シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 （旧・アーバンビュー咲洲 カナリアルタウン）PART ３

アクアはあと少し残っていました。
でも今が良くても前になにか建って何も見えなくなってしかも真っ暗はいやだな～。
まだ決まってないことみたいだけど可能性はありますよね・・。
ステーションは高いし・・。ガーデンフォレストも高層階は結構高いし・・。
夏過ぎて値下げしてくれることを期待して待ちます！
情報ありがとうございました！

長谷工のマンションは色々と大変そうですな。
ここは生活便が悪そうで、住んでから色々と
お困ることが多そう。病院、ドラッグストア、
レンタルビデオ、美容室など、どこにあるんだ？
まあ、その分価格は割安なんでしょうが。。

503さん

病院も美容室もWTCで事足ります。
でも美容室って・・多少遠くても好みのお店に足を運びますよね。

レンタルビデオは・・宅配できるし、ベイコムもあるし。。
スーパーもあるし、コンビニもあるし、駅は近いし、特段不便を
感じたことないです。

あ、ドラックストアは確かに欲しいですね。できないかなー。

ベイコムって何っすか？初耳です。それから、
もうちょっと、近くに飲食店があるとうれしいですが、
この辺の最寄の飲食店は、やはりWTCなんすかね？
WTCって微妙に遠いんよね。仕事帰りの身にとっては。

難波で食べたら！

仕事帰りなら自分も仲間とミナミで食べてから帰りますが・・・

ベイコム知らない人っているんですね。

ここから通っている小学校は、制服あるんでしょうか？
市内の小学校は、制服が多いので・・・
引っ越すとなると買いなおさなきゃな～↓

私も、ベイコム知りません。
それって、おいしいのですか(笑)？

ググりましょう。
質問する前に、ベイコムで検索すれば無駄な書き込みはへるはずです。
調べたりしてわからないことを質問などすれば掲示板になるのではと思います。

レンタルビデオ、ポートタウン東にあります。ビデオの品揃えはショボメですが・・
でも近くになくてもツタヤディスカスとか使えたら、別に大丈夫じゃないですか？
ドラッグストアも、ポートタウン西にありますよ。知ってたらすみません。

>>505さん＆他の方々
ベイコムって私も知りませんでした
ケーブルテレビ局ＺＡＱのことですよ
ＪＣＯＭって言った方が分かりやすいのではないでしょうか？
ＪＣＯＭも地域によっていろいろ違いますものね
セントラルだとか北摂だとか・・・
この近辺はベイコムだそうです
http://join.zaq.ne.jp/


>>508さん

ここから通う小学校は制服はないようですよ
うちの子はまだ小学生ではありませんが、マンション内の子は私服だったと思います


最近、他マンションの掲示板も荒れているようですが
このマンション掲示板まで荒らさないでくださいね
511さんのような方、お願いいたします
ここは親切な方、多いマンションだと思いますよ

>>512さん

ドラックストア情報ありがとうございます。
ここの存在を知らなかったので、２週に１度くらい車でまとめ買いに行ってました。

このくらいの距離なら自転車でぱぱっといけそうですね。

ドラッグストアはポートタウン東のショッピングセンターの中にコクミンがはいっていますよ。
我が家は本町やなんばに出た時にダイコクドラッグで買いだめです。
ティッシュはフーディーズで安売りしているときに買いだめです。

514さん

回答いただき有難うございました。
小学校は私服なんですね！
制服だったら、買いなおしでお金が～↓って思ってたんです。
助かりました♪

閉店ですか

実際のとこ、今どれくらい売れ残ってるんですかね～？
大体、年齢層は何歳代が多いのかしら？？

５３９さんへ
我家は5月終わりに引っ越しました。
そのときは、同じ棟の同じ階は２軒目だけで、寂しいなあと思ったものです。
けれど、その後、新しい方も増え、
昨日は、空いている住戸を内覧されていました。
また、先ほどは別の空いる住戸に掃除業者さんが入っておられるのを見ましたから
また近々引越しがあるようです。
ですから、完全に人の気配がしない部屋は９戸中２戸だけになりました。
そして、引越し時には上下階も空いていたのですが、
今は入居されています。
まだ３ヶ月たたないうちに入居される方が多くなって安心しています。

入居されている方は、いろいろな年代層がいらっしゃると思います。
ご高齢のご夫婦も見かけますし、
小さなお子さんを遊ばせている方も・・・・
２０代のご夫婦もいらっしゃいます。
咲フォーラムのアンケート回答者は
３０代、５０代、２０代、４０代、６０代、１０代というような順で
多かったように記憶していますが・・・・・
中学生も高校生も見かけますので
色々な年齢の方がいらっしゃるのでは・・・

ハーベストガーデンで何か育ててるの？

祝　アクアコート　完売御礼！

お尋ねします。値引きは何パーセント位まであるのでしょうか？

値引きは今の所全然なしみたいです。
お客さんは結構いたし、販売が今年の１月からだったとかでそこまで焦ってない感じでした。
アクアとフォレストはこのままでもよさそうな気がしましたが、ガーデンとステーションはいずれ値下げがあるかな？と期待しています。
ガーデンの駅側低層階を見せてもらいましたが、海がばっちり見えていいなぁと思ったけど、アクアとフォレストの値段を見ちゃうと…お金があればいいんですけどねー。

ありがとうございます。ご意見に全く同感です。

見学してきました。
ステーションとガーデンは便利さが故の価格なのかなって感じです。
フォレストの部屋の広さをとるか、広さを妥協してガーデンの便利さと環境をとるか、悩みます。
検討されている皆さんはどうでしょうか？

ガーデンが便利で環境が良いですか？
もう一度エレベーター位置をよく確認したほうが良いですよ。
フォレストとガーデン、利用するエレベーターは同じです。便利さに大差はありません。
環境面ではZEPPから遠ざかるとはいえコンビニや道路に近くなるし・・。

ステーションは値下げすればすぐ売れそうだけどガーデンは値下げしてもしつこく売れ残りそう。
フォレストが完売するのは時間の問題だと思います。

ここは、どの棟が一番買いだと思いますか？

アクア完売したんですか？
すごいですね。
このマンションは4棟構成なので
アクアだけでも150戸ほどはあるみたいですし、
ゆうに普通のマンションの戸数はあると思います。
このご時世にマンションが完売するってすごいですね。
営業力か物件力か、何がよかったんでしょうねぇ

価格・間取り・広さのバランスがお客のニーズにマッチしたんじゃないでしょうか？

周辺情報です御参考にしてください

http://nanko.iinaa.net/　　
http://nanko.iinaa.net/port-town/index.html 　

先日テレビのニュースで平松市長が橋本知事と会談した際に
「実は引っ越しましてね。毎日WTCを見て生活しているんですよ。」
と笑顔でおっしゃていましたね。
橋本知事はそれに対して
「都心から外れた場所だと考えられているがこれほどの１等地はない。」
知事や市長の言葉はデベにとっては良い宣伝材料になりそうですね。

ＨＰの販売戸数を見たら１３０戸になってるけど
８割弱が既に売れてるってこと？やるな～
ところで、再登録戸数２戸って何ですか？
ご存知の方居られたら、教えてください。

HPの物件概要のものですね。ガーデンコート７５G-mの３LDK　８０６号室のモデルルーム使用が
２００万引きの２１９０万になるそうです。そしてフォレスト９０F-aの４LDK　６１０号室が２７８０
万とのことですよ。（これは値引きなしのようです）

↑90㎡が2000万円台とは！
お買い得かも。

↑　南港で土地を安く取得したらしいからこんなもんじゃないですか。検討する方と、全く関心を示さない方で二分される物件だと思います。
ここのホームページは更新をまめにしてくれないので販売中なのか売れてしまったのか判断ができません。もう少し親切に更新していただけたらありがたいです。
それとやっとＭＲ価格がでたようですが、今後の値引きと対象の拡大を期待しています。▲２０％ならぐっと購入に傾きます（笑）

↑来年の３月まで売れ残ってたら▲２０％の可能性もあるかもしれませんのでそれまでゆっくりお待ち下さいませ。
ここは既に価格改定されていますので近々の値引きは、まずございません。

ＷＴＣへ府庁移転が決まれば値引きどころか値上がりするかも知れませんね（笑）

フォレストも完売に向けて着々と分譲済みマークが増えています。

よく府庁のWTCへの移転で値上がりとか資産価値があがるとかの発言がありますが、その考えのロジックがイマイチわかりませんので教えてください。
府と市の財政上の問題が、何かマンションの価格上昇に関連するのですか？
域外から誘致した企業とかがこの地域にお金を落としてくれれば、府と市の財政も立ち直って、この辺り一体の価値が上昇するのかもしれませんが、同じ府内でのお金の付け替えだけで価値が上昇するものなんでしょうか？
儲かるのは移転に伴って発生する仕事を請負う関連業者だけではないのかと思います。
素人なので誰か教えてください。

新築物件で価格が売り出し価格より上昇することはありえません。価格は需要と供給の関係で一般的に中古市場で起こります。府庁移転で府庁（WTC)周辺に人気が集まりビルが建つ⇒職住接近で住みたい人が増える⇒マンションが不足する⇒プレミアムが付き価格上昇となります。
本物件に関しては既に全戸分価格が決まっているので来年以降売れ残った場合は別の業者に売り、新古物件として値下げすることは充分考えられます。そのときの景気次第ですが1-3割程度の値引きで完売できるのではないでしょうか？以上、私の勝手な考察です。

みなさん、ここの立地についてポジな意見が多いですが、
一度、失敗してる立地だけに今後の発展するか否かを考えると、
慎重にならざるを得ません。心配な面ってないんですか？

当然の事ながら完売前に値上がりする事はありえませんよ。
資産価値が上がるとすれば中古市場の需要と供給によります。
５５９さんの仰る通り府庁のＷＴＣへの移転が決まり、これにより今後咲洲地区が活性化すれば
プレミアがつく可能性があると言う事です。いずれにしても２～３年でプレミアが付く事は無いと思います。

ただし、府も市も関西の経済界も咲洲地区を関西の重要戦略地域に指定し、プロジェクトを９月に立ち上げるので
その方向性次第では、５年後１０年後にはプレミアが付く可能性もあると言う事だと思います。
またプレミアが付かずとも、今後咲洲地区の人口が増加し、需要が多くなれば中古マンション価格は
下がりにくくなり実質の資産価値向上にも繋がります。

560

これ以上ネガなことってないかもですね
今のままでも十分住みやすいですよ

緑が多く、海を眺めて暮らせる
人間本来の生き方を感じられる良い場所だと思っています

府庁は府民＆市民として血税を垂れ流すのを阻止して欲しいという一面からは移転してくればいいと思ってますし
ここに長く住むという面からは現状でも不自由に感じることは特段ありません

資産価値の向上も特に望んでおりません

週末には引っ越してこられる方もまだまだ続々おられます
それだけで十分ですがね

人口を増加させるにはマンションを建設する必要があると思います。ということは今後マンションが新しく建てば、需給関係は供給が多くなると思うのですがどうでしょうか？

言い合うつもりはございませんのが、水掛け論にならぬようにまずは咲洲地区限定の話として、
活性化には当然企業誘致が必要不可欠となります。シャープの堺工場を誘致するような広大なスペースはありません
どんな企業を何社くらい誘致するのかは、まったく不明ですがそれなりの土地が必要になります。
となるとマンションを建設するスペースは限られてきます。需要が多そうならタワー型が今後建つかも知れません。

ただ現在売れ残っている事を考えれば今後の咲洲地区の活性化がハッキリと見込めない限り、
新規にマンションを建設されることは無いと思います。
ま、とにかく咲洲地区の開発プロジェクト次第ですね。

プロジェクトの内容が企業誘致による労働人口増加と地域開発による住民人口増加のどちらになるかですね。

単に労働人口増加による開発であれば、この地区の住居に対するプレミアムはかなり未知数だと思います。

労働人口が増加することによって近隣で住居を必要とする人は発生するかもしれませんが、必ずしも分譲マンションが必要とは思えません。逆にそういった労働者に対する住居需要が発生しないこともあり得ますし。

