THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

生まれも育ちも中区&元関内勤務のアラサーだけど、自分の親世代や地元の50代以降は松蔭はやめといたほうがいいっていうね
ただ地元の同年代は寿も年配者ばかりだし別にいいんじゃん？ってかんじ
横浜ならその手の事務所いたるところにあるし、港湾のドンもある意味そんなもんだしw
個人的には福富町や伊勢佐木から黄金の方がイヤかな
他も見てるから買うなら二期三期になるけど今のとこ順位高いわ

マンションの建設地って、前は簡易宿泊所？だったと聞きました。世間話程度ですが、売主はかなり安く土地を買えたようです。その分、マンションの価格も抑えらているみたいですね。デザイナーズマンションというのも気になりますよね。今後も開発が進めばいい投資になるかもしれません。

最近、同じ石川町で「山手石川町プロジェクト」とかいう名前で築2年の新古マンションを売られてますよね。こちらと比べると、どちらが資産価値があるのでしょうかね？山手石川町プロジェクトは石川町徒歩9分で最初の値段設定が高かったせいか、売れ残り物件というイメージもある、かたやデュフレは徒歩４ふんだけど、場所がいまいち気になるところだし。

近くに海があるので気分転換にお出かけしたりは良さそうです。
あと新幹線まで近いから実家や親戚のトコまで向かうのは
荷物とかのこと考えると楽だよね。

>>323 マンション検討中さん

ここは元々、UR都市の賃貸マンションでしたよ確か！
営業さんが思いっきりコネで安く買えたと言っていました。

逆にリビオレゾンは入札で負けたらしいです。
リビオレゾンが高いのはほぼその入札上乗せ分だとのこと。

>>326 名無しさん
そうでしたか。URの賃貸だったんですね。コネで安く買うとはすごいコネですね。でも安く買ってマンションの価格を下げないと場所のことを考えると販売するの難しいですよね。けっこう販売好調みたいだいし、競争が激しくなりそうでうすね。

>>326 名無しさん
独立行政法人からコネで思いっきり安く買ったって普通に不正行為で逮捕案件じゃないですか？みなし公務員ですよ。

URから直接買ったのでなく、URに貸していたオーナー2名から直接買えたので安くなった、と言っていましたよ
私は完全在宅勤務の独り身なので上階のFを買おうかなと思っているんですが、値段上がりますかね…
1期2次は低層階みたいですし

>>328 匿名さん
ぜひとも欲しい土地だったようで頑張って安価で取得したと聞いています。
と答えれば良かったのにね
ちょっと話を盛りすぎたお話でしたね

>>325 匿名さん
貸自転車があるのもいいと思ってマス

なんかもうね…

>>329 マンション検討中さん
「ＵＲ都市機構に土地を貸してた」って？笑
バレる嘘はやめておけ

国の資産を不当に安く仕入れたのがもし事実だとちょっと許せないなあ。

>>333 匿名さん
URが土地を借りるなんて
普通によくある話でしょ。
無知は恥ずかしいね。

この辺り結構軽食ランチ的なカフェが多いですね？
コンビニもファミマやセブンやローソンて揃ってるから自炊できなくても困らなそう

ＵＲ跡地の地権者が2人いて、
最初は1人分の土地しか売りに出なくてどこも手をつけなくて
もう1人をここの会社が探して合わせて広い土地に出来たらしい

ほんとにここ売れてるんでしょうか

>>338 匿名さん
いやいや、周辺の物件の営業マンが多数混ざってるよ。
もちろんネガに。

実際に売れているかどうかは分かりませんが先週見学申し込みをしたら土日は2月まで空き無しでした。みんな安いからみんなとりあえず行ってみようっていう感じなのかな？

1月にあと土日が何回あるのか、一度に何組を捌くマンパワーがあるのか、見学したうちの購入までの歩止まり率はどのぐらいなのか。
普通空きがあるとか無いとか気にして書き込んだりはしないから検討者の目線を想定した方が良いかと。

皆さんそんなに気になるならモデルルームに行ってみればいいじゃないでしょうか？
実際私は行きましたが、満席でしたし、次の時間の人も帰るときには何組か待ってましたよ

投資用ならいいのかもしれませんね。

マンションてオフィス代わりとして購入して使用するとかでも良いのでしょうか？？
最近よくお見掛け？するのは個人のネイルサロンとか美容系で活動してる友人とかホットペッパーに掲載されてるサロンとかマンションの1室でやってる感じなので…。
そういった知識がないもので…。

