ルピアコート南浦和ってどうですか？

マンマニさんが戸田公園駅の物件でブログ更新されてました。
https://manmani.net/?p=35683

部屋毎の価格差が大きく現地調査必須ですが、安い部屋だと坪220から230くらいみたいなので、京浜東北線に拘らず、価格面でルピアが厳しい方は検討の余地あるかも？ここも住みやすい街だと思いますし、南向きの部屋もあります。
そして最上階とはいえ戸田公園駅で坪300は凄いですね…。この1,2年の一段の価格上昇を感じます。

このマンションも南向きだったら良かったんですけどね。

たらればはやめましょうねw
でもこちらの掲示板の盛り上がりは凄いですね。某大手マンションの掲示板とかでも人気マンションは良い意見もあるし、アンチ？のコメントもありますから結局は流されずに自分でしっかり見て決めた方が良さそうです…

ポラスじゃなかったら良かったんですけどね

この掲示板でもポジとネガともに見受けられますが、総じてネガの内容はスカスカですね。244とかまさしくですけど。ポジの方がちゃんと根拠理由を説明されてる印象です。

高層階の景色を求めなければ、1階の専用庭、専用駐車場付きに轢かれました。

同じ物件同じ値段でも、もしここがすみふや三井だったとしたらそっちの方が満足度高くないですか？
個人的には南浦和ってのが何よりのネガ材料だと考えてるので、ちょっと頑張って浦和の方がいいかなあとも思ってます

純粋に住宅を探してる人は関係者みたいにすみふとか三井とか言わないでしょw

>>247 匿名さん

浦和の良さを具体的に教えて下さい。真剣に検討してますので。

>>247 匿名さん
駅からの距離、ベランダの方向、階、デベなどが同じような条件だとして浦和と南浦和を比較すれば、1000～1500万くらいの差になりませんか？
坪単価が50万違って、20坪だとして、差額は1000万ですよね。
この差額を ”ちょっと頑張って” と思える方ばかりではないように思います。

>>248 マンコミュファンさん
ここ掲示板を覗いてたらよく見かける文言だと思いますけど、どういった人の話をしてるんですか？

>>250 匿名さん
ポラスより財閥系ってのも、ちょっと頑張ってと言った表現もあくまで主観の話なのでおっしゃる通りかとも思います

あと、あまり使い方がわかってなくてアンカーつけ忘れましたけど、あくまで245へのレスなので
そこを勘違いされて気に障った方がいるかもですね

値段が出ましたが、1階あたり50万の差みたいですね。下層から売れていきそう。

>>252 匿名さん

ポラスじゃなかったら良かったと仰ってましたが、過去にポラスのマンションで何かあったという事でしょうか？
それとも、何となくブランド感が足りない、というレベルの話でしょうか？

下層から売れていって上層階が売れ残った場合、値引きすることで下の階より安くなる場合が時々ありますよね。販売開始の時点で考えることではないですけど。
値引きするか、しない（いつまででも売れる迄待ち続ける）かは、売り主の考え方によるのですかね。

>>255 匿名さん
売主次第ですが、最近は低金利や価格上昇トレンドが続いてるので、値引きせずに在庫を抱えて時間をかけて売るのが主流かと思います。とはいえこれは体力がある大手財閥系の話で、ポラスがどうかは知りません。
まぁ先に買った人への配慮も必要になりますので、上の階の方が安くなるような値下げは、よっぽど長期間売れ残らないと難しいと個人的には思います。それこそ先に入居した方が、いつまでも売れ残ってみっともないから値下げしてでも早く完売してくれと思うレベルの。
逆（下の方が高くなる）の方がよく見かけますね。近場だとシントシティとかそうでした。

>>253 匿名さん
下層で、5000はこえてますか？

>>257 口コミ知りたいさん

スーモの情報ですが、4階で5468万円なので余裕で超えそうですね。前建て無いので階数毎に明確な差は無いでしょうし。

まぁ考え方と出せる金額は人それぞれですが、5500万円前後が予算の方でそこそこの交通利便性と落ち着いた環境を望む方としては選択肢の１つだと思いますよ。浦和は7000万、戸田公園でも5000万円超える訳ですし。

