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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1の一部(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (東京メトロ東西線乗り入れ) 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月中旬予定 入居可能時期:2022年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ津田沼口コミ掲示板・評判
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201
マンション検討中さん
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202
買い替え検討中さん
TTTをスルー、バウスも見送り、ここを第一候補として検討しています。
TTTは価格の割に中途半端な駅直結と残念な仕様、バウスは完工前ですが
外見は落ち着いていて好印象ですね。さて、ここはどうでしょうか・・・。
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203
マンション検討中さん
>>196 名無しさん
片田舎の奏の中古でさえファミリーの部屋は6000万から8000万するのでは?
釣りかな?
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204
匿名さん
>>200 マンション検討中さん
27mと27階を勘違いした人による誤報でした。
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205
匿名さん
今の時代に70平米4000万で販売されるマンションはそれなりに価値の低い立地になる。
毎月の返済比率だけ見て安いから買うと後で転勤 離婚などで売るか貸すかを選択する時に詰む。
誰も不便な価値の低いマンションなんか新築化粧なしでは買わない。
安物買いの銭失いは不動産でもあてはまる。
だからこそ多くの人が欲しい立地にあるマンションを高くても掴んでおかないと売る貸すの時に明暗が分かれる。
50年単位で永住と豪語できる人はそうはいない。
日本の離婚率とか見て下さい。
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206
匿名さん
ここはその点では京成もJRも使えて立地は悪くはない。
坪270万なら安心して買い。
坪300万なら奏の杜中古の掘り出し物を狙う。
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207
ご近所さん
>>202 買い替え検討中さん TTTは坪320-330万円で築一年弱の中古が売りに出されてますね。契約した2018年は270万前後だったのかな?
パークホームズ津田沼は250万~300万ってとこかな。
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208
マンション検討中さん
比較対象はどう考えても2020年に販売されたBAUSの坪265万。
半年で完売してしまいモデルルームは長期契約につき取り壊してない状況。
売主がまさかこんなに早く完売するとは(*'ω'*)と驚いてると思うよ。
マンションマニア氏も厳しい記事書いたから尚更です。
それだけ南口人気が高い証明。
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209
匿名さん
いつまでもBAUSモデルルームが残ってると思ったらそういうことか笑
去年の緊急事態宣言中はオンライン物件説明会とかやってて、売り方は色々と苦慮しているようでしたが、そんな情勢にこの価格で、ここまで早く完売するとは思わなかったでしょうね。
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210
マンション検討中さん
現在の津田沼は我々が考えている以上に人気。
市川船橋ではなく津田沼南口に住みたいと明確に意思を持っている人が多く、高属性でもあること。
例えば、実家が千葉市習志野市船橋市辺りで帰省しやすく、都心への通勤も30分みたいなモデルケースにピッタリ。
6つの商業施設で買物利便性も高くテレワークでも困らない街。
奏の再開発当時とは世間の評価が全然違う。
PHの次に出てくる駅近新築があるとしたら坪300万オーバーですよ。
待てば待つほど上がります。
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211
マンション検討中さん
南口の空地は駐車場が多く、たまに畑があるくらい。
大規模駐車場だと50台以上のところもあり、地主が月極で1.4万位で貸し月70万の安定収入。
駐車場は更地と違い税金が取られにくい。
駐車場商売は美味しくてデベに土地を簡単に売らない。
余程の高額な買取を打診しない限り手離さないのです。
仮に三井の次に販売される新築が出るということは土地代は高いので安くマンションが売られる期待はしにくい。
南口は出せば売れるのをデベが知ってるわけで土地が入札案件になれば高値掴みになるでしょう。
三井を見送るのは自由だけど、待っても美味しい案件は簡単に出てこないよ。
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212
匿名さん
そもそもここの次って候補もありませんよね。
津田沼か新津田沼再開発の際にタワマンが建つらしいくらいの噂はありますが、今検討してる人が待てるくらいのスパンの話ではないでしょうし。
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213
匿名さん
全部で93戸か、すぐに完売できそう。
PH南船橋でいい部屋取りそこねた人も検討してるはずだと思うけど南船橋に比べてて値段が4割増しくらいになりそう。PH南船橋が安すぎたのかな?
