ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

>>2232 契約済みさん
メリットだったはずの公園隣接立地条件が、入居してからデメリットにならないといいですね。

だった、というか、メリットではあるんですよシンプルに
商業地域ですけど高い建物が南側に立つことはないので

鳩は困りますが、すぐ隣の南にタワマンが立つことはないので相当のメリットどころか将来の保証です。

将来の眺望&資産価値 vs 実害あるかわからない鳩
どっちとるかは自ずとわかるかと思います。

とはいえ、鳩はなんとかして欲しいに越したことはありません。ここだけではなく、公園隣接のマンションの宿命だと思います。

まだ3LDKの南向きマンションは残っているんですかね？

今賃貸で大塚徒歩5分に住んでいますが、本当に大塚駅は便利ですね。コンビニ、スーパー、美味しい店がたくさんです。
ただこちらのタワマンは高いですね。涙
40平米代の2ldkはないのでしょうか？
あっても6000万レベルでしょうかね、、

>>2234 買い替え検討中さん
桜の季節はキレイですよ

>>2237 マンコミュファンさん
私が見た時は
2Lの54平米で中低層7300位でありました。
あとは1Lの36平米高層で5600位。
2Lの53平米低層で7500位。
40はそもそも間取りがなく、1Lなら6000潜るかもですが、3.4階ではないでしょうか。
その価格帯の1Lはほぼ供給済みに見えました。
一度電話してみてはいかがですか。

>>2237 マンコミュファンさん

そら山手線が便利でないわけない
山手線＋地下鉄の組み合わせは、山の手線の内側の特権ですよ

病院とかも近くにありますか？

>>2241 マンション検討中さん
山ほどありますよ。町医者から都立病院まで

>>2243 検討中さん
確かに、生活するなら池袋より大塚の方が住みやすそうで、住み心地良さそう。

池袋駅みたいなターミナル駅だと駅外からホームまでたどり着くのも一苦労なので、
普段使いなら大塚駅の大きさが丁度いいですね
新大塚駅もホームまであっという間です

>>2245 マンション検討中さん
以前グランドミレーニアに住まれていた方が同じようなコメントをされていました。
私もグランドミレーニアに住んでいたことがあるのですが、駅入り口からホームまでが本当に遠いんですよね、、、、
西武デパートは感動的に近いんですけどね。
山手線のホームまでの近さを考えると決して割高なマンションではないと思います。

たしかに大塚駅の方が利用する大きさ的にはちょうどいいですが、
池袋駅ならいろいろな路線にアクセスできますから、行く場所によっては池袋利用の方が便利だったりします。
人も多いので、避けたいなら新大塚利用が確かによさそうですね。

池袋は山手線、有楽町線、副都心線、丸ノ内線、東武東上線、西武池袋線、埼京線などが利用できますから便利ですね。

>>2247 匿名さん
池袋駅自体は使える鉄道路線多くて一見便利そうに見えるのですが、物件自体の立地の観点から、通勤の足が山手線で実際の住まいから何分かかるのかの視点からみるなら、一概に池袋の物件と大塚の物件を単純比較はできないと思います…
自宅から山手線駅徒歩3分程度、丸ノ内線も10分以内の立地がここの最大の強みなんだと思います。

住所によっては、東池袋居住者が池袋駅山手線ホームにたどり着くよりも、大塚のルフォン居住者の方が駅徒歩3分、山手線１駅2分の池袋駅ホームに早く到着出来たりしますね。

そこそこ近くに住んでるのでわかるんですが、>>2248さんの言う通りなんですよね
池袋もデパート利用するために行くんですけど、駅入り口から改札、改札からホームが遠いんですよ。ターミナルだからしょうがないですけど。
各路線もそれぞれ遠いから、路線沢山あるから便利とは一概に言えないんですよね。
大塚は、駅が比較的コンパクトなのが強みです。
マンション入口から大塚駅ホームまで5-6分で行けました。これはかなり利便性が高いです。

たくさん路線があっても実際に日常的に使うのは1-2路線ですからね。
年に数回しか使わない路線があるからと言って日常生活する上での利便性にはあまり関係がなく、メインで使う路線の利便性の方が大事でしょう。
メインで使うのは山手線。おしゃれな公園とかおしゃれなカフェとかあんまり興味がありません、という人向けの物件ですね。

以前南池袋のマンションに住んでたが、通勤は丸ノ内線で便利、JRは確かに少し時間かかるが休日利用で問題なし。このマンションは丸ノ内線、山手線が便利に使えていいね。
南池袋のマンションは西武やジュンク堂がめちゃ近いのはメリットだが、今新築で出たら確実にここより坪単価+100-150万だろう(そもそも池袋駅近は出そうもないけど)。
価格を考えるとここはなかなか良いと思う。

>>2250 匿名さん
イケサンパーク近いので公園・カフェについても満足ですけどね
駅前にも小綺麗なカフェはいくつかありますよ

>>2251 匿名さん
西口再開発は既にマンションもあるのが確定ですよ。
マルイ跡地も低層階は商業施設、高層階はマンションとかになるんじゃないですかね？
なので、池袋駅近は今後出てくると思いますよ。
値段はとんでもない事になりそうで、私を含めここの検討者には到底手が届かないものになりそうですけどね。

私はこの住みやすい大塚で十分です。十分過ぎます

生活に必要なもの全てを駅周辺にコンパクトにまとめあげた街、"大塚"って感じかな。

売れ行きはどうなんでしょう

マンマニがルフォン推しに切り替えてきたな。
割安なAとかBあたり仕込んだのか？

>>2256 買い替え検討中さん
たぶん予想以上に良いペース。残り約30部屋。なお低層は坪300万円台がこれから出ると予想。

いよいよ完売がカウントダウンだね。
この分だとこの後、更に契約が加速しそうだね。

低層の抽選始まりますね。秋には完売です

>>2260 マンション検討中さん
どうやら秋の完売は間違いなさそうだな

高い高い言われてたのに完売か
すごいな

>>2262 買い替え検討中さん
ですから高くないよ

>>2262 買い替え検討中さん
2262買い替え検討中さんは実際高いと思われますか?
もし高いと思われるならそれはどんな部分、どんな点が高いのか参考までに具体的に教えて頂けるとありがたいです。

>>2264 マンション検討中さん
2262さんとは違う人ですが、高いと思いつつ契約した人間です。
高い・安いを語り合う前に、住み替え予定の有無と住む期間を条件付けた方が良いと思います。
短期売買なら高いし、中長期的に住む・あるいは永住目線で言えばそこそこお買い得だろうと思います。

今は都内どこも値上がりしているので、相対的に見れば「そこまで高くない」だと思います。
反面、入居後に販売することを考えれば、他の中古と同じ土俵に上がります。
今の大塚の中古成約は坪380前後です。
本物件を新築で購入して（極論として）即転売する場合、マイナスが予想されます。

リセール時の利幅が少ないので、短期売買の方は「高い」と言うし、中長期的にお住まいであれば資産的にも維持される予想をもとに「高くない」と言う、という平行線が生まれるわけですね。

私は10年くらい住んでから売却を考えています。
仮に2LDK買って10年間で価格が2000万落ちたとしても、一年あたり200万って安くないですか？
諸経費とか固定資産税とかは、住宅ローン減税やすまい給付金で軽減できるし。

