マンション検討中さん
[更新日時] 2023-12-27 20:05:34
シエリアタワー大阪福島について語りましょう。
住所:大阪府大阪市福島区福島7丁目18-1
交通:JR大阪環状線「福島」駅 徒歩5分、阪神本線「福島」駅 徒歩7分、JR東西線「新福島」駅 徒歩8分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.84㎡~123.17㎡
売主:関電不動産開発
施工会社:鍜治田工務店
管理会社:関電コミュニティ株式会社
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【物件情報・公式URLを追記、物件名を変更しました。2021/04/09 管理担当】
[スレ作成日時]2020-12-10 23:34:23
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区福島7丁目18-1(地番) |
交通 |
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分 阪神本線 「福島」駅 徒歩8分 (約570m メインエントランスより) 東西線 「新福島」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
157戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上30階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]日鉄興和不動産株式会社 関西支店 [販売代理]株式会社ロイヤル不動産販売 [販売代理]株式会社アイ・フラッツ
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリアタワー大阪福島口コミ掲示板・評判
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182
検討板ユーザーさん
70平米代でも8000万近く、80平米代で9000万後半、90平米に乗ると億超え…ですよね?
60平米以下の狭い部屋はお買い得かもしれないけど、それ以上はやっぱり高い。
それでも福島区だし相場なのですかねぇ…
今後、これより上がってくる事あるのでしょうか?
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183
周辺住民さん
>>182 検討板ユーザーさん
ウメキタ街びらき後は75㎡で1億以上になると思いますよ。
本当の梅田周辺は坪単価@600万、福島周辺は@450万想定です。
こう書くと、ありえない!絶対ない!とか言ってくる人いますけどね。
見てたら時間経過と共に分かりますよ。
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184
検討板ユーザーさん
>>183 周辺住民さん
そうなんですか…勉強になります。
が、その価格のマンションを購入できる人がこの世の中にそんなにたくさんいる事が半信半疑です。
住む世界が違うのでしょうが、私の周りでは6-7千万のマンションでもやっとの方たちばかりなので。
1-2人は億ションでも買えるセレブはいますが、その方たちでも、その値段出して買う気はないわとおっしゃっていますし、ほんとに世界が違います。。(笑)
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185
匿名さん
>>184 検討板ユーザーさん
人の高い安いの感覚なんて全く当てにならないもので、一昔前(30年くらい前)は金利5~6%で郊外の普通の一軒家が1億円とかでしたが、みんなローン組んで購入していましたからね。
大阪ど真ん中のタワーマンションがそれより安い時点で実はかなり割安です。今は、それに合わせて低金利ですのでよりお買い得状態です。
加えて海外は物価水準がちゃんと上がっているので、30年デフレ続いた日本の不動産価格が少し上がり始めたとて、まだまだ相当にお買い得です。
日本人がマレーシアとかの不動産お買い得だ!と言っているのと同じ状況です。
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186
匿名さん
30階くらいのFとLの価格って、どのくらいか知ってる方いらっしゃいますか?
教えて欲しいです。
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187
マンション検討中さん
素人質問ですいません。施工会社のかじた工務店て聞いた事がないのですが竹中工務店ような有名な建築会社でしょうか?調べたらタワーマンションの建築例が余り無いように思うのですが。
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188
匿名さん
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189
マンション検討中さん
タワーマンションの建築経験が無いのが不安になります。
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190
評判気になるさん
>>186 匿名さん
29.30階はプレミアムしかないので28階で6,600万円ぐらいから7,500万円ぐらいかと
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191
検討板ユーザーさん
>>190 評判気になるさん
6600万は62平米のお部屋ですよね。
28階と高層階ではあるけどやはりお高いですねぇ…
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192
匿名さん
現在西側隣りのマンション11階に住んでいる者です。サッシを締めていれば電車、自動車の騒音は気になりません。電車通過時にその存在に気づく程度です。開けていると無論うるさいので開けっぱなしはきついですね。自分は神経質ではない方ですのでそれを加味して参考にしてください。
また飲食店が多くてうるさとの書き込みがありますが福島駅近辺は飲み屋が多くて酔っ払いが多くてうるさいですが、物件周辺は東側目の前に焼肉屋さんがある程度で雑然とした感じはないですよ。この焼肉屋さんは安くて美味しいです。ただしいつも煙が出ているので、東側低層皆は要注意です。またセブンイレブン、生鮮スーパーが目の前にありとても便利です。
高架下の匂いに関する書き込みありましたが、2年近く毎日通勤で歩いていて一度も匂いを感じた事はありません。
