マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-10 15:13:27
シーンズ高槻真上町についての情報を希望しています。
駅まで平坦のマンションです。
近くに高い建物がないので圧迫感がなく生活できそうですよね!
公式URL:https://ogud.co.jp/scenes/makami30/
所在地:大阪府高槻市真上町1丁目57番3(地番)
交通:JR京都線「高槻」駅徒歩9分、阪急京都線「高槻市」駅徒歩19分
間取:3LDK
面積:71.00平米~81.57平米
売主:大阪ガス都市開発株式会社
施工会社:未定
管理会社:未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-02-08 13:19:01
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物件概要 |
所在地 |
大阪府高槻市真上町1丁目57番3(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「高槻」駅 徒歩9分 阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
30戸(他に、管理事務室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年07月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大阪ガス都市開発株式会社 [販売代理]株式会社ビーロット大阪支社
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施工会社 |
佐田建設株式会社 |
管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シーンズ高槻真上町口コミ掲示板・評判
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141
通りがかりさん
>>140 マンション検討中さん
それはそうでしょ!
高槻が良いところの開発終わってるとはいえ、買わないといけない人間は少しでも良いところに住みたいですよ!
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142
マンション検討中さん
>>140 マンション検討中さん
個人的には
・天神町の方が駅より気持ち近い気がする
・真上町よりも天神町の方が街としてブランドがある
・駅までの道がちゃんとしている(信号等)
・三菱地所ブランド
かな?もちろん真上町の方にしかないメリットもあると思いますけどね。
皆様はどうでしょうか。
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143
マンション検討中さん
天神町は安くて6000万台からでしょうかね。(狭い、低層階、西向き等)
今はどこもい新築マンションは高騰しているので(建築資材や人件費等の高騰で)
永住志向ならいいですが、将来売却を視野に入れてる人は考慮した方が
良いでしょうね。
我が家も天神町第一候補ですが、7000万台後半~8000万までいくとなると
さすがに高槻でこの値段で購入しようとは思いません。
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144
匿名さん
一般的には、天神町に7000万の価値はないと思いますが、デベとしては数人が7000万の価値を見出せばいいですからね。
真上町も、天神町より500万ぐらいしか安くない気がします。あとは毎月の管理費がどれぐらい違うのか。
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145
マンション検討中さん
>>144 匿名さん
たしかにそうですよね。小規模マンションなので一定数が満足してくれればそれでいいですもんね。
しかしこのシーンズで75平米で6000万したら、中々買い手はつかないような。。それでも売れるんだようか。
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146
マンション検討中さん
こちらの物件、バルコニー側はアウトポール設計ですが北側はそうでない設計なのが残念。
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147
マンション検討中さん
真上町1丁目に長く住んでいて、天神町の物件と悩んでます。
未就学の子供がいるのですが、真上町の物件は駅や小学校のある芥川町との境目付近の道路環境(見通しの悪い細い道路が多い)や雰囲気(変質者情報が多いです)の悪さが気になります。天神町の物件はギリギリ駅前の西武やアルプラザなどの商業エリア内で雰囲気、道路事情も悪くないですが、目の前が墓地、、、後、子供を公立中学に入れる場合は二中までかなり遠い。どちらの物件も微妙に思えてきました。
新築へのこだわりが無ければ、他の方が仰る通り、駅に近い中古物件を選んだ方が良いような気がしてきました。
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148
マンション検討中さん
>>147 マンション検討中さん
読んでいて頷いてしまうほど同意見です。当方も同じ条件でずっと新築を探していたのですが、なんせ真上町は駅までの道の雰囲気が、天神町は周辺環境がよくないですよね。完璧を求めるのは難しいことは十分承知してますが、なかなか難しいですね。
今後は値段によるところが正直な感想です。
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149
マンション検討中さん
真上町の現地を見てきましたが、看板に張り紙がしてありました。
資料請求すれば良いのになと思いましたが・・・。
やはり駅までの道が芥川商店街を通る方は寂しい感じですし、バス通りの方は(遠回りですが)歩道が全くありません。
天神町は5階まで躯体ができていました。
三菱地所の芦屋川西町の物件サイトができていましたが(戸数:26戸)
既に建物は完成済、販売は6月からだそうです。天神町も同様になりそうですね。
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150
マンション検討中さん
>>149 マンション検討中さん
張り紙とはどんな内容でしょうか?