大塚駅・新大塚駅周辺の中古と比較すると確かに割高にみえるかもしれないが、
大塚自体がそもそも過小評価されているとの印象。
丸の内線各駅の中古相場をみるとその傾向が顕著だが、いずれ是正されるのでは？
またここは地域ナンバーワンになり得るので周辺中古には引きずられないと思うよ。

投資目的で買ってる方(高値感)と、大塚の街やこの物件が気に入って永く住むことを前提に考えている方々(買い得感)との過去の大塚価格をもとにした感覚の違いがあるみたいですね。

1Lは投資かなり入ってるだろ。
利回り5%後半だったからな。

>>2268 匿名さん

私も2266さんとほとんど同意見です。
私は間取りや他にも色々と不服な部分はありますが、結局はそれ以外の実用的な利便性を重視しました。
このまま待ったところで市場も下がる気配は無さそうだし、むしろもう買わないとって感じです。
でも投資目的の方には合わない物件かもしれませんね、

>>2268 匿名さん

間違えました、2265さんと同意見です。

駒込の定期借地が450
すみふ要町が460
すみふ南大塚レジがここと同じくらい

別に高くないよね。東池袋より便利だし。

同意です。
スミフはいつものことでまぁ高過ぎますけど。たしかに定借駒込ですら、あの価格ですから今の新築相場と比較すると高過ぎることはないかと。
ここが高いって方の選択肢は今は山手線圏内だと中古しかないのではないでしょうか。か、数年後ここを中古で買うとか。

それか下がるかどうかわからないまま、時間というお金を使って市場が下がった時買うという選択肢はあるでしょうね。10年後かも知れませんし来年かも知れませんし。

あと、このマンションはそんなに目減りしないと思いますよ。市場以外の要因で下がる理由が見当たらない。郊外は下がると思いますが、逆にもう土地のない山手マンション市場は今後もあがるでしょうし。池袋が近いということから、コロナ落ち着いたら中国や海外からのマンション投資もまた加速すると思います。

このマンションは投資には適さないでしょ
海外の投資家には中途半端すぎる。
長く住む人には良いでしょうね。

たしかにこのマンションは投資視点だと中途半端過ぎますね。池袋界隈の市場を盛り上げてくれるという意味では？間接的には影響でますよ

>>2262 買い替え検討中さん
ハザードマップ真っ赤かつ交通の便落ちること気にしないのであれば西早稲田がいいんじゃないですか。ここより全然安いし。

今日の日経電子版の記事です
ルフォンは大塚の中でも池袋再開発のメリットをより享受できる立地だと思いますけどね

池袋、「住みたい街」へ変貌　渋谷に迫るマンション価格
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC168Z00W1A610C2000000/?n_cid=SNS...

実際、東池袋にはかなり近いし
道一本挟んで住所も東池袋ですからね
便利だと思います。派手さはないですが。

>>2277 契約済みさん
池袋のような派手さがなく、何となく敷居の高過ぎないあのユルい感じが逆に大塚の良いとこだったりしませんか？
私はそんな大塚が好きですね。
いくつかの商店街を中心に、いろんな国のグルメファンが喜びそうなお店やショップがあの大塚駅周辺にぎっしり詰まっていて、若者にもシニア層にも暮らしやすい街だと思いますね。
今度の土曜夜、東京12チャンネルの"アド街"は大塚の出没特集でいくつかのお店が紹介されるようです。

>>2275 マンション検討中さん
ハザードとか以前に西早稲田はさすがに場所が不便すぎるでしょ、、、
山手線の内側にこんな便利が悪い場所があるの？というぐらい不便。
そこはしっかり価格に反映されているから悪いマンションではないけどさ。

>>2279 匿名さん
＋１、定借だし、比較必要はなさそう。

>>2280 評判気になるさん

西早稲田はここが買える層にとっては比較対象ではないですね。ここの2/3の値段で買えてしまいます。

残り何部屋ぐらいですか？
売れ行きが良いとの事でしたが。
もう残りは低層ぐらいですか？

1つお聞きしたいのですが、北側の部屋（A）は日が当たらないですか？
あと眺望もア◯ホテルがリビングから目の前にある感じですよね？

>>2282 マンション検討中さん

残っているのはむしろ高層階の方ですね。

>>2282 マンション検討中さん
北でアパホテルが見える階はもう残ってないですよ。高層はまだありますけど。

>>2282 マンション検討中さん
東は8階だてマンション、北は4-5階のマンションがあります。8-9階以上ならそこそこ陽が入るかと思います。9階以上なら少し離れたところにアパがみれるかもです。Aは13階以上残ってますかね？確認ください

>>2285 匿名さん
リビングが北向きなので陽は入らないかと思ってました。
朝方と夕方は陽が当たるんですかね？
部屋は明るいと思ってはいるのですが…

先着順から3LDK消えましたね
終盤戦突入でしょうか

>>2286 マンション検討中さん
Aは北東側と北西側にも窓あるから大丈夫なんじゃないですかね？
詳細はMRで確認したほうがよいですよ

Aタイプ真剣に検討させれているご様子。
次回のMRの空きにでも行かれることをお勧めします。
こうして迷ってる間にも、完売間近、駅近、立地優先の、既にここを検討中の駆け込みの方々が集中するでしょうから残りも無くなるのは時間の問題かと思いますね。

やはり南側から売れていき、終盤は余り（低層、北側、狭い等）になりますね。
この物件は南側（南東、南、南西）が魅力で、特に公園側は半永久的に眺望も確保ですよね。

初心者なのでタイプAのメリット、デメリット教えてもらえますか？

>>2289 マンション検討中さん
低層は余ったわけじゃなくデべの意向で供給されてなかっただけのようですよ
安い部屋は広告で使えますからね
例えばGは1期から人気でしたがG3階は先着じゃなく2期2次の抽選にまわしているようですね
また、南側・公園側は条件よい分価格も乗せてますので角住戸は売れ行きが良かったようですが中住戸のDは苦戦してた気がします
予算内ならDもよいと思いますが、角部屋のAは坪単価が最安なのがよいですね
最新の販売状況はわかりませんが、ここは一部の部屋を除き希望者には先着で販売しているようので早めに動かれた方がよいと思いますよ
販売が順調なら値上げする可能性もあるでしょうし

ここであれこれ聞いてる時間あるなら早く電話なり訪問予約などしないと土俵にものりませんよどんどんなくなってますし。悩むなら行ってからゆっくり悩めばいいも思います。

Dもかなり売れてきてるよ。Aより進捗良さそうだった

>>2292 匿名さん
やはり公園面してるのはいいですね

ここの物件そんなにお勧めですか？
もちろん検討しているので率直な質問です。
立地、山手線内など良いですよね。
ただ価格とのバランスが…大塚を知ってる身とすると。

資産性はどう思いますか？
周辺の相場からすると中古で値崩れするような。（10年ぐらいを想定してます）
永住考える人には良いと思いますが。

>>2294 マンション検討中さん
マンマニ先生がPTKサウスと同価格帯でルフォンもおすすめしてましたから問題ないんじゃないですかね

マンション鰻も推してたので、マンマニ一派（マンションカウンター）が法人で仕込んだのかな？と思ってます。

「シティハウス南大塚レジデンス」と検討してます。
ルフォンの方がタワーだし良いと思うのですが、内装とかはやっぱシティハウスなんですよね。
好みの差なのでどっちが良いとか言えませんが、タワー、タワーじゃない以外で違いありますか？

