物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区曾根崎2丁目73番2(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分 JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4:40〜25:00) JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩6分(公道ルート) Osaka Metro谷町線「東梅田」駅徒歩2分 阪神本線「大阪梅田」駅徒歩4分 阪急宝塚線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急京都線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急神戸線「大阪梅田」駅徒歩5分 Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩7分 JR東西線「北新地」駅徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.57m2〜83.83m2 |
価格 |
6900万円〜2億円 |
管理費(月額) |
1万4855円〜2万9315円/月 |
修繕積立金(月額) |
7950円〜1万6430円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
584戸 |
販売戸数 |
13戸 |
完成時期 |
2022年3月8日(完成済) |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC56階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判
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3002
通りがかりさん
>>3000 匿名さん
三井ビューのブリ堂ホテル下住居は、上からも南からも劣等感抱き続けることになりますね。
北からもグラングリーンに見下されます。
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3003
マンション掲示板さん
>>2999 検討板ユーザーさん
いや、じゃあブリ堂4~9階の未販売住居何戸あるか答えてみ?答えられないでしょ笑
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3004
マンコミュファンさん
結論、ここは大量に売れ残っており、転売も上手くいってないのが現状です
梅田ってのはそういうとこよ
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3005
買い替え検討中さん
>>3004 マンコミュファンさん
梅田だからではなくここが高いし定借50年だから
売り方も他社も同じ、スミフの高値で売れる時代は終わった。
シティータワー本町同様に売れてない
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3006
口コミ知りたいさん
>>3003 マンション掲示板さん
ブリ堂のホテル下の未販売数はわかるけど
売れ残ってるわけではないぞ
先着順が売り切れて
そのまま売り続けると竣工前に売り物がなくなってしまうから
営業リソース節約も兼ねて販売を止めてるんだと思う
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3007
坪単価比較中さん
>>3006 口コミ知りたいさん
お久しぶりです。
住不営業マンさん。
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3008
匿名さん
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3009
名無しさん
ここよりブリリアでしょw
立地はここの方が格上だけどねw
ここの価格が定借だけど高すぎるんだよ
だから全く売れない、ブリリアの方がいいってなるんだと思う
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3010
マンション検討中さん
ブリリアやグラングリーンみたいにマンション内に居住者が使えるBARや下のホテルが使える特典やここの高級マンションに似合う飲食店が近くにできたらいいのに
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3011
評判気になるさん
>>3010 マンション検討中さん
期待するのは空しいだけ。
あなたが作ってください。
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3012
マンション比較中さん
場所的にホテルの方が需要ありそうなのに。
でもラ・トゥール入れたら、下にビジネスホテルって訳にもいかないし。
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3013
匿名さん
こんな販売不振なタワーマンション日本中探してもないのでは?
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3014
ご近所さん
ギネスなんかに載ると人気出ますね。
それとも販売不振タワマンで、YouTube で紹介してもらうとかもいいですね。
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3015
匿名さん
ここは住友不動産が超一等地の大阪北小学校跡地を住宅・ホテルのプロジェクトとして格安に買い取ることができたのがすべて
一社単独、定期借地権のスキームで利益独占
住友不動産は他のオフィスビル・商業ビル開発で絶好調だからマンションが売れなくても全然構わない
むしろマンション適地が手に入りにくくなっているので、現有のものが売れるとタマが無くなって困るとのこと
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3016
マンコミュファンさん
>>3015 匿名さん
住不営業マンの方、
裏事情を暴露していただきありがとうございます。
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3017
匿名さん
>>3013 匿名さん
ここはそんなに売れていないのですね。。
何戸売れているのですか?
MRでは販売数教えてくれませんでした。
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3018
評判気になるさん
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3019
名無しさん
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3020
匿名さん
廃墟や限界ニュータウン巡りのYouTubeが人気になるでしょ
あれと同じ事と思いますよ
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3021
販売関係者さん
ここはグランドピアノや楽器等置けますか?
一番安い部屋はいくらで、一番高い部屋はいくらでしょうか?
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3022
マンコミュファンさん
>>3021 販売関係者さん
MRで聞けば正確な情報を教えてくれますよ。
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3023
匿名さん
本当に大げさ抜きにして、忘れられた悲しいマンションになりましたね。
住友自体もびっくりたまげているんでしょうね。
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3024
評判気になるさん
>>3023 匿名さん
もう少し安く、早く売った方が良かったですね。
これから堂島浜三井、グラングリーン・サウスレジデンスも出てきますし。
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3025
eマンションさん
>>3024 評判気になるさん
最初からのボタンのかけ違いか、
すべてラトゥールのはずだったのに、分譲に方向転換したところから始まったように思う。
39階を賃貸で72万で出して、40階のラトゥールが69万に抑えるチグハグぶりが、すべてを物語っている。
完全にグラングリーンの引き立て役になってしまった。
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3026
匿名さん
ウルトラCで定借から所有権に変更したら今の価格でももう少しは売れそうだが
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3027
買い替え検討中さん
>>3026 匿名さん
そういう手がありましたね。
あっぱれです。
最後の究極の、これしかない一手です。
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3028
匿名さん
販売状況は全く売れていないというのに、定借なんで毎日毎日少しずつ値上がりしていってますね。
結局販売不振の原因はマンション周辺が臭いから何ですかね?
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3029
マンション検討中さん
一階や低層階に使える飲食店やBARや便利な24時間使える共用部を作って欲しいです。
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3030
マンコミュファンさん
>>3029 マンション検討中さん
私もモデルルーム見学のとき、かなり前になりますが、そのように伺いました。2階には文化的なフロアになるとも聞きました。もう入居されているのなら、こんなところではなく、住友不動産に直接聞かれた方が確かだと思いますが。
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3031
名無しさん
>>3028 匿名さん
住民じゃないけど臭くないよw
横の飲食店街は古い建物だけど変な店ないし。
お初天神商店街は建て直ししまくってるからここも変わる。
売れないのは定借が50年が1番の原因。70年ならまだ購入者はいたはず。50年定借で価格が高すぎるそれだけ。
立地はグラングリーンと同じクラスだから。
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3032
検討板ユーザーさん
>>3031 名無しさん
どこからの情報でここが50年と聞いたのかな
ここは50年でも70年でもなく、75年でしょ
それを10年かけて販売すると当初から聞いてますけどね
20年かけても完売しないでしょうが
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3033
マンション検討中さん
>>3031
「立地はグラングリーンと同じクラスだから。」って中学生にでも笑われまっせ。
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3034
周辺住民さん
ウルトラC出して分譲にしたらそんなにかからないと思うけど。
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3035
買い替え検討中さん
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3036
購入経験者さん
>>3035 買い替え検討中さん
それなら価格もトントンなら売れたでしょうね。
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3037
匿名さん
ここは高くて買えない人々の僻み・妬み・マンションを蔑むコメントが多いなぁ。
金がある人間は資産価値云々ではなく、どこに住みたいか。なんだけど。
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3038
eマンションさん
>>3037 匿名さん
真逆だと思います。
資産価値はそこそこです。定借は残念ですが。
しかし住みたい場所ではないのです。
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3039
名無しさん
じゃあなぜこの掲示板を見てるのかなぞ。
価格を安くして欲しいという下心があるなら分かるけど。
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3040
検討板ユーザーさん
>>3039 名無しさん
住不の方でしょうか?
ほしい方には安くしてあげてください。
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3041
名無しさん
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3042
通りがかりさん
>>3035 買い替え検討中さん
シエリアだから十三の方が確実に格上
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3043
匿名さん
こちらのマンションは10年かけて販売する計画なのですか?
