物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 福知山線 「大阪」駅 徒歩11分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分 東西線 「北新地」駅 徒歩7分 京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩5分 阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩11分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
457戸((一般分譲住戸:410戸、募集対象外住戸:47戸)住宅フロア:4階~27階、38階~49階、ホテルフロア28階~37階、一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上49階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判
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12422
検討板ユーザーさん
>>12421 口コミ知りたいさん
ホテル下の角部屋20階以上なら
どのくらいで転売できそうですか?ちな北東。
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12423
マンション検討中さん
ホテル下の北東角部屋だと
坪1000~1100くらいで販売スタートなんかなぁ
販売数も成約数も少ないし
比較できる物件がないので手さぐりになるね
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12424
マンション掲示板さん
>>12423 マンション検討中さん
2倍やん。
一億以上売り抜け確定か。嬉しい限り。
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12425
名無しさん
>>12424 マンション掲示板さん
個人名義の場合
ローン手数料と仲介手数料と税金で半分くらいなくなる
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12426
通りがかりさん
>>12425 名無しさん
税金や手数料はこの物件関係なく言うまでもないのに妬みで脊髄反射してしまったの?笑
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12428
買い替え検討中さん
>>12422 検討板ユーザーさん
1期なら1.6倍で売り出して値下げ交渉で1.5にしたら確実に売れるでしょうね
もしかしたら20Fなので2倍で1.8位でも売れそう
ここ値上げしてますし周辺新築も高くなってるし住みたくても出してみたら?
私なら最悪1億3000万でも売りますね、3000万なら税金0だし。
ローン手数料と仲介手数料と税金で半分くらいなくなるって?
個人でもローン手数料は2%税金は控除使うし仲介手数料は1か1.5%に出来る
1億利益なら7000万の20%の1400万払うだけ半分って何情報?
奥様がおられて扶養なら売却年の所得が上がるので確定申告時少し税金追加が必要
私は20年間で何回もしてます。ローンの方は控除は売却の年は使えません。
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12429
購入経験者さん
>>12415 マンション検討中さん
30代子育てファミリーですが、ここは50代60代の夫婦二人暮らしが半数以上で
本宅と別宅を所有する方が多いと営業さんから聞いています。
購入した知人達も、京都、名古屋、東京にも自宅があり、
お子さん達が就職、結婚で独立した方、
大阪で就職したお子さんのために買った方もいます。
我が家は子供の電車通学、梅田で買い物便利なこの立地を気に入っています。
オフィス街の休日は人が少なくて静かな点もいいですね。
梅田に買い物に行くと観光客が多くて疲れますから。
都心でも大きな公園が近いので犬の散歩も困りません。
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12430
マンション検討中さん
>>12426 通りがかりさん
私も購入者
現状の売出相場もわかってないようだし
2倍で売れてそのまま手元に残りそうな雰囲気を感じたから
伝えたのよ
それと、妬まれるような状況を作らないのも大事やで
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12431
マンション検討中さん
>>12428 買い替え検討中さん
文章がわかりにくくて言いたい意味が分からんのだけど
とりあえず、なぜ半分くらい利益がなくなるかという点について説明すると
一番大きいのは
譲渡所得(短期譲渡)で所得税住民税合わせて39.63%な
他に
ローン手数料(融資手数料)
登記費用(表題・保存・抵当権設定)
不動産取得税
仲介手数料
印紙代
などやね。
3000万控除は即転売だと税務署に否認されるんじゃない?
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12432
通りがかりさん
>>12431 マンション検討中さん
東京の成り上がり転売ヤーは夫婦揃って毎年3000万円控除ならぬ6000万円控除使ってるよ。
あいつら銭ゲバは親にも子にも顔向けできんだろうな。パパママはこの乱世に転売を繰り返して東京で確固たる地位を築き上げたのよ、キー!とか言ってそうです。
まぁAHOですわ。
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12433
マンション検討中さん
>>12432 通りがかりさん
毎年3000万控除x2とか
後で税務調査でギャフン言わされるだけやで
相続対策でボコられたの知らんわけでもあるまいし
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12434
マンション検討中さん
>>12433 マンション検討中さん
そもそも毎年は無理なので訂正しとく
「売った年の前年および前々年にこの特例(「被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除の特例」によりこの特例の適用を受けている場合を除きます。)」
3年に1回しか使えん
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12435
匿名
>>12432 通りがかりさん
無知な人の妬み。
買えない人の妬み。
検討していない人、買えない人の発言は誰も求めていない。
3000万控除、夫婦で6000万控除は夫婦で50%ずつ所有している場合。
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12436
検討板ユーザーさん
>>12435 匿名さん
夫婦で50%ずつでなくても
持分割合で計算したそれぞれの所得から3000万控除ってことでしょ
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12437
購入経験者さん
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12438
購入経験者さん
>>12436 検討板ユーザーさん
例
夫の持分 60%の場合、譲渡益 マイナス 3000万控除
妻の持分 40%の場合、譲渡機 マイナス 2000万控除
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12439
マンコミュファンさん
>>12438 購入経験者さん
なんかめちゃくちゃなこと書いてるけど、持分に関わらず、それぞれの譲渡益を出して、3000万円までの範囲で控除できるのが正しい。
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12440
通りがかりさん
その通りです。
夫婦共有で双方で按分して譲渡益3000万円以上あったとしても、合算で6000万円までは非課税です。なんと所有期間はまったく関係ないために3年おきに繰り返す連中が多数いるのに加えて、偽装離婚結婚を挟むなどして控除制度を悪用する連中も現れる始末。
目に余る転売ヤーは取り締まりのうえ堂島川に張り付けて罰してください。
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12441
