パークホームズ津田沼ってどうですか？

Name: パークホームズ津田沼
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4.2 (38 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2022-05-05 00:48:10

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パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークホームズ津田沼

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[スレ作成日時]2020-12-23 12:56:04

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パークホームズ津田沼口コミ掲示板・評判

201 マンション検討中さん 2021/01/17 05:35:43
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198》ここを検討してる人は流石にそのローンの組み方は危険だとわかっていると思いますよ、、

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/63662?page=1&imp=0
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202 買い替え検討中さん 2021/01/17 08:19:14
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TTTをスルー、バウスも見送り、ここを第一候補として検討しています。
TTTは価格の割に中途半端な駅直結と残念な仕様、バウスは完工前ですが
外見は落ち着いていて好印象ですね。さて、ここはどうでしょうか･･･。
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203 マンション検討中さん 2021/01/17 09:32:47
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>>196 名無しさん
片田舎の奏の中古でさえファミリーの部屋は6000万から8000万するのでは？
釣りかな？
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204 匿名さん 2021/01/17 09:40:03
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>>200 マンション検討中さん

27mと27階を勘違いした人による誤報でした。
205 匿名さん 2021/01/17 09:50:27
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今の時代に70平米4000万で販売されるマンションはそれなりに価値の低い立地になる。
毎月の返済比率だけ見て安いから買うと後で転勤離婚などで売るか貸すかを選択する時に詰む。
誰も不便な価値の低いマンションなんか新築化粧なしでは買わない。
安物買いの銭失いは不動産でもあてはまる。
だからこそ多くの人が欲しい立地にあるマンションを高くても掴んでおかないと売る貸すの時に明暗が分かれる。
50年単位で永住と豪語できる人はそうはいない。
日本の離婚率とか見て下さい。
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206 匿名さん 2021/01/17 09:53:41
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ここはその点では京成もJRも使えて立地は悪くはない。
坪270万なら安心して買い。
坪300万なら奏の杜中古の掘り出し物を狙う。
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207 ご近所さん 2021/01/17 10:39:14
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>>202 買い替え検討中さん　TTTは坪320-330万円で築一年弱の中古が売りに出されてますね。契約した２０１８年は２７０万前後だったのかな？　　

パークホームズ津田沼は２５０万～３００万ってとこかな。
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208 マンション検討中さん 2021/01/17 10:58:31
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比較対象はどう考えても2020年に販売されたBAUSの坪265万。
半年で完売してしまいモデルルームは長期契約につき取り壊してない状況。
売主がまさかこんなに早く完売するとは(*'ω'*)と驚いてると思うよ。
マンションマニア氏も厳しい記事書いたから尚更です。
それだけ南口人気が高い証明。
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209 匿名さん 2021/01/17 12:21:40
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いつまでもBAUSモデルルームが残ってると思ったらそういうことか笑
去年の緊急事態宣言中はオンライン物件説明会とかやってて、売り方は色々と苦慮しているようでしたが、そんな情勢にこの価格で、ここまで早く完売するとは思わなかったでしょうね。
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210 マンション検討中さん 2021/01/17 13:10:56
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現在の津田沼は我々が考えている以上に人気。
市川船橋ではなく津田沼南口に住みたいと明確に意思を持っている人が多く、高属性でもあること。
例えば、実家が千葉市習志野市船橋市辺りで帰省しやすく、都心への通勤も30分みたいなモデルケースにピッタリ。
6つの商業施設で買物利便性も高くテレワークでも困らない街。
奏の再開発当時とは世間の評価が全然違う。
PHの次に出てくる駅近新築があるとしたら坪300万オーバーですよ。
待てば待つほど上がります。
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211 マンション検討中さん 2021/01/17 13:22:18
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南口の空地は駐車場が多く、たまに畑があるくらい。
大規模駐車場だと50台以上のところもあり、地主が月極で1.4万位で貸し月70万の安定収入。
駐車場は更地と違い税金が取られにくい。
駐車場商売は美味しくてデベに土地を簡単に売らない。
余程の高額な買取を打診しない限り手離さないのです。
仮に三井の次に販売される新築が出るということは土地代は高いので安くマンションが売られる期待はしにくい。
南口は出せば売れるのをデベが知ってるわけで土地が入札案件になれば高値掴みになるでしょう。
三井を見送るのは自由だけど、待っても美味しい案件は簡単に出てこないよ。
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212 匿名さん 2021/01/17 14:30:57
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そもそもここの次って候補もありませんよね。
津田沼か新津田沼再開発の際にタワマンが建つらしいくらいの噂はありますが、今検討してる人が待てるくらいのスパンの話ではないでしょうし。
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213 匿名さん 2021/01/17 15:40:25
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全部で93戸か、すぐに完売できそう。

