物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 福知山線 「大阪」駅 徒歩11分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分 東西線 「北新地」駅 徒歩7分 京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩5分 阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩11分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
457戸((一般分譲住戸:410戸、募集対象外住戸:47戸)住宅フロア:4階~27階、38階~49階、ホテルフロア28階~37階、一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上49階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判
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6973
名無しさん
>>6972 eマンションさん
三井は今回の皇室ニューヨーク御夫婦の東京短期住まいと
現在のニューヨーク住まいも三井だと東京の知り合いから聞いたわ
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6974
購入経験者さん
>>6971 匿名さん
パークタワー北浜、パークタワーあべのグランエアなど、三井でも断層近くはいくらでもあります。
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6975
匿名さん
三井のマンション購入者平均年収。
パークマンション(4368万円)
パークコート(1857万円)
パークシティ(1216万円)
パークタワー(1100万円)
パークホームズ(880万円)
パークリュクス(750万円)
所詮は年収ですがパークマンションもたいしたことないですね。
ここのホテル上はパークマンションに圧勝するでしょうね。
ホテル下はパークコートくらいだと思います。
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6976
匿名さん
>>6974 購入経験者さん
確かに。
まったく不動産業者の言うことは不正直不誠実、いい加減テキトーなものですね。
しかしこういう連中から買うしかないのだから、仕方ない。アジアはどこもこんなもんなのか。
パークタワー北浜は高速すぐだから、上町断層に大変近いですね。
これに比べれば、パークタワーあべのグランエアを近いというのはかわいそう。
こちらは私的にはセーフ(あくまでも活断層近辺という議論限定ですよ)。
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6977
通りがかりさん
東建さんは修繕積立金や管理費を再計算して提示した方が良くないですかね
ローンで買ってる人とか早々に詰むような気がしますが
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6978
匿名さん
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6979
匿名さん
>>6977 通りがかりさん
ローン組んで購入した者ですが、管理費は上がったり、下がったりするのですか?余裕持って管理日徴収しているのでないですか?
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6980
匿名さん
>>6977 通りがかりさん
ローン組んでる人は税金対策か金融機関との付き合いで借りてるだけだからどうってことないでしょ。
この価格帯の物件には、一括で買えないものをローンで買う様な人種はいません。
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6981
匿名さん
>>6980 匿名さん
2億以下の部屋はガチローン勢おるよ。
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6982
匿名さん
>>6981 匿名さん
20代勤務医とかなら分かるけど、家だけ高くてどうすんの?
お金無いのに無理して今買わなくても、数年後に収入増えたころにはもっといい物件出てるかもしれないんだし。
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6983
マンション検討中さん
付け加えると、ホテル上以外はそれほど資産価値はないよ。
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6984
匿名さん
ホテル上が特に人気でしたが
他に変わりがないため
現状、中層にも値上がり範囲が拡大してる気がします
ただ、数年後のことは誰にもわからないです
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6985
マンション検討中さん
>>6984 匿名さん
ホテル下も倍率結構あったけどね。
下は購入可能の母数が大きいから投資としては下の方が良いでしょ。
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6986
購入者さん
>>6982 匿名さん
かもしれないって、確定要素が1つもないことに賭ける意味笑。
乗り遅れて後で後悔する典型ですね。
1期で買ったので、数年住んで売る予定です(^^)
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6987
購入検討さん
3期の価格どうなるんでしょう
ご存知の方おられますか?
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6988
匿名さん
>>6986 購入者さん
数年住んで売るんだったら未入居のまま置いといた方が絶対いいですよ!
私も1期で押さえたんですが、自分の純資産以上にレバかけて買うというのにびっくりしただけです。別にそんなに焦って買わなくても、いろいろ手法はあるんだし収入増やしてから出直したほうがいいのではと思っただけなんで気にしないで下さい。
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6989
匿名さん
>>6988
住宅ローン借りて買う人だったら
未入居転売はできないでしょ
現金で買えるとは思えない人の発言だなぁ
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6990
匿名さん
>>6988 匿名さん
売値を上げるために未入居にするのですか?
