マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-10 15:13:27
シーンズ高槻真上町についての情報を希望しています。
駅まで平坦のマンションです。
近くに高い建物がないので圧迫感がなく生活できそうですよね!
所在地:大阪府高槻市真上町1丁目57番3(地番)
交通:JR京都線「高槻」駅徒歩9分、阪急京都線「高槻市」駅徒歩19分
間取:3LDK
面積:71.00平米~81.57平米
売主:大阪ガス都市開発株式会社
施工会社:未定
管理会社:未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-02-08 13:19:01
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物件概要 |
所在地 |
大阪府高槻市真上町1丁目57番3(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「高槻」駅 徒歩9分 阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
30戸(他に、管理事務室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年07月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大阪ガス都市開発株式会社 [販売代理]株式会社ビーロット大阪支社
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施工会社 |
佐田建設株式会社 |
管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シーンズ高槻真上町口コミ掲示板・評判
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251
マンション検討中さん
>>250 評判気になるさん
天神町も同価格帯かそれ以上かもですね。
我が家はジオタワーも含めて考えます。
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252
マンション検討中さん
ジオタワーミューズフロント販売時は
おおよそですが
25F 南向き70平米台 4500万程度
25F 南向き80平米台 5500万程度
25F 南向き角部屋90平米台 6500万程度
だったと記憶しています。
7000万超えるのは100平米のお部屋か
プレミアフロアくらいでしたね。
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253
評判気になるさん
ここはシーンズならではの仕様はあったんですかね?カンタくんはいらないから、大阪ガスさすが!みたいな仕様があれば。。
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254
評判気になるさん
レジェイドとともに高槻の相場、崩しそう。
メジャーセブンやジオ、ローレルあたりで高いなら、納得して買う人もいるかもですが、中堅デベさんは疑問。
買えるかではなく、納得して出せる仕様か否かですね。この金額出すなら。
小規模しか建たない用地だから、中堅デベが登場するのかな。。
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255
マンション検討中さん
確かに納得して買えるかどうかだと思います。
ちなみに日当たりの良さをアピールしているのに、リビングの窓がハイサッシでないことにビックリしました。部屋の開放感はイマイチでした。
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256
マンション検討中さん
GWも事前案内会の申込でいっぱいらしいです。連休明けからまた、2回目の相談会が、始まるのでその時には正確な価格がわかるのではないでしょうか。
天井高が2400は低いですね。
後の仕様設備は今時のマンションと
変わりません。
乾太くんはよけることはできないそうです。
この価格なので、ターゲットは
DINKS、資金のあるシニア層、親から
相続ある余裕あるファミリーだそうです。
天神町の三菱地所は完成済販売なので
こことは販売期間は被らないそうです。
天神町は坪単価@290?@300くらいらしいですよ。
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257
評判気になるさん
ここは本当に何もアピールポイントがなさそう。JTの前であることを売りにしてたけど、JTなんてほんとにずっとあそこにあるのでしょうか。
GW明けの価格で上がってたらもう大阪ガスのおバカさに笑っちゃいますね。ターゲット層もお粗末。その層はこんなところ買わないでしょ。
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258
通りがかりさん
上田辺の方を希望していて、こちらが参考になるかと思って見ています。
買える人が買うのでしょうが、上田辺を待ちます。また、天神の三菱は坂の上で駅から遠いと感じます。
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259
マンション検討中さん
>>258 通りがかりさん
上田辺は60から70平米のコンパクトな
間取りになるそうですよ。
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260
評判気になるさん
>>258 通りがかりさん
上田辺町だとさらに坪単価上がりそうですね。310とか?もっとですかね?