住友不動産はどのマンションにおいても一切値引きなし、どっしり構えて販売するスタイルですがそういったスタイルでも完売する自信があるんでしょうね。
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3044
匿名さん
臭いのは隠しようがないですね
ゴミの腐った朝のにおい
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3045
マンション検討中さん
マンション周辺やコンビニ隣の通路でタバコ吸ってポイ捨てしてる人らを取り締まってほしいです。タバコは害悪なので、喫煙禁止区域でタバコ吸ってる人も多いです!子供もいるので副流煙も吸い込みたくないです。
周辺を綺麗に便利にしてほしいですね。
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3046
マンション掲示板さん
>>3045 マンション検討中さん
お初天神なのでそれは難しいかもね、安い居酒屋ばっかりだからそのレベルのおっさんしかおらんからね。
個人的にはキャッチのガキの方が邪魔。
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-
3047
マンション検討中さん
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3048
検討板ユーザーさん
>>3045 マンション検討中さん
子育てする環境じゃないですね。
子供がかわいそうです。
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3049
マンション検討中さん
>>3046 マンション掲示板さん
お初天神に沢山いてるキャッチも鬱陶しいですが、なぜ違法キャッチが野放しにされてるのですかね?
誰か通報お願いします。
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3050
eマンションさん
>>3049 マンション検討中さん
そういうところなのです。
購入先を選ぶ権利をお持ちなのだから、他を考えられるのが賢明かと思います。
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3051
評判気になるさん
>>3050 eマンションさん
大人の住む街で繁華街なので。
閑静な街だと思って引っ越ししてくる人いないでしょう。
子供がどうとか、大阪の繁華街ですよ。
根本的に物件選びが間違えるし。
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3052
マンコミュファンさん
>>3049 マンション検討中さん
「大人の住む街で繁華街なので」としか答えられない学生みたいな人もいるんですね。
客引き行為は大阪市内全域で禁止されてますよ。
立入り検査、ビルオーナーへの通知、店舗名と氏名の公表、5万円の過料の罰則規定のある「大阪市客引き行為等の適正化に関する条例」があります。
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3053
評判気になるさん
>>3052 マンコミュファンさん
自分で通報すればいいのでは?
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3054
マンコミュファンさん
>>3053 評判気になるさん
そんなところに住まないのが一番だと思いますが?
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3055
名無しさん
>>3052 マンコミュファンさん
それで一向に無くならない現状をどう説明するんでしょう?
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3056
名無しさん
>>3055 名無しさん
私はあまり通らないように心がけておりますが、それではいけませんか。
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3057
名無しさん
>>3055 名無しさん
取り締まりがされずに放置されているという事でしょ。
キャッチが鬱陶しくても「大人の住む街なので」としか考えられないレベルのおっさんしかいないから放置されているのだと思いますよ。
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3058
評判気になるさん
店舗前のみキャッチOKだけど、歩いて着いてくるし。
東通りもお初天神も周りに警察居なかったら縦横無尽にキャッチしてるのが現状。
案内所は呼び込み禁止なのに最近また呼び込み酷い。
曽根崎警察の署長が変わったのが原因みたい。
取り締まり強化して欲しいよね
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3059
坪単価比較中さん
住友不動産の営業マンが取り締まりをしてくれたら、完売するんじゃないですか?
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3060
通りがかりさん
>>3057 名無しさん
通報しても無駄です。
道路喫煙で通報しましたが
悪い意味でさすが大阪市の対応でした。
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3061
マンション検討中さん
ゲストルームや何か便利な24時間使える共用部やBARなど作って欲しいですね。
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3062
匿名さん
>>3061 マンション検討中さん
もう少し入居してくれないと赤字続きでは何も出来ません。
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3063
マンコミュファンさん
グラングリーンの陰にすっかり隠れてしまい、存在まで忘れられそうです。
大バーゲンセールを始めたらどうですか。
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3064
匿名さん
来年から築浅から中古物件になるので春あたりから値引きするのでは?
つくりは安い、ホテルは大衆ホテル、デザイン古臭い、周辺は立ちション多くてションベン臭い等言えばキリが無い。人気は無いのは当たり前。
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3065
匿名さん
>>3064 匿名さん
それでも利便性は抜群なので価格さえ抑えてもらえれば購入しますよ。ただし、現在の価格では見送りですね。
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3066
マンション検討中さん
最近販売スピードが上がり、売り止め部屋も作ることになってしまい、値上げとのことです。
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3067
名無しさん
>>3066 マンション検討中さん
住不の方でしょうか。
情報いただきありがとうございます。
分譲は諦めて、住不販売に委ね、初心に返り、賃貸中心で行かれるとお聞きしました。
その方が賢明かと存じます。
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3068
マンション検討中さん
>>3067 名無しさん
いや、先日モデルルーム行った暇人でして
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3069
坪単価比較中さん
>>3068 マンション検討中さん
住不の営業さんは口八丁なので、真に受けないことです。
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3070
マンション掲示板さん
メジャー7のスミフですが、今はその知名度を武器に値上げばっかりでここに限らず本当にぼったくり物件で売れ残り物件が多いデベの印象。
見た目もシティタワーはどこも同じで進歩してない
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3071
通りがかりさん
>>3068 マンション検討中さん
「今なら未だ値上げ前価格で契約可能ですよ」と、言われませんでしたか?(笑)
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3072
検討板ユーザーさん
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3073
eマンションさん
>>3071 通りがかりさん
どうしてご存知なのですか。
住不の方なんですか。
あなただけ特別とか言われました。
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3074
マンション掲示板さん
>>3073 eマンションさん
そのネタ面白いと思ってるのやばいな。
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3075
名無しさん
この掲示板の妬みの方がよほどやばいやろ。興味ないはずなのに、チクチク貶してばかり。
購入者も見てて傷つくかもという普通のことが分からない人間たち。人として恥ずかしくないのかね。
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3076
口コミ知りたいさん
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3077
口コミ知りたいさん
中古物件増えてきましたね
損切りでもいいから早めリセール仕方ないんでしょうね
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3078
検討板ユーザーさん
価格はそこまで変わらないのに、グラングリーンと物凄い差がついちゃいましたね。
定期借地で一年半売れ残っている物件はよっぽどの素人以外は購入する人いない気がしますが如何でしょうか。
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3079
検討板ユーザーさん
大阪駅までの距離以外は全てグラングリーンには負けているので仕方ないかな。
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3080
マンコミュファンさん
>>3079 検討板ユーザーさん
じゃあここは定借と価格が高い事が非常に懸念されるので値下げするか全て賃貸でスミスが管理するしか方法はないのか?
ここ購入者は早く売却した方が大火傷しなくて済みそう
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3081
匿名さん
賃貸というかウィークリーマンションとかマンスリーマンションとかにするのもいいかもしれない。
ホテル難民の外国人も喜ぶでしょう。
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3082
通りがかりさん
>>3081 匿名さん
そういう手も確かにありですね。
当初は1階に商業施設だの騒がれ、もっと賑やかに、活気ある場所になると思っていたのにガッカリです。
だから売れないのだと思います。
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3083
検討板ユーザーさん
>>3082 通りがかりさん
ここに限らずスミフ物件が本当に売れてない。
売上計上を来年以降にしたいから今買っても住むのは2025年とか自分勝手過ぎるし強気なぼったくり価格
50才位の営業トークに騙されたのかスミフなら安心と思ってる頭の中をアップデート出来ないデベ信者しか購入しないでしょう。
ここはスミフ、定借じゃなかったらもうとっくに完売してるいい立地だから残念。
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3084
マンション掲示板さん
ここは竣工前に勢いで売り切ってしまった方が良い物件でしたね。定借でもありますし。
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3085
坪単価比較中さん
天下の住友もこういう誤算があるのですね。
これからどうするかが見ものです。
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3086
名無しさん
10年以上かけてゆっくり売るでしょう。全社の売り上げからすると微々たるもの。過去にもそういう物件はいくつもあったけど、全部静かに売り終えてる。
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3087
評判気になるさん
>>3086 名無しさん
住不の方ですか。
これまでの10年とこれからの10年は違います。
住不の転換期ですね。
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3088
名無しさん
>>3086 名無しさん
定借で10年かけては慢心すぎるかと
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3089
口コミ知りたいさん
>>3086 名無しさん
5年じゃないの?
