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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区西池袋五丁目4番1(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩4分 東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩11分 山手線 「池袋」駅 徒歩15分 西武池袋線 「椎名町」駅 徒歩8分
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間取り |
1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
64.41m2~67.44m2 |
価格 |
1億200万円~1億7,000万円 |
管理費(月額) |
18,575円~19,405円 |
修繕積立金(月額) |
10,060円~10,530円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.00平米~13.92平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月10日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
137戸(非分譲住戸79戸、その他住戸1戸(※1)含む) |
販売戸数 |
5戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス西池袋口コミ掲示板・評判
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524
買い替え検討中さん
>>523 匿名さん
地下階の駐車場利用者は、その時は諦めるしかないのですかね。
理屈では仕方ないと分かっていても、自分の車がそれで水没したら我慢できないと思います。
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525
名無しさん
ここ駐車場余ってるし、そもそも通勤通学において車使わない層が多いんだと思う。
住友の誤算かな?
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526
名無しさん
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527
匿名さん
>>522 マンション検討中さん
水没の危険があるような台風の時に持ち上げたら危ないのでは?
地下の車を事前に移動させるしかないかと。
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528
買い替え検討中さん
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529
名無しさん
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530
マンション検討中さん
>>529 名無しさん
これは在庫ではないはず。
以前聞いた話では、温存している上層階以外はすべて発売していると。
キャンセル住戸が出たのかな。
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531
匿名さん
>>525 名無しさん
住友は近隣の物件全て駐車場余らせてますね。
設置率が高いわけではないので、この辺り全体で住友が思っていた以上に需要が少ないのでしょう。
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532
マンション検討中さん
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533
匿名さん
渋谷区とか歩くと大概屋外平面に停まってるのは外車、レクサスだよね。対して豊島はミニバンとか軽が多い。
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534
マンション検討中さん
>>533 匿名さん
まあ、そうかもしれないけど、気兼ねなく大衆車を停められるのもいいんじゃない?
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535
名無しさん
>>533 匿名さん
ウチは日産セレナですが何か問題でも?
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536
マンション掲示板さん
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537
マンション検討中さん
相場上昇が続いていますが、この物件も残り住戸はとんでもない価格で出るのでしょうか。
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538
評判気になるさん
先着順残戸数が6戸に増えましたね。
販売期が1期・2期・3期なので、16階以上の未販売16戸ではないかなと。
前聞いた時は、15階以下は全部売り出していて残りが先着順と聞いていたのに。
まだ隠し玉を持っていたということ?
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539
マンション検討中さん
>>536 マンション掲示板さん
10分弱歩きますがマルエツ、無印もできるし、他にも色々と店舗が入りそうなので楽しみです。
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540
匿名さん
販売って四期、五期と続くんでしょうか?
今のところ最高額が9600万なのでそれより高くなる部屋となると一億超えとなってしまいますけど…。
15階以下とそれ以上だと価格差ってかなりあるんでしょうか。
元々設備が良いのもありますしそれにプラスして眺望などのα分がついたら
同じ広さの部屋でも高くなってしまうんでしょうかね。
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541
評判気になるさん
>>540 匿名さん
角部屋Hタイプは軽く1億超確実ですね。
中住戸も、ほぼ1億とみています。
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542
マンション検討中さん
>>540 匿名さん
マンマニさんによれば、近隣のBタワーはここ最近の相場上昇で割安感させ出てきたとか。
この物件はどうかわかりませんが、相場上昇はタワマンに限ったことではないと思いますし、いつまでも上層階の販売を保留にしているというのは、高値売り抜けのタイミングを見ているのでしょうね。上層階の販売を待ち続けるのは精神的に辛いです。
比較的有利な第1期に購入を決断できるか否かは、こういった相場のときは本当に大きな差になりますね。
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543
匿名さん
ここが売れないのは多くの人が夢から覚めたから。
JR池袋駅から15分、しょせんは要町物件です。昔からの住民に言わせりゃ山手通りのバス車庫裏。億を払える方が住まう所じゃありません。
Bタワーもここも長く苦戦するでしょう。待てば下がると思います。
値段が下がらないのは東池袋エリア。歴史的な土地柄はあれですけど都内では貴重な内陸のタワマン集中エリアとしての地位を確立し、一定のニーズを保ち続けます。
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544
匿名さん
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545
匿名さん
>>543 匿名さん
昔からの住民にとってはそうでしょうけど、広域検討者にとっては別。
それにJR池袋駅から徒歩10分圏内のBタワーと、15分のここをいっしょにするのは疑問。
東池袋エリアのタワマン乱立を好まず、繁華街からの絶妙な距離感と住宅街の方を好む層に向けて、どう訴求できるかが勝負でしょう。
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546
マンション検討中さん
>>543 匿名さん
ここ売れていないのですか。
私はそうは思いませんが、その判断基準はなんでしょうか。
まさか、即完売しないからなんて理由?
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547
名無しさん
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548
匿名さん
>>547 名無しさん
地味に嬉しいですね。
劇場通りの延伸も早くしてほしい。
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549
マンション検討中さん
>>543 匿名さん
ブリリアタワーのスレッドで、池袋の地歴のことでバトルしていた人?