天神町の坂は確かに気になりますが、中央口なのが魅力です。シーンズは最寄りは西口なので。
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261
マンション検討中さん
>>260 評判気になるさん
やはり駅からの距離や道のりは天神町の方が
いいので我が家は天神町を待ちます。
だいたいの坪単価もわかりましたし。
真上町は0.5mの浸水地域になっているので
天神町はその点、その坂があり安心です。
シーンズは仕様設備は悪くはないですが
デベ、立地と価格等考えても決め手にかけるので
安い買い物ではないですし見送ります。
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262
匿名さん
天神町の方も、こちらの売れ方をみて値段設定するだろうから、シーンズが爆死してくれたら、ある程度は適正価格に考え直すかな。
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263
評判気になるさん
>>262 匿名さん
間違いなく爆死だと思います。笑
このデベがこの価格をつけたのが本当に驚きです。
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264
検討板ユーザーさん
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265
評判気になるさん
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266
匿名さん
多くの人が5-6000なら…ぐらいに思う状況であれば、当然それより高く売り出しますよね。高槻バブルはいつ崩壊するかわからないので無難な物件探します。
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267
マンション検討中さん
皆さん似通った見通しと思いますが、
高槻のこれからの物件、
帯に短し たすきに長し になりそう。
266さんおっしゃる通り、ちょうどいい価額なら殺到するし、北摂は全体的に高いですね。
所持金を少しでも増やして、少しだけ背伸びした物件を買います。
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268
マンション検討中さん
我が家も今回は見送ります。駅徒歩10分の価格ではないですね。
適正な価格で購入できる日を待ちます。
上田辺のシーンズは残念ながら西向きだそうです。
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269
評判気になるさん
想像より高く売り出すのは当然だけど、それならそれに見合う価値のある物件であって欲しいですよね。中身は代わり映えしない上に北側に柱が出てたり、廊下に無駄があったり、とてもこれだけの価格の物件とは思えないです。
こちらの場所に執着してる人だけ購入される感じになるのでは?山の上のお金持ち達はこんな半端なマンション買わないだろうな。。
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270
通りがかりさん
268さん
上田辺は西向きなんですね。
南隣に大ガスの別ブランドマンションがあるので、そちら向きの南向きにはできなかったんでしょうね。
残念です。
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271
通りがかりさん
こだわりと確かな品質の住まいづくりを
ブランドコンセプト「人生に感動する一邸を。」SCENESブランドに込めた想い。
お客さまの人生の様々なシーンに寄り添い、感動を。
確かに感動的だ。PRICEが。
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272
マンション検討中さん
>>271 通りがかりさん
パチパチ(。・ω・ノノ゙☆゚・:*。+.♪
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273
マンション検討中さん
管理費、修繕費はどうなるんでしょう。
戸数が少ないから割高になりそうですね。
24時間ゴミ出し可能って言ってましたけど、これってゴミ回収を民間業者に委託するので、結構コスト高になりますよね?
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274
評判気になるさん
>>273 マンション検討中さん
24時間ゴミ出し可能なんですか?嬉しいですが、コスト面が心配ですね。ディスポーザー等は付かないですよね...?
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275
マンション検討中さん
>>274 評判気になるさん
ディスポーザーはこの戸数では維持費が凄いので
無理ですよ。
管理費、積立金はまだ未定とのことです。
でも間違いなく高いと思いますよ。
-
-
276
マンション検討中さん
管理費、積立金の長期計画は今の時点でまだ確定してないとのことですが
次回にはできているようですので、確認することをおすすめします。
以前、グランレジェイドを検討した時に最初の5年は安かったのが
それを超えるとジオタワーより高くなっていました。
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277
評判気になるさん
>>276 マンション検討中さん
それならジオに住みたいですよね(笑)
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278
マンション検討中さん
>>277 評判気になるさん
JRの音さえ許容できるのであれば、ジオはおすすめです。
窓を閉めていれば音は気になりませんしね。
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279
通りがかりさん
273さん、274さん
ウチのマンションも24時間ゴミ出し可能で、それほど戸数は多くないですが、毎月各戸1000円程度です。
利便性の方が上回っていると感じています。
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280
マンション検討中さん
管理費、積立金のこと聞いたり
ゴミ出しのこと聞いたりする人は
検討中の人なのですかね?
