Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか

>>40 匿名さん

どのぐらいの交通量か聞いただけですが、、
住めないか住めるかは自分が判断します。

>>39 匿名さん
近隣住民ですが、池袋のタワーマンション群の中では交通量は一番少なく静かな場所だと思います。
東池袋のタワーマンション群が建っている都道435号よりは交通量も少ないですし、今後建つ南池袋C地区、B地区などは明治通りの迂回線が開通すると相当な交通量になります。
池袋駅徒歩圏内では比較的静かな立地かと思いますのでここが無理ならば目白辺りで探される方がいいと思います。

>>41 検討板ユーザーさん
こんなとこで聞いて判断出来るの？
自分の目と耳で現地で確かめなよ

>>42 匿名さん

交通量少ない方ですね。情報いただきありがとうございます。

>>43 匿名さん
頭おかしいんじゃないの！？

>>44 マンション掲示板さん

少ない方じゃないよ。
この要町通りは池袋西口発着のバス路線が集中する道路。
国際興業路線10系統、関東バス1系統、それに空港バスや高速バスを合わせると1日あたり上下1000台近くが通過する。山手線沿線じゃダントツじゃないかな。
現地前には池袋二丁目バス停もあるから発着のエンジン音注意。
車の数だけじゃなく車種も気にしようね。

>>41
>>44
>>45
これら同じ方ですが、「欲しい情報だけくれ。それ以外聞く耳持たない！」という姿勢が見えて残念ですね。それなら自分でネットで調べればいいものを。
こういう方がマンション住民だとトラブルが増えます。自分はマナーや規約を守らず他人にはやたら厳しい。
最近増えてますねこのタイプ。

>>39 匿名さん

＞タワー棟と店舗棟がどのように配置しているか情報ありますか

ここの建築看板を見ても用途は「共同住宅」としか書かれていませんし、複数の棟が建つ計画も聞いていません。どこか他のマンションとお間違えではないですか？

>>46 匿名さん
現地近くを車通勤で毎日走ってます。
空港バスや中央道方面に行く高速バスは西池袋通りを通って西池袋ICに向かいますよ。
正確に本数を数えたわけじゃないですが、通常のバス便の台数も明治通りの方が断然多いと思いますし、都道435号の方が要町通りよりトラックの台数が断然多いです。

>>48 周辺住民さん
マンマニさんの記事にそう書いてありますが、違いますか
https://manmani.net/?p=33524

>>47 匿名さん
こういう方がマンション住民だとトラブルが増えます。自分はマナーや規約を守らず他人にはやたら厳しい。
最近増えてますねこのタイプ。

??これはあなたご自身のこと言ってるの　笑　
ストレス溜まったらここで発散しないで他の方法探したら？

なんか空気が悪いなぁ
言い争いなら他でやれや

>>45 マンション掲示板さん
そっくりそのまま返しますわ
五感で判断しないといけない情報を一方的に求めて、感想付け加えたらそんなの求めてないから黙ってろ的な物言いして、誰が親切に教えると思ってんの？
自分で判断したいなら自分で集めた情報だけで判断しなよ。そして見ず知らずの人に頭おかしいとか平気で言える人としてのあり得なさに唖然とするわ

くれぐれおばさんがいると聞いて。
カバチタレもちょうどくれぐれおばさんのテーマだったから読んで自覚してもらえるといいね、

横からで申し訳ないのですが。
クレクレに嫌悪感を覚えるのもわからないでもないですが、近隣住民でないとわからないことを聞くのをそんなに責める必要もないのじゃないですかね？

例えば休日に購入予定のマンションの周辺を見に行って感じる印象と通勤時間帯に感じる印象、平日の昼間に感じる印象、夜間の印象。
全てが全然違う立地もあるわけで、それは実際に近隣に住んでいる方しかわかりませんよね？
そういった情報を集めるのも含めて検討スレなんじゃないでしょうか？

聞くのは当然掲示板だから良いけど、態度に問題があるって話でしょ
ありがとうの言葉じゃなくて、そんなの私が判断しますとか頭おかしいとか聞いてる立場のくせに、何様だよってこと

>>56 匿名さん
おっしゃることはよくわかるのですが、それならば態度が！と素直におっしゃった方がいいのでは？
私は近隣に住んでいるのでこの立地の長所、短所はよくわかるのですが、逆に広域で探されている方にこの立地がどう見えるのかはわかりませんのでそういった情報が欲しくてこのスレを見ています。リセールに影響しますからね。
クレクレダメと言われると私は困ります。

>>57 匿名さん
流れ的にどう見てもある特定の人の態度から来た話だったが、もう少し遡って見てから物申しては？

>>57 匿名さん

過去20レスくらい読めませんか？
１人のマナー知らずの方がスレを混乱させてるだけで、情報を求めることは誰も否定してませんよ。情報交換のための掲示板ですから。

教えてもらったら謝意を示す、そんな当然のことができない人が批判されているだけです。

お話しが通じない方なのはよくわかりました。残念ですが、撤収します。

変な人が住人にならなくて本当に良かったです。
管理組合に変なのが紛れると困っちゃうからね。

さて、価格ですがルフォンが向こう側でとんでもない価格にした分、こっちは割安に見える価格になりそうですね。坪400は越えるにしても精々420以上450以下て感じかなと。

