マンション検討中さん
[更新日時] 2023-05-18 14:03:34
Livio THE KARASUGATSUJI(リビオ ザ 烏ヶ辻)についての情報を希望しています。
最近駅前も綺麗になってきた印象があり、新しくマンションがたつので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目91番、92番(地番)
交通:JR大阪環状線「桃谷」駅 徒歩3分
間取:2LDK・3LDK
面積:62.85平米・70.84平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-10-20 13:42:48
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目91番(地番) |
交通 |
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩3分 OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩17分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
28戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月29日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 関西支店 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店
|
施工会社 |
多田建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Livio THE KARASUGATSUJI(リビオ ザ 烏ヶ辻)口コミ掲示板・評判
-
121
マンション検討中さん
このスレあんまり伸びないですね。勝山のマンションスレは伸びているのに
-
122
匿名さん
勝山と客層が違うからなのでは?
価格帯も住民層も異なっているように思えますが・・・
-
123
マンション検討中さん
>>122 匿名さん
同感です。
良し悪し別にして校区違うので価格帯が違うので競合はないでしょう。
ここと比較する方は同じ校区内のローレルやシーンズではないでしょうか?
-
124
eマンションさん
>>122 匿名さん
層はそんなに変わらないですよ。ずば抜けている人が少しいるか居ないか。それも五条校区はやはり。上町筋寄りが人気があるのではないでしょうか。
-
125
マンション検討中さん
>>123 マンション検討中さん
ローレル、ジーンズは大通り沿いですよね?リビオは中に入ってて静かそうです。
-
126
名無しさん
>>125 マンション検討中さん
個人的には玉造筋から遮るものが無くて、ほぼ変わらないように感じます。
-
127
匿名さん
>>126 名無しさん
え?距離があるので音や粉塵、全く違いますよ・・・
反対の東側は電車の音は聞こえそうではありますが。
-
128
マンション検討中さん
-
129
匿名さん
今週末いよいよ価格発表と書いてありました。
今週末は昨日と今日ですか?
ホームページには書いてなかったので、直接問い合わせしないと価格はわからないのかと思いました。
どなたか、価格をご存知の方いらっしゃいますか?
子供を育てているので、学区がいいと聞いて安心しています。
-
130
マンション検討中さん
>>128 マンション検討中さん
ないでしょう。プラネスーペリアはここより高いのではないでしょうか?マンション囲まれすぎだし、駅から遠いし売れてないですからね。
-
-
131
匿名さん
>>130 マンション検討中さん
桃谷エリアの真骨頂は、玉造筋の西側と思います。プラススーペリアはかなり良い場所と思います。場所だけでいうと地元民の個人的には余裕でプラススーペリアです。
-
132
検討板ユーザーさん
五条校区を選ぶと駅遠で駅近だと五条校区から外れるまたはエリアが微妙と言われるジレンマ
-
133
eマンションさん
プラネスーペリアの70台とリビオの70台は競合するかと思いますが、80台や60台と全く違う部分はあるので入居の層は変わりそうですね
-
134
匿名さん
>>131 匿名さん
五条エリア在住ですが、前半には同意します。
後半については、プラネスーペリアの土地は宗教関連のものだったので地元民としては眉唾物ですが・・・
-
135
マンション検討中さん
>>132 検討板ユーザーさん
難しい悩みですね…。結局売る時はどっちが良い値段出たり、売りやすいのでしょうかね?
-
136
評判気になるさん
ここの管理費、修繕費は如何程?28戸だし管理費2万円修繕積立金は1.5万円スタートは行くのかな?
-
137
評判気になるさん
-
138
マンション検討中
>>137 評判気になるさん
勝山は盛り上がってますね。ここは勝山と競合かプラネスーペリアやミラージュパレスと競合か検討されてる方々はどうなんでしょう?
