ローレル
[更新日時] 2024-05-05 22:25:23
公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/takemidai80/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152402
物件概要
名称:ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
所在地:大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12
交通:北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩5分
地域・地区:第一種中高層住居専用地域、
第3種高度地区(25m)、
千里ニュータウン地区地区計画、
景観計画地区
建ペイ率:60%(70%(法53条第3項第2号(角地緩和)適用))
容積率:200%(千里ニュータウンまちづくり指針により150%)
敷地面積:建築確認対象面積:4,049.40㎡(5番3)
共有私道負担(規約敷地)面積:1,818.66㎡(5番12)は共有となり100分の29が持分割合となります。
建築面積:1,434.09㎡
建築延床面積:7,420.54㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上8階地下1階建 1棟
建築確認番号:第NK20-0342号(令和2年9月14日付)
総戸数:80戸
間取り:2LDK~4LDK
住居専有面積:60.06㎡~88.55㎡
バルコニー面積:12.40㎡~13.00㎡
竣工予定:2022年2月下旬
引渡予定:2022年3月下旬
駐車場:82台(機械式63台・平面式19台(内、専用駐車場5台、来客用駐車場2台)※月額使用料未定)
駐輪場:120台(※月額使用料未定)
バイク置場:16台(※月額使用料未定)
分譲後の権利形態:専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態:区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
事業主(売主):近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.06-6776-3007
販売提携(代理):株式会社ビーロット大阪支社
[国土交通大臣免許(2)第8157号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5-5-15新大阪セントラルタワー10F TEL 06-7651-3390
設計・監理:株式会社鍜治田工務店 大阪本社一級建築士事務所
施工:株式会社鍜治田工務店
[スレ作成日時]2021-01-25 13:27:22
ローレルコート桃山台ザ・レジデンス [【再登録受付】]
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所在地:大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12(地番)
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交通:北大阪急行電鉄 桃山台駅 徒歩6分
- 価格:5,780万円・5,990万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:70.00m2・74.11m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 80戸
物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市竹見台4丁目5番3、5番12(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩6分
|
間取り |
3LDK |
専有面積 |
70m2・74.11m2 |
価格 |
5780万円・5990万円 |
管理費(月額) |
1万600円・1万1220円/月 |
修繕積立金(月額) |
6520円・6900円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
80戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2022年2月22日(竣工済) |
入居時期 |
2024年7月予定以降 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC8階地下1階建一部鉄骨(1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ローレルコート桃山台ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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369
マンション検討中さん
>>368 匿名さん
そうですよね。
ありがとうございます。確認します。
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370
匿名さん
共用設備のコミュニティルームはテレワークにも利用できるようですが
利用時間の制限ありなんですね。
こちらは24時間開放されるスペースではなく時間が決まっているのでしょうか。
自分が利用するとしたら子供さんの少ない時間帯にしたいので、
できれば24時間稼働して欲しいです。
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371
住民でない人さん
質問をこの掲示板に記載する暇があったら、販売会社に聞くのが一番。
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372
匿名さん
みなさん販売会社に直接聞く事を勧められていますが、このような掲示板は情報を共有できる利点もあるので質問してもいいと思います。
実際私も他の方が書き込みした内容で疑問が解消した経験がありますよ!
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373
匿名さん
たしかに、テレワークをしている人は多いので
24時間開放というのは良いかもしれませんね。
ただ、そうなると治安面というのか綺麗に維持するのは結構大変かも。
管理面をどうするのかでしょうね。
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374
教えてください。
購入し、住まわれてる方で教えて頂けたら助かります。線路や大きい道路が近いですが、騒音は気にならないでしょうか?
