物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1の一部(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (東京メトロ東西線乗り入れ) 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月中旬予定 入居可能時期:2022年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ津田沼口コミ掲示板・評判
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341
マンション検討中さん
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342
マンション検討中さん
バブル崩壊後の安い時期って
1998年から2001年位だよね?
当時の住宅ローン金利は4%以上じゃなかった?
今は0.5%で固定でも35年で1%からある。
毎月の支払い額も違う。
また人件費や用地代も現在とは違う。
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343
匿名さん
バブル後、最安値は2004年頃。あの頃は消費税は5%だった。低金利で負担が下がった分物件価格が上がってプラマイゼロから、物件価格の上昇のほうが大きくなってる。消費税も2%上がってきつい。
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344
マンション検討中さん
消費税と住宅ローン金利の数字は負担感でいうと全然違う。
毎年の年末残高に対して金利4%払うのはかなりの負担。
今なんか1%戻って、払う金利0.5%。
借金した方が13年はお得なのだ。
修繕積立金が値上がりする前に売り抜けて再びローン控除利用。
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345
匿名さん
>修繕積立金が値上がりする前に売り抜け
それができれば問題ないんだけどね。修繕積立の段階的値上げの問題もばれてきたからババ拾ってくれる人が現れるか。
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346
匿名さん
来年からローン控除は、支払金利以下にって動きもあるからね。捕らぬ狸の皮算用にならない様に。
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347
匿名さん
コロナで国の財政ひっ迫は必至。家を失う人がいる中、購入層への優遇税制はいつまでもないかもね。
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348
マンション検討中さん
財政赤字解消にはインフレ政策。
給料の上昇より株や不動産の上昇は早い。
つまり不動産を今がバブルとは限らないし、インフレ政策が明らかな中で銀行預金者は資産を減らすだけ。
立地の良い不動産は将来的に庶民には高嶺の花。
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349
匿名さん
不動産、これ以上上がったら買える人いなくなっちゃうでしょ。
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350
マンション検討中さん
晴海フラッグで補償を拒否している企業は、ここと同じ三井ですか?
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351
匿名さん
晴海フラッグは大手デベ連合のJVで三井はその幹事。
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352
匿名さん
三井はトラブル事例豊富だから、契約までにはどんな対応したか確認しておいた方がいい。
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353
ご近所さん
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354
マンション検討中さん
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355
匿名さん
ララ横浜の時も三井の初期対応はひどかった。住民が手すりのずれを指摘しても問題ないと回答するだけ、しびれを切らした住民が横浜市に相談したら手のひら返し。お上にはしっぽを振る。千代田区長が例だね。
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356
マンション検討中さん
コロナで五輪延期は天災と同じ予測が難しい。
売主の瑕疵がないし、手付全額返済で解約OKなのにゴネて金くれをしてるのは20人の契約者側。
契約上瑕疵には当たらないから調停で何とか三井に譲歩してもらう作戦。
裁判になるとゴネ得を狙う契約書は負けるからな。
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357
匿名さん
仕様や価格が具体化しないと、この手の不毛かつ無意味な書き込みしか出ないので、はやく具体的なところが知りたいですね。
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358
マンション検討中さん
朝日の偏向記事を真に受けて自分で裏を取らずに三井批判は片腹痛い。
あのヤフコメですら三井側の論評が圧倒的。
金目当てでしつこく粘着する一部の契約者は何故昨年の段階で手付金が戻る解約を選択しなかったのか?
三井だって被害者。
ローン実行するまでは金は手付金以外には入らない。
金を求めるなら国か都か中国を訴えれば良い。
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359
匿名さん
自分たちは延期で追加の費用負担受けるのに契約者には何もなし。それを不可抗力というのか、調停担当者がどう判断するかね。
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360
ご近所さん
不毛な議論。三井が嫌なら他の店のマンションかえばいいだけ。
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361
マンション検討中さん
三井ネガに選手村記事を利用するのは人として恥ずかしい。
若葉の連投は寒々として痛い。
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362
ご近所さん
ネガることを生きがいにする人生なんて虚しいよ。さあ良い日曜日を過ごそう!
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363
匿名さん
デベとは瑕疵担保責任期間の10年付き合うことになるかもしれないからね。
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364
検討板ユーザーさん
三井不動産に恨みでもあるのか?
他の三井スレにも同じ若葉の書き込み散見。
たぶん50代以上のおじさんぽい文章。
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365
ご近所さん
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366
匿名さん
>363
LaLa横浜は今年再入居だから10年以上。建て替えの瑕疵担保責任ってリセットされてあと10年になるのかな。
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367
デベにお勤めさん
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368
マンコミュファンさん
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369
匿名さん
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370
デベにお勤めさん
三井に電話してその言い分を言いなさい。
このスレで言っても不毛なだけだよ。
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371
マンション検討中さん
>>370 デベにお勤めさん
チキンだから匿名でしか掲示板に書けない人なんですら、
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372
マンション検討中さん
要するに三井不動産の評判を落として
坪単価250万以下で買いたい下心じゃないの?
