サンウッドウエリス品川御殿山ってどうですか？

>>201 マンション検討中さん
ワンルームマンションできるけど？

>>202 匿名さん
第一種低層住居専用地域でないので無視です！

狭くて安いのをたくさん作ったほうが売れるし儲かるから、どうしても建ってしまいますよね。
こんな時代に90～100平米前後を中心としたマンションを建ててくれて感謝です。

出遅れましたがここって免震構造ですか？以前賃貸で済んでいた近くのフォレセーヌは免震構造でした

あと管理会社の三信住建というのは聞いたことがない会社ですがなぜここなんでしょうか？ホームページをみましたが２００６年の創業でこのような都心のハイグレード物件の管理実績もないようですが大丈夫なんでしょうか。普通に三井管理サービスとかに頼んだ方が無難な気がしますがこのあたりモデルルーム行った方なにか情報ありましたか？

なんか名前が職人さんになってしまいました購入検討者です

たしか土地を仕入れたのが三信住建だったのかと。ハイグレードの実績がないから他と組んだのかと。違ってたらすみません！

>>208 匿名さん
三信住建からの持込みと説明されましたので、あっていると思います。

>>209 マンション検討中さん
なるほど
そういう経緯だったんですね

【サンウッドウエリス品川御殿山】1階共用部VRムービー

わぁ！カッコイイですね！
一歩足を踏み入れたら静寂に包まれる感じ！
凛とした雰囲気を感じました！

25世帯の低層マンションなのに、コンシェルジュカウンターがあるのはポイント高かったです。
警備面でも安心が増します。

今日は第2期2次の抽選日ですね。
また2部屋売れたみたいです。
ほんと順調ですね！
当初聞いていたスケジュールよりも売れ行きがかなり良さそう。

億ションとはいえ25戸売るのに何か月かかるんでしょうね
大規模タワーマンションなら週末一回で売り切る戸数かと思いますがまあめいっぱい値段を上げてついてこれる人にだけ売るということなんでしょうか
まあまだ完成していないので時間はたっぷりありますけど客が富裕層中心なのでリーマンショックみたいなのが来たら一気に売れなくなるのでむつかしいところです

今日の現場です。
コンクリート部分増えて外郭がわかるようになっていました。

タワマンと低層では投入できる販売員の方の人数もかけられる宣伝コストも規模が違うでしょうから、なかなか比較するのは難しいのかもしれませんね。売る側としては早く売れるのに越したことはないのでしょうけど。少しずつ外観が見えてきて、ワクワクしますね！

ここは一番安い部屋でも1億弱なので購入層が限られますから。
50平米前後の２LDKなどをたくさん作って、現在の共有部を維持していればすぐに完売したでしょうけど。
実際に1億弱の部屋が先に売れたようですし。
住んだ後の満足度を優先して９０～100平米を中心とした設計にしているので、最初から時間をかけて売る計画だったのだと思います。
城南五山でも全戸1億を超える低層マンションはどこも即完売はしていないですし。

2階部分を作ってました。
御殿山は今日も閑静です。

今日のサンウッドウエリス品川御殿山。
すくすくと育っています。

あと半年もすればほとんど出来上がってるんですね！楽しみです。

ここは低層なので現場で木枠をつくってコンクリート流し込んでますね
近頃はプレキャストが多いので職人さんがんばってほしいですね

ここは共用部の高級感がかなり高いと思います。
出来上がるのが楽しみです。

初心者ですみません、プレキャストと流し込んで作るのとで、どのような違いがありますか？手間とか、技術とか、メリデメなど教えて頂けますと幸いです。

東京屈指の、セレブマンションですかね。

>>224 匿名さん
https://gaiheki-tatsujin.com/21415
分かりやすいと思います。

住友不動産大崎ツインビル東館がほぼ出来上がりましたね。
ここに24時間営業のコンビニが入るか否かで利便性が大きく変わりますね。

>>226 買い替え検討中さん
分かりやすいサイトをありがとうございます。
職人さんの技が光るんですね！ますます楽しみです。

>>227 口コミ知りたいさん
多分入らない　入る場合は建築看板に店舗と書かれるがここは事務所、駐車場としか記載がない　しかしツインビルだから東館、西館の区別が必要なのはわかるけどビルの上部にあんなでかいビル名称を掲示するのはダサいからやめてほしい　なんとかならなかったのか、、、

>>229 匿名さん
わかります。あのビル名称の掲げ方、やめて欲しかったです。。。デザイン性も低く、主張しすぎで本当に残念です。

住友不動産大崎ツインビル東館、あんなにでかいオフィスビルでコンビニ入らなかったら、周辺のコンビニ混みまくりますね。
利便上でコンビニが入らないなんてことあるのかな。働く人たち不便すぎ。

Aタイプも全部売れたみたいですね！

ここのGタイプとHタイプはどうでしょうか？

>>233 マンション検討中さん
御殿山が好きなら最高だと思います！！

>>234
そんなことを聞いている訳ではなく、申し込み状況や間取り等についてのご意見を聞きたいのです。
逆に言うと御殿山が別に好きじゃない場合は微妙ということでしょうか？

