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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区西池袋五丁目4番1(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩4分 東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩11分 山手線 「池袋」駅 徒歩15分 西武池袋線 「椎名町」駅 徒歩8分
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間取り |
1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
64.41m2~67.44m2 |
価格 |
1億200万円~1億7,000万円 |
管理費(月額) |
18,575円~19,405円 |
修繕積立金(月額) |
10,060円~10,530円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.00平米~13.92平米
●取引条件有効期限 : 2024年4月19日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
137戸(非分譲住戸79戸、その他住戸1戸(※1)含む) |
販売戸数 |
5戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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シティハウス西池袋口コミ掲示板・評判
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38
匿名さん
販売が「2021年5月中旬販売開始予定」で、まだ詳細がわからないので公開を待ちたいと思います。
立教大学が近いですが、学生と利用駅が被ることもありますか?
池袋駅まで1駅なので、休日は散歩しながら池袋まで行ったりすることもできるのかもしれないです。
大きな駅が近くよりも落ちついた雰囲気で生活できそうで、いいと思っているんですが・・・
池袋駅最寄だと夜もにぎやかそうなので・・・
価格、間取りなどは今後注目ですね。
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39
匿名さん
有楽町線ユーザーで、有楽町方面に通勤する人ならば、池袋を使わず要町を使えるのは便利なようには思う。
でも敢えてここに暮らしているということは
池袋近辺で勤めている人が多いだろうしなぁ。
一駅電車に乗るのも良し、気候が良い時期は会社まで歩いてしまっても良しと
選択肢が生まれるところはいいと感じます。
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40
マンション検討中さん
買えるなら買うべき。
資産価値を確保できる鉄板マンションであることには、変わりない。
駅直結というだけで勝ち組確定。
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41
マンション検討中さん
>>40 マンション検討中さん
ここ駅直結なんですか?
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42
匿名さん
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43
匿名さん
山手通り側のイメージパースが出てますが美しいですね。
最近のスミフに多いモノトーンじゃなくて淡いグリーン系の上品さが素敵です。
このエリアではNo.1マンションになると思います。
でも、きっと目ん玉が飛び出るくらい高いんだろうなーと覚悟してますけど。
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44
匿名さん
この後すぐに東建三菱タワマン控えてるのに、地域NO1にはならんだろ。仮になっても三日天下。
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45
匿名さん
外観完成予想図はグリーン系が強く見えますが、多分これ摺りガラス部分をそういった色に塗ってあるだけでは?
実際の建物は薄グレーと黒系の強いモノトーンっぽくなるんじゃないかと思うのですがどうでしょうか…。
デザインはちょっと面白い感じ。最上階の飛び出た部分、これ一体何なんでしょうね?住人は上まで登れるのかな??
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46
坪単価比較中さん
有楽町線は要町までだと副都心と上下の移動しかないから都内各所への移動は楽だと思うよ。
自分は所要時間よりも乗り換えを減らしたいタイプだからそう思うだけかもしれないけど。
練馬~要町間は乗り換えなしで池袋、銀座、有楽町、豊洲、新宿、渋谷、横浜方面まで出られる。
池袋駅になると駅構内の移動が必要になるしそれより無効だと一度池袋に出て乗り換えが必要になる。
地元が千川で都内在住なのでたまに帰省するけど、下手な都心よりいろんな所へのアクセスはいい気がする。
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47
匿名さん
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48
匿名さん
>>46 坪単価比較中さん
たしかに。
副都心線駅ができるかどうか不透明な東池袋よりも要町がいいですね。
日常の買い物や通学も便利だと思います。
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49
匿名さん
この場所に19階建ては見栄えがしそうです。
素敵な建物になるといいな。
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50
坪単価比較中さん
>>38
時差だけど、要町は立教大学の生徒はほぼいないと思うよ。
その代わり城西高校(かな?)の生徒は朝夕は結構いる。
ただ皆さんかわいらしい感じの学生さんばかりなので特に迷惑に思ったことは無いかな。
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51
マンション検討中さん
立地はいいけど1LDKないのは残念。
非分譲がそうなのか?