自分は1LDKを検討していますが4300万円?との事で少し高いと感じています。立地の良さは身をもって体感しているのでしばし悩んで決めようと思います。
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193
匿名さん
>>192 匿名さん
福島ってハザードマップはどうですかね
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194
評判気になるさん
>>193 匿名さん
調べていません。検討の際の優先度が高くないのであしからず。
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195
検討板ユーザーさん
ハザード気にすると大阪では上町台地か北摂にしか住めなくなる
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196
匿名さん
ハザードマップ、確かに福島区全体よろしくないのですが、そういうリスクがあることを知り心構えておく意味でもチェックしておいたほうがいいです。
上町台地までいかなくても船場や天満あたりはそんなにハザード指標悪くないので、気にされる方はそういうところを候補に入れてみては。
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197
匿名さん
>>196 匿名さん
スーパー堤防立てられるので、ハザードは白くなりますよ
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198
匿名さん
>>197 匿名さん
高潮アウトですね。液状化と内水氾濫も対応が必要
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199
マンション検討中さん
こちらの物件、制振でしょうか?
でしたらどのような制振でしょうか?
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200
通りがかりさん
>>197 匿名さん
そういう対策で安心できるものなら、未だ各地で起きてる災害は説明がつきません。
自然はいつも人間の想像を超えますからね。
資産価値優先の人は政府を信じて買えばよく、命最優先な人はもう一度考えてみても良いと思います。
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201
匿名さん
>>200 通りがかりさん
買わない理由なんて並べれば幾らでもあるのよ
そもそも、命優先したところで最適解なんてないし。バランスの問題を極論で考えるから煽りくさくなる。余計なお世話、ということ。
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202
匿名さん
192さんの投稿の内容、けっこう役立ちそうです。
あとは現地に行って実際にチェックしてどう感じるかになるのかもしれません。
焼肉屋の煙は気になるけど、安くて旨いとのことなので、焼肉好きにはかなり便利でしょう。
騒音に関しても、今住んでいるところとの比較になると思われるので、実際に外で感じてどうかというのも役立つかもですね。
スカイラウンジからの眺望は素晴らしいようですね。
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203
マンション掲示板さん
堀江にもシエリアタワー建ちますね。
立地的に、向こうの方がだいぶ価格下がるのかな。
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204
匿名さん
>>203 マンション掲示板さん
桜川寄りではあるものの人気の堀江アドレスだし
スーゼネ施工だから価格はそれほど大差つかないかと。
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205
匿名さん
>>203 マンション掲示板さん
同じくらいじゃないですか?それか堀江の方が高いくらいかも。
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206
匿名さん
マンション選びにハザードマップを最優先にしなくてもいいと思いますが
念の為災害時の避難先と避難ルートは調べておいた方がいいと思います。
タワーマンションの場合は自宅避難になりそうですが
長期で電気が止まる事態も頭に入れておいた方がいいと思いました。
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207
通りがかりさん
タワーマンションってどれくらい地震に耐えれるんでしょうか?
こちらの施工会社聞いたことないです。
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208
匿名さん
耐震性、とても気になりますよね。
詳しく書かれている物件もありますが
書かれても素人ではあまりわからないですし。。。
考えるともうどこでも何かあるかと思い、
立地と間取りで選ぶしかないのかなと思っています。
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209
マンコミュファンさん
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210
マンション掲示板さん
都会だから狭い部屋から売れていくのかと思ったら、結構広めの部屋から売れてますね。子供さんのいるご家族で住む方が多いのですね。
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211
匿名さん
ファミリー層の購入希望者が多いということなのですね。
駅も近いので、電車通勤も楽で良いというのもありますが
将来子供が電車通学することも視野に入れたら、良い立地にあるのだと思います。
共有施設もスカイラウンジがあって素敵ですよね。
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212
マンション掲示板さん
網戸ってあるのでしょうか?
もしくは、オプションで後付け出来るのでしょうか?
ペットがいるもので気になりました。
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213
マンション掲示板さん
>>212 さん
網戸はモデルルームで普通に付いてましたよ。
こちらは順調に売れているのでしょうか?