それ以外にわざわざスレ名と関係ない話題を持ち出す意味が分からない。
正義感があるなら代表者として本社を訪問して話せば良いだけ。
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373
匿名さん
横浜では杭打ちデータの改ざんをスルー、その後、新川崎でも施工トラブル。ここで何かあった時にちゃんとチェックできるか。
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374
匿名さん
選手村は話し合いにすら応じないから契約者は調停って手段を講じたわけでしょ。
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375
マンション検討中さん
契約書にない個別補償をゴネる一部の契約書の要求を飲む必要はない。
ただのクレーマー。
韓国が日韓請求権協定違反して、日本政府が履行しない限り会談しないのはどう思いますか?
それと同じ。
契約は履行すべき、ゴネ得を狙う相手の変な要求を聞くための会談はいらない。
何のための契約か甘えすぎ。
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376
マンション検討中さん
>>375 マンション検討中さん
訂正
一部の契約者の要求を飲む必要はない
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377
マンション検討中さん
そもそも三井不動産側が五輪関係者にどうなるか聞きたい立場だと思うよ。
中止、開催、延期どれ?って。
少なくともリフォーム工期に遅延が生じたので引き渡しは遅れる、だけど時期が確定しない。
昨年段階で手付全額返済するから解約OKを認める通知を出してる。
それ以上何を説明しろと?
解約はしない、だけど補償金を上乗せしろとか
手付倍返ししろとか過剰な要求。
困っているのはデベも同じ。
延期したとして維持費はかかる。
建物は定期的にメンテナンスしないと痛むからね。
コストは0ではない。
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378
匿名さん
一方的に通知で説明会すら開催しないから調停で話し合いの場を求めてるだけでしょ。
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379
マンション検討中さん
記事には金を求めてると書かれてるw
追加の補償を求めて契約にはない金をせびろうとしてるのは明らか。
こういう説明会って金の話が飛び交う場って知らないの?
契約にない補償金の話をすると応酬になるだけ。
金以外の話の何を話し合うの?
引き渡し時期なんか五輪問題でデベも分からない。
説明会を開いても分からないの回答連発になるよ。
徴用工や慰安○の件と本質は同じ。
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380
マンション検討中さん
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381
匿名さん
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382
マンション検討中さん
若葉が呻く五輪関係の相手は最後にするけど
ハルミフラッグの契約者であるないとうしのぶさんが契約内容をしっかり見た上でブログで見解を示されている。
今回のクレーマーを理解に苦しむ不思議な人達とバッサリ。
契約内容を知る人の発言には重みがある。
クレーマーとはゴネ得狙いしか考えられない。
まあ、しっかりブログ読んでから勉強しなさいよ。
朝日記事より信憑性高い。
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383
匿名さん
徴用工、慰安婦とまさに同じ構図だね。日本政府は韓国政府に拠出したのに韓国政府は被害者に配らず。
デベは都から追加費用を受け取るのに契約者には何もなし。
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384
匿名さん
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385
eマンションさん
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386
ご近所さん
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387
マンション検討中さん
年輩の若葉だから夜になると静かになるみたいだよ。
年寄りは夜が早いからな。
本当に可哀想なネガ人生。
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388
マンション検討中さん
晴海フラッグのスレに若葉の同じレス 笑
三井不動産をどんだけ好きなんだよ。
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389
マンション検討中さん
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390
通りがかりさん
>>389 マンション検討中さん
マンションの音問題で一番多いのは床から伝わる足音なので、その点では二重床より良し。
二重床信者みたいな人もいますが、結局スラブ厚次第なので詳細出るまで待ちましょう。
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391
マンション検討中さん
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392
ご近所さん
部屋の階数やスラブの質によるから、250MM以上が必要というのは誤解を生む。
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393
匿名さん
直床でボイドスラブはないから250mm以上ってのが一つの目安でしょ。あと、薄くて問題ないのは下階のない一階だけだし。
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394
ご近所さん
スラブについて知りたい人は直床とスラブをググって徹底的に調べた後に三井に電話してスラブ厚について尋ねたらいいよ。
にわか知識でこのスレでスラブについて議論しても知ったかぶりになるからね。
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395
マンション検討中さん
パークホームズ津田沼は、若葉マークがやたら交戦的な掲示板
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396
匿名さん
直床はふわふわフローリング。モデルルームも再現されてるはずだけどスリッパをはいてると気付きにくい。モデルルームではスリッパを脱いで体感。
住民板見てると入居後にあのふわふわ何って書き込み結構見かける。入居してから築いても後の祭り。
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397
匿名さん
太鼓現象は二重壁もリスクがある。直床信者が二重壁を許容するのが謎。まあ、ご都合主義だからね。
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398
デベにお勤めさん
他のPHでも同じような直床についてのネガキャンペーン見た。
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399
匿名さん
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400
匿名さん
直床物件での直床賛美、二重床ネガもよく見る光景。誰がやってるかバレバレ。
音についてはスラブ厚、スラブ構造、スラブ面積も関係するから直床、二重床で比較難しいんだよね。まあ、直床は階高減らしてのコストダウンだからスラブもしょぼいケースが多いけど。
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401
デベにお勤めさん
嫌なら二重床のマンションのスレいけばいいのでは?まあ買えないからマウントとってるだけだと思うが。
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402
匿名さん
悪貨は良貨を駆逐するってことになってほしくないんでね。
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403
デベにお勤めさん
まあいいけど、どのみちここは直床ファンにより完売するだろうし。
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404
匿名さん
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405
デベにお勤めさん
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406
匿名さん
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407
匿名さん
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408
匿名
>>400 匿名さん
誰がやってるんですか?すみません、全然バレバレじゃなくてわかってないので教えてください。
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409
通りがかりさん
>>397 匿名さん
390ですがもしかして直床信者呼ばわりされてますか?
