パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅 徒歩7分
京成電鉄本線「京成津田沼」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/
[スレ作成日時]2020-12-23 12:56:04
路線やマンションの規模も違えば坪単価も1.5倍近く違う。
幕張はこれから開発される地で駅遠だけど騒がしさはなく環境重視で車所持必須。
一方でこちらは適度に駅が近く通勤の利便性がいい、商業施設も近いし環境より生活の利便性重視。
検討者層は全く違いそうですね。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
機密を扱ったり、紙媒体の重要書類の処理をするようなところであればテレワークだけとはならないけど、そうでない仕事はテレワークで完結するのだろうねw
言うまでもない当然のことだけど、駅からの距離が近ければ近いほど資産価値は落ちにくくなるから、たとえテレワークで出社の必要がないような仕事でも、駅からの徒歩を考えないでマンションを買うのはそれこそ愚策
知っておきたい売却・査定相場比較 駅からの距離
https://www.sumai1.com/sellers/market/distance/
>>803 マンション検討中さん
煽りたいだけなんでしょうがコロナが落ち着いた後も完全リモートワークの業種の方が少ないのでは？
それに子供の通う学校もリモートにはなりませんし。
そもそもここはマンションを選ぶための検討板なので論点ずれてますよ(笑)
気持ちはわかるけど人の家にきて自分の家のほうがいいって連呼するのはちょっと、、、
海浜幕張で良い人はぜひぜひそちらを検討ください！
抽選で外れる可能性が減るので、人気無い方が嬉しいです
ここ人気過ぎて広告取り下げたよな。
倍率下げ工作でしょ。
スカイに流れて欲しいわ。には賛成
海浜幕張は安くて魅力なんだけど、やっぱり路線と駅距離がなー。
津田沼南口はスーパー多いし、車なくても困らないのがいいね。モリシア、パルコ、新津田沼駅付近の再開発次第で資産価値が上がりそう。
JRと京成にも近く美味しいラーメン屋も近くにあり病院にも困らないので利便性が高いのは間違いなく、場所が良いのは同感ですが、6-7千万円もポンポンと出せる世帯がそんなに多いことに驚いています。もう少し安くないと幕張に流れざるを得ないということなのかなと個人的には思っています。
海浜幕張のスカイは二年前から売ってる。
その間他の物件にケチつけて宣伝するもののいつまで経っても買う気配がない。
海浜幕張は坪単価変わらないのに津田沼は二年間で随分上がりましたね。
街の魅力は一般的にみても断然こちらの方が上なんでしょう。
津田沼は毎度早期完売。
バウスもザ・タワーもソッコー売り切れ。
そりゃあ値上がりしまっせ。
いろいろバランスがいいんですよね、津田沼。
都会でもなく田舎でもなくて。車がなくても生活可能なのは、高齢者にも注目される。
通勤が減っても、駅に近いのはやはり便利。
ここと、奏の杜の中古で悩むな～
>>822 マンションさん
ちなみにタワーのどこに惹かれています？？
駅近すぎてなんか潤いがないかなというのと、地震の時にエレベーター止まるのが怖いなと、共益費が高いので、そんなに良さを感じられないのですが､､､
>>824 マンション検討中さん
1番はモリシア直結ですね。
買い物が必要な時に徒歩1分の場所に雨に濡れずにイオンと角上があるのは私的にはとても魅力的です。
あと各階にゴミ捨て場があるようなのでそこもポイント高いです。
タワー販売時はマンション購入のタイミングではなかったのでスルーしましたが、津田沼で検討している私からするベストかと思ってます。
ただタワーは現在の中古価格がとても高く、そこがクリアできずに悩み中です。
設備仕様はどうなんだろう
単価高いけど戸数からしてディスポーザーも付かなそうでこわい
>>825 マンションさん
なるほど！たしかに雨に濡れずに買い物&ゴミ捨て場各階の利便性は高いですね！
パークはエレベーター一機しかないので、高層階にするとなかなか来なかったり、住民さんと遭遇率高く、家族で乗れなかったりと結構大変かなと迷いました。
ゴミ捨てもわざわざ一階までか､､､と､､､
タワー中古は3LDK7180万からでしたね。
交渉して7000万までなんでしょうね。
地震でEV止まるのは年に1回もないと思いますよ。
そこ気にするなら低層階だと6500万で買えるので待つ選択肢かなと。
タワーの過去の成約単価が坪295万。
パークホームズ津田沼は坪280万の予定。
今のタワー中古は明らかに坪320万台と割高です。
何がなんでも売らないといけない事情がないから強気なんです。
たまに坪280万ほどで出るのが狙い目です。
>>820 マンション検討中さん
奏の杜の大規模マンションは、ディスポーザーもそうですが、大規模かつ自走式駐車場というのもいいなと思います。
津田沼駅徒歩圏であれば車はいらないという考え方もありますが、車があればさらにすごく便利な立地でもあるので…
やっぱりバウスのキャンセル部屋を問い合わせだ。
ここ駐車場の倍率どれくらいになりそうですかね。
設置率でみると、
●津田沼ザ・タワー
タワー 304 / 759 = 40%
●バウス津田沼
平面 12 + 機械式 56 / 101 = 67%
●パークホームズ津田沼
平面 12 + 機械式 43 / 93 = 59%
みたいな状況ですね。
