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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区池袋三丁目1631-1、1631-50、1631-51(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩5分 (C1出口まで) 山手線 「池袋」駅 徒歩10分 (西口まで) 東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩3分 (5出口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
230戸(他、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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Brillia(ブリリア) Tower 池袋 West口コミ掲示板・評判
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144
こ近所
>>140 評判気になるさん
新宿と渋谷を同一に考えているとこで、田舎もん丸出しやなw
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145
匿名さん
>>143 こ近所さん
C地区も墓地の真横ですが。
ここはJR池袋駅改札まで信号なし徒歩10分ですが、ステアリは信号にかかると20分ぐらいですけど。
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146
匿名さん
>>143 こ近所さん
>>145 匿名さん
都心ではもはや墓地は嫌悪施設じゃない気がします。
墓地がある限り日当たりや眺望が塞がれないわけで、ここにしても東池袋にしても公園に次ぐプラス要因なのでは? 青山ザ・タワーのように墓地を全面的に売りにするタワマンもあるくらいですし。
いまや池袋の人気スポットになった南池袋公園だって、面積的にはちっぽけな公園なのに南と東に大きな墓地があるせいで空間が拡がって、日当たりと開放感ある場所になってます。
ちゃんと管理されてる墓地は忌み嫌われるものじゃないと思いますけどね。
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147
こ近所
>>146 匿名さん
南池袋公園は近寄りません。ここなら、東池袋を選ぶかな。西口は治安がねぇ。
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148
通りがかりさん
>>144 こ近所さん
ご自身の土地をダサいと言われて腹が立つ気持ちもわかりますが、新宿や渋谷と比べて池袋がランク落ちるのは事実じゃないですかね。
渋谷、新宿にも差がありますが、私も池袋はだいぶ違う気がします。
よろしければ渋谷と新宿の違いをご教示願えますか。
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149
ご近所さん
>>148 通りがかりさん
渋谷>新宿>池袋。いずれもJR山手線のターミナル駅だが、そこから延びる私鉄の「品格」順ね。最近は小田急と京王が地盤沈下。乗ってる客層が悪くなっている印象。
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150
通りがかり
>>149 ご近所さん
なるほど。
新宿の小田急も成城学園より先、京王の23区外も微妙..
池袋の東上線の埼玉方面と大差ないと思います。
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151
ご近所さん
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152
匿名さん
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153
ご近所さん
>>152 匿名さん
なめてないよ。ダサい玉なだけだよ(古いか)。というか返信する相手間違えてないか?w
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154
名無しさん
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155
マンション掲示板さん
仮に駅直結タワマンができたとしたら、価格は新宿、渋谷、池袋の順だろうな
>>143
ここが500ならステアリでよくない?はこことステアリの分譲時期がかぶらないと議論噛み合わないのでは
墓地は好み分かれそうだけど、視界に入ってこないフロアなら個人的には全然アリだと思う
建物がたつ可能性が限りなく低いし
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156
匿名さん
外観を見る限りは14階以下と15階以上でプラン自体を変えそうだから14階以下は目に優しい価格になりそう。
その中でも眺望が抜けてくるし、採光も問題がない墓地側は気にしない人にとってはお買い得なんじゃないかな。
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157
マンション掲示板さん
再開発がどれだけ順調に進むか次第だよね、このマンションの価値
ちゃんと進んでいるのかね?
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158
匿名さん
エントランス完成予想CG、低層階の排水管が目立つ気がしませんか?
現実にはこうなのかも知れませんがもう少し見せ方を工夫して欲しかった。
それとも完成後にクレームが来ないように最初からリアルに描いているのでしょうか。
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159
マンション掲示板さん
>>158
間取りから見ると、バルコニー側の柱が部屋に食い込んで間取りが厳しくなってる。
柱が部屋側に食い込むと、外から見た建物の壁面は平坦になって、凹凸が無い背面に排水管が走ると目立つ。
そういうことじゃないかな?
