討中さん
>>1128 マンション検討中さん
直接基礎だけどね ランドマークタワーとかも
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1131
職人さん
>>1130 マンション検討中さん
ランドマークは元々埋立地だが、確か地下5~6mからは超高層に適した上総層群の土丹層。それで、地下24m程度?の直接基礎で良かった。ただ、シルトや軟弱な砂層も周辺多いので横浜鶴屋町は同じとは言えない。どうなのでしょうね。
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1132
評判気になるさん
>>1131 職人さん
横浜駅西口は、東日本大震災の時に、ビブレ隣のダイエーの周りに地割れが起きたり、半壊のビルがあったり、場所によって地盤が弱くて、古いビルに被害が出ていましたね。
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1135
匿名さん
東急東横綱島駅の普通電車の本数来年から減るんですね。東急新横浜線の時刻表の情報ってありますか?
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1136
マンション検討中さん
>>1135 匿名さん
来年3月の改正は、コロナ禍による乗客数の減少によるもののようだから、新横浜線の開通とは直接の関係はないようですね。新横浜線は来年下期の開業予定で、相鉄線との絡みも出てくるから、時刻表についての情報が出てくるのは、まだしばらく先ではありませんか。
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1137
マンション比較中さん
2月販売予定の第二期の価格が分かる方はいますか?まだ発表されていないのでしょうか?
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1138
検討板ユーザーさん
間取りで無駄かなっていうか???と思ったのは、75Aのキッチン少し広すぎませんか?
この広さで5帖キッチンはいい面もあるけど3.5帖程度にして収納を増やして欲しかった。この間取りは地権割り当てが多かったから、地権者の意見が通ったんでしょうか?
また、浴室反対側のリネン庫裏の無駄なdeadspace0.8帖程は勿体ないですよね。
浴室の位置をずらすか、浴槽洗面所の扉を無くしリネン収納庫を廊下側にして(開くのは浴室方向)、残ったこのスペースを収納にして欲しかった。
せっかく、バルコニーをコーナーに付ける等非常に実用的な間取りにしているのだから、ここも工夫して欲しかったな。
全体設計はとても良いのですが、細かい間取りについては、タワマンの常識にとらわれず、主婦目線の実用性の観点をもう少し重視して欲しいですね。
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1139
口コミ知りたいさん
実家帰るついでに見てきたけど全然工事が進んでないように見える
本当に今年新線開通するのか?
マンションもまだ全然できていないんだが
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1140
匿名さん
>>1139 口コミ知りたいさん
このマンションの地下は地上と同じくらい作業時間がかかるのではないでしょうか?
既に着工から1年経過していますがあと少しかかると思います。
地下35m程度までの建物基礎のほか、東急新線駅や防水施設などの地下工事は半端でないと思われます。供給処理施設や、通信施設等も地下工事が必要となります。
本格的な地下工事は地上の3倍くらい時間がかかるので。
地下工事がその後の建物の良し悪しを決めますので、できるだけ入念に作業をしてほしいとも思います。
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1141
ご近所さん
>>1137 マンション比較中さん
最上階ペントハウスは坪500~550万。他は坪300~450万くらいじゃない。東向きは南向きより少し安いくらい。300は安すぎか。西向きは上層階は富士山Viewだねぇ。
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1142
評判気になるさん
年内に習熟運転をする、と言っているのですから、相直運転は来年ですよね。運転が始まって1年くらいで入居開始ですよね。
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1143
マンション比較中さん
新綱島駅には通勤時、昼中時、何本くらい新綱島線は停車するんだろう?
新綱島で乗って隣の日吉乗り換え電車はどのくらいあるのだろう?
目黒線直通の割合は?
皆様はどう思われますか?
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1144
マンション比較中さん
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1145
匿名さん
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1146
匿名さん
>>1143 マンション比較中さん
相鉄東急直通線としてアナウンスしているのは
朝ラッシュ時間帯:10-14本
その他時間帯 :4-6本 程度
という事だけですね。
ここから先は個人的な想像ですが
朝ラッシュ時間帯の10本は相鉄側、14本が東急側、差の4本は新横浜折返し。
東横線直通は菊名始発4本を新横浜線に振り向ける。従って目黒線直通は10本。
目黒線は日吉駅折返しが何本か発生する。
目黒から先は三田線乗り入れ6本、南北線乗り入れ4本。
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1147
マンション比較中さん
>>1146 匿名さん
有難うございます。目黒線の急行が新綱島には止まらないとすると、ピーク時8-10本でしょうか。ただ、バスの発着場も6本くらい新綱島側に来るみたいですので、急行は新綱島に止めるのかもしれませんね。そうなると10ー12本くらい?