マンション管理は難しそうですね。
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52
匿名さん
立地も間取りも個人的には満足の内容です。
各所へのアクセスも便利ですし、買い物に関しても不便はなさそうな印象でした。
私的にはですがあまり悪いところが見つからないマンションのように思います。
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53
匿名さん
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54
匿名さん
>>53 匿名さん
要町のマンションと考えると単価@400前後じゃないでしょうか。
ただしスミフが池袋物件とするなら450もあり得ます。
なにせ大塚があの価格ですから。
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55
職人さん
立地いいですよね、下手に池袋寄りじゃないのもちょうどいい。
徒歩5分圏内に大型スーパーがあれば言うことなしだけど。
早くもっと詳細出してほしいなあ。
資料もまだできてないみたいだしオンライン説明会の案内もまだ来ないんだけど他の方は来ているのでしょうか?
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56
匿名さん
悪いところが見つからないマンションとはすごいですね。
こちらは事前案内会もオンラインで開催されるようでコロナ対応が進んでいると思いましたが、要望次第では見学から引き渡しまでオンラインで完結できるそうでそこまで対応しているのか!と驚いてしまいました。
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57
匿名さん
すみふ物件の最大のデメリットはバカ高いところかな。
事前案内会ってモデルルームをお披露目、予定価格を伝えて来場者の反応を探って今後の販売戦略を決めるのが売る側の目的だと思ってるんだけど、オンラインでどこまでできるんだろうね。内装の色や質感はリモートでは判断しずらい。
あと契約をリモートでやるとクーリングオフ対象になるし、内覧会を非対面ってどうやるんだろう。
それから引き渡し後もアフターサービスの点検とか火災報知機の点検もある。非対面をアピールするならそこまで考えているか。今のマンション、去年、各住戸の排水管の清掃はコロナの感染拡大で中止になった。
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58
匿名さん
>>57 匿名さん
住友は利益最大化しか狙ってないから嫌い。割高な値付けしてアホが引っ掛かるまでガン待ちとか普通にしてるし。
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59
匿名さん
高いからいい物って勘違いする人を待ってるんだよね。まあ、ブランドなんてそんなもの。見る目を養わないと。
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60
匿名さん
>>59 匿名さん
物件の善し悪しを研究したり見比べたりするのは苦手、高くてもいいから失敗したくないという層には向いてるんじゃないかな。スミフって大失敗作がなかった気がするから。
三井とか三菱だと・・・(以下自粛w)
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61
職人さん
欲を出すとすれば目の前山手通り沿いなのが気になるのと、信号渡らなきゃ大きめのスーパーが近くにない…位かなあ。
池袋も再開発頑張ってるしある程度の値段なら仕方ないかなぁと思ってもいる。
とりあえず早く詳細が欲しいと日々思ってるから頑張れスミフ。
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62
匿名さん
>>61 職人さん
コモディイイダじゃダメですか?
緑道側エントランスから3分で信号ナシですが。
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63
マンション検討中さん
>>62 匿名さん
あそこのコモディは大きめではないから少し物足りないなぁと。
千川のライフとか椎名町のサミットくらいの規模のスーパーが西池に欲しいなと常々思ってます。
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64
住民板ユーザーさん4
>>63 マンション検討中さん
3丁目の光文社跡地、1階店舗がスーパーになるんじゃない?
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65
匿名さん
>>63 マンション検討中さん
逆に、それら千川ライフや椎名町サミット、それと東武ストアもあるのでこれ以上のスーパーは期待薄でしょう。
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66
マンション検討中さん
>>65 匿名さん
だから欲を出すとすれば、って前置きで書いたんだけどねぇ。
西池に大型スーパーが無いのは事実だし。
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67
匿名さん
コモディイイダは近いみたいですが品揃えや価格帯はいかがでしょうか?
あまり大きくなかったとしてもその辺が問題なければ
全然生活に支障はないかなと思いますので。
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68
匿名さん
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69
マンション検討中さん
エレベーターが少ないと聞いたのが気になってます。朝夜待ちが発生しそう
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70
匿名さん
>>69 マンション検討中さん
何基あるんですか?
1基なら不足、2基なら普通、3基だと贅沢だと思いますが。
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71
マンション検討中さん
>>70 匿名さん
そうなんですね。たしか2基で、うち1基が地権者さんの居住エリアと聞いた気がしたので、実質1基だと少ないなと思ってたんですが、137戸に対して2基が普通なら問題ないのかもしれません。ご助言ありがとうございます
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72
匿名さん
住友はEVの数絞るよね。その分管理費安めだけど
俺は日々のEV待ちストレスの蓄積に耐えられなさそう。
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73
匿名さん
>>71 マンション検討中さん
地権者1人のため?
それとも地権者が取得して賃貸するフロア用?
