シエリアタワー大阪福島ってどうですか？

グランドメゾンを最初に買った人勝ちですかね。。

野田に逃げるって、中古って事でしょうか？
魅力的な新築は今ないですよねぇ。
新築求めるなら、ココが良いのかな。

>>121 検討版ユーザーさん
グランドメゾンは勝ち確物件でしたし、
欲しい間取り買えた人はラッキーでしょうね。
キャンセル待機組も多いみたいですし間違いなくリセールは高値でしょう。。

>>122 マンション検討中さん
野田寄りの福島にもプレサンス系など何個か新築あったと思います。
まぁ魅力的かと言われたら・・・ですが。
確かに、ここは間取りも良く魅力的だと思います！
ここの難点は床暖房ないことと騒音だけですね。
本当にうるさいので低層階は絶対やめた方がいいと思います。

>>123 匿名さん

野田と福島だったら、越えられない壁がありそうですけどね。福島は向こう10年、古い建物も徐々に立て直され、洗練されていく来る気がします。

南は二重サッシだったりするんですかね？

あまり洗練されすぎるのもどうかと思いますけどね。福島最大の売りは飲食店の充実度ですが、古い建物が多いことで比較的低家賃で出店できるというのがかなり寄与していますからね。もしそうなれば今後は野田が福島の代わりを担うのかもしれません。

>>125 匿名さん

なるほど、確かにそれもありますね。メリハリある感じにはると良いですね。

ミニ買った人が羨ましい、、、

野田も住みやすいのか、、

プレサンスグランとここが悩ましいです。

>>127 マンション掲示板さん

ミニグラメ買えた人はほんと羨ましいですね…

>>128 匿名さん
プレサンスグランとここで悩むことあるんだ…
ここはタワマンだし、坪単価も駅からの距離も周りの環境も全く違うので、比べる対象じゃない気がするのですが…

プレサンスグラン福島とこの物件は比較している人多いと思いますよ。自分もそうだし。

>>128 匿名さん
うちも同じように悩んでます。
でもやはり電車の音が気になるのでここは諦めることになるかもしれません。音って慣れるんでしょうか？
駅からも近いし良いのですが、全てを満足する物件って難しいですね。金銭的に余裕があれば話は別ですが・・・

>>132 マンション検討中さん
狭さとか設備とかは住めば慣れますが、音や臭いは慣れないです。
ともすれば継続的ストレスで不眠症になる場合もあるので注意が必要だと思います。
あみだ池筋も、なにわ筋と違ってトラックの往来が凄く多い道路なので、かなりうるさいですし、私が買うなら多少狭くても間違いなく北向き高層階買うと思います。

>>135
やはりそうですよね。
やはりグラン検討してみます。ありがとうございます。

>>131 マンション検討中さん
私も同じです。むしろ条件が違うから色んな面から比較してしまいます。

私も当初音が心配で昼と夜の2回、平日と土日で何回も現地を確認しました。
今住んでいるところも大通り沿いということもあり、電車の音は私はまだそこまで気にならなかったのでこのマンションも含めいろいろ検討中です。
それよりも環状線駅に近いところが希望なのでどうしても選択肢が限られてしまいますね(*_*)
大阪駅に近いことと、間取りは気に入っています。

>>138 マンション検討中さん
確かに間取りも良いし、福島駅も近いし大阪駅もなんとか歩けるので良いですよね。
値段もそこまで高くないですし。音を妥協できればかなり良い物件だと思います。

こういう立地は今後なかなか今後出て来ないですか？

>>140 匿名さん
そこまで希少性のある立地ではないかと思いますので、ここより良い立地物件が出てくる可能性は充分にあると思います。
将棋会館も高槻市への移転が決まっていますので、そこもどうなるか分かりませんし、その前（ジャンカラの北）も広い駐車場ですのでどうなるか分かりません。
ただ、今後大阪はウメキタ開業、万博、IRと不動産価格が上がる要素しかない状況で海外投資家がかなり目を付けている事を考えるとタイミング的には早い方が良いのでは？とも思います。
それとローンを組むのであれば金利面も気を付けておくべきだと思います。世界各国で金利上昇の兆候が見えますし、日本も2023年に黒田総裁が変わると潮目が大きく変わる可能性があります。あくまで個人の見解ですがご参考までに。

>>140 匿名さん

福島周辺であれば、関電病院の西側にここより一回り規模のでかいのができます。関電不動産開発が絡んでいるのでこれもシエリアタワーになりそうです。間違いなくここよりは高価になるとは思いますが。

>>142 匿名さん
定期借地権らしいですよ。

>>143 マンション比較中さん
そうなんですか！？
そのソースを知りたいんですが、どこかに記載ありますか？

>>144 匿名さん
ソースは無いんですが、福島の物件を何件か見学に行ったときに伝えられました
どうなんでしょうか？

>>145 マンション比較中さん
エレベーターは何基あるのでしょうか？

>>145 マンション比較中さん
そうなんですね。ありがとうございます。
定借だとなかなか売れなさそうですね。。

私も価格面でだいぶ抑えられるのでグランと悩んでいますが、グランは目の前が公園なんですよね…
鳩のフン被害で周辺の方が悩まれていると聞きましたし、子供が常に走り回っている環境が…
今がそうなのですが、こちらが自転車で通りかかると、前も見ずに走ってぶつかってくるし、道をスケーター等の遊び道具で塞いで通れないので私が自転車を降りて片付けて通る…
母親たちは井戸端会議でお構いなしだしで、買い物に出るだけでも大変ストレスを感じていまして…
グラン前の公園がどうなのか分からないですが、悩んでしまいます。
一度現地の見学に行かないとですね。
ちなみに、こちらは現地に行ってみましたが、目の前のスーパーが安いですし、駅からマンションまでにダイコクやコンビニがあって便利。
お店が並んでいて確かにゴチャゴチャしていますが、夜は人の目があるのでかえって安全に感じました。
前に書き込みのあった臭い？もなかったです。
音は住んでみないと分からないので、難しいところですが。