HPでは低層階のオプションの締切が近いとありましたが。
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214
匿名さん
網戸って、元々ついているものだと思いこんでいました。
オプションって、この物件に限らずなのですが
どこからどこまでがオプションなのでしょうね。
ベースとなるものくらいは標準設備としていただきたいですね。
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215
検討板ユーザーさん
網戸はタワーマンションは付いていないところもありますね。
風で飛ぶと危ないからわざと付けていないと聞きました。
シエリアタワーは網戸は標準ですね。
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216
マンション検討中さん
シエリアタワーって、売れ残りますよね。。。なんば、上町、天神橋とかも、そんな感じですし。
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217
匿名さん
タワマンの高層階は網戸がいらないのかもと思いましたがこちらはついているんですね!
動物を飼った経験がないので質問させていただきますが、ペットがいるお宅が網戸が必要になるのはどうしてですか?
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218
検討板ユーザーさん
>>217 匿名さん
換気で窓を開けてる時にベランダに出てしまうと危ないからじゃないですか?
特に猫はベランダの壁の高さ以上に高いジャンプしますからね。
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219
検討板ユーザーさん
>>216 マンション検討中さん
天神橋はタワーじゃないですね。
なんばは定期借地権だし、上町は場所がイマイチ。
こことは比べられないと思いますが、何せ価格が高いしどうでしょうねぇ
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220
匿名さん
天神橋でなくて天満橋では?
天満橋 ファインタワー大手前に比べるとどうしても見劣りする。最寄駅行くのに長い橋渡らされる
上町台 場所は悪くないと思うが仕様イマイチ
なんば よくこれで社内決裁通ったものだ、としか
福島 飲み屋街の端っこ
堀江 実質桜川
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221
買い替え検討中さん
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222
匿名さん
>>221 買い替え検討中さん
俺?環状線沿いの築35年の板マンっすわ。
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223
マンション掲示板さん
ここって、事務所とかにできたりしますか。
駅から近いしきになりますね。
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224
買い替え検討中さん
>>223
シエリアは届け出したらSOHO程度だったらOKのはずです。
他のシエリアは人が出入りする事務所、店舗は不可でした。
法人登記したり、税務署OBのおっちゃんの税理士事務所を名前だけ置いとくみたいな使い方なら大丈夫です。
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225
マンション検討中さん
スカイラウンジって飲み物や食べ物が置いてあるんですか?
どれぐらいの金額で利用できるのでしょうか?
ゲストルームやスタディルームもどれぐらいの金額の設定なのでしょうか?
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226
マンション検討中さん
Eタイプ検討されている方いませんかね?
サーバルバルコニーしかないようで、、、当方10年賃貸でバルコニー出たことないので何してないんですが。
東向きという点が悩ましいです・・・
5,630万円~という価格に惹かれています
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227
通りがかりさん
>>226 さん
Eタイプ検討中です。
私はバルコニーは全然なくていいと思っております。
価格、魅力的ですよね。
設備は安っぽいですが。
それでも今後この辺でこの価格はでないんでしょうかね。
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228
マンション検討中さん
こちらのマンションは床暖房、標準装備ですか??
他のシエリアシリーズは床暖がないところがあり、あれば検討しようかなと思っています。
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229
匿名さん
床暖房が決め手なのですね。快適らしいですから床暖房って。猫や犬たちも喜ぶみたいですね。比較的暖かい地域ならエアコンなしで床暖房だけでも過ごせてしまうようでもありますし。こちらのマンションはどうなのでしょう、HPを見たところ設備仕様のページがみつかりません。間取り図には床暖房の記載も見られません。もしかしたら付いていないのかもですね。それにしても、間取りの種類が豊富ですね、ここ。
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230
匿名さん
大きな部屋から完売しているのは、高所得層の指示を表すので傾向として大変良い事だと思います。福島も数年前からはだいぶ変わりましたね。今後も楽しみです。
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231
匿名さん
床暖房がついている場合、LDKのあたりが色ついていたりするんですが、こちらのマンションの間取りはついていないですね・・・
床暖ないとして、電気カーペット敷いても同じような効果は得られそうですが・・・
それよりもやはり床暖あるといいと思う気持ちはわかります。
Bタイプを見ているのですが、玄関横のSIC、廊下横の納戸が広いです。
間取りは多くてたくさんから選べるのがいいと思います。
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