匿名さん
[更新日時] 2024-03-07 07:45:41
東上線志木駅4分の地に全戸南西向きで誕生。
駅前の賑わいと住宅街の穏やかさ。その両方を享受できるポジションに建つ18階建て。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。
ブリリア志木ガーデン概要
所在地 埼玉県新座市東北2丁目24番106他(地番)
埼玉県新座市東北2丁目24-14(住居表示)
交 通 東武東上線「志木」駅徒歩4分
敷地面積 4,129.62m2
建築面積 1,700.93m2
建築延床面積 13,271.44m2
構造規模 鉄筋コンクリート造地上18階建 総戸数149戸
駐車場64台 駐輪場240台 バイク置場13台
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
売主 東京建物株式会社
施工 ファーストコーポレーション株式会社
設計 ファーストコーポレーション株式会社一級建築士事務所、株式会社宮田建築事務所
外観デザイン 株式会社エンドウアソシエイツ
竣工 2023年2月下旬(予定)
入居 2023年3月下旬(予定)
[スレ作成日時]2020-10-17 08:11:18
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県新座市東北2丁目24番106(地番) |
交通 |
東武東上線 「志木」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
149戸(ほか、店舗2区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
|
施工会社 |
ファーストコーポレーション株式会社 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) 志木 Garden口コミ掲示板・評判
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2501
マンコミュファンさん
>>2500 通りがかりさん
確かにその通りです。
逆に言うとディスポーザーが付いてないのは郊外のコストカットマンションである証ともいえます。
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2502
検討板ユーザーさん
>>2501 さん
コストカットされた新築マンションを手頃(?)な価格で購入して、資産価値アップを期待するという発想がすごいw
まず減価償却で値崩れの心配をしないといけなさそうなんだけど。
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2503
検討板ユーザーさん
>>2502 検討板ユーザーさん
そもそも論で資産性を気にするなら志木で買っちゃ駄目でしょう
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2504
通りがかりさん
>>2492 匿名さん
マンションは立地が9割と言うのであれば、そもそも志木駅物件という立地がアウトです。来月からFライナー通過、東武に見放された駅です。もう、急行と準急しか停車しなくて朝霞駅と同格。立地というなら、せめて和光市駅か朝霞台駅の駅近じゃないと話にならん。
永住目的の地縁者が殆どなんだから、リセールなんて気にせず自分が気に入ったの買えばいいんだよ。足の引っ張り合いしても、どれも微妙なのは明らかなんだからさ。
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2505
名無しさん
>>2504 通りがかりさん
立地の話が許されるのは、地下鉄区間の和光市までだろ。ブリ志木は超一流立地だとか騒いで、立地の差でローレルコートをディスってた奴がいたが、無知っぷりが恥ずかし過ぎた。あそこは確か最寄りが都内駅だから、志木物件とは土俵からして違う。
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2506
通りがかりさん
>>2496 マンション検討中さん
ミストサウナの素晴らしさをわからないなんて、ほんと可哀想なお方だ。ミストサウナは最強の時短、疲労回復施設。ミストサウナ+シャワーだけでも温浴効果が得られ、疲れの取れ方が全く違う。お隣の朝霞台駅の、築浅メジャーデベの物件(プラウド、兄弟パーク)には全て付いてますよ。
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2507
マンション検討中さん
>>2505 名無しさん
ローレルはここの物件よりはマシだが、マンションの価値は徒歩5分以内、妥協しても徒歩7分以内だ。駅遠マンションは微妙だね、駅遠なら戸建の方がええわ。
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2508
マンコミュファンさん
>>2506 通りがかりさん
スーパー銭湯行った方がまだ疲れ取れたよ。それから、子供もいたらそんな優雅に風呂入ってると順番待ちでけつ叩かれるよ。んなもん要らないから価格下げて欲しいわ
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2509
検討板ユーザーさん
>>2498 通りがかりさん
あんたもディスポに流されちまえよ笑 この板のSDGsに協力しろ
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2510
通りがかりさん
>>2509 検討板ユーザーさん
SDGsは「持続可能な開発目標」ことだから既に満員状態でわだいが絶えないから最高に達成できてそうね
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2511
検討板ユーザーさん
>>2510 通りがかりさん
ゴミを早く減らして欲しいわ。ゴミを減らす事で環境が良くなるらしいから。
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2512
通りがかりさん
>>2511 検討板ユーザーさん
ディスポーザーがあれば簡単だったかもね。。
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2513
名無しさん
>>2509 検討板ユーザーさん
ディスポーザーは骨など硬いものはそのまま流せません。
ですのでお前は細かく切り刻み、粉末状にしてディスポーザーに流すようにします。
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2515
検討板ユーザーさん
皆さんいい加減にしません?
ここを買うも買わないも個人の自由なのに、悪口言ったり、こき下ろしたり、とても低俗です。
ディスポーザーがあろうがなかろうが、コストカットされてようがされてなかろうが、駅から近かろうが遠かろうが、購入者以外には関係ありませんよね。
ここは検討板。検討せずに悪口を言う場所ではありませんよ。
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2517
マンコミュファンさん
だってみんなここばかり買うんだもん。
って、よその営業が思うだろな。きっと。
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2519
通りがかりさん
>>2515 検討板ユーザーさん
検討した結果が悪口になっている可能性もある。
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2527
管理担当
[No.2415~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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2528
口コミ知りたいさん
ミストサウナって、郊外の大衆マンションには滅多にありませんが、ある程度グレードの高い物件には大体付いてますよね。
こちらもブリリアなので当然付いているとは思いますが、ウェブではちょっと確認出来ませんでした。
どなたかご存知ありませんか?
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2529
匿名さん
みんな、中身の無い批判書き込みは、育ちの悪いどこぞの営業さんが、これを書くと、9分のマンション営業が書いたに違いないとか、この書き込みは朝霞の担当者の書き込みだと想像させ、喧嘩させるためのに、育ちの悪い輩が書いているのだろうな。
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2530
評判気になるさん
悲しいことに批判というよりは、事実が語られてるだけですな。それをどう受け止めるかは人によりますが、批判と感じたというのはご自身の選択が間違ってはないかと不安を持っているからではないでしょうか。
そういう不安を持っていながらも「色々なくても資産価値には問題ありません。」と営業の売り台詞にやられているのであれば、ここで幻の他社営業の悪口を言うのではなく、その台詞を信じてしまってご自身が反省しないといけないのではないですかね?
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2531
評判気になるさん
最近の投稿の中では >>2485 さんの姿勢は素晴らしいと思いましたが、その投稿に対してどんな反応だったかを見ると姿勢の違いが一目瞭然です。この事態にしているのは、資産価値を求めてここを購入し、他のスレでまでその観点を投影しようとしていた一部の購入者だと思います。
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2532
検討板ユーザーさん
アホやん、、誰が2485まで戻って見るのよ。「笑」
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2533
マンコミュファンさん
>>2532 検討板ユーザーさん
でも2485の姿勢は他よりもまともだと思うよ。
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2534
eマンションさん
>>2531
何回もネガティブを書くのが面倒になってきた人が、初めから見てほしいとお願いしているかと勘違いされますよ。
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2535
口コミ知りたいさん
>>2530 評判気になるさん
不安はつきものです。
悪い点もあるけれども良い点があって購入したんだと思います。
後悔も反省もあると思いますが良かったこともあると思います。
これはみなさんも一緒です。
他に何を求めてますか?
それであなたは何か救われますか?
他人を攻撃するのは自分が不幸な証拠ですよ。
余裕もない哀れな姿です。
よーーーく考えてみてください。
自分にとって何の得も無いはずです。
毎日この掲示板に張り付いて必死で投稿して、
何かプラスになりましたか?
もう障害があるかもしれないのでこれ以上言いません。
人間関係も今後苦労されると思いますが、頑張ってください。
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-
2536
評判気になるさん
>>2535 口コミ知りたいさん
本当ですよね。
ネガを書き続けるなんて不毛すぎるし、
個人的な恨みなのか仕事なのか知らないけど、
彼らの精神状態が心配ですわ。
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2537
評判気になるさん
ここの検討者に対して、ディスポorミストサウナで駅距離ごまかそうとするの無理があるって・・・
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2538
マンコミュファンさん
>>2537 評判気になるさん
ネガっていうかみんな事実をありのまま述べてるだけと思いますが、気に触るようなら覗くのをやめればすっきりすると思いますが、いかがですか。
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2539
マンション検討中さん
ありのままで良いですよね。
あと残り8個だって
それも値上げしてるとのこと。
志木だけならモンスター級に売れてる
だから
この掲示板を使い、うちにも来て来て
書き込みが多いくもなるよ。
他の掲示板はどこも
閑古鳥。
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2540
名無しさん
>>2537 評判気になるさん
マンションの貧相さを駅距離で慰めるのもどうかと。
駅距離は歩いている数分間の違いの問題だけど、家がボロいのは帰ってから寝るまでずーっとだからな。
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2541
検討板ユーザーさん
>>2540 名無しさん
4分は近くもないし…過去にも同じようなマンションがもっと買いやすくスペック高く出てるし、アドレス新座じゃ無いし。値上げして誰が買うんだ。ラーメンの悪臭漂うマンション。
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2542
マンコミュファンさん
>>2541 検討板ユーザーさん
ラーメン屋の方がわかるということは現地に行ったことあるか、近くに住んでる人ですね。
そうすると、他の不動産会社か近隣住民の二択かなと思いました。
このマンションに対する不満があるとすると、日陰になってしまったなど何らかの被害を被った可能性がありますね。
不動産会社の営業だとすると客が取られたとかの被害でしょうか?
意外と前者なんじゃないかと推測します。
基本勝ち組の人は悪口をあまり言わない傾向にありますからね。
どちらにせよあなたの負けな気がしました。
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2543
名無しさん
-
2544
検討板ユーザーさん
>>2540 さん
>>2540 名無しさん
その数分間が毎日死ぬまで続くよ。雨、雪、台風、真夏、天候によりプラスアルファでストレスが付与される。徒歩13分の賃貸に住んでたけど、マジでストレスで、購入するなら駅近は絶対条件だった。4分の距離なら多少の雨ぐらいなら走って帰れるし、寒い中、暑い中自転車で駅に通勤、通学してる人を見て、優越感に浸れるよ。
あと、家がボロいって笑ったけど新築だよ。
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2545
マンション検討中さん
>>2540 名無しさん
ボロいって日本語大丈夫か?
まじで何がしたいんだこの人w
買いもしないマンションの掲示板に粘着して本当に暇なんだね
-
-
2546
マンション検討中さん
荒れてますね。
ただ、問題は水曜日に荒れるってことですよ。
某アーベ◎トて会社は、ぐるで書き込むって話がw
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2547
マンコミュファンさん
>>2546 マンション検討中さん
やっぱそうですよね。ディスポーザーの話題ばっかこのスレの中で出てくるのはそういうことですよね。
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2548
通りがかりさん
>>2544 検討板ユーザーさん
仕事帰りに玄関で妻から生ごみ捨ててと渡されて苦笑いした経験はまだなさそうですね。
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2549
マンション検討中さん
>>2539 マンション検討中さん
モンスター級には売れてないよね?
