プラウドタワー梅田豊崎どうでしょう？

>>36 マンション検討中さん
不要。

ここをプラウドタワー梅田と呼ぶのは、ダメでしょ。
豊崎じゃ呼びこめないから、梅田を後付けたわけで。

>>39 マンション掲示板さん
もしよろしければ値段帯ざっくりでいいので教えて頂きたいです。

MRに行ってきました。
まだざっくりとした価格のみで詳細価格は未定とのことですが、坪370～380くらいのようです。
角部屋が多いのでそこそこ高くなるのかなと思っていましたがあの立地では高すぎる感じがします。
中津駅前タワーと立地、グレードを比べちゃうとそちらの中古の方がずっとリセールも期待できるかな。

>>44 マンション検討中さん
坪380万は高いですね。
中古検討に変えます。

>>44 マンション検討中さん

おーっ、頑張れプラウド！
茨の道ロード！

販売時期が8月になっていますが前は7月だったと思うのですが要望の集まりが少なかったとか?

>>45 マンション検討中さん
我が家も中古に変更します。
営担の話によると中津の駅前タワーが手狭になり、学区を変えたくない方もちらほら来店されているとのこと。
立地的に投資目的では選ばない物件でしょうから、この坪単では実需でここらあたりに場所を絞って探している方にしかヒットしにくい物件かと思います。

ここもうめきた2期で化けますよ。

立地は興味あるけど、
価格がかなりネックだなー。

>>44 マンション検討中さん
フロアが3段階で分かれており、仕様が少しずつ違うようです。一番上の階プレミアム仕様？の単価設定が高めのようですね。下のフロアは平均すると坪330万くらいと担当の方が仰ってました。

平均坪330ということは2.3階でも坪300くらい？78平米でも7000万越えって感じですかね？

>>51 匿名さん

思ってたより安いですね

＞＞51 匿名さん
最上階2フロアーは坪400超えていたと思います。

>>54 マンション検討中さん

最上階で坪400って安すぎじゃないですか？

>>54 マンション検討中さん
すみません。一番狭いお部屋で400以上～です。
最上階28階は2億円台、26，27階は1億円台とのことでした。

ここのAタイプ(角部屋 56平米)の壁を払って1LDKのカウンターキッチンに変更したら、リセール人気出ると思いますか？

>>57 マンション検討中さん

50平米代で1Lは普通なので問題ないと思いますよ

後1年したらここの価格が安く思えるんやろね。

>>59 マンション検討中さん
ですよね。2期キタでさらに人工流入、鉄鋼価格、建築人件費高騰で下がる材料が無いと思います。海外から見たら日本はまだまだ安いですし。この10年の上昇トレンドはしばらく続くでしょう。

豊崎5丁目にまたマンション建つんですかね。大規模ビルが解体されるようです。

>>59 マンション検討中さん
たしかに。
高いと思うけど、これから出てくるマンションはたぶん坪単価
もっと高くなるだろうから、そういう意味ではありかも。

>>61 匿名さん

どの辺ですか？

>>63 マンション検討中さん

メトロ中津駅の北東200mくらいのとこ

こことシティタワー梅田東ならどっちのほうが良いと考える人が多いんでしょうか
こちらは中津とはいえ御堂筋線。シティタワーは天六・・・

シティタワー東梅田は部屋の選ぶ余地がほとんどありませんよ。あと２､３ヶ月で完売間違いないです｡
設備､学区､建物資産価値維持は住友でしょう｡
間取りや階数が大丈夫なら迷う必要ないでしょう。
天井高いし､設備良いし共用部使いやすいし、管理人､コンシェルジェ良く気が利くし快適です｡

東梅田パークフロントではなくて、天六徒歩5分の梅田東です。どちらも微妙な立地ですが、リセールの時どうかなとおもいまして

＞ここをプラウドタワー梅田と呼ぶのは、ダメでしょ。
＞豊崎じゃ呼びこめないから、梅田を後付けたわけで。

プラウドタワー中津豊崎が一番しっくりくる。
　

詳細な値段ってもう案内されてますか？

ホームページでは78平米6500万円台で出てますね。角部屋でこれならそんなに高くないのでは？

>>70 マンション検討中さん

え、安い

>>71 匿名さん
坪300切ってるやん！激安やん！！

>>72 匿名さん
3Fで景観ゼロの部屋ですね。
17Fなら7300です

>>73 マンション検討中さん

いや、低層階でいいよ。
安い分いい家具家電やオプション付けれるし
それにしても安いっすね

>>74 匿名さん
激安ですね。17Fでも坪308万て、、、超お買い得物件キター！

この坪単価なら検討に値すると言う人は増えそうですね。ただ78平米の部屋は廊下の占める割合が多くて各部屋が狭い。主寝室が5.3畳はどうなんだろう…という懸念はあります。結局70平米くらいのサイズ感でグロスとしてはそこそこの値段になってしまってるのをどう捉えられるかですね

