ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

>>831 マンション検討中さん

プラウド高田馬場の間違い？

>>827 マンション検討中さん
池袋より高いということは、この値段はお買い得なのでは?
さぁ皆さん遅れを取らないように！完売しちゃいますよ！！

>>839 通りがかりさん

営業の人ですか？あのサイトの地価って何を元にどう算出されてるのか全くわからないんですけど、鵜呑みにしたらアホですよ

>>825 匿名さん

広さだけみたらたしかに結構な収納量に見えますが、モデルルームでしっかり確認されることをおすすめします。自分で色々カスタム収納出来るようではありますが、洋服をかけるポールとかあまり丈夫ではなさそうなので、見た目ほどたくさん収納は出来ない可能性あります。

地价って中国のバイトのステマか。

>>837 匿名さん

どうなんですかね？
定借駅遠板マン坪350強、所有権駅近500強
仕様は同じくらいでしょうか。免震な分こちらが上か。

>>840 匿名さん

皮肉ってるだけですよ。笑

>>844 通りがかりさん

なるほど笑

>>843 匿名さん

HP見る限り、どちらが人気があるかは一目瞭然かと。

>>846 匿名さん

今の市況でグロス坪400以下で山手線内側は人気でて当たり前ですよ。問題は残価設定ローンやリバースモーゲージが一般的になるであろう5年後に価値を維持できているかどうか。定借は担保価値がないんだから長期的には厳しいよ。まぁ永住するつもりなら良いんだろうけど。

>>847 匿名さん

ちょっと身につけた知識で知ったかぶってるけど、残価設定ローンの知識が足りてなさそう。

定借って新築時の提携を除くとローンを扱ってる金融機関が少ないから下手したら売れないよ。残価設定とかリバースモーゲージも一緒でしょ。

＞まぁ永住するつもりなら良いんだろうけど。

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなる。転売のことは考えておかないと。

仮に人生を全うしたとしても、複数の相続人で分配ということで現金化しようとしたときに問題に。

>>849 匿名さん

残価設定ローンは土地には適用できないこと分かってる？残価設定ローンはむしろ定借の方が仕組みは作りやすいよ。ちゃんと理解してから知識をひけらかしなよ。

なぜか今話題になってるブリリア西早稲田、いつも比較対象になるステアリ、ここと同じく山手線徒歩４分のプラウド高田馬場、そしてここ。
10年後の価格維持率は、
ステアリ＞ブリリア西早稲田＞プラウド高田馬場＞ここ
だな。
ソースは、みんなが大好きマンマニ先生のブログ。

大塚こそ過小評価だよ
高田馬場よりずっとすみやすいし

>>853 マンション検討中さん

住みやすいには同意。ただルフォンの価格設定がスミフと連携してる感じがして嫌ですね。裏でつながってるんじゃないの笑

>>853 マンション検討中さん

大塚を選んで住みたいかというと地元民しか選択しないのかもね。
馬場は複数路線の乗り入れによる強さがあるから。

壁の厚さとか空気循環のシステムとか、高田馬場の方が圧倒的ですね。ルフォンははっきり言って内装ショボいですね。これはたぶん反論できないです。あと馬場と大塚は馬場の方が東西線あるので便利ですね。なのでルフォンは正直言うと高いだけの物件でサンケイが儲けにきてる物件です。お茶の水とかと比べても天井高、サッシ高共に劣ります。高い買い物なので、皆さん色々比較をされた方がいいですよ。

>>855 通りがかりさん

新大塚が以外と便利だぞ。ちょっと遠いけど。
地下鉄入り口からホームまで30秒かからない。
近すぎてびびる。流石最強地下鉄丸の内線

>>857 匿名さん

徒歩9分は…ねぇ。いくら改札まで近くても表記上9分だと…ねぇ。丸の内線使いたいなら後楽園の周りで探せばいいし。新大塚駅の周りって何もない…

大塚もマイナー、新大塚もマイナー
マイナー並べてもマイナーはマイナー

>>858 通りがかりさん

JR最強山手線、地下鉄最強丸の内線
最強+最強 あれ？無敵やん…。

>>859 匿名さん

あぁ…よかったですね。笑

>>854 匿名さん
そうですね。いい物件ができると結構期待していましたのに

>>859 匿名さん

最強+最強で無敵なら、さぞこの物件は人気なんでしょうね?。
それで人気ないのであれば立地にあぐらかいたダメマンションということを晒してることになりますね?

自分は全く無敵だと思いませんが…むしろ無敵って表現がwww

>>858 通りがかりさん

南北線とか三田線、大江戸線は地下鉄入り口からホームまで5分以上かかったりするやん。人気の白金高輪も結構深くて下りエスカレーターないからかなり辛い。

＞地下鉄入り口からホームまで30秒かからない。

それ池袋方面だよね。東京方面だと遠い入り口か、近い入り口から入ってホームの下横断するから＋１分。

駅徒歩って駅の出口からなんだよね。大きな駅や地下道につながった地下鉄て改札orホームから出口まで距離があったりする。不動産表示の基準、何故放置されたままか。

>>864 匿名さん
お兄さん、認識テレコになってるよ

thanks。最近地下鉄使ってなかったんで。いずれにせよ往復したらどっちも使う。

>>865 匿名さん

そんなこと知ってますよ。
皆さんマンション買うときに何見るかって言ったら表記上の数字を見るんです。知ってると思いますが、不動産の検索でもその数字がもとになって検索されます。ようするに駅まで9分で改札まで1分でも、駅まで5分で改札まで5分の方が資産価値は高い。
「出口から改札まで近い」はリセールのこと考えたら単なる自己満ですよ。

検索には引っかかっても、現地見るときにバレる。

>>868 匿名さん

そんな事こそ分かってるやろ。
リセールも大事だけど日々の生活利便も大事だ。
リセール全振りとか湾岸イナゴだよ。恥ずかしい。

雨に濡れない、寒くない、暑くない、距離が長い方が利便性は高いと思いますけど。

>>870 匿名さん

なぜ上記の例えがリセール全振りしてることになるのかわからないのですが。
湾岸イナゴって表現の方が差別的で恥ずかしいと思いますが。
自分でリセール大事って言ってるくせに。