天神町は来年3月完成でしたっけ?そうなると芦屋のスケジュール感を参考にすると夏過ぎにならないとサイトさえ出来ないのでしょうか。
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151
マンション検討中さん
>>150 マンション検討中さん
うろ覚えですが、PCで入力したものを打ち出した紙に
「マンションの外観、マンションの敷地平面図を掲載して」みたいなことが
書かれていました。
芦屋川西町の物件とは比べられませんが三菱地所で戸数が少ないものは
他でも完成済販売をしているところがありました。
天神町の工事期間は2022年8月までと確かなっていたのでそうなると
こちらと販売スケジュールも全く重ならないので比較検討はできませんね。
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152
マンション検討中さん
>>151 マンション検討中さん
そんな張り紙をする人がいるんですね。なんかマナーが悪くて嫌ですね。
8月までならほぼ一年ズレますね。天神町はかなり高額が予想されるので、おそらく私には手が出ないのですが、せめて比較検討だけでもしたかったです。
といえど、本音は真上町も天神町もこれだ!!といったポイントにかけるので、非常に比較も難しいのですが。駅近中古か、範囲を広げてレジェイド別所も検討にいれるか悩ましいです。
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153
マンション検討中さん
>>152 マンション検討中さん
住宅ローン減税も天神町は契約時期によっては対象外になりそうですし、真上だと大丈夫そうですね。ローンを組むのであれば大きいので考慮した方がいいと思います。
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154
マンション検討中さん
>>153 マンション検討中さん
ローン減税のことまで考えれていませんでした。たしかにそうですよね。天神町の方が見た目は建ってきてるので、せめて概要だけでも知りたいものです。
そんなの気にしないくらいシーンズ真上町がよければよかったんですが、駅までの道のりがいかんせん…
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155
マンション検討中さん
>>154 マンション検討中さん
今の状況だと天神と真上は比較できそうもないのでどちらかに決めるしかないのかも
しれませんね。
立地はご自身の判断なのでなんとも言えませんが・・・・。
ただ、言えることは天神のマンションは真上より高額になると思いますよ。
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156
マンション検討中さん
>>154 マンション検討中さん
天神のマンションは14階建て、38戸、全て3LDK(70~80㎡)、おそらく1フロア3戸だったと思います。具体的な入居時期は不明ですが工事期間は2022年8月までとなっています。
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157
マンション検討中さん
>>155 マンション検討中さん
ほんと道が整備されていないのがこちらはほんと気になりますね。。当方は子どもがいるので余計に。
天神町は下手したら上田辺町の販売よりも遅かったりして…ですね。
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158
マンション検討中さん
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159
マンション検討中さん
>>157 マンション検討中さん
子供さんは私立でしょうか?私立なら駅前で
駅までの通学が気になるところですがので
価格を気にされないのであれば天神のマンションまたは中古でジオタワーをおすすめしますが、公立なら学区重視で立地を決められたらいかがでしょうか?
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160
マンション検討中さん
駅近新築が1番の目的なら、上田辺町のマンションが良いと思います。ただ、西向きのようです。
当方は西真上検討中です。価格次第です。。
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161
マンション検討中さん
>>160 マンション検討中さん
西真上にも建築されるのですか?
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162
マンション検討中さん
>>161 マンション検討中さん
レジェイドが建ちますよ。駅から20分ほどなので、少し離れますが。
>>159 マンション検討中さん
まだ小さいので、これから検討する予定ですが、小学校までは公立かな?と思っています。そうなるとシーンズだと芥川小学校まで近いですし、学区もいいので魅力的ですが、マンション近くの横断歩道に信号がないのが気になります。別所にもレジェイドが建つので少し遠くなるけどツーアクセスなので、こちらも検討しようか悩んでいます。上田辺町も場所的には魅力ですが、値段はどれくらいなんでしょうね。
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163
マンション検討中さん
>>162 マンション検討中さん
芥川小学校であれば別所の方が規模が大きいですし
道路をはさんで隣にもレジェイドの規模の大きいマンションがあるのでお友達がたくさんできそうですね。
駅からは離れますが、別所の方が再開発の影響もあって道路は綺麗ですね。
駅前に住まれる方は私立が多いです。
ジオタワーもほとんどの方が小学校から
私立の方が多いのでその辺りも考えたほうが
いいかもですね。
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164
マンション検討中さん
今日、真上町のマンション予定地を観てきました。通勤をイメージして高槻駅の西口から歩いてみたのですが、今日みたいに雨が降って傘をさすと視界が狭くなるので、真上町、芥川町の道路事情の悪さや、歩行者、自転車の多さが気になりました。
毎朝、何でこのマンションを選んだのか後悔しながら歩くことにならないか心配になりました(笑)
でも東側(茨木方面)へのアクセスはいいですね。
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165
マンション検討中さん
164
すみません。一つ前の投稿ですか、東側へのアクセスではなく、西側へのアクセスの間違いでした。訂正させて下さい。
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166
マンション検討中さん
>>164 マンション検討中さん
西口利用ですか。
芥川商店街を抜けて郵便局を右折しての経路だと
雨でも傘をさす区間が短いですし、実際の道路が
狭いのは郵便局からJTの研究所入り口あたりまで
ですね。
中央口利用なので。
それでも徒歩10分でしたよ。
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167
マンション検討中さん
>>163 マンション検討中さん
別所だと、磐手小学校なので、評判がどんな感じか知らず…気になっています。芥川小学校はここらへんでは評判はいいようなので。
ジオも検討しましたが、私立に行かせる余裕はなく…断念しました(笑)
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168