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375
マンション検討中さん
>>374 さん
>>374 教えてください。さん
殆ど気になりません。お隣のジオさんと比較できないほど快適です。
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376
マンション検討中さん
375様
ご回答ありがとうございます。
駅近いと電車の音が気にならないのかなと思いまして。参考になりました、ありがとうございます。
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377
匿名さん
線路沿いでも、スピードが速いところ、カーブがあるところ、レールの音など要素ありそうです。
駅から近いところだと、発進と停車の音が気になりそうですが・・・
サッシも2重になっていたりすると、窓開けなければ大丈夫な気もします。
今の時期、窓を開けたいと思うタイミングもあります。のどかな「がたんごとん」程度なら気にならないのかなと思います。
375さんが平気、快適と言っているので信じたいと思います。
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378
マンション検討中さん
電車や車の騒音は気になりませんが、電車到着時の音楽が比較的良く聴こえます。幹線道路沿い故に救急車やパトカーのサイレンが多いです。
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379
通りがかりさん
近鉄さん
ちょっと面白かったです。
モデルルーム絶賛後悔中!「ローレルコート桃山台ザレジデンス」
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380
マンション検討中さん
>>379 通りがかりさん
何のための投稿か意味不明だね
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381
匿名さん
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382
マンション検討中さん
思ったよりも掲示板過疎ってますね・・・・
先日モデルルーム見て悩んでいるのですが、実際住心地はどうなんですかね?駅から以外に徒歩距離あるように感じて悩んでるんですよね、マンションは駅から距離がすべてだとおっしゃられる方もいますし・・・・
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383
マンション検討中さん
桃山台は住心地とてもいいです。店舗もソコソコある(不便さ感じない)何よりも緑が多くウォーキングは最高です。駅までの距離も5分なら許容範囲です。382 マンション検討中さん
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384
匿名さん
駅まで5分って普通に近いですよね。
雨の日とかでもそこまで負担感なくやっていけるかと思います。
最近は朝からものすごく暑いけど、
こういうときこそ駅に近いのっていいなって感じます。
駅までたくさん歩いて、朝から汗だくってテンション下がりますから…。
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385
マンション検討中さん
先日見学に行った際、価格対応有りとの話もあり、魅力を感じていますが、
スーパーとか若干遠いでしょうか?
ここだと車が必要でしょうか?
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386
周辺住民さん
>>385 マンション検討中さん
近くに住んでいるものです。
スーパーは徒歩圏内にカナートやオアシスがありますが、少し遠いです。
駅前のオアシスは直線距離では近いのですが、駅前の複雑な交差点(?)のせいで、階段の上り下りが必要で、思ったより時間がかかります。
私は車持たずに全然生活できています。
新御堂に出やすいので、車があればなお便利かと思いますが、今のところ特段の必要性は感じません。
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387
検討板ユーザーさん
>>386 周辺住民さん
なるほど、たしかにオアシス若干遠そうですよね。車の件も、ありがとうございます、イメージわきました
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388
評判気になるさん
価格表見ましたが、同じ70平米でも何故一階より、二階や三階の方が価格が安いのでしょうか?
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389
匿名さん
1階には専用駐車場と庭が付いてくるからだと思います。
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390
評判気になるさん
一階でもお庭付の方が価格が高くなるんですね。
下に音が響くのを気にする必要が無い分高いのかと思いました。
ありがとうございました。
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391
匿名さん
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392
匿名さん
家族で住む時、1階人気ですもんね。庭がついている分、楽しめることも多そうですし。
あと、ここだと1階は専用駐車場がありそうです。キャンプとか旅行とか、バルコニー側から荷物出せると便利そうです。
バルコニーからお友達遊びに来たりもあるかも?
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393
通りがかりさん
ワコーレでは終盤に4桁近い値引きを提案されたので、ここももしかしたら、、、
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394
マンション検討中さん
なんか廊下側の、のべっとした外観がなんかな~
魅力を感じないんですよね
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395
マンション検討中さん
>>394 マンション検討中さん
とっても分かります。
バルコニー側は、いいんですけどね。
いつか埋まるのでしょうか。
このエリアでの新築も限界ですね。
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396
マンション検討中さん
半分が売れ残りとは驚きですね。。桃山はファミリーに人気で、駅チカでも坪180台で買えた場所ですからね。儲けたいデベにより一気に相場が上げられて、需要層がついていけてない。
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397
通りがかりさん
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398
マンション検討中さん
新築は魅力ですが、東側にある築7年のローレルコート千里桃山台とで迷っています。このマンションと比べると廊下の幅とか、自走式駐車場の安さとか、エントランス前のゆったり感とか、駅までの遊歩道の安全性とかで軍配が上がると思います。希望の間取りの売り物件は出ていませんが、もう少し待とうかどうしようか悩んでいます。
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399
匿名さん
先着分、再登録分、合計で10戸が販売中です。
これが最終期ではないのでしょうか?