匿名さん
>>12430 マンション検討中さん
なんかすごい反響あったみたいで。
1.3億以上の利益出そうなんで6000万控除つかって
残りの7000万に40%の税金という認識です。
ちょうど一億の手残りですね。手数料など払ってもそれくらい残りそう。
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12442
評判気になるさん
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12443
12430
夫婦共有名義やったんかいな
配偶者としっかり話合って決めるんやで
引渡し後の登記変更情報を楽しみにしとくわ
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12444
口コミ知りたいさん
>>12442 評判気になるさん
利益が大きいんよ
これが利益6000万ちょっとなら非課税になるんやけど
個人名義で1.3億利益が出る場合
5年半ほど保有して
長期譲渡の20.315%の税率まで待つのもありやろな
その時高く売れるならだけどな
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12445
評判気になるさん
>>12444 口コミ知りたいさん
ここはボラティリティが激しい刹那主義マンションだから、
・利上げ前のピーク相場で売る
・万博開催による期待相場で売る
・5年半後の供給不足と在庫飽和の不安定相場で売る
普通に考えて、投資投機用なら早期に利益確定したいところだが、年内または来春頃で相場形成まで未入居でホールドするのもアリ。
いずれにせよ、しょうもないコスカタワマンだからホテル下でリリース準備がよい。
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12446
評判気になるさん
>>12445 評判気になるさん
短期売却なら
3000万控除で否認リスク抱える個人名義よりも
法人名義の方が楽な気がするね
そういうわいは共有名義にできる人がおらんのやけども
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12447
マンコミュファンさん
>>12445 評判気になるさん
未入居で3000万円控除は使えないから、気をつけようね。長期譲渡まで居住しても十分儲かると思うよ。
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12448
マンション検討中さん
ここの売り物が少ないのは
3000万控除を大幅に上回る利益になるというのもあるんかもな
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12449
eマンションさん
FS開業した後の方が跳ねますよ。
まだ周辺相場も上がってるのでデベと同じように様子を見ているのでしょう。
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12450
マンション検討中さん
やはりFS開業後
ニセコのように外国人超富裕層向け相場になるんだろうか
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12451
口コミ知りたいさん
>>12450 マンション検討中さん
梅田エリアの高級物件なので相場は上がるやろーな
GGOサウスの最上階が40から50億なのでここのプレミアムフロアも20億以上で売れそう
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12452
マンション検討中さん
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12454
匿名さん
室外機の件は外から全く見えないので、
全く気にならないので気にする必要ないです
凄く上手く作ってるなと感心します
タバコ問題は2025年大阪市路上喫煙全面禁止なので、来年には解決されます
1番の問題は電柱問題
このグレード感とデザインありながら
電柱を放置するのは謎です
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12455
匿名さん
グラングリーン北は中層の外観かなり完成してきてますけど、外観見る限りブリリア堂島の方が見るからに仕様高いですね
グラングリーン北は想像以上に普通に見えます
ただブリリア堂島は電柱に囲まれてるので
外観の高級感だけでも気持ちよくブリリア堂島が上とは言えないのがモヤモヤするところですね
ここは電柱無ければ印象かなり変わるマンションだと思います
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12456
評判気になるさん
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12457
匿名さん
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12458
匿名さん
GGOノースも全く高級感はありませんが、当マンションも同様に安普請ですよ。ホテル上の方々も早速に転売機会を狙っているポジションでしょう。
GWにでも上京して主要なマンションをご覧になったら、如何に地方都市OSAKAのレベルが分かると思います。なお、TOKYOは言うまでもなく、都市の成長力でいえばFUKUOKAにも劣るかもしれません。
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12459
口コミ知りたいさん
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12460
マンション検討中さん
ラグジュアリーマンションにアンチの嫉妬は付き物
外観は今後も唯一のマンションでしょうね
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12461
マンション検討中さん
>>12458 匿名さん
仮にブリリアタワー堂島の建物をグラングリーンノ-スの立地に持っていけば東京都心の高級マンションの高級感に勝てると思うから建物では負けてない
大阪のタワマンの問題は
マンショングレード感に対して立地が...(ブリリア堂島)
立地に対してマンショングレード感が...(グラングリーンノ-ス)
という感じですかね
東京で言えばパークコ-ト赤坂檜町ザ・タワーみたいなのが大阪には無いってのは言えるところかと
マンショングレードではブリリア堂島は東京都心の高級マンションに負けてません
街としてはミッドタウン六本木よりグラングリーン大阪の方が圧倒的に上です。
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12462
匿名さん
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12463
名無しさん
>>12458 匿名さん
結論としては大阪では東京のマンションのグレードには勝てない、というところでしょうか。
建物の質はもちろん立地の面でも。
福岡を比較にするなら、大阪でも同じぐらいのレベルになれるかもしれません。
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12464
口コミ知りたいさん
他のことは何も知らなくても電柱だけ異常に騒ぐのは建物オタクだと思います。
写真撮影するのに邪魔なのでしょうね。
電柱がない方がいいのは当たり前だが住むのに何も問題ないですよ。喫煙所の方が目障りでは。
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12465
eマンションさん
>>12464 口コミ知りたいさん
つっこむところがもはや電柱と喫煙所だけになってしまったのでは
内覧会の評判上々だったようですし
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12466
検討板ユーザーさん
>>12461 マンション検討中さん
グラングリーンはミッドタウンにも麻布台にも敵いませんよ。
都心部に求められる広場とは、規模感ではなくラグジュアリーです。
住んでいる方や訪問される方のレベルが違いすぎます。
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12467
匿名さん
テナントに何処が入るか注目ですね
東京を超えるハイブラが入るということでしょうか?