『出口から改札までが短く地上を歩く距離が長い＝利便性が高い』といっている意味が分からないのですが？実際ここから新大塚駅までの道のりになにか特別な生活利便性を上げるものがあるのですか？
駅まで9分で改札まで1分の物件と、駅まで5分で改札まで5分の物件の生活利便性の違いを教えてください。

>>872 匿名さん
前者の方がアップダウン少ないから楽ですね。
薄暗く汚い地下鉄構内とは違い、ここは地下鉄までの道のりが桜並木なので初春には素敵な気持ちでお出かけできそうです♪

え、何みんなこの価格払って住む価値があると思ってるの？住宅ローン減税使えるうちになんでも良いから買っとこうみたいな感じなんかな。

>>872 匿名さん
＞『出口から改札までが短く地上を歩く距離が長い＝利便性が高い』といっている意味が分からないのですが？

一般論でいうと、地上部分の方が歩くときに快適であったり、途中によれるお店があったり、アップダウンが少なかったりで有利なのでは？
地下鉄の改札まで5分とかの駅利用は結構辛いと感じる人が多いと思います。

>>873.875
桜並木…ということは春の一部の日以外は何もない道を黙々と歩くだけになるということですね。それだけの利便性って。

>>875
外の方が快適って… 空調のなってる、雨風の影響の少ない地下の方がいいと思う人も多いと思いますが。
そしてここから駅までの間に9分間も歩く理由のある素敵なお店が並んでるのですか？例えば何か商店街を突っ切るとか、新大塚駅直近に大きな商業施設があるとか。
5分間のアップダウンはエスカレーターやエレベーターがあるご時世、それでも辛いと感じるのであれば9分歩くのも辛く感じるのでは？

桜だとか、快適だとか…。苦しい言い訳並べられてるようにしか感じられませんね。
まぁそれで後で後悔しないならいいんでしょうが。笑

>>874 匿名さん
そうやって経済は回ってるみたいですね?
サンケイビルさんの養分ってやつですねwww

>>877 匿名さん

国があんまりでしゃばると経済が健全な形で回らなくなるから嫌ですね。必要以上に需要が上がって、それにあぐらをかいたデベが儲かる。この構図もう嫌だ笑

せめてまともな物を作ってくれならまだ許せるのだが。

抽選になりますかね

抽選になる程度に販売戸数絞って人気って宣伝するのがパターン。要望書集めてるんだから調整できるんだけどね。

大した物件でも無いのに執拗なネガちゃんが居ますね
①ステアリ購入者のマウント
②MR行ったけど低仕様に幻滅した元検討者
③S友近隣物件担当の工作

いずれかですかね。
ちなみに私は2に落ちかかってる現検討者です。

>>881 匿名さん
騙されないように教えてくれてるという考えは？？

そんなにネガちゃんいるの
暇じゃないから。。。むしろパンダ部屋を押さえたい人が抽選にならないようにネガっているだけじゃないの
ここ上層階が(比較的に)安いからだよ

>>876 匿名さん
それこそ駅によるんじゃないの？
近隣で言えば副都心線雑司ヶ谷駅とかホームから出口に出るの大変だし。
今の時期とか風が本当に寒くて殺風景でアップダウンあって外を歩いた方が断然ましだし。

>>884 匿名さん

>今の時期とか風が本当に寒くて殺風景でアップダウンあって外を歩いた方が断然ましだし。

言ってることがめちゃくちゃなんだが…

>>881 匿名さん

②です。こんばんは笑

③にはマジでムカついてます。被害妄想かもしれませんが、このマンション元々かなり期待していただけに、スミフのせいでふざけた価格ぶつけられて相当萎えました。

>>882 匿名さん
お花畑

すみふが介入してたらこの程度じゃすまないよ。すみふ物件の周辺板は荒れる。マンコミュの常識。

相手にされてないのかもね。

要望書締め切りましたね、いろいろ検討しましたが、ここはクソスぺすぎてすんでからずっと後悔しそうで、今回は見送りました。やっぱりC地区にします＾＾。販売戸数も多いので、今年夏ぐらいからHPがオープンしないかなー

>>889 マンション検討中さん

私は正式価格が発表されたらそこで決めようと思ってます。いっそC地区が今HPオープンしてくれたらここ少しは価格下げてくれますかねー笑

地区は規模から行くとパークタワー勝どきと同じくらいですから、タイミングとしては来年くらいでしょうかね？

>>889 マンション検討中さん
価格は高くなる一方ですよ。ここ買えないならc地区買えるわけがないよ、坪単価700超えてもおかしくはないと

>>891 匿名さん
もう着工してるの？

>>892 口コミ知りたいさん
買えないわけじゃなくて買わないんですよ、見送ります。壁の薄さとか、駐車場まで屋根がないとか、各階ごみ置き場なくて、毎日ごみもって１Fまでおりるのイヤじゃないですか？サッシも低いし、LowEガラスじゃないし、換気イケてないですよね、その割に高いですね。おそらくここは、C地区のHPがひらくまでにさっさと売り切りたいじゃないですかね？C地区開いたら、みんなそっち行きますから。

>>894 マンション検討中さん

同感です。ステアリとC地区の合間を狙ったのかただの偶然なのか、ライバルがいないこの絶妙なタイミングだったから中身のグレード下げて来たのかな笑

正式価格で値下げがなければ見送ってC地区待ちます。

>>893 匿名さん

多分まだ着工してないですよ?