マンション検討中さん
>>164 マンション検討中さん
芥川商店街を通ればそれほど不便ではないですよ。ただマンション前の砂利道は気になりますけどね。
JT前なので、夜が真っ暗じゃないか心配なのですが、夜通られたことある方、いらっしゃいますか?工場前って不気味なイメージなんですが。
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169
マンション検討中さん
JTは研究所と生物関係の資料館なので、工場のような雰囲気はないですが、あの辺りは夜になるとバス通り以外は人通りがかなり少なくなります。
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170
マンション検討中さん
>>169 マンション検討中さん
ありがとうございます。シーンズ自体が周りの街灯になるくらい明るければいいんですが、暗いとあの立地だと怖いですし、防犯面も心配です。
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171
マンション検討中さん
高槻は駅徒歩について妥協せざるを得ないんでしょうね。。。単価が250以上、300近くとかになるなら高槻は諦めようと思ってます。
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172
マンション検討中さん
どうでしょうね?。80平米のCタイプだと6000万超えたりするのかな?と思ってました。そこまでの価値、シーンズにはないと思いますが、真上町の新築は久しぶりなので、それでも売れるんですかね?それならジオとかの方が良い気がしますけど。
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173
マンション検討中さん
茨木市でも新築マンションラッシュのようですが、価格が6000万?8000万、億するものも
出てますね。
明らかに高騰してるようですが
やはり高槻も以前よりかは高値で
出てくるのでしょうか。
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174
マンション検討中さん
ジオ中穂積 JR茨木より徒歩8分 85平米8000万。。どうなってるんでしょ。。
高槻もやばそうですね。
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175
マンション検討中さん
高槻駅前の公示地価もそれなりの
お値段でしたし、真上も天神もそれなりの
お値段になるかもですね。
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176
マンション検討中さん
茨木、高槻でそこまでの価値ないと思うんですけどね。…と言いつつも、学区だったり街の雰囲気で人気ですよね。私もこんなこと言いつつも高槻一択なのであまりに高ければ中古か、別所や西真上あたりの新築も検討しようか悩んでいます。
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177
マンション検討中さん
>>176 マンション検討中さん
別所は駅まで徒歩、15-18分ほどでしょうか。バス停も目の前なので雨の日は
バス利用可能ですね。
ただ先に建っているレジェイドもそれないの金額はしていましたよ。
西真上は詳しくないですが庭付き住戸もあるようですね。
どちらにしろレジェイドなので他のレジェイドのスレを読んでよく勉強することを
おすすめします。
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178
マンション検討中さん
>>177 マンション検討中さん
レジェイド古曽部町は80平米5000万弱くらいでしたっけ?
レジェイド って最近よく建っていますよね。評判がピンキリでなかなか難しいです。
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179
マンション検討中さん
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180
マンション検討中さん
>>179 マンション検討中さん
詳しく知りたいです。
MR見学の時に値段のわりに仕様が低いかな?と思いました。
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181
評判気になるさん
シーンズのMRができつつありますね。いつオープンなんでしょうか。
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182
マンション検討中さん
>>181 評判気になるさん
4月中旬からスタートしますよ。
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183
マンション検討中さん
>>181 評判気になるさん
どちらに出来ているのでしょうか?
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184
評判気になるさん
>>183 マンション検討中さん
西口の南側にできてますよ。
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185
マンション検討中さん
MRの間取りはどのタイプなんでしょうね。Bが気になってるけど、やっぱりCですかね。
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186
マンション検討中さん
Cでしょうね。HPにも公開されている間取りですし一番売りの間取りでしょう。
それよりも天井高や下がり天井がどの程度あるのか、廊下幅等、構造、細かい仕様設備が知りたいですね。
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187
マンション検討中さん
>>186 マンション検討中さん
確かに気になります。天井高でだいぶ広さの雰囲気変わりますしね。
1番気になるのは価格ですが(笑)
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188
匿名さん
モデルルームって全ての間取りが見学できるんじゃないんですね。
マンション探し初心者なので無知で恥ずかしい限りですが、
1つのタイプだけ見て他の間取りを想像して契約するのは
難しくないですか?
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189
マンション検討中さん
>>188 匿名さん
モデルルームを作るだけでもかなりの費用がかかるので大規模なマンションでも
タイプは2つくらいでしょうね。ましてや、こちらは30戸なので。。。。
モデルルームでは仕様設備の確認、後は図面を見せてもらえると思うのでそれで確認するのが普通ですよ。
あのジオタワーでも確か3タイプくらいでしたよ。
そう考えると天神町が現地販売となると現物を見て検討できるので
いいですよね。(間取り変更等はできない可能性がありますが。)
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190
マンション検討中さん
全部見れればベストですが、難しいでしょうね。Bタイプが1番イメージが湧かないので、見たかったんですがCだけだろうな。Bの窓が小さくて気になってます。
天神町は今年の年末完成みたいですが、概要だけでも夏頃に出してくれないですかね。値段は出ないだろうけど間取りだけでも見たいです。
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