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12468
マンコミュファンさん
>>12465 eマンションさん
このレベルなら電柱など高級感に影響するところは大事
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12469
eマンションさん
>>12464 口コミ知りたいさん
ここ買う人はデザイン外観など重視してる人多いから
電柱は結構な問題では?
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12470
マンション掲示板さん
>>12466 検討板ユーザーさん
ミッドタウンって賃貸じゃなかったっけ?
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12471
名無しさん
>>12470 マンション掲示板さん
リッツカールトンレジデンスは賃貸ですが、檜町公園に面して「パークマンション檜町公園」「パークマンション六本木」「パークコート赤坂檜町ザ・タワー」そのほか多くの所有権マンションがありますよ。
因みにブリヂストン社宅跡に新たなパークマンションが出来そうです。坪単価3000万スタートくらいかな。
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12472
匿名さん
ここはフォーシーズンズホテルが入っていますからミッドタウンと同格以上でしょう
はやくレストランに行きたいな
レストラン予約受付の情報ありますか?
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12473
マンション検討中さん
>>12471 名無しさん
それはミッドタウンと言わないよね、ミッドタウン周辺じゃないの?
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12474
通りがかりさん
>>12471 名無しさん
いや、それは知ってるけど、そこらをミッドタウンとは言わないよ。
あなたはグラングリーンに面してるマンションに住んでるのに
どこ住んでるのって聞かれたらグラングリーンと答えるの?
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12476
匿名さん
>>12475 匿名さん
どんだけ言ってもここはミッドタウンじゃないよ。
あくまでもミッドタウン横。
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12477
検討板ユーザーさん
ミッドタウンも檜町公園もセットでええやろw
田舎モンの大阪民には全く無縁の世界だよ
それよりも大阪の汚いオフィス街に建ったこのマンションの行末の方を気にせえよw
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12478
検討板ユーザーさん
>>12477 検討板ユーザーさん
立地は良いけど、電柱だけはなんとかして欲しい
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12479
eマンションさん
>>12472 匿名さん
フォーシーズンズホテルのレストランなんてレベル低いよ。北新地に良い店いっぱいあるから紹介するよ。
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12480
口コミ知りたいさん
>>12478 検討板ユーザーさん
電柱はあるわ、喫煙所はあるわ、とどめにホテル下は眺望無しの低仕様マンション。
皆さん、お金がないという理由以外でここのホテル下選ばんよな?
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12481
評判気になるさん
>>12477 検討板ユーザーさん
いや、良くない。
違うものは違う。
このマンションの行く末はどうでも良い。
電柱は気になる。
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12482
マンション検討中さん
>>12479 eマンションさん
場合によっては新地の味を求めるよりもホテルの方が良い時もあるんだよね。そういう意味ではFSのレストランは貴重だよ。
リッツカールトンは年季入ってるし。
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12483
マンション掲示板さん
>>12480 口コミ知りたいさん
いや、ここよりも三井は絶対に選ばんわ。
ホテル上も無し。
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12484
マンコミュファンさん
>>12479 eマンションさん
北新地のレストランの上にある住居なんて珍しいですね。
フォーシーズンズホテルの上とどっちがいいでしょうね?
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12485
匿名さん
>>12480 口コミ知りたいさん
ここのホテル下はオーシャンで水面下
客船でも安い客室は窓がないのと同じ
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12486
購入者
>>12479 eマンションさん
北新地の良いお店、ご紹介いただきたいです。
東京から転居してきたのでまだ詳しくありません。
ブリリアから徒歩で行かれるは本当に便利!
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12487
名無しさん
それはそうと、目の前の雑居ビルに安くてうまいうどん屋があって、いい!
大阪出汁推し、なかなかのウマさや!
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12488
匿名
>>12480 口コミ知りたいさん
万博開催に伴い2025年から大阪市内全域の公道、公有地での路上喫煙が禁止になるのでたばこ屋前で喫煙できなくなる。
ホテル上は抽選にハズレてホテル下を買った人、そもそも高層階を好まない人、
眺望を気にしない人もいる。
ホテル下にホテル上より価格の高い部屋はある。
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12489
匿名さん
電柱地中化しなかった理由は何ですか?
ケチったわけじゃないですよね?