住民人口増加による開発であればマンションなどの建設が前提ですので、既存物件のプレミアムは期待薄になるでしょうし。

どちらに転んでもプレミアムが付く可能性は低いんじゃないでしょうか？

私もこの件で議論するつもりはありませんが、府庁移転や咲洲地区開発でマンション価値があがるとの考えには疑問を感じたので、素人意見を言ってみました。

プレミアムはつかないにしても駅直結の３物件は値崩れはないんじゃないでしょうかね～。

府庁移転が確定すれば必ず発展する事間違いないでしょう。

全く違うかもしれませんが　今では船場・堀江といえば人気で路線価も高いですが１５年前は何にもない所でした。
昔はよくアメリカ村から歩いて迷いこんだものです。

橋元知事がいうように大阪のこれからの発展にもってこいの場所なんでしょうね。

でも私は今のコスモスクエアが好きですけどね。

単純に考えてＷＴＣに府庁が移転してきたらこの地区が発展するのは間違いないので
プレミアが付く付かないは別として資産価値が下落する事は考えにくい。
ただ、プレミアがつく可能性があるかないかの２択なら当然発展次第であるに決まってる。
周りが田んぼや畑の町が発展して店やマンションやビルが建てば土地や建物の値段が騰がるようにね。
現在が不動産関連の不況と考えれば可能性は尚更。

発展することは否定はしませんが、それに伴ってマンション建設がなされるのであれば、需要と供給の関係で既存物件の価値が上昇するとは思えません。
この辺りの地域発展＝このマンションの価格・価値上昇の因果関係が不明だと思います。
又この周辺の空き地は既に色々な企業が所有してます。地域発展を優先させるなら価格上昇はある程度行政によって抑えられるはずですよ。このマンションに補助金がだされたように。発展させないといけないので。価格が上昇すると発展しないと思う。
全ての開発が終了した時点であればわからなくはないです。しかしその時点で今以上のマンションが存在すれば需要と供給のバランスが取れていると思うので、やはりプレミアムはないと思います。

このマンションがこの地域で最後のマンションなら値崩れはしないでしょう。

人口減少の中、仮に府庁移転が実現し発展するにはかなりの
時間と強い行政指導が必要。
どちらかといえば企業誘致推進で開発してきたエリアだけに
住居地域としての発展はハードルが高いのでは・・・

政権交代、府庁移転にも余波？　橋下知事が補正予算案　　2009年8月31日23時27分

　大阪ワールドトレードセンタービルディング（ＷＴＣ）への府庁移転を目指す大阪府の橋下徹知事は３１日、ビルと土地の購入価格を８５億１８００万円とする補正予算案を９月２５日開会の府議会に提出する考えを明らかにした。

　ＷＴＣの購入費については、２月府議会で審議した時の１０３億４千万円より約２０億円減額。府と大阪市が改めて共同鑑定し、評価額が８１億６千万円に下がったことが要因という。財源は府債発行や基金で、府議会には庁舎移転条例案も提出する。

　橋下知事は「（民主支持を打ち出した）総選挙での僕のスタンスで自民、公明から反発があるでしょう」と報道陣に語り、総選挙での自公惨敗が府庁移転関連議案の審議にも影響するとの見通しを示した。（吉浜織恵）

匿名さん同士で言い合っても・・・
プレミアがどうのこうのってどっちでもいいじゃん。
今より発展するならその方がみんな喜ぶし、検討中の身としても購入意欲が湧くってもんです。
今の状態でも自然や緑が多くて嫌いじゃないですけど。

572さんの仰るとおりです。が、『府庁移転で発展する⇒マンション価格上昇⇒今のうちに買いましょう』という図式が見え隠れするのであまりいい気はしません。

現在マンションを探していてこちらを魅力的にかんじています。駅も近く、値段も高くなく、広さ、眺望（場所によりますが）も条件に合致してます。資産価値については最近議論されていますがよくわかりません。あまりさがらなければいいなとは思いますが。。。ひとつ気になるのが、しょうもないことかもしれませんが地震です。気にしたらきりがないのはわかりますが埋立地なので南海地震がきたら沈んでしまうことはないのでしょうか。みなさんはそんなことは気にしてないのか、大丈夫そんなことはないといったとこなのでしょうか。営業さんからも微妙な返事だったので。一生ものの買い物で一生すむつもりなのでそこだけがきがかりです。気にしすぎでしょうか。

匿名係員さん
液状化現象や地震など誰もが気になるのは当然の事です。僕も同じです。大きな買い物ですからね。
営業に聞いても誰に聞いても絶対大丈夫なんて回答は無いと思いますよ。
コレばかりは自然の成行ですので誰にも分かりません。
火事なんかどこに住んでも可能性はありますから。
（ただ火災については防災システムで被害は最小限に食い止められるかも）
東海（静岡・愛知・三重・岐阜）に住んだら東海大地震の心配もありますし。

結論、自然災害をレバタラで考えたら切りがありません（笑）

http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/ssr600/structure/index.html

他に比べて希望条件が１つでも多く合致しているなら購入しても後悔はしないと思いますよ。
よく本に書いてありますが、自分が買いたいと思った時が買い時だと・・・
ＧＯＯＤ　ＬＵＣＫ！

私も同じく５７２さんと同意見です。

５７３さんは、その図式はどこかで見られたのですか？
ここのマンションがそのうたい文句で購入させようとしてるのが見えて嫌なら
検討からはずしたらどうですか？

みんな価値価値って言ってるけど、そんなに買換を含めて検討している方ばかりなのですか？
何軒も不動産をお持ちで投資用に・・・とかセカンドハウスに・・・・
一時的に・・・・と考えている人ならともかく・・・””

本質は、そこに住みたいかどうか？じゃないですか？
私はここも含め他のマンションも比較していますが、私の場合はそんな住み替えを考えている
訳ではないので基本、自分が住みたいかどうか？だけです。
先のことは誰にも分からないですし、別に府庁が移転しようがしまいが関係ないのですが・・・

先のことを予測して話してもキリが無いように感じますが・・・・

住み替えを考えたくて考えているのではなくやはり
災害はともかく建物には寿命がありますから三十数年
経ちますとベイエリアだからこそ潮風等による老朽化
問題は特に出てくると思います・・・
従って先の発展とかより今、予算も含めここがいいから
ここに住みたいから購入するだけで永住はするかどうかは
考えてません。

確かに潮風ってやつは形あるものには時にやっかいな代物
しかしその分眺望含め充分今を満足させてくれます。
先は先どうなるか判りません。
私も今をみて購入考えるだけです。
資産価値だけを言うなら京阪神間の戸建にします。

たった３０数年で潮風による老朽化って・・・いつの時代の話？　（笑）

心配なら２００年住宅と言われてる長期優良住宅をお勧めします。（笑）

長期優良住宅の意味もう少し勉強されたらいかが。

３０年かどうかは別にして海辺の建物は内陸部に比べ痛みは早いのでしょうね？
マンションの寿命【建替＝実際は難しい】は４０年だとしたら・・・
私はまだ３０代前半ですからやはり建物の寿命が普通であれば早く来ることには違いが有りません。
まあもう一度くらいは住み替えしたらいいことですね。

ちなみに２００年住宅の別名は「超長期優良住宅」です。

不動産としてとかでは無く、この御時世ですから、突然職を失い、マンションを売りに出さざるを得ない場合もあるかと思われます。そういった場合も視野に入れて、「資産価値」ってのがあるのでは無いのでしょうか？
無職ではローン払えませんよね？

何もしないで１００年も２００年も耐久力があるわけでなく使用建材は無論定期的にメンテナンスを内装・外装とも仕様に乗って行い木造であれ鉄筋であれ余りにも短命の日本住宅寿命を変えていこうとする意図で始まったもので
ランニングコストについてはほとんど知られてないのでは？？？
これからのマンションにも取り入れられる可能性があるが初期コストもさることながらマンションで言えば管理費
修繕費のアップは避けれなく果たしてどうなのか難しい問題である。
従ってマンション寿命は立地にもよるがせいぜい４０年であろう。

職を失った場合などではローン返済が滞ることが多いので任意売却や競売になります。その場合あまり資産価値は意味を持ちません。早急に売却しないといけないからです。業者が買い叩くこともありますよ。売却するにも仲介業者を通すのが通常ですから、業者は状況次第では資産価値を無視します。

どうでしょうかねぇ

マンションの寿命
考え方にもよるけど現在の技術だと躯体（コンクリート）の寿命で考えれば５０～６０年は余裕です。
最新技術のコンクリートなら１００年近く耐用できるのではと思われます。
ただし、その前に配管（給水管・排水管）等の寿命が先にやってきます３０年前後でしょうか？
防水関係にしてもメンテナンスが必要になります。

まったくメンテナンスしなければ当然寿命が早まりますし、小規模修繕から大規模修繕までの定期的な
メンテナンスを行えば潮風にさらされる事を考えても５０年以上は耐久力があるでしょうね。
寿命はハッキリ言ってメンテナンス次第ですよ。高い修繕費が必要なのは仕方ありません。
修繕費をケチれば寿命が短くなるでしょう。住民にとって修繕費ＵＰは避けて通れない問題なのです。

５０年ですか
現実問題として嵩む修繕費・管理費を払い続けて古い住居に住み続ける
意味はあるでしょうか？１９６０年竣工のマンションなんて考えられないです。
私ならやっぱり住み替えますね。

>585さん
じゃ～転勤は？

５０年使ったら十分ですよ。
５０年先、どんな世の中になっているのか、生きているのかさえ
解りません。
ポートタウンのマンションは需給と利便性での関係で値段は下がっているが
築３５年経てもビクともしてないし綺麗に管理されていますよ。
今から中古で買う人も３０年ローンを組んでる話を聞きますよ。

現在の都心への利便性で即金か短期ローンでしょう。さもなければ
不勉強で仲介業者にそそのかされて売り切りローン組まされて
後で泣くか・・・じゃないでしょうか。

住み替えで価値を中心に考えている方へ

価値だけを中心に考えているのであれば、神戸の阪急沿線・若しくは南大阪の中百舌鳥・北摂エリアなんか見られたらどうですか？価値あるところは、中古も値段下がったとしても築１０年・７０平米で３０００～４０００万以上はしますよ。　どこのマンションも建物の評価は４２年です。木造建築は２２年です。後は、土地・評判によって左右されると思いますが、価値だけで探すんであればまず大規模マンションはまずないでしょ～・・・・探すんであれば小規模。２４時間管理人が居て管理費・修繕費だけでも５万前後します。敷地内に大規模なみのゲストルームやキッズルーム尚かつ積水なんかが建てているハウスメーカーがいいんでは？
価値だけを中心に探してる方は、まず大規模だけで考えているだけで失敗するんではないでしょうか？

私はここのマンションについては、価値だけでみていません。
みなさんがおっしゃられる様にここに住みたいかどうかだけで見てます。価値だけでここに決めたのであれば失敗した時後悔しますよ。
大規模は価値下がりやすいっていいますからね。ここがどうなるか分かりませんが。
価値だけで考えてる人は、カケの話じゃないでしょうか？
もっと良いとこ探せばいいのに・・・

20前半の収入でも何とか守備範囲（少し親も助けてくれるけど）となると
永住したくても50年後は多分老朽化で住み替えせざるおえないとしたら
それまでに買い換えるでしょ普通は・・・
将来の価値なんか考えても居ませんよ。考えるならもう少し頭金貯めて
庭付き戸建狙います。

≫５８３さん

確かに今はどこが倒産してもおかしな時代ですよね。
マイナスで考えていくと怖いと思います。
でも、会社が倒産したとしても、次の職を探すために一生懸命頑張りませんか？？
家族を守るため、アルバイトでも食費を削ってでもどこかで働こうと探しませんか？？

どこに住んでも住むために請求は来ますから・・・賃貸であったとしても・・・
だから、一番しんどくない支払いで生活できる所を探したらいいんじゃないですか？
無理して良い物を探すから、しんどいイメージをもってるんじゃないですか？
良い物探したらキリがないじゃないですか・・・そりゃ～・・・良い所に超した事はないですけど・・

５９４さん

どうして５０年後は住み替えを考えざる終えないでしょうか？
老朽化で修繕費がアップするとからですか…？

私の経験上、頭金貯めたくてもなかなか貯まらなかったです。
子供２人分と家賃払いながらは９年でやっと４００万貯まったところです。
やっと貯まりましたが、その分の家賃が無駄に終わりました。
頭金が貯めれるお力がある方ならいいと思います。ただ現実は難しいと思いますよ。
１年で１０００万・２０００万なんか中々貯まらないと思います。
そんなお力がある方なら、もうすでに戸建て買ってかと思います。