そうだとすると分譲と非分譲が上下で分かれるのかな?
ここは半分以上が非分譲だから、58戸に対してエレベーター1基ならごく普通だね。
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74
匿名さん
>総戸数 137戸[非分譲住戸79戸、その他住戸5戸(※1)含む]
その他って何だろうね。三井みたいに貢物だったりして。
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75
匿名さん
今は一応、その他住戸が1戸になっています。
非分譲住戸の数は変わっていないので、一般分譲に回ったようですよ。
普通の非分譲住戸は地権者さんの等価交換分だろうなと思うのだけど…。
結構地権者さんの割合が高いマンションっていうことなんですね。
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76
匿名さん
>>75 匿名さん
ここの地主って1人なのかなぁ。
それともGoogleマップに映ってる小さい戸建てのオーナーが1軒あたり1~2戸もらうのか。だとしたらちょっとあれだね。
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77
匿名さん
地権者の数ってポイント。複数戸を割り当てられる場合、自分が住む部屋以外は賃貸に出される可能性大。賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクになる。
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78
匿名さん
池袋駅まで15分ほどの立地はかなり魅力的ではありますが、
実際のところこの辺の住み心地という点ではいかがでしょうか?
近くには商店街もありますし、ドラッグストアやコンビニなども充実していますので、
まずまず不便はありませんか?
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79
マンコミュファンさん
>>78 匿名さん
池袋の百貨店とネットだけで買い物は済む
特に百貨店は仕事帰りに寄ると安くなってたりしてお得
出勤時は要町から、帰宅時は池袋からゆっくり歩くかなぁ
確かに池袋西口は綺麗ではないが、c2出口から帰れば大通り沿いだし1分も歩けば静かになるよ
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80
匿名さん
百貨店で安くなっているのは魅力的ですね。
確かに出勤時は時間があまりないので要町を使って、
時間にゆとりのある帰りは池袋からというように変化をつけれるのが良いですね。
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81
マンコミュファンさん
あと、立教通りを無電柱化する(豊島区が公表。コロナのせいでリスケ中)
シティハウスへの最短経路の導線がますますキレイになる
今は夜暗めで女の人は通りにくいかな?
10年後化けるかもね
それにしても値段出ませんね1億くらいいくのかな??
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82
匿名さん
3L中心で一億以上ですよ。1.1~1.2がレンジです。
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83
匿名さん
>>82 匿名さん
え、どこかに出てましたか?
自分は見つけられず…
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84
匿名さん
>>82 匿名さん
どこ情報ですか?
西池袋の山手通り沿いで駅直結でもないマンションが億超えなんて考えられませんが。
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85
匿名さん
私は坪単価450位と伺いましたよ。
東池袋の南向きが坪単価550超えてるので十分あり得ると思います。
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86
匿名さん
先発のプラウドタワー東池袋が坪420万円だったからねぇ。
それをスルーして住友に手を出すんだから、坪450万円でもやむなし。
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87
匿名さん
0.9~1.1位ですかね。高層で広めの部屋は普通に一億超えてくると思いますよ。
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88
マンション検討中さん
B1タイプ 3LDk 64m2 中層階で当初予定価格8700万が9000万以上確定で、まだ上積みありみたい。
西池袋エリアも、そのうち坪500万趙になるのが確実だとか。
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89
マンション検討中さん
撤退かな。
近隣の中古と、リセールで勝負できるのかな。
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90
匿名さん
なにやら相場がスゴいことになってますね。
近くのオーベルなんて築20年以上なのに70㎡で7500万! つい数年前まで4000万ちょいで買えたのに。
この流れでいくとバス通り沿いのブリリアタワーは億ション確実ですね。
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91
名無しさん
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92
匿名さん
光文社跡は、西口エリア初の坪500超えになるでしょうね。販売会社違うけど、すみふ西池袋がそのアシストをしているような感じがします。
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93
名無しさん
価格情報は、オンライン相談会や住友の池袋ギャラ等での個別応接をしなければ得られません。まだ予定価格であり、決定ではないので公式HPにはない情報です。
まずは、物件エントリーして担当者と話をするところから始めてください。購入希望があるならば、第1期はもうあまり時間はないですよ。間もなく、購入希望住戸の事前申込があり、それを参考にして第1期の販売住戸が決定する運びと思われます。
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94
マンション検討中さん
>>91 名無しさん
それは物件サイト見ればわかるのでは?