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214
マンション検討中さん
同じ三井で時期も近いということで、南船橋の話題を挙げられる方多いですが、みなさん比較検討されていらっしゃるんでしょうか?
確かにエリアとしては近いものの、沿線も違うし周辺環境もけっこう違うので、あまり比較されている方多くないのではないかと勝手に思ってました。
もちろん、どちらがよい悪いということを言っているわけではないです。
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215
マンション検討中さん
>>202 買い替え検討中さん
tttスルー。バウススルー。
家買うセンスないな
仕様が、、仕様が…と言ってずっと買えない典型的パターンの人
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216
匿名さん
>>215 マンション検討中さん
仕様が唯一高いエクセレントシティは58㎡以下の狭い部屋しかなくて坪300万。
仕様上げたら坪単価も上がるだけ。
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217
匿名さん
この不動産マーケットは待って値段的に良いことない。
PH柏はもう完売、PH南船橋は2/3は売り切ったし、PH津田沼は93戸という多くはない供給量、そして大化けするかもしれない2021年不動産マーケット、三井はここは平均300以上狙ってくるかもね。
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218
マンション検討中さん
>>202 買い替え検討中さん
TTTって、そんなにひどい仕様だったのですか、、ここと平行して、TTTの中古も検討しようと考えていたので、その情報を聞けてよかったです。あそこは立地以外よいところはないのですね。
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219
匿名さん
二重床 二重天井 ディスポーザーが最低限ないと話にならない。
ラクセスキーと玄関前カメラインターホンが付いてたらTTTより仕様は上になるね。
知ってる人はいますか?
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220
評判気になるさん
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221
マンション検討中さん
仕様にこだわると本当に買えないと思う。立地、間取、値段そして住宅ローンが合えば買えばいい。お金もってたらもちろん仕様に際限なく追求できるけど。
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222
匿名さん
仕様の良さを重視する方がスレに大勢いることから不動産は立地より仕様が優るのですか?
仕様が高いマンションを購入するとリセールで評価されますか?
玄関前カメラインターホンで+150万とか。
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223
検討板ユーザーさん
>>218 マンション検討中さん
バウスの方が更に低いよ
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224
評判気になるさん
そんなに評価されないと思います。中古で買うときは賃貸の利回りから計算する場合が多い。大事なのは中古のリノベにいくらかかるかです。元々の仕様がうんうんよりもキッチンがきれいだとか汚いのでリノベしないと借り手がつかないとか。
カメラ付きインタホーンは賃貸にだすとき大事ですが、最近のパークホームズはほぼついてるはずです。
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225
検討板ユーザーさん
>>219 匿名さん
既に分かってるトイレだけ見てもバウス以下。
南船橋みたいにディスポーザすら削ってくるのでは。
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226
デベにお勤めさん
>>222 匿名さん 仕様にこだわりの書き込みするひとは実は賃貸住まいで評論家を気取ってる場合もありますのであまり気にしなくてもいいかと。
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227
マンション検討中さん
まさかタンクトイレなんて事はないよね?
手洗いカウンターは必須。
ディスポーザーは後付け不可なんで無いと困る。
生ゴミで臭いマンションは生活で困る。
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228
検討板ユーザーさん
>>227 マンション検討中さん
間取りみるとバウスと同じタンクトイレだね。
操作パネルが便座一体式の古めかしいやつのようだ。
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229
匿名さん
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230
マンション検討中さん
みんな坪300は高いって言ってるんだからデベは仕様を落として少しでも安くすると思うよ。
ディスポーザーなんて付いてるわけない。千葉や南船橋での三井の売り方見てれば分かる。
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231
マンション検討中さん
タンクレスや手洗いカウンターはリフォームでどうにでもなる。
30万あればできる。
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232
匿名さん
ディスポーザーは後付け無理よ。
それは致命的なんじゃ?