それが本当なら竣工前に完売するよね?
ここっていつ竣工するんだっけ?
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2550
検討板ユーザーさん
あなたのとこより、売れてますでしょ。
恥ずかしい人ね。この掲示板に頼るな。
-
2551
eマンションさん
>>2547 マンコミュファンさん
そういうことか!
確かに不自然、納得できました。
会社として?ヤバイね!
-
2552
マンコミュファンさん
ディスポーザーの話題になると購入者が発狂して暴れ出すのが面白いから、みんな遊びにくるだけだと思う。
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2553
評判気になるさん
>>2545 マンション検討中さん
同価格帯の物件に比べて設備が貧弱、という意味では?
まぁ否定は出来ないよね。
下手するとUR賃貸に負けるレベルだよ。
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2554
匿名さん
>>2552 マンコミュファンさん
ほらほら、朝からネガ書いてると遅刻するよ!
・・・あ、無職ですか。なるほど。
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2555
通りがかりさん
>>2553 評判気になるさん
たしかに。
郊外マンション全体としてコストカットの傾向はあるものの、この価格帯で、ここまで何もないマンションも珍しい。ちょっと立地に振り切り過ぎた感が否めない。
団地のようだ、という書き込みも目立つが、住戸設備に関しては冗談抜きで新築賃貸以下だと考えられる。
-
-
2556
検討板ユーザーさん
恥ずかしくないのか?
その程度の書き込みを続けて。
-
2557
名無しさん
>>2556 検討板ユーザーさん
こいつは和光のマンションの購入者で、駅遠なのを煽られた結果、設備仕様で対抗しようと駅近マンションスレにフル稼働で書き込みを続けてる可哀想なやつ。1人で何役も自演してるので、ほぼ同じやつだと思って良い。
-
2558
匿名さん
>>2557 名無しさん
お前が和光のスレを煽っていた事だけは分かった。
-
2559
名無しさん
不毛です、意味のないやりとり。
もうやめましょう?
ブリリア志木を嫌いなら嫌いで放っておいてください。
-
2560
名無しさん
-
2561
名無しさん
-
2562
まさるさん
本日も実に清々しい荒れっぷりですな。
まさに我が終の棲家スレに相応しいですな。
-
2563
検討板ユーザーさん
>>2557 名無しさん
ブリリア志木もローレルコート和光もどっちも大概なのに罵り合ってどうすんだ?「アフガニスタンとイラクどっちが危険?」って言っているようなもんだろ。
-
2564
匿名さん
>>2563 検討板ユーザーさん
罵り合ってるのはどちらの購入者でもないでしょ。
同じ沿線だけどまるで毛色の違うマンションだから、検討者同士も接点が無いと思います。
-
2567
口コミ知りたいさん
通りがかりだけど、客観的に見て駅近立地が良いのは明らかだね。仕様にこだわる人より、立地にこだわる人の方が圧倒的に多い。両方取れればベストだが、予算の兼ね合いで妥協出来るのは明らかに仕様だね。
-
-
2568
匿名さん
>>2567 口コミ知りたいさん
廊下がスカスカ格子だからライオンに見せつける形で良いマンションだね
-
2569
通りがかりさん
近隣なら、朝霞台駅か朝霞駅にしときなさい。Fライナ通過で、急行は5駅連続停車。遅いし、便利な電車は停まらない。その割に割高な志木駅周辺は、資産価値の下落が心配されますぞ。永住するなら問題ありませんが。
こんな事言うと、通勤時間帯の電車は、これまでとほぼ変わらないから問題ないと反論されそうですが...
-
2571
名無しさん
>>2569 通りがかりさん
ここの背中を拝むマンションよりよほど良いですよ。
-
2572
マンション検討中さん
>>2571 名無しさん
ほらほら、そーゆー事書いてるから暴れ出すんだって。
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2573
匿名さん
>>2572 さん
ライオンズは
◯ディスポ有
◯スロップシンク有
◯バルコニー境界壁コンクリート
◯浴室ダウンライト
◯トイレは古めかしくないタンク式
など。ここのコストカットマンションより、明らかにグレードが高い。比較しないでもらいたいね。賃貸グレードのお向かいさん笑。
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2574
通りがかりさん
不思議なんですが、何でこんなにしょうもない話で盛り上がれるのかなと。
客を奪い合う業者の書き込みにも見えないし、かと言って契約してる人の書き込みにも見えないし。
皆何と闘ってるんでしょうね。
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2578
通りがかりさん
民度低っw
将来トラブルが絶えないことが目に見える。
管理組合が大変そうになりそうですね。
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2579
検討板ユーザーさん
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2582
口コミ知りたいさん
>>2573 匿名さん
いや、最近の賃貸はブリ志木より設備良いから・・。
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2583
匿名さん
>>2582 口コミ知りたいさん
ここより設備良い賃貸あるんですか?ちょっと教えてほしいです。
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2584
口コミ知りたいさん
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2585
まさる
>>2573 匿名さん
まさるです。
一点伺いたいのですが、ライオンズさんでは、
①バルコニーからおしゃれなマンションが見えて嬉しい
②バルコニーからの眺望が失われて悲しい
のどちらの意見が主流でしょうか?
一見、①が主流かと思いきや、②も相応にいらっしゃると思った次第です。
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2586
マンション掲示板さん
>>2585 まさるさん
バルコニーからショボい団地が見えて不快ですが、優越感に浸れるので我慢できます。
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2590
名無しさん
>>2586 マンション掲示板さん
優越感w一生日陰なのにww
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2594
検討板ユーザーさん
>>2590 名無しさん
団地より全然マシでしょ。当時の取得コストもかなり安かったですから。
-
2595
通りがかりさん
外観もライオンさんのほうがかっこいいですよねー。
賃貸18万とかでもすぐ入居者決まる。
10年前にライオン買った方羨ましい。
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2596
匿名
内覧会参加した方、庭の写真とかアップしてもらえないでしょうか。
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2600
管理担当
[No.2565~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
-
2601
匿名さん
>>2599 名無しさん
低層階は確かにそうだが高層階は関係ない。こんなので全部日陰とか言ったら戸建はどうなっちゃうのかな?ちょっと頭悪いやつ多すぎ笑。高層階が一般的に高値なのはそういう面もあるんだよ。
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2602
マンション検討中さん
>>2601 匿名さん
一番高層階からブリリア眺めるんですね!すごい!
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2603
評判気になるさん
ところで、このマンションにはディスポーザーありますか?ブリリアクラスなら普通は付いてるって聞いたので、あると思うのですが。
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2604
通りがかりさん
>>2601 匿名さん
まぁ、6000万も払って団地仕様のマンション買っちゃう知能ですから。
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2606
通りがかりさん
本当に売れてましたね。価格上げた価格表も、説明してもらった。低層階のキャンセルはおそらく、出ないそうです。今、引き渡し前だからローンの確定作業をしていているそうです。それだと出るかもよね。ビラ棟で出ないかね。
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2607
口コミ知りたいさん
>>2606 通りがかりさん
ようやく完売ですか。おめでとうございます。
長くかかりましたね。
川越のタワーはあっという間に売れてしまったというのに。
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2608
eマンションさん
銀行の本審査で否決になるケースは多々ある。諦めないで!!
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2609
マンコミュファンさん
>>2607 さん
日本語読めてます?
完売してないですよ。
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2610
通りがかりさん
あと8部屋でしたよ。1番低い階で12階でした。お部屋の色の問題と、富士山が見える部屋かどうかで悩み中。多分抽選になりそうです。
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2611
職人さん
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2612
匿名
なんでそんなに志木がいいのか?
朝霞台の方がこれから絶対良くなる!ここに決める前に見たら良いと思います。
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2613
検討板ユーザーさん
快速急行停車駅である志木駅から4分、まさに東上線エリアの超一等地で気に入っています。
だだ、ディスポーザーとミストサウナとトイレの手洗いカウンターが無いので、入居したらすぐ後付けしたいと思います。
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2614
名無しさん
>>2612 匿名さん
絶対良くなる理由教えてください。快速急行が停まること以外で。
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2615
マンション比較中さん
>>2612 匿名さん
駅しかない朝霞台は落ち着いて住む場所じゃない。住民のガラが悪いし。
あんなところに住むくらいならふじみ野駅か川越のほうがマシだよ。
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2616
マンション比較中さん
>>2611 職人さん
セットバックだろ。職人さんなのに間違えるんか?w
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2617
匿名
朝霞台はこれから開けます。
閑静な住宅地になります。
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2618
名無しさん
>>2609 マンコミュファンさん
え?まだ完売してないのですか?
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2619
マンション検討中さん
>>2617 匿名さん
朝霞台は開けると思うとのこと
快速停車駅になるからと思われますが
どーなんですかね。
駅がきちゃないのが嫌です。
街もきちゃない。
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2620
匿名さん
>>2619 マンション検討中さん
開けるとしても何年待てばいいんでしょうか
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2621
匿名さん
>>2619 マンション検討中さん
朝霞台で乗り換えるのは学生を除けば東上沿線からギャンブルしに行くオヤジしかいない。今の汚くて庶民的な雰囲気がちょうどいい。これからも飲み屋とか夜店系が増えるだろ。それしかニーズない。
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2622
eマンションさん
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2623
マンコミュファンさん
>>2621 匿名さん
ギャンブル好きなら朝霞台はおすすめですね
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2624
eマンションさん
>>2623 マンコミュファンさん
え?まだ完売してないのですか?
弟パークはサクッと完売したのに。
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2625
匿名さん
>>2624 eマンションさん
ブリリアそれは時代遅れの駅に時代遅れのマンション。誠に残念なり。
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2626
マンション検討中さん
>>2623 マンコミュファンさん
武蔵野線はギャンブル電車って呼ばれてるみたいですね。初めて知りました。
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2627
通りがかりさん
>>2626 マンション検討中さん
じゃあ朝霞台で乗り換えてギャンブル行かれるんですな。最高じゃないですか。
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2628
名無しさん
時代遅れの駅に時代遅れのマンションとか書いてる人は、竣工前に完売しようとしているマンションだよ、遅れているのは、ズレているのは、ご自身だといつ気がつくのか。書いていて、恥ずかしくないのか?親に申し訳ないと思わないのか?それがあなたの仕事なのか?胸張って自慢できる行為なのか。ガキはいないのか?恥ずかしくないのか?なんてどこまで思う。
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2629
マンション掲示板さん
>>2628 名無しさん
***の遠吠えのように聞こえます。
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2630
検討板ユーザーさん
朝霞台駅周辺って川が近くにあるからか、なんか空気が陰な感じするのよね、、、
-
2631
評判気になるさん
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2633
マンコミュファンさん
真面目な方へ
あんまり真面目なコメントいらないと思う。マンコミ注目度の高さは埼玉県で1番らしい。そりゃ、売れるわな。
書き込み内容が薄いのが残念だけど。
-
2634
掲示板ユーザーさん
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2635
匿名さん
-
2636
マンション掲示板さん
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2637
マンション検討中さん
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2638
匿名さん
家賃は駅距離で決まるとアパマンに言われたことありますが、間違いなかった。勝ち組マンション。
-
2639
口コミ知りたいさん
何でもう賃貸に出てるんですか?