利益最大化狙うなら普通は、グラングリーンのサウスレジデンスの販売に合わせて売るだろう。
逆にグラングリーンにぶつけて売らなかったらマジで住友バカだと思うけどね。
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3090
匿名さん
グラングリーンのモデルルーム見に行った後にこちらの内覧したらかなり厳しいと思うわ。
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3091
名無しさん
これまでの10年とこれからの10年はどのように違うのか教えてください。
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3092
eマンションさん
>>3091 名無しさん
MRに行かれて住不の方に聞かれるのが賢明かと思われます。
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3093
通りがかりさん
>>3091 名無しさん
超人口減少社会に投入するのと、
来年4月より金融政策も大きい変わり目に
なるので不動産、株価が見えなくなるという
事では?外国人人口も大阪市は全国で突出して
いるので治安の面でもだいぶ変化が起こるでしょう。
10年前はマンション価格は安かったかた。
新築でも3500万3LDKがあちこちであった。
10年という月日では世の中は変わるといこと。
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3094
マンコミュファンさん
>>3093 通りがかりさん
ありがとうございます。
住不の方のような時代を見据えたご意見に感謝いたします。
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3095
マンコミュファンさん
>>3093 通りがかりさん
10年前から15年前なら梅田徒歩圏内でも平米50万で買えてたよね、ここ5年でそれをリセール1.5倍でも売れまくってる
今から購入して10年後そこまで上がるのか現状維持なのか下がるのかは不明。
この物件は定借だからもう無理だと思う。
途中で所有権に変えてくれたらこの価格でも売れると思うけど上層階を賃貸にしたのも失敗で上層階は分譲にするべきだった
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3096
通りがかりさん
>>3095 マンコミュファンさん
流石に住不の方は説得力がありますね。
ときどきズブの素人さんが登場しますので、
これからも惑わされないようにします。
よろしくお願いいたします。
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3097
名無しさん
最大の失敗は同じような価格でグラングリーンノース、サウスが連続であるのに定期借家にした事だろうな。
どう考えてもグラングリーンが遥かに格上。
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3098
名無しさん
>>3097 名無しさん
定借だけが原因とは思いません。
ラトゥールとは雲泥の差の仕様です。
他のシティタワーと同じです。
なぜもっと高級感をだせなかったのか、
ラトゥール並なら、いまの価格でも完売したはずです。
グラングリーン、ブリ堂、ラトゥールの引き立て役のような存在です。
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3099
名無しさん
確かに。
ラトゥール並ならグラングリーンと互角とは言わないまでも買いたい人は沢山いただろうね。
今だとグラングリーンの完全に下位互換なのに値段は互角の定期借家とか謎の状態。
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3100
eマンションさん
>>3099 名無しさん
この辺りが結論でこのスレも終わりかな。
梅田ガーデンも分譲販売は終了、
ラトゥールと差別化して、リーゾナブルな賃貸価格に改正して、住不はまたトップに君臨することでしょう。
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3101
名無しさん
大阪でスミフの評判を落としてしまったな。
グラングリーンノース、サウスが無くても売れないのにその販売が終わるまで買う人は皆無だろ。
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3102
名無しさん
シティタワー梅田東も、というか住友物件はどこもこんな感じでこきおろされてたけどいつのまにか完売してたんだよなあ。価格も全然安くなかった。ここも知らない間に売れるんだろうな。
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3103
eマンションさん
>>3102 名無しさん
それは分かりませんが、予言者ではありませんから、断言は出来ません。
しかし、シティタワー天満、梅田東のときとは、
時代が違うように思います。
ここや、シティタワー本町、天王寺は苦戦すると思いますよ。
こういう予想を当てるのは、日経平均、為替と同じ、
玄人でも外すだろうし、ズブの素人が当てることもよくある話しです。
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3104
匿名さん
>>3102 名無しさん
梅田東って墓地の横の転落死のあったとこですよねあの時はまだ今よりも安かったから売れたんでしょうね
今はどこのシティータワーも同じ見た目で価格も高い。更に購入してもすぐに住めない。
スミフだから売れる時代は終わったんでしょうね。
個人的には大阪盛り上がって欲しいんですが同じ定借でも中之島は売れてるのにスミフだけ売れてないのが残念
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3105
口コミ知りたいさん
>>3104 匿名さん
中之島ってシエリアの?
ここより売れてねーよ、シエリアの定借の方がここより売れてるからスミフより関電の方が上って言いたいのか?
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3106
検討板ユーザーさん
シエリアも売れてないんだ。
定借なのに高値は流石に無理筋みたいだね。
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3107
名無しさん
大阪舐めてたら意外にちゃんとしてた。
高値定借でもなんとなるやろと思ったら、ここまでスベるとは思わなかっただろうね。
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3108
マンション掲示板さん
近年稀に見る大失敗マンションになりましたね。
築年数が経てば経つほど売れなくなり、色々と化けの皮が剥がれていきます。
住友不動産はじめこれを機に反省して頂きたいです。
もう少し購入者の気持ちを考えて下さい。
大手不動産会社はどこもかしこも過去最高益出していますが、まずしっかりと真面目にマンション建てて下さいね!
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3109
匿名さん
いくら梅田に近いといっても、こんな臭くて汚い環境は魅力感じないです。
特にタバコ、立ちション、ゲロの臭いは慣れないですね。
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3110
マンション検討中さん
>>3109 匿名さん
住不さんは猛省して、何かアクション起こしてほしいですね。大阪の、地域の利益になるようなことを期待します。
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3111
匿名さん
>>3105 口コミ知りたいさん
誤解があるようですが、中之島のシエリアは
川側のCタイプがスムラボなどで推されて
ダントツの断然人気でした。
しかしながら、Cタイプは一期で全戸完売済みです。
Cタイプ無き後はどうなるんでしょうね。
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3112
名無しさん
梅田東もどこもかしこも今から見たらそりゃ安いけど、当時は高い高い、あれがダメこれがダメとクソミソでした。掲示板見返したら分かります。それでも終わってるって話。
反省とか猛省とか、、、する理由がないよね。利益はずっと好調を維持してしまってるんだから。マンションは住友だけじゃないですよ。売り手も買い手もお互い選ぶ権利があるからしょうがないね。
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3113
通りがかりさん
ここ苦し紛れに4%で出してる部屋が、ラトゥールより高単価になってる時点で破綻してるよね
しかも、なかなか成約しないという
スミフも罪な事するわ
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3114
マンコミュファンさん
>>3104 匿名さん
シエリアタワー中之島は、第一期の大半を結託した転売業者と中華系が購入。その後、全くと言っていいほど動かず。
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3115
eマンションさん
>>3112 名無しさん
住物件の方なんですね。
暇なんですね。
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3116
マンコミュファンさん
中層階の南向きで眺望抜けてる住戸があと少しだけだけど、2LDK8000万円台であったからそれ買っとき。30階台の12000万円台はそれ売れてからしか進まんと思うで。
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3117
マンション検討中さん
>>3116 マンコミュファンさん
折角勧めていただきましたが、グラングリーンの申し込みをしましたから。
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3118
匿名さん
>>3117 マンション検討中さん
マンションの建替や敷地売却の決議要件緩和されるし、やっぱり土地所有権がよいね
梅田ガーデンはますますダメ
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3119
名無しさん
>>3116 マンコミュファンさん
3LDKで一番安い部屋はいくらくらいで、何階ですか?
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3120
eマンションさん
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3121
匿名さん
マンマニさんはせっかく大阪に来てたのに絶賛販売中のこちらはスルーして帰っちゃったの?どうして?
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3122
名無しさん
>>3117 マンション検討中さん
こっち購入してくださいよー
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3123
マンション検討中さん
もっと共用部分や豪華さやホテル無料利用とかの特典あれば購入者増えるだろうに
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3124
検討板ユーザーさん
>>3119 名無しさん
MRに行けば待ち受けておりますので、懇切丁寧に案内、説明させていただきます。
まだあまり売れておりませんので、豊富なバリエーション、階数から選んでもらえます。
納得いただけるまで、お付き合いいたしますので、
よろしくお願いいたします。
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3125
評判気になるさん
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3126
名無しさん
>>3123 マンション検討中さん
最近のスミフはエレベーターだけ付けとけって感じでどこも見た目も配色も同じ。インドに力入れてるからこっちは適当なのかも、間取りはいいんだけど残念。
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3127
口コミ知りたいさん
>>3126 名無しさん
エレベーターではなくエスカレーター
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3128
評判気になるさん
この価格帯ならグラングリーンを買うのは当然なので、ノースとサウスが完売してからが本番かな。
定借なのでその間も資産価値が低下しているのは辛い所だね。
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3129
口コミ知りたいさん
>>3128 評判気になるさん
資産価値が下がって価格も下がればいいけどスミフなので下げないで上げそう
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3130
通りがかりさん
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3131
匿名さん
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3132
eマンションさん
>>3123 マンション検討中さん
定借を所有にしていれば完売してた。
大阪人は金にシビアやから定借は売れない
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3133
評判気になるさん
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3134
口コミ知りたいさん
>>3133 評判気になるさん
先駆け販売だけの人気と聞きましたが?