>>2297 マンション検討中さん

免震vs耐震
EV2基vsEV1基
各階クリーンステーション有vs無し
ラウンジ有りvs共用施設無し

>>2297 マンション検討中さん
スミフは大塚3分、新大塚5分。
管理費の違い。
尋常じゃないスミフの値上げ率。
とかですかね。スミフはそんなに高くないだけに
眺望が少し気になりますね。
スミフは後ろが閉塞感。
道路越しですけど目の前のマンションも少し気になります。

好みじゃないですか？

>>2299 マンション検討中さん
有難うございます。
価格差はどの程度あるのでしょうか？
ルフォンはタワーの分高めなのでしょうか？
管理費等も共用部がない分すみふは安いのでしょうか。
質問ばかりで申し訳ないです。

>>2300 マンション検討中さん
管理費
ルフォン 23,500
レジ 19,925

月の修繕積み立て金と初回の積み立て金は部屋と年数により全然ちがいます。そこは営業に確認下さい。

高層でなければ間取りが好きな方選んで、住居年数のトータルコストと欲しい間取りと睨めっこして決めてはどうですか。MR行ったらわかりますよ。

私的にどうでもいいですがレジは外廊下です。将来的にリセールの変動要素かもしれませんけど。それより、レジのエレベーターが１機なのはちょっと気になりますね。ホテルのチェックアウト状態にはならいでしょうが。なるかもだし、ならないかもですね。

2LDK希望ですが、Aタイプはだいぶ残ってるようですが、なぜでしょうか？
眺望、向きですか？
価格は他の部屋よりも抑えられてるのに。
デメリットは他にありますか？
もちろんメリットも。
検討したいと思いまして。

>>2302 マンション検討中さん
多分日当たりのとこもあるですよね

>>2302 マンション検討中さん
幾つ残ってるのか？

>>2302 マンション検討中さん
だいぶって言っても低層除くとあと５戸くらいですけどね…
個人的に気になるのは①前の建物との離隔がとれていない②リビングの柱の主張が強いの２点くらいです。
経験上タワマンの中層以上なら北向きの方が好きです。直射日光は入らず、周りを遮る建物がないので日中明るいから。

ここに限らず、気になる物件はMR予約→見てから検討するようにしないと出遅れることが多いのでご注意ください。私は５軒くらい逃がしました。

>>2302 マンション検討中さん
残数わかるということはMR・現地に行かれたのですよね
ご自身で見た印象はどうでしたか？

>>2306 匿名さん

有難うございます。
MRにはないキッチン前のカウンターのイメージ（どんなのか）や洋室の部屋が狭く使い方が難しく。
あと、廊下が長く収納？が少ないのも気になります。
私にはこのデメリットを解決できなくて…

ただ、Aタイプの上層階は陽当たり悪いけど、明るいし、夏場も南面より暑くなく良いと思ってます。
私が気づいていないメリット教えてもらえますか？

明日のアド街は大塚みたいですよ
美食の街として取り上げられるみたいで楽しみです

>>2307 マンション検討中さん

収納ならメニュープラン2で大拡張出来ますよ。
十分すぎる位の収納確保できます。

A高層ならギリ変更間に合うはず

Aはリビングの柱が気になるけど逆にそれを利用して壁掛けテレビ設置すればよいと思います
マンマニさんもおっしゃってましたが低層はかなりお買い得感ありましたけど高層はどうなんですかね
アパ超える階はそれなりに価格を盛ってるのでしょうか？

>>2310 匿名さん


高層は高いのですか？
私の価格表はまだ次回以降販売となっているので。

>>2309 匿名さん

メニュープランあるのですか？
一種類貰ってなかったので…問い合わせしてみます。

>>2311 マンション検討中さん
A高層だと7800位です

>>2313 マンション検討中さん
有難うございます。
南向きでなくても結構高値なんですね。

もう無いですが同じ2LDKなら少し出してでも南東の部屋が良かったです。
早く売れる訳ですね。
余り差がないのですから…

>>2314 マンション検討中さん
南東（G）とAは高層でも坪単価で40万超の差はあるので
余り差がないわけではなくそれなりの価格差はつけていると思いますよ

Dは最近売れていますか

>>2316 マンション検討中さん
Dは自分が見たときは残り6でした。

>>2314 マンション検討中さん
差は全然あります。南東Gは中でも8000以上してます。
もうないと思いますけど。

まあ既に契約者さんが多数いる物件で
どの部屋が良いとか悪いとかもコメントしづらいので
検討者さんは過去レスなんかも参考にして頂いて早めに意思決定されることをお勧めします

マンコミで検討者相手に憶測話聞いてるよりMR行った方が疑問即決で齟齬もがないですよ。
こうしてる場合にも確実に一戸一戸無くなって、この週末土日もいくつか決まると思います。
本気で検討してるなら、マンコミでウロウロしてないでMRへ予約とって直行すべし。
聴きたいことは全て即決即答解決するはずです。

秋口には完売ですかね。
山手線徒歩４分（信号無しアプローチで実測3分）
高台免震タワー、となりにスーパー、駅前商店カフェ充実
分かりやすく買いの物件でしたね。ただしマンマニさんのネガキャンで1期1次はそれほど激戦にならず。
購入出来た方はマンマニさんに感謝しないとね。

マンマにさんとかの揺さぶりに対しても最終的には、この場所、この環境、この物件の魅力に対する自身の意志にぶれずに早く動いた第一期一次方々は勝ち組と言うことですね。

今日もマンマニディスに勤しむ若葉営業
よっぽど堪えたのか知らんけど住友の相場に乗れてよかったね

>>2297 マンション検討中さん
2298さん、2299さんご紹介以外の思い付くところで、レジと比較してここが優位かなって思える点では…

西側なら低層でも公園隣接で眺望日照確保、建物前の車往来が少なく低層でも騒音リスク低い、スミフより高台立地、中層階以上なら概ね眺望確保、東池袋(サンシャイン、イケサンパーク界隈)も10分以内圏内で使える。
とかでしょうか。
ちなみに実際に歩いてみればわかりますが、大塚駅には大人の足でならレジと同じく3分で往き来出来ますね。

>>2323 匿名さん
住友が売れまくってるならまだしもここの売れ行きに住友の相場とか関係と思うけど

>>2325 匿名さん
関係と思うけど→関係ないと思うけど

はっきり言ってもはや割安でしょここ。
山手線駅徒歩5分以内のタワマンで庶民が買えるのはここ逃すと日暮里野村待たないといかん。

パークコート神宮北参道は坪850 代々木駅6分
プラウドタワー目黒マークは坪700超 目黒駅9分
ブリリアタワー浜離宮は坪650 浜松町駅5分
五反田の地面師アトラスタワーも坪650超見込み 五反田駅徒歩3分

この爆上がりした値段が下がることはあるのだろうか。。

>>2327 匿名さん

ここを比べるなよ。失礼だろ。

MR行かれた方、何部屋ぐらい残ってましたか？
毎週末に届くレターでは、最近週1部屋程度の販売実績のようですが。
これだけこの掲示板で人気高くしてるから、スピード上がるかな？