どういう仕組みで出たのかな?と思ったので。
-
2640
匿名さん
>>2639 口コミ知りたいさん
転勤なりの事情が発生しての賃貸ってだけでしょ。引き渡し時期に合わせて入居ってよくあるパターンかと。駅近の分譲賃貸で新築に入居出来て定期借家でもない(延長可能)物件となれば会社からの家賃補助が手厚い会社勤務の方には魅力的だろうね。
-
2641
評判気になるさん
>>2639 口コミ知りたいさん
投資用で買ったんじゃないですか?
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2642
eマンションさん
今までの、ネガティブな書き込みしていた人たちも、静かになりますよ。想像とかじゃない事実。67平米家賃20万円は70平米超えたら更に上の家賃!ヴィラだとそれより高いだろうし。買って正解だったかと。
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2643
ご近所さん
まあこの立地で新築で11階なら20万でも住みたい人はいるでしょうね。
会社から家賃補助が出る人とか経費計上できる自営業ならためらわない値段だと思います。
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2645
匿名さん
>>2644 匿名さん
花も咲かないアナタよりはマシですな。
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2646
通りがかりさん
>>2641 評判気になるさん
なわけないでしょ笑。利回り4%程度では大赤字。最低でも6%はないと投資としては成立しない。転勤ぐらいしか理由がない。それかバカか。
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2647
マンション検討中さん
今、20万で借りる人いるのか。
空いている同じ間取りの12階で、全額ローンと管理費込々合計が17万円以内で手に入る、買った方が良いに決まってる!早い者勝ちが始まりそう、先着以外は抽選とかになるのかもな。
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2648
匿名さん
>>2647 マンション検討中さん
一部屋の賃貸募集情報で売れ行きに影響あるはずないでしょう。。。同時期に販売開始した他物件が軒並み完売状態で今に至っているわけですから、今後も市況が変わらない事を祈りつつじっくり時間掛けて販売続けるんでしょう。
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2649
マンション検討中さん
>>2648 匿名さん
同時期に販売開始した他物件が軒並み完売状態で今に至っているわけですから、とありますが、こちらは1ヶ月前からの検討スタート知りませんでした。ここより先に売れた、同時期販売マンションってどこですか?気になります。お願いします。
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2650
匿名さん
>>2649 マンション検討中さん
検索すればすぐ出てきますよ。
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2651
マンコミュファンさん
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2652
匿名さん
>>2651 マンコミュファンさん
なんでそこまでする必要がある?次は検索したデータのどこを見れば良いのだとかまでずっと付き合うの?
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2653
マンコミュファンさん
2649 マンション検討中さん
東京建物の営業さんに聞いてみると良いと思う。
掲示板の営業さんはよその不動産会社
優しく教えてくれるわけない。
書くだけ書いて、掻き回すのみ。
嫌な気にならないように。
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2654
匿名さん
今更買うとか遅すぎる。もう住宅ローン減税は1.0%→0.7%に改悪、住民税から引ける限度額も改悪。グリーン住宅ポイントも、住まい給付金もない。去年の11月末までに契約しとけばよかったのに。物件の値上げ分も含めれば、たった1年ちょっとで100万以上損してる。
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2655
評判気になるさん
ずいぶん後ろ向きな人間ですね。前向いて頑張れ![笑]
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2656
契約者さん
>>2654 匿名さん
去年の11月じゃなくて、2021年の11月末ですよね。自分は早めに契約したので恩恵あやかりましたよ。
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2657
職人さん
>>2654 匿名さん
現状の賃貸住まいに対して会社から家賃サポートとかがあったら別に遅すぎることもないと思うけど。それぞれの状況によって買うのに良いタイミングは別だから、一概に遅すぎるも早すぎるもない。
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2658
坪単価比較中さん
>>2653 マンコミュファンさん
どう見ても東京建物の営業に聞く話しじゃないと思うけど。普通気になるんだったらこのくらい自分で調べるもんじゃないの?
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2659
匿名さん
>>2658 坪単価比較中さん
調べるも何も、この掲示板の初期スレに散々書いてあるから読めよって思うわ!
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2660
猿
あれ?
あんまり荒れてませんな。
やはり家賃20万円は、コストカットマンションにはできませんもんな。
入居者を安心させる裏付け取れましたな。
けっこう、けっこう。高笑
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2661
eマンションさん
そんな値段出すなら都内にするでしょ。
借り手がなけりゃ下がるからね。
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2662
口コミ知りたいさん
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2663
猿
けっこう、けっこう。
話題が安心の資産価値となっている様子。けっこう、けっこう。高笑
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2666
管理担当
[No.2644~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2667
名無しさん
こちらは4LDKを購入した者ですが、67平米で、家賃20万円は、安心できました。こちらの営業担当さんが見せてくれた賃料査定よりも数万高いと思います。ブリリアだからなのかもしれませんね。
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2668
マンション比較中さん
>>2667 名無しさん
オファーは幾らでも設定出来るから問題は成約家賃だね。
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2669
匿名さん
それなりの分譲賃貸物件沢山あるし借りる人がいないと下がる。70平米切る賃貸物件で20万円、志木ではたしてどの程度需要があるのかな。
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2670
マンコミュファンさん
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2672
通りがかりさん
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2675
eマンションさん
騒ぐな、騒ぐな。そんなのなくても、70平米なくても、家賃20万円のマンションであるぞ。って住民や検討してるものは思ってるはず。荒らしたい気持ちもわかるが、よそへ行きなさい。
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2677
評判気になるさん
ここ、地目が一部「商業地域」だって聞きましたが、とても信じられません。だって志木随一の高級物件なのに、商業地域なわけないでしょう。
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2680
匿名さん
>>2677 評判気になるさん
駅近エリアは普通はどこも商業地域設定だろう。都内でも郊外でもちょっと調べりゃわかるぞ
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2681
猿
愉快、愉快ってところなんですかね。売主や契約者は。
検討者は、安い価格帯がキャンセル出ないかと、毎日チェックですな。
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2682
通りがかりさん
>>2681 猿さん
ん?
まさるさん?
ハンドルネーム変えた?
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2683
まさる
>>2682 通りがかりさん
変えてないでござるよ?
静観中です。
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2685
eマンションさん
すっかり、資産価値的に問題ないことが証明されると、あれがない?これがない?等の書込みはスルーするようになるのですね。わかりやすい。ほっとくとあれがない?等書いた本人の自演書込みがくるパターンですかね。静観いたしましょう。
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2686
検討板ユーザーさん
>>2685 eマンションさん
荒らしのクオリティがだんだん下がってきましたね。
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2688
匿名さん
>>2684 マンション掲示板さん
物理的には可動ルーバー後付け可能なので、管理組合ガン無視して試しにやってみてください。
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2689
マンコミュファンさん
すっかりつまんなくなりましたね。
この掲示板。
契約者も噛み付いてくる
ヤカラを楽しみにしているかと思うのだが。
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2690
マンション検討中さん
低層階、キャンセル出ないかね。
20万の家賃取れる志木最強マンション
とち狂った契約者がキャンセルしない?
するわけないか。
店に電話しても、キャンセル予定は
今のところないとしか言わないし。
12階は足がすくむし。。。
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2691
匿名さん
>>2690 マンション検討中さん
あれ、ヴィラ売り切れたんだ
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2692
匿名さん
>>2690 マンション検討中さん
店に電話って、どこの店で何を売ってるの??
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2693
マンコミュファンさん
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2695
管理担当
[No.2671~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2696
通りがかりさん
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2697
評判気になるさん
さすがに何かもう決まってると思ってるんだけど頑なに言わないって事はマジで決まってない可能性ある。本当に何になるんだろうね。貸店舗じゃないって話だったからこのご時世金出して買って店舗出店は難しいんかね。
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2698
ご近所さん
ここ駅近物件
完成してるのに
なんで売れてないんですか
教えて
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2699
マンコミュファンさん
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2700
マンション掲示板さん
>>2698 ご近所さん
単純に駅力でしょ。志木自体に需要がない
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2701
マンション検討中さん
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2702
ご近所さん
>>2700 マンション掲示板さん
駅前なのに完成して
これだけ部屋が売れ残っているのに驚きました
駅力が無いのであれば仕方ありませんね
参考になりました。
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2703
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2704
評判気になるさん
志木駅を駅力がない等々書いてくるのは、大雨のたびに川の氾濫に怯え震える朝霞エリアの民かと思う。
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2705
マンコミュファンさん
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2706
周辺住民さん
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2707
住民
>>2698
志木が単純に供給過多なんだよ。
加えてブリリアに価格ほどの魅力がない。
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2708
匿名さん
売れてないって誰が言ってるの?
Brillia志木Garden 最終期予告物件概要
販売スケジュール 2023年3月下旬販売開始(予定)
予定販売戸数 4戸
先着順が2戸だから合計残り6戸。
最終期は最高でも6000万だから3月末までに完売するよ。
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2709
匿名さん
今月末完成で来月末引き渡し、のタイミングで最終期4戸。
早すぎず遅すぎず理想的な売れ方ですな。
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2710
名無しさん
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2711
匿名さん
>>2704 評判気になるさん
朝霞市の氾濫ハザードエリアは、そのほぼ全域が「市街化調整区域」になっていることすら知らんのかね?