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12490
マンション検討中さん
フォーシーズンズホテルのレストランなんてレベル低いよ。
隣の雑居ビルには美味しいうどん屋があるから紹介するよ。
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12491
口コミ知りたいさん
>>12485 匿名さん
船の中でも海水に浸る所には客室は無いよ。
そういう意味では眺望も採光も期待出来ないホテル下の部屋の価値って何なん?となるわけであります。
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12492
検討板ユーザーさん
>>12491 口コミ知りたいさん
ここのホテル下が価値ないならGGO以外の大阪のマンション全て価値無いってことになるよ。
君はホテル上だけ買ってれば良いんでない?
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12493
マンション検討中さん
ホテル下ディスも買えない人、買えなかった人の嫉妬なので気にしちゃダメ
タワマン の外観はやはり重要
高級タワマン には見習っていただきたい
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12494
入居済みさん
いや、ホテル下は、買えただけで満足組だからそれでこのマンションの維持費が賄える。貴重な方々ですよ。まさに名門野球部の部費要員みたいもの。
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12495
匿名さん
さすがにホテル下はみすぼらしい
ホテル上とホテルの踏み台
人に見せられないな
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12496
マンション検討中さん
ホテル上は豪華すぎると感じる人もいるので
ホテル下がちょうどよい人もおられると思います
他人のマンションを批判しても
みじめなだけで人生には何のプラスもありませんよ
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12497
匿名さん
ホテル下も管理費修繕積立金はほぼ同額だが
カースト下層で踏みつけられる
がっかり住戸
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12498
マンション比較中さん
スーモの賃貸結構増えてきたな。
あんまり動きないのか、引き渡し後に一気に動くのか。
ホテル上はとくに賃貸は高過ぎるから動きにぶそう。
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12499
マンション検討中さん
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12500
通りがかりさん
そもそも引渡し前に賃貸借契約できないから、引渡しまでは消えることはないんじゃないの?
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12501
マンション検討中さん
建築確認済で竣工済、賃貸募集してるので賃貸借契約は可能
ただ、未入居でキャンセルの可能性があるから募集は消さないと思うわ
募集が消えないから不人気、賃料が高すぎると喚いてる人はちょっと考えが浅いかもしれない
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12502
マンコミュファンさん
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12503
マンション比較中さん
ホテル下は、見下されるから下は借りたくないよな。
まさにカースト。
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12504
マンション検討中さん
ホテル下も賃料高いよね
賃貸募集が決まってないのは
高過ぎるからだとXで喚いてる人いたよ
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12505
eマンションさん
>>12503 マンション比較中さん
誰に見下されるの?
誰も見下さないって言うか私は低層階用のEV待ってる人見ても何も思わないですよ
あなたがステータス気にしすぎかコンプレックスあるからで皆んな同じだと思わないでね、私はそんなに心狭くないです
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12506
eマンションさん
見下す人はローンで購入した様なステータス気にする奴だよ、現金一括で購入し家庭持ってる大人は同じ住民だと思うでしょうね
地方のタワマンは安いから変な人いそうだけどね
12503は買えない人で賃貸だからその気持ちになっても仕方ないかもね
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12507
評判気になるさん
とにかくホテル下は専有部の仕様が低い。
あんなもんに坪2万払うヤツはおらんよ。
とにかく仕様が低い。ハナシにならん。
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12508
マンション検討中さん
ホテル下も一般的なタワマン 高層階レベルの仕様で
共用部や外観がかっこいいのがいいね
賃料高そうだから悩ましい
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12509
マンション検討中さん
>>12507 評判気になるさん
完璧な物件なんてありませんよ。
そんなことも知らない素人さん。
賃料は平米単価で語りましょう。雑魚すぎる。
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12510
口コミ知りたいさん
>>12509 マンション検討中さん
こんなマンション買って悦に浸ってる方が雑魚。
㎡単価6050円でよろしいですか?
低仕様安普請マンションの筆頭格。
ホテル上以外はハナシにならんわ。
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12511
匿名さん
>>12510 口コミ知りたいさん
賃料を坪単価で語ってる時点で素人臭いと言っただけで平米単価に直して欲しい訳じゃないですよ。
他の賃料6,000円/㎡のどの物件と比較してどこの仕様が低いか言ってごらん。
それを提示できないと、ただの素人の妬みとしか思われませんよ。
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12512
検討板ユーザーさん
>>12511 匿名さん
やれやれ。
あなたはあなたの考えを述べればよろしい。
どちらが井の中の蛙かは明白だから。
いずれにせよホテル下は低仕様すぎてハナシにならんよ。壁掛けエアコン、リクシルUB、低ランクトイレ。
坪2万など夢のまた夢
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12513
匿名さん
ホテル下はもともと坪300万円で売っても利益がでるように東建が作ったもので
グレード感が低すぎる
ホテル上とホテルの踏み台だからしかたがない
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12514
eマンションさん
変な人の溜まり場になってきたぞー
アンチ=マンション買えない人だから笑って見てるけど楽しそうでなによりだ
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12515
匿名さん
マンション単体の仕様は大阪ではぶっちぎり
ブリリアタワー堂島が最高ランクだよ
グラングリーンでもここには敵わない
それだけに電柱が残念だけど...