戸建ての建て売り３０坪なんか安いですけど、庭なんてなかったですし。
調べたら違法建築ばかりでしたよ。

596さん594です。
夫婦2人共稼ぎで現在年収○○○○万です。
庭付き戸立建も考えましたがお互い実家がそうなんで
植木屋入れたり庭の手入れも鬱陶しいしセキュリティも面倒だし
二人ともマンションそれに今はベイエリアを望んでましたから
勿論分譲ではなく賃貸でもいいのですが・・・

それに修繕・補修により永く住まれる事も否定してるわけではありません。
ただ日本の場合そんなマンション（例えば1960年竣工）ありますでしょうか？

お叱りを受けるかも知れませんが私共にとって住居は今、住みたいか住みたくないか
なんです。他に住みたい物件があれば多分何度も（勿論経済力が無ければそうも行きませんが）
住み替えていくでしょう。住居は今はその程度でしか考えてません。

５９７さん　５９６です。

それだけ年収があれば、その様なお気持ちになるでしょうね～。。。
私も同じぐらい年収があれば同じ気持ちになっていたと思います。

ただ、ご夫婦でそれだけのお力がある方なら不動産を買い換えるんじゃなくて
逆に不動産を増やしていったらいいんじゃないでしょうか？
使わない家を人に貸したりして。
そしたら、今沢山払ってる税金も戻せますし資産も増やせますし・・
何よりそれだけのお力はある方なんですから、毎回住み替える必要はあるのでしょうか？
増やしていく方が利口だと思いますが・・・・
５９７さんみたいな方だったら逆に数件不動産を持っててもおかしくない人の様に感じますが。。。。

１９６０年竣工のマンション？？＠＠なぜまた突然？？＠＠
私の調べた情報ですけど、１９６０年はマンション事態の戸数は少ないですが
場所を特定していないのであればありますよ？
ゆうても、日本に来てマンションはまだ間もないですからね。
日本は元々木造戸建て建築でしたからね。市営住宅（階段のみ）が日本に来て一番最初にコンクリートで
建てた建築物です。だから、マンションとしては日本は歴史は浅いですが過去のマンションの方が
立派に建てています。９階以上は、ＳＲＣ構造でしか建ててはいけないとゆう基準でしたので・・ＥＴＣ

話は飛びましたが、気に入ったところが見つかれば良いですね。
ただ賃貸は狭くないですか？

１９６０年代のマンションにこだわる意味がわかりませんが
素人が考えても１９６０年代に建てたマンションと２００９年前後に建てたマンションでは
技術も質も比較にならないほど違うのは明確だと思いますが・・・？
耐震・免震・防火・セキュリティ等切りがありません。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

咲洲に１００億円投資との記事がでてましたね。
おもしろくなりそうだ。
北港ポートタウン線もできそうな感じですな。

ニュースでもやっていました。
桜島線をトレードセンター前駅まで延ばしてWTC直結の案もあるみたいですね。
もっとマンションも建設して住民増やせば、色んな施設もできて、もっと住みやすくなりますね。
楽しみです！

府庁も移転すれば、将来的にはトレードセンター前駅が始発駅になる可能性もありますよね。
このあたりでこれから建設されるマンションは人気でるのでは？
WTC横の空き地が非常に気になります。

便利になることは望ましいのですが、周辺に工事現場が増えるのは嫌ですね。

ほこりっぽくなるし、工事車両が増えて静かでなくなるから。

空き地がすべて建物ではなく緑地公園等も整備されるのではないでしょうか。

コンテナ系が移動した跡地に公園ができれば、海のそばでもあるし、丁度いいのではないでしょうか？
大きな公園が作れますよ。ATCもありますし、うまく融合させればいいものができるかもしれませんね。駅近立地にはそれなりの建物を建設するのではないでしょうか？

見学の帰りにATCに寄ってきましたが、正直ショックを受けました。空きテナントが多く、開いている店も閑散としており、商品もイマイチ…。期待していただけに、残念でした。

ATCは映画館とかを誘致しないときびしいとおもいますね～

土曜日WTCに行きましたが、雨漏りの水をバケツで受けていました。ビックリです！！
本当に府庁移転できるのかな～。
仮に移転しても余計な出費がありそうな感じですね。
その修繕費用も我々の税金ですからね～。

あのオンボロ府庁を建て直したらもっと多額な税金がかかりますよ。
ＷＴＣが８６億で購入できれば引越し費用含めても知れてます。修繕費用すら捻出出来るでしょう。

大阪市、ＷＴＣ周辺に５年で１００億円投資
9月15日0時31分配信 産経新聞

　大阪市は１４日、大阪ワールドトレードセンタービルディング（ＷＴＣ、住之江区）への府庁舎移転に向けて、ＷＴＣがある咲洲地区に平成２１年度から５年間で総額約１００億円を投資する計画を明らかにした。

　ＷＴＣと最寄りの市営地下鉄駅を結ぶ歩行者用の「空中回廊」の建設や企業立地促進助成などに充てる。府と関西経済３団体とともに１５日に初会合を開く「夢洲・咲洲地区まちづくり推進協議会（仮称）」で投資計画を表明する。

　市はこれまでも年間十数億円を咲洲地区に投じ、２１年度はフェリーターミナル整備などに計２０億円を計上。財政難の中、年間２０億円程度の投資継続が限度とみている。

　府庁舎移転の是非をめぐり、市の“本気度”で判断する姿勢をみせている府議会に対し、市の計画がどれだけの説得力を持つかは不透明だ。

　投資計画は、アクセス向上のために咲洲地区の市営地下鉄中央線・コスモスクエア駅からＷＴＣまでの約５００メートルに歩行者用「空中回廊」を約１７億円かけて建設。また津波・高潮対策費や新エネルギー産業などの企業立地促進費を盛り込むほか、天保山と咲洲を結ぶ咲洲トンネルも将来無料化する方向で検討する。

　大阪市臨海部をめぐっては、バブル期の昭和６３年に当時の西尾正也市長が開発計画「テクノポート大阪」を策定。廃棄物などで埋め立てた咲洲、舞洲、夢洲の３つの人工島に先端技術開発などの機能を集積し、新都心を建設する構想で、官民で総額約２兆２０００億円を投資する計画だった。

　ただ、大型公共事業による需要創出という「市の独り相撲の開発」（市幹部）はやがて行き詰まり、ＷＴＣの破綻（はたん）などにつながった。起死回生をかけて、臨海部を舞台とする大阪五輪の招致活動も１３年に失敗し、平松邦夫市長が昨年９月に計画の終結を宣言した。これまで計画に投じられた公費は約７０００億円に上った。

税金を無駄に使わんでくれ！

橋元知事さんのＷＴＣのカジノ構想は面白そうですね。マカオかベガスみたいに

派手派手になれば南港地区も国際都市に大きく変りますね。

カジノを作るのであれば何故この地区にマンションを建設したのでしょうかね？
マンションがなければ橋下さんの構想も実現しやすかったのに。

夕陽がきれいなシーズンが到来しましたね（春分、秋分の日前後　日没位置などの関係で）
シーサイドコスモ海浜緑地からの夕陽はほんとにすばらしい
空と海面が黄金色からピンクに変わる瞬間、
遭遇できると別世界を体感できます
また夕陽コンディションのいい日があるといいいな

今日の新聞に６００件中で１６６件が売れ残っていると出ていました。販売が大変苦戦している
ようですが、安くなるなら考えてもいいかな？急ぐこともないようなのでじっくり検討します。

このご時世に４３４件も売れたんだ。　頑張ったね。

９月１６日ＳＵＵＭＯ更新状況だと残り１３０戸ですね。
先日ＭＲに行ったら商談中を除くと１１０前後でしたよ。
商談中物件はカウントされないようなので検討されるなら現地へ行かれたほうが良いと思います。
何故か公式ＨＰの残数はかなり更新が遅い。

商談中は何戸ぐらいですか？

商談中は残戸数調整の手段ですから。
色々な物件ホームページで販売戸数が1年間で数戸しか減らないのなんてざらだし。
管理組合が設立又は設立準備に入っているとなったら規定数の販売契約はしていると見るのがいいんでないの？

ＭＲいきましたが正直売れ残っているのは好みでない間取りばっかりでした。
ほしいなと思う間取りはほとんど残っておらず、もっと早いうちから契約しとけばと後悔。
いくらリフォームできるといっても、窓や水場は動かせないのでショックです。
と書いている間も良いものからなくなっていってしまいますね。。。。。
はやくきめなければ。

いくら安くなっても売れ残りの物件で欲しい間取があるとは思わない。
お金払っても欲しい間取買ったほうが結果的に安いかも。

そんなことないよ？？？？
良い部屋もありました。

カジノができるなら魅力的ですね。ただ、いい間取りがもう無いような記入が多く残念です。

いい間取り、わるい間取りといっているのではなく、
欲しい間取りがないと書いてあります。
十人十色ですので好き嫌いは皆さん違うでしょう。
ただ、十人中過半数が欲しいと思う間取りから売れていくということでしょう。
残った物が悪いわけではありません。
欲しいと思わない人がいままででいなかったので残っただけです。

で、結局未契約戸数は何戸？

20戸位かな
このマンションの中では価格が高くて残った
部屋もあるみたい。

120戸です。

8割契約ならそろそろ管理組合できないとおかしくない？
それとも最近急に契約とれたのかな？

本契約してもローン審査（本審査）やら何やらで、物件引渡しまでに最低１ヶ月以上はかかるからね。
入居率が８割に達しないと組合はダメなのかな？
このシルバーウィークで本契約しても引渡しは早くて１０月下旬くらいかな？

7割でも組合作れますよ。

今日の日経新聞には１６６戸が売れ残っていて、モデルルーム体験宿泊なんていう企画をしていると
書いてありましたが。

そうそう体験宿泊ってなんやねん、という感じだけど。
ＩＫＥＡみたいお試し宿泊。
宿泊するのってモデルルーム？ゲストルーム？
モデルルームなら宿泊施設としての使用後の価格はかなり落とされるはず。

体験宿泊は、当然ゲストルームでしょう。　和室・洋室、３部屋ありますからね。

それにしても日経はいつのデータ使ってるんだろう？　古いよ。

マンション周辺にATC以外の大きめのお店できる予定とか、ウワサってあったりしますか？
知ってる人いたら教えてください。

知らん。
裏にワインミュージアム。ちょっと先にライカがあるけどどっちも廃墟と化している。
荒れ放題でお化け屋敷みたい。
この状態で大型商業施設なんか出来るのか？
新しい施設なんかよりバブル絶頂期に造られたやたらとでかい無駄な箱物をまず始末して欲しいよね。
見苦しい。

ここはＷＴＣへの府庁移転関係や咲州地区開発関係（大阪市は１００億円投下決定）があるので
どんな大きい店が出来るのか？それとも箱物ができるのか？それともカジノ？
予定は未知数です。＞６４０

購入予定をしています。
塩害について聞きたいのですが、洗濯物が塩風でべたついたり、乾きにくかったりすることはありますか？
また、潮風でマンションの建物の劣化についてはどう思いますか？
ご意見、よろしくお願いいたします。

>>643さんへ

洗濯物のべたつき、私も購入前はとっても不安に思っていました。
実際生活してみるとまったく気にならなくて逆にびっくり。

風があるので、乾き難いというよりもむしろ早く乾きます。

建物の劣化はどのマンションでもある話なので、パピリオンで修繕計画書を
もらい、担当から話を聞くのが一番だと思いますよ。

塩害は気にすることはないと思いますよ。
洗濯物については644さんと同じくまったく問題なし。乾きは早いので逆に助かる。
唯一あるとすれば強風の時に飛ばされないように注意するくらい。でも洗濯バサミでしっかり止めてあれば
基本的に大丈夫と思います。まだ、飛ばされた事はありません。
建物も昔に比べたら外壁等の耐久力は飛躍的にＵＰしているので塩害で心配するようなことはありませんが
もちろん、都市部に比べたら耐久力は少し劣ります。
どちらかといえば車のほうが心配でしたが、これも全車屋内駐車場なので屋外に比べたら遥かに車には
優しい環境だと思います。
また何かあれば遠慮なくどうぞ。

契約しましたが、ローンの審査の返事が遅くてイライラしてます。

お盆明けにに申し込みましたが、追加書類やらで未だに審査中です。
この連休明けには何らかの答えがほしいのですが、何やら混んでるのかいつ返事がくるのかわからないような状況みたいです。
ローン審査の決定が9月末、もしくは10月頭だと引き渡しは10月末、もしくは11月頭。
子供の区切りを考えれば12月末の2学期が終わってからの引っ越しになると思いますので丁度いいと言えばいいですが、今なら申込みから2か月以上かかってしまうようです。