>>2329 通りがかりさん
同感です。
2327?さんの物件事例はこことは比較対照にはならないと思います。
プラウド目黒なら恵比寿辺りの物件と、五反田アトラスなら白金辺りの物件を比較対照するなり、周辺環境、立地等同じような条件の土俵に乗せたもので評価しないと意味ないような気がしますが…。
ここの検討者の参考にならない的はずれなコメントして、残り少なくなったここの物件の検討者を混乱させては私も2329さんと同意見で、ここの検討者に失礼だと思いますよ。

山手線徒歩5分程度のマンションが希少と言いたいだけでは？

>>2331 通りがかりさん

いつもの若葉営業くんだから、無視無視

別に比べる意図は無いですよ。山手線徒歩5分以内+武蔵野台地+免震新築タワマンはこれを逃すと庶民はもう買えないという事実を述べたまでです。

>>2334 匿名さん
他の物件の坪単価並べて割安って言ってるのに、比べる意図ないって意味わからんが。
どう考えても比べてるだろ。笑
後付けの言い訳はいりません

他の山手線徒歩5分タワマンは庶民には比較対象になり得ないほど高くなっているということでは？

だから、ここを買った方が良いってことを言いたいのですね。

>>2337 通りがかりさん
各自で判断して好きなの買えばいいと思うけど

北参道は検討もしたけど高いし、過剰な部分も目について、私は余裕持って払えるここにしました。実際。

昨日のアド街は大塚を見て良さげな街だなとおもいました

週末MR行かれた方、残りどのくらいでしたか？
予約取れなく行けなかったので。

>>2341 マンション検討中さん
予約取れなくってと言うのは、予約が一杯で空きがないと言うことなのでしょうか。
もしそうなら、完売までいよいよラストスパートの予感ですね。

>>2340 通りがかりさん
美食の街として紹介されてましたね。
大塚って本当に美味しいお店が多いんですよね

この物件はグリーン住宅ポイント制度の対象外ですか?

>>2344 マンション検討中さん
どうなんですかね？私も知りたい。
それによってテレビのインチが変わるw

>>2344 マンション検討中さん
対象外とお聞きしましたよ。

>>2346 マンション検討中さん
ありがとうございます！テレビは小さめにします

>>2334 匿名さん
5年10年待てる人はまた買えるチャンスが来るんじゃないですかね？
年齢的に10年待てない人はこれ逃すと新築ではもうチャンスがない可能性が高いかもですね。
数年以内に経済ショックが起こるのはほぼ必然ですから
経済ショックが起こる→底地の値段が下がる→デベが安値で仕込み始める→実際にマンションの値段が下がる
に至るまでの年数を考えると、目に見えて新築が下がるのはどんなに早くても5年後ぐらいかなと予測しています。
中古は需給バランスが崩れればすぐに値段下がりますが。

永遠に上がり続ける相場は無いです
どこかで暴落して調整期間が来ます

各階ゴミ置き場あるタワマンに住んでるけど、ここ買ったら毎回下まで降りてゴミ捨てなきゃないんだとか、バルコニーはペラペラの仕切り板だし、、

いま市場にあるマンションを消去法で選択していくとここが残る感じ

でも悩ましい絶妙な価格なんだよな
残債割れしても気にいるマンションかと言われると微妙だし

より大規模で魅力ある芝浦か浜松町のタワマンかなー

長期で見るとマンションが開発されてからずっと価格上昇してますよね
バブル崩壊のタイミングとリーマンショックのタイミングのみ価格序章の幅が小さくなっただけで実際は数年で元の値段に戻っていると思うのですが

芝浦の駅遠マンション営業さんが来ているようですね。
分かりやすくて微笑ましい。

マンション購入する条件としては、人それぞれかと思います。
大規模で見た目の風景、豪華さ人気のエリアに魅力を感じて契約する方もいらっしゃるでしょう。
でも、私は災害大国日本において、今ならお金で買える高台立地、山手線徒歩3分程度の条件を最優先した選択肢で購入しました。
ある動画で不動産購入時の買ってはいけないマンションとのフリで、災害危険エリアの物件が買ってはいけない第一位の条件としてコメントされていました。
書店のハザードマップを見比べたらとても港区、品川区周辺の海、川周辺の湾岸エリア物件は買う気にはなれませんでした。
これはあくまで私的な一個人としての意見であって、湾岸物件そのものを批判するつもりはありませんので念のため

実際完成当以降、それまで東京近郊で人気沸騰注目されてた憧れのランドマークだったタワマンが、比較的川近の低い土地がら昨年台風、集中豪雨でマンションに水が浸いた影響で資産価値大きく落として、今売りにくくなってるようなニュースなかったでしたっけ?

ほんとにお気の毒とは思いますが、一度でも水が浸いたマンションだと、命の危険も考えると正直相場の半額にしてもらっても、小心者の私には買う勇気はないですね。

>>2350 購入済さん
2348です。
上がったり下がったりしながら上がっていく。株と一緒ですね。

ただ今は一旦は上がり切った状態ですからどこかで下がるはずです。
なので、一旦下がった所でここで買わなきゃもう庶民は買えない！ならわかりますが、上がってる所でここで買わなきゃもう庶民は買えない！はナンセンスかと。

この先10年以内にはもっとお得なタイミングは必ず来ますよ。
ただ、それとローンを組める年数だったり、欲しいタイミングが一致するかはまた別問題ですので、待てる人はもっといいタイミングがあるはずだと発言させて頂きました。
マンマニさんがいうところのいつがベストかよりも今のベストが大事って事だと思います。

>>2349 マンション検討中さん
確かに芝浦、浜松町付近にも魅力的な物件もあり、ここと迷ってますが、仮に3.11クラスの災害に直面した場合にほんとにこの海抜2～3m立地の場所がはたして耐えられるのか不安が拭いきれないのですか…

今週MR行かれた方、残り何部屋ぐらいでしたか？
だいぶ契約件数がペースダウンしてる感じですが…

>>2356 マンション検討中さん
東京湾が防壁になるのでまずないですし、最悪でもマンションの1階が水没するぐらいですよ。
3.11の時も鉄筋コンクリートの建物は全部残ってたじゃないですか。
マンションごと流される事はないですし、仮に2階や３階に住むのが不安ならば10階に住めばいいんじゃないですかね？

山手線徒歩5分以内の物件しか興味なかったので芝浦は検討しなかったな

>>2358 匿名さん
津波がきたら？

>>2360 評判気になるさん
まさに100年に一度の津波の3.11でどんな津波がきても鉄筋コンクリートの建物が流されない事が証明されたのでは？
2階や3階ならば建物は残っても水死するかも知れませんが、10階なら大丈夫だと思いますが？

本物件の希少性がようやく認知されたのかスレが盛り上がって来ましたね。山手線実質3分、高台、内側、眺望良の免震タワーが坪470で買えるなんて今後はもう無いですからね。

>>2361 匿名さん
ありがとうございます、それでも不安要素になるんですかね。。30年以内に高確率で3つの大型地震が起こると予測しているし、やっぱ高台の方が安心できそう。。

>>2363 評判気になるさん
湾岸のタワマンも大型地震が起こっても津波は大丈夫だと思いますよ。
液状化だとかの問題はありますけどね。
災害の時の安心が何より大事！という考えも全然ありだと思いますよ。
例えばここならば、災害でケガをしても徒歩圏内に都立病院があります。それも安心材料ですね。

>>2360 評判気になるさん
それです。
今のタワマンは地震の揺れには強い構造だけど、津波に強い構造なんて存在しませんからそこを心配しています。
3.11クラスの地震の震源地が万一関東、東海近郊で起きたなら津波の心配は充分にあり得る話で、仮に1階に水か浸けばエレベーターや電気も止まって、たちまちインフラが復旧までの間途絶えることは十分に想定されます。
安易に10階の部屋買っても、エレベーター復旧までの間10階まて階段登り降りの生活なんて想像するだけで...