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12516
マンション検討中さん
マンション仕様は関西No.1で
東京でもトップクラスですね
これが平米8000円程度の格安賃料で借りられるなんて
富裕層にとっては良い建物ですねー
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12517
マンコミュファンさん
写真で見てもいいけど実物は見惚れるほど良い建物だよね。こんなの設計できる人すごいわー。
日本を代表するマンションになると思う。
東京のパーマンは重厚感ある感じだけどこっちはモダンでかっこいいんだよね。
FS開業後は人で賑わってさらにいい感じになりそう。
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12518
マンション比較中さん
>>>12516
素人か!? 笑
どこが東京でもトップクラスやねん。
田舎もん丸出し 大笑
よく、こここに書き込めるよ。
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12519
匿名さん
>>12518 マンション比較中さん
仕様は良いんじゃない?
てかスカイとかその下なんだったか忘れたけど、もう仕様なんて合ってないようなもんだったよね。
みんなそれぞれイジるだろうしいい感じに仕上がってるんじゃ無いの?
いまは低仕様マンションだらけだからオーシャンでも元の価格を考えたら悪くないかと。
角部屋は全部ビルトインエアコンだったと思うし。
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12520
マンション検討中さん
東京にもこんなカッコいいマンションはないよ
外構がフォーシーズンズホテルで文句なし
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12521
評判気になるさん
何かシロカネザスカイみたいなマンションになってきましたね。入居者や管理のレベルは終わってると予想します。転売ヤーのエンドは漏れなくチャイナ系。
高額賃貸は北新地のお嬢向け相場でしょうけど、その北新地が既に稼げない街に成り果ててしまったんですよね。
このオーシャン低仕様マンション喜ぶ人は、北新地の田舎モン娘「すごーい」「かわいいー」「ウケるー」の単細胞しか適応せんよ。
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12522
口コミ知りたいさん
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12523
匿名さん
ここは低レベルアンチさんが
2年半近くずっといるのが凄い
前向きにマンションを買ってれば数千万の含み益が出てたのに
無駄なアンチ活動で2年半を費やしてしまったなんてかわいそう
これから5年10年と続けるつもりなのかな?
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12524
匿名さん
>>12523 匿名さん
別に持ってないとは限らないんじゃ?
でもこの2年だったら大阪ではここが1番良い建物だよね。
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12525
マンション比較中さん
>>12510 口コミ知りたいさん
残念ながらホテル下でも三井よりはずっと良いんだよ。
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12526
匿名さん
デザインでブリリア堂島に勝てるタワマンって
あるとしたらパークコ-ト赤坂檜町ザタワーぐらいじゃね?
グラングリーンノ-スは外観見えるようになってきたけど、普通すぎ
ブリリア堂島は東京にあってもトップレベルに目立つレベルの仕様とデザインセンス
でも電柱がね....電柱さえなければ....
デザイン良いからこそ残念すぎるわ
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12527
eマンションさん
>>12520 マンション検討中さん
電柱さえなければね....
現実は電柱あるんだよ残念ながら
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12528
匿名さん
>>12512 検討板ユーザーさん
話しが通じなさすぎて知能レベルが透けて見えてますよ。
他の賃料6,000円/㎡のどの物件と比較してどこの仕様が低いか言ってごらん。
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12529
マンション比較中さん
>>12526 匿名さん
電柱は気になるっちゃ気になるけど、気にしなければ視界に入らないよ。
電柱を見ると気になるんだよ。
赤坂よりブリのがダントツにいいと思うよ。
自分史上これよりかっこいいの見たことない。
1期で安売りし過ぎたね。
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12530
口コミ知りたいさん
>>12524 匿名さん
ここのアンチは
アベノミクス以降ずっと
日経平均株価が暴落すると言ってる経済評論家のようなもん
ネタとして扱うには良いけど
参考にすると人生ハードモードになるよ
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12532
匿名さん
喫煙は2025年に路上喫煙禁止になるから
気にしなくて良し
電柱はモヤモヤ案件
管理組合作ってカンパして電柱だけ地中化したら資産価値も高級感も爆上がりなのでは?
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12533
マンション比較中さん
>>12531 評判気になるさん
別にそんなに言うほど気にならない。神経質なタイプ?
気にする人は自分で住まなければいいだけなんじゃない?
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12537
eマンションさん
電柱は気にしてもあるんだから仕方ない
いつのまにか地中化されてると思うけどね
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12539
マンション検討中さん
>>12538 評判気になるさん
警備上の問題で
タバコ屋前の喫煙と電柱はなくなるんじゃないかなというのが
わいの個人的予想やね
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12541
評判気になるさん
>>12540 検討板ユーザーさん
アメリカはんが全額出してくれたらいいのにね!
電柱隠すくらい端金でしょう!
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12542
匿名さん
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12543
匿名さん
ほんとロジックが飛躍しすぎてアタオカのレベルだから
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12544
評判気になるさん
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12545
マンション掲示板さん
>>12542 匿名さん
適当にコメントしたことにマジレスしなくていいから。
アメリカが出すわけないことくらい誰だって分かるでしょ。
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12546
名無しさん
>>12532 匿名さん
電線の地中化は高額な費用がかかるらしい。
この辺一帯やってくれたら嬉しいけどね。
電線を地中化する工事には巨額の費用がかかり、電柱による電線敷設の3~10倍といわれています。 1kmあたりの概算費用は1~5億円です。 費用負担は工事方法によって異なりますが、日本で主流となっている「共同溝方式」では、国・地方自治体・電線管理者の3者で分担します。
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12547
マンション検討中さん
>>12546 名無しさん
大阪は一流じゃないから無理筋ですよ。
東京に行かれると無電柱を積極的に推進していることが分かります。
ここは凡庸なデザインと電柱のダブルパンチです泣
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12550
マンション比較中さん
>>12548 マンション検討中さん
東京どころか日本中探してもここよりデザインが優れてのなんてないと思う。あったら教えて。
加えてFour Seasonsだからね。
大阪の中心の梅田駅に歩けてデパートも近所。新地の良い飲食店もすぐ。東京でいったら有楽町徒歩10分の感覚かな。
どう考えても良いマンション。
異論ある?電線と他には?