契約される方はご注意ください。期間が長いので審査期間中は、通販やネットショッピングなどでクレジットのリボルビングとか使うと審査止まりますので。

審査が遅いのはりそなでは？　あそこは遅いですよ。本当にイライラします。
住信や中央ならもっと早いです。繰上げ返済や手数料の事を考えると住信でも悪くないです。
あくまでも利率にこだわるなら我慢するしかないですね。

「値引き」情報希望。

値引きがあるのかどうかわかりませんが
もしあったとしても誰も教えてくれないと思います。
本気モードで営業に交渉すれば多少は引き出せるかも知れません。
基本的にここは価格改定が既に行われた後なので値引きは厳しいと思われます。
来年の３月までまだ売れ残っていればそれなりの値引きがあるかも知れませんね。
ただし、欲しい間取りが残っていればですけどね。

その通りです。
ただ現在の経済状況であるがゆえ良い間取り高額物件が残り
大幅値引きで購入出来たのも事実です。

古い情報を無理して載せなくてよろしいですよ。混乱しますから。
アクアコートは先月既に完売しております。フォレストもあとわずか。
ガーデン・ステーションともに残り５分の２くらいです。

↑
つい先週までここで130戸ほど残っているとありましたが、現在100戸切っているのですか？
否定されるのであればもう少し具体的な数字で教えていただけないでしょうか？
よろしくお願い致します。

＞633で
１２０くらいとなってますので
商談中の２０前後を差引いたら１００前後でしょう。
シルバーウィークも営業してましたから、もう変わってるかもしれませんね。
ご自分で確認されるのが一番かと思います。
ちなみに今日はお休みです。

売れ残りの数字を書くとなんだかんだと否定するけど、じゃあいったい何戸なのかはっきりと公表しない。

「知りたければ自分で確認しましょう」みたいなこと言ってるけど、半分来場を促す営業にしか見えない。

ある程度の数字を公表できないのなら売れ残り数を否定しない方がいいと思う。

そんなに売れ残り数が知りたいなら
自分でモデルルーム行って聞けばいいやん


>655は売れ残り宣伝したくてうずうずしてる他社営業に
しか見えん

住人の方にお聞きしたいのですが、小児科は近くにあるんでしょうか？
徒歩で行ける範囲であればいいのですが、小さい子供がいるので気になります。

私も、本気で購入検討しています。お聞きしたいのですが、ポートアイランドではなく、六甲アイランドではなく、ここを選ばれたのはなぜですか??私自身は神戸の出身なので六甲アイランドも考えていますが、橋下知事の大阪がどのように変わっていくのか興味があり、大阪に住もうとおもっています。ちなみに、今は北摂です。

六甲？？私は職場が大阪だからです

大阪南港と六甲アイランド全く異質なもので比較になりませんよ。

南港は、大阪市内中心部と繋がっていますので、利便性が高いです。
大阪市内の少しはずれのシーサイド（少し静かで落ち着いた環境）に住んでいるという感覚でしょう。
ただ、高級感のあるエリアとか文教地区とか、そういう場所ではありません。

良く知りませんが、
六甲アイランドは、利便性を相当犠牲にして、環境を重視する方々が住まれるような場所ではないでしょうか？

この２つの場所を比較するようなことは、私にはあまり考えられません。

六甲アイランド


私も神戸出身です。
職場が大阪で、ここ何年もずっと大阪に住んでいます。で、マンション選びも大阪に絞って行いました。

職場からの近さや部屋の大きさを考えてここにしました。
当初から「ベイエリアがどうしてもいい」というわけではなかったのです。
だけど、今では、海に近く、近くを外国船が行き交うこの環境に、とても満足しています。

職場は大阪ですか。
六甲アイランドから公共機関を使って通勤するとなると、一旦「住吉」まで出る必要がありますね。大阪が職場だとちょっと通勤時間が長いように思えます。

六甲アイランドは、最近は行っていませんが、六甲の山並みが綺麗で、とてもいい環境だったと記憶しています。
通勤時間が長いことを除けば良い選択だとは思いますね。

契約はしたものの、売却がなかなかうまくいきません（ＴＴ）
もう少しで売却活動して3ヶ月・・・
それを過ぎると白紙に！？（我が家の決定事項）
そんな方っていらしゃいますか？？

>662さん

今朝の日経に新築マンションが低迷中で供給が少ないので
中古マンション活況のような記事が出てました。
全部が全部ではないと思いますが、ご希望とおり売却できると良いですね。

府庁移転の可能性が高そうですので、将来的に良いかもしれません。

相変わらず府庁移転に反対している自公の府議の議員が多いですが
先日の堺市長選で、自公推薦民主応援の現職堺市長が、橋下知事の応援する候補に敗れて
橋下知事の人気が予想をはるかに上回る人気で、考え方を変えざるを得ない状況に追い込まれている模様。
あまりにも府庁移転に反対を続けると２年後の府議選で完全に逆風にさらされる事になるでしょう。
さて、どうする？　アイフル？　じゃなくて移転反対府議員達よ（笑）

ガンバレ～橋下知事＆平松市長

やはりカジノ構想も推進するのでしょうか？

どうなんでしょう。
私は府庁がこっちにきてほしくない派なんで、
がんばって橋下知事を追い込んでほしいです。

今日「コスモスクエア駅前の交番から来ました。」と警官が来ました。
もしもの時に家族が何人とか連絡先とか分かっていた方が安心だからと任意で家族調査票をかいてもらってます。とおっしゃってました。
みなさんの所にも来ましたか？
その場で書いて渡してしまったので後になって大丈夫だよね？と心配になってきました。
住所と電話番号と世帯人数くらいで、詳しい勤務先や生年月日はさすがに書かなかったのですが。

１０月１日から咲洲トンネルの料金が半額の１００円になりましたね。
これで少し利用しやすくなりました。活性化に向けて少しづつ計画が進んでいるようです。
無料になればもっと利便性が良くなります。早く無料にしてほしい。

ＨＰの販売戸数が１１０戸にへってますな・・・

HP見てきました。更新されてます。
あと残り９０戸じゃないですかね？
アクア→完売
フォレスト→残１０戸
ステーションとガーデンははじめから予想されていた通り苦戦してますな。
まあ今後値下されたら売れそうね。

９月末が中間決算だったので色々と動きがあったようですね。
あとは3月末の決算＆竣工１年に向けて動いていくでしょう。
新規供給が絞られてエンドユーザーの選択肢が狭くなったのも一因。
結局は市場動向次第ということです。
ここに限らず首都圏でも同様の動きがあった模様。
我々購入検討者は焦ることなく又物件の人気と勘違いしないようにしましょう。

HPの販売数はあてになりませんよ。
とある物件では1年で２戸、別の物件では1年で３戸、更に別の物件でも５戸しか減っていません。
もともと少なめに掲載しているのです。

？？？
フツウによく売れていると思うけど。
なんでこういうとこって良い意見をすぐに否定したがるんだろう。。。
よくわからん。

ついに残り１００切りましたね。

ここのＨＰはなかなか更新されなかったので、更新されると逆に信頼度が高い（笑）

ってかこの前残り数で話題になったときの商談中が分譲済みに変わっただけか。

残り９０営業さん頑張って。　もしや商談中抜いたら実際は７０前後なのかな？

規模が大きいので数だけ見ると売れている感じがしますが、一般的な規模のマンションと比較するために率で見るとそれ程でもない。
110/600*100=18.33%
販売済みが8割以上ならそこそこ売れてるという印象だが、勢いがあるとまではいかない。
また住民板でも色々規約の件で意見があるようだが未だに管理組合が設立されていないのが疑問。
ここ最近急に売れたのであれば、まさしく9月末効果でしょう。それで管理組合ができていないのであれば納得できる。そうでなければそろそろ管理組合ができてもおかしくない販売数のはずだが・・・
公表数字と実際の日々の色々な動きを全体的に見ると矛盾があるのは事実です。

率でみる意味がわからないです。
100戸のマンションで80戸売れるのと
600戸のマンションで500戸売れる、
率がほぼ同じでもどっちが勢いいいんでしょう。
戸数売れてるほうに決まってます。

なんだか内情にとても詳しい方がおられるんですね。
管理組合については住民側にしても入居後すぐに、という訳にはいかないでしょうし
時期を見てそのうちに設立されるのではないですか？

私はもう契約しましたがこのご時世に５００戸以上もの物件が
この短い期間に売れてしまったことにただ感心しております。
業者の方からすれば戸数比率などで販売評価したがるのでしょうが
私達にはあまり関係のない話です。
営業さん頑張ってください。

現在管理組合を代行している長谷工との契約期間もあるでしょうから
規定数に達したからハイっ交代って訳でもないと思いますが。
規模も大きいのでそれなりの準備も必要でしょう。

担当営業さんの説明では、来年３月に管理組合ができる予定だと言うお話しでした。
予定が早くなって欲しいです。

この規模で５００以上売れてるんだから十分健闘してるでしょう。
管理組合が出来てないからどうこうって、余程現状を信じたくないのでしょうね。
率で見る方もそれほど売れてないとアピールしたいようだが、逆効果だね（笑）　他社営業かな？
ご心配頂かなくても管理組合は時期がくればしっかり設立されますよ。

ただ、出来るだけ設立を早めて頂きたいのは確かですがね。

否定派もどうかと思いますが、肯定派も同じ位アピールしているように見えますよ。
もうどちらでもいいでしょう。検討中の身にはどうでもいいことです。
ところで現在残っている部屋はそれなりの価格帯の部屋が多い感じがしますが、さすがにこのままの価格では難しいと思いますがどう思われますか？
ステーションが安くなるならと以前から待機しているのですが、待機したままで終わりますかね（笑）

何もせずに待機しているなら当然待機したままで終るでしょうね。
来年３月までは価格改定はまず行われないでしょうから。
ただ、買う意欲を見せつつ足元を見て、うまく交渉すればそれなりの値引は引き出せるかも知れませんよ。
どうしても安く買いたいなら来年の３月以降で希望の間取りが残っていれば超ラッキーになれるかもね（笑）

689さん
とりあえず来年3月まで待ってみます。
現状の経済情勢からもう一段雇用・消費動向が下向きに動きそうな気配もありますので、検討者が少なくなる時の方が交渉もしやすくなると思っています。
ありがとうございました。

ローレルの友人から勧められて
こちらを購入し年末入居予定です。
まだかなり残ってるんですね。
早く完売して欲しいなぁ。
ところで、ローレルやリバー限定で
中古物件を探してる購入者が何人もいるみたいなんです。
中古よりも新築なのに安価なシーサイドを購入しても
いいのにって思いますがどうしてなんでしょうかね。

マンションは価格だけではないですからね。
間取りで気に入ったのがないとか、これだけの規模になると住民の意思統一が大変そうとか、方角とか、色々あるのではないでしょうか？
あと新築といっても住んでしまえば新築公表価格の2-3割減が市場価格になってしまうので、あえて新築を避けているとか。
ここで資産価値の話をよく見かけますが、悲しいかな結局仲介業者が査定した価格が中古市場の販売価格になってしまうのです。
仲介業者を通さずに自力で自分の希望価格を押し通せる人は希望価格で売却すれいいですが、そういうわけにもいきませんしね。
あとはここの価格が安いのに、リバーの中古物件と差がないので、中古物件の値引き交渉をしようとしているかだと思いますよ。

長谷工の為に動いてるんじゃないと言わんばかりの

橋下知事の今後のご活躍に乞うご期待！

おっしゃる意味よく分かりませんがここを購入した方はあまり開発が進むことを
望まれていないんじゃないかな。

>No.691 へ
ローレルやリバー限定でさがしている方が何人もいるらしいですね。

そういう私も、コスモスクエア限定でマンションを物色中なのですが、
リバーの中古にするか、シーサイドの新築にするかで迷い中…

ただ、No.692さんもおっしゃってるように、新築だといきなり価値というか市場価格が
一気に下がっちゃうという事もありますしね（気持ちの問題かもしれませんが…）

その代わり、中古でしたら購入した価格が、現在の市場価格だと考えられるので
新築に比べて極端に下がるってことはないと思いますしね。

そう考えると、新築と同じくらいの値段の中古のほうに軍配があがるのかな…？

また、設備等に関しても言うほど、性能に差があるとも思えないし…
ま～これは、私個人の意見なので、他の人はどう思っているかわかんないけど。

価値をあげるのもさげるのも住民。
それをわかっていないな人の多いこと。
自分が本当に良いとおもうものは価値が高いと思いますよ。

ローレルやリバー限定で探してる方が何人もいるって・・・・何人いるのかな？
両方とも数物件空きがあるんですけど購入してくれないかな？
ローレルは最上階も空いてますよ。どうでしょうか？