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160
匿名さん
排水管の縦配管は当たり前の存在として気にならないけど、
逆に隔て板が短いための上部のスキマが気になる。
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161
マンコミュファンさん
お寺側4-5階くらいは、かえって目の前に緑が見えて(今だと紅葉が)綺麗に思うのですが、どうでしょう。春は桜が綺麗です。お墓も木々に囲まれているので覗き込まなければ気にならないような...。でも、虫が苦手なら高層階ですね。
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162
匿名さん
HP更新来てますね。
店舗はかなり広そうなので大き目なスーパーなど入ると利便性は高そうですね。
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163
匿名さん
>>162 匿名さん
店舗棟って裏の道までの細長い建物全体なのでしょうか。
だとしたら普通のスーパーマーケットくらいありますね。
でもオーケーのようなコスト圧縮系だと賃料や敷地の使い方でももめそうなので、成城石井とかがいいですね。
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164
匿名さん
店舗の奥は、駐輪場+バイク置場+各種設備置場だと思うから
そんなに広くないので、まいばすけっと等のミニスーパーかな
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165
匿名さん
>>164 匿名さん
そのへんの施設が店舗棟に入るとなると、たしかにミニスーパーですかね。
真向かいにまいばすがあるのでヨークフーズあたりがいいです。このへん普通のスーパーが1軒もないので・・・
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166
匿名さん
この辺にミニスーパー出しても需要ないと思う。
ミニスーパーはたくさんあるけど、普通のスーパーがない立地だし。
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167
通りがかりさん
スーパーはLIFEらしいですよ。
超絶ガッカリ。
エリアの価値は上がらなそうです。せめて東急ストアとか入って欲しかった。。。
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168
匿名さん
LIFEだと千川店と近すぎでしょう。
西友かヨークフーズ、オーケーストアのどれかと予想。
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169
匿名さん
>>167 通りがかりさん
ライフなんですか? よかったです。このエリアにジャストフィットだと思います。
デパ地下と使い分けるのでライフかサミットがいいと思ってました。
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170
匿名さん
店舗の奥の部分は、駐輪場や設備置場なので
店舗部分の床面積が小さいから、ライフ,西友,サミット等が入居するワケない
せいぜい、ミニスーパーかコンビニ程度ですよ。
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171
匿名さん
敷地東側に自転車用と思われる門が見えるので駐輪場は本体の東側だと思います。
店舗棟の総床面積を大雑把に計算すると、800~1000㎡の2倍(2階建て)で1600~2000㎡になりますので、貴方の予想通りに大幅に駐輪場や設備置き場でとられてもミニスーパーやコンビニには大きすぎです。
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172
ご近所さん
今日、店舗入口間口と思われる場所を歩測で測ると約20mでしたので
奥行きは約70mとして面積は≒1400㎡ですが、全部を店舗になるかは疑問ですね。
仮にザックリ半分を店舗で、残り半分を駐輪場+設備とすると、700㎡*2F=1400㎡
なので、確かにミニスーパには大きすぎだけど、大手スーパーには小さいですね。
いずれにしても、11/20ウエビナー予約してるので可能なら聞いてみます。
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173
ご近所さん
あと、駐輪場ほか入口の場所は、過去に電話で販売準備室に聞いた際に
メインエントランス:南側、駐車場入口:東側、駐輪場入口:北側と聞いたけど
配置図CG見ると、東側にもサブエントランスか駐輪場入口っぽいの在りますね?
