レジデンシャル浦安

イニシア、リビオ、エクセレントと新築ラッシュですが、どこもレジデンシャルより高そうだな。

>>781 検討板ユーザーさん

イニシアは分からないでもないですが、
エクセレントはどうでしょう。
リビオは公開されてますか？？どこだろう。

エクセレントシティ浦安北栄は驚きました。まさかあんたところが空き地になってマンション建つとは・・・
正直立地的にはレジデンシャルより、北栄3丁目のエリアの方が閑静でいいんですよね。

ただ、エクセレントシティ浦安北栄は平均70m2以下のように見えるのでそこがウィークポイントですね。

北栄３丁目は駅からやや離れますが、閑静で落ち着くのわかります。ただエクセレントはやっぱり手狭ですね。元町で規模感あるマンションはなかなか出てきません。

ベランダから布団を干しているご家庭がありますね。。
ギョッとしました。

>>785 マンション検討中さん

最初はどこの新築も有る事例ですね。。そこをどうしていくかが重要ですが。

どこの新築もほとんどの人が集合住宅を買った意識が低く、
管理規約みてないと思った方がいいです。

玄関前に色々物を置いたりとか、
アルコーブやベランダを専有部だと考える人も多いですね。

>>785 マンション検討中さん

布団干し禁止と事前に説明あったはずなのにそのご家庭は聞いてなかったのかな...

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230322a.html
浦安は1年で地価が9.7%も上がって首都圏トップだそうです。
ここから一番近い標準地（新リビオあたり）だと10.8%の上昇です。
普通の金額で買える最後のマンションでしたね。

>>788 マンション検討中さん

記事にも書いてありますが、新町の値上がりの結果で浦安が首都圏トップですね。
高洲エリアです。

中古出ましたね。

SUUMO見ると物件情報は間違いだらけ(コピペ後の修正ミス、住所も当代島２・・・）で何が何だか分かりませんが、

6階東側角部屋、4L変更可の３LDK、75.61㎡、7080万円（坪309万）　専属先任媒介　の様です。

値上げしているものの、周辺新築の価格も見ると・・・

所でオープンポーチが5.36㎡
となってるんですけど、ここは使用権が有るんでしょうか？？　

スロップシンク、いいですね。

>>790 マンション比較中さん

SUUMOから探したのですが、見つかりませんでした。
広さと価格を見る限り、あまり値上がり感がなく、割安に見えますね。

7000万円オーバーでは絶対売れないですねぇ

築年近いお隣のグランプレイスが同じ条件でせいぜい6200万円ですし

>>791 eマンションさん

ホームズでは見れますね。確かにスーモどこいった。。

共用部写真が多く、眺望も抜けているのが確認できて新築時とは違った現物確認ができて良いですね。

後は今出てるグランプライスとの価格比較、
双方とも粘れるなら希望価格でうれそうですけど、
制約があると難しいかもしれませんね。

写真にベビーゲートが写っており、売主事情が気になります。
晴海フラッグでも当てたとか、、

SUUMOも修正されたみたいですね。

制限欄の警官法と航空法てのが不明ですけど。

写真見ましたが、リビング狭いですね。
浦安駅周辺の中古物件に7000万円出す人なんているとは思えませんね・・・（プラウドは別ですが）

イニシアグランプレイスとの価格差は、築年数、広さ、階数、向きを考慮すれば妥当じゃないですかね。
ただ本来実質4LDKで使えた間取りなのに、リビングを広げて居室一つ減らしてるので、ここは好みが分かれるかもですね。

近くの新築リビオの価格が出てくれば、高いか安いかわかるんじゃない。

リビング狭し、
ただいくら狭くても4LDKが貴重なエリア
リフォームもそんなにかかるわけでもないので
どうしても4LDKが欲しいならここも要検討か。

現物見てないのでわからないですけど、
築年差は実際どう影響してるんですかね。
築年神話？

壁紙とかは貼り直せばピカピカになるわけで、
５年くらいの差で有ればアウトフレームか、とか、
ディスポーザー、スロップシンク、隔板、バルコニー奥行、耐震断熱、などなど変えられない所が評価に影響する気がしますが。