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95
匿名さん
>購入希望住戸の事前申込
要望書のことかな。あれって単なる購入希望アンケート。出さなくても無問題。
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96
匿名さん
ここもオンラインだけで販売開始するのかな。某物件は一期で1戸しか売れなかったという超惨敗。
高い買い物だからリモートだけでは難しいよね。内装の色や質感も確認できないし。
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97
匿名さん
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98
匿名さん
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99
名無しさん
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100
匿名さん
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101
名無しさん
そうなのですね
あそこはサンシャインから5分でしたっけ?
何がいいのか正直わかりません
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102
匿名さん
同じ池袋ならやはり
シティハウス西池袋ですかね
再開発への期待も込めて
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103
通りがかりさん
要町も再開発されればいいなぁ
大きな道路が通ってるのに回りの物件一つ一つがショボくてもったいない
池袋(商業)- 要町(商業/文教)- 千川(住宅街) の3駅でかなりの規模の街を形成できると思うのに
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104
匿名さん
>>103 通りがかりさん
要町は池袋に近すぎて発展してませんよね。
巨大繁華街から一歩離れたコミュニティ的な賑わいが欲しいところです。下北沢とか代官山とか大山のような。
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105
匿名さん
来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場って1坪どれくらいでしょう。
最寄り駅が複数あって便利な立地だけに高めになるでしょうね。
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106
通りがかりさん
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107
匿名さん
ここも長谷工、南大塚も長谷工
北大塚は三井住友で外観はわりと良かった。
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108
匿名さん
総戸数が137戸に対して駐輪場が26台は
なかなか抽選に漏れたら厳しい割合になっていますね。
駅近物件とはいえファミリー層も視野に入るマンションかと思いますので、
月極が近くにあったら良いなと思います。
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109
匿名さん
>>108 匿名さん
その数字は駐車場。
駐輪場は各戸1台ね。
改めて物件概要見たけど半数以上が非分譲=賃貸なのが引っかかる。
ゴミ出しとかエントランスの使い方とか乱れそうな気がするのは偏見?
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110
検討中
非分譲が半数以上占めるのは悩ましいところです。
分譲分でも賃貸に出す方もいる事を思うと、かなりの数が賃貸となります。
マンションのルールを守ってもらうよう啓蒙するしかないですね。
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111
匿名杏
>110
オーナー住民と賃貸住民では意識が違うからね。
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112
匿名さん
このエリアの賃貸だと池袋の夜の商売の方々も住みますかね?
詳しい方教えてください。
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113
匿名さん
詳しい人じゃないですけど、東京都内だと夜勤の人も普通に住んでますよ。
知り合いは美容師でタワマン住んでいました。
今は職業も多様化しているので、平日休みの人、夜が遅い勤務の人も住むと思った方がいいのかもしれません。
池袋の夜の商売の方々、マナーを守って生活していただければ大丈夫ですけど。。。
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114
通りがかりさん
多様化はいいけど、そいつら大抵マナー守らないからね
深夜に友人呼んで騒ぐ、洗濯機・掃除機使うとか酷いものよ
まぁこの物件特有の話ではないけど、立地的に同じ心配はしておくべきだと思う
住友不動産物件として契約者を選別するとか、規約で深夜帯の騒音制限を明記するとかしないと
この時代、規約に書いてなきゃなにしても良いというやつが多いからね
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115
検討中
マナーが悪いと不快な気分になりますが、
一応、分譲と非分譲でエレベーターは別々のようです。
非分譲と隣合わせの部屋でなければ、室内での音は大丈夫かな思います。
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116
通りがかりさん
やはりマンション規約で演奏の時間制限等は必要だと思う
これだけ非分譲が多いのだから、マンション全体の資産価値に関わる
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117
通りがかりさん
再開発で立教通りがきれいになるのはかなりプラスだと思いますが
しかも大通り沿いですし
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118
マンション検討中さん
個人的には外観イメージが好きです。
大通り沿いにこのデザインは目立ちそうですね。
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119
匿名さん
>1116
管理規約(案)って契約の直前に渡されたりするから、事前に提供を要望してチェック。
自分が知る限り管理規約が成立するパターンは2つあって、一つは契約時に管理規約(案)の同意を書面で取って全区分所有者の同意を得た時点で成立(入居時点で未販売住戸があるときは売主が区分所有者)、もう一つは入居後の管理組合設立総会で賛否を取って議決。