>>2355 匿名さん
10年以内にチャンスが来るとしても同じこと思ってる人がいて、需要が多くて結局そんなに相場は下がらないかと思いますよ。山の手内は本当に土地がないでしょうから。安めが出ても争奪戦かと思います。

そもそも、災害リスクがあるとお考えの立地の物件は、端から貴殿の購入検討候補から除外してここに絞って検討すれば良いじゃないですか?

>>2365 マンション検討中さん
そこまで震災を心配するならばここを買われるのをお勧めします。
そのクラスの直下型地震が起こってもタワマン10階は水没しません。

ですが、そうなると大塚や東池袋は戸建てを中心に火の海になる可能性があります。
可能性は低いとなっていますが。
東京都の防災計画では、そうなった際には環7より内側は消火自体を諦める事になっています。

仮にそうなって、自分や家族がケガをした場合は火の海になり、あちこち道路が陥没している中で都立大塚病院を目指す事になります。
その場合は東池袋のタワマン群よりはここの方が断然安心です。

>>2367 通りがかりさん

っていうか、ホントに災害リスク気にする人はタワマン自体購入しないでしょ…

そうですね。
最初から高台立地、地盤強固な大塚にしとけば、そもそも水害のことが不安で住み始めてからも頭悩ますこともないですよね。

>>2366 マンション検討中さん
これから人口減少がまさに始まる訳ですが、、、、
10年後のマンション購入適齢人口は今より少ない訳ですが、、、、
マンションに適している土地が少ないとおっしゃりますが、今だけで再開発がどれだけ進行していますか？
人口は減少するのに、次々に再開発タワマンがたつ（＝単位面積辺りに住める人が増える）のに、今後チャンスはこない、とお考えの理由を聞きたいです。

普通の板状マンションって耐震だからね。
こっちは免震。その差ははっきり言って歴然。
免震構造はもっと評価されるべき。

>>2371 匿名さん

山手線駅徒歩5分以内の再開発でここより安く買える案件なんてほぼ無いですよ。
唯一日暮里野村はここと同じくらいになりそうですが、外側で低地。

>>2369 マンション検討中さん
お言葉返すようで恐縮ですが、3.11の時の新浦安のタワマンがどんな事態になっているか一度、ご覧になってみてください。
水害については、昨年記憶に新しい武蔵◯杉のタワマンは台風の影響で低い土地故に１階に水が浸いてインフラストップして大変な被害に会われたようで、ほんとに気の毒な事態に陥ってます。
タワマンなら災害時も絶対安心なんて保証はなく、ひとたび災害被害をうけた物件は資産価値と評判を落として売却するのに非常に苦労するはずです。

>>2373 匿名さん
いつできるのか知りませんけど入居時期的に日暮里なんか検討してませんよ

>>2375 匿名さん
貴方の検討状況は論点では無いです。山手線徒歩5分以内の再開発でここより安くなる見込みの案件挙げてみて下さいね。

>>2371 匿名さん
おっしゃる通り日本の人口は減少してます。郊外はどんどん下がっていくことは容易に想像できます。
https://www.seiwa-stss.jp/journal/vol86/
人口減少とは逆に世帯数は増えています。それに都市部の人口は減少と逆で増加してます。都市部の人口と世帯数が増えれば需要が増える、都市部や内側のマンションはより激化する可能性はありますね。

それにもともとある土地を潰す交渉から再開発し大規模マンションが建つまで一体何年必要かご存知ですか。待ってたらあっという間に10年は経ちます。そこまで待てるのであれば待ってもいいんじゃないでしょうか。ただ、価格が上がるか下がるか誰にもわかりません。

そもそも将来の議論は全くもって不毛です。投資に対して深い知識や下がる自信、先見の明があれば待てばいいですし、欲しい時や年齢を考えて買えばいいと思います。

>>2374 マンション検討中さん

ここを購入される方（検討の方）は、安全よりも立地、駅近、山手線内などを優先されてると思います。

防災リスクの事気にされてる方は、タワマン購入しないですよ。おっしゃる通りエレベーター止まったら階段ですからね。
この大塚はタワマンと言いながら高層ではないですから。

ここの完成後の入居開始時期はいつ頃かご存知ですか?

>>2379 マンション検討中さん
7月頭です

>>2368 匿名さん
そんな状況で大塚病院に行ってどうかなると考えてるあたり、ただのポジショントークにしか見えんな
東池袋タワマン界隈から春日通りまでの道に戸建てなんて密集してたっけ？なんなら自衛隊ヘリが着陸出来る大規模防災公園あるけど。

大規模防災公園ならここから徒歩5分だね
というか激甚災害来たら免震のブリリアとここ以外倒壊だよ。

ここも道１本渡れば東池袋なんだから隣町同士仲良くしましょうよ

マンマニがどうたらとかわざわざ近隣エリアがどうたらとか、スケープゴート的に何かを引き合いに出して(しかも的外れ)、持ち上げないといけないくらい自明的な評価ポイントがないのかね

無駄に騒いでる若葉だけならまだしも、それ以外にも散見されるから、まぁそういうことなんだろうというね
目の敵にしてるステアリでそんな話なんて出てなかったし、後発の価格が安いここがどうたらなんて一切出てなかったからそういうもんだよ

>>2382 匿名さん
どこも油断できないですよ。
ただ、ブリリアは温暖化で身近になってきた水害が

>>2385 匿名さん
ですね。
少なくとも、山手線沿線の中でもここは水害に関する安全性はトップクラスだと思いますね。

ここと標高同じ、区役所上、耐震計画一類、居住12F以上、中間免震のブリリアと地震や洪水、災害対応で比較して同列や上というのはちょっと無理があるとは思いますが...免震の内容みても。

ただブリリアとは値段差がかなりある(坪600)のでここが悪いとは言い切れないとは思います。ゴミ置き場含めステアリより仕様落ちるのや駅直結じゃないこと、イケサンまで歩くとけっこう遠いというあたりが気にはなりましたが、山手線+丸の内線利用者にはいい気がします。瞬間蒸発ではないにせよぼちぼち売れてるのはその辺りかなぁと。

C地区も具体的にはなっているので両方を検討するのもいいかもですね。(価格が読めませんが)

C地区はさすがに時期が先過ぎて比較検討できないな
販売開始も早くて来年でしょ
ここは最近のMRの埋まり具合を見るとこの夏で大体売り切れそうな気がするが

>>2389 匿名さん
最近はMR満席になってないみたいよ。

>>2390 マンション検討中さん

満席ですよ

まあ確かにC地区は先なので一次取得ではない人(竣工時期の差を待てる人)でないと厳しいでしょうね。C地区が出たときに東池袋近辺の中古価格がどうなるかが読めませんが...