C地区は退去が始まったところですね。

C地区はどんどん工事遅れていますよね？反対の垂れ幕掲げた立派なお家もありますし、、
というかそもそも賃貸棟が半分という話では？

反対運動は要注意。過去には反対住民VSデベの争いが入居するまでに解決せずに、反対住民VS入居者で裁判なんて事例もある。

まあ、裁判なんてめったにかかわることはないから、経験にはいいかも。

結局ここはどうなんでしょう？
C地区の話が始まったということはみなさん撤退ですか？

誰が東池袋に700も出すの？
俺にマージンくれたらもっと良い物件紹介してやるよ

>>901 匿名さん

高くなりましたね。

3ldkは11000前後

その後要望書の状況に変化ありましたかね。とりあえず要望書出したけど最終価格次第で撤退という人が結構いそうではありますが。

FIXガラス部分仕様分かりますか？複層ガラスのペア？

複層＝ペア

高台の南向き眺望売りにしてペアガラスのアチアチ仕様とか設計担当は素人なの？

IoTは結構先進的だよね。外出先から置き配応答できたり、住戸まで光配線だったり、無線や遠赤で家電操作できたり…。
反面建物自体の設計はお粗末だな。

IoTはすぐに陳腐化するからね。光配線とか後から変更しずらいところは別としていずれ更新が必要。

建物自体の設計がお粗末なのは後からどうしようもない。

>>907 匿名さん

DWなのにサッシを低くしてlow-eにしない。言い訳は庇があるから。馬鹿にしてますよね笑笑

ポスト５Gの頃には無線だけで有線はオワコンになるかも。

>910

西と東は日が横から射すから庇は効果ないんだけどね。中学校の理科からやり直し。

>>909 匿名さん

外出時置き配を組み込めるのはインターフォンアプリ連携と全住戸深いアルコープ設けてるから。その点は評価して良いと思うぞ。各住戸宅配ボックスより便利じゃね？家ノ前に荷物届いてる訳だし。

南中高度は中学校だけど、日時計の原理でわかるからやり直すのは小学校からか。

置き配は配達間違いとか結構トラブルになってるからね。

ソフト面よりハード面頑張って欲しかったよ。もう完売してるプラウド南阿佐ヶ谷の記事読んじゃったんだけど、あっちも駅近(徒歩1分)だっていうのに、立地にあぐらをかかないハイグレードなマンション。こっちは目もあてられない。サンケイ、、、

ん？外壁塗装ムラムラのPTS君？

c地区が出たらここは空気ですね、売るときも辛そうです。せめてc地区のＨＰが開く夏前に何とかしたいんでしょう。野村や三井と比較すると明らかに劣るスペック何とかした方がいいですね。

>>918 マンション検討中さん
上の方でも書いてる人いるがC地区は本当に予定通りに着工できるのか？
着工予定の3月に入っても現地の住人に退去の気配ないし、予定地内の店舗も閉店のお知らせとかどこも出していない。
敷地のど真ん中で反対運動している住人は相当頑張るだろうし。
C地区が大幅に遅れれば待てなくなってここを検討しはじめる人が出てくるかもしれない。

>>919 匿名さん
C地区検討者って価格的にもアウル、エアライズ、ブリリア、ミレーニア、パークタワー、プラウドタワー、シティタワー等々を始めとした周辺マンションからの買い替え層が主体になるんじゃないかな？
そうすると既にポジション持ちだから、それを敢えて手放してまでこっちに乗り換えるか、という…

>>918 マンション検討中さん

C地区でたら空気になるのは周囲の既存タワマン郡だろ。
特に眺望潰れる野村StAは高値掴みしてる分ヤバい。
ここは山手線、丸の内線だからタワマン銀座の東池袋とはエリアが違う。

なんかもう大塚にもっと安心できる新築マンション出ないのかねえ
スミフといいサンケイといい、高過ぎて安心できんよ

>>921 匿名さん
ここは元から空気(ネタ的には大盛況)だから、東池袋の空気とここじゃ段違いなんだよなぁ

>>921 匿名さん

C地区の周りのタワマンはここよりも利便性が高いから空気にはならないんじゃない？むしろ再開発を共有できるという強みがあるのかと。

むしろここは周りに何もない辺鄙な場所に建つタワマンなので、東池袋からしたらはじめから空気ですよね。
周りで何が起ころうがなんの影響も受けないのでその分資産価値も落ちなくていいのかもしれないですね
ということはこのマンションを1部屋、いや2部屋は買った方がお得ですね！

>>924 匿名さん

土地勘無いだろお前w
東池袋と大塚だったら大塚の方が便利だぞ。

GGもあるしスタバ2件、テラス付きの高級ドトール駅前にあるしユニクロ、本屋、惣菜屋もアトレにある。

東池袋のあたりはまともなジム行こうと思ったら雑司が谷のherogym行くしかないし綺麗でシャレオツカフェも少ない。

東池袋の再開発つってもタワマンと学校できるだけだしな。C地区もすみふと野村じゃ三井みたいな地域を底上げする開発は無理やろ。

>>926 匿名さん

既にあるタワマンは眺望潰されて売りにくくなるだけね。
金利上がったしエリア最高値更新も無理だよね。

>>925 匿名さん
贔屓目線もここまで来れば清々しい
そこら辺は全て東池袋徒歩10分圏内にあるし、それプラスαで揃いまくってるのに、駅でしか生活したことないのかな
UNIQLO、本屋、惣菜全ての上位互換が東池袋のすぐ目の前にあるのに

>>928 匿名さん
じゃあ東池袋買えば良いじゃん。バイバイ。

>>928 匿名さん

池袋駅前とかサンシャインまで行かないと何もないじゃん。東池袋。毎日あの喧騒は疲れるわ。

帰りに駅降りて駅前で足りないもの買ってサッと帰れるのが大塚の強み。成城石井でいろんな酒も買えるし。

>>922 匿名さん

めちゃくちゃ同意します。よりによってこの2社。

まぁ大塚はこの２社の独壇場だから
三井は駅前にダサい賃貸ビルしか立てないし。

賃料取れてみたいだけどね。単身用で20万超

眺望潰れたタワマンほど売りにくいものは無いからね。大崎駅直結のOWSTは眺望あるなしで10%以上売り出しが違う。

>>933 匿名さん

その分10%以上売値が安かったですよ。

>922

独壇場って（笑）。すみふは何物件かあるけど産経はここだけでしょ。

まあ、すみふはだらだら時間かけて販売してる結果だけど。

>>925 匿名さん

すみません、大塚というただの風俗街には興味がなさすぎて知りませんでした?