怯えてる奴なんてお前だけだろ。笑笑
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2712
名無しさん
ここの購入者と見られる一部の書き込みは、だいぶやばそうな匂いがしていて、今後トラブルが絶えないマンションになる可能性も否定できないのではないでしょうか。
毎日の騒ぎで住まいの質は大きく下がるでしょう。
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2713
マンション検討中さん
>>2712 名無しさん
どう見ても荒らし粘着野郎のほうが酷いと思うけど。
あなたみたいな。
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2714
マンション検討中さん
家賃20万円をネットで確認しました。すごいですね真実でした。たくさんの写真も見れて参考になりました。こちらは来週仮審査ローンの回答が出るとこと。楽しみです。抽選になりませんようにと。
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2715
口コミ知りたいさん
>>2713 マンション検討中さん
やはり真面目なコメントにも民度が丸裸になってるコメントで返されるんですね。仕方ないものでしょう。
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2716
匿名さん
最終期迎えて完売が見えてきたせいか、ネガの標的が購入者に変わってきたね。
よほど悔しいんだろうな。
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2717
口コミ知りたいさん
>>2716 匿名さん
有益なネガ情報が出なくなってきて残念です。
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2718
マンション検討中さん
昨日、見学して来ましたが、ここより、プレイスの方が良いと感じました。ここは、賑やかすぎるかなと。プレイスは線路側でなければ音は気になりませでした。あと天井高が2.5メートルは開放感ありました。ここは残り8部屋、20万円の家賃の話をしたら、担当者は知りませんでしたよ。
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2719
匿名さん
>>2718 マンション検討中さん
プレイスとは部屋の広さ設定含めて検討者が違う気がする。あっちは平米あたり管理費も高いし、こことの比較だったら予算合えばこっちの方がファミリー層には良さそう。
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2720
マンション検討中さん
>>2719 匿名さん
おっしゃる通りだと思うんですが。。
モデルルームを見てしまうと。。
迷ってしまってます。
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2721
eマンションさん
>>2720 マンション検討中さん
好きな方にしたらいいと思いますよ。結局ご自身が住むことになるんですし。ちゃんと双方のメリットデメリット並べて判断すればいいと思います。
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2722
マンション検討中
先程、ネットで検索できなくなっていたので、確認のため賃貸の会社に連絡したら、家賃20万円の部屋は、別のお客様ですでに決まってしまいましたとのこと。
今検討できる12階の部屋をフルローンで管理等入れても約16.5万円のはず、これは不安なしの資産性かと思う。ディスポーザーないとかコストカットとかくだらい意見でしかないと確信。購入者はセンス良すぎ。
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2723
通りがかりさん
>>2722 マンション検討中さん
まさか投資用不動産用のローンでなく住宅ローンで計算しているのかな?
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2724
マンション検討中
>>2723 通りかがりさん
ネット銀行で計算してもらいましたよ。資金計画書も手元にあります。我が家は投資ではないので。
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2725
評判気になるさん
>>2724 マンション検討中さん
住宅ローンで購入した住宅は原則賃貸には出せません。バレるとだいぶまずいことになります。投資用ならより金利が高く返済期限も住宅ローンより短くなるので、投資目的でフルローンで組んで購入すると20万で賃貸だと大赤字になります。
全額キャッシュでないと収益率なんて期待できないですが、そのお金があれはより収益率高い投資も余裕にできるので、わざわざこのマンションを投資用に買うのって中々の特異ケースだと思いますよ。
ですので、冷静に考えて20万で賃貸回せるかるということだけでこのマンションが資産価値があるかとすると「初期費用が大きいので」そうとも言えないのが現実です。
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2726
マンション検討中
なるほどですね。でも、家賃20万円があっさり決まってしまった事実はすごいと思います。1番コンパクトな部屋でですよ。それ以上の広い部屋だと単純に20万円以上、多分この掲示板見てる4L買ってる人やヴィラ買った人は確実に喜んでると思う。ゲストサロンで見せてもらった賃料査定の書類の金額よりかなり高い。早めに広い部屋を購入した人は本当すごいと思う。本当に思います、広めのC、Fタイプの低層階でローンとか転勤とかでキャンセル出ないものかと。
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2727
マンション掲示板さん
>>2726 さん
>>2726 マンション検討中さん
気持ちは分かりますが、広さで比例するものでもないです。後、今回賃貸に回された部屋は購入者が個人でなく企業で特殊な目的(福利厚生で社員に貸出&住宅手当支給と同時に費用として計上するなど)で賃貸だった確率も高いと思います。
似たような賃料で多数でないと賃料は本来のあるべき価格(賃料査定に近いでしょう)にもどると思いますよ。
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2728
まさる
つまり、自分で住んでたら毎月20万もらえるみたいなもんですな
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2729
名無しさん
あと何戸?
早く完売してくれないかな。
月内完売してほしいわ。
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2730
マンション掲示板さん
>>2728 さん
逆。住宅ローン+管理費+固定資産税+減価償却費を月割で毎月払ってること。
売るとき利益となるのは減価償却された価格が基準となる。売却するときの売却益になるか売却損になるかは売ってみないとわからない。残っているローンより低く売れると残債割れ。
ここは残債割れまではいかないだろうけど、儲かりも期待できない。減価償却後の金額より少しましな金額になる可能性が高いのではないかと。確か資産価値がある方ではあるね。
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2731
マンション掲示板さん
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2732
マンション検討中さん
この立地とスペックで高い気がするとのことだが
これは個人差があるよね。
大事なのは市況?
67平米で20万円で借り手が
即、決まったこと。
もっと高い家賃で募集してみて欲しかった。
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2733
名無しさん
>>2731 マンション掲示板さん
1.
用途地域が商業地域と第1種居住地域が混じった異形の土地だったため、その中で最大の容積率にするため複雑な設計になった。イオンの駐輪場のせいで、南側は捨て地になってしまっているのも設計が複雑になった理由。
2.
設計が複雑なため建設費が高くなったが、18階建と高層となったため、義務設備が増えさらに建設費は嵩む。売れるギリギリの価格で利益率確保して売らないといけないのでその分、専有部のスペックは抑えられる。
3.
コロナ渦でさらに建設費用が高くなり、外装でも見えないところはコストカットが実行される。購入者にはそれでも資産価値十分と何とか説得。
4.
どうせなら本気でエリアナンバーワンを目指して、1000万高くしてZEH+より豪華なスペックときめ細いところまでこだわったらどうだったかと思うけど、それだとここでは売れなかったんだろうなーとも思ってしまう。
多分デベも相当悩んだと思います。
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2734
検討板ユーザーさん
>>2733 名無しさん
後の祭りだけど、同じ学区に同じ価格帯の新築出てきたから、ここは立地面生かして1000万割高でもNo.1スペックマンションを見てみたかった。
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2735
検討板ユーザーさん
-
2736
評判気になるさん
>>2734 検討板ユーザーさん
それだったら大宮か武蔵浦和か川口で買うでしょ。
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2737
まさる
>>2730 マンション掲示板さん
面倒見いいって言われるでしょ?
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2738
匿名
このマンションでの勝ち組は値上がり前の価格で買った人。東京建物は価格の改定が遅かったと思う。志木で一人勝ちでしょ、この物件、他で家賃20万取れるマンションないよね。引き渡し終わってからしか見学できないらしいが、その頃にの残っているかどうか。
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2739
名無しさん
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2740
匿名さん
>>2738 匿名さん
いや、それは違いますよ。同時期の他物件と比較して明らかに割高で苦戦してたんです。昨今の急激な高騰に助けられただけで、それがなければ今頃は大量に売れ残ってますよ。嘘だと思うなら過去レス見てください。
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2741
匿名さん
>>2740 匿名さん
その高騰を見越したうえでの値段決定だったのでしょうかね。
結果論ではありますが年度内完売が見えているので正解だったかと(買う側にしたら悔しいですけどね)。
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2744
管理担当
[No.2742~本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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2745
マンコミュファンさん
最近書き込みなくてつまんない。ここの20万家賃確定ニュースのせいか、近所のマンション掲示板も書き込み閑古鳥!なんでも良いから、ディスポーザーネタでも良いから、たまに開いて何も書き込まないと本当にがっかりします。
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2746
匿名さん
>>2745 マンコミュファンさん
ここは娯楽のための掲示板じゃないので。
暇つぶしに来るのはやめましょうね。
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2747
まさる
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2748
匿名さん
>>2747 まさるさん
その通り。
150戸規模のマンシャンにはディスポは必須。
後付けできないから初めから付いててほんと良かった。
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2749
マンコミュファンさん
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2750
マンション住民さん
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2751
マンコミュファンさん
>>2748 匿名さん
ネガするならせめて誤字の確認しましょ
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2752
評判気になるさん
>>2751 マンコミュファンさん
どこがネガなの?
あと誤字はどれかな?
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2753
マンション掲示板さん
>>2752 評判気になるさん
シャンシャンみたいなのいるじゃないですか
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2754
マンション検討中さん
>>2753 マンション掲示板さん
マンシャンですかね。まあそりゃ誤字ですね。
でもネガでは無さそうですが、、、
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2755
買い替え検討中さん
>>2754 マンション検討中さん
150戸規模のマンシャンにはディスポは必須。
↑
これがネガだと思います。(ここにはディスポーザーがないため)
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2756
評判気になるさん
>>2755 買い替え検討中さん
それは気にしなくていいと思いますよ。
今はどこもディスポーザーの無い物件ばかりなので。
もしあったらそれは高級仕様でグレードがより高い物件と考えた方が良いでしょうね。
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2757
匿名さん
>>2756 評判気になるさん
どこもディスポーザーが無い物件ばかりって
安い物件ばかり見てるの?笑
普通この規模ならついてる方が多いよ。
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2758
eマンションさん
ここのディスポーザーネタが来たら、必ず、そんなの付いてなくても、家賃20万で決まってるマンションだからと、資産価値自慢してくる住民が書き込んでくるよね。あんたのところは家賃いくらよ?とかさ。
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2759
評判気になるさん
>>2757 匿名さん
郊外のマンションでは最近建築資材の高騰でコストカットが増えてますよね。
それで真っ先に切られるのがディスポーザーなどの高級設備というわけです。
無くても大丈夫なので致し方ありません。
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2760
名無しさん
>>2759 評判気になるさん
コストカット物件という事ですね?
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2761
評判気になるさん
>>2760 名無しさん
そういう理解で概ね間違ってません。
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2762
マンション掲示板さん
>>2760 名無しさん
マンション価値の8割土地、2割が設備だよ。設備が乏しくても駅近なら問題ないんだ。設備は年数が経つと朽ちていくが、駅近の土地は腐らないからね。
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2763
評判気になるさん
>>2762 マンション掲示板さん
ハハハなにが問題ないんだかハハハ
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2764
マンコミュファンさん
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2765
マソショソ評論家さん
>>2762 マンション掲示板さん
そのご自慢の駅近立地の価値も、今月18日からFライナーも通過する冷遇駅に成り下がり、もはや唯一の強みすら怪しい。急行も5駅連続停車で遅くて話にならない。
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2766
まさる
>>2765 マソショソ評論家さん
まさに泣きっ面にハチですな。
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2767
マンコミュファンさん
それも踏まえて20万円の家賃がついたと思うよ。お馬鹿さんね。まったく、、学校出てんのか?
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2768
検討板ユーザーさん
>>2765 マソショソ評論家さん
Fライナーにどうしても乗りたい人は朝霞台に行きなはれ
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2769
口コミ知りたいさん
何の意味もない数字の話を繰り返しても。。
ここは賃貸マンションでなく分譲マンションです。
高い利回りのローン組んで大赤字しながら銀行に寄付する人はいないでしょうから投資目的でキャッシュで買ってなけてば賃料がいくらでも意味はないです。
住むのはあなたですよ。
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2770
マソショソ評論家さん
>>2767 マンコミュファンさん
20万の家賃が高いと思ってんのかね?お馬鹿さんね。まったく、、大赤字だってわからんか、学校出てんのか?
