99さん、はじめまして
中ノ島プロジェクトとして、朝日新聞社とフェスティバルホールの位置、関西最大級の高層ツインタワーの建設ってどこが建設するのですか?
マンション分譲もあるのでしょうか?
99です
新聞記事によれば、住宅用ではなく商業用で、土地所有はそのまま朝日新聞とフェスの物件のようです。
今後変更するかは、わかりませんが・・
99さん、ありがとうございました!
オヤスミナサイ。
四ツ橋筋と本町(中央大通)交差点=旧大阪銀行本店跡地(現在パーキング)にも
50階クラスの建設計画ありますよ。
(大通りの角地で敷地はここより大きく正方形に近い)
当初、阪神住建との噂があったが、オリックスに変わったとの話もある。
いずれに知ろこれも駅1分内、南側の眺望も遮られることになるね。
北・南とも高層階でも眺望アウトになりますね。
眺望アウト?んじゃあ、タワーの意味ないね。まったく。
騒音と汚染された空気と、高価格。
ただ、立地と駅直結はいいじゃないすか。オフィスビルなら最高でしたね。
ここは住むには適してないよ。
リーマンが出張でホテル代わりに利用するならいいけど、
だったらホテル利用するしなw
四ツ橋筋と本町(中央大通)交差点にも高層建つんですか〜〜〜?
いつぐらいでしょう?
都心の空は、なかなか買えませんね。高く買っても、こんだけころころ変わると。
かなしくなります。
そういう情報って販売会社にもすぐに入るのでしょうか?
入っても、発表になるまでは好評しなくていいから、教えてもらえないでしょうし。
情報ってどこから入るのですか?頭にアンテナつけたいな。
脱字多くて申し訳ないです。107より
↑
①足(サイクリング)で看板を探す。
②ネットで検索(意外とブログとかにある)
③都心部でP用地(更地状態)は事業化待ちの段階と考えて間違いない。
(常にアンテナ張っておく)
④日経はもちろん、図書館でその他日経系・大手新聞に目を通す。
以上、継続してたらドンドン情報が蓄積される。
そしてその情報が糸でつながりだすと、凡そどこが何を建設するか見当がつく様になる。
北浜三越跡地 平均@280万円台と日経新聞。
ホームページ見た感じではここよりかなり高級感はありそう。
住居等は下層階は駐車場とSOHO専用住戸(非分譲=賃貸?)B1〜11階迄、12階以上が住戸専用。
利便性も高そう、併設ビルに阪急のショッピングストア・医療モール・本格フィットネスクラブ。
南側にも商業・オフィスビル建設中だし、中之島公園への散歩も近い。
ただ、実際見て見んとわからんけど・・・
タワー系では最高価格となったことは間違いない模様。
さて、ここは平均@225万円位か?
どっちとる?
The Kitahama 北浜タワーですよね。 規模が全く違いません?
日本一の超高層になるんですよね〜。
しかし、坪単価280万円するのですかー?たっかーぁ関東並みですね。
好き好きですが、場所は、肥後橋の方が好きです。
北浜は落ち着いた感じですがねぇ。梅田の中心が西に少し移っているのは感じますので。
どちらにしろ、生活する場所というより、ビジネスする場所って実際は思うけど、
便利だし、どちらも駅直結だし、資産として持つのに適してると思います。
(そんなことないのかな・・・)
なんでオール電化じゃないの?従兄弟が光熱費スゴク安くなったのに。残念!
北浜は日本一の高さが最大の売りですが、ここは特に何の特徴も無いし・・・・・
駅上だけを売りにするなら、梅田界隈で売れ残ったタワマンを買った方が割安でしょう
多分ここはかなり売れ残りそうですね
下層階は売れ残れれば、ファンドか不動産会社(賃貸向けに)にバルクセールかな。
大半が1〜2LDKの60㎡未満だしな。
オール電化じゃないのは、電力消費量が集中したときに、まかなえない場合が
できたら困るからでしょうね。
関西電力・大阪ガスどちらも使えたほうが、分散されるし。
実際、N.Y.タワーの床暖房はガスですから、オール電化を希望してる人に
とっては、ガスメーターを外せないというのは、残念と思われるかもしれません。
キッチンはIHに変更可能だそうです。ただし先着順?っぽい感じに聞きました。
これも、電力消費が偏らないように想定しているからだと思います。
名前が恥ずかしすぎ・・・
名前はともかく、、、
四ツ橋筋、建て替え続くのでどんどんきれいになっていくので
高層が建つと、眺望面では高層階でないと保証できないでしょうが、
周辺の美観とともに、資産価値としてはあがっていくのではないでしょうか?
契約状況はどうですか?このGWくらいで完売するのかな?
最近マンションミュージアム行かれた方、おられますか?
先日見に行ってきました。
現在6割強、程度売れていました。
40階以上の高層階はほとんど分譲済みとなっていました。
先日とは、先週あたりのことをおっしゃってるのでしょうか?