>>929 匿名さん

そうですね、ここはやめてC地区買います！！

>>929 匿名さん
じゃあらわざわざ東池袋引き合いに出さなければいいじゃん。勝手に敵対心燃やして何したいの？

>>930 匿名さん
大塚駅のごちゃごちゃは喧騒と言わないの？
ダブスタもいいところだなｗ

>>934 匿名さん

眺望無し55平米と眺望あり45平米が同じ価格
10%どころじゃないな。20パーは違う。
ステアリ西向き買っちゃったネガは憤死だなこりゃ。

>>939 匿名さん

南口は一分もAPA方面にあるけば静寂です
聞こえるのはホテル噴水のせせらぎのみ。

ここも謙虚に大塚らしく坪300後半くらいに止めておけばここまでにならなかったのにね。住友に釣られたのかステアリに便乗したのか知らんけど、坪500万なんて付けるから他の上位互換のエリア出されて比較されるんだよ。

駅力だけ見たら田端以上西日暮里未満レベルなのに。再開発真っ只中の東池袋と比較なんて烏滸がましいにも程があるわ。

>>921 匿名さん

はいはい、君はステアリを心配しなくてもいいから
やっぱりステアリそんなに意識する人多いな
笑

>>942 名無しさん

はぁ。有楽町線が天下無敵の山手線に勝てるとでも？
毎日乗り換え頑張ってくださいね。いつも池袋駅山手線ホームは大混雑ですが座れるといいね(^-^;

>>940 匿名さん

ステアリ（笑
は西向きも東向もほぼ同じ値段でしたね。

変形間取りで2Lは1.5mソファも置けなかったです。

>>937 匿名さん

池袋一体もおっぱぶ、メンズエステ、ホテヘルと選り取り見取りですよ(^^)d

ステアリが話題に上がる度にアツくなるやついますね(笑

>>945 匿名さん

あの間取り、家具配置できないよね。
ダイニングテーブルと大きめのコーナーソファ、テレビ台は絶対置けない。

山手線&丸の内線徒歩圏内のタワマンなんてある？
ないんだなこれが。（ドン！

>>946 匿名さん

さっき東池袋から池袋は遠いって言ってた輩がいたのにこんな時は池袋引き合いに出してくるのな。笑
一貫性がないネガはどうしようもないな。

>>949 匿名さん

やっぱこのマンションすごくね?坪500でも安いくらいじゃね？白金高輪より利便性いいんだから将来坪700はいく穴場物件だなこりゃ！
てことは全戸申し込み入っちゃって即日完売なんじゃね？？
ヤバイ…出遅れたわ。次の期にまだいい部屋残ってるかな。てかこんな最強なタワマン今まで知らなかったなんて…2期あるのかな。

山手線と丸の内線の両方が使える利便性を持ったタワマンなんてないんだってよ？大塚、新大塚がいくらマイナーだったとしてもそりゃ駅直結タワマンよりは上だわな！！
ここはまだ他のデベが手をつけてないだけで今後タワマンがバシバシ建つとしたら、ここは先駆け的存在！こりゃもう買うしかないやん！乗り遅れて後悔しても知らないよ？500万なんて安い安い！

>>946 匿名さん
ピンサロブーメラン刺さってるけど大丈夫か？

ここは価格だけステアリと張って他の要素ほとんど全て劣後してるから余計に(営業の)癪に触るんだよ。
山手線を声高に叫ぶけど、こんな北端駅で大して胸張れるもんでもないし、建物がクソスペ極まってるから他にアピール材料ないんだもの。
マトモな理由で誰かここを賞賛してる人教えてほしいわｗ

>>956 匿名さん

不動産は立地が9割。
リセールは立地と眺望、広いエントランス。

先のみえない市況にこそ冷静にね。

>>955 名無しさん

南口には何もありませんよ。退屈なくらいです。
東池袋のメンズエステには良い子が多く良くお世話になっています。(^.^)

>>949 匿名さん
ワテラス先輩がおるやん。先輩は分譲価格比1.5倍超で動いてますね。やはり山手線+丸の内線は最強。加えてこちらは高台で災害にも強い。

>>954 匿名さん
サンケイさん、こんなところに金使わずに、内装に金使ってもらえないですか？

ここの内廊下って窓面あるのね。外廊下にもつながってて換気も取れるんだ。何気に良いかもね。完全内廊下、採光無しの内廊下は閉塞感酷いからね。

>>961 匿名さん

ホテルライクではなくなってしまいますね

>>961 匿名さん

内廊下で窓面あって換気も取れるなら内廊下と外廊下の良いとこ取りですね。期待です。

>>935 匿名さん

大塚にルフォンシリーズ他にあと4つくらいありますよ。スミフとサンケイの街です。しけてます笑

>>951 匿名さん

5期くらいまであるよ笑
スミフと仲良く堂々竣工後2年後くらいに完売かな。

>>960 マンション検討中さん

激しく同意。立地にあぐらをかいて適当なマンション建ててるやつらに立地が9割とか言われたくないわ。プラウド南阿佐ヶ谷を見ろよ。

南阿佐ヶ谷先輩おつかれっす。
今日も張り付いてネガですか？
山手線内側と杉並区の辺境じゃ立地がダンチですよ笑
きたねぇ看板がデカデカと掲げられてる雑居ビル横になんて住みたくないっすww

