物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区曾根崎2丁目73番2(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分 JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4:40〜25:00) JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩6分(公道ルート) Osaka Metro谷町線「東梅田」駅徒歩2分 阪神本線「大阪梅田」駅徒歩4分 阪急宝塚線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急京都線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急神戸線「大阪梅田」駅徒歩5分 Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩7分 JR東西線「北新地」駅徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.57m2〜83.83m2 |
価格 |
6900万円〜2億円 |
管理費(月額) |
1万4855円〜2万9315円/月 |
修繕積立金(月額) |
7950円〜1万6430円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
584戸 |
販売戸数 |
13戸 |
完成時期 |
2022年3月8日(完成済) |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC56階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判
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1431
匿名さん
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1432
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1433
匿名子さん
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1434
匿名さん
>>1421 匿名さん
>「どうせ70年後は」というのは極論ですね
都合の悪い事には蓋。見て見ぬ振り。ですね。
70年間保持するかどうかに関係なく、70年後も誰かが「所有者」となっているわけですから。
>>1422 匿名さん
>1420さんのように、マンションの価値保全にそもそも懐疑的な方は、掲示板において荒らし扱いを受けても致し方ないと思います。
この言葉の方が極論ですね。
懐疑的、ではなくて資産の「リスク」は考えておくのが当然です。
定借のメリットの一つは、借地の期限が切れれば、自動的に物件から手を切れる。所有者の立場から逃げられる。
もし遠い将来に定借ではないマンションが少子化や温暖化で「負の資産価値」となってしまった場合に、所有者が困った事態となってもね。
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1435
匿名さん
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1436
マンション掲示板さん
>>1434 匿名さん
デメリットは、70年後に手放さないといけない。
どう考えてもデメリットのほうが大きいだろ笑
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1437
匿名さん
>>1436 マンション掲示板さん
築70年の古い建物を手放すことに抵抗のある日本人はどのくらいいるのでしょうね
海外なら建物はむしろ古いほうが価値があったりもしますが
日本人は新しい建物を好みませんか?
土地については区分所有建物についてる土地の所有権は共有状態ですから
個人が自由にできるのは区分所有建物と一緒に処分(売却、賃貸)できるくらいで
それ以外は組合の決議が必要となるとても面倒くさい所有権です
土地を所有することのメリットが欲しいなら
単独所有ができる戸建てでなければあまり意味がないと思いますよ
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1438
匿名さん
ただ、金銭的に定借にメリットがあるかどうかと言われたら
所有権と大差ないと思います
確かに物件本体の価格は安くなるんですが
固定資産税の代わりに支払うことになる地代が意外と高いんですよ
以前、計算して比較したことがあるんですが
トータルすると所有権物件と同じが少し高いくらいでした
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1439
匿名さん
>>1434 匿名さん
あなたの論なら、最初から買わなければ良い話。
簡単でしょ
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1440
匿名さん
>>1439 匿名さん
横から失礼します
今の社会の現状ではそう簡単に割り切ることができないのですよ
よく耳にする話だとは思いますが、土地や建物の所有者は
年寄りには賃貸したがらないですから
「自分の」老後を考えると賃貸しなくても済む所有権が欲しいのです
かといって「未来の自分の子供」のことを考えると
不良債権化するかもしれない所有権は欲しくない
そんな事情もあるため、土地の定借権が切れれば自動的に建物の所有権も含めて
不動産を手放せるシステムは魅力的に映るわけです
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1441
匿名さん
>>1440 匿名さん
定借権が切れるまでに手放したい時はどうするの?
買う人いるの?
