Livio THE KARASUGATSUJI（リビオ ザ 烏ヶ辻）ってどうですか？

ＪＲの駅が徒歩３分の距離で利用できるって便利そう。

その上、南向きで全戸角住戸って理想の条件が揃っていますよね。

ただ家族で住むことを考えると面積が狭いかなぁ～という印象。

年配ご夫婦が検討されるというのもわからなくはないかも。

新しい棟内モデル見学した方おられますか？
感想希望ですが、おられたら是非

>>247 マンコミュファンさん
白が基調でいい感じですね。

この連休で行ってきます

ここって売れてるんでしょうか？
売れてないマンションは資産価値が落ちると聞きました。詳しいかた教えてください。

全く売れておりません。
五条小校区のメリットも活かすことができず、誠に申し訳ございません。

しかしながら、一生懸命に建設しましたので、何卒ご購入いただきますようよろしくお願い申し上げます。

>>250 マンション検討中さん
そうなんか？
俺は売れ残りをちょっとサービスしてもろて、数年後には買値よりも、もっと上の値段で売れたぞ。
いやらしい写真を載せる前に相場感を磨けよ。

建売なのでまだ入居していないだけでは？

>>250 マンション検討中さん
ここにもおったか変態勢力が！
写真掲載でガラガラに見せたいんか？

>>253 マンション比較中さん

入居の日って選べるんですね！！
それはすごくいいですね。
ありがとうございます。
どうすれば売れてるかどうかって分かるんでしょうか？
天王寺区はマンションが多くてすごく悩んでしまいます。
みなさんはどこがオススメですか？

営業に何戸売れてるか聞けばすむ話では？

>>255 マンション検討中さん

引き渡し日は相談できると思いますよ。

>>256 名無しさん

ミラージュとレジェイドを売っている業者以外は正しい数字を言うでしょうからね。

>> 258　マンコミュファンさん
なぜミラージュとレジェイドの業者意外なのですか？

>>259 マンション比較中さん
同じ販売会社ですので、
そう思われるのでしょう
他の大手は聞けば教えてくれますよ

レジェンドの板でセールスの態度悪いと色々な方が言われていましたが売れ行きは好調で、反対にセールスは好評とのブランズは販売苦戦のようです。結局はセールスで選んでるのでなくて皆様物件の良し悪し(価格込み)で購入されているようです。リビオは…？

>>261 マンション検討中さん
どれだけ営業マンの方が良い人でも、物件ありきの話だと感じています。住み始めて営業マンが常に一緒にいてくれるわけでもないし、ずっと一緒なのは物件そのものなのですから。。
たしかにあまりにも営業マンの対応が悪すぎたらマイナスイメージつくとは思いますが。

リビオの情報が欲しいです

>>263 マンション検討中さん
いいマンションですよ
見に行ったほうがよいのでは

具体的に何の情報がほしいの？

マンションや戸建て販売ではいくら営業さんが良い方でも
引き渡しが済めばつながりがなくなりますし、
転職も多い業界なので最悪途中でいなくなってしまうケースも
あるみたいですよね。
地域密着型の工務店であればアフターサービスまでしっかり
面倒見てくれるかもしれませんけど…

>>265 匿名さん
それは客次第でしょ
めんどくさく感じられたら
携帯すら教えてもらえない

これっきり客になってるんでは

いい感じだけど、
ホームズと比較したいなー
いつ出るかご存知の方おられますか？

>>267 マンコミュファンさん

ホームズは東向きで駅近すぎてうるさそう。北、西のマンションとも近くて廊下が暗そう。横の焼き鳥屋とかの臭いもあるし、リビオのが良さそうですよ。

ホームズってどこですか？

今ってどのくらい売れてますか？

>>269 マンション検討中さん

駅徒歩1分にできる予定です。焼き鳥屋の南です。

ホームズのマンションってグランアッシュですかね。
ディンクス、ファミリー向けが多い印象ですので、駅徒歩1分のマンションがそのブランドとなるならここと競合しそうですね。
ここも徒歩3分なのでかなりの好立地だと思いますが、徒歩1分となると駅からほぼ歩かず家に着きますからね…。
入居も始まってる完成済みマンションなので、今どれくらい売れてるのかは夜電気の付いてる部屋を見れば分かりそうですね。