6割強なら、わたしが行った1ヶ月前と、さほど変わらないように思います。
今頃は、8割くらいは契約済みかと思いましたが・・・。
きっと、角住戸、人気の間取りは売れているのでしょうね。
はい、先週です。 販売状況は6割程度って感じでしたよ。
高層階と低層階の単価の低いところは、だいぶ売れてたけど、
中層階は多く残ってましたね。
第2期は6月になってからと言ってました。
もはや、北浜タワーとの比較で、割り安感を訴える戦略でしか売りづらいでしょうね。
それも北浜のモデルルームが完成する前に売り切るしかないでしょうね。
立地にそぐわない、安っぽい感じだから・・・
121さん、教えてくださり、ありがとうございました。
安っぽいんですかね〜。建つまでははっきりイメージできないもので、大きな買い物だから
いろいろ考えてしまいます。
割安感といっても、標準のクラス(超高層階・高層のランク上のクラスを除く)で
65㎡4000万〜4500万、坪単価だと200万〜230万?しますからね。
ただ、こんな改装やメンテをしてきて、資産価値を高めてきたという経緯をファイルに残したり、
売却するときに資産価値がわかるようにしてくれたり、まぁ業界1と言われるほど
負債のない大和ハウスさんなんで潰れることはまずないので、そういう意味では安心で
資産として管理しやすいと思います。
高い、ってあんた。それだけカネかけてる、と考えることもできるやん。
北浜は坪平均280だっせ。
ここは北浜と比べて決断してもらわんと。
今はまだまだ選べる段階やけど、売れるときは売れます堺、さっさと買うておこう!
って言う人もおりますねん。
ここ検討するような人は金ないひとやありまへん。損してもええやん。ぎょうさん持ってんやから。
ここってそんなに安っぽいの?
大和ハウスは最近マンション事業強化してきただけで
本来はプレハブ住宅会社。
マンションと戸建住宅とはぜんぜん違いますよ。
戸建メーカーと比較されてきた積水ハウスのマンションは
評価は高いが、大和ハウスのマンションはね・・・
それなりの人が見れば「安っぽさ」がよくわかる。
大和ハウスは、今は集合住宅事業や流通系店舗や
ユニクロ・ローソン・大型ショッピングセンターで手広くもうけてはるもんね。
マンションはそれほど主流じゃないんかな。
創立当初は、日本発のプレハブ建築だったから、戦後日本の建築業界を支えてきてるけど。
超高層のマンション建築は、主流ではないからね。
なにわ筋の積水の物件は、販売時期が今月みたいですね。
どれくらいの価格になるのか・・・。
所詮、マンションは立地が全てとも言うし。
積水なにわ筋のって、京町堀タワープロジェクトのこと?
27階〜30階建てで、高さはN.Y.タワー(47階建て)より低いですが、敷地規模が大きい。
先の書き込みの方からの情報では、N.Y.タワーは30階以上はほとんど売れているようなので、今からこの2物件を比較するなら高さはあまり考慮しなくてよいですかね。
立地は、個人的に梅田よりで駅直上、肥後橋が好みです。
でも京町堀周辺は、より広々としていて、せせっこましくなくてよいですね。
久しぶりに覗いてみたら、おかしな書き込みが多いですね。
>>133
京町堀タワーと積水御堂ビルが同じでないことぐらい、あなたは当然ご存知ですよね。
自分で質問して自分で答えるつもりなのかな?
つい余計なことを書き込んでしまいました。すいません。
購入された方、カラーセレクションどれにされました?
オプションはつけましたか?
オプションでダウンライトをつけようかと思うのですが
オプション表の価格はダウンライト1箇所の価格なのでしょうか?
問い合わせて聞かないとと思いつつ、全く連絡しないままに・・・
大和と積水を比べたら文句無しに積水でしょ。少し不動産に詳しい人はみんなそう言うから。
と、不動産に無知なド素人は言うw
この休日MRには結構お客さんは来てましたよ。
なにわ筋の積水の物件のMRもいよいよ始まり、比較検討できますね。
立地が近いというだけで、間取りなどからして購入層は全然違っているような・・・。
ちなみに積水さんの物件も結構な値段でした。(まだ正式なものではないようですが・・・。)
カラーはダークにしましたよ。
現地ようやく建ち始めましたね。
わたしもダークにしようと思っています。
MRはライトだったので、ライトの良さは実感したのですが、
上の方の階で高かったので、重厚間のあるダークにしたいなと思って。
汚れが目立たないだろうし(笑)
ただダークの巾木がホワイトだったらいいのにーって、私の好みですが!
ライトの場合、ドアもホワイトなので壁と一体感があり、広く感じると思います。
ライトは朝・昼のさわやかなイメージ、ダークは夜景・ムーディーなイメージ
ミディアムは、ファミリーな感じ!
やっぱり、さっぱり・・・みたい
すいません。京町堀タワーって大和さんのNYの事ですか?
NYタワーは、肥後橋で京町堀ではありません。
積水の物件は、京町堀ですが長谷工施工であんまりよくないんじゃないか。
ゼネコンは、やっぱり大手5社が施工する案件でないと。
145や133はココに書き込む前にgoogleしたら一発やん。
それと積水の話多すぎ、会社はライバルかしらんけどNYと京町堀はコンセプトちがうし比べてもしゃーないんちゃうん?
ダークは、埃とかは目立つんじゃないですか?
高級っぽいですけどね。
間とってミディアムにしようかな・・・。
市内も徐々に調整段階に入ってきている昨今ですが、
その割には、それなりに健闘している、ようにみえます。
今のところ、採算割れはないと判断してよいのでしょう。
やはり高層階から売れましたね。高層階はもっと高値でも良かったかな?
マンションって埃たまりますもんね。どこから出てきた?
って思います。ダークだと埃目立つのでしょうか?
気密性が優れているので、断熱性は高いのですが、高層となると暑いんでしょうかね?
そう上でもありませんが・・・オプションでUV加工もあるけど
窓大きいから、わりとしますよね。
ダークは手垢と裸足だと足の形がつきますよねー。
手入れ次第ですが。