90平米は広すぎるのだけど60平米だと手狭だと言う2人世帯の方などにとっては、Hタイプはオンリーワン。北向だけど家具傷まないと思えばプラスだし、あのマンションの仕様がお値打ちで享受できる。キッチンのカウンターがあるのも魅力的。
でも南向きも木と思ったより距離ありそうだし、迷います。

値段がわからないので回答しにくいのですが、
私ならCｇを買います。
ここの1階はかなりお得だと思っています。

GもHも間取りが良いので甲乙つけがたいですが、
キッチンカウンターをどう考えるかでしょうね。

>>230 検討板ユーザーさん
今日、見てきました。
大崎ツインビル東館の名称の電灯は衝撃的なダサさですね。
住友ビルあるあるなのですが、なかなかのインパクトでした。
マンションから強烈に見えますね(笑)

わたしは間取りを見るのが好きなのですが、南のBCgタイプは、ガーデニングのセンスがある人が住んだら絶対オシャレになる予感がします！！！わたしにはセンスがないけど、テラスのところに大きめの鉢とかポンポンっと並べて、奥の木をうまく借景にしたら、汚いものが何も目に入らない部屋が完成しそう。しかもプライバシー性も高くてテラスに出やすそうだから、窓開けてボーッとお茶でも飲みながら過ごしたら癒されそうです。

>>238 マンション掲示板さん
衝撃的ですよね。。ガーデンシティ品川御殿山の厳かな雰囲気をぶち壊すダサさです。
、、、残念すぎます！！！涙

>>240 検討板ユーザーさん
躯体がガラス貼りなので、窓にガーデンシティが反射して映って、ガーデンシティを２倍眺めることができますよ

今日の現地です。
3階の建設準備開始ですね！

快晴ですね。御殿山の現場です

>>147 口コミ知りたいさん
デュオヒルズの中古売れたみたいですね。
明らかに安かったですよね。

工場進んでますね！
御殿山は今日も静寂に包まれています。

>>246 評判気になるさん
西向きは抜けますからね！
崖下のマンションも分譲ですから当面建替えも無さそうです。

御殿山はほんとに静かですね。
関係者以外立ち寄らないのでしょうね。
警官も巡回してくれていますし。
山手線内側徒歩圏内で、でこれだけ静かな環境はとても貴重ですね。

最近、評判気になるさん、しか書き込みがない。

大崎ツインビルには、そもそもコンビニが入るスペースが無かったですね。
めちゃくちゃ残念です。
ダサい看板のオフィスビルが建っただけでした。

>>251
多分三井レジの中の人でしょ。ずっと書き込んでるよね。。売れ行き微妙だからかな?。

他の人と名前が被っていたみたいなので変更しました。
私は検討者ですm(_ _)m

>>250 評判気になるさん

ちなみに御殿山は空き巣多いよ
マジで

高級住宅街に交番があるのって空き巣が多いからなんですよね。
白金など高級住宅街にはどこにでもあるので違和感なく過ごしてきたのですが、理由を最近知りました。

私は付けてないです。もともと侵入できる箇所は網入りガラスですし。

第3期が始まるみたいです。
早く完売して欲しい。

うちのマンションも以前空き巣に入られまして当時理事長だったのでビデオカメラの映像再生に立ち会いました　その時に警察に聞いた話ですが高級住宅地は空き巣はいられても届け出しない人も多いと聞きました　警察が認知していない空き巣も相当多いらしいですね　あといくらセキュリティを厳しくしても侵入不可能なマンションはないとのことでした　一番空き巣にとっていやなのは人で24時間警備員が巡回しているようなマンションは被害が少ないとのことです　以上品川警察署の人の話です

戸建にしてもマンションにしても、地域コミュニティを大切にしながら治安を守っていきたいものですね。

何度もチラシ送られてきますね。
あんまり売れてないのでしょうか

初めに半分以上は売れたのでは？

雑誌の都心に住むに掲載されてますね。
記念に購入しました。

インテリアオプションの案内っていつ来るんですかね?

購入者向けの新築マンションのインテリアオプション会って、一般的にどのようなことが出来るのでしょうか。パッと思いつくのはカーテンくらいなのですが、、、あとは照明とかでしょうか。それと、このマンションだからこそできること、とかもあるのでしょうか。

>>267 マンション初心者さん
カーテンや照明などは引き渡し時につけてくれるのでタイムラグがない
あとソファとかテーブルとかも普通にあるよ
アクタスとかイルムスとかコンランショップとか３割引きだったわ

採寸が手間なのでカーテンは欲しいですね。

10/25軒　まだ売り残っているようです。我が家は見送る事に決めました。

結構残ってますね。

お高いですもの、我が家は・・涙
設備仕様とか良さそうなんですけどね。
まだまだマンション価額ってあがるのかなぁ、、
郊外の駅近と都心の駅遠、どっちがいいんだろう。
駅までの間に図書館あるのいいな。なんか便利そう。