契約の時って押印する書類いっぱいあるから流れでハンコ押しちゃうし、管理組合設立総会はしゃんしゃんってのがパターン。
管理規約(案)に規定が無かったら入居後に管理組合総会で変更するのだけど特別決議でハードル高いし、管理組合による住民自治が機能するまでには時間がかかるのですぐの変更は難しい。
まずはちゃんとチェックしないとね。
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120
匿名さん
ステアリが坪600超で売りに出たみたいですね。
住友ならあげてきそうですね。
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121
通りがかりさん
全ては池袋の再開発にかかってる
東だけじゃなくて西と北にもメスをいれてほしい
渋谷より池袋の方がポテンシャルあると思うのだけど…
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122
匿名さん
池袋の周辺の再開発によっては条件が格段によくなりますね。
複数路線使えて駅近なのでアクセス面においては文句ありませんし。
どう池袋周辺が変わっていくかとても期待しています。
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123
匿名さん
>>122 匿名さん
再開発が予定どおり進めば、ね。
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124
通りがかりさん
>>123 匿名さん
10年後には再開発も大分進んでるやろ
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125
匿名さん
再開発は、かなり頑張ってほしいと思います。
現状でもかなり古さなどもあるし、
動線とか使いやすさとかそういうことももっと改善すると嬉しいし…。
暮らしていくことを思うと
より暮らしやすくなると資産価値にも良い影響を与えますから。
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126
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当]
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127
匿名さん
>>126 匿名さん
支離滅裂で内容が理解できません。
もう少し整理して書いて頂けませんか?
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128
マンション検討中さん
>>126 匿名さん
すみません何の話されてるんでしょうか。
この辺りの賃貸住んでるけどまあそれなりにでかい駅の付近なはこんなもんだよな程度にしか思わないよ。
それこそ池袋三丁目計画のあたりは少し避けたいけど、この物件の近くは普通の住宅街なだけかと。
山手通りの車の音が気になる人は気になるかも、とかその程度。
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129
匿名さん
ウォールドアって個室にもできますし全開にすればリビングをより広く扱えますが、
間仕切りとしてはどれほどの防音があるのかちょっと興味があります。
締め切っても結構音って聞こえてしまいますでしょうか?
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130
通りがかりさん
>>129 匿名さん
防音なんて殆どないよ隙間だらけだもん
この物件に限らずだけど
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131
匿名さん
>>130 通りがかりさん
ですよね。
よく「ウォールドアで仕切って子ども部屋に」なんて言ってますが、子どもが寝るだけならまだしも、勉強するための個室にはなりません。
リフォームで正式な壁を作るか家族が声をひそめて生活するかになります。
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132
匿名さん
>>129 匿名さん
ウォールドアで仕切っているので、部屋として利用する場合、普通の部屋よりは音漏れします。
壁ではなく、あくまでドアなので完全な部屋として利用するのは難点はありますが、
オープンできるというところで、家庭環境が変わっても、リビングとしても利用できるというところは
利点になってくると思います。
来客が来たときはさっとドアを閉めて個室にできるので、荷物を隠せたり、使い方によってはメリットがありますよ。
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133
通りがかりさん
小学校までの子供部屋としては有用だと思うけどね
子供が勉強している時にリビングでテレビなんてつけないでしょ
通常家事の音程度なら気にせず集中できるし、親の監視下にありつつ、仕切りがあるという絶妙な使い方ができると思う
多少の雑音あった方が勉強の観点からも良いしね
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134
匿名さん
まだ間取りが公開されていないのに何の話だろうと思えば
『ライフスタイルに合わせて間取りを変更できるフレキシブルプラン』という
システムの話題でしたか。
概念図で見る限りとても狭い空間になりそうなので、収納か家事部屋で
使えるんじゃないでしょうか。
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135
通りがかりさん
住友不動産の間取りは大体揃ってるから、シティハウス南大塚の3LDK(70㎡程度)と似たような間取りなんじゃないんすかね?
収納か家事部屋って(笑)
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136
検討板ユーザーさん
そろそろ決断しないとな。周辺の中古が連れ高になってくれればいいけど。
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137
マンション検討中さん
もう中古マンション高騰してるからなぁ…
中古買うなら1000万上乗せして新築買うよね
シティハウス西池袋
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所在地:東京都豊島区西池袋五丁目4番1(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩4分
- 価格:1億200万円~1億7,000万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.41m2~67.44m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 137戸
ご近所マンション
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