物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市住之江区南港北1丁目38番2(地番) |
交通 |
大阪市営中央線 「コスモスクエア」駅 徒歩2分 (直結) 大阪市営南港ポートタウン線 「コスモスクエア」駅 徒歩2分 (直結)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
600戸(他に防災センター等あり) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階・地下1階建 板状棟・4棟編成 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]JFE都市開発株式会社 [売主・事業主]株式会社アーバンコーポレイション 大阪オフィス [売主・事業主]アーバンライフ株式会社 [売主・事業主]五洋建設株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト 関西支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前口コミ掲示板・評判
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1083
匿名さん
>>1078
(誤)一回貼りついたネガレス集団はなかなか離れないですから、
(正)一回貼りついた入居者集団はなかなか離れないですから、
>>1080
(誤)この地区が悪いと洗脳したいという意図がみえてきます。
(正)この地区が良いと洗脳したいという意図がみえてきます。
>>1082
(誤)だれもそんな書き込み歓迎しませんよ。
(正)入居者はそんな書き込み歓迎しませんよ。
検討者も全く同じ事を考えているよ。
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1084
匿名さん
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1085
匿名
わざわざネガティブな情報を煽るのは競合他社か、よっぽど恨みを持ってる人でしょ。
まぁ買い時には、間違いないですね。
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1086
購入検討中さん
ステーションは他の棟に比べて割高ですかね?
物件見に行くのが遅くて他の棟との比較ができないんです。
安さに惹かれて検討していたんですが、
ステーションがそんなに騒がれる程安くないように感じるんですが
やっぱり他の3棟でなければコスト的に魅力は半減しますか?
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1087
物件比較中さん
地盤沈下で、何年か経てば建物と地面の間に段差が出来ると思うのですが、
関空の建物みたいに、将来ジャッキアップ等が必要になるって事はないんでしょうか?
年間3~4cmの沈下なので、段差の補修ぐらいで大丈夫なのかな?
修繕積立金が将来べらぼうに高くなるのは嫌ですね。
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1088
匿名さん
段差が出来るとは限りませんよ。また予測値とか机上の空論ばかりで、やはり結果が全てですから。
参考に南港の中でも南に位置するポートタウンは歴史が有りますから、見に行かれたらどうでしょうか?
六甲アイランドや、また大阪市港区も埋め立て地が多いですからそちらの方も。
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1089
匿名さん
フォレストの者です。
確かにステーションの値段設定は他3棟と比べ割高ですが、
実は現地で個別に割引されてるのではないかなーと勝手に想像しています。
一度実際に足を運ばれてみてはいかがでしょうか?
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1090
物件比較中さん
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1091
1089
個別の話ですが「うちはあった」「うちはなかった」となると荒れる可能性がありますので、控えさせていただきます。申し訳ありません。
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1092
入居済みさん
ステーションは確かに他の3棟と比べれば割高ですがもちろんメリットはありますよ^^
駅に一番近いですし、もちろんスーパーも。
あと物件の前が大学なので目の前に大きな建物が建つ可能性がひくいという点ですね!
他の3棟と比較すると高いですが 他の物件の駅直結と比較すれば格安と思いますよ^^。
うちはアクアですが今になってステーションがいいな~と思いますもん。
これから暖かくなってきて海沿いの公園がとても良いですよ^^
土曜日曜は何かしらのイベントがATC WTC インテックス大阪でやってますし。
飽きたら電車で難波や梅田もすぐにいけます!
何か営業みたいに語ってしまいましたが ちゃんと住んでいる人間なのでご参考に^^
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1093
物件比較中さん
価格の平均で比較すると
ステーション>ガーデン>フォレスト>アクア
でしたね。
値引きを考えてもこんな感じでしょう。
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1094
匿名さん
>1087
関空と比較するなんて論外。
年間3~4センチの根拠は?