697さんの仰るとおりですね。
新築の価値がどうとか中古の価値がどうとか価値ばかり気にしてる人って価値でマンション選んでるんですかね。
不動産ですから経済状況によっては上がったり下がったりするでしょう。
高かろうが安かろうが自分がここに住みたいと思う物件なら購入後の価値はそれほど気になりませんけどね。

700さんの意見は一理あります。
しかし過去レスでは価値にうるさいのはむしろここを購入した人とか検討中の人みたいですよ。
府庁移転・開発で価値が上がると力説していましたね。
価値が上がると煽ってるのが原因ではないですかね～。

ローレルは未入居でまだまだ空いてますからね 探しているひとがいるなら、さっさと買ってるのでは？
でも駐車場は空いてるのかな？
シーサイドの駐車場は、いっぱい空いてますよ！

一部の住民同士があれやこれやと言ってるだけに感じるが。板上で。
そんなに問題ないですよ。

公式ＨＰで販売戸数が６６戸。
このところ急速に動いてきているような・・・
非公開の値引きでも始まったんでしょうか？
未確認ですが、１１月管理組合設立に向けた動きもあると聞きました。
水面下では人選も進んでいるのでしょうね。

当然商談ベースでの値引きはあったでしょう。
中間決算などで9月末がポイントのようでしたね。
中古物件の売却でも9月末迄の引渡しの条件がちらほらありましたよ。
中古物件売主さんも新築買う為に9月末と新築売主さんに言われてたのかもです。

やはり今となっては値引きしないと売れないでしょうね。買う気のある方々はすでに買っちゃった
でしょうから。
これからベイエリアはグッと寒くなるし、買い手主導でいい買い物ができそうです。

値引・・・橋下知事の移転の件や、最初の設定価格を低くしているとかで
散々頑張りましたが残念ながらしてもらえませんでした。
他に買いたい人に売ってもいいと言う強気でしたね。何回も言われましたよ（笑）
同じ部屋で、他にも検討している人がいたのかもしれませんし
残り戸数が少なくなってきているので現状は知りませんが、
９月末ではこのような状態でした。
販売代理から、売主が直接販売するようになったとしたらその頃が価格的には
一番狙い目なのかもしれませんね。
欲しい部屋が残っていればラッキーですね。

値引きしなくてもまだ売れてるんですね
さきしまはお金をかけて開発してくれそうですもんね

以前モデルルーム行った際、２千万円後半の部屋を希望していたら来場して１時間もしないうち（商談席案内されてすぐ）に端数（９０万）は切らせてもらいます。って言われましたよ？。その後１０分もしないうちに上司にきけばまだ頑張れますみたいな話でしたけど・・・。状況変わってるんですねー。

一割プラス諸経費でしょ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

>>713は無責任な当てずっぽうでしょう。
そんな売り方はされていないはずです。
ご法度の値引き話をネタにあおるだけの投稿は
スルーしましょう。

７１０さん
>橋下知事の移転の件
これって営業マンが売り文句にしているのですか？
府庁移転で価値上昇とかの情報のソースはMRの営業マンですか？

ダイレクトメールがよく届くのは何故？
他に買いたい人に売ってもいいと言う強気なら、ダイレクトメールを送らなくても購入者はいるでしょうに。

公式ＨＰいきなり残６６戸になってるとか、更新が遅かっただけじゃないですか。
今回の更新の前はそう頻繁に更新されてなかったみたいですよ。
ＭＲに行ったときに残り戸数との違いがありましたから。

７１６さん
価値上昇とは誤解させてしまいました、申し訳ありません。

そういう可能性が無いとも言えない場所なので、そうなれば（価格的には今のままでも）大変お得じゃないかと言う意味で言ってました。
その可能性だけでも、この物件を選ぶ人もいるとのことで注目されているとかその様な内容です。

このマンションに限らず、販売している物件に可能性の範囲で何等かの付加価値を言ってで商談する（将来住民が増えればあの道路には信号が付くと思います。学校が出来ると思います。等）ことは他の売主（営業）でも商談中の駆け引きとして経験しましたので

こちらの場合は、旬な話題に便乗して売り文句の一つ、そして値引き対策にしているのが現実だと
受け取りました。

移転が決定とかは聞いてません。
あくまで可能性としか聞いておりませんのでお騒がせしました。

７１９です

今改めて読み直したら、言葉足らずでしたので追記致します。
【そういう可能性が無いとも言えない場所なので】そういう可能性とは
移転するかもしれない可能性が無いとも言えないと言う意味で価格上昇とは関係ありません。
【（価格的には今のままでも）】これも、新築販売価格（定価）で購入してもと言う意味です。

移転に対する質問での回答では無く、商談中での会話ですので先にレスした通り駆け引きが多少絡んでいることをご理解下さい。

移転だけの質問をされるとどの様な回答が返ってくるのかは分かりません。

あと残り６６戸とは頑張ってますね。
年内完売も夢じゃありませんね。
確かに先日のＭＲも駐車場が満車になってましたしね。
営業さんガンバレ。

５年以内に２７００億円の設備投資って半端無いですね(ﾟдﾟ)！

ついに巨大プロジェクトが始動の(ﾟ∀ﾟ)ﾖｶｰﾝ


ＷＴＣ周辺を「環境技術島」に　まちづくり協が中間とりまとめ案　
2009.10.13 23:34

大阪市は１３日、第三セクタービル「大阪ワールドトレードセンタービルディング」（ＷＴＣ、住之江区）への大阪府庁移転の実現に向けて、府と市、経済界が周辺地区の活性化策を検討する「夢洲（ゆめしま）・咲洲（さきしま）地区まちづくり推進協議会」の中間とりまとめ案を発表した。両地区を「グリーン・テクノロジー・アイランド（環境技術島）」と位置づけ、３者による企業誘致協働チームを１０月中に設置する。

　中間とりまとめ案は、１５日に開く第２回会合での合意を目指し市が作成した。

　５年以内の取り組みでは、環境先進都市のモデルとして環境・新エネルギー産業の集積を目指したまちづくりに向け、両地区約６０ヘクタールに企業誘致を進め、２７００億円の設備投資を呼び込み３２００人の雇用創出を目指す数値目標を設定。税制優遇措置の実現に向けた国への働きかけやコンベンション機能の強化のほか、市部局のＷＴＣ周辺への移転も視野に入れる。

　中長期的な検討課題としては、経済特区制度の創設をはじめ、大阪市営地下鉄四つ橋線（西梅田－住之江公園）の堺市への延伸やＪＲ桜島線（西九条－桜島）のＷＴＣへの延伸を盛り込んだ。ただ桜島線については多額の整備費などから「費用対効果の見極めが必要」と指摘。橋下徹知事によるカジノ構想も「エンターテインメント機能等の付加」との表現にとどまった。

　橋下知事は記者団に「桜島線の延伸も盛り込まれた。僕は極めて（高く）評価している」と語った。

ニュースからだと結局この地域は住宅街にはならない感じですね。
どういった企業を誘致するのかは未定ですが、「環境技術島」と位置づけるなら、工業系の可能性もあり得る。
一応マンションがあるといっても準工業地域で、周辺は空き地なので、何が建設されるかわからない。

こういったニュースの書き込みはどうかと思います。
府庁移転だけではないようなので、この立地が有利とは言い切れなくなってきてますよ。

立地が有利かどうか判断するのは読者ですし、
そこは首をつっこまなくてもいいのでは。

早く完売するといいですね。
その後府庁移転が決まれば納得するのでしょう。
しかしそれから後、どういった街になってるかは不明。

722の内容の通りならオフィス街・工場地帯になってるでしょう。
具体案が出てきてちょっと予想外という人もいるのでは？

府庁移転はこのマンションに関係ないと言い切ってるほうがいいのでは？
府庁移転絡みで煽りすぎると後でクレームきますよ。

特に719で「そういう可能性が無いとも言えない場所なので、そうなれば（価格的には今のままでも）大変お得じゃないか」とか言ってるみたいなので・・・

何に対してお得なのやら・・・
府庁移転が決まれば価値が上昇しますと含ませてるってことでしょう。
だから今の価格は適正であって値引きはする必要がないということだと読めました。

営業マンがこんなこと言ってはダメですね。

ここのマンション気になっています。
私には、小さい子どもがいるんですが　住環境等どうなんでしょうか？

アクアコート完売に続き

フォレストコートも完売！

関係のある記事なら載せて頂ければありがたく思います。

＞727
記事を楽しみにしている方のことを気遣ってるつもりなら
もう少し言葉使いを考えた方がいいよ。文章に矛盾を感じるのでね。

順調に売れているようなので、物件が気に入ったなら買うだけですよ。
府庁移転や資産価値にこだわらず、気に入ったら買い、気に入らなければ他を探せばよいだけのこと。

完売ですか？

＞732さん
ご契約おめでとうございます。契約されたのなら検討版は卒業ですね。
どうして営業マンの書き込みかもしれないと思うのでしょうか？
自分は単に検討中の方が載せただけのことかと思います。
今、旬の話題なので避けては通れない話題のひとつと思いますよ。

＞733さん
まだガーデンとステーションが残ってますよ。あと残り６０前後と思います。

普通だよ普通。

初めて投稿します。
昔、このあたりはローリング族が多く
深夜は騒音がはんぱではないイメージだったのですが
現在はいかがでしょうか？
今は族とかいないのでしょうか？

>737さん
現在ローリング族やゼロヨン族はこの辺では見かけません。
ここ数ヶ月一度も見たことは無いです。騒音もしません。
ただし、暴走族と言うほどの台数ではありませんが数台の爆音小僧達は今でも時々出没します。
パトカーに追跡されながら逃げ回ってる時もありました。
一時的に大迷惑な事は有りますが、長時間悩まされる事はまずないです。
これだけの住人が住んでいますので、爆音を聞くとすぐに通報される方もいるようです。
警察もすぐに来るし、パトロールも強化していると聞きました。
昔のようなイメージは全く不要かと思いますが、皆無でない事は確かです。ご参考までに。

>730　購入検討中さん

小さいお子さんがいらっしゃるということですが、
正直十分に満足できる環境です

うちにも小さいのがおりますが、中庭やシーサイドコスモは緑あふれる環境ですし
雨が降ってもキッズルームがあります

子供が芝の上を走りまわりお花を摘んだり、
今の時期なんかはまつぼっくりやどんぐりを拾える環境が
すぐ近くにあるなんて嬉しい環境ですよ
大人になってからは苦手なんですが、季節によっていろんな虫たちも顔を出します

親の目を届かせないといけない年頃の子には意外とうってつけです

逆に小学生のお子さんなんかは学校が終わってから
もし子供だけでシーサイドコスモに行くとなると車の往来に不安は否めませんが
このマンションのお子さんたちは中庭で走り回っているようです

遊具が近くにないと嘆くママさんたちもいらっしゃるようですが
ポートタウンに行けば滑り台なんかもあるようです

私個人的には遊具がなくとも十分な場所だと思っております

天気のいい日にはお弁当持って食べてる親子連れも見かけますよ

ロン審査が本当に遅いね！！！
３週間から１ヶ月かかると言われたのに、一ヶ月以上もかかってる。
皆さんは同じように遅いのですか？大体決定までどれくらい待ちましたか？
本当にイライラします！

最近は審査が厳しいらしく時間がかかってるようですよ。
自分は仮審査で約２週間以上３週間未満でした。
りそなだともっと遅いです。
１ヶ月超えはさすがに遅いので催促されてみてはどうでしょう？
催促したらすぐに返事が来たって話は良く聞きますから。

すぐオッケーもらいましたが、
本審査の時に営業が書類を出さずにいてて、かなり怒った覚えがあります。
多分、それですね。
ここの営業は抜けてますからね（笑）

どのくらい？　って聞かれてるのに　すぐって２～３日？（笑）　抜けてますね（笑）

海が見える生活って、癒されますか？つなみなど災害の心配はされてませんか？

>744　買い替え検討中さん

海が見える生活・・・正直癒されます、とっても
津波災害については心配がないことはないです
でも、テレビ等で東南海地震の際の津波シミュレーションを見ていると
淀川をはじめとする河川が多くある大阪に住む以上
覚悟しなければならないことなのかなぁ・・・というのが率直な感想です

