The Kitahama　TOWER＆PLAZA　【Part４】

もうすぐ日本一高いタワマンでもなくなるしね。
魅力に欠けるよね。

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や～～～っとフレスコでクレカや電子マネーが使えるようになった。
何年間要望出し続けたことか・・・

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>>630
それは言い値でしょ。
極端に言えば、10億でも付けられる。
実際の取引事例、取引価格はどうなの？

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>>630の一部屋が成約した
他の70㎡台、50㎡台もこんな感じ
ここは低層階は駄目だけど中層より上は資産価値大幅に上がってるな

43階　80.37m2　分譲価格6,990万円　→　成約価格1億200万円
36階　75.20㎡　分譲価格5,520万円　→　成約価格7,950万円
20階　55.08㎡　分譲価格3,770万円　→　成約価格5,400万円

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高値掴みでもいいから、このマンションの中古狙ってます。
ここに永住目的です。
1.5億までならいけるから、高層階空き出てほしいですね。

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お好きにどうぞ
新築の北浜ミッドタワー、プラウドタワー北浜と競合してもこの価格はご立派
不景気時代だから出来た低コスト豪華マンションだけのことはある

中古マンション　The Kitahama
6階 東 1LDK 48.51m² 4,000万円
13階 西 2LDK 94.91m² 9,290万円
14階 東 3LDK 78.44㎡ 7,800万円
20階 東 1LDK 55.11m2 5,880万円
21階 東 1LDK 42.23m2 4,680万円
35階 東 2LDK 70.08m2 7,380万円
38階 南 2LDK＋WIC＋SIC 107.16m2 1億6,500万円
40階 東 1LDK 61.78m2 7,650万円
42階 西 2LDK 71.05m2 7,680万円

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>>643 匿名さん
不動産の不思議なところですね。
競合して下がるどころか、むしろ引っ張られて中古も上がる。
不人気エリアは競合して両方下がるのに。

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売ったよ。
長周期地震動の揺れ最悪。こんなとこ住めない。
売り抜けて良かった～

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ミッドとプラウドを買いましたが、ここがそれらより高値で成約しているということが心強いです。

乗り換えようという方はどれぐらいいらっしゃいますか?
特に、北東角の方はプラウドとコンニチワになりましたが。

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>>646 マンション比較中さん

プラウドか建つと南西角もアウトだよ。言うまでもなく西の部屋も。きっと丸見え。
転売とか難しくなるのかな。

それよりKYBのダンパー壁に入ってない？
入ってたらヤバイよね。

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ここは免震構造でしょ？
なら、壁にダンパーは入ってないでしょう。

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むしろここまで問題が大きくなって個別の物件の話じゃ無くなってくると、無償で新品ダンパーに交換してもらえるわけだから、築年数がそこそこあるここは修繕費的に美味しいのでは？

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>>648 匿名さん
偽装でもダンパー入っていたら立派なものかも。ゴムだけの古いタイプの免震の方が怖い。

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いや、制振ダンパーあるかな。
https://messe.nikkei.co.jp/ac/i/news/35433.html

>>　関東大震災並みの震度６強の大地震が起きると、通常の耐震構造の高層マンションは高層階が４メートルほど揺れる。「ザ・北浜」は半分弱の「１・５メートルほどで収まる」（片山豊・建築工事管理部長）という。その秘密は鹿島が独自に開発した「ニュー・スーパーＲＣフレーム構法」にある。

　通常の高層建築物は数メートル間隔で柱を置き、その間を梁でつなぐ。これに対し新構法は、建物の中央部に「スーパーウオール」と呼ぶ厚さ１〜１・５メートルの分厚い壁を設ける。この背骨のような壁が建物を支える。

　さらにスーパーウオールの頂部にやじろべえの腕のような「スーパービーム」と呼ぶ巨大な梁を置く。その梁を建物の外周部分にある柱で支え、梁と柱の間に制震装置を置いた。大地震でスーパービームが揺れると、制振装置の油圧ダンパーが縦揺れを吸収する。

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>>651 匿名さん

ニュー・スーパーＲＣフレーム構法は鹿島の特許みたいですが、制震装置HiDAMの製造メーカーがどこかですね。

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KYBでないことを祈るよ。

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そろそろ10年経ちました、
ローン減税も終わったタイミングで物件の市場価値が上がってるんですが、
なぜか引っ越しが必要なって、貸そうか、もう手放すか迷ってます、
皆さまどうでしょう、
悩みます、結果いつかは又住みたい街なので、貸そうかと思ってますが。

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２００９年３月竣工

近隣のモデルルームに行ったのが、その何年か前なので、１０年経過して色褪せないです。

２５階フロア2LDK中住戸７０平米以上で5000万円弱の価格が、今では。。。です。



http://tower-osaka.info/went/99/

https://www.r-japan-chintai.com/rent/tower/build/the_kitahama_tower/

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ここの高層階専用ラウンジって軽食やお酒って用意頂けたりするんでしょうか？

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