ねえ、なんでみんなここ買わないの？
ここの立地は最強の無敵なんだよ？

>>968 匿名さん

東池袋でポジ持ってしまってるからなあ。
見えてない手抜きポイントとかもありそうで、踏み切る気になれない。信用できないというところが大きいかな。
大塚には大塚の良さがあると思うのだけど、信用と合わせると、サンシャインへのアクセス良さを捨てるほどではないかなと。

C地区できるまでこっち、できたら戻れば良いじゃない。C地区で眺望潰されてからじゃ売るの大変だよ。

>>970 匿名さん

いやあ、そのレベルだったら、こっちに移るモチベ無いな。自分のポジだとC地区でも眺望つぶれないし、高値掴みして数年でC地区向けに売却する時の損失リスクは取れない。
本音を言うと、ステアリも売り急いだ感あり、ここは時間かけて高値で売れると個人的にもプラスと思ってる。また、買う側からしたらぼったくりでも、長期販売前提なら、案外良いバランス突いている気はする。

ブリリア南向、西向ならC地区待ちでOKやな
アウル・エアライズは売却急いだ方がいいと思うぞ
ステアリ、特に西向きは高値掴みお疲れって感じ。

C地区は周辺からの利確住み替えが半分以上占めるだろうし、動くの遅れるとババ引くからな。

その点こちらは山手線、丸の内線エリア、ほぼ永久眺望なのでカニバらないから安心。

訂正 ブリリアは北、西向きが安泰

南、東が潰れる予定やな。

ここって人気あるんですか？

>>972 匿名さん

そう、ここは中古検討の時に誰も注目しないのでカニバらない。リセール気にしないのであればいいかもね。
カニバる…初めて聞いたオモロいやん。笑

永住のつもりでも、売る必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなる。リセールのことは考えないと。

リセール考えたら山手線+丸の内線のダブル利用が出来るここは有利ですね。第二のワテラスと呼ばれているみたいです。

>>977 匿名さん

山手線内側、公園隣接、高台立地で周囲に高速、河川、4車線以上の幹線道路が無いタワマンってここくらいですよね。素晴らしい。

>>975 匿名さん

ブリリア、C地区などの大規模とカニバるステアリはリセール終わってますね。無印の非直結、駅遠プラウドタワー東池袋に関しては完全にババです。

>>974 匿名さん
半分くらい要望でてるみたいです。
流石山手線+丸の内線だと思いました。

>>981 匿名さん
まだ販売始まってませんよ。笑

>>973 匿名さん

なんで南、東ですか、最初合ってましたよ

どれだけ売れるのか見ものですね?完全に見物人ですが。

この掲示板は東池袋をディスる人と擁護する人の集まりだな。
マンションの内容が薄すぎる。みんなあんまりここに興味ないんでしょ？

>>985 マンション掲示板さん

間取りは行灯なし、正形で良いと思います。
引戸の部屋を1/3潰して収納とし、残りの2/3を窓ありDENにするプランはテレワーク対応もできてとても良いですね。

>>983 名無しさん

東はC地区見合い、南も開発予定があります。
勝どき並みのタワマン銀座ですね。お疲れさまです

>>989 マンション掲示板さん
えっ。私は検討者ですよ。サンケイは掲示板工作してないと思います。ポジレスはほとんど私ですので。

>>991 通りがかりさん

あんな外壁塗装ムラムラの変形間取り眺望無し高値掴みマンション検討外ですよ。維持費もここの１．５倍はかかるし。

>>992 匿名さん

あそこは都電、幹線道路、高速脇なので環境悪いね。
窓は開けられないと思います。

>>992 匿名さん
5年目まで4万弱、6年目以降は6万超かかりますからね。
駐車場入れたら維持費だけで月10万、終わってますね。

>>994 匿名さん
共用スタディラウンジのみ、コンシェルジュ無しでこの維持費…。
しかも共用時間制限あり。こちらは桜ラウンジが24h使えるね。

>>996 匿名さん

笑。でも仰っていることはファクトですね。

ここでステアリのネガやってもあちらはほぼ完売、こちらの販売には影響ないと思います。
スレが荒れることを考えるとあおるのはどうかと思います。
また、このスレの利益にもならないのではないでしょうか？そのような気性の方がこの物件を買うのかと思うとあまり喜ばしい感覚にはなれません。
お控えいただけたらと思います。

>>998 マンション検討中さん

そうですね。このスレの主旨は購入検討ですので、マンクラや某ブロガーなどの印象操作に惑わされずファクトベースができれば良いですね。

たしかに立地は変えられないからですね

個人的には、ローイーガラスがない、屋上がない、各階ごみ置き場がない、壁が薄い、その割には高いで見送りました。スペック低い割に価格が高すぎるので荒れてますね～＾＾；

壁は薄くないぞ。136mm乾式壁
ファクトベースに議論しましょうね。

>>1001 マンション検討中さん

わたしも眺望は取れていますが、ローイーガラスじゃない、各階ゴミ置き場がない、壁が薄い、壁掛けエアコンの割に値段が高いので今回は見送ります。どれくらい売れるのか気になります。

Low-eにしてくれたら買う

>>1005 マンション検討中さん

あ、いや、やっぱ買わないかも。そもそも高いのを忘れてた。値下げしてくれないかなー

間取りは気にいるのがあったから検討しているけど、各階ゴミ置き場がないのはキツいな。
自分は一旦見送りです。

転売屋からパークコートタワー小石川を買ったほうが良いよ。
東池袋を高値で買うぐらいならね。
飯田橋を見ていると、まだまだ今からでも上昇余地があるよ。

マンマニブログ見ようよ。ステアリ、ブリリア含め同時期販売の物件と比べて将来価格の値下がり率が異次元レベルで違うよ？

>>1009 マンション掲示板さん

ここの物件の値下がり率が高いってことですか？

>>1009 マンション掲示板さん

やっぱりここ荒らしてるのってマンチルなのね。
上がり市況でサーフィンできただけの素人に何期待してるの？

まぁC地区できた時の中古検討者の心情を組めば自ずと答えは出てくるとおもいます。
【ステアリ】
えっ、C地区で眺望無くなるんですか？維持費もバカ高い…。グロスもなんでこんな強きなの…。ちょっと頑張ってくC地区の方が良いじゃん。
【ここ】
あっ♪永久眺望素敵。間取りもきれいで使いやすそう。
山手線に加えて丸の内線も使えるんだ♪
大塚南のタワマンここだけだし決めちゃおっと