大阪市の資料にも目を通しましたが、データに目を通したところで人間の推測値にすぎませんので
結局のところはご自身が納得できないのであれば他を検討された方が良いかもしれません

自然相手のことは誰にも分かりません

でも、毎日きらきら光る海を眺めながらキッチンに立っていると本当に癒されますよ
ここ最近のように風もあって空気が澄んでいると淡路島や泉南方面もくっきり見えます

中庭の緑も癒しの空間です

743
普通二週間から一ヶ月かかるのは常識だから、わかると思ってすぐと書きましたが、この場合のすぐは二週間でしたよ。
なんか、その反応！
抜けてる営業さんに 似てますね。

部屋から海が見えるシーサイドはサイコーですよ。　隣りにあるシーサイドコスモ（公園）もすごく良いです。

今は津波や災害の心配はまったくしておりません。
構造説明会で大丈夫だと思いましたし、745さんの仰る通り、いくら心配しても自然災害には勝てませんから。
あまり津浪が気になるようならベイサイドエリアは避けた方がいいと思います。

環境良さそうですね。通勤に問題なければ、イイ物件だと思います。 私も災害はあまり気にしてません。気になるとすれば、潮風ですね。ベタベタしないかな？ 洗濯物も少し心配です。

入居して半年です。

別にこのマンションの宣伝をするつもりでも営業マンでもありませんが
正直な感想をお伝えします。

海が見えるマンション　最高です。癒されます。潮で洗濯物がベトベト＝一切ありません。
シーサイドコスモ（海沿いの公園）本当にリラックスできます。

津波　こんな大阪湾までくるような津波がくれば何処でも危ないと思います。（割り切ってます）

駅が近いです。本町・なんば・天王寺・梅田　近いです。

集合施設　内容は充実してるとは言えませんが色々あって楽しめます。週末は日替わりのイベントもATCでやってます。　インテックス大阪も色々してます。

スーパーがマンション内にできたので買い物も便利です。

設備　一通り標準装備です。（ディスポーザーがとても便利です）

マンション価格　これだけ揃っていて格安です。

不満というまでいかないですが・・・

風がとても強い日があります。　その日だけはヘアースタイルが乱れます。窓を開けておくとドアが勢いよく閉まってビックリします。

是非、ご参考に。

潮風で洗濯物がベタベタするようなことは全くありません。痛むような事もまずないです。
ただしベイサイド特有の強風はたまにあります。ただこれも階層によって感じ方が違うと思います。
心地よい風は逆に洗濯物を速く乾かしてくれるので助かります。

電車通勤なら中央線は唯一、大阪市交通局の全路線と接続していますので通勤には大変便利かと思います。
しかも始発駅なので座れますしね（笑）
どちらかと言うと車通勤の方がちょい不便です。１０月から半額の１００円になったとは言え、
咲州トンネルは有料ですから（近い将来は無料の計画もありますけど）

環境は良いですね。
後は将来周辺の空き地に何が建設されるかが気になる点です。
現状のままを希望しています。

そうですね、周辺にはきっと価格帯を低く抑えた規模の大きなマンションが結構建つん

でしょうね。そうしたらもっと生活に直結したインフラが整い便利になることでしょう。

小中学校が遠いとか、分娩する病院が南港内にはないと聞いたのですが・・・本当ですか？
そこらへんは、子育て世代の皆さんはどう考えてらっしゃるのでしょうか？

小学校・中学校はともに徒歩１４分１キロちょっとですし、電車通学できますから気になるほどの距離ではないと思います。
分娩できる病院は電車or車でないとないですね。
最近は分娩できる場所が減って病院探しも大変みたいで、妊娠がわかったらすぐに予約をとらないと分娩できない所も多いようです。
産科は皆様どこに行っていらっしゃるんでしょう？
私もちょっと知りたいです。

住人です。私のローン審査は数日でＯＫでした。中央三井です。
営業さんも最初から大丈夫って言ってくれてました。普通のサラリーマンです。
たぶん、勤めている会社の規模や年収でローン審査の期間も変わるのでしょうね。

住民です。
あと一人子供を、と考えていますが一人目の子と同じく里帰り出産をするつもりです。
早めに実家近くの病院に予約をして出産予定日１週間前には実家に帰ります。
また私は一生に一度か二度しかないことを基準にマンションを選ぶことはしませんでした。
近くマンション内にクリニックも開設されるそうです。
何科が入るのかは知りませんがより便利になると思います。

南港ポートタウンには幼稚園から大学まで全ての教育機関が揃っています。
地図で確認したいただければわかると思いますが距離的にはそう離れていません。
ただ安全のために幼稚園はバス通園、小学校は電車で通わせるつもりです。
でも私は毎日３０分かけて小学校に歩いて通っていたのではじめからそんなに離れているとは思いませんでした。
ご参考までに。

>小中学校が遠いとか、分娩する病院が南港内にはないと聞いたのですが・・・本当ですか？
>そこらへんは、子育て世代の皆さんはどう考えてらっしゃるのでしょうか？

本当ですよ。

上の方も書いていますが、1回2回しかない出来事を購入基準にしていません。
学校が遠いといってもそれ程でもないですよ。
むしろ健康で丈夫に育てる環境があると思っていますが。

分娩は１・２回しかない事だとしても、検診ができる産科は近い方がいいですし、これだけ子育て世代が一気に南港に流れ込んだら、それなりに産科が混む・・・などの懸念が生まれますし、生まれた後も区役所など遠かったら、検診や予防接種なども数回行く意味で不便だったり・・・など、色々考えてしまいます。

小学生のうちから電車通学もなぁ・・・と思ってしまいますし。けっこうトラック走ってるので小学低学年のうちはあまり歩いて行かせたくないとも思いますし。

そういうのも含めて検討中です・・・

すごく同感。
住民の無理矢理納得した考えを聞いても参考にならんしね。

じゃあ他を探せばいいのに…
せっかくお返事してくれてるのに。

762さん
私が書き込みした訳ではありませんが、参考にするしないは検討されてる方の判断だから、他を探せばいいはおかしいですよ。
あなたが住民か検討されてる方かは知りませんが、その書き込みは文句言われたから書き込んでる様に思われますので… せっかくの書き込みに難癖つけてすいません。

ただ一生懸命お返事してる人がかわいそうと感じただけですが。
ダメですか？

７５９さん
そうですか。残念です。
こればかりは価値観によるところが大きいし仕方がないと思います。
一人目のお子さんをこれからはじめての出産、となると不安で一杯でしょうし。
お気持ちはわかります。（うちは一人産んでるので勝手がわかるし気になりませんでした）

どうしても不安。。と思われるのならやはり近場に総合病院のある住まいを探されたほうが良いかと思います。
よーく検討しないと決して安い買い物ではないですし（他よりは安いような気もしますが（＾＾；）
しつこいくらい調べてマイナス面にも納得してから購入したほうが後悔がないと思います。
うちもこのことではありませんがかなり悩みました。
でもしっかり悩みまくってから購入を決意したので後悔はなし。非常に快適なマンションライフです。

口のうまい営業にのせられることないようにじっくりゆっくりマイペースで検討してくださいね♪
（アクアとフォレストは完売したようですがガーデンステーションはまだもう少し時間かかると思いますよ。）

小中学校が遠いとか、分娩する病院が南港内にはないと聞いたのですが・・・本当ですか？
そこらへんは、子育て世代の皆さんはどう考えてらっしゃるのでしょうか？

とのことなので住人さんが答えてくれてるますね。
それに対して

分娩は１・２回しかない事だとしても、検診ができる産科は近い方がいいですし、これだけ子育て世代が一気に南港に流れ込んだら、それなりに産科が混む・・・などの懸念が生まれますし、生まれた後も区役所など遠かったら、検診や予防接種なども数回行く意味で不便だったり・・・など、色々考えてしまいます。
小学生のうちから電車通学もなぁ・・・と思ってしまいますし。けっこうトラック走ってるので小学低学年のうちはあまり歩いて行かせたくないとも思いますし。
そういうのも含めて検討中です・・・

とのお返事ですが、ご自分のお考えをしっかり持ってらっしゃるようですし、ご自身で不安点も把握されてるようですので、それなら最初から悩んでいる内容を書き込んで、意見を求めた方がよかったですね。

>>758
ポートタウンの西山産婦人科医院さん
妊婦検診やってますよ
分娩までできる病院は大阪市内には23しかないらしいです（今はもっと減った？）

分娩までできる病院は大阪市内には23しかないのですね。
分娩を気にされてらっしゃるようなのでそこまでお調べになってのご質問かと思っていましたが、そうでもなさそうですね。

育児関係はここで質問される前に、役所などで質問すれば解決できますよ。
それとも質問者は女性ではないのでしょうか。

＞生まれた後も区役所など遠かったら、検診や予防接種なども数回行く意味で不便だったり・・・など、色々考えてしまいます。

産まれた後に区役所で健診や予防接種などを受ける事はないですよね。区役所ではやってませんから。
産まれた直後に出生届や児童手当の申請をするくらいで区役所にちょくちょく行く必要はなかったです。
予防接種や健診できる病院・医院関係は南港内に結構あります。
それなりに産科が混む・・・？
人気のある産科は既に半年先までの分娩は予約で埋まっています。
妊婦のたらい回しの問題もあり、受付人数の制限をしてますのでキャパ以上に混む事はないです。
もう少し勉強してから検討した方が良いですね。

↑ せっかくの情報やのに言い方が残念ですね…

なんだか皆さん760の悪意あるコメントに乗せられてますけど、
759さんをバッシングするのは筋違いかと・・・

バッシングではないでしょう。
ご本にも気付いていない点を教えてくれてるのではないでしょうか？

バッシングってどの部分がバッシングなのでしょうか？

なんか私の発言で、気分を悪くされたらすいません（汗）

区役所って表現は正確ではなかったですが、だいたい区役所があるところに併設されてる保健センター（名称が違うかもしれませんが）で、３ヶ月検診や、ＢＣＧ、ポリオなどの予防接種があります。
もしかして、区によってそれは違うのですかね？
大阪市内だと、だいたい区ごとにすると思っていたのですが・・・今住んでるのが北区なのですが、北区がそうだからどこも同じだと思っての発言でした。
港区では、ＢＣＧやポリオなども一般病院でできるんですかね。
そうやって数回行く事があったので、区役所が遠いと不便かな・・・という発言になりました。
わかりにくくてすいませんでした。

>港区では、ＢＣＧやポリオなども一般病院でできるんですかね。

この物件は住之江区ですよ。
本当に検討されてますか？

分娩については解決しましたか？
確か分娩につてもお悩みのようでしたが。
お子さんがいらっしゃらないのに、3ヶ月検診のご心配、いろいろ心配がおありのようですね。
ゆっくり検討して下さい。

住之江区ですね、すいません、間違いました。

それから
＞人気のある産科は既に半年先までの分娩は予約で埋まっています。
＞妊婦のたらい回しの問題もあり、受付人数の制限をしてますのでキャパ以上に混む事はないです。
＞もう少し勉強してから検討した方が良いですね

こういう事ならなお更、南港で妊婦が増えたら困りますよね？
分娩予約できなかったら遠い病院に行かなくちゃいけない・・・
検診も含めそういうことにならないのかなぁ？という心配です。
こういうご意見が聞きたいのではなく、○○病院は実際人気があるので、厳しいです。とか、
○○病院なら、比較的大丈夫そうです。。。とか。
一般論を聴きたいのではなく、南港に住むならそういうことが、どうなるのかな？って事です。

私の質問の仕方おかしいですかね？

＞お子さんがいらっしゃらないのに・・・

今、５ヶ月の子がいます。
実際、いて、検診や予防接種に連れていくのに近いほうがいいと実感したうえでの発言です。
子供はあと２人ぐらいほしいと思ってるので。
上の子を連れて妊婦検診に行ったりしなくちゃいけない場合もありそうなので、産科についても３ヶ月検診などについても色々気になるのです。

>分娩予約できなかったら遠い病院に行かなくちゃいけない・・・

すでに「分娩までできる病院は大阪市内には23しかないらしいです」
と答えてくれてますが・・・

市内で分娩をお考えなら23の病院に連絡されてみてはいかがでしょう？
ここで質問するよりも育児サイト等で質問された方が適切な回答が得られると思いますよ。

お子さんがいらっしゃるならなお更ご自身で確認できると思いますが・・・

すいませんでした、そうします。

＞分娩までできる病院は大阪市内には23しかないらしいです（今はもっと減った？）

ざっと調べた結果６０ほどはあります。（多少、前後すると思います）
大阪市は２４区ありますし、それぐらいは必要ですよね。
２３ってどこから数字なのでしょう・・・

ご自分で調べることができるのなら、あとはご自分で考えて行動されたらよろしいかと。
それとも周りに別の方がいらっしゃって調べてもらったのですか？
いつも後出しの投稿内容ですね。