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3135
通りがかりさん
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3136
マンション検討中さん
>>3134 口コミ知りたいさん
転売業者と中華系が団体でババ掴みして、その後全く進捗が良くありません。
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3137
匿名さん
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3138
匿名さん
いやいや、ここの予定価格出た時に殆どの転売屋は逃げ去ったよ
ここも一気に過疎ったしね
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3139
匿名さん
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3140
評判気になるさん
>>3104 匿名さん
梅田東のシティータワー転落死あったの本当なんですね。噂で聞いていました
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3141
評判気になるさん
毎日毎日悲しいお通夜になっていますね。
しかし本当にこんな事になるんですね。
大阪しの記録に残るマンションになりますね。
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3142
匿名さん
>>3141 評判気になるさん
とは言え、梅田東は価格も二流、そんなゴシップは織り込み済みでしょう。
それに比べると、ここは定借、価格は2倍、他所の心配をしている余裕はないです。
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3143
eマンションさん
グラングリーンを頂点にして高級レジデンスの中でここが一番人気ないんじゃないかな。
グラングリーンノース、サウスは別格としてライバルのブリリア堂島より良い立地かつ同価格帯なのに勢いで負けてるよね。
定借なのがやっぱりデカいのかな。
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3144
匿名さん
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3145
マンション検討中さん
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3146
マンション検討中さん
これから共用部分をもっと豪華にしたり24時間使えるようにしてくれたら購入しますよ!
一階とかも何か便利な店とかできたらいいのにね。
ご検討よろしくお願い申し上げます。
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3147
マンション掲示板さん
>>3143 eマンションさん
グラングリーンは価格が頂点なだけ。
高額物件=高級物件ではない
ここは論外、本当に売れてないので半値位に値下げしないと無理でしょうね
10年後の第一ビルの建て替えのタワマンしか今は期待してません。
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3148
eマンションさん
>>3147 マンション掲示板さん
半値以下ですか。
手厳しいお言葉を頂戴しました。
いまの価格では見学もない通り思いますが、
半額なら大バーゲンセールですね。
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3149
名無しさん
>>3147 マンション掲示板さん
定借だけど立地はいいので80m2が1億なら購入するかもね、ただスミフの管理が懸念材料ではある
JR、阪神、阪急、地下鉄全ての大阪駅から濡れずに帰れるからいいと思う
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3150
匿名さん
>>3147 マンション掲示板さん
第一ビルは楽しみだよね。
分譲マンションは期待薄だけど、現在で築53年で高さが僅か12階なので建て替えは必至。
あそこなら60階建ての超高層に、地下街と低層部分が飲食と商店、中層部分にホテルとシアター、最上階には高級レストランと来て貰いたい。
もし区分所有マンション来たらウメキタよりも人気出ると思う。
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3151
マンコミュファンさん
>>3150 匿名さん
第1から第4ビル全て建て直しとかあるのかな?
第4ビルがマンションになれば横は阪神百貨店とJRになるからいいですね
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3152
マンション検討中さん
下のホテルのラウンジや店も使えるようにして欲しいです。
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3153
マンコミュファンさん
>>3151 マンコミュファンさん
ない。駅ビルは区分所有なので
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3154
ご近所さん
駅前ビルの話題がこういう形で出ちゃうあたり、地元の事情に疎い人が多いんでしょうか。
別に不動産触ったり競売見たりしなくても単に街の成り立ちとか歴史的な点でも知ってる話だと思うんだけど。
東京にも似たような経緯の古いビルあるんだし、こっちが地元じゃなくてもピンときそうなもんだが。
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3155
匿名さん
>>3153 マンコミュファンさん
区分所有建物だから建て替えでマンションになる可能性があるんやで。
阪神や阪急や京阪が単独所有してたら、絶対にマンションにはならんから。
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3156
口コミ知りたいさん
>>3154 ご近所さん
何も知らないのは君なんだけど
マンションなる可能性全然あるんだけど。
君にはそんな話回ってこないだけだよ
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3157
マンション掲示板さん
マンションに仮になっても第一ビルは大型道路に囲まれてるから住みたい人少ないと思う。周りに何もないし公園に囲まれてるグラングリーンを超えるは流石に無いかな。
梅田ガーデンとどっちが良いかな好みくらいの印象。定借じゃ無ければ第一ビルだけど定借ならどっちもどっちだね。
梅田ガーデンは立地以外に何の魅力も無いのが辛い。
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3158
匿名さん
仮定の話ではあるけど、第一ビルは区分所有建物だから分譲マンションになったとしても定借になることは無いよ。
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3159
マンション掲示板さん
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3160
匿名さん
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3161
匿名さん
再開発の話を取り纏めるよりも、震災や老朽化で使用不可になるのを待ったほうが早いし手間もかからないんじゃないの。
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3162
ご近所さん
地権者の数知ってるの?
新橋のあれも全然進展しないんだから…
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3163
匿名さん
>>3162 ご近所さん
地権者の数なんか知らないけど、ビルの全戸数以下でしょw
新橋のアレってのが何か知らないけど、区分所有建物の建替えと平場の地上げと混同してない?
地権者の数なんて関係ないよ。管理組合総会で五分の四以上の賛成があれば建替え出来る。
地権者の数が少ないほど五分の四が決まりにくく、数が多いと決まりやすい。
平場の地上げならたった一人の反対者が居たら永遠に決まらない(公共事業なら別だが)。
けっこうこういう事情に疎い人かな?
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3164
eマンションさん
>>3163 匿名さん
梅田ガーデンの検討スレはぜんぜん盛り上がらなくて、
悲惨。
第一、第二ビルの建て替えの心配するほど余裕あるんだ。流石は純友さん。
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3165
検討板ユーザーさん
>>3164 eマンションさん
グラングリーンが販売している間は無理。
同じ価格ならグラングリーンを買う方が賢明。
よってノースが終わってサウスが完売するまで、ガーデンはパラパラとしてか売れないだろうね。パラパラでさえ売れたら奇跡レベルの大差が付いてるけど。
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3166
マンション掲示板さん
>>3163 匿名さん
駅ビルの管理組合の仕組みも
理解していないようですね。
駅ビルの出来た経緯等お勉強されて
から書き込みしましょう。
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3167
通りがかりさん
>>3165 検討板ユーザーさん
客観的な見通しだと思います。
不動産関係の方でしょうか。
グラングリーンの南棟は5年後の完成じゃなかったですか。その頃にはここは築10年近くになりますが、定借なのに価格の維持は大丈夫なのでしょうか?
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3168
匿名さん
不動産に興味ない層までタワマン欲しがってるんか。
そりゃ値上がりするわ。京都駅の前にも作っちゃえ。
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3169
マンション検討中さん
一足先に長い長ーーーーいお正月休みに入っているみたいですね。
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3170
周辺住民さん
>>3169 マンション検討中さん
住不の正月休みは長くないです。
首を長くして待っておりますので、お気軽にお越しください。
価格がお気軽でないのが申し訳ないです。
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3171
eマンションさん
グラングリーンノース、サウスが販売してる間は同価格で、定借で、ロケーションで劣るガーデンを買う理由がない。
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3172
マンション掲示板さん
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3173
口コミ知りたいさん
>>3172 マンション掲示板さん
いまの価格から4割引なら売れると思う。
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3174
匿名さん
>>3166 マンション掲示板さん
自分は特別な人間とでも言いたいのかな?
第一ビルが永遠に建替えできないとでも思ってるの?