>>1011 匿名さん

マンションコミュニティ見てる人は少なからずマンマニさんのブログは見てると思いますよ。参考にするかは別として。

>>1011 匿名さん

で、あなたはその上がり市況でどれだけサーフィンできたのですか？
その素晴らしい実績をご教示いただければ、あなたの意見にも重みがでてきますよ。
今のところ、傍から見れば、信頼度は某ブロガーなどの圧勝です。

>>1014 匿名さん
ファクトが欲しければ不動産屋に売却査定依頼をしましょう。

>>1012 匿名さん

ステアリはC地区に全方位囲まれてるとでもw
こんなレベルの低いコンメントは控えた方がいいよ、バカにされるだけです。

>>1016 匿名さん
北:造幣局跡地で潰れる
北東:造幣局跡地で半分潰れると
北西:既にエアライズ・アウルタワーとお見合い
西:ブリリア・C地区で潰れる
南西:C地区で潰れる

南東、東:タワマンとの見合いはないが低層は高層ビュー

人格批判はアホのすること。ファクトベースでね。

※低層は高速ビュー

>>1017 匿名さん

前後のコメントに矛盾があること、気付いてないの？
もし営業さんでなければもう少し冷静にした方がいいと思うよ。なぜこのマンションがここまで叩かれるか？なぜ見送る人多いか？
ちなみに、あなたがバカだと言ったつもりはない。レベル低いコメントする人はバカにされるという事実を言っただけ。君が言ってた「人格批判はアホのすること」と一緒。

>>1002 匿名さん
前も出てたけど、白金とかのタワマンと比較した方がいいよ

>>1020 マンション検討中さん

ん？136mmの乾式壁じゃないタワマン白金にあるか？
俺の知る限りグランドヒルズ青山が146mm採用してる位だぞ

ファクトを示してね。

>>1012 匿名さん

すみません、何をもって永久眺望とおっしゃっているのか教えていただけますか？東南側の住戸を検討してるのですが、商業地区なので将来的にどうなるかなと懸念してます。

>>1021 匿名さん

10mmの差はふかし壁ですかね？別の方に教えていただきましたが、ふかし壁であれば防音機能はないです。

>>1016 匿名さん

ですね。
ファクタベースで話しして欲しいですよね。笑

ブロガー、マンクラがデベロッパー社員より知識、分析力、商品企画力に優れているのは事実としてあるけど、
さらに今やマンクラの影響力も絶大だよね。
そこを理解してたらこういった商品企画にはならなかったと思う。
ウ～ン残念！まあ頑張れ笑

>>1017 匿名さん
だからさ、ステアリは人気のうちにもぉほぼ完売してるのよ。それをあおって何になるんだよ。
この掲示板の質が落ちるだけだから頼むから消えてくれよ！
そんなにステアリが憎いならそっちの掲示板でやってくれ！

ここまで否定的なコメントでどんどんスレが伸びていくのも珍しいね
そして、このスレだけファクトが流行語

ファクトベース
これ流行語になるなww

>>1022 マンション検討中さん

この地域はだれも注目しないから今後なんの再開発もないだろうって自分で予想して言ってるんだと思いますよ。

>>1028 通りがかりさん

小池さんあたりが使ったら流行りそう笑

ファクトベースの話をすると、北西に20階建てのアパホテルがあるんですよね。

>>1031 検討板ユーザーさん

北東ね。見合いのところはちゃんと価格で下げてるよ。

ファクトベースですが、現時点で明日、明後日どちらもまだ予約取れますね。

>>1032 匿名さん

ファクトで示してね笑

>>1033 通りがかりさん

やっぱり人気ないんですね。最終価格下げてくれること切実に期待します。でなければ撤退確定。

来場者ページにあるパンフレットのPDF、先頭に"社内資料"と書いてあるように見えるのだけど、自分だけ？

>>1035 マンション検討中さん

人気のあるなしはMR行けばファクトが分かりますね。
先々週末時点では半数位は要望出てましたね。

>>1037 匿名さん

いや、私も要望書は出しましたけど、一応出しただけなんで、さしてあてにはならないかと。ここでも何人か見かけますが、要望出してても最終価格で下がってなければ撤退する人結構多そうです。すみませんね、ファクトベースじゃなくて笑

売りである公園が浮浪者のたまり場になっているファクトはどうしましょうか？

ネガがパークコートに粘着してる◯◯◯◯みたいだ。
それだけ良い物件って事かな。

>>1040 匿名さん

お花畑

>>1034 匿名さん
APAは北西ではなく北東ですよ。

>>1040 匿名さん

パークコート？？
ここはノーローイー、各階ゴミ置き場がない、リビングすらエアコン壁掛け、壁が薄い（？）、駐車場に屋根がない、駐輪場に鍵がない、唯一の売りの隣接公園にも浮浪者が溜まっている（掲示板のファクトベース情報）という近年稀に見る素晴らしいスペックの億ションですよ？
パークコートと比較してはもったいないですよ。