近隣の億越え低層マンションも竣工後までほぼ全て残ってます。
竣工後の実物を見ないと決断できない人も多そう。

近隣に億超えてる低層マンションなんてありましたっけ？

金額オープンになった部屋増えましたね。山手線内×非ハザード×低層が売りなんでしょうが、なかなか他と比較するのが難しい物件な気もします。港区や目黒、中目黒あたりのメジャーな人気エリアとも趣が違いますし。どんな方が好んで買ってるんでしょうね。

仕様はなかなか良かったけど見送りました。
山手線内側とはいえ、どの駅からも遠すぎる。
周りには本当に何もない。

もう少し価格に反映されてればとは思ったけどね。

このあたりだと、原美術館跡地にマンションができないか気になってます。まぁできてもとてつもなく高級な可能性が大でしょうけれども、、、、、

城南五山の高台一低層で便利なところ無いです。
利便性を求めたら高台一低層のマンション買えないです。
山手線の内側なのに何にもなくて静かを好む人が買うマンションなのかなと。

車がないと生活するには不便な立地。
電車に乗らない人たちが購入すると。

でも、運転できなくなると詰むね。
お抱えの運転手雇えるような人達が買うほどの立地ではないだろうし。

北品川駅からのアクセスも坂が結構あるけど、大崎駅からのアクセスはかなりしんどいですね。

直線距離だと近そうなのに。

あまり車が通らないけど道幅が狭い。

のんびり住むのに良いところですよ。
人が歩いてると、車もゆっくり徐行してくれますね。車も人も、譲り合って生活していますよ。

外観が出来上がりましたね！
窓枠も入ってますね！

道狭いですよね　タクシーとか道路で待たせておけないです

この辺りは自家用車よりもタクシーの方が交通量多いですよ。
みなさんタクシーで移動されているようです。

仕様は悪くないんですけど、やはり立地の不便さが。

価格も多少抑えられている気がしますが、あくまでも最近の都心マンション高騰の中では、という程度。現行の値付けでは完売までに時間がかかりそうだし、売り切れない可能性があるとおもいます。

ここは優れた点も劣る点も分かりやすいから、買う買わないの決断しやすいよね。買った人は元々この場所を狙ってた人だと予想

老人が多いせいか午前中は日帰り介護施設の送迎の車がたくさんいますね

一方通行だらけなのは外から御殿山地区に入ってこれる道ですね　通り抜けに使われることを抑止するためと思いますが不便ですね　それより御殿山地区の中の道は細いわりに双方向通行ですれ違いが大変です　せめて電柱を地中化すればまだましになるのにと思います

総戸数が少ないという点から管理費・修繕費は合わせて４万弱になります。
月々の負担額としては結構いってしまいますね。
駐車場は都内のマンションにしては台数が多いほうなので、車持ちの方にとっては良さそうですね。
駐輪場の使用料やインターネット使用料が案外高いですが、これは管理費に含まれていないのでしょうか？

間取りをみてびっくりしました　億超えなのに窓なし部屋があるってなんなんですか？サンウッドは共有廊下沿いに部屋をつくらないのが売りで素晴らしいと思っていましたが内廊下とはいえ行燈部屋が数多くある間取りはなんなんでしょうかね　302号室とか1.4億もするのに個室２室はリビングインで一つは行燈部屋。メインベッドルームはリビングとベランダ共用でプライバシーがありません　どうしちゃったのでしょうか？

品川の価値ってこれから上がる？下がる？変わらない？
https://dime.jp/genre/1315175/

ここは2億前後の部屋に合わせた仕様なので完成したら残っている部屋も売れると思います。
100平米前後の部屋は残っていないようですから、竣工後に内装を見たらお得感があるように思います。

>>294 通りがかりさん
品川の立地の価値は上がることはあっても下がることはないでしょう
ただし値段があがるかどうかはわかりませんね
あと御殿山の利便性は品川に地下鉄が来ても大して変わらないのと昔からのお屋敷はマンションになるならともかくどんどん文筆されてミニ戸建てみたいなのに変貌しており街並みはむしろ悪化していますので御殿山の価値は下がる一方でしょう

御殿山エリアは広く全体のことはわかりませんが、北品川5丁目6丁目は再開発がほぼ終わっていて価値が下がることは大恐慌でもおきないかぎり無いですよ。
現代においてお屋敷が残っていること自体が奇跡のエリアかと。

徒歩10分以上とか無理でしょ。同じ金額出すなら港南か豊洲じゃない？

ここはタワマンが乱立してるような地域とは希少性が違うよ。
港南とか豊洲とは比較ポイントが違うんじゃないかな
駅徒歩受け入れてゆったり暮らしたい人向きだね。

山手線内側のタワマンであればわかりますが、港南や豊洲は埋め立て地です。
全く歴史や価値が違いますよ。

最寄り駅が複数あるとはいえ、マンションまでかなり距離がありますね。
小規模マンションなので戸建住戸感覚で住めるのは良いかと思いますが
価格がここまでするの？という感じです。
であれば、もう少し間取りが広いなど普通のマンションとは違うポイントがほしいですね。