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1095
購入検討中さん
1089さん
1092さん
1093さん
ご丁寧に有難うございました。
今更ですが、ステーションで文句は無いんです。
ただ、漠然と「損はしたくないなぁ」というしょーもない感情にとらわれてしまいまして・・・。
自分が「いい」と思えばいい!と割り切れなくて悩んでいました。
アクアの方でもステーションがと思って頂ける物件なら後悔は無いと踏ん切りつけます。
有難うございました。
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1096
匿名さん
<>は完成後経過年
1978年ポートタウン・・・・<32年>
1985年インテックス・・・・<25年>
1992年ミズノ本社・・・・・<18年>
1994年ATC&ハイアット・<16年>
1995年WTC・・・・・・・<15年>
2006年リバーガーデンコスモ<・4年>
2007年ローレルスクエア大阪<・3年>
南港自体埋立地なので地盤沈下はあるものの
上記建物で地盤沈下・不同沈下による問題は現在のところ見られない。
よって地盤沈下は現状ではまったく問題ないと判断している。
また同じ理由で産廃についてもまったく問題ないと判断している。
単なる噂やゴシップ記事のレベル以外で危ないと思われる公的情報求む!!
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1097
匿名さん
そういう話はもういいじゃないですか…
荒れるだけだし…
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1098
匿名さん
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1099
匿名さん
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1100
匿名
>>1097
もういいじゃないよ。
検討者にとっては、気になる点だし。
一生ものの買い物なんだから、あれこれ気にしてあたりまえでしょ。
住民かしらんが、邪魔しないでほしい。
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1101
匿名さん
厳密にいうならば、ポートタウンのある南港中より、コススモスクエア地区の南港北の方が埋立時期が遅く、埋立技術が進歩しているといわれています。
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1102
匿名さん
1100さんに同意です。
ここは検討版ですから。
もうひとつ言うなら1096が荒れる内容とは思えません。
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1103
匿名
最近のスーモには残り部屋番号と価格がのってますね。モデルルーム価格がやっぱり魅力。
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1104
匿名さん
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1105
匿名
>1104
地中深くに杭を打ち込んだ最上部に厚いプレート敷いて建っているから、沈下率が均等に近い値になるんじゃないの。
世間を見渡せば、埋立地の上にビルを建設する例が数多くあるが、ジャッキアップして補修してる例は聞いた事ないぞ。
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1106
匿名さん
>>1104
入居者さんの立場からすると、そういう考えになるのでしょうが、
これから買おうとする人にとっては、説得力の無い答えですね。
もう一度、>>1187の書き込みは何を心配しているのかよく読んで下さい。
ジャッキアップはともかく、ひび、段差の補修ぐらいは想定しておく
必要があるのではないですか?
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1107
匿名さん
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1108
匿名
そんな心配してたら、海辺のマンションなんて検討する意味ないんじゃない?
産廃マンションとか、違法マンションに比べたら、逆に安心です。
なにかと話題のエリアですから一考の価値はありと思います。
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1109
匿名
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1110
匿名
>1106
もういいだろう。
何を聞いて何を解決したいのかよくわからないよ。
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1111
匿名
確かに分からないですね。
市の報告書を持ち出したんだけど、後半は投稿者の推論。
更には入居者の偏見とか言って片付けるし。。
しかし、世間で地盤沈下によって使用差し止めになった建造物ってあるのかな?気になります。
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1112
匿名さん
>1104
今後の予想値は50年間で35~60センチって事は最大でも年間約1センチって書いてあるでしょう?
>もちろん、今後は徐々に収束していくだろうけど。
そうだよね、はっきりデータが物語ってるよね。だから3~4センチは過去の話だよね。
>関空と比較するなんて論外。
まったく同感です。 関空と比較する意味がわからないです。
マンションや似たようなビルで比較するならわかりますけど。
>>1096さんで答えが出ていますね。ポートタウンや近くにあるWTCや
ATCやローレル&リバーで比較するならわかります。
関空で比較する選択肢は無いと思います。ジャッキアップって???です。
ひびや段差の将来の補修を想定しておくのはある意味どこでもあり得る当たり前のことかと思います。
阪神大震災も記憶に新しい昨今、この地に住むならみなさんそれなりの覚悟していると思います。
>・関空は予測以上に沈下が進んでいるが、ここが予測通りの沈下になる根拠。
>・建物全体が均等に沈下し、将来ジャッキアップやひび、段差等の補修が不要である根拠。
回答が>>1096に出てますよ。
近辺の既存の建築物でまったく問題が出ていないことが証明されています。
これ以上の答えが必要でしょうか?