半数以上空きが・・・との情報もありましたが
ホームページから、そういう情報はないですよね。
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400
匿名さん
2,3ヶ月前に15戸ほど売れていたので、今でも20戸までは行ってないと思います。
一年でこの売れ方なので、このままだと完売まで5年かかる計算になります。
最低でも10%は割引しないと売れないですし、検討されてる方は強気で交渉できる立場です。
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401
eマンションさん
>>400 匿名さん
50~60戸までは売れてるそうですよ。
後、2,30戸残ってますが…
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402
通りがかりさん
本当に50~60戸も売れてるんでしょうか?
夜暗い部屋の方が多い気がします。
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403
匿名さん
物件概要によればこちらのマンションの引き渡しは即入居可になっていますが、
再登録住戸については2023年1月になっていますね。
再登録住戸の抽選時期が12月とかなり遅くなるのは何故なのでしょうか。
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404
マンション検討中さん
>>403 匿名さん
再登録住戸は12月までモデルルームとして使用されるからではないでしょうか?
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405
匿名さん
再登録住戸は先着順と比べて坪単価が安いので、当初の価格から減額した価格改定住戸だと思われます。
3LDK5,700万円台という目玉住戸を、年末まで広告として使用するために登録時期を年末に設定していると思います。
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406
名無しさん
>>399 匿名さん
この前見学行った際聞いてみましたが、半分くらいしか埋まってないみたいです。
小出しに販売してる、とのことですが、完成済なのにわざわざそんなことする意味がわかりません。
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407
通りがかり
>>406 名無しさん
販売側が売りにくい部屋ばかり残らないように、バランス良く売っていきたいからですね。
スーモとかホームページに載せてないだけで、モデルルームで買いたい意思を示して要望書を出せば大抵買わせてくれると思いますが…
その場でなんでそんな売り方してるの?って聞けばおそらく上記が返答としてあったんじゃないかなと思います
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408
eマンションさん
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409
マンション検討中さん
>>408 eマンションさん
建物が完成しているので間取り変更は引渡しを受けてから自分でリフォームするしかないでしょうね。
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410
匿名さん
>>393 通りがかりさん
うちも○980万円から
左の数字が変わりますよって言われました
それが適正価格なんでしょうね
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411
匿名さん
そんなに大胆に価格が変わるものなんですか・・。
今のところはGタイプとIタイプは完売してしまっていて、
その他は普通に絶賛販売中みたいな感じなのかな。
間取り変更を自分たちでするのは、音の問題もあるし難しいけれど、
思い切った工事は入居前じゃないとできないですよね(汗)
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412
匿名さん
駐車場は現状でも、皆さん停められるくらいは空きがあるっぽいです。
駐車場料金は月々2.2万円。
周りの相場を考えるととれは特に高いというわけでもないように感じられます。
駅までそれなりに近くても、
子供がいる人は車は必須になることが多々あるので
駐車場が多いのは安心です。
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413
評判気になるさん
>>412 匿名さん
駐車場代2万超えるんですか…高いな…大阪市中心部でも3万程度ですよ。
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414
マンション比較中さん
>>412 匿名さん
私が見学に行った時は、機械式は月1万円~でしたよ。
平置きもあったのでそちらが、2.2万円という事でしょうか。
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415
匿名さん
>>大阪市中心部でも3万程度
大阪市中心部だと3万円、こちらの方が安いですけど・・・
月8000円、年で96000円と考えると旅行1回分くらいは余裕で行けると思っちゃいます。
駐車場がないと思うよりあると教えてくれた方のご厚意・・・
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416
匿名さん
駐車場設置率100%は大きいと思います。
その他に、福祉車両用と来客用のスペースがあるのはありがたい。
エアコンの取り付けとか、家電や家具の購入で家に持ってきてもらうときに
業者さんが停められる場所があるのは純粋にべんりですからね。
来薬用スペースは、予約をすれば使えるのかな?
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417
通りがかりさん
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418
通りがかりさん
ここはどれ位残ってますか?値引きあれば検討できるかも知れなくて。
ローレルコート桃山台ザ・レジデンス [【再登録受付】]
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所在地:大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12(地番)
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交通:北大阪急行電鉄 桃山台駅 徒歩6分
- 価格:5,780万円・5,990万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:70.00m2・74.11m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 80戸
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