物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市住之江区南港北1丁目38番2(地番) |
交通 |
大阪市営中央線 「コスモスクエア」駅 徒歩2分 (直結) 大阪市営南港ポートタウン線 「コスモスクエア」駅 徒歩2分 (直結)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
600戸(他に防災センター等あり) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階・地下1階建 板状棟・4棟編成 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]JFE都市開発株式会社 [売主・事業主]株式会社アーバンコーポレイション 大阪オフィス [売主・事業主]アーバンライフ株式会社 [売主・事業主]五洋建設株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト 関西支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前口コミ掲示板・評判
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1038
匿名さん
USJ建設の時は既に咲洲は存在しているんだから、桜島の有害土を持ち込んで咲洲の基礎を造ったなんておかしな話では?
そんなゴシップ記事で煽るなんて止めて欲しいです。
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1039
匿名さん
1032さん
それはすごいですね。
それが本当なら大阪市が隠ぺいしているということになりますね。
一度この情報を市に問い合わせてみます。
もし事実と違ったなら、
それこそ風説の流布、すごい問題になりますね。
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1040
匿名さん
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1041
匿名さん
1039さん
問い合わせた結果を教えてくださいね。
問題ないと思いますけどとても気になるので。
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1042
匿名さん
咲洲が一般廃棄物や産業廃棄物で埋立てた土地だって事ぐらい
調べればわかる話なんで今さら騒ぎ立てる必要は無いよ。
問題は、大阪市が土地売却の際の条件で、
『土壌汚染対策法の基準値を超過する土砂が存在する可能性があるが、
引渡しは現状有姿で行う。市の瑕疵担保責任は一切負わない。』
としている点。
つまり、買主がどう調査して、どう対策したのかが大事。
心配な人はデベに言って調査結果を見せてもらえばよい。
ただ少し気になるのが、土壌汚染が懸念される咲洲、USJ近辺の
土地は大手デベが敬遠気味で、
阪神住建、アーバンコーポ、リバー産業といった、とある共通点の
デベの物件で賑わっているところ。疑いだすとキリは無いが。
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1043
匿名さん
入居者の方は、ネガキャンだと言ってますが、
何も知らない検討者にとっては、例え噂話レベルでも
色々な情報があった方が助かります。
ここはそういう情報交換の為の掲示板だと思うのですが。
知らずに買って後悔はしたくないですからね。
1029さん
私も知りたいです。100年で3cmというのは、
どこからの情報ですか?
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1044
匿名さん
ローレルの近鉄不動産が抜けてますよ。これは大手デベではない?
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1045
匿名さん
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1046
匿名さん
咲洲地区って確か市長さんが引っ越してきましたよね。
府も市も部署が移転してくるならそれなりに安全だと思うよ。憶測だがね。
普通に考えて32階建てのローレルスクエア大阪ベイタワーの建設時に地下をどれだけ掘り下げて基礎工事したか?
地下1階地上23階のシーサイドレジデンスコスモスクエア駅前の建設時に地下をどれだけ掘り下げて工事したか?
かなり掘り下げて基礎工事してると思うよ。WTCにしてもしかり。何か問題があればその時にわかるでしょ。
なので産廃はまったく心配していない。
だれかこの考えを覆す情報求む。 単なるゴシップ記事や噂ではなくできれば何らかの公的証拠で。
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1047
匿名さん
噂話であれ真実であれ、埋立て地には有害物質とかを懸念する声が出て来るのが普通。
気になる方は市とデベの調査結果をよく確認して判断すべき。
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1048
ご近所さん
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1049
匿名さん
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1050
住民
立地も悪いし土地も悪いし、いい所でないから、
購入されない方がいいのでは。
無駄な話しや考えも必要ないですよね。
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1052
ん
推測と事実を一緒にしても意味がない
30年に渡り暮らされている方が何万とおられるが問題として挙がっていない。何をよしとするかの一番信頼性のある事実。
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1053
匿名
安い土地には安いなりの理由があるんじゃない?
考えすぎなのか、深刻な問題か。
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1054
匿名さん
大阪市の住宅事業コンペだから補助金が出た。
購入を検討してるなら過去レスくらい読めよ。
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1055
匿名さん
>>1054
各種助成金で最大15憶の助成があったとしても、
1戸あたりわずか250万円だね。
実際はもっと少ないはずだし、デベが全額を価格に
転嫁しているとも思えないので、安い理由としては
弱いような。
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1057
匿名さん
めんどくさいじゃなくて答えられないんでしょ。
検討者に誤解を与えるような書き込みに対して、
数字を示して事実を書いただけ。
これを荒らしとみるか有益な情報とみるかは、
読み手次第。
感情的な捨て台詞のほうが、掲示板にとっては
よほど荒らし行為だと思うけど。
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1059
匿名さん
マンションの用地仕入れの際に、売却差益をのせる一般企業から買うのと、
公益の自治体から買うのとではどっちが安く仕入れられる?