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12551
口コミ知りたいさん
ここは大阪版シロカネザスカイ!
不動産屋同士の相場操縦という仕手株のような展開をして行きます。迂闊に手を出したが最後で奈落の底に落ちた元通訳のような運命を辿ることになる。
対策はホテル上を坪1000程度購入するか、ガン無視の2択。
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12552
検討板ユーザーさん
>>12542 匿名さん
電線や光ケーブル、電話線が電柱に沿って外に剥き出しになってるわけですからセキュリティ上、問題あると思いますよ。
一般論ですが、電柱が地中化されていれば電線を断線させる選択肢は限られてきますが今はトラックに引っかけられるだけで危うい。
日本人の一般人住居とは違って剥き出しの光ケーブルも危なすぎる。
ほとんどの在外公館の周囲は地中化しているからそのうちされる可能性はなくはない。
領事館のお国柄や立場を考えると地中化するよう求めるのではないですかね。
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12554
マンション比較中さん
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12555
評判気になるさん
>>12551 口コミ知りたいさん
そんなこと断言してしまうのは、ご自身の妄想と現実を区別できない病気だと思いますよ?
それとも「私はそうなって欲しいと思います」ってことかな?
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12556
マンション比較中さん
>>12551 口コミ知りたいさん
ホテル上って2年くらい前の2期でも1000超えてたんじゃなかったっけ?
そんなめちゃくちゃなこと言われても。
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12557
マンション検討中さん
円安とインフレは止まらないみたいなので
近い将来
ホテル上 平均 坪2000~
ホテル下 平均 坪1500~
になるんじゃないかな
円預金の価値減が止まらなくて
都心タワマンに逃避する資金がまだまだありそう
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12558
評判気になるさん
いいですね!
シロカネザスカイウエストの誕生ですね!
投機筋!転売ヤー!仕手株不動産!
高値で買うヤツにどんどん売り捌いて、更に利殖祭りですよね!
子供たちの反面教師として、社会悪の代表者としてのますますのご活躍を期待しております。
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12559
通りがかりさん
>>12558 評判気になるさん
シロガネのマンションはよく知らんけど
外観や仕様、ホテルなどを重視する人にとって
このマンションの代わりになるのが見当たらないので
値上がりしやすいでしょうね
都心タワマン 全体でみても供給不足な上
さらに希少なタイプだと思います
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12561
検討板ユーザーさん
>>12559 通りがかりさん
最近、恐らく竣工検査の点灯試験をやっててほぼ全ての住戸の室内照明がついているのを見ましたが、存在感が半端ないですね。
遠くから見てもブリリアタワー堂島だけ輝いてました。
私のスキルではいい写真を撮れなかったので誰かアップお願いします。
外観の競合物件ないのでは。
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12562
評判気になるさん
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12563
評判気になるさん
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12564
名無しさん
私もXで見ました。
すごく綺麗でした。
昨日の夜に通ったので見てみましたが、昨日は点灯していませんでした。
ただフォーシーズンズのロゴが点灯されているので、それだけでもテンションあがりますよね。
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12565
匿名さん
領事館の職員宿舎になっているマンションは大阪にもいくつもありますが何も特別なことはありません
大使と領事は違って領事には外交権限はありません
ましてや職員宿舎は在外公館でもなんでもありません
最初に東建の営業さんが間違って大使館と言っていたので誤解が広がってしまったようです
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12567
マンション検討中さん
X見てきたけど
室内点灯させただけで
こんなにもエグいのな
これは東京にもないし超える建物出てくるんだろうか?
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12568
口コミ知りたいさん
>>12565 匿名さん
それあなたの担当だけじゃ?
何の誤解も広まってないと思うし、
大使館がって言われても大阪だし領事館の間違いだね、って普通の人なら気づくけど。
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12569
マンション検討中さん
>>12567 マンション検討中さん
見てきたけどスゴイねー
ここの設計って日建の大谷さんって人?
このデザインは完璧としか言いようがない。
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12571
管理担当
[NO.12535~本レスまで、ご本人様からの依頼により、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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12572
マンコミュファンさん
>>12566 匿名さん
グラングリーンみたいな見渡せる感じの土地ならまた別のデザインがいい気もする。
でもブリリアは大阪を代表する建物だから大阪きたらぜひ皆さんに実物を見て欲しい。
ほんと感動するほどの建物。
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12573
購入経験者さん
あなたはブリリア堂島以上のマンション、
パークマンションや森ビルのヒルズを買ってるの?