近隣駐車場は皆、TTTの住民に抑えられちゃってますし、バウスみたいに徒歩一分圏内にカーシェアが何箇所もあるわけじゃない。車が無いと生活が成り立たないようなエリアではないと思いますが、さてどうなることか。
駐車場優先権付きの部屋を買うと解決や
来場者の中で、駐車場希望者はだいたい6割くらいと仰っていました！費用もかかるし駅近でスーパーもあるので必要ない人も多いみたいですね。もちろん確実に当たる保証はないですが！
そして優先権設定は普通だよね。
共用部分だから本来公平であるべきなんだけどね。売らんがために特定の住戸に優先権付けるのっていかがなものか。入居後、管理組合で異議を唱えられてひっくり返ったりして。議決権は住戸毎だから、優先権持ってる方が数の論理では弱い。
それは前例ないよね。
持ち分比率って専有面積割合だから広い部屋でも3割増しくらいなんだよね。
じゃあ頑張って自分で作ったらいいよね。
そしてそういう人は幕張買えばいいよね。空いてる駐車場回りにもいっぱいあるからね。
こんなアホが管理組合にいるマンションは嫌だね。
奏中古にしよ。
そのOOはただ煽るだけで買わなそうだよね。
あまり相手にしないほうがいいよね。
元々は継続使用できるはずだったのが、管理組合の決議で２年ごとの抽選に変わってしまった例とかはありますね。当然継続できるつもりで購入した人との間で争いも起きたようです。売り出し時に優先さtれていた区画が管理組合の決議によって変更されない保証はあるんですかね。その区画だけ所有権にでもなっていれば確実ですが。
一階の庭の先が駐車場ってパターンだと分譲だったりするけど、優先権って購入時だけだからね。その後、定期的に入れ替えするか、手放したところを埋めるってだけにとどめるかは管理組合次第。
その高いお金はデベに入るのであって管理組合に入るわけじゃないからね。
ここはその可能性ほぼないね。
正解は863，そして本当に駐車場付きで買いたいのなら三井に確認のために聞けば良い
委託管理だから管理は管理組合が主体で管理会社は委託された仕事をこなすだけ。新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないから管理組合の運用については未知数。可能性がほぼないなんて誰も言えない。
マンションは管理を買えってのはデベの嘘だから騙されないようにね。
847と860
間違ってるってよー。
＞入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない
モデルルーム行ったら周りの来場者の観察は必須。設備や仕様に目が行きがちだけど将来のお隣さん候補。
コロナ対策で来場者絞ってるのはその観点からはデメリット。リモートになったら全く分からないよね。
このデベのタワーマンションに住んでいます。
優先住戸は駐車場でもいい場所が割り振られるようになっていました。
抽選に申し込める枠がそもそも違っているという。
最上階は最もマンションに近い1階屋根付き駐車。
>>871 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。それが将来にわたって保証される特約とかついているのでしょうか。管理組合の判断とかに影響されずに。売った場合も持ち越せるのであれば資産価値としても大きいですね。
他の検討者に多い家族構成あたりを営業に聞けば良いような気がするけど
子供づれには「子育てファミリーが多いですよ」って言って、年配の客には「年配の方も結構いらしてますよ」と言う。これが営業の基本かと。
倍率下げたいの見え見え
この値段と仕様でも倍率の話が定期的にでるのすごいね
抽選がもうすぐだからね 真剣な買い手は煽り目的の書込には苛つくよね
>>874 マンション検討中さん
私がモデルルーム見に行った時は5組くらいいましたがみんな20-30代の夫婦か小さい赤ちゃん連れでした！
半分くらいはこの近辺の住民からの購入、遠い方は神奈川の方もきてるとのことでしたよ。
>>880 マンション検討中さん
874です。情報ありがとうございます！
私のときは小学生くらいの子供連れが2組と50代？くらいの夫婦でした。
もちろん観察するまでもなく印象は悪くなかったですよ。
エントリー者用の特設ページ（パスワード付き）の案内来ましたね。
先日モデルルームの客層は、顔見たことある人が何組かいましたね。私も近所ですし。
予約殺到で捌ききれないのはマジです。
>>884 マンション検討中さん
第一期で販売予定のほとんどの部屋の価格は4/10付の価格表に記載されてましたけど、モデルルームで聞いた金額から上がっている部屋はありませんでしたよ！
1番安い部屋で4900万円台みたいですねー
インフレの波もさらに来てるし10%くらい上乗せされても買おうとしてる人の購買意欲は変わらないような気がするよね
インフレになったら金利上昇して不動産バブル崩壊じゃない。
申し込む予定の方はどの部屋タイプをどんな理由で選ばれますか？かなり迷っています､､､
販売開始予定が4月下旬からいつの間にか5月上旬になってる。見込み客思ったより集まってないので時間稼ぎかな。
販売予定はもともと4月下旬だったのにいつのまに、、、三井は企業だから上げれるときには上げるはず。
販売概要（第一期） ＜予告広告＞
販売予定時期：2021年5月上旬販売予定
そう、逆。流れ読もうね
見込み客集まったらさっさと売り出すよ。勝どきなんてエントリーした人でも予約取れない状況なのに販売どんどん進めてる。
思ったより入ってないなら買いたい人は嬉しいね