>>1043 通りがかりさん

壁は薄くありませんよ。乾式壁136mmはパークコートと同様です。

>>1044 匿名さん

どこのパークコートと一緒なのですか？
パークコートの名前出せばなんでも信頼性が出ると思ってますか？
ファクトベースでお願いします。

>>1045 匿名さん

全てのタワー型パークコートと一緒です。
というか、タワマンはほぼ全て136mm乾式壁です。

これは常識です。ファクトを語るには勉強が足りない様ですね。

>1044

乾式壁って石膏ボードの間は中空だから壁厚って遮音性に関係ないよ。確認するなら使用している乾式壁の遮音性能。

ただ、乾式壁って施工によって性能が変わるんで実際はできてみないとわからないけど。

厚さで判断するならボード自体の厚さかな。まあ、音は隙間から漏れるんだけど。

コンクリの壁は厚さが遮音に関係するからそう思っちゃうのかな。数字が独り歩きするパターン。

ほぼ全てのタワマンは遮音性能TDL55もしくは56の136mm乾式壁ですね。ここが55、56どちらなのかはMRに問い合わせれば分かると思います。

また、遮音性能=壁厚ではないのはおっしゃる通りです。ただし、TDL61など性能の良いものは136mmより厚みはあります

壁が薄いこと以外はファクトなんですかね？

乾式壁の遮音性は厚みよりも施工によるところが大きいですからね。三井住友建設の大工さん？の腕次第ということになるんでしょうかね。

残念ながらサッシはT1ということですよ。今は周り静かだから問題ないでしょうが、将来的にどうなるかわからないし、T2にしてほしかった。あとlow-e。この二つを削ったのは本当に痛い。それであれば価格も削ってくれないと。ここが荒れるのもごく自然なことかと。

>>1051 匿名さん

1043のことですよね？壁以外は概ねファクトだと思います。現地の公園も歩いてみましたが、想像してたような爽やかな感じではなかったですね。東池袋、大塚エリアが今後発展するのであれば多少変わるかもしれませんが。

これから見学しに行こうとしてるのですが、スペックが低いのですか？
また今他の物件と迷っててN社のJRと丸の内線が使える1L。どっちのが良いのでしょう。
皆さんお詳しそうなので、アドバイスいただきたいです。

>>1052 マンション検討中さん

北西面はT2ですよ。後はT1ですね。
LowE削りやがった分は断熱フィルムおまけしないと登録しません作戦でいきましょう。

>>1054 匿名さん
物件名はなんですか？

>>1056 匿名さん
プラウド荻窪三丁目です。
ご存知でしょうか。。

価格は同じくらいでしょうか。荻窪は1Lが北面のみなので日当たり重視ならこちらのFタイプ10階以上が良さそうです。こちらは1Lも3Lも仕様同じなのでその分1Lは買い得かもしれません。

>>1058 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます！！5300くらいと聞きました。Ｆタイプ10階以上はいくらくらいするのでしょうか。

>>1059 匿名さん
5400くらいですね。

>>1055 匿名さん

北西はT2なんですね。失礼しました。でも北西はアパビューで坪単価もかなり落としてましたよね？だったら他の方面もT2にしてくれないとなんか納得いかない。

>>1057 匿名さん

私も荻三見てきましたよ。こちらのFと迷ってます。ルフォン見た後感想教えていただけると嬉しいです。

それぞれ長所が違うので、何を重視するかでどちらが良いか変わってくる2物件ですよね。信用力とブランドでは確実に野村さん。設備仕様は妥協しても、日照重視で中央線よりは山手線の方が使いたいのであればこちらかもです。

でも価格面は相場より大分もってる感があるので、そこは良く考えた方がいいと思います。

>>1061 マンション検討中さん

空蝉橋通りに面している北西がT2でした。
アパビューは北東2Lですね。

>>1062 マンション検討中さん
同じ状況ですね、迷いますけどそろそろ自分に決着つけなくてはと思って必死です。今日実際の日当たりを確認したのですが、全然悪くなかったです。仕様も良くて、私は東京方面を使うので路線は本当にどちらでも良くて。これもまた悩みます。後程感想お伝えしますね。

>>1064 匿名さん

間取りタイプでいうとCの北側のバルコニー部分ですかね。

>>1065 匿名さん

同じ悩みをお持ちの方がいて不謹慎ですが嬉しいです。私は荻三は出遅れてしまって、ルフォンはかなり前から期待していたのに蓋を開けたら価格と仕様が、、、という感じで(泣)

もうすぐ正式価格が決定するので、値下げされてることを毎日祈ってます。笑

感想お待ちしております！

>>1062 マンション検討中さん
時間がなくて短時間で見学してきました。正直皆さんがこちらで仰ってることがわかりました。仕様設備が期待してた分、凄くがっかりで、今回はこちらの物件を見送ろうと思います。価格が決まってから判断してと言われましたが、仕様は変わらないですし思いっきり下がるならいいのですがそれはないと思いますので。向きだけで判断してしまいそうでしたが、私はやはり毎日の暮らし方も大切にしたいという答えになりました。
でも自分の中で答えが出たので、良かったです。
色々とありがとうございました。

>>1068 匿名さん

お疲れ様です。やはりそうなりましたかー。ここと良く比較されるステアリも野村さんでしたけど、やっぱり良い物件を見た後だとここのコストカット感にびっくりしますよね。しかも坪単価はこっちの方が高いとなると余計に。

お気持ちが固まったようで良かったです！

>>1067 マンション検討中さん

ちょうど入れ違いでしたね。1068にコメントさせていただきましたいた。荻三もし良ければ一度見に行かれても良いかもしれません。実際のお部屋の様子が確認できたので。（仕様も日当たりも）
1067さんも良いお住まいが見つかることを祈ってます。

>>1068 匿名さん

具体的にどの辺りが気になりました？
キッチン周りはこちらが上、その他は同様だと思いますが。

>>1070 匿名さん

ありがとうございます！そうさせていただきます！もし私も荻三に決めたら同じマンションの住人としてよろしくお願いいたします！

野村のステマかw手の込んだ事やりよるなw

>>1074 匿名さん

野村がわざわざこんなことやらんだろ。
そーゆー発想になるところがかわいそう

>>1074 匿名さん

ファクトベースで話そうな笑

>>1071 匿名さん

1068さんではないですが、あちらは南側住戸はlow-e、天井高はリビングだけでなく洋室もちゃんと260とってます。洗濯機置き場上の収納も付いていますし、洗面所のグレードも高いです。キッチンだけは確かにこちらが上かもしれませんね。ディスポーザーも付いてますし。