A タイプとBタイプっていくらくらいでしょうか？低層階で考えてます

低層階なら5500位だと思います

AもBも確か低層階はもう売れていたような、、

低層階はたしかに電気がついてたようなきがします

3LDK 5000万位に値下げしてくれないですかね。即買いするんですが。

ジェイグラン最終一邸ですらそんなもんに落ち着いたんですから、ここだと最終売れ残りAタイプでも5500以上にはなりそうですよ。

あまり売れてないですかね｡
値引きしてくれたら揺らぐんですが、まだ値引きは厳しそうですね

ここ人気ないですね。　他に比べたら静かです。
購入検討者はあまりいない？

残り4部屋みたいですよ？

>>281 マンション比較中さん

それはただ先着順販売で載せてる数字なだけでは？

Aタイプはまだ高層階がけっこう残っていて、Bタイプは高層階も埋まってきていて残り少なくなっていました。

Aは値下げ交渉できそうですが、Bは値下げしなくても売れてるようでしたよ。

>>283 名無しさん

でしょうね。Aは中々厳しそうと思ってました。

Aは狭いですね。
3人家族が限界でしょうか｡
でも住宅ローン減税のことを考えると11月のためあまり物件を選べない

営業の態度がでかい？
年収が低いと門前払いとか書き込みがあるけど本当？

>>286 マンション検討中さん
いえ、とても物腰柔らかい営業さんでしたよ。

ここは後残り何戸ですか？

今の所、あと4戸っていうふうになっているようです。
あともう少しなんですけどね?。
間取りは完売しちゃったタイプもあるみたいですが、でもまだ選べるには選べます。
1タイプあたりの戸数はそんなに多くないってことなんでしょう。

結構な値引提案がありましたが、私は狭かったので見送りました。

価格重視の方なら良いかもしれないです。

どのくらいの値引きでしょうか？

4000万台なら前向きに検討したいので教えてください！

>>292 マンション検討中さん
いろんな所で4000万乞食されてる人ですか？

クリスマス成約キャンペーンやっています。
抽選キャンペーンなので当たらないかもしれませんけど、バルミューダのコーヒーメーカーが欲しかったりする……

こういうのって、もれなくもらえるプレゼントだと嬉しいですよね。

というか、バルミューダの家電がすごく多くて、バルミューダ好きな方がいるのかなと思いました。
あとバルミューダのThe Brewとデロンギのカプチーノメーカーがあるので、コーヒー好きな方もいそう。
新居に引っ越すと新しい家電にしたくなるものなので、もらえると嬉しいんじゃないかと思います。

動きないですね。
竣工１年過ぎたら値引きも大きくなるかな？

グランアッシュが低仕様であの値段で出てきたので動きそうですけどねえ。こちらの方が道一本中に入っていて静かですし、十分に駅近ですので。プラネスーペリアは高すぎるし、勝山3物件とは比較にならないでしょう

残り何部屋ですか？

モデルルーム含めてB2部屋A5部屋

竣工して１年近くになりますが、まだ販売していたのですね。
今、物件概要を見ると先着販売分は４邸。
２８邸の物件でこれだけ残っているということはかなり苦戦している感じ。
でも、まだ強気な価格帯のまま。完売は相当時間を要するでしょうね。

狭いのが難点です。
駅近です便利ですが、三人家族ならなんとか住むには苦労しないかもしれません。
廊下も狭いので自転車や少しの荷物も置くことができないです。
かなりの値引きを提示されましたが買う気にはなれませんでした