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2771
匿名さん
>>2767 マンコミュファンさん
それ踏まえて家賃20払う奴はいないと思うが。
いたとしたらただの世間知らずか会社で家賃補助出る奴だけだろうがな。
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2772
評判気になるさん
>>2770 マソショソ評論家さん
いや、大赤字ではないだろ。ちょいプラスにはなる。てか赤字で賃貸するわけないだろ。
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2773
匿名さん
>>2772 評判気になるさん
残債考えると売るに売れずに赤字でも賃貸に出して出血を少しでも抑えるのはよくありますよ。思い込みは良くないですね。
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2774
マソショソ評論家さん
>>2772 評判気になるさん
どうやら学びが浅いようですね。いちいち解説するのめんどくさいから過去レス見ろ。こういう人がワンルームマンションの投資で損するんです。わかりますわ。
赤字で賃貸する訳ないってどういう事?一時的に遠方に転勤になっても空室にしとけという事かね。アタマ悪いねあんた。
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2775
口コミ知りたいさん
>>2774 マソショソ評論家さん
ん??この部屋今の金利でフルローンなら月々の返済は16くらいだよね?なぜに赤字なん?
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2776
通りがかりさん
>>2773 匿名さん
あらら、それ投資じゃないから。
なんで新築なのに、その例えなの。
新築ならそれはない。
かなりやばいあたま持ってらっしゃるようでなにより。
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2777
マソショソ評論家さん
じゃあ投資目的で購入して是非とも20万の賃料取ってやってみろ、大赤字で話にならんから。
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2778
まさる
>>2777 マソショソ評論家さん
はてずっと空室さえ出なければいつかプラスになるでしょうな。
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2779
名無しさん
>>2775 口コミ知りたいさん
割引されても2%以上金利での返済+管理費+固定資産税+所得税+@の各種諸費用
果たして賃貸20万で利回りはいけくらになるでしょう。
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2780
2779
ちなみに投資用ローンは最長でも30年
6000万を1.8%で30年だと月217,000円です。
既に返済だけで赤字だわ。
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2781
口コミ知りたいさん
>>2779 名無しさん
ん??固定資産税その他は敷金礼金更新料でペイできるし、住宅ローン控除と合わせて年間100儲かる計算だけど??
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2782
通りがかりさん
>>2781 口コミ知りたいさん
投資目的で住宅ローンって
しかも控除なんて本気で言ってる?
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2783
マンション掲示板さん
>>2782 通りがかりさん
最初住み予定でフラット35で組めば普通にいけますよ。
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2784
マンション検討中さん
ん??なぜに投資ローンで組む前提なん??
それじゃ金利的に不利に決まっとるやろ
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2785
匿名さん
>>2783 マンション掲示板さん
平気で脱税と契約違反となる話を書くんですね。普通にバレるし運が悪ければ訴えられますよ。
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2786
マンコミュファンさん
>>2777 マソショソ評論家さん
「最初から投資目的で購入して」っていうのが君の仕掛けた罠だったってわけ。
誰も最初から投資目的で購入せんからな、建前は。
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2787
マンション掲示板さん
>>2785 匿名さん
バレる前提みたいだけど、普通にみんなそうだからwwじゃなきゃこのご時世誰も投資なんかせんから
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2788
検討板ユーザーさん
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2789
評判気になるさん
>>2787 マンション掲示板さん
脱税、契約違反となる話を公の掲示板で堂々と言うあなたの勇気だけは一流だね。
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2790
eマンションさん
>>2788 検討板ユーザーさん
これが犯罪者なら日本人の多くが犯罪者だなあww
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2791
検討板ユーザーさん
>>2789 評判気になるさん
脱税?ではないよね。
契約違反?これが法の抜け道だよ。
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2792
口コミ知りたいさん
>>2790 eマンションさん
普通の日本人はしないからね。同流扱いにしないでくれよ。
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2793
口コミ知りたいさん
>>2792 口コミ知りたいさん
まともにしてたらまったく儲からない話ししかないよ、今の仕組みだとね。一昔前は流行ってたし、皆んなが儲けてた時代もあったんだけどね。
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2794
評判気になるさん
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2795
マソショソ評論家さん
住宅ローンで、投資物件を誤魔化せると本気で思ってるのか?是非やってみてください、銀行にバレて一括返済する羽目になって、売却を迫られることになるからな。居住実態が無いとアウトだからな。
住宅ローンで賃貸として出せるのは、転勤などで例外的に金融機関から認められる場合のみ。その際もダマでやるのはNGだからな。
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2796
匿名さん
>>2795 マソショソ評論家さん
ダマでやるに決まっとるがなww
悪いけどそれが常識だよ。
まともにしてたらまったく儲からない話ししかないよ、今の仕組みだとね。一昔前は流行ってたし、皆んなが儲けてた時代もあったんだけどね。
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2797
名無しさん
犯罪を肯定するって埼玉の安いマンション買うやつは頭のレベルも低いのか?
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2798
匿名さん
>>2796 匿名さん
これ以上話してもラチが開かない。
考え方が違いすぎるから。
もうやめよう。
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2799
匿名さん
>>2797 名無しさん
法の抜け穴なんていくらでもある。
犯罪を肯定するつもりはないよ。
おそらく20マンで賃貸出した人もそれのはずだから。
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2800
検討板ユーザーさん
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2801
マンコミュファンさん
>>2799 匿名さん
何度も言うけど住宅ローンで賃貸しながら控除受けるのは抜け道でなく犯罪だよ。
キャッシュで買ったら賃貸20万だと頑張れば2%くらいの利回りは期待できる上に売却時もキャッシュが戻るから随分投資価値はある。最低でも20年くらいの低い利回りの長い投資を個人が耐えるかは別の話だけどね。
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2802
マソショソマニアさん
>>2799 匿名さん
君にちょうどいい動画があったから載せてあげるよ。銀行騙すなんてそんなアマくないんだよ?わかるかな!
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2803
匿名さん
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2804
マンコミュファンさん
20万の家賃の話だよね。周りの中古見ても20万円の家賃なんてない。最高値と自慢して良いよね。住宅ローンで組んで人に貸すのは良くないけど、書いた本人も知ってるくせにと思う。どなた様もやってる悲しき事実見たいじゃん。誰にも迷惑かけない自己責任問題。
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2805
マンション検討中さん
>>2804 マンコミュファンさん
だからそれ普通に犯罪だし、借入している時点で月20万では収益なんて期待できない。何の意味もない数字ってことだよ。
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2806
まさる
書き込み増えてるから何かと思ったら犯罪の話しててワロタ
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2807
通りがかりさん
>>2804 マンコミュファンさん
ほんとそれですよね!
結局そんなこと皆やってんのにね!
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2808
マンコミュファンさん
この話題例えば、家賃20万円で募集かけて、あっさり決まった人が現金で買った人なら問題ないよね。この書き込み見て、貧乏人どもらがと笑ってるかもしれない。家賃20万円がなんの意味のない数字って書いてる人は、書くだけで、人には面と向かって言えないよね、恥ずかしいよね。朝霞台の駅近い新築は賃貸に出すといくらだろ、志木駅が快速無くなるとか言うていた朝霞台推しのたわけらの反応が気になる。個人的予想、1番広い部屋でも家賃16万円とかではなかろうか。
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2809
口コミ知りたいさん
>>2808 マンコミュファンさん
現金なら問題ないとずっと書いてるけど?
ちゃんと読みもせず人を指摘する人こそ頭上がらないのでは?
キャッシュで買っても純利益となる利回り悪いから減価償却で費用計上するなど税金対策など特別な必要がないかぎりそのお金を別の所に投資した方が利回り大きい。
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2810
マンコミュファンさん
あなたの投稿全く意味ないやん。現金購入なら問題ないなら、ローン組んだか、現金で買ったか?なんて買った人と、売った人しかわからんやん。事実確認もできないのに、住宅ローンで投資目的なら犯罪だ??ちと、壊れてませんか?自演なのか、優しいここの連中は、返信してあげているが、笑ってしまうくらい、無駄投稿。お消えなさい。
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2811
検討板ユーザーさん
-
2812
eマンションさん
>>2811 検討板ユーザーさん
ローン控除を受けることは可能。
脱税ではない。
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2813
eマンションさん
>>2812 eマンションさん
住宅ローンは実居住を前提での金利割引と控除。
投資目的で住宅ローンを使うことは契約違反であり、控除を受けると脱税。犯罪です。分からないなら調べなさい。
>>2794
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2814
eマンションさん
>>2813 eマンションさん
聞かれたら知り合いに住んでもらっていると説明すればいい。
その家賃分を受け取っているだけ。
全く問題ない。
調べなさい。
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2815
匿名さん
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2816
マンコミュファンさん
で?どこに脱税者?犯罪者?がいるの?
くっだらないよ。義務教育卒の大人だろ?まともな事を書いてるつもりか?
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2817
評判気になるさん
脱税者、犯罪者の肩書きはこわいのかw
だったらしなければいいんだよ。
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2818
eマンションさん
>>2817 評判気になるさん
その通り。
怖いならやめとけ。
違法したくない奴もしなければいいだけ。
俺は投資自体しないが。
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2819
マンション検討中さん
楽しく掲示板を拝見している者です。快速停まらなくなっても、家賃20万円の募集が決まったと過去に書いてましたが、ネット検索できず、駅前の賃貸会社に問い合わせしました。事実とのこと、快速停まらなくても、それだけの家賃着いたのかと伺ったら、「志木ですよと、快速云々はあまり関係ない」とのこと。ちなみに朝霞台の駅近新築3LDK70平米前後はいくらの家賃になるか聞いたところ、新築だったら、15.6万円はつけても良いと思うとのこと。志木のことはあまり知らなかったけどすごいですね。週末ゲストサロンで諸々確認して前に進みたいと思っています。12階は抽選になりそうですね。
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2820
まさる
>>2819 マンション検討中さん
それ志木のことあまりにも知らなすぎですな。
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2821
マンコミュファンさん
>>2819 マンション検討中さん
朝霞駅前築16目のURでも68平米は16万ですよ。
相場知らなすぎ
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2822
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2823
マソショソマニアさん
ダイヤ改正の18日がお楽しみですな。実際に改正後になって不便さを実感する事でしょう。今のダイヤから快速と快急がなくなるわけで、Fライナーも通過。そして朝霞駅にも急行停車。それに対してお隣の朝霞台は利便性向上。
今後の資産価値は、朝霞台>>朝霞>志木になるのは明白。しかも志木は供給過多なのでお察し。
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2824
マンコミュファンさん
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2825
マンション比較中さん
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2826
口コミ知りたいさん
>>2823 マソショソマニアさん
実際不便さってどのあたりに感じるのでしょう?