わざわざここに来て、悪態付かなくてもと思うが。
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550
名無しさん
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551
通りがかりさん
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552
匿名さん
駅に近いので便利な立地ではありますが
日常は自転車利用が多くなるかなと思うんですよね。
規模数の割に駐輪場が少なすぎるなぁと思いました。
ファミリー層も多いと思うので、もう少し台数を考えられていると良かったな。
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553
名無しさん
>>552 匿名さん
近隣に住む者ですが、自転車利用はそんなに多くないと思いますよ
歩いて池袋にいき、そこから電車で…(それか要町から電車)
というパターンが多いと思います。
池袋近辺は人多いので自転車通りにくいですし、千川や椎名町方面で特別行きたいところなんてないですしね
それよりファミリー層というなら車の需要がもっと多いのかなと思いました。池袋インターも近いですしね。
でも駐車場に余ってるみたいです。(住友の誤算ですね)
結局のところ、徒歩でターミナル駅まで出て電車で…のパターンか、レンタカー利用のパターンか、この二つが多いのではないでしょうか?
ちなみにベランダはまぁまぁ広いので、子供の自転車程度ならベランダに置けそうです
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554
匿名さん
ここだったら要町や椎名町の商店街まで徒歩5分で行ける便利な所ですね。大きな買い物は池袋まで徒歩15分で、帰りはタクシーで1000円と最高の立地ですね。
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555
名無しさん
東武百貨店なら11分、西武なら15分ですね
最寄りの出口からなら8分でつきますのでタクシー利用より早くつくかもしれません。笑
(分数は実体験です)
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556
評判気になるさん
池袋周辺に住んでる者ですが
こちらのマンションのグレードというよりは
こちらのマンションから見える景色は
右手に新宿ビル群(の夜景)、正面に池袋(これから開発多々)
素晴らしそうで羨ましいです。
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557
名無しさん
石神井公園駅徒歩7~8分のマンションが出ましたね
価格は未定ですが、周辺相場からすると60㎡程度で8000万くらいらしいです
ここは池袋駅から徒歩10分程度、相場検討の際の比較に必ず上がるでしょうね
個人的には、やっぱり割安な気がします
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558
マンション検討中さん
今日久しぶりに現地近くを通りました。立教大学側から、バルコニーが見えるようになりましたね。物件ホームページのCGと同じ光景に、思わず『カッコイイ』といってしまいました。ホントにいいわ~この物件。
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559
マンション検討中さん
地権者住戸が半数占めてるのが気になるんですが
実際どうなんでしょうか?
駐車場も地権者が抑えていて、実際には
26台分なかったりするのでしょうか?
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560
eマンションさん
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561
口コミ知りたいさん
>>560 eマンションさん
まあ、概ね好意的なコメントだけど、相場より高いという点がネックですかね
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562
通りがかりさん
>>561 口コミ知りたいさん
正直、高くはないとおもうけどね
平和台の野村のマンションとか小竹のマンションとかと比較すりゃ妥当かやや安いまであるとおもうけど
そもそもタワマン推しスタンスだし当てにならん…と個人的にはおもいますねぇ
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563
マンション検討中さん
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564
匿名さん
>>558 マンション検討中さん
今日21日午前中、散歩の途中で撮影しました。素敵です。
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565
匿名さん
幅が広いうえに各戸の間口が大きいせいか19階建てとは思えない安定感だな。隣のマンションが14階建てで以前はエリアで目立ってたけど急にショボく見えるw
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566
マンション検討中さん
マンマニ予測は10年後の値下がりやばいですね。確証などなにもないのですけど。
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567
マンション比較中さん
>>566 マンション検討中さん
B2タイプ 9300万が10年後に8100万って部分?
やばいって、値下がりしすぎるってこと?
年間1~2%の値下がりなら、普通だと思うけどこんなに下がるんじゃ買わないほうがいいって意味ですか?
そりゃ下がらないほうがいいのはその通りだけど、ここは値上がり益を追求するような物件ではないと思いますよ。
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568
匿名さん
>>567 マンション比較中さん
最近の都心物件の値上がりで「マンション買えば値が上がる」とでも考えてるのでしょうかね、566は。
ここに10年間賃貸で住んだら家賃の合計は3千万近くなるので、8100万の価値が残れば万々歳だと思いますけど・
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569
匿名さん
山手通りの目白5丁目に19階建てのマンションが建設中ですね。そこも良さそうですね。
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570
匿名さん
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571
マンション掲示板さん
>>557 名無しさん
石神井公園の物件が比較対象になるかな?池袋&要町とは、駅力が全く違うように思えます。
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572
通りがかりさん
>>571 マンション掲示板さん
割安感を見るという観点では、平和台、小竹向原、石神井公園で8,000万円台もするのならば、西池袋で9,000万円前後というのは安く感じられますね。
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573
匿名さん
>>571 マンション掲示板さん
572さんの見方をします。
マンション検討の際は、沿線上の新築マンションの価格は当然に比較しますよ
シティハウス西池袋
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所在地:東京都豊島区西池袋五丁目4番1(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩4分
- 価格:1億200万円~1億7,000万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.41m2~67.44m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 137戸
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