>>2391 マンション検討中さん
今週まだ空いてますよ。
私予約出来ましたし、全くの新規の方も明日以降なら。

HP上のカレンダー予約表見ても今週連休中25日も空いてます。(現時点)
ここは、比較的直前予約や飛び込み来客が多いみたいです。
土日は予約多いみたいですが急なキャンセルがあったり、平日は比較的空きが多いようです。

マンション選びは結局は、自分にとって現実的な生活が満足出来るかどうかじゃないかな。
ブリリアみたいなところは豪華すぎてホテルみたいだし不便が多そう。もう大規模タワーの時代は終わったかな。

>>2388 通りがかりさん

免震の内容とは？興味があるので是非お聞かせください

超高層に有りがちな自分じゃ使う予定も多分ないであろう豪華な共有施設とかここはない分、他の超高層より管理費とかにも優しくて良いんじゃないかな。
契約者から見ると山手線駅距離、買い物、飲食、高台立地、大通りや高速道隣接の騒音問題等々マンション選びに相応しい条件をトータルで備えていて、今後ここに住むこと考えたらあんまり不満な点はないような感じに思えますね。

>>2397 評判気になるさん
共有施設が多いもう一つの問題点は、共有施設が多いとそれだけもめ事が増えるんですよね。
何か所かタワマン住みましたが、共有施設がほとんどないマンションは人間関係が希薄なのでもめ事が少ない印象です。
そういう意味でここはいいですね。

>>2384 匿名さん

ステ◯リ契約者の方ですか。物件愛強いのは結構ですが、他物件貶めるのはやめた方が良いですよ。

既に完売御礼でここに関連性がないステ◯リ契約者の方ならば、今さらネガ話題でここを引合い出さないでC地区物件通しで盛り上がっていてほしいね。
ここは、東池袋と環境比較できない今も検討者多い大塚の販売中の物件ですから。

マンマニの評価見てどうぞ。
https://manmani.net/?p=35467

高い管理費毎月払って住んでいる間に何回予約取れるんですかね。支払った総額考えると普通に店借りた方が安くないですかね。

予約もとれないパーティールームだとか、人のために使えない施設に管理費は払いたくないという考えで私はルフォンがいいかな。

住んだことないのでわかりませんが。

>>2401 マンション検討中さん
最新の評価コメントはこちらですね

図面もらいました。
Aタイプのキッチンは食器棚はもちろんですが、レンジやコーヒーメーカー置く場所ないですね。
まさかカウンターの上ではないですよね？
あと収納もダントツで少なく…

検討されてる方、どう考えられてますか？

使いにくい間取りだから最後までいくつも残ってるんですかね？

>>2405 マンション検討中さん

今週すべてのタイプがどのぐらい残ってるんですか。

上の方ではないですが東池袋は同じ豊島区で距離も近いので中古時に比較はされるんでしょうね。

さすがに上で記載されているブリリアと比較(あそこは一類でここは三類ですし、そもそも災害面で比較したらあそこに勝てるマンションも思いつきませんが)は価格帯も違うので無理がありますが、マンマニも書いてあるようにプラウドタワーあたりは比較されるかと。(学区も同じ？)

その上で中古時にはブランド、ゴミ置き場、設備、築年数、駅距離、周辺施設、維持費、免震等が比較項目でしょうか。中古のプラウドタワーが直近450で動いていますし、ルフォンも変な価格設定ではないかなと思います。

あとはまだ検討している方で山手線がポイントなら山手線沿いの各駅の坪単価(各駅のイメージもありますが)やルフォン周辺マンションの中古相場をみるといいかもしれないかと思いました。

>>2405 マンション検討中さん
Aは吊戸棚と収納付カウンターが標準で付くのですが説明受けなかったですか？

>>2408 匿名さん
収納付カウンターは図面にも書いてあり知っています。その上にレンジやコーヒーメーカー置くイメージですか？

収納少ないのはメニュープラン2で解消できるって散々書いて貰ってたじゃん。

>>2409 マンション掲示板さん
2408は食器棚の置き場所がないということに対してのコメントです。
レンジやコーヒーメーカーは人によってそれぞれだと思いますので好きなところに置いてください
公式の家具シミュレーションでも細かいものまでは記載されてませんし
https://www.lefond.jp/otsuka-tower/plan/type-a.html

>>2406 マンション検討中さん
確かに、MR予約状況も盛況の中、完売間近が囁かれているだけに残数が気になりますね。
なかなかオープンにされない情報ですね。

>>2412 マンション検討中さん

オープンにされないどころかMRにデカデカと飾ってあるじゃん…。

>>2413 匿名さん
当方大塚までは現在遠方住まいで、わざわざMRまで確認することは困難につき、ご存じらしいので現在の残数教えてください。

>>2414 マンション検討中さん
検討者にとって全体の残数を知る意味ってあります？
このタイプの部屋は残ってますか？とかならわかるけど
教えてくれるかしらないけど遠方ならMRに電話すればよいのでは？
エントリーなり一度でもMR訪問してれば対応してくれる気がしますが

>>2415 匿名さん
検討者の中には、営業さんでなくこのようなここを真剣に検討してる方々のコミュニティのなかでの本音の意見を参考にしたい人もいると思います。
前段のコーヒーメーカーの置き場の件でも相談されてた検討者さんの疑問にも若葉マーク?さんの受け応えにも全く寄り添ったやり取りとは思えず、おそらく残数の件も?さんと思わしき方なんだと推察します。
質問に対する回答が否定的でその後のコミュニケーションにならないような受け応えするならマンコミは閲覧だけにしてほしい。
Aタイプの件で質問されてた方も、あれ以降は検討者スレには入ってこなくなるような気がします。
やり取り気の毒でした。
私も嫌な気分になるので、ここの検討やめて他の物件のコミ参考に他を検討します。

>>2416 マンション検討中さん
レスみる限り2405さんはAをディスってる感じに見受けられますが、そのような質問の仕方では回答も否定的にならざるを得ないのかなと思いました。
残数の件ですが、正確な残数をわかるのは営業か今週MRに行かれた検討者くらいで、営業はともかく検討者がわざわざ残数を書くことはないと思います。ライバルが増えても困るでしょうから。
ここの書き込みみて検討止めてしまうのであれば本当に欲しい物件ではなかったのでしょうから、他に良い物件が見つかるとよいですね。

2405でも2416でもないけど、この若葉匿名くんまじでキモい

ここを検討してる面識無い者通しでのコミ内での問いかけに対して、タメ口若葉くんっていったい?
最低限のマナーは守られたほうが良いと思いますよ。

若葉ネガは迷惑だけど一応ポジみたいなので放置でよいかと
まあ平和なスレになりましたね。

残数しつこく聞いてた人、他社営業か出禁くらったマンクラかと思ってスルーしてたけど違うの？

>>2417 マンション検討中さん
2405です。
別にディスってないですよ。
前向きに検討していて、疑問に思った思ったので皆さんに聞いたまでです。
（Aを検討してない方は関係ない質問だったかもしれませんが）

>>2423 マンション検討中さん

>>2423 マンション検討中さん
あんまり気にしないで良いと思いますよ。
この貴重なチャネル使って、MR行った方とかで貴方のような素朴な疑問に気軽にタイムリー情報返してくれる良心的な方もいるはずです。
回答見れば、営業どうしのやり取りとか心無いチャチャ入れなのかおおよそわかると思いますから中身を篩にかけながら上手く活用しましょう。
私も残り数が減ってきてる様子見て他と検討してる最中なので気持ちわかりますよ。