PH南船橋でいい部屋取りそこねた人も検討してるはずだと思うけど南船橋に比べてて値段が4割増しくらいになりそう。PH南船橋が安すぎたのかな？
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214 マンション検討中さん 2021/01/17 20:58:27
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同じ三井で時期も近いということで、南船橋の話題を挙げられる方多いですが、みなさん比較検討されていらっしゃるんでしょうか？
確かにエリアとしては近いものの、沿線も違うし周辺環境もけっこう違うので、あまり比較されている方多くないのではないかと勝手に思ってました。
もちろん、どちらがよい悪いということを言っているわけではないです。
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215 マンション検討中さん 2021/01/18 00:14:33
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>>202 買い替え検討中さん
tttスルー。バウススルー。
家買うセンスないな
仕様が、、仕様が…と言ってずっと買えない典型的パターンの人
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216 匿名さん 2021/01/18 00:57:45
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>>215 マンション検討中さん

仕様が唯一高いエクセレントシティは58㎡以下の狭い部屋しかなくて坪300万。
仕様上げたら坪単価も上がるだけ。
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217 匿名さん 2021/01/18 01:37:07
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この不動産マーケットは待って値段的に良いことない。

PH柏はもう完売、PH南船橋は2/3は売り切ったし、PH津田沼は93戸という多くはない供給量、そして大化けするかもしれない2021年不動産マーケット、三井はここは平均300以上狙ってくるかもね。
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218 マンション検討中さん 2021/01/18 03:10:00
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>>202 買い替え検討中さん

TTTって、そんなにひどい仕様だったのですか、、ここと平行して、TTTの中古も検討しようと考えていたので、その情報を聞けてよかったです。あそこは立地以外よいところはないのですね。
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219 匿名さん 2021/01/18 03:14:44
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二重床二重天井ディスポーザーが最低限ないと話にならない。
ラクセスキーと玄関前カメラインターホンが付いてたらTTTより仕様は上になるね。
知ってる人はいますか？
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220 評判気になるさん 2021/01/18 04:52:23
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三井に電話して聞いてみたらいいのでは？
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下げ
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物件概要
所在地	千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1の一部（地番）
交通	総武本線「津田沼」駅徒歩7分（東京メトロ東西線乗り入れ）新京成電鉄「京成津田沼」駅徒歩9分
種別	新築マンション
総戸数	93戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上8階地下2階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2022年01月中旬予定入居可能時期：2022年04月上旬予定

	千葉県船橋市湊町２-2720-32
	4600万円台～6800万円台（予定）
	1LDK～3LDK
	42.6m²～70.42m²
	総戸数 112戸

	千葉県浦安市北栄２丁目
	4600万円～7830万円
	1LDK～3LDK
	43.27m²～77.27m²
	総戸数 42戸

	千葉県千葉市中央区新宿一丁目
	未定
	2LDK、3LDK
	48.39m²～64.65m²
	総戸数 40戸

	千葉県千葉市中央区富士見２-16-6ほか
	2890万円～3050万円
	1LDK
	31.55m²～32.35m²
	総戸数 98戸

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