ヴェレーナ鶴見ってどうでしょう？

公式ホームページがオープンしました。
駅からの距離は微妙ですが、現地は低層住宅が多く、囲まれ感は少なそうです。

価格は、隣駅の新子安をベースに考えると坪単価300ぐらいでしょうか。

流石に坪300行ったら平均価格が7000万前後になっちゃうからそれは無いんじゃないかな・・・
いくら駅前開発が成功したとはいえ、7000万はインパクト大きる過ぎると思う。ブランド価格も無いし、坪280ぐらいじゃないのかなぁ

っていうか、ここ土砂災害警戒区域の駐車場だったとこでしょ。そこに6000万も出す？さすがに70m2で5000万ならお得感は出るけど、いいとこ5500万じゃないですかね。

ヴェレーナだから価格はお買い得感出してくると思いますが、
最安のパンダ部屋が5800万とかじゃないですかね。
基本6000万は超えてくると思いますよ。

鶴見西口、ほぼフラットで徒歩圏内って、この先なかなか出なそうな立地ですね。
これで安かったら、逆に何か落とし穴があるんじゃって勘ぐるレベル。

子安は内廊下コンパクトマンション仕様だからデベロッパーとしては単価が伸ばせたけど
こっちは通常のシリーズだから2階21坪のパンダで210?220くらいじゃない？グロスで4200?4400
もう少し小さめの19坪があるならグロスは変わらずで単価伸ばしてきそうかな
平均単価で240?260あたりに落ち着きそう

あとはヴェレーナシリーズは仕様が良いのでその分の上乗せがあるでしょうね

残念ながら事業主は株式会社オッジとあるよ。大和さんは販売代理的な立場で仕様にはかかわってないよ。

一応、大和のブランド使ってるから設備仕様も関わってるんじゃない？
販社だけならヴェレーナ使わないし、設計・施工も他のヴェレーナでの実績もあるし
用地取得したぐらいじゃないの？

新子安を高いと思う層の取り込みで5000後半から6500で規模も少ないので出してきて即完売ですかね。西口徒歩件は価値ありますから。

　ビックヴァンの役員が立ち上げたというオッジが事業主で設計と施工の組み合わせからも、途中から大和が入ってきてヴェレーナブランドで販売するように見えますね。

なるほど。崖付きマンションは大和さんのお得意だからオッジさんが販売協力求めたのかな。

崖マンションはビッグバンでしょう。値段はいつわかるの？

崖開発と崖販売の得意な会社が組めば土砂災害は解決できるということですね。

ライオンズマンションの例もあるから崖マンションは嫌だなぁ

坪250とか、そんなに安いわけないじゃん。。。
最近のマンションはみんなウッとなる価格で出て来てなんだかんだ売れるのよ

>>15 評判気になるさん
70平米だから坪250で5200くらいじゃない
上層階でルーバル特殊プランがあればで280以上になるだろうから6500とか
1階はオープンエアで240 2階中住戸でで220 とかかなぁ

上大岡や山手のグラングレードの設備仕様高いシリーズで平均260だから
寺谷アドレスで崖沿いならそれほど高く出来ないと思う。
もし鶴見中央でJR京急徒歩5分圏内なら坪300近くなりそう

>>16 マンション検討中さん

そんな安値で出てくるわけないでしょう…
西よりでももっと高値で出てきているのに。

上大岡と山手と比べているなら、ちょっと相場観がつかめていないと思います。

>>17 マンション検討中さん
2018のミオカステーロが鶴見5分京急鶴見7分の立地で坪250前後だったから　そのくらいじゃない？
立地よりデベロッパーの大和地所の価格帯で予想してみた。

>>18
17さんではないけど最近の相場観とはかけ離れてます。普通に全戸6000万円以上だと思います。そもそも広めの部屋しかありません。

>>2　の坪280ってのが良いラインだと思う。
7000万超えは流石にない