ブリリア志木ガーデンってどうですか？

いよいよ出ましたね。
設備面、価格がどうなるかが気になるところです。

立地的に高そう。
でも楽しみですね。

間違いなく現時点では志木駅最寄り物件ではNo.1ですね。駅近、商業隣接、大規模、全戸南向き。久々に楽しみな物件です。

間違いなく志木駅No.1ですね！
でも新座アドレスなのが…まぁ志木でも朝霞でも目くそ鼻くそかもしれませんが。福祉や教育等、新座はどうですか？

東建かあ。プラウドが良かったなあ。

実に残念。タワー形状で来ると思って発表を楽しみにしてたけど、マンションの背中面が大通りに面してるんですね。見た目がイマイチですわ。南面は高い建物に変わる可能性があるから距離を取って、ライオンズ側にグッと寄せたんですね。

ライオンさんご愁傷様。ご臨終ですww

住みたく無い街ランキングNo.1の新座アドレスか

なんかカッコよくないなあ。
あの土地の無駄遣い

目の前に駐車場がある土地があるけどまとめてマンションになる可能性はないのかな？

ライオンズ志木グランフォートは14階建だからほとんどの住戸が眺望無くなっちゃうね...

確認してみたら価格は70平米6000万円は超えるようです。
上層階は7000万近く？

>>11 マンション検討中さん

そうなんですか！どちらからの情報ですか？

良い土地なので、高いのは当然ですよね。驚くほどことはないでしょう。

驚くほどですけどね。
駅チカとはいえ志木で70平米で6000万越えとは…。

まあ志木でこの立地なら低層階で6000万、上層階7000万円はあり得るな。南側にスペースを確保することで、低層でも採光は期待できるだろうから、低層でもプラウド志木本町の上層価格くらいでも楽に売れそう。

池袋まで20分で急行停車駅の志木駅徒歩4分。
南向きでイオンも隣。反対口にはマルイと駅ナカにエキアもあって都心まで通うのに近いのに志木で生活のほとんどを完結できる。

これだけの高条件が揃ってるので6000万超えは納得できるかも。。
志木に住んでる人以外からも検討されるマンションになりそう。

個人的にデメリットに感じるのは入居まで2年半が長い...

買い物導線は必須ですよね。イオンのお隣とか素晴らしい立地。設備仕様にも期待。

平和台徒歩3分のマンションでも70平米で6000後半です。新座アドレスですし、設備はまだわかりませんが7000で売れるんでしょうか‥
5500-6200くらいが妥当かと

平和台徒歩3分はプレミストのこと言っておられるのでしょうか？
だとすれば21年2月入居、ここは23年ですよ。相場はグンと上がってるでしょう。

2023年入居まで時間あるから、高値でじっくり売るんだろうな

>>6 マンション検討中さん

ていうか新座市の都市計画図見てみ？
この敷地で諸々の制限がない商業地域は北端の18階建てが建つ部分だけ。
南側大部分は第一種住居地域で高さ制限や日影制限がある。

ライオンズ住人は気の毒だけど商業地域の宿命。彼らも裏のホワイトハイツ（郵便局が入ってるマンション）をモロ日陰にしてるし。
ここはそういう致命的な日影リスクがないのがメリット。

>>18 通りがかりさん
5500-6200は無いでしょう。小さい部屋があればそのくらいにはなるかも。
70平米あたりだと6000万が安い方になると思います。
長期的に売りますし、立地もいいし、都内や浦和等検討者もここなら購入する人いるでしょう。
億いくプレミアムな部屋はでるのか気になります。

>>18 通りがかりさん
それはまずありえないかと...
私も安く出たら嬉しいけど反対口のNO.1マンション、プラウドシティ志木本町の中古で眺望の取れる部屋は5780から5980で出てます。中古より安い事はまず無いかと。

ここは低層階の安い70平米が6200万とかでしょうね。
149戸しかないのでそれでも早く売れてゆくでしょうね...

志木にもお金持ちはそれなりにいますから。

すごい時代になったもんだ

プラウドならその価格でもいいけど、ブリリアだと割高に感じるな

埼玉県だと　プラウド＞ブリリア　なのかね。。。
東京だとそういうイメージないけど。

売りにくい1階はヴィラ棟にしかないから平均坪単価高くなりそう。

線路沿いの方もブリリアなのかな？小さいからこっちより早く完成しそうだけど。

あなたが買いたい大手不動産会社のブランドマンションは？の投票途中経過です。埼玉も東京も変わらないでしょ。

？
パークコートやパークマンションはなんで入ってないと思う？

>>29 匿名さん

一般的じゃないから

プラウドは野村のシングルブランドなのでピンキリ。
まあブリリアもそうだけどね。どちらも立地なり。物件ごとに判断すべき。

大丈夫、向かいのライオンズよりは優ってますやん

70平米であれば、低層階でも6000万円しますね
今の人件費、資材費高騰時代に建てるマンションですから、相当高くなると思います。まあ、もちろんブリリアブランドに相応しい高級マンションにしてくると思いますが。

楽しみです。仕様はぜひ妥協せずに来てもらいたいです。

価格が出ないと何とも言えませんが、期待はしています。
プラウドはモデルルーム行きましたが正直ちょっと微妙でしたので、仕様が良ければ金額以上の価値は感じられるように思います。
頑張れブリリア！

最近はコストカットマンションが多いが、せっかくの好立地！
頼む、妥協しないで作ってくれ。金なら出す。

イオンの駐輪場だけ残るんですか？
もったいない。

ＭＲ行ってみないと何とも言えないが、間取り図を見るかぎりトイレに手洗いカウンターが無い。
となるとタンク付きのダサいタイプか？

>>38 匿名さん
確認したけど、タンク付きに見えるね。
はあマジかぁ、テンション下がる。

東京建物はタンクレスにこだわらないね傾向がある。だからしばしば「低仕様」と言われるわけだが、自分はその姿勢は悪くないと思っている（タンクレス、タンク付き両方に住んだ経験から）。
ちなみに、自分の所有する某ブリリアはタンク付きだが、坪550以上で取引されてるのでまああまりハンデにはならないかと（でもなつかしいなあ、その物件スレで自分も間取り図みて「まさかのタンク付き？」と書いた記憶がある笑）。

ローシルエットトイレ無し、廊下側アウトフレーム無し、アルコーブ無し。さすがにディスポーザーは付いてないと厳しいよね。仕様を落として価格も抑えて買いやすい価格にして売るのかな？

それなりの土地ならそれなりのモノで安くでいいんだけど、せっかくいい立地なので仕様もあげてきて欲しかった。勿体ない！
その他の部分はどうなのか。期待します。

角部屋Hタイプでも廊下側がっつり柱が食い込んでるね。がっかり。
これでディスポーザー無かったら、おしまいデス！！

ディスポーザーはマストだわ。お願いだからつけてください。トイレはタンク式ぽいよね？やはり相当建築費が高いということでしょうか？

坪380万～

>>45 マンション掲示板さん
そんな高いの？

>>42 匿名さん
せっかくいい立地？

はぁ、埼玉でっせ?兄さん??　笑

プラウド志木本町よりは絶対的に高いだろうから低層階でも6000万以上はするんだろうな...

価格は良いとしてもローン始まるのが2年半後っていうのが気になる...

そっそんなに高いなら、さいたまに住むアドバンテージがないんじゃ・・・都内も買えますよ。しらこばとマニアなら買うんでしょうが。

>>49 購入経験者さん
6000万で都内買えますかね。
ハザードマップで色の付いてる土地や西多摩とかは嫌です。