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1113
匿名さん
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1114
匿名さん
購入に値しないならやめておけば良いと思います。
入居者はとか言って忌み嫌っているけど、中には質問したい事もあるし、関連性薄い記事を探してきてわざわざ摩擦を生じさせる必要はないと思います。
購入に際しては各人がきちんと調べるべきだと思います。
しかし、ただやっつけてやろう、みたいな論調は好ましくないと思いますが如何でしょうか。
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1115
匿名
1つ小さいことですが、毎月のことなので教えてください。
ここのインターネットの料金って高くないですか?
100戸ぐらいのマンションでも1000円台であるのに600戸もあって割引はないんでしょうか?
それとも通常の光ファイバーにはないサービスがあるのでしょうか?
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1116
匿名さん
1000円台って、回線だけでなく、プロバイダも含んだお値段ですか?
そんな安いのみたことないんですけども。
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1117
匿名さん
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1118
匿名さん
>1113
そんなに危険だと思うなら他をご検討されたらどう?
入居者?からあれこれ言われる筋合いもなくなるし。
>>1096のほうがはるかに納得できるからここで地盤沈下の話はもういいよ。
他で頑張って。
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1119
物件比較中さん
チリの地震でもあったように、30年内に発生すると呼ばれている南海沖大地震が発生すると、震源に近いと最大高さ10mほどの大津波が発生するのではないでしょうか?
現状では、沿岸で3メートルと推測されています。
ちなみ、和歌山県庁の大地震に備えて、耐久性のある社屋を建設して移転済みです。
和歌山経済センタービルも取り壊しが決定しています。
地震対策を既に行っています。
地震対策に 南港周辺も、防波堤をもっと高くするべきでしょう。
シュミレーション予測 ↓
http://www.bo-sai.co.jp/tounankainankai.htm
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1120
匿名
防波堤を高くしろって、マンコミュに書いてどうすんの?
大阪市に投書しなさい。
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1121
購入検討中さん
この価格だし多少のリスクに目をつぶるのは仕方ないでしょう。
ただ、これから購入する方は以下の点をデベに確認した方が良いよ。
・土壌汚染の調査結果と対策内容 ⇒調査すらしていないようだと論外。
・この土地の埋立時期 ⇒時期が違う場所に建物がまたがっていると危険。
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1122
匿名
1121さん、購入検討中の方ならばその2点をデベに聞いて教えて貰えませんか?
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1123
匿名さん
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1124
購入検討中さん
1121です。
ここはわざわざMRに行くほど惹かれていません。
入居者の1123さんは、購入時にデベに確認しなかったのですか?
入居後でも営業に聞けば教えてくれると思いますが。
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1125
購入検討中さん
そうそう、ここの入居者の方はアンカーの使い方間違っている人多いですね。(笑)
ここに常駐されている方で少なくとも3人いらっしゃります。
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1126
匿名さん
しかし、検討中の方はみんな熱心ですね。
なんでもそうですけど
心配しすぎることほど、そんなにたいした問題じゃない場合のほうが多いです。
あんまり考えすぎてノイローゼにならないように。
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1127
匿名
惹かれてなくて検討するつもりもないのに貼りついてネガレスしてんの?
ちょっと怖いです。
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1128
匿名はん
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1129
匿名さん
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1130
匿名さん
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1131
匿名さん
>土壌の調査結果は一般的に重要事項説明書に載る事項なので、
>営業に聞けばすぐに分かる話でしょう。
>ちなみにこの土地の造成時に大阪市も調査しているはずなので、
これだけ住民がいるのに、重要事項説明書に記載してあるか
どうかすらわからないの? 大阪市が調査しているはず?
ここについては、曖昧に書くんじゃなく購入者が事実を書けば
すぐすむ話じゃないの?
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1132
匿名
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