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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区西池袋五丁目4番1(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩4分 東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩11分 山手線 「池袋」駅 徒歩15分 西武池袋線 「椎名町」駅 徒歩8分
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間取り |
1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
64.41m2~67.44m2 |
価格 |
1億200万円~1億7,000万円 |
管理費(月額) |
18,575円~19,405円 |
修繕積立金(月額) |
10,060円~10,530円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.00平米~13.92平米
●取引条件有効期限 : 2024年4月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
137戸(非分譲住戸79戸、その他住戸1戸(※1)含む) |
販売戸数 |
5戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス西池袋口コミ掲示板・評判
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524
買い替え検討中さん
>>523 匿名さん
地下階の駐車場利用者は、その時は諦めるしかないのですかね。
理屈では仕方ないと分かっていても、自分の車がそれで水没したら我慢できないと思います。
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525
名無しさん
ここ駐車場余ってるし、そもそも通勤通学において車使わない層が多いんだと思う。
住友の誤算かな?
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526
名無しさん
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527
匿名さん
>>522 マンション検討中さん
水没の危険があるような台風の時に持ち上げたら危ないのでは?
地下の車を事前に移動させるしかないかと。
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528
買い替え検討中さん
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529
名無しさん
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530
マンション検討中さん
>>529 名無しさん
これは在庫ではないはず。
以前聞いた話では、温存している上層階以外はすべて発売していると。
キャンセル住戸が出たのかな。
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531
匿名さん
>>525 名無しさん
住友は近隣の物件全て駐車場余らせてますね。
設置率が高いわけではないので、この辺り全体で住友が思っていた以上に需要が少ないのでしょう。
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532
マンション検討中さん
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533
匿名さん
渋谷区とか歩くと大概屋外平面に停まってるのは外車、レクサスだよね。対して豊島はミニバンとか軽が多い。
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534
マンション検討中さん
>>533 匿名さん
まあ、そうかもしれないけど、気兼ねなく大衆車を停められるのもいいんじゃない?
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535
名無しさん
>>533 匿名さん
ウチは日産セレナですが何か問題でも?
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536
マンション掲示板さん
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537
マンション検討中さん
相場上昇が続いていますが、この物件も残り住戸はとんでもない価格で出るのでしょうか。
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538
評判気になるさん
先着順残戸数が6戸に増えましたね。
販売期が1期・2期・3期なので、16階以上の未販売16戸ではないかなと。
前聞いた時は、15階以下は全部売り出していて残りが先着順と聞いていたのに。
まだ隠し玉を持っていたということ?
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539
マンション検討中さん
>>536 マンション掲示板さん
10分弱歩きますがマルエツ、無印もできるし、他にも色々と店舗が入りそうなので楽しみです。
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540
匿名さん
販売って四期、五期と続くんでしょうか?
今のところ最高額が9600万なのでそれより高くなる部屋となると一億超えとなってしまいますけど…。
15階以下とそれ以上だと価格差ってかなりあるんでしょうか。
元々設備が良いのもありますしそれにプラスして眺望などのα分がついたら
同じ広さの部屋でも高くなってしまうんでしょうかね。
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541
評判気になるさん
>>540 匿名さん
角部屋Hタイプは軽く1億超確実ですね。
中住戸も、ほぼ1億とみています。
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542
マンション検討中さん
>>540 匿名さん
マンマニさんによれば、近隣のBタワーはここ最近の相場上昇で割安感させ出てきたとか。
この物件はどうかわかりませんが、相場上昇はタワマンに限ったことではないと思いますし、いつまでも上層階の販売を保留にしているというのは、高値売り抜けのタイミングを見ているのでしょうね。上層階の販売を待ち続けるのは精神的に辛いです。
比較的有利な第1期に購入を決断できるか否かは、こういった相場のときは本当に大きな差になりますね。
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543
匿名さん
ここが売れないのは多くの人が夢から覚めたから。
JR池袋駅から15分、しょせんは要町物件です。昔からの住民に言わせりゃ山手通りのバス車庫裏。億を払える方が住まう所じゃありません。
Bタワーもここも長く苦戦するでしょう。待てば下がると思います。
値段が下がらないのは東池袋エリア。歴史的な土地柄はあれですけど都内では貴重な内陸のタワマン集中エリアとしての地位を確立し、一定のニーズを保ち続けます。
シティハウス西池袋
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所在地:東京都豊島区西池袋五丁目4番1(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩4分
- 価格:1億200万円~1億7,000万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.41m2~67.44m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 137戸
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