違ったら放念してくれればいいけど、床から伝わるのが一番多いって聞いたので、その点は二重床より直床の方がいいねって言っただけだよ。
二重壁の話なんてしてないし許容する云々の話してない。
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410
匿名さん
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411
匿名さん
あまり言われないけど直床は隣の部屋の振動も直に伝わってくる。
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412
デベにお勤めさん
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413
匿名さん
南口新築マンションはすで競合物件がないのに、床の構造で戦ってどうするんだろうか笑
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414
デベにお勤めさん
そう、、、だから三井をディスりたい以外に何も伝わらん、
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415
匿名さん
>413
中古という選択肢もあるし、新築にこだわるのなら次に出るまともな物件を待つって手もある。
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416
マンション検討中さん
なるほど。ここ検討してましたが、直床ならグッと購買意欲下がります。外観良さそうなだけにただただ残念です。二重床物件の他地域、中古も比較検討する事にします。早く値段や他の設備情報が欲しいですね。
はたから見て業者らしき直床全然問題ないよって感じに嫌気がします。
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417
ご近所さん
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418
マンション検討中さん
次の新築待って三井以下の仕様と立地だったら笑うしかない判断になるよ。
そもそも南口の駅近マンションは次は何年後かな?
年は重ね支払い能力は落ち、家族は増え、子供は大きくなる。
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419
マンション検討中さん
子育てファミリーにとって買い時はまさに今でしょとなれば悪戯に何年も待つのは愚の骨頂。
賃貸払った期間に残債がどんだけ減るのか?
持家組の買い替えばかりじゃないのよ若葉くん。
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420
匿名さん
思い立った時が買い時ってまさにデベのセールストークだね。それにひっかかるのが愚の骨頂。
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421
検討板ユーザーさん
直床別にいいじゃんって言ったら業者になるのおもしろいな
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422
ご近所さん
若葉嵐君は三井PHをサポートしてる人を全員業者扱い
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423
マンション検討中さん
業者とかではなく個人的には少しでも安くなるなら直床くらい妥協出来るけどな
もちろん二重床であることに越したことはないけど…それで高くなるのは勘弁。
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424
匿名さん
長谷工&大手デベってコストダウン凄いのに安くないんだよね。
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425
マンション検討中さん
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426
匿名さん
施工の三井って三井住友建設? 横浜で杭不足やらかしちゃってるよ。
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427
匿名さん
マンションの仕様も場所も価格も関係なく、単に「三井がきらい!」という理由で、匿名掲示板で駄々こねて大騒ぎしているのって滑稽ですね笑
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428
マンション検討中さん
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429
匿名さん
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430
検討板ユーザーさん
まあ値段見てからやな。値段あっての話や仕様は。落ち着き給え。
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431
マンション検討中さん
今日散歩していたら、モデルルームがありました。大分できてきましたね。モデルルームからバウスが見える。なぜ、ここに建てたのだろう。
早くモデルルーム見てみたい。どんな仕様になるのかな。
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432
マンション検討中さん
プランみましたが、リビングダイニングだけの広さじゃなくてキッチン込みの表示なんですね。リビングダイニングが広いと思わせる表示で酷いなと正直思います。
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433
匿名さん
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434
匿名さん
初めて気づいたのはPH千葉。既に三井では普通ということなのかな。他でそれやってるところは見たことない。
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435
匿名さん
リビング・ダイニング・キッチンとキッチンと表示してダブルカウントだよね。騙す気満々。
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436
匿名さん
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437
匿名さん
洗濯機の防水パン、スペースに余裕があるのはいいけど片側に寄せちゃってるケースもあるのがいけてない。最近のドラム式って防水パンいっぱいの寸法の機種もあるから両側にスペースあるようが設置の時、楽だよね。
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438
匿名さん
隣の病院の救急車、京成線の電車の音、まろにえ通りの車の音は、結構するのかな?
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439
マンション検討中さん
電車の音はしませんし、車もほとんど影響無いと思います。
残念ながら救急車は出動したら明確にわかるくらいには音が聞こえると思います。
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440
匿名さん
>>439 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。参考になります。救急車はしょうがないですね。
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