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2827
匿名さん
>>2826 口コミ知りたいさん
通過電車増、本数減。所要時間増。
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2828
eマンションさん
それでも家賃は朝霞台と志木だと
圧倒的に志木が高い、なんでなんでしょうね。朝霞台の駅が小汚いから?
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2829
匿名さん
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2830
匿名さん
>>2828 eマンションさん
あれを見て住みたいと思う人は少ないでしょうね。
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2831
評判気になるさん
>>2828 eマンションさん
駅も駅前も小汚ないし、エレベーターないし。駅から少し離れてたら更に小汚なくて何もないから。
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2832
通りがかりさん
東上線なんて世間から注目もされたないんだから、朝霞台だろうが志木だろうが和光だろうが目クソ鼻くそなんだよ。くだらない争いしてんなよ
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2833
通りがかりさん
>>2832 通りがかりさん
お宅はどちらにお住まいなのでしょうか?
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2834
匿名さん
先着順1戸増えて3戸に。G'タイプにキャンセル出たかな。
最終期4戸は21日だけの申し込みで同日抽選。
今月中に完売するかも知れません。
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2835
マソショソマニアさん
>>2831 評判気になるさん
5年後に「昔は朝霞台や朝霞よりも高かったんだけどねぇ...」って昔話に花咲かせてくださいな。瞬く間に逆転されますから。志木は今がピーク上がり目はもうないですよ。
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2836
地元民さん
>>2835 マソショソマニアさん
志木駅は、昔は特急も停車してました。徐々に通過する種別が増えていき、遂に急行と準急しか停まらない駅になってしまいました。残念ですが時代の流れですね。朝霞や朝霞台が抜いていくんでしょうけど、この街に対する愛着は変わりありません。
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2837
匿名
ホームレスに愛される町
朝霞台、何で人気なんだろうか?
炊き出しとかやってるのかな?
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2838
検討板ユーザーさん
志木駅が特別いいとも思わないけど、朝霞台よりはましなんだよね。
あの駅ってなんでか使いづらいし見た目も残念だし。交通の便はいいはずなのに勿体無いなっていつも思う。
何十年もかかる話になっちゃうけど、再開発でもして綺麗になるといいね。
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2839
名無しさん
>>2837 匿名さん
朝霞台ってそもそも人気あるんですか?
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2840
マンション検討中さん
ライオンズ志木が70平米4500万円くらいだから今新築プレミアムで6000万とかだけど、ライオンズ並に下がることは覚悟した方が良いです。
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2841
匿名さん
>>2840 マンション検討中さん
ライオンズ志木って道を挟んでるとは言えここにモロに南側のベランダ側を塞がれるから一気に評価下がったね。
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2842
マンション掲示板さん
>>2841 匿名さん
そうなんです。70平米4500万円は塞がれる前の価格だからもっと下がるんでしょうかね。
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2843
匿名さん
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2844
匿名さん
>>2843 匿名さん
>全ての面でスペック劣る
日当たりと眺望という大切なポイントが抜けてますよ
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2845
eマンションさん
>>2844 さん
4500万で売買の話はあなたの昨夜の夢での話ですか?
ブリができてからの取引履歴で5000万ですよ?ライオンズもそこまで日当たり悪くなってないですし、そのご自慢の日当たりでも価値上がりの要素としては機能しないから6000万の高値掴みで相場まで価格急激に下がることを心配しないといけないと言ってますけど。
ここの購入者で資産価格を大切に思う人ならライオンズの価格が下がると長期的に自分たちの資産の価値にもいい影響がないから共存できる方法を見つけないといけないですよ。
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2846
評判気になるさん
>>2845 eマンションさん
何でそう喧嘩腰なんだろう。ライオンズとここは位置関係だけの問題でそこは今さらどうしようもなく、住民同士がいがみ合う事でもないよね。この人は何目的でこの検討板に張り付いて一生懸命コメントしてるんだろうね。
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2847
口コミ知りたいさん
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2848
評判気になるさん
>>2836 地元民さん
どんどん不便になる駅って、衰退してるってことじゃん。ゆくゆくは急行も通過ですかね。
志木駅なんかより値上がり前の朝霞駅で買った方がいいよ。
急行停車駅に格上げされた朝霞駅これから間違いなく値上がりする。
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2849
名無しさん
間違いない!だけど何でここはこんなに売れてんの?おまけに最近67.26平米のせっまい部屋の家賃が20万円で即決まり、ブリリアブランドのせいだと思うけどすごい!今現在、朝霞台は同じ平米だと15.6万円つけば良い方だとの賃貸業者からの話もあるとのこと。周りの他の会社の営業マンから僻み攻撃されるのもわかる。おそらく引き渡しが済んだら、買った金額より数百万高くして売る人もいるだろう。ブリリア恐るべし。
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2850
名無しさん
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2851
マンション検討中さん
>>2848 評判気になるさん
そこまでして必死に朝霞アゲしなくても・・・。お馬鹿なの晒したいだけなの・・・??
売れるといいね~~。笑
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2852
名無しさん
>>2849 名無しさん
販売に時間かかりすぎだと思います。
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2853
マンコミュファンさん
そう思うならわざわざ書くな。
誰に何のアピールをしたい?
もーー少し頭良さげな書き込みをして欲しい。
がんばって欲しい。
朝霞台の宣伝目的で
注目度高いこの掲示板に書くのは
無料の宣伝活動のつもりなのだろう。
必死さが良いと思います。
そっちも頑張れ!
朝霞台も見てくださいと素直に
書けば良いと思うのだが
恥ずかしいのか。
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2854
eマンションさん
自称注目度高いブリリア教の聖地へようこそ
過疎化してて脱税投資とディスポーザーと朝霞台の話でしか盛り上がらない
本当に注目度上げたければ実在もしない資産価格の話はもうやめて他所の営業が来てでも書き込みしたくなるスレになるように検討者に情報となるものを書けよ
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2855
名無しさん
>>2854 eマンションさん
他所を圧倒するような魅力となるようなものがなにも見えてこないのですな。悲しいことに。
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2856
マンション掲示板さん
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2857
マンコミュファンさん
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2858
eマンションさん
>>2857 マンコミュファンさん
誰よとかいう前にもっと頑張れよ
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2859
マンコミュファンさん
>>2858 eマンションさん
おれは頑張ったおまえも頑張れ誰だか知らんが
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2860
検討中
昨日モデルルーム見てきて銀行の仮審査してきました。今回の12階はおそらく抽選だろうとのこと、まずは仮審査でOKもらわないと意味がない。東京建物だと金利が低いみたい。中古のマンションとの金利の差のびっくりしました。
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2861
マンション掲示板さん
>>2860 検討中さん
住宅ローンは銀行が貸し出すので東京建物は関係ないですよ。
単純に依頼した銀行の差だと思いますね。
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2862
名無しさん
>>2861 マンション掲示板さん
業者限定の提携ローンというものがありましてね。
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2863
匿名さん
2861がマンション購入検討者じゃないのがバレたな。
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2864
マンション職人さん
>>2860 検討中さん
通過電車が増えてどんどん不便になる志木駅じゃなくて、和光や朝霞の駅近で中古マンション買った方がいいよ。衰退してる街だと、将来買い替えや売却時に困りますよ。値崩れしてね。もちろん今の志木駅周辺はまだそうなってないけど、10年20年先も見据えた方がいいよ。永住するならいいけどさ。志木駅自慢の商業施設もいつまでもつかね。鶴瀬のららぽーとの方が断然いいよ。
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2865
匿名さん
かしこい人は、今のうちに上板橋駅の駅近中古マンション買いますね。
上板橋駅の資産性は間違いない。新築宗教信者はデベの恰好の獲物ですわ。
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2866
eマンションさん
>>2864 マンション職人さん
同じこと何回投稿してるんすか
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2867
地元民さん
なんでもかんでも資産性というのは違うと思いますよ。車を買う時に資産性を気にして車種を選びますか?欲しいから気に入ったから買うのです。売却が必要になった時に値落ちしていたら、補填して買替えればいいんです。投資じゃないのでね。一番重視すべきなのは自らや家族の満足度だと思いますよ。
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2868
マンション検討中さん
>>2867 地元民さん
その通り。ひらすら資産性ばかり云々する方は、一つ歯車狂ったら詰んでしまうような感じでそもそも余裕なさすぎな気がします。何のために家を買うのか、何のために生きているのかの価値基準が違うなら、意見は?み合わないですね
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2869
検討中
お言葉ですが、車とは金額が違います。
35年間も支払う資金計算です。定年までには終わりそうですが、資産価値は考えます。わかりやすいのは、そのエリアの賃貸家賃かと思っています。
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2870
マンション検討中さん
>>2868 マンション検討中さん
家族の幸せを考える人なら意見が資産価値一辺倒にはならないと思いますね。あくまで要素の一つに過ぎません。
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2871
名無しさん
>>2869 検討中さん
だからこのマンションはそんな資産価格ないから後で後悔せず他の満足できるポイントを探せって。35年後の価値を考えるなら現時点で1000万安い中古を買うべき。
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2872
名無しさん
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2873
検討中
自分で書いて書き込みに、それが答えと自分で書かれたのでしょうか。強めのアドバイスをいただき参考にしたい気持ちもあるにはありますが、ちなみにあなたは不動産屋さんですか?
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2874
2871
>>2873 検討中さん
2872さんは別人です。私は一般人です。
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2875
マンション検討中さん
多くの人はマンションを買う時資産価値を気にして買うけど、資産価値の低いマンションを買う人は気にしないんだよね。
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2876
匿名さん
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2877
マンコミュファンさん
>>2873 検討中さん
いい質問するねぇ~。ゲラゲラ笑
不動産屋も一般人だよな。
下記
35年後の価値を考えるなら現時点で1000万安い中古を買うべき。
こんなことは、評論家でも書きはしない。
慌てて評論家が住んどるみたいな
ぼかし。
知的レベル低い。
2873さんが素敵な住宅を手に入れるとを
祈ってます。
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2878
評判気になるさん
>>2877 マンコミュファンさん
2876です。残念ながら2873さんとは別人です。
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2879
マンション掲示板さん
>>2862 名無しさん
業者の提携ローンで個人で申し込むより大幅に安くなるとこなんてないよ。知ったかぶるのやめようね。
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2880
口コミ知りたいさん
>>2879 マンション掲示板さん
大幅なものは無いですね。小幅なものなら有ります。
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2881
口コミ知りたいさん
>>2877 さん
人間は逃げ場を失うと身振りが大きくなるんだよ。あなたのようね。どん底知能レベルであることを自慢する発言は黙っているより損だよ。
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2882
マンコミュファンさん
がははっ!笑
バカウケ。
ここの掲示板がやはり1番面白い!
私は一般人です。。
一般人じゃないやつがいるか!?
埼玉1番注目!
掲示板更新率ナンバーワン!
毎日の楽しみ。
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2883
匿名さん
>>2879 マンション掲示板さん
いや、WEBで表示されている金利よりは安くなるという意味合いだが。0.3切るところもあるし。
君こそ知ったかぶるのやめようね!