確かにプラウドは浦安の中では浮いてますね。

売り出しの中古物件狙ってましたが
申し込み済みとの事です。

>>799 名無しさん

現状のマーケットを考えると割高感はなかったですからね。むしろ浦安元町の新築価格を見てると、もっと高くても成約したと思います。

>>799 名無しさん

ロイヤルハウジングのシンボルロード店がホームズを10/22、SUUMOを10/23に売り出し更新してます。
はて。

そこは囲い込みで有名。
他の物件だけど他社経由で依頼しようとしたら、あそこは出してこないから欲しければ直接問い合わせた方が良いと言われるくらいに…

まだ売れてませんね。
Suumo、homesもでてます。

7080万円となってますが、6680万円くらいでなんとか3ヶ月で約定では？というのが中古の現相場感だとおもってます。

申し込みイコール成約ではないから残っててもおかしくはない。
隣のイニシア中古と比べれば割高だけど、資金の新築と比べるとお得に見える。

6,680だったら内覧せずに複数申し込み入るレベルでしょ。
売却理由次第でちょっと挑戦レベルだけど良い値付けだと思うけどなぁ。

7080万円では売れ残り長期化確定コースでは！？

問い合わせしてみたら近日中に正式契約との事でした。
求む方はいらっしゃるのですね。
しかしながら7000万超えたら新築購入した方がよいかも

>>805 さん

問い合わせしてみたら近日中に正式契約との事でした。
求む方はいらっしゃるのですね。
しかしながら7000万超えたら新築購入した方がよいかも

今の浦安で新築で4ldkや70平米後半は7,000万じゃ買えないからね。
中古が一戸出ただけでここまで書き込み増えるのは良いマンションってことか、浦安最後のお買い得物件だったし、一次取得した人は勝ち組。

>>804 評判気になるさん

良い値付けに同意です。
この市況でこの価格なら築一年はあってない様なものですね。新築の様に竣工までの待ち時間（住居費）もないし、青田買いしなくて良いという面を考えれば検討者は複数いてもおかしくないと思います。

勿論新築でいい（或いは気に入った）物件があればそれでも良いですけれど、
私だったら今の売り出しで言うとレジデンシャル→エクセレント→リビオ→イニシアの順で選びます。イニシアのエコ性能は将来も既存不適格にならないでしょうし、捨て難いですが

新築がいいと思う方もいますし、とにかく徒歩分数という方もいるでしょうし、好みですね。

レジデンシャル、良いとこついた企画だったという事を改めて感じます。

イニシア中古忘れてました。
物件や価格見れば良いんですけど、
低層階なので、わたしはそこが気になってしまいました。もう少しだけで良いので抜けが欲しい。

子供の学区変えたくない気持ちはわかりますが、ここを中古7000万円で買うより、本気で新町マンションを検討することをおすすめします。子育て世代は。

ここは価格高騰前の分譲マンションだから、多少なりとも中古で値上がりするよね。
今販売中のマンションは、どうなるかわからないけど。

>>811 マンション検討中さん
他エリア、新町まで検討できると選択肢は広がりますね。

新町はマンションだらけですし、規模もそれぞれ大きく、築年数も分散してて、学区も比較的良いとされていたり。

まぁ、でも浦安駅周辺、元町を選ぶ層は、中広域検討・路線変更可ではない事が多いのかなと思います。

SUUMOもhomesも無くなりましたね。
申し込みがそのまま進んだんですかね。成約価格は分からないけど早い、すごい。

入居してからずっと気になっていたのですが、強風のときに「グォーングォーン」という金属音よような音が外から聞こえます。
錆びた屋外回転遊具を回したときのような音のように聞こえます。
方角的には当マンションから西側でなっているように思います。

他の入居者の方で気になってる方、どこで鳴っているかご存知の方などいらっしゃいますでしょうか？

>>815 匿名さん

色々な原因が考えられますね。

物件の外、隣接建物かもしれないし、
物件内、外廊下の継ぎ目や棟の隙間、柵を吹き抜ける風で鳴っている可能性もあり、
組合で探索するしかないですね。

分かっても解決できるか五分五分ですが。

>>815 匿名さん

それ、、まさに気になってました。
どこからの音なんでしょうね