関電病院の隣の駐車場の土地ですかね？
関電の土地なのに定借？
さほど救急車を受け入れてる病院でもないですが、病院の隣というのは微妙ですね。
最寄りは京阪の中之島徒歩5分といえ、改札までは10分。新福島までも同じように改札までは徒歩10分ですね。

>>149 マンコミュファンさん

定借の話が本当とすれば、将来的な関電病院の建替用地として考えているのでしょう。病院は、入院患者を常に抱える都合上、同じ場所に建て替えるのが事実上不可能ですから。

>>149 マンコミュファンさん
関電の土地だから定借にするんでしょ？
解体費も購入者が出すんだし、更地に戻してまた70年後に定借で売り出す。みたいな流れでしょ。

病院の隣は便利なだけかと思いますが微妙だとおっしゃる方はどのような理由ですか？
深夜に救急車が出入りする場合、病院付近ではサイレンの音を消すかと思いますがこちらは違っているのでしょうか。

>>152 匿名さん
病院に出入りする瞬間はサイレン消しますが、周辺は知っている段階ではサイレンはなっていますのでマンション横を走る時は鳴っています。関電病院は救急車の出入りも多いので、頻繁にサイレンの音に悩まされる事を警戒して「微妙」と言っている人が多いのだと思います。
こちらの電車と車の騒音か、関電横のサイレンの音か、どちらも音問題はポイントにはなりそうです。

立地上、さすがに防音性については配慮はされていると思いますがドア、サッシの構造は公開されておりますか？
騒音は確かにデメリットですが窓を閉めれば快眠できるレベルなら検討の範囲内だと思いました。

>>154 匿名さん
普通の窓だけでは、快眠は不安ですね。モデルルームで営業さんに確認したいと思います。

日曜日にモデルルーム行ってきました。
私も気になりましたが、防音のサッシが入っていたので大丈夫だと思いますよ。
さすがに対策してない事は無かったです。

手付金が10%だと言われましたが、そんなもんですか？
2年以上先なのに、今10%の金額を支払うのは普通ですか？

普通です。交渉できる可能性はありますがよほど事情があって理解してもらえないと無理だと思います

手付金が１割というのは、基本的に相場だと思います。
マンションだけではなく、車とか手付と言われるものは１割なのでは？
まぁ、２年先なのにと思う気持ちはわからなくないですけどね。
少ないですが、竣工後販売のマンションほ検討するのも一つかもしれないですね。

>>156 マンション比較中さん

防音サッシですか！
等級などの話があれば教えて欲しいところです。
フルサッシの開口だとT4等級ぐらいのサッシでないと貨物列車、旅客列車が通る本線レベルは日本建築学会が定めてる室内騒音レベルを満足出来ないかと思いますよ！

>>防音サッシ
いいですね！
物音がすると不眠になることがあって、防音サッシ入っていると嬉しいです。
といっても仕事で疲れていると寝ちゃうんですけど。

リクシルの防音サッシ、「外窓＋インプラス」で2重にすると普通の窓より15デシベル音がしなくなるとありました。
詳しくはわからないのですが「Tー4等級」であれば音は格段に聞こえなくなるようです。

https://www.lixil-online.com/window/inside-window/soundproof/

当然、防音サッシは入ってるでしょうけど、常に窓完全に閉めてないとテレビの音とかその都度かき消されるのはストレスになるなーと思ってしまいます。
鉄道沿線は鉄粉も飛んでくると聞きますし、阪神高速神戸線とあみだ池筋があるので排ガスもかなり多いでしょうし、その辺りはみなさんどうお考えでしょうか...。
便利な場所であれば、ある程度は我慢しないといけないんでしょうかね。。。

>>162 匿名さん
確かに窓を閉め切って生活するのは嫌ですね…
高層階なら、排ガスはともかく鉄粉は大丈夫ではないですか？
とすれば、音が気にならないなら東向きの部屋を避ければ良い？
音も気になるなら北側を選ぶしかないですね。

防音サッシ、Tー2-3等級ってパンフレットに書いてありましたね。

>>164 検討板ユーザーさん
T-4じゃないんだ！？マジかー。。。

めっちゃ売れてますよね？
売れるとは思ってたけど、ビックリなレベルです。
人気の間取りの上の階はほぼ残ってないんじゃないですか。

>>166 検討板ユーザーさん

え？まだ販売一期だからそんな見解にはなりようがないと思いますよ

>>167 匿名さん
それが…私の検討していた間取りのお部屋は低層階しか残っていなくて…
上層階の100平米以上のお部屋は1つも残っていないどころか、抽選倍率が凄いことになっていると聞きました。
明日が抽選会だそうで。
ビックリです。

>>168 検討板ユーザーさん
今からでは抽選の参加に間に合わなかったという事ですよね。
抽選に当選してから辞退する人も出るかもしれませんので、その間取りの上の方の階が良いのでしたら、それを狙うしかないですね。
補欠の方が控えていたら無理ですけども。

>>168 検討板ユーザーさん
抽選倍率はどれくらいでしょうか？

また、中層階以上の部屋も結構要望入っている状況でしょうか？