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2884
匿名さん
完売が見えてきたから本筋から外れたつまらん議論で熱くなってるね。
爺さんたち、他でやってくれないか?
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2885
電車マニアさん
>>2829 匿名さん
志木駅に停まる電車は、1日約30本減になります。
加えて、急行・準急共に1駅追加されるため所要時間は1~2分程度増えます。Fライナーも通過です。
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2886
匿名さん
>>2885 電車マニアさん
所要時間1~2分増えるくらいなら全然気にならないね!
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2887
検討板ユーザーさん
>>2886 匿名さん
しかし駅から徒歩2分の差は激しく気になるという。
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2888
通りがかりさん
減便なんて別に志木だけじゃないし、むしろ二酸化炭素が減って地球環境にとって喜ばしいことだな
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2889
評判気になるさん
>>2888 通りがかりさん
志木に住むだけでSDGsに貢献できることなんですね。
ディスポーザーと省エネ設備にお金かけておらずでコストカットしていると思ったんですがそんな裏話があったとは。
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2890
マンコミュファンさん
>>2888 通りがかりさん
志木を通過することは、志木にとっては減便かもしれないが、全体の便数が減らなければ二酸化炭素の削減効果なんてないんじゃない?
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2891
匿名さん
>>2885 電車マニアさん
逆に1日30本ってことは単純計算で1時間2本。
そんな支障ない感じするけど?
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2892
eマンションさん
>>2887 検討板ユーザーさん
電車に2分長く乗ってても自分が動く訳じゃないこら大して疲れないけど、徒歩2分ってことは160m歩かなくちゃいけないんだから、その差は大きいし、激しく気にするのは自然だと思う。
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2893
eマンションさん
>>2892 eマンションさん
160m違いで疲れるか否かが変わる人は日常生活は不可能だよ。
無理して合理化も程度がある。
何を護りたくてこうなっちゃうのかな。。
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2894
マンション検討中さん
新しい時刻表発表されましたが、いかがお過ごしでしょうか。
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2895
匿名さん
>>2893 eマンションさん
駅徒歩5分以内とそれ以遠では将来手放さざるを得なくなった時に検索条件で明確に差が出るからそれを気にする人には大きな条件。個別の詳細設備なんかは枝葉末節です。
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2896
匿名さん
>>2894 マンション検討中さん
特に影響なさそうで安心しました
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2897
通りがかりさん
>>2895 匿名さん
価値観の違いなのであれですが、長年住むのにその質を落としてまでその数字にこだわるなら本当は賃貸が正しかったかもですね。
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2898
評判気になるさん
>>2895 匿名さん
月曜 枝葉末節だ!!
火曜 枝葉末節だ!
水曜 枝葉末節だ
木曜 枝葉末節だってば
金曜 枝葉末節。(小声)
土曜 ・・枝葉末節?
日曜 枝葉末節!!(涙)
×ウン十年
時は流れ20xx年
「手放すことになったぞ!!!」(ドヤ)
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2899
マンション検討中さん
>>2895 匿名さん
将来手放すときだけではなく、今回買う時点で既に明確な価格差が出てしまっていると思いますが、それは気にならないらしいのが不思議です。
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2900
マンコミュファンさん
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2901
坪単価比較中さん
ここは不思議なくらい購入検討者でも無さそうなのに熱心にネガコメ続ける方が居ますね。ダメだと思うなら他のお眼鏡に適う物件の検討板で意見交換すれば良いと思いますし、そうしないという事はネガコメする事が目的だとしか思えないのですが。余計なお世話ですが、貴重な時間はもう少し有意義に過ごされた方が良いと思いますよ。
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2902
通りがかりさん
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2903
匿名さん
>>2902 通りがかりさん
すみません。
枝葉末節だの意味が不明でした。
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2904
eマンションさん
それで言ったら、20年経った設備なんて売る時どうせリフォームされるからなんの価値もないじゃん笑
駅歩は駅がなくなりでもしない限り変わらない。
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2905
通りがかりさん
>>2895 匿名さん
駅距離は確かに大事ですが、駅力や街の将来性はもっと大事です。今回のダイヤ改正でお隣の乗換駅とは、交通利便性において相当な差がついてしまいました。その割に地価がまだ高いので、お先は真っ暗です。現状ただでさえ良質な中古が豊富な志木駅で、この先々思うような価格で売却するのは困難を極めると思います。つまり資産価値を考えて買う物件ではない。
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2906
eマンションさん
>>2904 eマンションさん
ディスポーザーが付けられないという事実も、建て替えるまで(場合によっては建て替えても)変わらない。
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2907
評判気になるさん
>>2905 通りがかりさん
おそらくその見解は正しいと思います。
それでもここは志木駅周辺で上位20位以内に入りますので、残債割れは免れると思いますし、条件の良い部屋でしたらまずまずの金額で売却可能と思います。
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2908
マンション検討中さん
>>2907 評判気になるさん
だよなだよな。まぁ涙拭けよ。
×儲かっちゃった
○もう、買っちゃった
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2909
匿名さん
>>2908 マンション検討中さん
んん???
×儲かっちゃった
×もう、買っちゃった
↑
これでは???
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2910
匿名さん
>>2907 評判気になるさん
20位以内どころかベスト5は余裕でしょう。
ここより明らかに格上なのはガーデンヒルズ、同格がステーションファーストとザ・レジデンス、パークタワー、幸町のプラウド。
プラウドシティは配棟計画に難がありすぎ、プラウド志木本町は南面が残念、シーズウィッシュは良いマンションだけど今の時代に徒歩11分は遠い。
異論反論お待ちしてます。
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2911
評判気になるさん
>>2910 匿名さん
価格とコスパ、充実な設備の観点が完全抜けているように見えるのは自分の目が曇っているからでしょうか。
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2912
マンション検討中さん
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2913
マンコミュファンさん
てか、ほとんど不動産屋さん?この注目物件を買わないで、うちのマンション買ってよとの思いからの投稿か?
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2914
通りがかりさん
かつてどの種別も停車していた志木駅。どんどん停まらない種別が増えていき、遂に急行と準急しか停まらなくなった。すっかり凋落してしまった志木駅周辺の物件の順位競ってどうするの?はっきり言うとどこも大概や。二軍で首位打者争いしてるようなもんで意味ない。
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2915
匿名さん
>>2910 匿名さん
ベスト5には全然入らないよ。
・志木パークタワー
・プラウドシティ志木本町
・プラウド志木本町
・パクホ志木レジデンス
・志木ガーデンヒルズ
・パクハ志木グローリオ
・志木ガーデンヒルズ オープンスカイコート
・パクホ志木ステーションファースト
・プラウド志木
・グローベル志木ステーションプレミア
・イニシア志木
・エクセレントシティ志木
・ステイツ志木本町ステーションフロント
・志木ファイブハイツ
・マートルコート志木慶応通り
・志木ハウス
・グラシェ志木
・コスモ志木ステーションビュー
・ユアコート志木本町
・アリュージュ志木本町
探せばもっとあるけどこの中で15番目前後には入りそう。
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2916
マンション検討中さん
廉価設備で高価格。新座市民を舐めて搾取しようとしてるとしか思えない。そうとう儲かったでしょうね、デベは。
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2917
eマンションさん
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2919
マンション掲示板さん
もうすぐ入居なんですね。結局低層階はキャンセルでませんでしたね。今売っている高層階はこちらには予算的に厳しくて、、いろいろ見たけどトータルバランスでここが最優先なんです。すでに買った140組を超える方もそうなんでしょうけど。
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2920
匿名さん
ここがダメなら、駅7分の物件もメジャー7なので、信頼と安心を兼ね備えた物件と言えますね。最後まで悩んだ物件でした。
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2921
名無しさん
駅前の喧騒も耳に心地よく、クルマ好きにはたまらない排気の香りに窓を開ければ立体駐車場ビュー、まさに抜群の立地だ。
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2922
マンション比較中さん
>>2919 マンション掲示板さん
低層でも5500万はしたわけで、今先着順の6000万を買っても月々の支払いは1.5万差くらい。
こんな掲示板でうだうだしてるくらいなら、毎日残業30分する覚悟して買っちゃった方がいいと思うけど。
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2923
評判気になるさん
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2924
匿名さん
>>2910 匿名さん
こんな何も付いてない空っぽの団地、比較にならない。
圏外だよ。
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2925
検討板ユーザーさん
>>2922 マンション比較中さん
月に1.5万は子供の習い事の1つ分ぐらいでしょうか。
住宅費で無理をして子供の月謝が払えなくなったらかわいそうです。
ここを購入するファミリー層はほほ中学受験もすると思うので塾代だけで月数万円から十数万かかりますよ。残業代稼がないと住宅ローン払えないようでは先々大変だと思いますが。
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2926
マンション検討中さん
何もしらず、車を買ってしまい、その返済が毎月約8万、住宅ローンの借り入れ額がそのせいで減りました。お金の契約前に完済すると7000万以上借入OKらしいんですけど、いろいろリボ支払いあったりと。ここ以外でおすすめなのはどこですかね。中古は検討しません。どんな人が住んだかわからない家には住みたくないこです。朝霞エリアは水災の話を伺ったので検討しません。
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2927
eマンションさん
>>2925 検討板ユーザーさん
残業代アテにしてるようじゃ、もし身体壊したら破産ですよね。
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2928
マンション比較中さん
>>2926 マンション検討中さん
東上線でここと同じような立地(駅徒歩5分以内、商業近接)だと若葉くらいまで降りないと買えないのでは。朝霞市和光市は駅近の新築は無いよ。
車売って住宅ローン通して、その後車を買い直せば?
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2929
マンション比較中さん
あ、クレヴィア朝霞台があるけど54㎡しか残ってないので除外。
狭くて良いなら5000万以下。水害も高台だし問題は無い。
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2930
匿名さん
>>2926 マンション検討中さん
東川口駅徒歩1分、16階3LDK77平米、6892万円
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2931
評判気になるさん
>>2926 マンション検討中さん
ローレルコート和光
五千万切る部屋が一つだけ残ってるかも。
67平米くらい?