>>2424 検討板ユーザーさん
2405より2417に共感されている方が多いようなのでこれ以上ぶり返す必要はないですが、改めて2405の質問を見ると特に最後の一言が余計ですね
本人がディスってないと言っても、結局は聞き手がどう受け止めるかですから
私も分かる範囲では質問に回答することはありますが、礼節のない方・何度も同じような質問をしている方の質問は無視します
その上で回答してくれた方に対してありがとうの一言ぐらいあってもよいと思いますけどね

今週の残りはA7，B4，C7，D6，E2，F1，G1。

>>2426 匿名さん

後7戸という事ですか？

>>2427 匿名さん
A7はAタイプの残数が7戸です。

>>2426 匿名さん
ホームページからEは消えてますがまだあるのですか？

>>2429 匿名さん
Eは2階3階ですね。

>>2430 匿名さん
最後まで残すと言ってた低層ですね。
ありがとうございます。

E2.3階9000中で出してくれますかね。
2.3階は先着しないで抽選とは聞いてますけど

112/140 残数28戸 ジャスト8割の進捗ですね。
一ヶ月10戸強売れてる感じですかね。

残ってる住戸も低層や北向き、坪450位　単価安めの住戸が多い感じですかね。
今の市況ではお得感が相当に強いのですぐ捌けるでしょう。

低層2F～3Fは今までの価格水準で出してくれたら大抽選会で売り切れ確実だと思います
それを除くと残りの部屋はわずかですね

いよいよ、佳境に入ってきましたね。

よそ物件と低階層同士を比較検討してる方々が居たなら、価格、山手線内側かつ駅近、学校、高台立地とかの条件は今後優位に働くんじゃないですかねぇ。ここまで来ると、早い者勝ちの世界ですね。

ここと言いステアリと言い、竣工前に完売が続くようだと次に出てくる“真打”の価格が大いに気になりますね。

プレミアム住戸はもう売れてしまったのでしょうか？もう広い部屋は売れたのか気になります。

残りひとつありましたよ。

>>2437 匿名さん
最後東南一戸ですよね

先着の1.5億最上階TDですかね？
あそこだけずーっと残ってるのなんでしょうね？

残りは1つは北のTAでしたよ。

いつ売り出すんでしょう
低層

>>2442 ご近所さん

他がもっと捌けてからでしょうね

練馬区の中村橋のマンションよりお得感ありますね。坪450万円でよく販売できますね。山手線内側で最後の優良物件ですね。地震にも強く塩害の心配もない。最強です。

>>2444 名無しさん
そんな最強物件もあと残り戸数わずかですよね

ここのマンション資産性はどうでしょうか？

まだ30ぐらい残ってますよね。
良い部屋から売れていったから、今残ってるのは低層や方角が余りですよね…。

>>2447 評判気になるさん
低層の2階3階は最後の方で売り出すと聞きましたので残っているわけではないです。
買いたくてもまだ買えないのです。
当然価格的にも抑えてくると予想されますので投資含めて狙っている方は多いでしょうね。
仮に30戸くらい残っているとすると、8割約110戸を4カ月ほどで売り切ったことになり高いと言われてた割に比較的売れてると思いますし、販売ペースが落ちたとしても入居までまだ1年近くあり販売側は余裕でしょうね。

>>2448 匿名さん

そんな短期間で販売されてたんですね。
それほど人気はと思いましたが、そんな事ないんですね。失礼しました。
南側を購入したかったのですがもうなく、案内されたのはイマイチでしたので。

>>2449 評判気になるさん
南側は1期でも人気でしたので、条件良い部屋狙うならこれから始まる物件が良いですよ

>>2450 匿名さん

販売当初にMRに行きましたが、まだ条件良い部屋あるのですね。
予算もありますが、オススメはどの辺でしょうか？
よろしくお願いします。

>>2451 評判気になるさん
3期情報でてますが値上げしてないようなので低層でよければ安くてよいと思います

売れなくなっちゃった？

売れなくなったっていうか、売れ過ぎて売出し中が今はないんですよ。しばらく

本気で検討している人はここに書き込みせずに黙ってMRに行っているのでしょう

売り渋る理由って何？
売主代理だしMRも賃貸だし、どっちも時間掛けたらコスト嵩む一方だけど

サラリーマンしている方であれば、賃貸とかそういう小さい話ではなくて、売主と販売代理の会社間がどのような期間で委託や委任契約してるか考えればお分かりになるかと思いますよ。

あまり早くに売り切ると営業さん達は仕事なくなりますよね。契約期間前に営業終了するとさせて契約違反になるかと。他にも様々な要素がありますが。

>>2457 口コミ知りたいさん

私の所には、1、2週間に一度で営業の方から連絡ありますが。（再訪の）
皆さんの所には連絡ないですか？

しかも先着順もまだ残ってますし…売れ過ぎて売る部屋が無い事はないでしょ(^_^;)

あと、早く売り切ってMR撤退し、違う営業に回った方が利益出るそうです。

お盆休みに入るから、検討中の人も敢えてMRには行かず他の事を優先するのでしょう。

ここ最近平日以外はMR埋まってる感じがするけど
今日も満席なんじゃないかな

初代プラウドタワー東池袋が坪529万でおすすめとか、相対的にここが割安に見えてきましたね

>>2460 マンション検討中さん
個人的には、あれがお勧めはあり得ないと思います。どう考えても高すぎでしょう。
マンマニさん自身が初代を持ってるから言ってるだけでは？

結局、現在どのくらい残っているのですか?
最近、MR行かれた方教えてください。
よろしくお願いします。

>>2462 マンション検討中さん
5階以下の低層除くと
A8,B1,C4,D9,G1でした。
部屋タイプ，残数です。

>>2463 マンション検討中さん

増えた??

>>2464 マンション検討中さん
次回以降販売住戸も含んでます。
先週土曜日時点の情報です。

>>2465 マンション検討中さん

先週貰った価格表では、Aだけでも10ありましたが。
5階以下は含めてないのですね？

>>2466 マンション検討中さん
はい、含めてません。

MR 8/11-19はお盆休みです
8/20から通常営業とのこと

11月でインテリアオプション会のお知らせが来たので10月には売り切る予定なんですかね。
もうすぐ営業部隊もMRから撤退して入居者向け部隊と入れ替わる言ってましたし。実質あと2ヶ月位ですかね

>>2461 匿名さん
あれは確かにひどかったですね。11軒目を買うために自分の部屋をよほど高く売りたいんでしょうね。

>>2472 匿名さん
ここはマンマニおすすめ物件ですよ
PT東池袋の相場が上がってるのはここにもプラスだと思うね

こちらの価格表見ると、19階で
55.90平米6160万円というのがあったのですが、
この間取りの低層階は売り切れてしまっているのでしょうか？

>>2474 マンション検討中さん

あれは記載間違えてます。正確には8160万円ですね。2ldkで6000万円台なんてそんないいことはありません。

>>2475 口コミ知りたいさん
冷静に考えたらそうですよね。笑
ありがとうございます。

2階、3階の低層階はこれから販売とのことですが、条件のよくない55平米前後の2ldkはおいくらくらいになりそうと思いますか？

1番条件の悪い2LDKは、中住戸のDでしょうか？
2.3階だと6000万前半の可能性ありそうでしょうか？

>>2478 マンション検討中さん

7000前半だと思いますよ。

>>2479 マンション検討中さん
ありがとうございます。
D高いですね。
坪単価1番安いのはAなんですね。
2.3階だと、6500から6600くらいでしょうか？