余裕のある人は複数の物件コレクションに住んで気が向いた時に売りますよ。
そういう購入者でそんな小さな利益を気にする人はいないでしょう。
そんなつまらない手法を選択するなんてもっと勉強して出直してきた方がいいのでは。
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6991
匿名さん
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6992
匿名さん
まじめにレスしてみたけど
未入居即転売がたくさん出て欲しい人の工作っぽいなぁ
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6993
匿名
>>6992 匿名さん
工作とかないでしょ。影響出るわけでもないですし。マンション検討ごっこに過ぎません。
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6994
匿名さん
>>6992 さん
未入居側転してもホテル上以外プレミア価格はつかないんで、塩漬けになる可能性もあります。
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6995
評判気になるさん
ぶっちゃけ三井次第。三井がパークコートできたら、ホテル下は厳しくなるかもね。
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6996
匿名さん
>>6994 匿名さん
違いますよ。
現時点でそんな事分かるわけないというのが正解です。
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6997
匿名さん
ホテル下も即完続いてるし抽選多いので
売るに困らないと思うし
利益が出る可能性が高いと思う
ホテル上が現状西日本No.1ランドマークで
梅北2期、三井堂島が完成しても
仕様やホテルブランドでNo.1を維持すると見る人が増えるなど
強すぎるから相対的にサゲられがちだけれども
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6998
匿名さん
中之島美術館の芝生広場からも見えるくらい出来てきましたね。
20階以下西側買った人はキャンセルしたくなる景色でした。
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6999
購入検討者
>>6998 匿名さん
高層の西側は景色良さげですけどね。
20階以下とかは西側の部屋は無いはずです。
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7001
評判気になるさん
>>6997 匿名さん
NO1にはなり得ない。立地の希少価値が段違いなので、梅北2期には逆立ちしても勝てないからね。あと三井がどのホテルを採用するかで力関係は変わりえる。立地は三井の方が優勢だし、東西に広い敷地と言うのも利点。問題は不整形であることと、フォーシーズンズと同等のホテルを引っ張って来れるのか疑問。現状、三井が(パークコート+同等のホテルなど)よっぽど力を入れないとブリリアのホテル上の優勢は変わらないけど。
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7002
匿名さん
>>7001 評判気になるさん
埋もれるマンションは久しからず
という歴史的事実が物語るように、北ヤード2期やパークコート堂島ザタワーの優位性は変わらないよ。建物内にマンダリンオリエンタルが入る案も浮上しているとかいないとか、、、
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7003
匿名さん
>>7001
梅北2期の方が大阪駅に近く
大規模開発なのは間違いない
最上階坪2000万超えてきてよい勝負といった感じだから
積水だとハードル高そうに見えるが実際どうかな?
定借はやめて欲しいね
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7004
匿名さん
近い方から定借だと聞きましたので間違いないと思います。
三井堂島の計画発表の時期は東京建物との間で約束事があるみたいですね
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7005
通りがかりさん
JVなのに定借なんですか
JV内の権利関係とかどうなるんでしょうね
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7006
匿名さん
>>7005 通りがかりさん
やれ北ヤード2期は定借だわ、三井の堂島はシニアマンションだなどと捏造報道を出さないと、残戸を割高価格で売れないのよ。
北ヤード2期は所有権、三井堂島はパークコートタワーかつマンダリンオリエンタルが併設なんて情報知ると、ここに関心持たないでしょ?
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7007
匿名さん
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7008
匿名さん
定借ということは
地主がいるということだからね
ウメキタ2期の地主って誰よってことなんだろうけど
賃貸棟もあるし定借できそうな気もしなくはない
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7009
名無しさん
>>7004 匿名さん
近い方から定借じゃないと聞いたよ
2期の方ね
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7010
匿名さん
>>7007 匿名さん
私はドーミーインと聞きました。
夜鳴きラーメン楽しみです。
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7011
匿名さん
中の人に確認しました。
サービスレジデンスで決定とのことです。本当です。
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7012
評判気になるさん
>>7011 匿名さん
ほんまですか。それならブリリアタワーの一強ですね。正直三井がパークコートタワーできたら、相場形成できると思ってたんですが。
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7013
匿名さん
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7014
マンコミュファンさん
>>7010 匿名さん
それいいなあ。
北新地からのドーミーインでブリリア見ながら温泉、からのラーメンとか最高すぎる
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7015
匿名さん
>>7011 匿名さん
嘘ですね。私も中の人に聞きました。理由は公開空地の範囲が狭く、コンセプト・採算が合わないからという理由でした。
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7016
匿名さん
高層階の中部屋希望です。
北側か西側が良いと思うんですが、まだ残ってますか?
知ってる方いたら教えてください、
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7017
匿名さん
残念ながら高層階は北側中部屋、西側中部屋は完売
中低層階なら比較的残ってます
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7018
マンション検討中さん
今日見て来ましたが良さそうでした。
30階付近を建設中でした。
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7019
マンション検討中さん
南側
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7020
匿名さん
もはや希望通りの部屋が残っている可能性低いですよ。
そもそも抽選激しいので、どこかの部屋を買うことすら難しい。
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7021
マンション掲示板さん
>>7020 匿名さん
ワンルームとか1LDKであれば倍率低いのではないでしょうか。
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7022
マンコミュファンさん
>>7016 匿名さん
確かに、高層は角部屋除けば北か西がいいですよね。
私は北の中部屋の抽選で死にました。
当たった方、羨ましい。
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