水害には超強いが高台過ぎて坂がきつい。
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2932
マンション掲示板さん
>>2930 匿名さん
朝霞を水害で却下してる人に川口はもっとナシだろう笑
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2933
匿名さん
>>2932 マンション掲示板さん
荒川さえ決壊しなければ川口は問題ないよ。
もし決壊したら都内含めて全域ダメだけど。
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2934
検討板ユーザーさん
>>2932 マンション掲示板さん
2930ではないけど、代わりに答えると東川口は水害とは無縁だよ。紹介されているマンションは完成1年前に完売していて、たまたまキャンセルが出たものかと。立地は最上。
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2935
マンション検討中さん
ローレルコート和光は良さそうでさね。詳しく調べてみます。和光でその価格と広さなら人気にもなるでしょうね。ありがとうございました。
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2936
評判気になるさん
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2937
検討板ユーザーさん
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2938
検討板ユーザーさん
ちょうどいいライバルかw
ディスポーザー+坂道 vs コストカット
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2939
マンコミュファンさん
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2940
評判気になるさん
ライオンズの中古出てましたが、写真見るとやはり陽が当たってないですね。
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2941
マンション比較中さん
>>2934 検討板ユーザーさん
立地は良いんだろうけど、東川口で7千万近い時代に入ってるのか
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2942
マンション検討中さん
>>2941 マンション比較中さん
同じ広さで志木は8000万だからそれよりはだいぶお手頃でないですか?しかも18階中の16階の高層で7000万以下です。
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2943
マンション比較中さん
>>2942 マンション検討中さん
それなら川口プラウド買えるし、アルヒランキングで東川口は対象ではない
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2944
マンション検討中さん
>>2943 マンション比較中さん
川口のプラウドタワーは同じ広さで8800万とだいぶ遠いけど?
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2945
マンション比較中さん
>>2944 マンション検討中さん
低~中層階なら坪300位だからほぼ同じ値段で買える
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2946
マンション検討中さん
ライオンズの方が良いな。格下のここの廊下のスカスカ格子を眺めながら飯食えるなんて幸せです。
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2947
マンション掲示板さん
>>2946 マンション検討中さん
まぁ、たしかにライオンと較べると安普請は否めない。
てか、いま新築で出てる大抵の物件より明らかにショボい。
建物のクオリティと価格帯が全然見合っていなくて、とても歪な感じのする物件だ。勢いで?(としか思えない・・)買っちゃった人たちの数年後の満足度が少し心配。
用地取得コストが嵩んだのなら、販売価格を相当上げてでも建物のグレードをもう少し上げておかないと、こういう高いのか安物なのか分からない中途半端なマンションになってしまう。
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2948
電車ヲタクさん
今日からダイヤ改正で1日約30本減。Fライナー通過。停車駅増により急行・準急共に1~2分所要時間増えちゃいましたが、ご気持ちはいかかですか?かつてすべての種別が停車してた志木駅、フツーの急行・準急停車駅なっちゃって資産性が心配ですね。でも大丈夫です!永住するのですから関係ありませんよね。
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2949
名無しさん
>>2948 電車ヲタクさん
所要時間1~2分増えるくらいなら全然気にならないね!
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2950
検討板ユーザーさん
もっと2948さんのようなネガティブコメント増やしてほしい。必ずダイヤ改正とかで解約したいとか言い出す壊れた人が出てきそう。高額部屋だと意味がないけど、、。本当にこのマンションはすごいな。ネガティブコメント減ったの何故かな?やはり、高額20万円家賃が、競争している不動産屋連中にも効いたんだろうか。手に入れた人が羨ましいぞ。アタオカ出ますように。。無理だろうなぁ。。
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2951
マンション検討中さん
>>2950 検討板ユーザーさん
少し待てば格安中古で出ますよ。
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2952
検討板ユーザーさん
ここが中古マンションになったら数百万値上げして売りに出すと思う。まじ、そうなったら、みんな私も、私もって、値段釣り上げマンションの完成ですよ。そしたら諦める。
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2953
通りがかりさん
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2954
匿名さん
>>2948 電車ヲタクさん
1度通過になったくらいでそれ見たかと言いたいようですが、すぐに元に戻りますよ。志木駅を通過するなんて冷静に考えて暴挙。昔の有楽町線の準急みたいにすぐに見直しになりますよ。聞くところによると署名活動も始まるみたいですし。
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2955
通りがかりさん
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2956
まさる
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2957
評判気になるさん
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2958
検討板ユーザーさん
>>2956 まさるさん
なにがはっはっはよ
現実逃避すなよ
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2959
名無しさん
>>2956 まさるさん
現実に向かい合うまで後少しですね。
期待値が高けりゃ大きく失望するでしょうし、満足して生活する人もいるでしょう。
しかし、この立地なのにまだまだ完売までは先が長くなりそうですな。
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2960
eマンションさん
>>2959 名無しさん
大抵の人はこんな感じだと思うので完売は大変。
立地→いいね!
周辺環境→普通。景色はちょっとアレだな。
共用部→チープ感は否めないが、俺のじゃないし、いっか。
住戸設備→Oh…Japanese DANCHI…
や、安くなるんだろうな?
価格→(解散)
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2961
匿名さん
さっき現地を愛犬と見てきた。
なにか、意味のわからない書き込みがお多いが
注目されていると言う事でしょう。
こちらは大満足しています。
やっと引っ越しです。
老犬と老夫婦です。
皆様よろしくお願いします。
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2962
名無しさん
>>2960 eマンションさん
志木は明らかに供給過多ですが、入居前完売もありうる勢いなのでご心配は不要ですよ。
マンションは検討者の1割に刺さればいいと言われてるので、あなたのような人はさよならで大丈夫です。
東京建物からすれば、すぐに完売してしまうと安すぎたということになるので、最適な値付けだったということですね。
(志木の供給過多を考えるともう少し高くても良かったかな)
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2963
評判気になるさん
>>2962 名無しさん
売れ残る心配は誰もしてないけどもそれよりも心配事はチープ感と割高感かな
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2964
管理担当
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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2965
マンション掲示板さん
>>2964 口コミ知りたいさん
さすがにそれはダメです。言っていいことと悪いことがありますよ。
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2966
買い替え検討中さん
>>2965 マンション掲示板さん
ですねですね!
でもねでもね多分2961は嘘八百の偽プロフよよ!
騙されないでねでね!
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2967
マンコミュファンさん
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2968
買い替え検討中さん
>>2967 マンコミュファンさん
ですねですね!
でもねでもね多分2961は嘘八百の偽プロフよよ!
騙されないでねでね!
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2969
まさる
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2970
ご近所さん
今週末引き渡しみたいですね、おめでとうございます!
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2971
口コミ知りたいさん
>>2970 ご近所さん
この団地当たったんですか
良かったですね
エレベーターは付いてるみたいですよ
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2972
匿名さん
>>2971 口コミ知りたいさん
この団地、エレベーターは隔階のタイプでしたっけ?
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2973
ご近所さん
>>2971 口コミ知りたいさん
残念。私はココの住人じゃない。
ココの隣のイオンはジャスコ感満載なので、周辺の新築マンション買える層の住人が増えることで、建替えして本当のイオンにならないかなーと期待してる者ですw
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2974
マンション掲示板さん
>>2972 匿名さん
煽りがセンスないなー買わないならここに張り付くような無駄な時間すごすことないんじゃない?
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2975
評判気になるさん
>>2974 マンション掲示板さん
本当に団地に住んでる方かもしれないので、そっとしておきましょ
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2976
通りがかりさん
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2977
マンション掲示板さん
>>2963 評判気になるさん
誰目線なん?
入居者が心配することはあり得ないから何も関係ない暇人なんだろうけど痛いことに気づいたほうがいいよ
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2978
通りがかりさん
>>2972 匿名さん
ダイヤ改正で通過電車増えて皆さん泣いてるので、エレベーターは各階に停めてあげてくださいな。
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2979
eマンションさん
>>2978よ
おいおい、26時に書き込んだの?
どんな気分で?真っ暗の中携帯で?
嘘みたい。。26時にマンコミ書き込み。。。親が泣くぜ。笑
眠れないのか?売れない物件の営業さんは大変だな。早く寝なよ。しかしすごいな。。そこまで追い込まれているのか。。親孝行しなよ。笑
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2980
ご近所さん
>>2973 ご近所さん
現状では客少ないし潰れてマンションに建て替わる可能性の方が高そう。ブリ買った者からすれば、ラーメン屋の悪臭が改善されるので、住み心地上がるか。
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2981
通りがかりさん
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2982
匿名さん
>>2981 通りがかりさん
志木が朝霞台をライバル視することは、韓国が日本をライバル視しているのと同じ。朝霞台にはもう相手にされないくらい差がついちゃったね。
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2983
マンション検討中さん
>>2982 匿名さん
個人的には電車で一駅2分しか違わず、駅周辺の利便性を考えたら両駅周辺の魅力度って大差無いと言う印象。思い入れのあるエリア限定検討の方は別かもだけど、広域検討者だとそんなもんだと思いますよ。
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2984
通りすがりさん
>>2982 匿名さん
たしかにー、勝手にライバル視して噛みついてくるとことかソックリだね。2983の言う通り大差ないし、わざわざ格下と思ってる相手に噛みつくとか、マウンティングしないと自我も保てないの??
ちなみにさっきのコメントは、電車の件で志木ネガしてくるのは朝霞台民(もしくは朝霞台マンション営業)か検証しただけだが。さっそくホイホイにかかってくれてありがとう笑
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2985
通りがかりさん
>>2983 マンション検討中さん
Fライナーが停まるか否かって広域検討者に訴求する上で非常に重要ポイントだと思います。志木から横浜はもう1本でいけません。
あと、東武は川越観光をはじめ定期外利用に力いれているから、今後も志木駅に快急や川特が停まることはほぼないね。所要時間増えちゃうからね。
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2986
マンション検討中さん
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2987
マンション掲示板さん
>>2986 マンション検討中さん
それ、朝と夜だけで日中は無いよ?
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2988
評判気になるさん
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2989
まさる
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2990
マンション検討中さん
人気物件はちがいますね!訴求点の格が違い過ぎる。こりゃ販売後即完売だな。安いし。
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2991
匿名さん
引越しは4月だけど、鍵をもらって見てきました。エントランス最高!お部屋も最高!ヴィラにも大満足!早く引っ越ししたい。エントランスの本は持って上がってはいけないらしい。そこは残念。
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2992
評判気になるさん
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2993
マンション掲示板さん
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2994
匿名さん
>>2993 マンション掲示板さん
そうなんですん泣それが悲しくてつい泣
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2995
通りがかりさん
>>2987 マンション掲示板さん
通勤なら朝晩あれば十分。
そもそも横浜勤務で埼玉のマンション買うのか疑問。
たまのレジャーで横浜行くなら和光市乗り換えで十分。
同じホームですぐ乗り換えできるし、
もし毎週末横浜行くって人だったら埼玉のマンション買うのか疑問。
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2996
マンコミュファンさん
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2997
検討板ユーザーさん
>>2996 マンコミュファンさん
なんでわざわざこの掲示板にくるんだろう
精神科へどうぞ
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2998
通りがかりさん
>>2996 マンコミュファンさん
営業さんかなあ?ライオンズマンションの日陰ものかなあ?一生懸命でかわいい!
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2999
匿名さん
>>2998 通りがかりさん
いや、全然かわいくはないよ。タチの悪い営業マンだなあ。
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3000
匿名
早く誰か賃貸に出さないかなあ
80平米で30万円で家賃募集あったら
流石に便所ハエもやってこないだろう
60平米で20万円の家賃も驚いたけど
80平米30万円!期待!
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