あと、ひょっとしたら、菊名の位置づけがかなり変わり、菊名は通勤快速停車駅から外れ、急行停車駅となり、代わりに新横浜がその役割を担うのかもしれませんね。そうなると、西谷から東横線直通電車が新横浜経由で(新綱島)、日吉、渋谷、新宿三丁目に行くのかもしれません。その時、東横線直通急行(通勤快速?)は、新綱島駅に止まるのかな???
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1148
匿名さん
>>1147 マンション比較中さん
東急は二俣川ー目黒 約38分と言っているので、なるべく時間短縮したいでしょうが急行停車するかな。
新横浜は東横線直通の本数は少ないでしょうから、菊名にとって代わる事は無いでしょう。
綱島と新綱島の両方に東横(直通)線が停車しても、新綱島の東横直通線は本数が少なく、利用客が少ないと予想されるので停車しないという事はないんでしょうか。新綱島ー渋谷が直通になるとの言い方はしていないと思いますが。
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1149
マンション比較中さん
>>1148 匿名さん
そうですよね。東横線直通は多分二俣川、新横浜、武蔵小杉、自由が丘、渋谷、新宿三丁目みたいになりますよね。綱島へ行けばいいのですが。
それより目黒線直通の急行が停車するかでしょうか。
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1150
匿名さん
>>1149 マンション比較中さん
目黒線直通の急行が新綱島を通過して急いでも、どうせ各停電車を追い越せるのは奥沢だから意味がないと思いますけど。
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1151
名無しさん
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1152
マンション掲示板さん
綱島人のあこがれマンションやん。
親が住んでたら、間違いなく「親ガチャ」
当たりやん。
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1153
マンション検討中さん
ここって24年の住宅ローンは何基準になるんでしょうか?
長期優良住宅?その他の住宅ではないんですよね?調べても良く分かんなかったので、教えていただけると助かります
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1154
マンション検討中さん
確かに中古も含め、私も優良住宅がらなんだか良くわかりません。
中古と言えば、魅力のみなとみらいや馬車道も1億未満の築浅の中古はなかなか出て来ないですね。そう考えると、ここも少しくらい高くても仕方ないかな。
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1155
マンション検討中さん
>>1150 匿名さん
じゃあなぜ、元住吉と新丸子は停車しないの?追い越しできるか否かでは決まらないようだね。乗り換え駅でない新綱島は通過でしょう。
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1156
周辺住民さん
ここは、工事現場行ってもずっと地下工事中なのでイメ-ジが分かんないよね。地上に出てくるのは何時なのだろう?
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1157
匿名さん
第二期はCとHタイプ以外は苦戦したみたいですね。それ以外のタイプのほとんどは第3期に流れた感じですね。
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1158
匿名さん
一部とはいえマンションで鉄骨造りって珍しいね。耐火性劣るんだけど。新たな長谷工のコストダウン?
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1159
評判気になるさん
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1160
匿名さん
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1161
評判気になるさん
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1162
検討板ユーザーさん
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1163
購入経験者さん
>>1162 検討板ユーザーさん
70Bは終わってます。今は確か70GとDが残っていたと思いますよ。
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1164
匿名さん
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1165
検討板ユーザーさん
>>1163 購入経験者さん
そうでしたか、ありがとうございます。
インターネットで間取り見て、7000万円台前半ならいいなと思ったのですが、残念です。
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1166
匿名さん
第二期で運良く買えました!高層階ではないですが、良い価格で買えたのですごい楽しみです。!みなさんはドレッセたわーのどこに惹かれて買いましたか?
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1167
匿名さん
ここ買える人ってランニングコストも気にならないくらい資産に余裕ある人なんだろうか。
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1168
マンコミュファンさん
安すぎる値段が一番の魅力ですかね。
この市況ですから。
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1169
マンション検討中さん
安すぎる!?安すぎるなら何故、2期販売住戸が3期にずれ込んでるんですかね…。
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1170
匿名さん
>>1166 匿名さん
購入の決め手は
①価格があまり高くない。都心、城南、城西、横浜のマンションがあまりにも酷く高かったので。
②バルコニーが多い。コーナーガラスが嫌いなので。やはり、バルコニーに囲まれていると安心です。
③これからできる町、新駅なのでワクワク感はあります。
悩んだのは、
皆様おっしゃる管理費、修繕費、追加修繕一括金の高さ。ただ、世帯数が多いタワーも嫌なので納得はしています。
こんなかんじですね。
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1171
マンション検討中さん
地権者の非分譲分って、何世帯あるんですか?
地権者は、管理費や修繕金なしって理解で合っていますか?
地権者は、最上階だとか、高階層の部屋が充てがわれるのでしょうか?