必ずマンションになるなんて一言も言ってないんだけど。
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3175
匿名さん
マジで北区で一番売れてないマンションじゃない?
抽選なしでこんなに好きに部屋選べるマンション北区にないでしょ。
ここより売れてないマンション北区にある?
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3176
名無しさん
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3177
坪単価比較中さん
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3178
買い替え検討中さん
>>3177 坪単価比較中さん
初めての一等賞、うれしいです。
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3179
検討板ユーザーさん
>>3168 匿名さん
京都は論外
建てれないけど建てても京都ならクソ安いから誰でも買えるよね
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3180
匿名さん
>>3179 検討板ユーザーさん
あの辺見たことないのですか?
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3181
マンション検討中さん
>>3180 匿名さん
俺も京都どうでもいいわ
京都のスレ行ってくれる?
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3182
匿名さん
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3183
マンション掲示板さん
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3184
通りがかりさん
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3185
ご近所さん
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3186
通りがかりさん
>>3185 ご近所さん
多少の値下げでは意味なくことに住不も気づいていることでしょう。当初の予定通りすべて賃貸でよかったかと思いますが、ラトゥールとは仕様が違いすぎます。
当然、家賃も差別化を計らねばなりませんが、
分譲価格が高いために、利回りを考えるとそんな家賃も支払う人はいません。
どうする住不、です。
見ものです。
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3187
名無しさん
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3188
マンション掲示板さん
本当にどうするんだろうな。
ブリリアや、三井堂島でさえ負けてるのに、グラングリーンが販売しているあいだはどうしようも無いよな。
グラングリーンじゃなくて、梅田ガーデン買おうとはならんでしょ。
なんか中途半端なのに高いレジなので、無知な人を騙すマンションみたいな立ち位置だな。
格上 グラングリーン
やや格上 ブリリア、三井堂島
この辺の知識のない人を騙して売るのが今の営業の仕事だから住友営業マンも大変だね。
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3189
マンション掲示板さん
>>3188 マンション掲示板さん
騙して売るって酷い誹謗中傷やわ。
グラングリーンの購入者も必死やな
坪1000万で買ってしまったから
自分達が真骨頂である既成事実欲しさに
他を貶して、独り善がりな格付け作ってるね
確かに定借という点は大阪では残念だが、その分安い。
部屋の仕様は対して変わらんし、立地の優位性は中津とは
大違い。さらに、ブリリア堂島、三井堂島の序列は
グラングリーン北の下にはならんよ。腐っても財閥系。
プラスチックメーカーの作ったマンションとは違う。
リビングに自動車展示場や自動ドアいらんし。
あの白い柱も演劇のセットにしか見えない。
外観デザイン、リバービュー、淀屋橋徒歩圏内、
インフィニティプールやSPA、ホテルがある方が資産性は上。
ハザードも比較的良い。
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3190
匿名さん
定借なんて買わん方が良いよ
資産価値はほぼほぼ上がらないだろうし
アホなトウキョウモンとは違って
本来価値以上の値段は出さない大阪人相手に
残存50年とか40年でリセールできるとは思えない。
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3191
匿名さん
不動産が資産と思っている人いるの?
BSに乗っかってるだけで、実需とは別の話。
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3192
匿名さん
ここの定借は値段には初めに凄く高い土地賃借権利金も入っているし、毎月の地代・管理費・修繕積立金を住友不動産の決めるがままに払わされるから、まさに孫の代まで損する負動産だな
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3193
eマンションさん
>>3192 匿名さん
間違いない、ここに限らず昔のイメージで昭和生まれのスミフがいい物件と思って購入した人もいるでしょうね。
残念ながらスミフは大阪だけかも知れないけど管理全く出来ないし修繕の時は委託業者からキックバッグ貰ってるとしか思えないくらい高いですし
しかもここは定借誰も買わん、購入者はよっぽど金持ちか騙されてると思ってしまう。
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3194
匿名さん
>>3191 匿名さん
不動産が資産では無いと思ってる人を初めて見た?
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3195
名無しさん
>>3191 匿名さん
不動産は資産だよ
利益取れる物件は高利息の貯金と同じ
君は賃貸に住んでるんだね
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3196
eマンションさん
>>3195 名無しさん
私は貯金ではなく不動産は投資なので株と同じ感覚かな
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3197
検討板ユーザーさん
>>3196 eマンションさん
同じです。今の時代はマンションは株式と同じで
投資対象です。値下がり前に売り抜ける時期を
見てます。自宅は阪神間の駅徒歩圏内の戸建です。
100㎡のマンションも所有していますが狭いので
マンションに住めません。荷物が入りません。
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3198
マンション検討中さん
周りや下の階フロアに何か新しくできたりしないかなあ?
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3199
マンション比較中さん
>>3198 マンション検討中さん
キャバクラが出来るそうでう。
楽しみです。
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3200
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3201
買い替え検討中さん
>>3199 マンション比較中さん
コロナ禍開けてキャバクラも解禁ですよね。
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3202
匿名さん
>>3199 マンション比較中さん
どこにできるんですか?
居住者が24時間便利に使える店か共用部できたらいいのになあ
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3203
販売関係者さん
>>3202 匿名さん
居住者様にも解放されています。
割引サービスもあるそうです。
ご期待ください。
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3204
匿名さん
来年から築浅ではなく中古物件になります。
そろそろ値下げし始めるでしょう。
マンションにキャバクラとはびっくりですね。
周りにもたくさんキャバクラがあり競争が激しくなりますね。
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3205
マンション検討中さん
どこにバーとか飲み屋さんできるんですか?
居住者特別割引とかお願いしますね
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3206
検討板ユーザーさん
>>3205 マンション検討中さん
閉店する店も有れば、オープンする店もありますが、
ここの場所の雰囲気はかわりないですね。
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3207
マンション検討中さん
便利な店や24時間使える会員制バーやラウンジ作って欲しい
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3208
評判気になるさん
住友=激高の売れ残りレジデンスみたいなブランドになってきたね。
住友ブランドが好きな年配の人は最初に買うけど、ネットで調査するヤングエグゼクティブには相手にされてない印象。
今だとグラングリーン、堂島ブリリア、堂島パークタワーに流れてるんだろうね。
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3209
マンション検討中さん
築3年にしては、まあ古臭いデザインですね。
風通しの悪い会社だと面白いほどわかるマンションのデザインです。
エレベーターホールは平成初期にタイムスリップした感じです。
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3210
契約者さん4
グッドデザイン賞を受賞してるから訳解んないんだよねー
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3211
マンコミュファンさん
>>3210 契約者さん4さん
モンドセレクションとグッドデザインは、お金払えば取れるよ。
そういうのにお金かける会社と今では逆ブランディング。
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3212
マンション検討中さん
>>3209 マンション検討中さん
デザインのいいエレベーターホールのマンション教えてもらえませんか。参考までに。
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3213
匿名さん
>>3210 契約者さん4さん
グッドデザイン賞ってどこでも取れますよ
知らないんですか?
どうしてこんなに売れてないのにって所も取ってます
ここはそれとは関係なく売れてませんけどね
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3214
マンション検討中さん
ブリリアみたいないつでも使える豪華共用部や便利な一階部分やホテル利用もしたいです。
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3215
マンション掲示板さん
>>3214 マンション検討中さん
ブリ堂はまだ販売中なので、そちらに行かれたらどうでしょうか?