廊下というのは自室内の廊下でしょうか。
共用廊下だと防災面から自転車や荷物が置くのはなかなか難しいのでは。ここは内廊下でもありますしね。
間取りを見ましたが残っているのは2パターンの部屋でしょうか。
三人暮らしだとB3タイプがベストでしょうか。収納が増えているし、居室もそれぞれ大きいし。
床暖房がリビング全面に敷いてあるのが良いですね。

どなたか、教えて下さい。
B3は、まだあるのでしょうか？
価格など分かりましたら、教えて頂ければ幸いです。

購入を検討氏ております。
マンションが駅の近くですので、電車の音が気になります。窓を開けた状況ではどの程度聞こえるものでしょうか。どなか情報を頂けると大変有難く存じます。また、お値下げされるとコメントされていますが、その提示は今もされるものでしょうか。

>>304 マンション検討中さん
Aタイプは50ほど値下げ提示されました。
Bタイプは値下げはないと言われました。

昨日、内覧に行きました。B3の最上階が7388万と言われましたが、SUUMOでは、6998万と表記されています。値引きの為に高い価格を提示されているのでしょうか？
このような事があった方いらっしゃいますか？

かなり前に内覧にいきましたが、3月までに売り切りたいとのことで400万くらい値引き提示されました。最上階ではなかったですが。でも、狭くそこまでほしいと思える設備ではなかったのでやめました。駅近は魅力なんですが。

目の前の建物取り壊し予定のため売り急いでいるのでは？

目の前の建物の取り壊しについて詳細お聞かせ願えますか。　上層階狙ってますが、東はすでに同じ規模のマンションがあり眺望はゼロ。すでに南東にも同じ規模のマンションがあって、南?南西しか眺望が望めないのではないかと思います。　目の前にまた同じ規模のマンションが立ったら、上層階の意味なくなりそうですね。

またマンションできるんですかね。なんかこの辺り、同規模のマンション乱立しすぎですね。
横の駐車場や民家も取り壊しに含まれるなら、まとまった土地になりそうですしね。

最近内覧に行った人、情報ください！値下げのコメントがありますが、どれぐらいの値下げが提示されましたか？

約400万円の値引きは魅力的ですがネットの情報なので真偽のほどは定かではありませんよね。
人によって値引額が異なっているのも気になります！
あと値引き情報は売主から普通に口止めされるんじゃないかと思います。

衝撃的な値引き額でしたよ。逆にこちらがドン引くぐらいでした。
金額は書きませんが、行けば普通に言われるのでは。
前のビル解体のリスクがそれだけ売り急ぐ理由だと認識しました。
ご参考までに。

ジェイグランも最後500万くらい引いてましたが結構早いですね

広い方しか検討してなかったんで、狭い方の部屋はわからないですが、広い方は値引きないって言ってましたよ。

>>315 検討板ユーザーさん
不愛想に見学されたのですか？
当方最近の話ですが、普通にむこうから言ってこられましたよ。
前レスのジェイグランがかわいい位でしたよ。
最初の値段は何だったのか？逆に不安になりました。
狭い方も広い方もそれぞれの提示だったので。ご参考までに。

500万かわいいほうですか？すごい。。

広い方ってまだ空きあるんですか？
販売所として使用してるとかだと500くらいは値下げされるのはよくある話ですし・・・
それより、目の前に建つ予定の建物について営業さんに聞かれた方いませんか？

前の建物はいまの建築法で今以上の高さにはならないといってましたよ。
確か7階以上なら問題ないと言っていたと思います。
値引きは二回目の時に向こうから提示してきましたよ。
人によって金額をかえてる可能性はありますね