関西のマンションの多くがブリリアホテル下より低い仕様でしょ。
三井のパークコート、地所のザ・パークハウス、両方持ってるけど
キッチンはタカラスタンダードですよ。
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12574
購入経験者さん
↑ 12495さん ホテル下はみすぼらしい、って言ってる方へ
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12575
通りがかりさん
ここに何回も来るアンチなんて100%ここ買えない貧乏な人だから無視が1番。
アンチは構ってくれないと寂しくて他へ行く
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12576
マンション検討中さん
>>12569 マンション検討中さん
設計の天才が
コロナ禍で充分過ぎる時間をかけることができたので
この完成度になったのかなと思ってます
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12577
マンコミュファンさん
連日連夜連投により、シロカネザスカイウエスト臭がキツクなってきていますね!転売ヤーのエンドは漏れなく中華系ですから、マンション運営において米中間のバチバチ合戦が展開されるのが楽しみです。
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12578
口コミ知りたいさん
>>12576 マンション検討中さん
東京建物が未曾有のコロナ禍でもブレずにできたことがすごいです。
現場も止まり、国内の協力事業者だけでなく、海外のデザイナーやシンガポールの共同事業者ともコミュニケーション取りづらい中プロジェクトをすすめたわけですから。
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12579
検討板ユーザーさん
>>12578 口コミ知りたいさん
ほんとですねー
1期が2021年の秋だったから、2020年頃に話を詰めてたのかと思うと途中で頓挫してもおかしくなかった。あの頃は渡航制限とかもあったし。
あっぱれですね。
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12580
マンション検討中さん
もし、コロナの時に主要関係者
東京建物
HPL
フォーシーズンズホテル
日建設計
竹中工務店
のどこかが延期を申し出て、1年程度プロジェクトを延期していたら
私の予想では
物価急騰により
設計がグレードダウンして
価格が上昇して
国内系のホテルが入ることになったのではと推測します。
結果的にプロジェクトを進めて正解でしたが
難しい判断だったと思います。
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12581
購入経験者さん
>>12573
ホテル下なんて大した仕様じゃないじゃない。柱出まくりの古い構造。
有名硬式野球部で例えると、ホテル下の購入者は、ホテル上ための部費要員と一緒。
そういうやつらが、GGOやパーク堂島浜に俺らが上や、同等やと必死に
書き込んで恥ずかしいわ。
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12582
匿名さん
ホテル下はみすぼらしいですね
ホテルとホテル上の踏み台です
実需の方はいいですが転売業者にとっては難しいでしょう
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12583
匿名さん
ホテル下はみすぼらしいですね
ホテルとホテル上の踏み台です
実需の方はいいですが転売業者にとっては難しいでしょう
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12584
検討板ユーザーさん
>>12579 検討板ユーザーさん
あのような時期だからこそホテル側としても自分たちに多少不利な条件でも飲まざるを得なかったという可能性もありますね
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12585
マンション検討中さん
ホテル下は人を招待してもがっかりされそうだね
カースト下層は辛い
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12586
マンコミュファンさん
ホテル下も普通に坪700超えで成約してるようで
かなり値上がりしてますね
相場観がないとか
情報を適切に判断できないとかは
インフレ局面のマンション購入において
かなりのハンデになりますね
アンチさんの機会損失はどこまで拡大するんでしょうか
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12587
eマンションさん
>>12586 マンコミュファンさん
脳内妄想か
引き渡し前に売買成約はないよ
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12588
匿名さん
>>12586 マンコミュファンさん
アンチさんは一生購入できない人だから機会損害ないですよ
安い地方の賃貸か親の家に住みながらただ高額な物件見て文句言って楽しんでるだけ
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12589
購入経験者さん
>>12583 匿名さん
で?おたくはどこに住んでて、どれとどれを持ってるの?
モチロン、ブリリア堂島以上のハイグレードマンションをいくつも持ってるよね?
みすぼらしいと思う他人の物件のことなんて、関係ないよね。
なぜ、そんなに執着してるの?笑
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12590
マンコミュファンさん
ホテル上とホテル下は別物なので一緒にしてはいけないね
所詮ホテル下は下層物件
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12591
口コミ知りたいさん
>>12587 eマンションさん
基本だけど
引渡し前でも引渡しがされる前提で売買契約できるよ
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12592
評判気になるさん
>>12588 匿名さん
一生購入できないのにこんなスレで
人を不快にするだけの書き込みをするなんて悲惨すぎる
ワンチャン、ホテル下が格安で売られれば買いたいと思ってたりする
ひねくれた人かもと思ってたんですが
そうでもないんかなぁ
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12593
検討板ユーザーさん
>>12590 マンコミュファンさん
君は何回同じ事言うのかな?
60歳くらいの飲んでたら毎回同じ話する人かな?