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3216
匿名さん
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3217
マンコミュファンさん
一階の住友不動産とか、カタカナで案内板とか、とにかくセンスというか昭和感が出ててダサいのが辛い。
定借が最大の欠点だけど、西側の入口も東側の車寄せもほんとうに驚くほどダサい。
車寄せのデカ文字カタカナ表記は今すぐやめた方が良い。ダサすぎる。そして西側の住友の漢字や日本語での文字の羅列も異常にダサい。
あれだけでげんなりするくらい昭和感満載。
ほかの高級レジとはそれだけで大きな差がある。
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3218
口コミ知りたいさん
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3219
名無しさん
決算前に価格改定あると噂になっています。
まずは2割程度下げそうです。反応が悪い時は3割も有り得そうです。
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3220
マンション掲示板さん
定借でこんな売れ残ってるマンションが値下げしたとしても買う人いるのかな。堂島ブリ&パークタワーの方が良いと思うけど。
立地はこっちの方が良いけど、定借なら3割下げても、、、かな。
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3221
評判気になるさん
>>3214 マンション検討中さん
ホテル下住民の大半は、その豪華共用部に立ち入り禁止というカーストマンション
ホテルは住民に対しての優待はない
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3222
匿名さん
>>3219 名無しさん
既に決算後の入居時期ですよ。
って言っても貴方には意味を理解できないかもしれませんが笑
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3223
マンション比較中さん
>>3222 匿名さん
住不の方でしょうか。
値下げなら購入検討です。
ぜひ案内ください。
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3224
匿名さん
>>3223 マンション比較中さん
ただ馬鹿にされているだけなのにそんな事も分からないとは笑
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3225
検討板ユーザーさん
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3226
匿名さん
値段は上げることはあっても下げるなんてことはないですよ
10年かけて売りますからね
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3227
マンション比較中さん
>>3226 匿名さん
75年かかります。
いや、73年、72年?
あっという間ですよ。
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3228
マンコミュファンさん
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3229
評判気になるさん
>>3228 マンコミュファンさん
ここは大丈夫じゃないですね。
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3230
通りがかりさん
どうしてここはこんなに人が寄らないの?
階下は賑わっているのに。
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3231
通りがかりさん
>>3230 通りがかりさん
スミフだから購入する時代は終わったって事じゃない
天王寺も本町もスミフだけ売れてない。
入居日なんて客の事なんて考えてないからね
定借だしもう平米単価100から120万位にならないと買わないでしょーね
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3232
検討板ユーザーさん
>>3231 通りがかりさん
なるほど、その価格なら買いたくなります。
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3233
匿名さん
>>3231 通りがかりさん
殿様商売してるからね
現場の営業の人もそんなやり方だから買わないんだと分かってると思うわ、翌月住めたら購入する人いると思うんだけど。
スミフの営業利益なんて日本ではなくインドの物件でしょ
平米100万になったらその前に購入してる人価値下がるから全員怒るし、これから誰もスミフ物件買わなくなると思うんだけど
下げてもスーモに記載されてるのは変えずに内緒で下げそう
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3234
匿名さん
ここは定借の割に高いとボヤキの怨念コメントが渦巻いているなぁ。それとも同業他社営業による嫌がらせコメントなのか?
好きな所に住み、好きなだけ内装に金を掛ける。それで自身が満足したライフを送れるのであればそれで良いと思うけどね。
好きな高級車を買う際に下取り価格など気にしないよね。マンション購入も同じことだよ。贅沢品は満喫するものであり、そこにリターンを求めるのは貧乏人くさい。
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3235
匿名さん
そんな人はラ・トゥールに住むよね。部屋の広さも段違いに広い。
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3236
匿名さん
>>3235 匿名さん
自営で所得下げまくってると住宅ローンは通るけど賃貸は通らなくなるよ。
現金で買って担保に入れてお金借りると金利高いし。
自分の場合、車は一切興味が無いのでどうしてもリセールで選んだり、試乗車で安くなってるの買ったりしちゃうなあ。逆に家はリセール気にしたこと無い。他に気にならないのは旅行と子どもの学費。
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3237
買い替え検討中さん
>>3234 匿名さん
家と株とは同じで金持ちほどリターン気にするんだよ
家買うときにリセール気にしないで購入する人いないでしょ
いたら無知というか経験不足すぎ
実物資産と金融資産は下がらないものを選ぶ、投資家なら当たり前。
欲しいから住みたいから買う気持ちは理解できるが。
小金持ちや貧乏人ほど気にしないで買って後で後悔するんだよ
価値が上がる物ほど人気がある、ここは定借で現状価格も高い価値が上がらないと思ってるから買わない人気もない
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3238
匿名さん
ここって一番広い部屋は何㎡あるんですか?
100㎡を超える部屋は何部屋ありますか?
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3239
評判気になるさん
>>3237 買い替え検討中さん
1億や2億の不動産のリターンを気にして物件を選んでしまうようでは金持ちではありませんよ。
金持ちほど家のリターンを気にする、なわけがありません。
その不動産のリターンが本業の年収より大きくなってしまう人には、リターンが月収程度にしかならない人の価値観のことは絶対に分からないでしょう。
気に入ったら買いますよ。
ただ、ここは雰囲気がね…。
それより時短、便利さを求めるならありでしょう。
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3240
マンション比較中さん
>>3239 評判気になるさん
リターンはどうでもいいが兎にも角にも高いです。
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3241
通りがかりさん
住友不動産は時価総額も上がってるしここは借地権だから売れなくても別に焦ることないんだろうな
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3242
評判気になるさん
>>3231 通りがかりさん
スミフの他物件も引き渡し2025年、周辺より2割高いといった悪条件さえなければ、
とっくに完売していたろうに。
二重床や免震、アウトフレーム、間取りがいいのも唯一無二になってきたから、
売れ残るのは、売り方の要素が大きい。
北浜案件も、立地が良いのに、2035年くらいまで売り続けるだろうね。
江坂駅から南の再開発案件も板状で632戸やるみたいやし。カネはあるのだろう。
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3243
口コミ知りたいさん
>>3241 通りがかりさん
日本ではなくインドでボロ儲けだからね
東京、大阪なんて売らなくても良いんだよ
金額の規模が違いすぎるからね
本町も天王寺も売れてないけど全く問題ないんだよ
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3244
匿名さん
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3245
名無しさん
>>3244 匿名さん
大阪の不動産販売部門を閉鎖して社員をクビにしろと?
日本の物件の利益を繰り越すことで財務を安定化させられるし、ついでにラトゥールやホテル、モデルルームや事務所までその箱の中に作れる事もあるのでメリットは多いです。
スミフが長期間販売のために価格を引き上げ、それによって周辺の不動産価格まで上昇させることで地域(の不動産取得者)に貢献してますよ。
もっとスミフに感謝しましょう。
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3246
匿名さん
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3247
評判気になるさん
>>3245 名無しさん
お久しぶりの住不の営業マンでした。
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3248
通りがかりさん
今年に入り更にみなさんが無関心になり、より一層暗い闇のあるマンションになってきました。
今後どうなっていくんでしょう。いくら超優良企業といっても、このまま放って置いたらカッコ悪いですし、会社のイメージも悪くなりそうです。
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3249
坪単価比較中さん
>>3248 通りがかりさん
初心に返り賃貸で再出発します。
必ず復活します。
住不は不死鳥です。
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3250
評判気になるさん
>>3249 坪単価比較中さん
おごりがあったということでよろしいですね?
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3251
通りがかりさん
借入金利は上昇傾向、借地だから時間とともに価値は減少傾向
興味あるので注目してみてます
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3252
買い替え検討中さん
このエリア以外でもスミフ物件がそのエリアの価格を上昇させている事は誰も知らないの?ここは定借だから敬遠されてるのも分かりますが。
スミフが高価格で販売、それに引っ張られて他社も価格調整しエリア全体の価値を上げてます。スミフのタワーを購入ではなくスミフ物件の周辺物件を買えば利確です。
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3253
購入経験者さん
>>3251 通りがかりさん
早く買って住んだ方が便利に暮らせて得なのでは?
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3254
マンション掲示板さん
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3255
マンコミュファンさん
どうせ引渡し時期また伸ばしますよ。ここはちびりちびり売って社全体の売り上げ調整をする役割なんでしょう。
一方、中古はすぐ引渡しできるから案外新築と棲み分けにもなるんじゃない?
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3256
マンション比較中さん
>>4633 マンション掲示板さん
その手口ももう時代遅れかもしれません。
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3257
匿名さん
>>3247 評判気になるさん
スミフが高くして地域の不動産価格を上げているという説があるが結局は需要と供給の均衡点に落ち着くスミフから高く買った人が損をするだけ
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3258
評判気になるさん
>>3189 マンション掲示板さん
グラングリーンダサいですよね。笑 ここにもまともなこと書いてくれる人がいて笑いました。場所は良いですけど、リビングに自動車の住戸は高層でもないですし、景観は周辺のタワマンと同一なので、演劇セットはその通りw
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3259
マンション検討中さん
億ションにふさわしい高級な店や共用部を作って欲しいなあ
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3260
名無しさん
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3261
マンション検討中さん
>>3259 マンション検討中さん
そのかわり、キャバクラ、大人のお店は充実しております。
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3262
マンション検討中さん
おめでとうございます。
7位入賞です!