言葉が色々足りませんで、お騒がせして申し訳ありませんでした。
住んでらっしゃる方の実感などをお聞きしたかっただけなのですが・・・（汗）
色々調べた結果、やっぱりちょっと遠すぎると思いましたし、他の諸事情もあって、こちらを購入することは断念します。
色々と教えてくださった皆様、ありがとうございました。

新種の阿羅氏？　ジョーダンですよ（苦笑）

771の住民です。
言葉が過ぎて火に油を注いだかもしれません。
どなたにも申し訳ないことしました。済んだこととしてお許しください。
出産は近場なら住吉市民病院、大和病院、奥野クリニック。
どこも電車かクルマですね。
もうすぐ身内がそのうちの１つで出産します。
昔ポートタウン内に子供たちがわらわらいた頃は
西山産婦人科にもベッドがあったんですがね。
大阪市内で２３・・・？　法人の数でも数えたんでしょうか。
私のリストでは７２ケ所で、それ以外にもあるからもっと多いと思います。

先週審査が無事通り、入居が決まりました♪

と･･喜び一杯なのですが、ココからが大事なんです！？
引越し業者選びです。

担当の方から、一応マンションのお勧め業者があるとは、
教えて頂いたのですが、軽くしか触れ込みもなく、
雰囲気から余りお勧めじゃナイのかな？
と感じました。

引越しをされた方に質問です。

福山通運さんで引越しをされた方はいらっしゃいますか？

787さん。

審査通過おめでとうございます。
ご入居楽しみですね。

引越し業者ですが、福山通運さんが担当？会社さんのようで、私のときは一斉内覧会だったので、その際にブースがあって見積もりを依頼しました。
一斉入居となると、幹事会社の方が何かと都合がいいそうですが、今はそんなに引越しで混んでいるようではないのでどこでお引越しされても大丈夫ですよ。

何社か見積もりを取るだけでかなりお安くなると思いますので、何社か見積もりを取ってみてくださいね。
福山通運さんで引越しされた方のお話を聞きましたが、休日料金がなくてよかったそうです。

788さん

ありがとうございます♪

さっそく何社か見積もりに来て貰えるよう
連絡をしてみようと思います！

福山通運さんは、休日料金が無いんですね！

素敵な情報教えて頂いてありがとうございます。
引越しの準備は大変そうですが、凄く楽しみにしています☆

787さん
入居おめでとうございます。

もう遅いかな？
引越し業者はあんまり多く見積りすると断るのが面倒ですし大変ですよ。３社位で十分と思います。
自分が見積もりした時はアリさんが一番安かったです。
安いと思ってもすぐ契約しちゃダメですよ。必ずそれ以上に下げてきますから。。。
頑張って下さい。

787さん

審査通過おめでとうございます。
インテリア考えたり、カーテン考えたり、これから楽しくて忙しい時期になりますね☆

福山通運さんは一斉入居の時の幹事会社です。今でもエレベーターに養生が残ってます。

私は一斉入居をずらして、他の引越し業者さんにお願いしました。
その時は５社に見積をお願いしました。

平日にお休みが取れるなら、割安になるし道もエレベーターも空いてて
作業がとってもスムーズですよ。ご参考までに。


あと、引越し準備をすすめると、不要になった家具とか小物が意外なほど
沢山でます。これらを料金内でまとめて廃棄してもらえるようにお願い
しておくと、あとあとが楽だと思いますよ。

引越し頑張ってくださいね

詳しい方からアドバイスいただいたのですがもし時間があるのなら
やはり３社くらいに絞って訪問見積もりを頼むのが良いみたいです。
そして本命は最後に見積もりをしてもらうのがコツだそうです。。

うちはアート、アリさん、サカイの３社。

家族のものと相談して後日こちらから連絡させていただきます、
と話をくくろうとすると営業マンも下げられるとこまで下げてきます。
アートはあまり値下しませんがアリさんは交渉次第でかなり落としてきます。

でもアリさんは安いんですがうちのまわりでは評判は良くないです。
最近は近畿では価格サービス共にサカイがずば抜けていると聞きました。

なのでうちはサカイを最後に見積もりさせアリさんの値下価格まで交渉しました。
結果引越し費用をかなり安く抑えることが出来ましたが作業は親切かつ丁寧でした。
ご参考までに。

７９０さん
７９１さん
７９２さん

ありがとうございます。

希望業者さんは、３社に絞りました♪
アリさんとサカイが安いんですね！？

私も引越し費用は、安いに限りますので、
そこの業者さんも視野に入れて、考えたいと思います。

我が家も不要な物が一杯出そうです（汗）
料金内でまとめて廃棄して貰えたら助かります♪

本命は最後にですね！！
夫と相談して、作戦練ります。

余り詳しく引越し情報を持ってなかったので、
素敵なアドバイスを沢山頂けました！！

本当にありがとうございます。

引越し業者は大手は高いと思いますよ。

うちは小さな業者さんに頼みました。

多分、半額～三分の二位の価格になると思いますよ（大手より）

決してサービスや保証が悪い事もないです。

以前引越した時、数社に見積もり出してもらい比較検討。業者が最初に出した価格の半額以下になりました。
最初の提示額に惑わされないで、強気で交渉してください。14万⇒5万

さすが大阪の人間は値切るね。これじゃ業者は人件費と燃料代で儲けでるのかな。厳しいねー。

あまり値引き値引きはオススメしないですね。
引っ越しなんか、買う以上そうそうないでしょう。
ここは、やはり気持ちよく引っ越しされた方がよろしくないですか？
値引きさしたから何かある訳でもないですが、せっかくの新居なので気持ちよく入られるのがベスト！

引越しを値切るのは当然でしょ。
何社か見積もりを取って一番安いところに合わさせるのが基本。
そこからどこまで値切るのかは個人の感覚でしょうけど。
端数は切ってくれ、くらいは言います。
言い値のまま１社だけと契約するなんていいカモですよ。

７９５です。
私は熊本から18歳の時出てきました。熊本では、値切るということはありえませんでした。全部いい値（定価）で買っていました。関西に出てきて、奈良で車を買ったとき10万円負けてもらって、友達に話したら、30万円は負けてもらえるよ。と言われました。奈良で買ったﾏﾝｼｮﾝを買い替えで売りに出したら、150万円も値切られました。引越しの時はサカイに14万円、他の業者(マーガレット便）が5万5千円と言う事でした。サカイの見積もりの人が、自宅に来ていて、5万5千円の話をすると、同じ金額でします。と言われました。同じ金額なら、マーガレット便に頼みます。と言うと、5万円でします。と言う事でサカイさんにお願いしました。

サカイさんは勉強してくれるからね。

サカイの従業員さんはどんな生活を送られているのでしょうか。同じ労働者として
身につまされます。

薄利多売だから結構儲かってるんですよ。（上の方は）
作業員もほとんどが日雇いの学生やフリーターだし。
学生の頃は友達もよく引越し屋でバイトしてましたよ。

ここ最近になり急激に契約戸数がふえているかと思われますが？？
価格の変動があったのでしょうか？同じ時期にどんどん残り戸数が
へってきているので、少し気になりました。
やはりこの不景気によって表には出てないものの、少なからず値引き
交渉は可能なのかな？？
価格は重要ですが気に入った物件があればいいのですが・・
あれも、これもとふくらみ中々決断できずにいます。
そんな時に価格変更があったりすると惑わされるのも正直なところでが・・・

803さん

10月に瑕疵担保履行法が施行されたことや、南港に関する様々な話題が
販売の後押しをしている感はあります。


さて、値引きについてですが。。。

非常に残念な事ですが、この手の話題は掲示板が”荒れる”糸口になる
ことが多いですので、一利用者としては控えていただけると嬉しいです。

不特定多数の方がいる掲示板で価格のことを聞いたところで、なにも解
決しないと思いますし。

パピリオンに電話をするなり、足を運ぶなり、ご自身で確認されるのが
一番かと思いますよ。



素敵なマンションに出会えるといいですね。

805さん

営業さんではないですよ。
この物件の住民のひとりです。

>>803さん

契約戸数の激減はただ単にHPの更新が遅いだけかと。
瑕疵担保履行法は、ここのマンションは複数の事業主ですので、10年以内にすべての会社が潰れる…という可能性は低く、あまり関係ないかな？というのが個人的な意見です。
価格が低めのお部屋から埋まっているように感じたので、広告で安さを強調できないがための戦略かな？と個人的には思っています。
スーモやHPの更新は遅いのですが、間取り検索で残りのお部屋を見ると、ここだけは割りとマメに更新されているようです。

値引き自体は、一回価格改定があったので、今現在は不可能に近いそうな。
不動産は秋に売れることが多いらしく、冬、特に12月は全然…だそうですので、年明けですと多少の値引き交渉は可能かも？
来年3月以降は竣工1年になるので、更に可能性はあがるかもしれないですね。

どちらにしても、ネット上では真偽を見極めるのは難しいのでご自身の目で確かめるのが一番だと思いますよ。
いい物件が見つかるといいですね。

Aさんは値引きあったから、自分も値引きしてもらえると思ってる人はダメ。

値引きはあくまでも個別交渉。表に出ることはない。

ネットで値引きしてもらったて騒いでるのは信憑性がないですよ。よく考えればわかるでしょ？

みんなが値引きしてもらえるなら、それは値引きでなく価格改定。

価格改定は公表される。

ここんとこ勘違いしてる人多いですね。

営業マンと交渉するのは並大抵では難しいことを認識しましょう。

値引きがあったとかそういう内容ではないので誤解しないで下さいよ。

あと804の瑕疵担保履行法のくだりは、新築販売できるのが瑕疵担保履行法前の9月末までだったことを言いたかったのだと思いますよ。だから急に売れ出したということを言いたかったのでは？

売主倒産の可能性とかを言いたかったのではないと思います。

10/1以降引渡しの新築物件（マンション・戸建）は、住宅瑕疵担保履行法に沿った資力確保措置が義務付けられます。

つまり資力確保措置が実施されていない未入居物件は10/1以降は新築として販売できないということですね。
『新築として販売できない』これがポイントなのでしょうね。

将来の売主倒産の可能性などは購入後の話ですのでよく勘違いされますね。

ここは売主がJV(共同企業体)ですし１０年間のアフターサービスがあるので

住宅瑕疵担保履行法ってあんまり気にする事ないと思いますよ。

未入居未使用物件なら事実上の新築との意味に差はないですからね。

購入側は気にすることないと思いますが、販売側が気にするので動きがあったということじゃないでしょうか？

カーテンの丈はどれくらいになりますか？
252㎝でオーダーして、大丈夫でしょうか？？
入居者の方、情報、よろしくお願いいたします。

カーテンの丈については、住民板Part1の277あたりが参考になるかと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15161/28

>812さん
ここは検討版ですのでこのような内容の質問は住民版へどうぞ。
その方が回答も早いと思いますよ。
ちなみに自分はミラーレースカーテンは２４９センチで遮光カーテンは２５１センチにしました。
バッチリでしたよ。２５２センチでも問題無いとは思います。

引っ越し業者 クロネコヤマトが評判が良かったので 頼みました アルバイトはいないと聞いていた通り 早くて 丁寧で 値段も安かったですよ やっぱり新築なので 丁寧なのは 重要でした

価格改定があったようです。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55981/
やはりこの動きが普通ですし、ここ最近の動きもこれで納得です。

>>713
>一割プラス諸経費でしょ。

10/11のレスですが、結局この頃からこういった動きだったの？

この時期やたらと価格改定を否定してた人多かったよね。

いずれにせよ完売に向けてスピードが加速しそうですね。

良い傾向です。

いつか買いたいなーと思っている方や、買い替えを検討している方はチャンスなのではないですか？

＞817さん
その頃にみんながそうだと言う確証があれば
金返せと言いたい気分だ
ただ、>>808さんとかの言うこともわかる

購入者みんなが同じ間取りや階ではないし棟も違う
マンションを買うということはそういう事と
この辺で納得しなければいけないんだろうが
本当か嘘かは証拠が無いのでわからないが、知れば
やるせない気分なるものだな