>>1074 匿名さん

ステマではないんですが、そうですね、これでもし荻三が即完売になることがあればコミッションくらいはいただきたいかもしれないです笑

>>1071 匿名さん

私はお水周り全般と細かいですが建具、建物自体の構造がやはり違うなと感じました。

>>1073 マンション検討中さん
そうですね。是非よろしくお願いします！

ルフォンさんのコミュニティの中で他の物件の話をしてしまいすみません！もともとは検討しておりましたが、お気を悪くされた方がいれば申し訳なく思ってます。ただ皆さんの意見は本当に参考になりました。
ありがとうございました。

①比較検討を名目に、同価格帯売れ残り住戸の話題を出す（この段階では本物件は決してディスらない
②一通り説明させる（検討中の雰囲気を作る
③すかさず内覧後を装い痛烈にディスる（完全勝利

これらを3時間以内にやってのけましたね。さすが野村さん凄すぎますw

前はスミフの営業って言ってなかった？

>>1082 通りがかりさん

今回のスマートなレス運びは野村さんかと思いました
すみふさんはもっとネチネチしてそう。

>>1083 匿名さん
ファクトベースじゃなくていいんですか？

ファクト君、間違いなくこのスレの名物だ。
名前は匿名さんではなく、ファクト君にしましょうよ。
笑

>>1081 匿名さん

野村がわざわざこんなことやらんだろ。
そーゆー発想になるところがかわいそう

検討中の者です。乾式間仕切りって、そんなに良くないものなのでしょうか。

>1087

タワマンなら他に選択しない。あきらめようね。

本物件は現状の値段で販売するのであれば、周辺中古の状況から築10年で20%以上資産価値が下落することが目に見えている。
本物件のように、周辺中古からの乖離が激しく、そのわりにスペックが中古よりも劣っているケースは要注意。検討者は、必ず周辺中古と比較検討しておくことをお薦めする。今のところ本物件は新築であることしか周辺中古に勝る要素がなく、残債割れリスクが極めて高い。
以上。老婆心ながら。

野村さん荻窪の1L売れ残ってて大変そうですね。
杉並区駅徒歩6分、北向で5300は流石に厳しいよw

>1055

フィルムな熱割れを助長することもあるから要注意。特に朝日の当たる東向きは。

>>1089 匿名さん

視点を変えて賃料相場で見てみよう。
アウルタワー22階 47平米 19.5万
パークアクシス大塚SGT 17階 43平米 20.2万



おや…？

>>1089 匿名さん
まさにそれです。設備仕様低くても究極どうにかなるんだけど、
周辺中古との乖離が最もネックです。
立地も悪くないし、免震だし、デザインかっこいい。だけど高すぎる。

>>1092 匿名さん

まぁ、そういう事ですな。

>>1089 匿名さん

激しく同意します。まともかつ貴重な意見ありがとうございます。今の価格から坪単マイナス30-50万が妥当かと思ってます。正式価格で見直されるかどうか見守ってます。

>>1092 匿名さん

いやいや、パークアクシスとの比較ではなくてここの査定賃料と比較しましょうよ。

>>1092 匿名さん

賃料取れてますね～。
流石山手線。駅前きれいになったしね。

まあ、大塚でこの仕様で坪500万って、衝撃の一言だよ。。値付け間違えてない？シティハウスのせい？坪400～450が妥当でしょ。
しかし本当に高くなったもんだねえ。大塚なんて10年遡れば坪250～300ってとこだよ。

>>1098 マンション掲示板さん

白金350→650
勝どき、豊洲200→450

十年遡りゃどこもこんなもんよ。

>>1090 匿名さん

おいおい。
荻窪って新築3Lが4900～で買えるような所だぞ。w

>>1079 匿名さん

＞私はお水周り全般と細かいですが建具、建物自体の構造がやはり違うなと感じました

お水周りって初めて聞いたわ
バイトさん勉強不足だよ

バイト中国に発注みたいだよね。以前は簡易体の漢字使ってたし。

>>1101 匿名さん

ネガの火消しに必死ですね。笑

>>1101 匿名さん

ファクトベースじゃなくていいの？
このスレではアウトですよ？

おいおい、7割は要望埋まってるやん。
SとかNが必死になる訳だよ。
山手線内側+山手線、丸の内線徒歩圏内+タワマン+閑静な立地ってやっぱ最強だわ。

>>1105 今日見学に行ってきたマンさん

ファクト出ちゃいましたね。

>>1105 今日見学に行ってきたマンさん

要望出てるところ＝買われる
わけではないですからね。
このスレの中でも要望だけ出してあとは値段次第って人が多くいるみたいですし。
結果、どれだけ売れるのか見ものですね。

>>1099 匿名さん

大塚500なら安く感じてしまう
利便性なら変わらないと思うぞ

大塚500で安いとかって、もはや狂気。大塚だよ、大塚。

>>1108 通りがかりさん

大塚の駅行けばわかるけど、他のJRの駅と比べてもショボい。
安くは感じないだろ。

何もない新大塚推しもしてるくらいだから大塚で十分便利を感じる人なんでしょ。風俗もあるし。

圧倒的なファクトを目の当たりにし、最早言いがかりを付けるしか無くなってしまいましたね。

>>1109 匿名さん

今ならまだ部屋選べるぞ
山手線駅徒歩5分以内のタワマン買えるラストチャンス
さぁMRへGO

山手線といっても、

どこ住んでるの？
大塚
それどこ？
池袋の隣

じゃない。

>>1113 匿名さん

確かにそう考えるとすげぇ希少だな。
目黒野村は駅遠かつ白金新築より高くするって噂だし、大崎住友なんて坪700行くんじゃねぇか。

そう考えると庶民が山手線駅ちか新築タワマン買えるラスト・チャンスだわ。

>>1114 匿名さん

住む気が無いなら誹謗中傷、住む気が有るなら自虐的。何にしろモラルに問題あり。