そもそも「価格が安い」とうあなたの主観を答えに据えてから質問し、
回答がなければ自分が正しいような問いかけは悪意があるようにしか思えない。
流行のGメン気取りかも知れないが、本当に検討をしようとしている人の
邪魔になってるよ。
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1060
匿名さん
そもそも新規の造成地なんだから、今の価格が妥当なんじゃないかな。
大阪だし、そりゃ豊洲や汐留にはなれないよ。
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1061
匿名さん
600戸もあったマンションがもう20数戸なんでしょう?
このご時世によく売れたもんだね。
新古になったら大幅な値下しそうだね。
残り物には福があるかな。残った理由はなんだろう?
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1063
匿名さん
情報操作ってそんな大袈裟なものでしょうか。
内容をみると、ただ単に雰囲気が悪くなっているので寄り付く人が少なくなっただけと思いますが。
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1064
住民
購入検討中の方に。
冬が心配だったが全く問題無かった。駅近、通勤便利、周りがゴミゴミしてなく日本百選の夕日が毎日見れて価格もかなりおさえぎみ。
一年前のステーションの価格との違いにビックリ。かなりコストパフォーマンスが高い。
ただこれから開発が一気に加速する地区だけにそれをどうかんがえるかはあります。
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1065
匿名
昔に比べてATCはさびれてる気がします。
寂しくなったというか…
発展するのでしょうか
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1066
匿名さん
お役人リサーチで正解があるかないか
関空・神空もあれもこれも。
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1067
入居予定です★
祝祭日に国旗をアルコーブにかけてもいいものでしょうか?
風があって危険だからやめたほうがいいのでしょうか…?
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1068
匿名
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1069
匿名はん
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1070
匿名さん
理由があるなら住民に聞くのが一番。住民板をみるかぎりここ特有の問題はなさそうですが。
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1071
匿名さん
それこそ価格を市場が適正と判断すればユニクロやアウトレットモールじゃないけど
売れるのです。それでも売れないのはまだ適正価格ではないと言うことなのです。
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1072
匿名さん
その安い物件ですら買えないなんて悲しい。
>風があって危険だからやめたほうがいいのでしょうか…?
そう思うならやめたほうが間違いないです。
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1073
匿名さん
なんだかここのところ賑わってますね。
HPの方は更新まだですが、昨日発売のスーモでは残り30戸余りになってました。
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1074
匿名さん
1071さんを否定
いらないものに適正価格も無意味。
高くても欲しいものは無理してでも買うのではないですか。
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1075
匿名
回りにマンションが増えると自分が売ろうと中古で出してもなかなか売れないんじゃない?
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1076
匿名
現に売れないてないじゃん。
向かいのマンションの中古
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1078
匿名さん
一回貼りついたネガレス集団はなかなか離れないですから、
もう何を書いても無理ですよ。
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1079
匿名さん
検討版、ですよね?
検討してない人がたっくさんいますよね?
検討している人が書きましょうよ。
この地区の良いところ、悪いところを書くのは
検討するための情報ですよね。
それならそれなりの書き方があるはずです。
見方かえるとどうしてもこのマンションを売り切らせたくない、
この地区が悪いと洗脳したいという意図がみえてきます。
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1080
匿名さん
今のままあんまり変わらないんじゃないかな?
大阪市が一度失敗してる土地ですからね。第三セクタの赤字が続出。
今後の発展も、相当なテコ入れをしない限り難しいでしょう。
それに梅田があれだけ開発されちゃうと、わざわざ咲洲に行かないよね。
目ぼしいの何も無いし・・・
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1081
住民
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1082
匿名さん
>>1080
だから、、梅田の開発と咲洲とは全く関係ないです。
だれもそんな書き込み歓迎しませんよ。
1079さん、ほんとその通りだと思います。
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1083
匿名さん
>>1078
(誤)一回貼りついたネガレス集団はなかなか離れないですから、
(正)一回貼りついた入居者集団はなかなか離れないですから、
>>1080
(誤)この地区が悪いと洗脳したいという意図がみえてきます。
(正)この地区が良いと洗脳したいという意図がみえてきます。
>>1082
(誤)だれもそんな書き込み歓迎しませんよ。
(正)入居者はそんな書き込み歓迎しませんよ。
検討者も全く同じ事を考えているよ。
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1084
匿名さん
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1085
匿名
わざわざネガティブな情報を煽るのは競合他社か、よっぽど恨みを持ってる人でしょ。
まぁ買い時には、間違いないですね。
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1086
購入検討中さん
ステーションは他の棟に比べて割高ですかね?
物件見に行くのが遅くて他の棟との比較ができないんです。
安さに惹かれて検討していたんですが、
ステーションがそんなに騒がれる程安くないように感じるんですが
やっぱり他の3棟でなければコスト的に魅力は半減しますか?
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1087
物件比較中さん
地盤沈下で、何年か経てば建物と地面の間に段差が出来ると思うのですが、
関空の建物みたいに、将来ジャッキアップ等が必要になるって事はないんでしょうか?
年間3~4cmの沈下なので、段差の補修ぐらいで大丈夫なのかな?
修繕積立金が将来べらぼうに高くなるのは嫌ですね。
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