容積率ですか。
西隣の駐車場まで一体になると、同程度の高さになりそうです。
所有者がばらばらならいいのですが。

>>320 マンション検討中さん
駐車場の持ち主は違う方みたいです。

駐車場取れたとしても、高いビル建てられないと営業さんは言ってます。問題は隣の戸建。。

こちら購入者です。
そろそろ建って1年が経つので、多少の値引きがあっても仕方ないと思ってます。しかし買わない方があまり値引きの情報を与えない方が良いと思います。前向きな方はきちんとご自分で情報を取りに行って下さい。

前の建物が何になるか分からないが、むしろ今の古いビルより新しいものが建つのは街並みも綺麗になって良い事ですね。日当たりも南向きだし、さほど影響ないのでは、と思います。
それよりも、とにかく静かで、駅近には色々買い物できるお店があって便利です。電車の音も窓を閉めると聞こえないし、空けていても気になりません。設備に魅力が無いとの声もありますが、住んでいて何不自由ないです。

>>323 評判気になるさん
参考になります。
購入検討していますが、駐輪場の使い勝手はどうですか？
平置き駐輪場が狭い気がして・・・

>>324 マンコミュファンさん
参考になって良かったです。
平置き駐輪場は狭さを感じたことはありません。平置き、可動式を選べるのもの良いところかと思います。
いずれにしても、両サイドが子乗せ自転車に挟まれると厳しいかもしれませんね。

こちらのマンションはまだ残っていますか？グランアッシュを見に行きましたが、こちらも検討しようと思っています。まだ残っていますか？

残ってます　
いい物件だと思います

情報、ありがとうございます。
今週末を予約しました。

病院前を取り壊していますがそこにマンションが建つならそこの情操を待ってもいいかもしれませんね

病院の建て替えなのでマンションは立ちませぬ。

病院の夕陽丘ストリート挟んだ北側のことでしょう

病院前のところですね。
マンション建ちそうですね

玉造筋を挟んだグランドメゾン中古でさえ7千万でしたよ。
玉造筋の東西で値段変わるでしょうし、ここより高値になると思うと手が出せない・・・

売れ残ってますが、ネックありますか？
値引はありますか？
昨年見学しましたが、再検討中です。
宜しくお願い致します。

>>334 検討板ユーザーさん

近隣物件だとグランアッシュは駅近く、プラネは高級感、レジェイドは広さ、プラウド、ブランズはブランドに対して特長が無いのかな？マイナスも戸数の少なさくらいだけれど。
目の前に何かが建つのはマイナスかも。

値引は、どれくらいでしょう？
人によって値引額かえてるらしいので、
最大割引期待したいのですが。
1000万近く、値引きしてくれた友人夫婦がいるので。
決算期で、頑張るらしいので。

>>336 マンション検討中さん
1000は友人達盛りすぎでは？
天王寺区の需要的に600が限度かと・・・
即決されるのであれば、最大割引してくれますよ。

1000は当て馬ですね。流石にそれは厳しい。買うと言ったら400万くらいは引いてもらえるかも

今売れ残ってる部屋で大きい方っていくらですかね？
600引いてもらっても7000万以上でしょう！ 高すぎないですかね

前のマンション取り壊し後の建物がどうなるのか気になります

早く売ろうと焦ってますね。
場所はいいけど高いのと狭いのが難点

竣工して１年以上過ぎましたが
まだ販売しているってかなり苦戦していますよね。
最近はここに限らずコンパクトマンションが多いですが
特にここは高すぎますね。価格帯が。

窓が個室にくるように設定されていたり、
収納が充実していたり、いいところもあるのですけどね。
でも純粋に値段がっていうのはここの場合は大きい要因でしょうね。
間取りも良くも悪くも本当によく見かけるタイプだし、大きなマイナス要素自体はないように思う。
ただ他の方も書かれていましたが若干コンパクトかなぁ。

若干というかかなり狭くないですか？
夫婦2人ならいいと思います。ギリ子供1人でしょうか。
うちは候補から外しました

HPで完売と出てますね。
狭いですが良い物件だったんだと思います。