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1442
匿名さん
>>1440 匿名さん
子供のこと考えるなら老人ホーム一択では
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1443
匿名さん
>>1441 匿名さん
定借を嫌う人が多い今の状況では転売には不利でしょうね
転売することが目的なら買い手のつきやすい物件を選ぶ方がいいと思いますが、
未来の子供のことを考えるならこういった判断もあるということです
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1444
匿名さん
>>1442 匿名さん
一択になるとは思えませんが
子供のこと「だけ」を考えるなら、それもいいかもしれないですね
ただ、当事者は様々な点を考慮して判断をするものなのですよ
他人事ではないので一点だけを考え判断するわけではないのです
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1445
匿名さん
>>1442 匿名さん
なるほど三井のパークウェルステイトですね。
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1446
匿名さん
>>1443 匿名さん
何故
「途中で手放したい時は」から
「転売することが目的なら」に
大きく変換して論じてるんだろう
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1447
マンション検討中さん
物件名
梅田ガーデンレジデンス
販売期
第1期
販売概要
販売スケジュール
先着順受付
販売戸数
5戸
販売価格
11,000万円~17,000万円
間取り
1LD・K~3LD・K
専有面積
58.55m2~79.74m2
バルコニー面積
8.24m2~13.33m2
管理費(月額)
20,865円 ~ 27,955円
修繕積立金(月額)
11,470円 ~ 15,640円
管理準備金
10,432円 ~ 13,977円
修繕積立基金
705,000円 ~ 960,100円
物件概要
所在地
大阪府大阪市北区 曽根崎二丁目73番2(地番)
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4:40~25:00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
584戸
完成年月
2022年3月下旬予定
入居(引渡)予定日
2023年4月下旬
敷地面積
6,837.63m2
建築面積
5,072.18m2
建築延床面積
108,473.70m2
構造・規模
鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上56階建 地下1階建
地目
宅地
用途地域
商業地域
建ぺい率・容積率
80%(防火地域・角地緩和適用による割増あり)、800%(総合設計制度適用による容積割増あり)
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号(2018年7月2日)、第H30確更建築GBRC00039号(2019年2月19日)、第H31確更建築GBRC00014号(2019年7月10日)、第R02確更建築GBRC00045号(2020年12月21日)、第R03確更建築GBRC00020号(2021年8月12日)
駐車場総台数
268台(タワーパーキング268台)、他に管理用6台(電気自動車充電スペース兼用1台含む)※その他非分譲用143台
駐車場使用料(月額)
31,000円~43,000円
自転車置場総台数
818台〔平置208台、スライド97台、2段式(上段202台、下段311台)〕 ※その他非分譲用699台(非住宅用81台含む)
自転車置場利用料(月額)
500円~4,000円
バイク置場総台数
8台、防盗パイプ設置 ※その他非分譲用13台
バイク置場使用料(月額)
7,000円~8,000円
ミニバイク置場台数
136台(非分譲用含む) ※その他非分譲用(非住宅用)4台
ミニバイク置場使用料(月額)
4,000円~5,000円
分譲後の権利形態
土地:借地権の準共有(75年)、建物:区分所有権
借地権の地代
7,303円~19,489円
借地権の保証金
219.090円~584,670円(敷金)
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社
売主
・住友不動産株式会社(国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
[近畿事業所] 〒541-0041 大阪市中央区北浜四丁目4番9号
TEL:06-6448-7047
販売会社
売主/住友不動産株式会社
販売代理/住友不動産販売株式会社
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界後退(セットバック)しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。(2022年12月竣工予定)
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境(周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等)に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
設計
株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工
株式会社大林組
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。
更新日
2022年1月15日
次回更新予定日
2022年1月22日
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1448
匿名さん
地代まで含めると
管理費等が@677円か
これは凄い。
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1449
匿名さん
この定借って建物譲渡特約付き借地権なのか
解体費用の積立金がない分、初期費も毎月支払う費用も少なくて済む点はいいね
他の定借と違って必ず建物を解体して退去しなければいけないわけではないから
場合のよっては借地権が切れた後でも住み続けることはできる
売却しやすいかという点では不利であることに変わりないけどね
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1450
匿名さん
梅田ガーデンレジデンス
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所在地:大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 梅田駅 徒歩3分
- 価格:6,900万円~2億円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.57m2~83.83m2
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販売戸数/総戸数:
13戸 / 584戸
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