-
139
マンション掲示板さん
>>138 マンション検討中さん
噂では五条校区に阪急のジオと東急のブランズが数年のうちに建つようです。そこも含めての長期戦なんでしょう。。。
-
140
マンション検討中さん
今すぐにでも欲しい、駅近が絶対欲しい、ならいいと思いますが、数年後にはミラージュ、ジオ、ブランズ、真法院と警察病院近くにもマンション計画があるから無理して買わなくてもいいかもしれないですね
-
141
マンション検討中
>>140 マンション検討中さん
真法院町と警察病院近所は土地代からここより更に高くなりそうですかね?案外ここは駅近でも狭いぶん高くなくてまだ手が届きやすいかもしれませんね。
-
142
マンション検討中さん
同価格程度か少し下がるかだと思います。住宅ローン減税の改悪に伴い価格も見直すような話も出てますので。レジェイドやブランズの中途半端なところよりいいとは思います。住宅ローンの恩恵を受けたいがために駆け込みで売らせてますからね。
-
143
検討板ユーザーさん
たしかに急いで買わなくてもいいなら少し待った方がいいかもしれないですね。駅近がどうしても欲しいなら仕方ないですが。
レジェイドとかは天王寺区ですがほぼ生野区ですしブランズは近隣に難ありで作りがしょぼい。プラウドは場所が悪い。
-
144
匿名さん
下がると言っても土地取得にかかった費用があるので、同価格帯はあれどそれより下がる可能性は低いと思いますが・・・
子供がいる世帯は悩むところでしょうが、いない世帯ならば駅近メリット大きいと思います。
-
145
マンコミュファンさん
数年後にはミラージュ、ジオ、ブランズ、真法院と警察病院近くにもマンション計画あるんですか?そうゆう情報はどこで得られるんでしょうか。御教授下さい。
-
-
146
匿名さん
>>144 匿名さん
そうだと思います。
かなりの不況でもない限り、土地取得価格があるのでここ数年は下げられないと思います。
下げるならコストを下げるしかないです。
-
147
マンション検討中さん
>>143 検討板ユーザーさん
勝山方面は最上階くらいでも坪単価270万ほどですけど、真法院町や五条学区になってくると最上階あたりは坪単価350万ほどいくと思うのでそもそも購入する層が違います。
-
148
マンション検討中さん
これからできるマンションは下がりそうですよね。
ここは駅近で捨てがたいけど狭すぎる。三人家族ならいけると思いますけど。
-
149
口コミ知りたいさん
-
150
マンコミュファンさん
ジオ、ブランズ、真法院と警察病院近くにもマンション計画あるんですか?どこの情報ですか。信頼性がたかいのでしょうか。御教授下さい
-
151
匿名
>>150 マンコミュファンさん
ジオはミラージュパレスの営業さんから聞きました。隣にジオできるから厳しいみたいな話してました。
五条のブランズは,ブランズ勝山行った時に計画があると教えてもらいました。この二つは間違いないと思います。真法院と警察病院は分からないです。
-
152
マンション検討中さん
>>145 マンコミュファンさん
こんな口コミじゃなくても
真剣に考えてるなら
どこかのモデルに行って聞いてみたら
みな把握されてるでしょう
それを聞いて書いているだけ
もしくは不動産屋でしょ
-
153
匿名さん
五条小のブランズは、ここと同じくらいの規模の大きさになりそうですね。
-
154
マンション検討中さん
>>153 匿名さん
営業さんがペンシルマンションと言っていたのでそうだと思います。
-
155
匿名さん
土地の広さ、土地条件からして単身or2-3人世帯向けという感じですかね。
40-70未満の占有面積になるのでしょうか。
-
-
156
マンション検討中さん
ここのマンションの営業からでは無く違うところからですが、五条小のブランズは土地が高過ぎて薄利だから交渉決裂したって聞いたのですが、結局建つことになったのですかね?
-
157
検討板ユーザーさん
ここより高いところは手が届かないです。
勝山と比較中です。。。
-
158
マンション検討中さん
五条校区で駅近はなかなか希少かなと思います。しかもJRだし便利。
-
159
eマンションさん
>>157 検討板ユーザーさん
お子さんがいる場合、勝山3物件とリビオでは学区が違いますからご注意を。どちらも人気学区ではありますが、ブランドなら五条です。のびのびなら聖和ってのが地元の常識、らしいですよ。
-
160
評判気になるさん
>>159 eマンションさん
朝の通学時のよく見るのですが、五条校区から大江小学校とかに通学してる子供も結構見ますね。
-
161
eマンションさん
>>160 評判気になるさん
ですね。桃陽や大江も良いですからね。逆に五条避ける人もいるでしょうね。
-
162
周辺住民さん
>>161
最近は真田山を避けて味原、五条を避けて大江に行く子も多いですよ。
五条はとにかく子供多すぎて芋の子洗うような状態です。
学校の敷地が大きければ良いですけど、敷地があれだけしかないのに人数が
多すぎて窮屈で子供がかわいそうです。
大江や味原は児童数が少ないので1クラスの人数も少なくて
先生の目も行き届きやすそうです。
-
163
匿名さん
マンションの公式ホームページでは通学校区は五条小学校と説明されているのでマンションに住む子供はこちらに通学するものだと思い込んでいましたが、何とマンモス校なんですか。
ただ他にもいくつか選択肢があり、それぞれの家庭の教育方針により通学校を選べるなら安心しました。
-
164
eマンションさん
>>163 匿名さん
選べる訳ではなく、少ない枠に応募して抽選だったはずです。
-
165
評判気になるさん
いまは五条小の実態を知らない人がブランドで集まってくると聞きました。ここは五条小校区だからこんなに価格が高いのでしょうか。
-
-
166
匿名さん
地元民です。
ファミリー向けではないプランもあるので、病院と駅ちかも理由のひとつかと。
五条エリアマンションで駅徒歩最も近いのではないでしょうか?
ただ烏ケ辻は少しごちゃごちゃしている感はあるので、真法院町のような閑静な住宅街を求める人には合わなさそうですね。
-
167
eマンションさん
>>166 匿名さん
3LDKはファミリー向け以外何物でもないと思いますが。
-
168
匿名さん
>>167 eマンションさん
ごめんなさい。63㎡のプランを指していたのですが、この広さはファミリー向けなのですか?
ほぼ2LDKといっていい間取りですし、ファミリーには狭くないですか?
-
169
eマンションさん
>>168 匿名さん
DINKSなら2LDKだとおもうので3LDKの時点で3人か4人を意識した作りだと思います。ウォールドアなんでどっちも行ける感じかもですがね。
-
170
匿名さん
立地もあるとは思いますが
小規模マンションであることもあって価格がかなり高めですね。
利便性が高いとはいえ、この価格だと
教育資金が嵩むファミリー層にはちょっときついなと思いました。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件