>>2480 マンション検討中さん
Aの2階予定価格は6990万ですよね、スーモに掲載している。

>>2481 マンション検討中さん
次回の来月発売の価格なのですか、、。
4階より価格が高くなるということですか？

webのsuumoによると6990万はGの2階ですね

>>2483 匿名さん
大変失礼しました、、確かにGです。

本日MR行かれた方教えてください。
残りいくつぐらいでしたか？

盆明けからモデルルーム埋まってますね。
今までより勢いがある気がします。

建物がかなり姿を表してきましたね。
たまに、近くを通ると通行人が立ち止まって建物の上を見上げている姿を見ることがあります。
通りがかりのご近所の方なのか、それともここの契約者の方なのか気になりますが、残ってる低層階は現地現物を目視する事ができて検討者には良いですね。

売り切りはいつになりますかね

>>2488 契約済さん
まだ先では。
残ってる部屋のタイプは同じですから。
（人気ある部屋のタイプは残数ほぼ無いですが、
　人気ない部屋の残数は相変わらずですね。）

>>2489 マンション検討中さん
どのタイプの残りが多いんでしょうか？

>>2489 マンション検討中さん
素朴な疑問ですがなんでどうやって残数調べてるのですか？
MR行けば残数わかるかもしれませんが、普通何回もMR行かないですよね
そもそも今MRずっと埋まっててかなり先じゃないと予約できないようですけど

>>2491 匿名さん
MR行かなくても営業の方にお願いすれば、最新の価格表くれますよ。それ見れば販売中分かりますが。
そういう事営業の方にお願いしないのですか？
（本気で検討してないとくれないかもしれませんが。今更何度もMR行か人いないでしょ。購入してれば別ですが）

>>2492 マンション検討中さん
MR行かなくてもということは郵送で送ってくれるのですか？

>>2493 匿名さん
メールです

某デべだとMRで自分で価格を書き写さないといけないのと比べると親切ですね

本当に現時点でここを検討されてるなら、もう残りの部屋も無くなるのは時間の問題でしょうから、MR埋まってても予約してる方が、未だ検討レベルで貴方が「現段階で残ってるどれかの部屋で契約決めたい」ぐらいのこの物件に惚れ込んだ本気レベル感で挑む覚悟なら、営業さんの方から優先的に対応枠空けてくれるかもしれませんよ。
私がその契約者の一人です。

あと、平日なら結構MR空きありませんか?
残数気にしてる間にも徐々に条件良いとこから日に日に無くなってくでしょうから本気でここ検討なら、平日の１日か半日仕事休みとってMR行くとかも検討してみてはいかがでしょうか?
泣いても笑っても、多分完売まであと１～２ヶ月の勝負かと思いますよ。

9月6日以降の平日は、全日空きあるようですよ

掲示板拝見し参考にしてます。

話が全く変わりますが・・・
営業の方が途中で異動になり代わったのですが、まぁ一生懸命度が全然違く買う気になれません。（やる気が無いのか、売れてる？から適当なのか…）
欲しければ営業気にせず買うでしょと思われる方もいるかもしれませんが、今後付き合っていく事考えると決断出来ないでいます。

担当代えてもらえるよう電話しましたが、偉い方のようで…もう2ヶ月ぐらい前になりますが。
（上からの感じが前の方とのギャップがあり）

同じような境遇の方いませんか？

>>2498 マンション検討中さん
今後の付き合い？？引渡しまででしょ。
売るときには担当違うし。勘違いしすぎでは？

>>2499 マンション検討中さん
いやいや契約も同じでしょ。
購入後も色々付き合いありますよね？

すみ◯に住んでますが、何かあればまだ営業の方とやりとりしてますよ。
もう一つは二流のデベですが、その時の営業マンとも。

私の営業担当者は素晴らしい人でして、なんでも対応してくれました。担当者が二流だと言うのは、運が悪かったとしか言いようがないですよね。

契約はその営業だろうけど販売代理だし引渡時は別かなと思ってたけど
まあ引渡しまでだとしても、その後の窓口は売主になるだろうし、こちらから積極的にコンタクトとらなければ今後の付き合いはないと思うけどね
個人的には新築なら情報は豊富に公開されてるから営業なんて誰でもいいと思うしここの営業がどうかというもの全然気にしなかったが

>>2498 マンション検討中さん
住み替え５回やっていますが、旭化成・住友・野村・東急の新築は引き渡しまでの付き合いでした。
仲介の方の野村さんは売る方も買う方も信用できる人と長く続いています。

何かこの物件で決めかねている点があって、担当者を「買わない理由」にしているのではないでしょうか。
他の物件も検討して『どうしてもここ』となったら、担当がどうでも良いと思えるでしょう。
もう一度冷静に、他の候補と比較してみることをお勧めします。

契約者アンケートに営業の評価欄があったからそこに思うことを書けばいい
後日メールが届きWebで回答する形式で直接カスタマーサービスに届くみたいだから気兼ねなく書ける
営業はこちらでは選べないのだからそんな理由で購入を躊躇するのはもったいない

>>2498 マンション検討中さん
同様に営業が合わず、この物件を見送りました。
他ではこんな思いをしたことが無かったのでびっくりです。人によって態度変えてるんでしょうね。二度と会いたく無いです。ハズレでした。
ケチがついた物は止めます。

>>2498 マンション検討中さん
既にここを契約した者ですが、引き渡し後においてもずっと営業の方とお付き合い継続せれているなんて、ある意味すごいですね。
私の契約時の当初の営業担当さんは、契約後間もなく別の販売中新築物件のモデルルームに移動になり、貴方がここで書かれている方と同じ方かどうかは分かりませんが、MRの偉い方と思わしき方が私の担当となりました。
契約以降、特にこれといったやり取りはほぼありませんが...。

因みに、引き渡し後にスミ○やその他の営業担当者さんとどのようなやり取りのお付き合いあるのか、今後の参考にもしたいので教えて頂ければ幸いです。

第一期当初から順調過ぎるぐらい進んでた契約がここ最近、残り数十件のところで進捗が鈍化してる原因に、ひょっとすると営業の対応悪化も要因なのかもしれませんね。
だとしたら、ここは他より条件の良い点が多い物件なのに勿体ないことです。
検討者にきちんと寄り添ってCSを意識した販売しないと完売できないですよ。

書き込みみると販売順調みたいで営業減らしたようですね。
モデルルームの埋まり具合は過去一のように見えますので、販売が鈍化しているようには感じませんが。
どの新築マンションも最後の一部屋を売り切るのは大変と聞きますが、ここはグロスの安い低層を最後の方に持ってきて地に足の着いた売り方をしていますね。
残り少ないので時間は限られますがここに拘らずにいろいろ見て回るのがよいと思います。

たとえこの先のMRの予約が埋まっていても、事例のような来場者に悪い印象与えて次の本格検討機会を喪失してしまってる事実が何件もあるなら、今後販売苦戦して鈍化することも想定されるとは思いますが。
次回の予約検討しているだけに書き込みの事案はほんのごく一部の例だと思いたいですが...

2LDKの6990万の部屋は安いと思いましたが倍率つきそうですか？