このマンション検討してるのですが、何世帯分の非分譲を、分譲購入者で、負担するのか抑えておきたくて。
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1172
マンション検討中さん
公式の物件概要見れば分かりますが、地権者住戸は73戸。地権者によって求めるものが違うため、どの部屋は色々です。法改正後は、管理費、修繕積立金は地権者も支払うはずです。いずれにせよ、検討してるなら一度モデルルーム行かれるが宜しいかと思います。
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1173
マンション検討中さん
地権者の管理費や修繕金は一般募集と同じです。ただ、地権者しか結果的にない間取りがありますので(賃貸に適した小さなタイプ等)、そうした一部の間取りの管理費、修繕積立金は比較できませんが、専有面積単価で負担は決まってるので同じといえば同じです。このマンションは戸数のわりに管理サービスの程度(警備要員など)や駅直結に伴う、複合ビルに伴う共益費負担があるので、便益はかなりありますが、管理費修繕費は安くはありません。
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1174
マンション検討中さん
ここを買う人ってやっぱり綱島が好きって方がほとんどでしょうか?
羽沢と悩んでて、あっちは何も無いけど、整備される街並みが魅力、こっちは駅直結で利便性最高だけど、街並みがゴチャゴチャしてる。
甲乙付け難くて悩んでます。予算的にはどちらでもいいんですが。。
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1175
匿名さん
>>1174 マンション検討中さん
私は綱島には全然馴染みがないです。個人的な意見ですが、おっしゃる通りゴチャゴチャしてると感じましたが、その分いろんなお店があって便利と捉えました。羽沢も見ましたが、落ち着いた街並みと言えますが生活する上でお店が少なく不便かなと感じました。
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1176
匿名さん
>>1174 マンション検討中さん
大倉山の寒い一軒家に住んでいて,ご近所の暖かく眺望のよいマンションとしてここを選びました。そういう意味では綱島愛より港北愛でしょうか。
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1177
マンション検討中さん
皆さんありがとうございます。
確かに綱島、大倉山は地元愛がありそうですよね。
羽沢は新しく来られる人ばかりだと思うのである意味ドライな感じがしそうです。
参考にさせていただきます!
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1178
通りがかりさん
生まれも育ちも港北区の者です。
大倉山は落ち着いた住宅街で子育てに適している地だと思いますし、綱島は飲食店や商業施設(やや距離がありますが)などもあり生活する上で不便は感じません。綱島公園や鶴見川にも囲まれている環境なので、都心の便利さ、地方の自然の良いとこ取りができる街です。そんなこんなで港北区好きな人は港北区から離れない印象です。
渋谷と横浜の間くらいの位置なので通勤、通学も楽ですし、なにより南北線のような首都直結がとにかく便利です。あと横浜市営地下鉄も使えるのが良いですね。センター北、南に映画見に行く時に重宝します。
綱島駅は西口が割と栄えている印象で、東側は駅前に少しお店がある程度、綱島街道を渡ると住宅街、さらに奥に進むと工業地域が広がるエリアですね。鶴見川を渡れば綱島温泉もあるので、休みの日なんかは少しだけ散歩して行くこともできます。
ただ綱島街道の通行量が多いとこと、近所にある○○中学校(ここの学区かはわかりませんが)の評判があまりよろしくないですね。東側の鶴見川にいたら中学生に絡まれた経験もあり、そこが少し気になるので、買うなら西側かなーと思ってます。
まぁ私は価格的に検討すらできないので、買える方が羨ましいなと思いながら拝見しております。
参考になれば良いなと思います。
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1179
マンション検討中さん
>>1175 匿名さん
綱島に愛はないどころか、東急の宣伝もマンマニさんの揶揄も嫌いです。
ただ、新横浜から綱島に続く街並みは好きで、鶴見川は良くある一級河川ですが、川沿いが程よく整備されていて自然もあっていいなと。
綱島の西口は今でこそごちゃごちゃ感がありますが、出来た当初は結構綺麗でした。東口はケロヨンおけのある綱島温泉と、何故かいつもあか抜けない綱島街道。その先は結構静かなフツーの住宅街でした。
私は城南から引っ越します。
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1180
名無しさん
>>1158 匿名さん
高層階の荷重を減らすために、鉄筋を少なくしたり、鉄骨にしたりします。今は木造もあります。
壁も乾式が多くなりますが、騒音が問題になったりします。パンフレットを見ると、このマンションは正方形に全面バルコニーかつ鉄筋柱も大きいから騒音や風切り音はかなり配慮した感じです。素材工法の細かい検証はしていません。
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1181
ご近所さん
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1182
匿名さん
>>1181 ご近所さん
最終期2次とか有るんでしょうね。
最終期4戸+先着順6戸では終わらない筈。
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1183
評判気になるさん
>>1181 ご近所さん>>1182 匿名さん
売れ行き早いはどうなのでしょうか?