価格改定って本当にあったんですか？
本当なら嬉しいですけど、根拠となるソースを教えて頂けるとありがたいです。
まさかソースも無く掲示板の投稿を鵜呑みにしてるって事はないですよね？

寒風に吹きさらされる前にデベは売ってしまいたいんでしょうか。それなら
値引きもあり得るように思います。

価格改定なら公開されるはずですからね。
値引ならわかります。
ただ個別物件の値引があるとすれば守秘義務があるはずなんだけど。
最悪損害賠償なんて事もあるから個別物件の値引情報は触れない方が良いと思うが。

チラシが入っていたそうですよ。
新聞の折込広告ですかね？
我が家は新聞を取っていないのでわかりませんが。
まあ住民板で住民さんがチラシ入っていたとのことなので本当ではないですか？
気になるならモデルルームに電話で確認されてはいかがでしょうか？

他人からの情報ばっかりアテにしてたんじゃ駄目だね。
ソースが欲しけりゃ自分で電話するなりして確認すればいいのに。
他人まかせの情報収集じゃ人よりワンテンポ遅れて買い逃すかもしれませんよ。

あと個別物件の値引きには誰も触れてないから。
触れた時点で忠告してあげた方がいいですよ。

823.824さん
ご指導ありがとうございます。
買い逃す事がないように早速これから買いに行って来ます。

安さが一つの売りになっていましたが探して交渉すれば他がどんどんお安くなっていますので
ここの有利性はほとんどなくなっています。むしろもっといい立地で便利なところがあったと
言うようになってしまいました。これからの時期は特に。
だから価格改定はほぼ間違いなくされると思いますし、水面下ではきっとやっていると思います。

ってかもう価格改定最近しましたけど。

マジっすか！全然安くないやん？

改定は一部だけよ。

内容を教えてください。

電話で聞いたら教えてくれますかね

いまのところ、
リビングは暖房無しで22度キープ。
入り口の方の部屋は寒いなと感じるときで18度くらいです。
エアコン暖房かけると10分ほどで22度くらいまであがります。
冷え込むなぁみたいな感覚はいまのところないです。
ただ、これからが冬本番なのでまだわからないのが現状です。

貴重なご意見ありがとうございました。

実は月曜、南港に様子を見に行ってきました。
「ここは風が強くて寒いのでは」というイメージを抱いていたのですが、
その日は風もなくぽかぽかととても良い陽気で、見事に裏切られてしまいました（笑）

といっても、おっしゃられてる通り、冬はまだまだこれからですもんね。
「夏は涼しかった」という大方の皆様のお話にとても良い印象を持っているだけに、
そちらの冬の住み心地にも興味がありまして、ご質問させていただいた次第です。

また、住人板ででも天候や体感のご報告などいただけると、
現在私が住んでいる場所との比較もできますので、大変ありがたく思います。
どうぞよろしくお願いいたします。

基本的にマンションは機密性が高いので暖かいですよ。
うちもこの時期暖房無しでも２０度はあります。
南西向きなので午後から日没まで長時間しっかり日が差すから暖かいのかもしれないですね。
今日もリビングはぽかぽか。。

午後の日差しでたっぷり蓄熱されるのですね！

私は今、築35年のアパートに住んでいるのですが、南向きで昼はとても暖かいのに、
夜になるとそれが嘘だったかのように冷え込みます。

新築マンションに住むのがとても楽しみになってきました！

床暖はほんま暖かい。

朝晩しか家にいませんが、毎日とても寒いです

こたつ、オイルヒータを買うつもり。

春に入居してから一度も暖房器具は使ってません。
もうひとつ寒さが強まれば使う事になる感覚です。

いまだに暖房器具を１度も使ってないなんて信じられないほどうらやましい体質ですね。

うちには小さい子がいるので床暖やエアコンやストーブを毎日使い分けて使用してます。

小さい子がいなくても寒がり屋の自分には到底真似出来ません。

現在の室温21度　暖房　デスク下の足温器のみ　今季まだエアコン暖房＆床暖未使用

11月からほぼ毎日暖房使ってるよ。

室外が10度の時リビングは14度ぐらいですよ。

寒くて暖房は普通に付けますよ。

ただ、どこの場所も同じだから、今住んでる所と変わらないと思っていいのでは

これを読むと、
人によってだいぶ寒さや温かさの感じる度合いが違いますね。
でも温度で書いてくれているからすごくわかりやすいですね。
参考になります。

現在、
室外17度
リビング20度

今日は温いですね。

この前マンションギャラリーの前を通りましたが、結構にぎわってましたね。
早く売れてくれないかな。

ほっといても、勝手に売れますよ。

もうとうに完成しているのに時間がかかり過ぎじゃないですか。

このくらいの大型マンションなら完売まで最低でも１年はかかるものです。
一般的な大型マンション完売までの平均期間からすれば１年から１年半と考えていた方がいいでしょう。
アクアとフォレストは既に完売したようです。
ステーションとガーデンははじめから価格設定を高めにしておいて値下げでさばくつもりでしょう。
売れ残ったら最終的にはアクアの平均価格くらいまでは下げるでしょうね。
そこくらいを狙っていけばお得だと思います。来年の春くらいかな。

どうして、業者でもないのに安くなるとか簡単に言えるのですか？
ならなかったら責任とれるのですか！

あまり、軽はずみな発言やめて頂けますか！

なにか勘違いされてる方ですね。

↑ なんでそんなに怒ってるのか教えて下さい。

860さん
最近、書き込みしてるんですけど。
勘違いされてるのでは。

今日はリビングが
19度で室外が12度です。湿度が42ですね。

ぽかぽかなんてなく、うちは寒いです
高層階です
だからきっと寒いのですね
まわりは空き地と海ですからね

市内中心部と比べたらそりゃ寒いですよ。
高層階とかは関係ない気もしますが。。
まあ海沿いですから当たり前かもしれませんね。

通勤あるいは通学等されてる方、マンション付近と往復先では体感温度に差を感じられたりしますか？

また、やはり風の吹き方など違うなあ、と感じたりしますか？

２００万ほど値下げ案内しだしましたね。ここまできたら２割程度は必要では？

まあ金銭の価値基準は人それぞれですから、適切と思った時に決断されて下さい。
ここは海が近いですし、市内への交通の便も良い。スーパーも１階にある。
私は満足しています。

谷町に通勤していますが、こことはやはり体感温度に差はあると思いますね。でも通常の府下の沿線都市と同じくらいではないですかね。冬場は市内中心部と府下は２度前後気温差がありますから。でも田舎の方のしんしんと冷え込む感じまでではないです。
あくまで体感ですから表現が難しいですね。
風は、市内で強いなと思った日はここでは更に強風。。ビル風みたいな感じです(笑)
普段の日は全然大したことありませんよ。

＞桐生　舞子さん
マンションHPにて
希望する額を高めに入れれば現在の残り物件を（価格も）検索できますので売れ残り数を知りたければ
そちらでどうぞ。
ちなみにアクアコート、フォレストコート共に既に完売だそうです。
更新にタイムラグが生じている場合もあるみたいなのでモデルルームにて確認した方が確実でしょうね。

＞桐生　舞子さん

相変わらずですね。

そんなに古い情報を元に質問される意味が理解できません。

それを聞いてどうしたいんですか？

以前からたびたび古い情報を元に登場されますが、情報はＨＰでご自分で確認してＭＲに聞いて下さい。

非常に購入検討中さん

私は、ガーデンに入居して半月ほどですが、
窓を開けていると、天気のイイ日は子供の遊ぶ声が
元気に響いてますが、個人的には気になりません☆

窓を閉じていると全く何も聞こえてこなくて非常に静かです！

場所にもよるかもしれませんが、賃貸と違ってしっかりと
建っているんだと日々感じています♪

私も永住予定で選びましたが、ココで良かったと思ってますヨ。

大きな買い物ですので、しっかり検討して下さいね☆

非常に購入検討中さん

私は、ガーデンに入居して半月ほどですが、
窓を開けていると、天気のイイ日は子供の遊ぶ声が
元気に響いてますが、個人的には気になりません☆

窓を閉じていると全く何も聞こえてこなくて非常に静かです！

場所にもよるかもしれませんが、賃貸と違ってしっかりと
建っているんだと日々感じています♪

私も永住予定で選びましたが、ココで良かったと思ってますヨ。

大きな買い物ですので、しっかり検討して下さいね☆

追伸：失礼いたしました、契約済では、なく入居済住人です。

どこのスレにでも、売れ残り○○戸と表現して混乱させようとする愉快な人が出没しますね。

ちなみに、ＨＰ上の物件概要のみ頻繁に更新されてますから参考にされてはいかがでしょう。

No.867 by 住民さんKさん、個人的に非常に有用な情報でした。
ありがとうございました。

気温も風も思ったほど大変ではないようですね。
おそらく全然平気、許容範囲内だろうと想像できました。
来年の入居を予定していますが、早くそちらで生活したいものです！

ＭＲ行ってきましたが、200万の値下げなんかやってなかったし、商談中のお部屋がいっぱいありました。

案内が来ると思いますよ。

土日はＭＲにたくさん人がいますね。
あれだけいれば売れて行くでしょう。

桐生　舞子さん

なんか違和感のある名前だなって思ってると
「切り切り舞い」を文字ってつくったんですね。

明らかに荒らし宣言してるんで
みなさん、適当にかわして下さい。。

↑ 「切り切り舞」は考え過ぎやと思いますよ(^_^;)

１２月に入ってから引越し多いですね～。
この調子で早く売れてほしいな。
営業さん頑張れ！

適当にかわして下さい＝スルーってことですよね。

そんなこと書くから荒れるんですよ。
また削除されますよ

自分でそう書き込んでおいてよく書けますね。

o(^∇^o)(o^∇^)o
まあまあ

ＭＲは１２／２１から１／７まで休みだって。
ちょっと長すぎるなあ。

バスタブの栓が、チェーンでつながってるやつなのですが、
今どきの新築マンションって、ポップアップ式があたりまえと思っていたので、
少しビックリしました。
それともチェーンの栓のお風呂も珍しくはないのでしょうか？
みなさんは、マンションを購入するにあたり、気にされますか？

気になりましたよ。

ほんま、びっくりしましたよ。
いまどき、ないですよね。

安く済ましたかったんでしょうね。

五洋建設は雑やし、 あまりいい話しは聞かないですね。

近くに安くマンションが建つと知り合いから聞きましたが、本当なんですか？

100越えが3000万台と聞きましたが、本当なんですか？

１００越えで３０００万円！！
海の上じゃないんですか？

失礼しました。。

港湾局の土地分譲情報にはそういう情報はないようですね
ここらの土地は港湾局の入札情報が出てから出ないとね

そういえばマンションの西の方の海上に巨大な何かが出来そうな土台？が作られてるけどそれかな？　違うか（笑）

なぜ業者でもないのに、マンションが建設されないと、即答 できるのですか？

業者しか解らない事では？

たしかに、普通検討されてる方なら、否定からは入らないですね。

まずは情報を知りたがりますから。

何か違和感がありますね。

安い物件がでてくる可能性があるのでは！

何か否定から入ると 余計に思いますね。

そもそも本当かどうかその知り合いに情報ソースとか詳しく聞いたほうが早いんじゃない？

早かれ遅かれいづれこの周辺にはマンションやら箱物やら建設されますよ。

別に安い物件が出てきてもいいじゃん。何か問題でもある？

安い物件が出る可能性があってそちらが良いならもう数年お待ちください。

良い物件が出て来たら検討しますよ。
でも残りの土地で今建ってる３件よりも良い場所はあまりなさそうですが。。
駅から遠くなったり。

今後、府庁がくるなら　マンション建設は少なくなるでしょう。
企業ビルとかホテルとかが増えるでしょう。

確かに今建っている３件よりは駅から離れるし立地条件は良くないでしょうね～。
て事でこちらの物件にきめようかと思っています。

風呂の栓とか別にどうでもいいです。嫌なら改装すればいいと思います。
風呂の栓に金をかけた高い物件より駅近の安い物件の方が価値はあるでしょ。

このマンションの南側一帯は、府庁移転で大きな話題となった「咲洲街づくり地域」に指定されています。

府庁が来るのは嫌ですね

近隣のあちらこちらで工事車両が走り回ったらかないませんよ。

近隣といっても真横ではないからまだましかも。
子供たちの安全も気になりますが、今行われているＷＴＣまでの
デッキ延長工事が完了すればそんなに問題ないと思います。