ホテル下、上あなたどっちも買えないでしょ
以前高層階住んでて、低層階や板マンの方が良いって人もいるし、広い間取り住んでて飽きて狭い間取りにする人もいる。
君は狭い低層階に住んでるから広くて高層階住みたくて仕方ないんだろうけど。ない物ねだりなのバレバレで文面読んで可哀想になる。
ここのようなお金も心も余裕ある人は低層階だからっていちいちバカにしないから君が心配しなくて大丈夫だよ
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12594
購入経験者さん
>>12590 マンコミュファンさん
人よりも努力して、頭使って、しっかり稼いで、
理想の家を買えるようになリましょう。
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12595
購入経験者さん
>>>12593
そう言いながら、ムキになって反論している自分を客観的に見れればいいね。
第三者として読んでいるとどっともどっち 笑
相手にしなければいい。そういう余裕が欲しいなぁ。
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12596
口コミ知りたいさん
>>12591 口コミ知りたいさん
それ売買契約とは言わないの
人のもの勝手に売買したら大変だよ
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12597
匿名さん
ホテル上を買った転売ヤーとホテル下を買った転売ヤーが言い合いしてるようですね
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12598
評判気になるさん
>>12596 口コミ知りたいさん
シロカネザスカイでも入り乱れた取引ですので、ウエストでも横行してもおかしくないです。現金決済であれば他人物売買もありで、何なら東京建物が裏で糸を引いてるかもしれません。
仕手株不動産と噂される所以ですね。
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12599
マンション検討中さん
>>12596 口コミ知りたいさん
自分のものでないと売買契約ができない珍説まで出てきました。
その説だと、東京建物は建物建築中のマンションを販売できないです。
建物完成後に竹中工務店から東京建物に引き渡されるまで販売できないなんてないでしょ。
アンチさんは冷静にご自身の書き込みを見返した方が良いですよ。
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12600
通りがかりさん
悪評を立てる目的の悪質な書き込みに対して
発信者情報開示くらいまでは
とりあえずしてもよいかも
売買、賃貸募集中なら被害を主張できそうですし
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12601
名無しさん
ここにきて急に荒れ出しましたね。
ここは日本1デザインが優れてると思ってます。
フォーシーズンズレジデンスが入っているというとんでもないプラス要素もあります。
ホテル下だろうが上だろうがどちらもこのプラスを享受できますね!
それでけで充分じゃないでしょうか。
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12602
買い替え検討中さん
リセール目的だから眺望の良いホテル上を現金一括で購入したけど、住居用なら低層階もいいと思うよ。1期で購入は低層階でも飽きたら売れば利益出る。
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12603
匿名さん
そんな転売ヤーのみなさまに嬉しい悩ましい情報
Four Seasons Hotel開業前転売の方
購入金額の2倍
Four Seasons Hotel開業後転売の方
購入金額の3倍
とAI予測で出ています
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12604
通りがかりさん
>>12603 匿名さん
1.5倍でいいと思ってたんだけど3倍になっちゃうのかー、大阪で1番の物件だから仕方ないか、高級ホテル開業まで待ってあげよう。
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12605
マンコミュファンさん
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12606
マンション検討中さん
言うてる間に引き渡しだな、楽しみで仕方ない。
住んでみて飽きたら売るだけだから何年住むかは不明。
10年間で、購入→引越し→売却を6回位してる病気です
アホやなとか損するとかアンチ君言わないでね、1期で現金一括だからお金には困ってませんので。
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12607
マンション検討中さん
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12608
eマンションさん
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12609
匿名さん
フォーシーズンズ開業後はマンションの評判がさらによくなって3倍どころか4-5倍になってGGOを遙かに超えてもおかしくないね
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12610
口コミ知りたいさん
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12611
検討板ユーザーさん
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12612
口コミ知りたいさん
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12613
口コミ知りたいさん
こちらの価格上昇は目先の金利よりも為替レートに依存するから、円高に揺り戻しされてくるとあっという間に買値以下になるリスクもある。
仕手株とかボラティリティの高い水商売人向け不動産と言われるゆえ、上記のリスクに備えておきましょう。
もはや日本人の中で今の相場で2年間の新築保証もつかない中古転売物件を高値掴みする人は少数でしょう。
それともう一点大切なポイントを申し上げますと、きちんと大手分譲会社から新築部屋を購入しないと実績にカウントされないので、別マンションの顧客インビテーションをいただけないので注意が必要です。
いずれにせよ、良い子の皆さんは転売ヤー物件を迂闊に手を出してはいけません。
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12614
マンション比較中さん
引き渡しまであと1ヶ月ですね~長かった。
楽しみだ^^
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12615
通りがかりさん
>>12611 検討板ユーザーさん
中国人購入者です。正直、この建物の品質の良さと価格の低さにびっくりしています。二つ購入しました。
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12616
検討板ユーザーさん
>>12615 通りがかりさん
あー、そうあるか!
よかったあるね!
更なる儲けを求めるあるね!
いっそ赤国資本で都心を買い占めるあるな!
ダメ日本人は地方の耕作放棄地で強制労働させるあるよ!
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12617
買い替え検討中さん
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12618
匿名さん
>>12613 口コミ知りたいさん
買値以下になる?
仕手株とかボラティリティの高い水商売人向け不動産と言われる?
あなたが勝手に言ってるだけ。
要は、転売する人を妬んで邪魔したい、ってことかな。
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12619
匿名さん
>>12616
ホテル下の購入者は、どうも心がさもしいな。
まあだから、良い部屋は買えないんだろうけど。
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12620
マンション検討中さん
>>12619 匿名さん
なに言ってんだ?
カネ持ってても持ってなくても、心の持ちようはそれぞれだ
そんなことも分からんのか
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12621
マンコミュファンさん
>>12619 匿名さん
そんな事いちいち投稿する君の方が心も性格も残念だよ
大人になれなかったおじさんですね、さもしいなって草
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