売れやすい住戸は1期、2期に販売されている(南向き、角部屋、面積が相対的に小さい、割安感がある低層住戸等)ような気がする。3期以降は駅が開通して再開発の実感が分からないと買い意欲が湧きにくい東向きの比較的高額な住戸と郊外ではやや不向きな北向、間取りに少し難がある住戸、高額の80㎡台が中心であるので販売状況は悪くないにしても強くもない気がします。
東横線神奈川方面では70平米総額8千万円で売るにはやはりそれなりの売れる要素がないといけない。
依然、ファミリー8千万の壁はあると思う。少し前は6千万だったけどね。
これからの販売価格はよく実態を検討して売りに出されるべきかなとも思います。
勝手な意見ですが・・・
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1184
マンション掲示板さん
パンフレット見てたらスプリンクラーが全ての住戸にあるのは良いですね。タワマンだと中低層階に無いとこが多いですから。
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1185
マンション比較中さん
多分、ここ高くないと思うよ。東急東横線3分、新横浜線直結は大きい。買うなら今かもしれないね。
知り合いの人から今聞いたんだけど、東急沿線のマイナー駅1分のタワマン新築でもファミリー73平米台で1億2千万位らしい。東京都区内だけどね。
今の相場は想像以上。予算以上。びっくりモンスター級。
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1186
マンション検討中さん
結局ここも一期に買っておけば勝ちだったね。
間取りもきれいな部屋が多くて、今振り返れば比較的手の届きやすい価格だった。
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1187
匿名さん
頼んでもいないのに
ここの広告郵便が届きました。
コロナ禍になってからマンションの広告郵便なんか来なくなったのに。
封筒がデカいし重いし不要です。
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1188
匿名さん
そりゃ今は全般的に値上がりしてるからだいたいどれ買ってもも勝ちだったといえるわけで…
10年後どうなるか興味深い
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1189
マンション検討中さん
60㎡の部屋の先行商談会の連絡来たんだけど、メール来たその週末に要望書って。価格もその場で発表らしいんだけど、キツくない?まぁ、買う見込みのある人しか対応したくないのは分からなくもないけど。
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1190
マンション検討中さん
60平米台の2LDK角は北は区民ホール、西はお隣のマンションだからいくらになるんだろう?
囲まれ感は半端無いけど開口部はしっかりしてる。
契約者に優先販売なら多分もう既に買いたい人があるんじゃないかな?
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1191
こんな記事ありました
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1192
匿名さん
綱島街道の向こう側、綱島駅側の再開発も決まりましたね。
デッキで繋がる予定だったのが実現したら綱島駅にも行きやすくなるんですかね?
景観がどうなるんだろう。
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1193
匿名さん
>>1192 匿名さん
綱島東口の駅前再開発。
新綱島駅側から見たイメージパース(完成予想図)。
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1194
匿名さん
>>1193 匿名さん
地域No. 1マンションは綱島駅側のこのマンションになるんでしょうか…
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1195
匿名さん
>>1194 匿名さん
そりゃ、そうでしょう。
ドレッセタワーがNo.1でいられるのはごく僅かですね。
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1196
匿名さん
ツインタワーそれぞれを比べて、
ドレッセタワー(1st)のメリットは、駅直結である事。反面駅直結であるため、エスカレーターなどの維持費が管理費に含まれ、結果管理修繕費が高くつく。
二棟目(2nd)のメリットは、1stより綱島駅に近い事。新横浜に用事がない限り、新綱島駅より綱島駅の方が利便性は高い。また、現在のところ綱島駅西側に商店が多く、2ndの方がアクセスしやすい。これは今後1stの東側がどの程度開発されるかで変わってくる。
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1197
匿名さん
1st、2ndそれぞれにどのような店舗が入るのか、2ndがどのようなマンションになるのかがわからないうちはどちらがNo. 1になるかはわからないと考えます。まぁ、どちらが上か下かなどは人それぞれの尺度ですし。東急さんにはNo. 1を目指していただき、より資産価値を高める努力をして欲しいですが。
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1198
マンション検討中さん
東横線に近いほうのマンションは、横浜住宅供給公社のものなので、ドレッセタワーと比較してどの様な仕様になるか、、と、以前ドレッセタワーの営業さんが言ってました。はっきりとは仰られませんでしたが、想像は出来るかな、と感じたのを覚えています。綱島、今回は契約しませんでしたが、開発が楽しみです。
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1199
匿名さん
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1200
匿名さん
どのみち2ndが売り出される頃には更なる市場価格の高騰が予想されるので、仕様を落とすか価格をあげるかの選択になりますね。
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