No.1 GGO-S
No.2 GGO-N
No.3 GFO
No.4 ブリ堂
No.5 パークタワー大阪堂島浜
No.6 グランドメゾン新梅田タワーTCR
No.7 梅田ガーデンレジデンス
No.8 ジオグランデ梅田
No.9 ブランズタワー梅田ノース
No.10 ザパークハウス大阪梅田タワー
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3263
匿名さん
大阪市はどうして土地を売っちゃったんだろうね。
スミフが定借で分譲する位なら、渋谷のパコタワーみたいに借地でスミフに再開発して貰えば良かったのに。
都心の1等地なんて一度手放したらもう戻らないのだから今後は大阪市は安易に土地を売らないで欲しいわ。
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3264
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3265
匿名さん
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3266
匿名さん
>>3265 匿名さん
坪350万円の間違いでした。落札は坪700、泉の広場の出口隣の超一等地がこれ、リーマンショックから6年目の時期ですけど
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3267
匿名さん
>>3262 マンション検討中さん
皆んなに無視されてるよ
頑張って作ったのに残念
君の誰にも相手にされない人生に拍手
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3268
口コミ知りたいさん
>>3262 マンション検討中さん
まー文句はないかな。
定借なので、この順位は妥当かもね。
定借じゃなければグランフロントを抜いて、3位は確実だった。
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3269
eマンションさん
>>3262 マンション検討中さん
確かに反論できない!笑
456位には勝ってる気もするけど、負けてても分からなくもない。7位でも十分嬉しいよ。
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3270
eマンションさん
グラングリーンに勝ってるとは言わんけど、ブリ堂 、パークタワー大阪堂島浜とは同格でしょ。
定借を考慮しても、グランドメゾン新梅田タワーTCRより下は悲しいわ。
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3271
匿名さん
大阪のマンションで、ちらほら定借がある気がします。
定借
・定期借家の略
・契約満了により契約が終了する契約形態
・ここだと土地:一般定期借地権(75年)
2024年に買ったら、75年後の2099年に出ていくということでいいですか?
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3272
匿名さん
>>3271 匿名さん
違います。
定借
・定期借家権、又は定期借地権の略
引渡しが2022年7月なので、今年買おうがいつ買おうが、2097年6月に出て行く事になります。
建物を滅失させて更地にする義務はありませんし、建物を解体する権利もありません。
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3273
匿名さん
>>3271 匿名さん
追加
定借マンション
・建物は所有権。専有部分は単独所有、共用部分は持ち分に因る共有所有。
・敷地権は定期借地権で、土地部分は持ち分に因る準共有。
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3274
匿名さん
>>3273 匿名さん
無料なのに優しいね。
買う人の理解が追いついてないから定借の中古物件って法人で買ってるのばっかりになってる。プロは買うのになあ。
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3275
通りがかりさん
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3276
匿名さん
OSビル他が建て替わったら高さ150メートル弱の結構な幅の壁が西側にできるの?曽根崎警察も少し高くなるんでしょ?やばくね?
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3277
マンション掲示板さん
>>3276 匿名さん
OSビル他2棟合わせた敷地面積はここの1/3ですよ。
ここのように総合設計による容積率の割増が適応されてもせいぜい高さ60メートル程度でしょう。
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3278
契約者さん1
法人なら定借買っても毎年償却できるわけで税制面で有利なんじゃいですか?
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3279
周辺住民さん
>>3275 通りがかりさん
うーん
実際あの場所を通ってる人は、あそこの立地を一番とは言わないと思います
地図上で判断する遠方の投資家さんには良いかもしれませんね
少しデンジャラスでシャビーな雰囲気も「まあ大阪ならこんなもんだろ」と思ってくれるかも
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3280
マンション掲示板さん
>>3277 マンション掲示板さん
OSビル?クソ狭いよ、バーミヤンギリギリ入れてる位だよ
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3281
マンション掲示板さん
>>3279 周辺住民さん
居酒屋キャッチはうざい
でも東通り通らず地下から来たら雨にも濡れずいい場所
新地までも徒歩圏内。百貨店までも徒歩3分
いい物件じゃん、定借だから買わないけど
3279の人は酔っ払いの若者が怖いんしょうか?
あの場所よく通るって職場はこの辺で電車通勤なんですね。
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3282
匿名さん
>>3272 匿名さん
残念ながら引き渡しから75年でなく竣工から75年なので2097年3月までとなります
どこまでもデベ側に有利な契約になっていますね
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3283
マンコミュファンさん
場所は1流だけどロケーションが1.5流。
所有権(定借)が3流。
総合2流の評価ですかね。
定借が本当に傷。
ここ買うならグラングリーン、ブリリア、パークタワー堂島買うでしょ、普通は。
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3284
買い替え検討中さん
ほんとに残念
GGOとかとは価格が違いすぎだけどここ買うなら東通りのライフの横の方がいいですね
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3285
匿名さん
定借って建物は所有権だけど期間満了で追い出されるし、建物の残存価格の買取も無いし、事実上の賃貸だよね。
本来なら建物を解体して更地で返さなきゃいけないので。ここはその費用が掛からないだけまだましかも。
企業なら買うかも知れないけど、一般の個人は買わないな。
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3286
eマンションさん
あけましておめでとうございます。
最近はどうですか?
販売絶好調のようですね。
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3287
マンション比較中さん
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3288
マンション掲示板さん
共用部の24時間延長と雑誌置いたりもっと便利にして欲しいです!
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3289
匿名さん
もともとプラティーヌにするところを
竣工75年契約の賃貸にしただけ
なお、東京、札幌などの金持ち都市のラトゥールの稼働率は95%以上
ただし、大阪は貧しいというかドケチなので、定借は~、所有権が~ってことで
稼働は高くないのだろうな
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3290
匿名さん
>>3285 匿名さん
「企業」とは…
プライベートカンパニーはどうなるの?
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3291
マンション検討中さん
特に土日祝はマンション周辺はゴミ、ゲロが多い気がします。立ちションもちらほらと見ますが違法では?
タバコの匂いは終日すごいです。
この辺りは市内でもトップクラスに汚いのでは?
色々と周辺散策しましたが住むには難しいですね。
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3292
マンション掲示板さん
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3293
匿名さん
>>3291 マンション検討中さん
これだけ電子タバコのシェア増えてもまだ匂いますか?
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3294
匿名さん
臭くて汚いですね
こんな定借を高額払って買って高い管理費・修繕積立金・地代払い続けることになってしまったら最悪!