>>76 マンション検討中さん

確かに部屋は狭いですね。角部屋だと仕方ないんですかね

その分収納はあるし行灯部屋はないしまぁ許せる範囲かなと私は考えています

>>78 職人さん

行灯部屋ないのはいいですね。
狭い部屋よりも、窓がない部屋の方が嫌ですよね

安い！
思ってたより全然安い。
坪400万なんて噂聞いていたので、
この価格なら全然あり。

大阪タワー氏の言ってた値段から500万くらいは下げた感じ？そんなに下げる余裕があるくらいぼったくり価格で出そうとしてたのか、仕様を下げるのか…

立地なりの値段になったという印象です。それでも高いですが・・・

>>82 口コミ知りたいさん
私も現時点では、他の中古(CT東梅田、ジオ天六)より割高な印象です。ただ、最近の高い土地で入札されたマンションが4?5年後に出てくるので暫く値段は下がらないでしょう。10年後の市況は分かりません。

確かに安くはないが、北区は今後も上がっていくだろうから、
どう考えるか次第。自分は中古買うより新築を買いたいから、
迷ってます。

>>81 マンション検討中さん
仕様に変化は無いようです。最初は細かい価格が決まっておらず、少し大きめに提示してたとのことでした。

北区はうめきた開発で更に爆発しますよ。中央区や西区もですが。

ここの間取り見ると、わりかし広めの部屋もありますね。ファミリー層がおおいですか？

>>88 マンション検討中さん
単身者も多いと聞きました。
1Lに変更するのも正直良いですよね

>>89 マンション検討中さん

ここ、ファミリー住むのありですか?

完全にファミリー向けマンションだと思っていました。
単身者はもっと駅チカを選ぶんじゃないでしょうか

アウトフレームじゃないのが残念。。

たいていインフレームだとその橋渡し部分は下り天井になってることが多いですがどうでしょう？まだ詳細な間取りって渡されてないでしょうか

>>92 マンション検討中さん

間取り悪すぎる。ゼッチもよく分からん。
ここ買うメリットって何ですか？

>>94 マンション掲示板さん

まずはゼッチ勉強しようよ。

南東の河合塾、線路沿いの部屋が安いのはわかるんですが、南西はいくらくらいからですか？

>>96 マンション検討中さん
6,900～です。

坪単価は安いけどグロスにするとそこそこになってしまいますね。かといってブリリアやガーデンを買う層とは違うでしょうし、CT東梅田パークフロントと比較する人が多いんですかね。向こうは築2年ですが。

ここの管理費高すぎますね。修繕積立金ならまだ納得できますが、管理費が高いです。直近の他のタワマンと比較した場合どうなのでしょうか。

プラウドはいつも高いですね。コンシェルジュもいないのに何にお金かかってるんでしょうか

>>99 通りがかりさん

いくらですか?

>>101 口コミ知りたいさん
約15000円～40000円
修繕積立金とインターネットTV視聴サービス足したら、月々払いなら約24000~60000円

>>102 マンション検討中さん

管理費の平米単価知りたいです

管理費そんなに高くないのでは。
15000円で55平米なら単価は272円です。

>>104 匿名さん

あざす

タワマンの管理費はこんなもんでしょうね。
高くも安くもないし、驚きも無いな。

駐輪場代も高い気がしてますが、いかがでしょうか。平面平置きで1台600円です。

ちょい高いですね。駐輪場でそれなら駐車場は？

安くはないが、
同時期の梅田ガーデンとか堂島タワーに比べれば、全然まし。
規模が違うとはいえ、あっちは化物クラス。
ほんとにどんな人が買うんやろか。
市内の新築マンションは少なくとも安くなっていく気配はないから、
買いどきかなー。