角部屋で5500くらいって事は中部屋ならそれ以下で上階が買えるって事ですよね？
ここの上階は開放感あって気持ち良さそうですね！

>>260 マンション検討中さん

広さが違うので、検討者の層は被らなそうですけどね…

>>261 匿名さん
260の方とは別の者ですが、各階３戸で、両側の角部屋が３LDK、中部屋が２LDKという構成なのでしょうか？

>>262 匿名さん
2LDKは1階と2階にひと部屋ずつで、あとは全て3LDKでした。
中部屋は少し間取りが違いますが、3LDKでした。

>>263 通りがかりさん

あ、そうなんですね、スーモを見てて中住戸は2ldkと勘違いしてました。失礼しました。

真ん中の部屋は3LDKですが、自慢のピアキッチンとアクンダナが無しの残念な仕様となっているため価格を安く設定しております。

>>265 匿名さん
じゃあ他のマンションは全部残念な仕様になりますね！

思ったより安いね
南浦和でファミリー向けの新築マンションは貴重だしすぐ売り切れちゃうんじゃない

>>267　マンション検討中さん
南浦和にファミリー向けは少ないんですか？

>>268 マンション検討中さん
最近は少ないね。
年に1物件あれば良い方じゃないかな。

>>269 匿名さん
パークハウスやリリーゼが2018年から19年にかけて出た以降は3LDKの供給が途絶えてましたもんね。ガーラは駅遠すぎて論外でしたし。
西向きという事以外は大きなマイナス点も無さそうですし、周辺駅の新築物件と比較しても妥当な価格のイメージで同感です。スーパーや図書館等の施設も満たされてますし弱点は比較的少なそう。あとは坂があるくらいでしょうか。
過去の南浦和マンションと比較して思ったより高くて一度見送るけど、他に同価格帯で良いマンション見つからず結局帰ってくるパターンが多そうと勝手に予想してます。

HPで外観デザイン更新されてましたが、思ったより個性的でカッコ良くていいです！

西口はマンション用地少ないですよね。
パラダイスリゾートが文蔵の土地取得してるので、
ファミリータイプだと次はそこですかね。

文蔵のは遠過ぎる。

>>272 マンション検討中さん
確かに。あそこは駅から遠すぎて、このマンションとは競合しないだろうね。

このマンションの後は南浦和ではまた供給途絶えそうですし、供給が続いていた北浦和もそろそろ落ち着きそうですし、武蔵浦和のケーズ電気跡地は坪300超えそうですし、浦和は論外ですし、予算が6000万円以下の層には今後も厳しい時代が続きますね。

まるひろテナント閉店ラッシュ

ヤオコーが潰れなきゃ問題ないかな。逆に新しい店舗を期待したい！

スーツやフィットネス等、普段全く使って無かった店が撤退するので次に期待してます。本屋さんは若干残念ですが。
フィットネスの撤退で5階がまるまる空いたので、思い切った誘致を期待したいですね。

3月6日から先着販売との事ですが、スタートダッシュでどれくらい売れたんですかね。

>>280 匿名さん
洒落てますね！
なんか嬉しいです。

もう1期2次9戸の先着順出てます
何かルピアって先着順9戸って出すの好きですよね

>>280 匿名さん
南浦和は割とテレワーク需要に丁度良さそうな街だと思いますし、いいですね！因みにどちらに情報出てました？

>>283 匿名さん

280さんとは別の者ですが、

https://www.maruhiro.co.jp/shops/floor_guide/minamiurawa?floor=6

です。今日オープンみたいですね。

今後も新店舗期待出来そうですね！

洋服の青山なんかは結構敷地広いので次何が入るかめちゃくちゃ楽しみですね(^^)

>>284 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
5階かと思ったら、6階のレストランコーナーにできるんですね笑
5階のフロア一式が何になるか楽しみです！

ようやくホームページ更新されて他の間取りも掲載されましたね。

少し検討しようと思っているのですが、西向き住戸って日当たりはどうなんでしょうか？
現在の住まいが南向きで晴れた昼間は照明なしでも明るく、エアコン無しとまではいかなくても冬場でもぽかぽかでなので、今の住まいから移るとなるとがっかりしてしまうのかなと思ったりしています。
西向きにお住まいの方のご意見伺えればと思っています！
よろしくお願いします。

>>289 マンション検討中さん
明るさは、方角だけでなく、前建てや窓の大きさにもよるので一概には言えないですね。この方のブログがめちゃくちゃ参考になります。
https://x1mansion.com/select-room3

当マンションは前建ての影響はほぼ無さそうなので、一般的な西向き住戸の中ではマシそうですが、明るさを重視するなら窓の大きさとかはモデルルームで確認してみた方が良いと思います。