デベもコロナで相場上がったと思ってるぞ。
池袋徒歩5分だし坪500超は固そうだが。

>>62 匿名さん

池袋西口から実質15分かつ山手線外側物件が投資家さんの目にどう映るでしょうかね。
買って住む実需層なら坪400が上限でしょう。

5分はC1までだが、そのあとは地下でもちろん信号などもないし店も多いので、悪くはない。JR改札まで10分程度で着けるのではないかな。
ステアリあたりよりは近いかと。

>>62 匿名さん
駅直結でもない山手線外側でステアリと張ったらおかしいだろ。。住友じゃあるまいし

池袋駅改札までの時間の比較例として挙げたまで。
自分はここは坪450程度が妥当だと思ってるし、実際そのくらいで出てくるのではないかな、このデべ連合なら。

似たようなエリアでもシティハウス西池袋のスレは穏やかなのにこっちは行っとき殺伐としてて驚いた。

池袋C1出口なんてもはや池袋駅というよりは要町駅と池袋駅の間っていうイメージ。
副都心ユーザーならいいけどＪＲ、西武線からみたら結構距離あるなあと感じてしまう。

>>66 匿名さん
この辺の相場坪500位だよ。

ここが坪500万円とか相場感なさすぎだろ。。
どこをベンチマークにして算出したんだよって言う。住友の価格なんか当てにならんぞ。

>>69 匿名さん

海抜1mの埋めたてが500、白金中古が700、大塚が500の時代やぞ。金利上がるか引き締めない限り2馬力パワカの上限までは上がるだろう。

池袋西側で？
風紀はだいぶ良くなったとはいえ、かつての残滓が散らばってる雰囲気なのに？
うーん、そういう記憶自体が時代遅れなのかなぁ。
とても坪500とかの空気じゃないと思うんだがこのあたり。

ちょうど駅から続く繁華街の切れ目だし、立教近くで文教の趣もあるしで絶妙な立地だと思うけどね。はす向かいのプレミストも、人気ですぐに完売したと記憶。

>>70 通りがかりさん
白金はいいとしてサンケイはくそスペ高い、住友はぼったくりの評価で既に大勢を占めてるなにそんなの参考にしちゃダメでしょ。
勝どきも3次はみんなドン引きしてる価格なんだけど、ちゃんと評判まで含めてウォッチ出来てるのそれ？

>>73 匿名さん

すまん、現実の販売現場ではコロナ前の値付けタワマンは飛ぶように売れてるんだ。

>>74 匿名さん
どこのタワマンが売れてるの？

大塚ルフォン販売前、三井勝どき3次販売前、白金ザスカイはレジ棟あまり値上げなし、白金の三菱大和も特に値上げしてないし、ブランズ豊洲も大した値上げなし。ブランズ芝浦は相場乖離で総スカン。

人気出てるのは三井の日本橋と市ヶ谷、三菱市谷加賀町、東建西早稲田のお手頃価格帯辺りだけど、どこの事例を指して飛ぶように売れてると評してるのか教えてください。

>>75 匿名さん

ん？KUREKURE君？
ちゃんとMR言って価格表確認すべし。

>>76 評判気になるさん
上に挙げたものは全て価格知っているので、あなたが仰ってる具体例には該当しないですね。興味あるならここに書いてもいいですよ。

こっちは具体例挙げてるのに、何も具体例提示しないまま他人にそこまで言うくらいなんだから、ちゃんとあるんですよね？くれぐれ呼ばわりして逃げるのだけは止めてね。

>>75 匿名さん

全部ソースはマンコミュじゃん。大草原。

しゃーないから教えたるわw有り難く傾聴しろよ。
ミサワ飯田橋も北西以外ほぼ完売、白金高輪プレミストも7割契約済み。ソースはマンコミュじゃない俺が足使って得た情報だ。俺って優しい。

若葉なんかただの知ったかだろ
名前コロコロ変えて、現場はとか言いながら見た目の価格しか見てないし

>>78 評判気になるさん
勝どき500、大塚500、白金高輪の700となんも関係ないじゃん。しかもここの坪単価500にどう繋がるの？

>>80 匿名さん

ん？新築タワマンが飛ぶように売れててコロナで相場上がったんだからここも強気でくるやろ。って単純なロジックだが。

千代田区飯田橋や港区白金高輪の物件の話と豊島区要町物件とのつながりがよくわからんね。

クレクレ婆さんの次は偉そうな若葉マークか…

イナゴ投資家連中は山手線内側と山手線西方向の外側少しを広域で見てるからエリアは関係ないんやで。二路線徒歩3分で池袋アドレスのタワマンとなりゃ当然群がってくるやろ。坪450じゃそのようなイナゴが大量発生して実需買えんぞ。即ち500位と予想。

劇場通りに面したマンションに住んでるけど、池袋消防署の緊急車両のサイレンが毎晩の深夜帯にかなりうるさいです。緊急車両が要町方面に出るときは、このマルイの道使って出動してる気がします。となると、かなりうるさい気がします。

昨日の17時頃、北東方向から南西方向にかけて。ちょっと日の入りが悪いのでしょうか。また向かいのマンションもそれなりに高いので、騒音の反響が心配です。立地は、人気のラーメン屋やカレー屋がとても近く、魅力的です。

>>81 評判気になるさん
それは単純じゃなくて浅薄って言うんだよ

年内はホームページ開設とかの動きは無さそうですかね？

>>89 マンション検討中さん

2024年4月竣工だったと思います。
入居が催促で5月だったとしても、せいぜい2年半前のホームページ開設くらいではないかと個人的に思うので、来年年明け早々くらいには動きがあるのではないでしょうか。