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233
匿名さん
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234
マンション検討中さん
100戸を下回るマンションでディスポーザーがついてるのはまれ
1戸あたりの維持費がえらいことになる
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235
匿名さん
安い高いって本当に主観だよね、買い手と売り手が合意して納得すれば安いも高いもない、それが妥当な値段なんだよね。
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236
匿名
>>231 マンション検討中さん
水圧の問題あるし出来るとは限らない。
そもそも30万じゃ無理。
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237
通りがかりさん
我が家もディスポーザーいらない。頻繁に不具合出てもう使いたくない。。
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238
匿名さん
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239
マンション検討中さん
ディスポーザー付くことによって高くなるくらいなら付かなくて安い方が良いと思う。
そのかわりバウスよりは安くしてくれ。
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240
マンション検討中さん
千葉の一連のパークホームズシリーズ見てるとサラリーマンに買いやすい値段に三井は設定している。もちろん企業として利潤を確保した上での値段だけどね。
ディスポーザーやパークホームズによっては床暖ないとか色々あるけど結局全て値段あっての話だからね。ディスポーザーがどうしても欲しい人はここやめてほか探せばいいだけ。でも他って何処なのっかって話だ。
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241
マンション検討中さん
タンクトイレ
直床
ディスポーザー無し
ラクセスキー無し
隔板ショート
サッシT-1
天然石なし
下がり天井2000有り
天井高2450以下
スロップシンク無し
それでいいから坪250万を希望
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242
マンション検討中さん
仕様求めたら大人しくスカイグランドタワーしかない。
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243
マンション検討中さん
>>241 マンション検討中さん パークホームズ千葉なら250で余裕で買えますけどね
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244
マンション検討中さん
ディスポーザーはないですよ。
担当者に聞きました。
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245
名無しさん
将来のリノベ考えて直床は本当に困りますね。
二重床二重天井が最低限必要です。ディスポーザー要りません。直床なら坪250以下の価値ですよ。
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246
マンション検討中さん
ここは二重床 二重天井なんですか?
千葉中央は不便なんで津田沼で坪250万希望。
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247
マンション検討中さん
TTTはスラブ厚300 二重床 二重天井と記事に書かれてたよ。
まさか仕様がTTT以下になるかもしれないのか。
耐震と免震の差もあるよね。
坪250万以下でないと気持ち的に買えん。
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248
マンション検討中さん
施工が長谷工なんだから直床でしょ
間取りが変わるようなリノベはするつもりないから別に直床でも構わないかな
その代わり価格は頑張ってほしいところ
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249
マンション検討中さん
>>247 マンション検討中さん
TTTに無いのは玄関前カメラとラクセスキーくらい。
あとはだいたい揃ってる。
TTTの中古も検討中。
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250
匿名
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251
評判気になるさん
SUUMOだとTTTの中古は3LDK73平米はで7500万円弱で売出し、、たけ
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252
評判気になるさん
坪330万だね、まあ売り出し価格だから多少は下がるのかもしれないけどPH津田沼が250万はちょっと難しそう、やはり300弱と予想
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253
匿名さん
市川と松戸ってなんで人気ないのですか?千葉、船橋、柏は挙がっても市川と松戸は全く選択肢に挙がらないのですけど。
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254
匿名
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255
マンション検討中さん
本八幡辺りは人気あるでしょ。
松戸は路線が違うから検討してる層が違うかと
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256
TTT住民
おー、こちらの検討スレも立ったんですね。
津田沼は、ほんと凄く諸々楽ですよー。
TTTには何の不満もありませんけど、ここも好条件であれば検討したくて覗いていますw
ダイエーは23時、ベルクは24時まで開いてるので遅くなっても平気ですし、お魚類はLoharu、角上魚類あたりが中々品揃え良いです。
モリシアもたいしたものは有りませんけど、ヤマダ電機・ニトリ・セリア・ブックオフ・マクドナルド等、一通りよく使うものは揃ってます。(個人的にはまちおかがあるのがポイント高いw)
また本屋環境が充実してるのが良いですね。県下最大級の丸善と、駅直結で23時まで開いてるくまざわ(いまは21時までですが)、あとゲーマーズやヴィレヴァンなんかもあります笑
あと北口には、無印良品・ユニクロ・西松屋・業務スーパーなんかもありますしね。
北口のイオンモールは大したものはないので、バス一本で行けるららぽーとまで行くか、天気が良ければ自転車で幕張のイオンか三井アウトレットまで行くのも良いですね。
テレワークで自宅にずっと居ますが、主婦にはホント最高の立地だと思いますよ。
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257
匿名さん
>>251 評判気になるさん
7180万もあるけど6800万くらいに下がらんかな?
