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Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

ブリリアマニアさん [更新日時] 2024-04-27 12:05:12
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ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[スレ作成日時]2021-04-08 17:18:43

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Brillia（ブリリア） Tower 堂島口コミ掲示板・評判

  1. 4030 マンション検討中さん

    >>4024 匿名さん
    どうやっても規約は変えられないって所はもっとはっきりとデベに根拠を示して欲しいところですね。
    ただ規約の変更に〇/〇以上の賛成が必要というだけでは弱い気がします。

    • 2
  2. 4031 口コミ知りたいさん

    はっきりさせると上層階買う方が減りそうです。

    • 3
  3. 4032 検討板ユーザーさん

    >>4029 マンション検討中さん
    エレベーター自体は呼べるはずです。最上階の共用施設はこれでいくしかないので。
    下層会はホテルフロア押せないとかすごい差別ですね。

  4. 4033 評判気になるさん

    ホテルのフィットネスとかレストラン利用時の利用を想定していると思うので
    そういう人は上層階に住んでるでしょうという
    ホテル側の意向もあるのでは

    • 1
  5. 4034 マンション検討中さん

    低層階検討の方が43階のバーを使えるように管理組合で将来変更できるか？笑
    買う前から将来のこと考えるなんて、、
    いろんな方がいますね、、、。笑

    • 3
  6. 4035 匿名さん

    1. そもそもバーの区分所有権が高層階以外にあるか
    2. ある場合、利用規約を変える賛成の割合はなにか

    使えないバーに区分所有権が低層階にも付与されてるとは考え難いのですがね… 管理費も違うということは、区分所有の範囲も違う、と想定します。

    • 4
  7. 4036 マンション検討中さん

    区分所有法 第17条（共用部分の変更）

    共用部分の変更は、区分所有者数の4分の3以上かつ議決権の4分の3以上による集会決議によって行える。なお、標準管理規約では区分所有者数を減じていない。 第2項により、共用部分の変更が専有部分の使用に特別な影響を与える場合は、その区分所有者の承諾が無ければその変更行為は行えない。

    素直に解釈すれば、変更は無理ではないでしょうか？

    • 2
  8. 4037 匿名さん

    >>4036 マンション検討中さん

    そもそも、共用部分といっても高層階住人だけが保有している共用部分なのでは？

    • 2
  9. 4038 マンション検討中さん

    4036です。

    以下のような理由から、本件のバーについてはそもそも区分所有法の対象にならないと考えるのが妥当なようです。

    『共用部分であるが、特定の区分所有者だけが使うことができ、他人が使えない部分を「専用使用部分（専用部分）」と言います。専用部分は、区分所有法に根拠があるわけではなく、それぞれのマンションの管理規約で定められています。』

    バーはこの「専用使用部分（専用部分）」に該当するのは間違いないと思います。

    • 3
  10. 4039 名無しさん

    >>4032 検討板ユーザーさん
    差別って言えばなんでも通ると思わない方がいいよ。権利があるかないかだけ。その権利が欲しかったら正当に対価を払えばいいだけなのでは？

    • 4
  12. 4040 匿名さん

    東京から購入検討してますが、大阪はキャラ濃いですね。お一人だけかもしれませんが。高層階用の共用施設は高層階を買って使いましょう。どーのこーの駄々こねて使えるようにしようなんて子供のよう。お金を稼げばいいのよ

    • 5
  13. 4041 匿名さん

    図面をみて思ったのですが、エレベーターからホテルにでるところにセキュリティチェックがあります。このキーは上層階のみ解除になっているのではないでしょうか。ただ、入る際は可能な気がします。入る際も上層階のキーのみだとすると完璧なのでしょうが...

    • 1
  14. 4042 eマンションさん

    上層と下層の対立を煽るのが今の流行りか。

    • 1
  15. 4043 匿名さん

    >>4040 匿名さん

    どうせ1人ですよ。荒らしが好きな人がいるようで。

    • 3
  16. 4044 マンコミュファンさん

    ありがとう。必死なヤツいてめっちゃ笑えたわ。

  17. 4045 マンコミュファンさん

    将来、この議題が本当に上がってきたら『あの時の！』ってなってマジで笑えるな

    • 4
  18. 4046 マンション検討中さん

    たしかに！笑
    上層階買えばすべて解決する話だよね！

    • 2
  19. 4047 匿名さん

    >>4042 eマンションさん

    対立を煽るというより、権利には義務と対価が発生するのは現代資本主義では当然かと。

    • 3
  20. 4048 マンション検討中さん

    上層はバーの利用と
    ホテルフロアでエレベーター止まるくらいで
    かなりお高くなるから
    まぁ悩ましいところだね

    • 1
  21. 4049 匿名さん

    >>4048 マンション検討中さん

    いえ、それだけではなく、上層はOceanと比較して、眺望が良いです。

    • 2

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