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174
ご近所さん
五月雨ですみませんが、あと、現地で疑問に感じたのが、大手スーパーの際の
お客さん用駐輪場の場所はどうするんだろう?と思いました・・・
又、PM2頃でしたが、寺のお坊さんの叩く木魚の音がポクポクと辺りに響いてました w
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175
匿名さん
>>174 ご近所さん
外観図の1階部分を拡大すると店舗棟は庇が長く突き出しているのがわかります。
ここを駐輪スペース&配送車スペースにするのだと思います。物販部分は入口が狭く奥行きが長くなるのかな、と。
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176
ご近所さん
>175
このCGは見ましたが、大手スーパーだと買い物客用駐輪場で30~40台位必要
及び商品搬入トラック口が別に必要と思うので、ココだけでは無理かなと思いました。
いずれにしても、ウエビナー予約してるんで、店舗規模と駐輪場経路を聞いてみます。
又、左隣ラーメン店客が10人程行列してましたが、マナーが悪く何かイヤな感じ。
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177
匿名さん
>>176 ご近所さん
ラーメンの街池袋で行列が気になるならマンションは無理じゃない?ここに限らず山手線沿線繁華街物件なんて、清濁併せ呑むことができる人が買うべき。無菌室みたいな環境が良ければ豊洲とか有明あたりが後悔少ないよ。
それと店舗は「業種未定」って書いてあるのにそれ以上の情報出せるわけないじゃん、完成は2024年なんだから。具体的な名前出してる人もいるけど、出店計画なんて世間の経済動向や消費動向ですぐ変わるし。もしもスーパーが入ればラッキーくらいに思ってたほうがいい。
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178
マンション検討中さん
そうですね。
内諾まで行っていてもその後の情勢で撤回もあり得ることだし、約束が違うってトラブルにもなりかねないし。そもそもここの店舗のテナントは誰が決めるのでしょうか。
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179
匿名さん
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180
匿名さん
>>176 ご近所さん
ここが商品搬入用のトラックを止める場所では?他の平置きより明らかに大きいのでトラックも止まれそうです。
店舗棟の一番奥にあるので倉庫にしやすい場所です。
なので、店舗棟は全て店舗かなと思っています。
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181
匿名さん
あくまでも予定ですが、店舗規模と駐輪場位置について確認出来ました。
・店舗規模は、1F+2Fで計≒2000㎡(緑点線枠部分)
・駐輪場位置は、メインエントランスの左側が入口のロビー奥(青点線枠部分)
尚、店舗の業種や商品搬出入経路は未定との事。
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182
匿名さん
>>181 匿名さん
すごい行動力ですね、情報共有ありがとうございます。
2000平米あるとバックヤード含めても普通のスーパーに充分ですね。
ちなみに近所の東武ストア西池袋店は664平米、2階のテナント部分を合わせても1,500平米弱です。
ところで書き込み内の「駐輪場」は店舗用の意味でしょうか。そうだとしたら、居住者用は本体の地下でしょうかね。
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183
匿名さん
>>182 匿名さん
居住者用の駐輪場は、青点線枠の1F部分だけと聞きました。
又、居住者用の駐車場も、地下には無く、地上の機械式と平置きだけとの事。
尚、店舗用の駐輪場は、緑点線枠内の歩道寄り部分みたいです。
今回、地下利用は、デイスポーザ等の機械室とトランクルーム位かな?
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187
匿名さん
[No.184と185はご本人様からの依頼、186と本レスは、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]
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188
匿名さん
池袋西口は、マルイより北と南で、雰囲気が全く違う。ギリギリ北にあるので、北の雰囲気に合わせたってことなのか。それにしても、あの外観は無い。
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189
買い替え検討中さん
現在、池袋や目白エリアに数件持っており、本物件にも興味を持ってますが
西池を、目白とか学習院と同列に語る人がいるとは驚きです。
西池は、目白みたいな肩ひじ張らないで暮らせる所が良いトコなので
外観がどうしても気に入らないなら、他物件を検討すればよいと思います。
私も楽しみにしてますが、C地区の野村タワマンは外観も超期待できる。
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190
匿名さん
西池袋みたいなごちゃっとした街が好きだから購入予定。
外観があんまりいけてないのは同意かな。
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191
匿名さん
>>189 買い替え検討中さん
西池も上がり屋敷あたりは目白だったんだけどね。住居表示実施前は。
それにしてもよろしいですねぇ、家作をぎょうさんお持ちで。
マンコミュで暇つぶしでっしゃろか。
有意義な時間をお過ごしのようで。
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192
匿名さん
ちな、物件があるのは豊島区池袋ですね。
西池袋は、古い御屋敷が立ち並ぶ高級住宅地(豊島区目白より格は上)
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193
匿名さん
ここは要町が近く、静かですみやすいですね。下町感がある椎名町も近く、ローケーションは抜群の物件ですね。
ご近所マンション
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