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258
マンション検討中さん
>>257 匿名さん
TTT引渡し前なら沢山売りに出てたけど、
いい間取りは引渡し後に一気に蒸発した。
今掲載されてるのは売れ残り。
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259
マンション検討中さん
TTTはタワマンとしての市場評価は中の下と書いてありました。
高値掴みは必ず将来的に損になりますよ。
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260
匿名
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261
デベにお勤めさん
高値掴みなんて1980年代と1990年代の一部を除いてない。
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262
匿名さん
分かってないな。
今の転売部屋は住みながら売却の部屋ばかり。
未入居転売とは違うのよ。
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263
匿名さん
TTTの住みながら売却は高く売れたらラッキー程度で本気で早く売りたい部屋ではない。
売却の基本は部屋を空にすること。
だから値引打診すると、そんなら住み続けるから売らんとなる。
住み替え先だって高いんだから今の部屋が相当に高く売れないと意味ないのよ。
売手側の考えを理解しないとね。
逆にたまに適正価格の中古が出るけど、それは早く売りたいサイン。
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264
匿名さん
住宅ローン上での転売なんて商売として成り立たない、取引コストが高すぎる。
いわゆる不動産屋が儲るというのは住宅ローンじゃなくて投資ローンとリバレッジを使って負債を大きくして購入した不動産が年月を経て価格があがり負債圧縮も兼ねて売却した場合のキャピタルゲインとそれまでのネット賃料のこと。
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265
マンション検討中さん
>>264 匿名さん
転売を商売にしてる人?
誰のこと言ってんの?
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266
マンション検討中さん
現在TTTで販売中の7450万の部屋とか新築時に5800万台で購入した部屋。
値引で7250万くらいで成約しても1450万の差額。
往復費用を引いても650万は純利で残る。
往復費用は高いのは事実で、まあこんだけ上乗せしないとまともな利益が残らないから高額転売できなきゃ売らない選択肢を取るだけ。
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267
匿名さん
5年以下での売却なら4割近く税金で売却益から取られる。
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268
匿名さん
ここ、TTT住民多すぎw
そんなに後悔してるんかww
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269
匿名さん
5年以下でも3000万特別控除使うと無税。
3年経過すると何度でも使える仕組。
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270
匿名
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271
マンション検討中さん
今年は資産インフレで株も不動産も上がる一方。
エントリー遅れるほど機会損失。
ローン控除は10年すんで400万。
特別控除は1000万値上がりして即400万を無税にして懐に入る。
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272
匿名さん
転売やーの生業がようわからん、投資ローンを組んだリバレッジ負債の高い不動産投資家ってことでいいのかな
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273
マンション検討中さん
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274
匿名さん
うーん、まあいいや。どこかで負債リスク取らないと儲からないし。
売って買ってじゃ資産の増加はしれてる。
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275
マンション検討中さん
市ヶ谷で三井さんが安売りして話題になってる。
ここも期待したいな。
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276
匿名さん
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277
住民板ユーザーさん1
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278
マンション検討中さん
山手線内側の所有権が坪380万台から選べるってさ。
投資家が参戦して話題だよ。
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279
匿名さん
坪550じゃないなくて? まあ詳しく見ないともいえないけど、マーケットから逸脱する価格にはならないでしょう。
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280
マンション検討中さん
>>277 住民板ユーザーさん1さん
ブリリアシティ西早稲田、パークハウス市ヶ谷加賀町レジデンスよりもお宝マンションだよ。
ヒルトップは所有権だからね。
10年後に同じ価格で売れるかもしれないくらい安い。
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281
マンション住民さん
価格表みたいなのは出てこなかったけど、ツイートなら見つけました
この立地にしては安いのかなあ?