買い時はとっくに過ぎてるで（笑）

>>108 マンション検討中さん
駐車場は普通車37000円、ハイルーフ車39000円ですね。

>>112
ありがとうございます。高いですね。
７８平米を検討していますが管理費が21000円で修繕もあるとなると結構なランニングコスト・・・

やはり、この微妙な立地で、あの価格、さらに共有施設ほぼなく、コンシェルジュいないのに管理費等がこれほど高ければ、購入検討者減っちゃいますよね。立地的には、ターゲットがファミリー向けの実需っぽいので、管理費等さげたうえで、価格も95万円以下にしないと人気でなさそうですね。

なんか騒いでるけど管理費そんな高くないやろ。タワマンやし。
駐車場代の方が高くて驚き。タワーパーキング？

リッチが良くないですね、豊崎の中途半端なエリア。数百メートル南側なら価値ありそうですが。
タワマンは共用部分の充実とコンシェルジュサービスが肝。将来の転売は難しい物件と思います。

まあなんだかんだ梅田に近いので医者とか弁護士とかの実需層が買っていくでしょう

>>116 匿名さん

数百メートル南でない価値は充分ありますよ。

タワマンじゃなくてただの板マンでいいじゃん。
特に低層階なんてタワマンの意味なし。

競合物件らしいのがスミフの野崎町しかないですし
（大淀グラメは完売寸前、曽根崎や堂島は価格帯が異なる）
それなりに売れるんじゃないでしょうか。

パークフロントは場所もちょっと違うし規模感も違う。中津である必要性がないならパークフロントのほうが間取りと価格的に良いと思う。築2年を許せるなら。
ここはプレサンスロジェ梅田northと勝負なのかな？ブランド力が違いすぎるけど。

>>121 口コミ知りたいさん
築3年じゃないかな。パークフロントは。
またパークフロントは隣が墓地だからリセールが厳しそう。

パークフロントのお墓って特定の方角の低層だけだしあんま関係ないのでは？
プラウドを検討する層はプレサンスなんて見向きもしないでしょ

>>123 口コミ知りたいさん
パークフロントの駐輪場は墓地の真横だから、自転車やバイクを乗る人は影響ありますよ。

河合塾のビル隔ててすぐ横がJRの線路なんですよね…騒音がすごそう

プレサンスレベルのこのマンションとスミフと比較は無理

>>126 マンション検討中さん
パークフロントの掲示板に帰ってください。

仕様をプレサンスと比較するのは失礼でしょ
ZEH-Mというだけでもそこそこのクオリティはある。その分高くなってるけど。
プラウド＞シティタワー＞＞＞＞＞＞＞プレサンスくらいのイメージ

こんな値段で誰が買うねん？
大阪人は誰も買わんで
ターゲットは中国人か東京人やな

>>129 口コミ知りたいさん

うめきた徒歩圏なら買いらしいですよ。素人には北ヤード周辺の良さがよくわかりません。

昔からこの辺に住んどる大阪人からすれば、大淀に目の玉飛び出るような金出す物好きなんかおるかいな、ってとこやわ。

>>131 口コミ知りたいさん

あそこはリセール苦労すると思いますよ。うめきた2期のキラキラムービーと営業トークあってのあの売れ行きですから

ここの2LDK諦めてジオタワー天六坪290にしようと思います。いい判断でしょうか？

>>133 通りがかりさん

ジオの方がいいよ。阪急ブランドはやはり強い

立地としてプラウド梅田と大淀を比べるとどちらがいいですか？
ここもウメキタまで徒歩圏内、梅田駅まで徒歩15分。新駅より阪急電鉄の方が便利。
公園はここの方がいいけどスーパーは遠い。

仕様やブランドはプラウドの方が格上だと思います。

>>135 検討板ユーザーさん

なんでそんな比べたがるかな。時間を巻き戻せるなら、グラメの2LDKが良いけど、もう完売済み。ここは、126戸しかないので規模の少少なさに不安定さを感じる。マンモスマンションが嫌って人はいいんじゃないですか？

>>135 検討板ユーザーさん

プラウドじゃないですか。やはり御堂筋駅近は強いです

>>133 通りがかりさん

良い判断かと。結局のところ、タワマンの資産価値は駅からの距離が最も高く評価されるので。

>>138 マンション検討中さん
駅距離もかなり大事だと思いますけど、駅力でしょ。やっぱり御堂筋線沿い

管理費と修繕積立金で平米単価400円超って高くないですか？共有施設が充実してれば納得できますが、ほとんどないとのことで納得できませんね。