まぁ、全ての人がこの掲示板は
見てないでしょうし、山手からのシニア層は
資金に余裕がありますから相場とかあまり
考えずに駅からほどよく近く静か、と
聞くと買っちゃうかもですね。
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281
評判気になるさん
>>280 マンション検討中さん
気にはなってるけど、今の価格では手が出ないなって方が多いような気がします。
山手からのシニア層も環境だけでこの場所選ぶんですかね?百貨店関係も遠くて、近くに何もないので苦戦する気がしますが、実際はどうでしょうね。
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282
マンション検討中さん
>>281 評判気になるさん
シニア層はネットにも疎いですし、あまり掲示板なども見ないと思います。
現にジオタワーの時も多くの山の手シニア層が購入されてました。
(当時は高いと言われてましたが)
我が家は2回目の相談会も行きますが、家族会議で同じような価格帯であれば
天神町の三菱地所にすることにしました。(完成済販売ですが2021/12末完成
入居は2022/4月頃には入居かと。。。)
やはり駅からの近さ、利便性はそちらの方が上だと判断したので。。。
我が家は誰も前のお墓は気にしないということになったので(笑)
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283
匿名さん
マンションとは少し違いますが、高所得者層をターゲットにしてかなり高い値段設定している積水ハウスのコモンステージ月見町も2年近く経って、3分の1が売れ残ってますね。
高槻を希望する世帯の所得層が全然わかってないですね。
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284
マンション検討中さん
>>283 匿名さん
場所が悪いですよね・・・・。
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285
通りがかりさん
>>283 匿名さん
デベロッパーは、所得層ではなく、土地の価値がわかってないんだと思います。
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286
名無しさん
>>283 匿名さん
あそこは1種住居専用で周りに全然店がなくて何をするにも山を登り降りしなきゃならんところだから。
車乗ればいいのかもしれないが街中のメリットスポイルしちゃうしねえ。
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287
評判気になるさん
>>286 名無しさん
私だったらあんな山嫌です。まず値段が見合ってなさすぎますし。(シーンズ真上町にも言えることですが)
車必須ですよね。駅に通勤していなくて、家の周りでゆったり子育てみたい方はいいのかもしれませんが。
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288
マンション検討中さん
日吉台のパナホームは完売しちゃいましたよね。
駅から距離はあるけど、フラットだし
街並みも統一されていてきれい。
学区もいいですしね。
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289
マンション検討中さん
南でもいい人なら場所さえ我慢したら、津之江の90平米買えるやん
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290
評判気になるさん
>>289 マンション検討中さん
ここを検討してる人は南は嫌って人多いんじゃないでしょうか。天神の三菱地所か少し遠くなるけど別所か?別所も遠すぎるのかな。。
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291
マンション検討中さん
>>290 評判気になるさん
もちろん南側は対象外。
レジェイドも対象外。
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292
通りがかりさん
そんなに南側って駄目なの?
買い物とか便利そうだけど
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293
評判気になるさん
>>292 通りがかりさん
高槻のメリットって北にしかないと思います。南は治安もイメージも良くなさそう。子供がいるなら絶対避けたい。
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294
マンション掲示板さん
>>293
真ん中位で育ったけど、山こそ勘弁。
北との学力差も感じなかった。
ただ山側の人は足は速かったわ…。
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295
通りがかりさん
北側ってスーパーとか少ない。
利便性考えるなら南側かな。
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296
マンション検討中さん
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297
マンション検討中さん
>>192 マンション検討中さん
天神町は2022年3月完成予定です。
販売は来春予定だそうです。
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298
マンション検討中さん
前向きに検討してましたが、モデルルームで価格帯を聞いて今回は見送ることとしました。
予算内ではありますが、資産価値の判断として周辺の分譲マンションの家賃(17?19万円でしょうか)を参考にした場合の利回りを考えると3%程度。他の方が仰っているように買った瞬間に含み損を抱える可能性もあり、更にこの低利回り、、客観的に見ても条件が悪すぎます。
あまり悪口は言いたくありませんが、無茶な価格設定で相場を吊り上げるのはいかがなもんかと思います。
ね、デペさん。
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299
マンション検討中さん
価格帯は以前の情報の通りでしょうか?
検討する人が激減したのか、コメント数が減りましたね。
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300
匿名さん
>>299 マンション検討中さん
298さんの話の通りだと、平均家賃18万として3%なら6000万円なので変わり無いのではないでしょうか。
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