>>343 匿名さん
確かに、なかなか予約できませんでした。電話して三週間後で予約が取れました。平日は大丈夫みたいです。モデルルーム行ってきましたけど、デザインマンションてかっこいいですね。無料のオプションもあるしよかったです。場所だけがまだ気になってます。

>>341 マンション検討中さん
第一期一次は完売みたいでしたよ。

例え1戸でも匙加減で完売と言えちゃいますよ。
例えば1期で730戸全戸販売した北仲タワーであれば
来場者、申込数、倍率等、全て開示しています。

見学行ったけど物件の１割強が第一次で売れたようだ

1期1次で1割はむしろ苦戦ですね。

>>348 匿名さん
ここ販売に関する情報全く開示してくれないんですよね。
販売表くれないのは売れてないからだろうと思ってしまう一期本当に完売したんですかね？

>>310 匿名さん
投稿参考になりました。ありがとうございました。
現在購入を検討中のため、質問です。
やはり第一期より現在の方が価格は上がっているのでしょうか？
12月に見た時より高くなっているようで気になっています。
きちんと記録しておけばよかったのですが。
教えていただけたら嬉しいです。

そもそも第一期と言うのが何なのかを勉強したほうがいいですよ。
310や貴方が仮に関係者ではないと言う前提でお話するとすれば色々な意味で残念です。
不動産は人生で一番高い買い物です。

価格あがっていますか？
すべてのお部屋の価格が出ていないのにどうやって上がっていると判断しているのでしょう

現在周辺の環境が悪いことわかりますが、未来よくなる可能性ありますでしょうか

>>355 マンション検討中さん
昔から横浜に住んでますが、ここ数年でもこの辺りは結構変わっているので可能性としては高いのではないでしょうか？

５年、10年の未来ではなく20、30年後ならワンチャンあると思いますよ。
川崎駅周辺も約20年で随分見違えるようになりました。

このあたりの飲食店ってやっぱり和食より中華か洋食のほうが多いですか？
ホテルとか海があるから洋食が多いのかなって思ってんだけど
中華街もあるからどうなんやろ？？

ここの立地だと資産性やあとあと賃貸用にするには難しくなってくるでしょうか？関内駅の再開発、アリーナや武道館の建設とかいろいろ再開発されてくるから意外と大丈夫ではと考えているのですが・・。

治安の悪さから再開発も厳しいと思われます
資産性や住み心地を重要視される方以外の方向けでは

>>360 匿名さん
私的徒歩圏内なら純喫茶にイタリアンから定食、老舗天ぷら屋さん、牛鍋、メガ盛りカレー屋さんと豊富！
そこそこおすすめできる家系ラーメン店もあるよ
横に突っ切っていけば丿貫もあるしな

>>362 マンション検討中さん
今は街として住環境に適さないのはその通りだけど
治安悪いと再開発出来ないの？

いっそのこと更地にした方がよさそうな土地ですよね

>>362 マンション検討中さん
おっしゃられる通りかもしれませんが、中古物件とかみてますと郊外の物件ではなかなか特色がだせずに、将来、資産価値を生み出すのは難しいかなと思いました。なかなか難しいですね。

>>363 マンション検討中さん
ありがとうございます。
自炊が苦手なのと独り身なのでたくさんのバリエーションに安心しました！
あと家系ラーメン好きやからテンション上がりました。

ここの物件、横浜なのにこの坪単価って伝説級じゃないですか？
マンションが高騰してる今の時代に買わない手はないと思います！！！！

寿町や松影町は今計画されている関内地区の再開発エリアからも外れておりなかなか変わるのは難しいかと思います。風俗系のエリアだと摘発などで一掃された街はありますがそもそも違法ではないので今回を逃すと大きく変わるきっかけは今後生まれにくいと思います。東京の山谷や大阪のあいりんみたいに多少治安が良くはなってもこのエリアにいる方々の傾向は変わらない前提で購入を考えるべきです。価格を安くしてこの場所で買う方がどれくらいいるか？なかなかチャレンジングな立地の物件ですね。

>>362
ここより場所が少し良い（駅近、ドヤ街の端）プレシエの中古が坪230万、新築から五年で一割弱の値落ち。
扇町（寿地区ドヤ街の一角、関内駅寄り）のクレストフォルムは坪200万で築23年で新築より一割値上がり。
資産性は新築から当然値下がるでしょうが、普通で、ものすごく悪いとは言えません。
ただ3LDKファミリータイプだと、南吉田小までハードな道のり20分、厳しいかな。
スレ見るとやはり女性、子供世帯の検討者は少なそう。