こちらも安くなると良いですね。
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282
匿名さん
PH柏があっというまに完売になったり、ここの93戸数という多くない供給量から三井はちょっと高めで攻めてくるかもですね。
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283
マンション検討中さん
225でトイレの話がありましたが、流石にウォシュレットの操作版がトイレと一体になった安っぽい仕様は嫌だなと思ってしまいます。
タンクレスとは言わないまでも、タンクが隠されているような、もう少し良い仕様にできなかったもんでしょうかね。
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284
マンション検討中さん
>>283 マンション検討中さん
家はタンクレスは電気が停まると使えなくなるのでないかと心配です。タンクがある方が安心かも、と
思っていました。見た目のスマートさはないですけど。
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285
マンション検討中さん
トイレの見た目がださいと知人を自宅に誘いづらくなります。
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286
検討板ユーザーさん
直床で値段が高い所ってありますか?あまり見た事ない印象ですが。ここは長谷工で直床決定でしょうか?個人的には防音マットで床が柔らかいの気持ち悪いです。汚れも取れにくいですし。
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287
マンション検討中さん
>>286 検討板ユーザーさん
二重床ってコストかかるんですよ。実際のメリットは置いといて。昔の考えで「コストをかける」=高級みたいなイメージが残っているので、いわゆる高級マンションは二重床です。ほんと謎の既成概念ですよね。
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288
マンション検討中さん
築10年のライオンズ津田沼ヴァリアントは坪200万で買えるわよ。
退化した新築買うより中古で良くね?
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289
マンション検討中さん
トイレくらいこだわりがあるなら自分で変えれば良いのでは?何千万の買い物をするのに10万か20万追加で出せないということもないでしょう。そんなにトイレ重視なら。
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290
マンション検討中さん
>>288 マンション検討中さん
いまライオンズ津田沼ヴァリアント坪200万で買えますか? 難しいと思うんですが…
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291
マンション検討中さん
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292
マンション検討中さん
289さん
283です。おっしゃる通りですね。
であれば、最初からその数十万を上乗せして、ましな仕様にして売ってほしいと思うわけです。何千万のマンションで結構目につくトイレの仕様をおとしてまで、少しでも値段を安くしたいんですかね。三井の意図なのか、長谷工の意図なのか分かりませんが。
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293
マンション検討中さん
TTTの3LDKが坪単価310くらいで今日の午前中売りに出てたけど。もう消えてる。
現金で申込みかな?早い。
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294
マンション住民さん
今の時代、ちょっとでもお得だと思われたら、すぐに業者が飛んでくるもんなあ。
そこそこ良い部屋が、たいした倍率にならずに買えたのはTTTあたりが最後かな。
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295
匿名さん
>>293 マンション検討中さん
南向きの中層階でしたね。坪305です。
問い合わせましたが現金申込みらしいです。
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296
マンション検討中さん
坪305万の中層階で瞬間蒸発って。
どんだけ上昇してるんだよ。
三井はTTT中古を睨みながら坪300万考えているような気がします。
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297
マンション検討中さん
坪300ならTTTの中古待つかなー。
ほぼ在宅ワークだからスタディルームやライブラリーが充実してる大規模マンションがいい。
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298
マンション検討中さん
現在の相場価格として適正なラインは?
TTT中古
南側中層坪320万 西東中層坪300万
高層坪340万 低層見合い坪280万
ザレジ&パークハウス中古
パークビュー側中層以上坪270万 それ以外坪250万
パクホ新築
坪270万
ルサンク新築
坪190万
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299
マンション検討中さん
ルサンクはあまりにも駅が遠い。
あの立地なら戸建に住んで無料の自宅駐車場から車生活の立地。
こんな雨の日に15分以上歩いて電車通勤なんか我慢ならぬ。
職場は車通勤できる千葉郊外の会社勤め。
不動産は立地だよ。
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300
マンション住民さん
ルサンク近辺を検討するなら、朝夕の時間帯のバスに乗ってみてからでも良いね・・・。
ご近所マンション
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