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3295
検討板ユーザーさん
>>3294 匿名さん
それを分かってるからほとんどの人が買わないんですね。
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3296
マンション検討中さん
>>3291 マンション検討中さん
確かにそうかも気になる臭いはします
東京は都市部でも閑静な高級住宅街の戸建が
多数存在しているのに大阪は何故ないんだろう
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3297
匿名さん
大阪にも低層の高級マンションを建てて欲しいなとは思いますよね。
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3298
マンション検討中さん
近くでタバコ禁止にして欲しいです。
あと共用部の時間延長と雑誌本などをお願いします。
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3299
匿名さん
飲食とかカラオケ、相席居酒屋的な安い店ばっかりなのが気になるな。高級は北新地や福島辺りでこの辺はサラリーマンとかが飲み食いする十三的な雰囲気。
とても高級エリアとは呼べない。
グラングリーンと環境に差があり過ぎる。
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3300
買い替え検討中さん
>>3299 匿名さん
GGO推しなのは分かるが福島に高級店はない。
ミシュランは北新地も少なく西天満エリアに多いよ
この物件は若い人ならいいんじゃないかな。3299の人みたいにおじさんには向いてないね
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3301
匿名さん
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3302
買い替え検討中さん
>>3301 匿名さん
若いからこそ匂いに敏感です。
ここは匂いに鈍感なボケ老人向きですね。
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3303
評判気になるさん
>>3296 マンション検討中さん
大阪ですと意外にも南の方ですかね
四天王寺(真法院)とか帝塚山とか、天王寺に近いあたり。
自分は根っからの大阪人ではないので詳しくないですが、
天王寺は新世界とか飛田とか治安不安定な場所のイメージだったので、
通りがかった時に突然きれいな住宅街が現れて驚きました
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3304
評判気になるさん
>>3300 買い替え検討中さん
気軽に楽しんで住むのなら、ここも悪くないと思いますよ
ただこのスレは自分も含めて購入目線で検討してるので、資産価値という点では考えてしまうんだと思います
転売も定借なので大幅な値上がりは難しい
賃貸に出す場合も、ここは上にラトゥールという高級賃貸があるので
そこより高額な賃料では貸せないし、賃貸としてのブランドもない
あとここのラトゥールのgoogleの口コミが非常に悪いのです
Uber配達員からの悪評と、それに反論する住民らしき人の舌戦は笑えますが
ここを購入して賃貸に出すことを考えると、この物件が立ってる場所柄もあり
賃借人の属性が心配になります
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3305
口コミ知りたいさん
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3306
評判気になるさん
>>3305 口コミ知りたいさん
タワマンなんで、配達員さんからの「入口がわかりにくい」という悪評は全然オッケーなんですが
それに反論する入居者らしき人の書き込みがひどいんですよね
あとUber 注文者(入居者)で横柄nな人もいる感じで、貸主からしたら難しい属性の人が
この物件に賃貸としての魅力を感じるのかなと思いました
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3307
マンコミュファンさん
賃借人の属性というより高額賃料でも賃貸で住んでいる人にモラルを求めるのは難しいのでしょうね。
賃借人はラトゥールの評判が悪くなっても何も困りまらないし他の住人の属性なんて気にしないと思います。
私がガーデンの住人なら警備員へ配達員にも愛想良くするよう要望するし配達員にはチップを払います。
大規模でセキュリティが厳しくなるほど配達員からの評判が悪いのはよくあることだと思います。
それよりも住友不動産のガーデン購入者やガーデンとラトゥール賃借人への厳しいチェックとは何だったのか。
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3308
買い替え検討中さん
ラ・トゥール部分は夜になったらかなり電気ついてるので入居率は高そうです。ガーデンも割安感がでてきてぼちぼち売れてるらしいですね。営業トークかもしれませんが。
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3309
販売関係者さん
はい、営業トークです。そこのところは住不はピカイチです。
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3310
eマンションさん
>>3300 買い替え検討中さん
すごい共感します。福島とこのお初天神は街的には酔っ払いが多くて住みたくないですね。何度行っても人の属性がミナミよりの方なイメージ。梅田で属性が良いのは中津、茶屋町、堂島が都会で購入する属性が綺麗なので、街と人はリンクすると思います。
ここは見ましたが内装は流石の住友でかなり良かったので、賃貸は付けやすそうですね。
定借が残73年?ですが、梅田駅もかなり近いので酔っ払いの街ですが福島と比較するならこっちですかね。GGOは駅までがちと遠すぎますね。場所は良いですけど。
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3311
匿名さん
>>3310 eマンションさん
中津はスーパーすらないし何もないよ
茶屋町もお初天神も同じ酔っ払いばかりだよ
福島は福島区なので論外
梅田から一駅圏内かつ徒歩圏内で生活環境がよく小学校も優秀で夜は静かがいいなら中崎町と天六の間か南森町しかないよ。
酒好きスナックキャバクラじじぃならここはあり。
ここはそんな単身ならいい物件
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3312
評判気になるさん
>>3311 匿名さん
スナック、カラオケ、キャバクラ、風族キャラにはたまらない物件だと思います。そこをキャッチフレーズにすれば、もっと売れると思いますね。
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3313
検討板ユーザーさん
>>3312 評判気になるさん
ジオ一三がファミリー向きに転換したことが成功の一因だったそうです。こちらも思い切って風族向けての転換がよろしいかと。
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3315
検討板ユーザーさん
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3316
マンション掲示板さん
>>3315 検討板ユーザーさん
それならキャバクラ、風族が増えたら、ここももっと売れますね。期待しています。
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3317
検討板ユーザーさん
>>3316 マンション掲示板さん
目の前に2軒パチンコ屋もあるし競艇ボートピアもあるよ
ギャンブル好きにも非常にいい物件
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3318
通りがかりさん
>>3317 検討板ユーザーさん
一平ちゃん購入しないかな?
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3319
マンション検討中さん
臭い対策としてもタバコの注意喚起をして、周りのゴミや街を綺麗にして下さい(店のキャッチや呼び込みも禁止にしてほしい)。
また、マンション中の共用部分を豪華にしたり使用できる時間を延長したり、ホテルの有効活用などさらに便利になれば良いですね。
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3321
マンコミュファンさん
>>3319 マンション検討中さん
ここはおしゃれなんてターゲットにしていませんから、他を当たった方かいいです。ここのターゲットはおじさんたちです。
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3322
口コミ知りたいさん
>>3319 マンション検討中さん
三井、三菱が人気のなか、ここ住友はどうなってるのかな。
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3323
マンコミュファンさん
>>3321 マンコミュファンさん
おじさんはいいのにおばさんはダメ?
男女平等にしてもらっていいかな、
全身豹柄着てるからおしゃれでなんですけど
あなた酷いわね、私の事馬鹿にしてるの?
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3324
マンコミュファンさん
ここの近くにエスコンのマンション建つんですね。下は商業施設が。
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3325
匿名さん
そうなんですか?
南側に空いてる土地がありますけどそこですか?
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3326
名無しさん
>>3324 マンコミュファンさん
デイリーヤマザキの隣ですよね。
賃貸マンションらしいですよ。
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3327
買い替え検討中さん
兎我野町なら立ちんぼ買い放題だから欲しい人いるんじゃないかな
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3328
名無しさん
竣工して2年以上になりますが、まだ新築販売はあるのでしょうか。住友不動産販売ですら、やたらと中古物件で販売してます。また賃貸物件も多く、明らかに買い手市場の物件ですね。
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3329
匿名さん
>>3328 名無しさん
場所が特殊な場所ですから。
好き嫌いがはっきり分かれる場所
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3330
名無しさん
>>3328 名無しさん
それ購入者が売りに出してるやつだよ
未入居物件は新築扱いで販売してるよ
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3331
匿名さん
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3332
匿名さん
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3333
口コミ知りたいさん
>>3332 匿名さん
ここは売れてるんですか。
このスレも閑散としているし、中層階から下はほとんど照明も灯ってませんが?
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3334
ご近所さん
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3335
マンコミュファンさん
今期に売上を出したくないから、売らないのよ。
会社全体として好調みたいだし、来年もひょっとしたら数戸しか売らないんではと思う。
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3336
マンコミュファンさん
>>3335 マンコミュファンさん
住友不動産販売が、天カセ、床をタイル張りにリホームして、当初の売り出し価格辺りで販売してますね。実質上の値下げだな。この価格であのコスカ仕様では売れないとわかったんだろうが、定借築浅中古物件を買う奴、いるかな?
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3337
通りがかりさん
>>3336 マンコミュファンさん
住友不動産販売で売出してる何階の何平米の部屋ですか?
住友不動産販売は分譲の会社ではなくて仲介会社だから購入したオーナーがリフォームしたのでは?
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3338
買い替え検討中さん
>>3337 通りがかりさん
3336は何にも知らないんだよ
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3339
評判気になるさん
>>3338 買い替え検討中さん
住不の方なら何もかもご存知でしたね。
1年に数戸ずつ売れば、75年、いや73年?で、完売出来ますよね。よかったです。
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3340
マンコミュファンさん
売るとは限らないよね。途中で分譲するのやめるかも。
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3341
名無しさん
梅田ガーデンレジデンス
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所在地:大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩5分 (地下街ルート/4:40~1:00、徒歩6分 (公道ルート))
- 価格:6,900万円~2億円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.57m2~83.83m2
-
販売戸数/総戸数:
13戸 / 584戸
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