物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市浜町2丁目1-6(他)(地番) |
交通 |
京葉線 「南船橋」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
231戸(販売総戸数231戸、他に店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア口コミ掲示板・評判
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269
匿名さん
>264
入居時というか引き渡し時ね。これくらいの規模だと一斉入居で下手すると1か月待たされるから、外で頼んでも引き渡しから引っ越しの間で十分できる。
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270
住民板ユーザーさん1
>>267 入居予定さん
物件価格を安くおさえるためだと思いますが給湯器がリースのマンションもありますよ。
重説でもお話があったと思いますがそのあたり確認せず契約されたんでしょうか?
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271
匿名さん
[No.267と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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272
匿名さん
エコキュートは安い物でも30万程するので、購入して10年で交換することを考えればリースのほうが無料修理などついててお得かな?とも思いますけどね。
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273
住民板ユーザーさん1
>>271 匿名さん
諸費用も重要事項説明で説明があったかと思うので契約した時点で承諾したことになるのでは。後から払いたくありません!ってゴネても通らないと思いますよ。質問はありませんか?と聞かれませんでしたか?
なにはともあれ一生に一度になるかもしれない大きな買い物なので納得できていないのならご自身で営業の方に相談してみては。
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274
入居前さん
室内の改装で悩んでることがあるので相談させて下さい。
洗濯物干しなのですが、ベランダと浴室以外で干せるところを探しています。
窓際の天井に物干しざおをぶら下げられるやつを取り付けようと思い業者さんに相談したところ、現物をみないとなんともだが窓際には付けられない可能性が高い、部屋の真ん中なら大丈夫だろうがすごく邪魔になるといわれてしまいました。
みなさんは洗濯物はどのようにする予定なのか教えていただけるとありがたいです。
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275
マンション購入者
>>274 入居前さん
ドラム式洗濯機に買い替えようかと思ってます!
あとは物干しワイヤーも検討してます。
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276
住民板ユーザーさん2
>>274 入居前さん
私もpid 4Mという物干しワイヤーを洗面所につける予定です。柱につける必要がありますが、自分で設置できるので楽ですよ。
ドラム式洗濯機なので、乾燥できないものは基本外干し、予備で室内干しできるようにワイヤーを設置予定です。
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277
住民板ユーザーさん1
>>276 住民板ユーザーさん
ホスクリーン検討していましたがpid 4Mの方が干していない時も邪魔にならなそうで良いですね!うちも検討してみます。ありがとうございます!
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278
入居前さん
274です。
レスありがとうございました。
ワイヤーいいですね。
壁に着けるタイプは盲点でした。
これを踏まえてもう少しいろいろ考えてみます。
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279
住民板ユーザーさん1
>>277 住民板ユーザーさん1さん
何かカタログとかを見ているのですか?よかったら教えていただきたいです!!
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280
住民板ユーザーさん4
>>274 入居前さん
そんなに量がないので普通にベランダにほしますね。
馬糞の匂いがつくようなら浴室乾燥にします。
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281
住民板ユーザーさん
>>279 住民板ユーザーさん1さん
何を教えて欲しいのか、伝わっていないと思います。
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282
匿名さん
うちの子は馬糞アレルギーなので心配です。低層階なので発作が起きないかどうか。
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283
住民板ユーザーさん7
>>282 匿名さん
本当かどうかわからないですけど、1番買っちゃいけないマンションでしょ
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284
住民板ユーザーさん1
>>283 住民板ユーザーさん7さん
ただのネガキャンだと思いますよ。スルー
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285
匿名さん
給湯器をレンタルしないで自分で取り付けるのは出来るのでしょうか。
安いやつを自分で見つけてきて取り付ければリース代払わなくて済むのでそうしたいです。
みなさんマンションという大きい金額の買い物してるから頭がマヒしてると思いますが不要なものはちゃんと断っていかないと浮かれた頭で何でも言いなりに契約していったら大変なことになりますよ。ご注意ください。
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286
住民板ユーザーさん3
>>282 匿名さん
一応調べたけど、馬糞アレルギーってほんとにあるんですね笑
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287
住民板ユーザーさん1
>>286 住民板ユーザーさん3さん
馬糞がアレルギー対策にいいって研究結果もあるみたいですよ笑
免疫システムが成熟して花粉症や食べ物のアレルギーになりにくくなるとか。
まあマジレスすると飛散するわけないですけどね
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288
匿名さん
282です。
馬糞アレルギーについてみなさんが懐疑的だったことに絶句しています。
わざわざ嘘を書き込んだと思っていたのでしょうか。
うちの子は本当に馬糞アレルギーでこのマンションを買ったことを妻も妻の実家も快く思っていません。
一度子供を近くに連れて行ったときも馬糞の粉末にむせていました。専用の馬糞濃度を測る機械も持参してましたがやはり通常よりは馬糞が多い数値でした。
営業さんに聞いても馬糞なんてないとの一点張りなので少し不安になっていた次第です。
さすがに馬糞がないのは嘘だと思います。馬糞の粉末は漂っています。とくに晴れた日には。
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289
住民板ユーザーさん2
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290
住民板ユーザーさん6
何か不気味ですね、馬糞の人。まぁ春の陽気に誘われて…って感じですかね
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291
入居予定さん
まぁ、お気の毒としか言いようがないですよね。
色んな意味で。
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292
住民板ユーザーさん
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293
マンション検討中さん
なんか馬糞の人と同じマンションとか嫌ですね。
子供がアレルギーならきちんと買う前に調べるべきかと。
競馬場が近い=馬糞の影響は考えられますよね。営業のせいにしてますが、契約書にも書いてましたよね。
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294
住民板ユーザーさん
>>293 マンション検討中さん
荒らしにもセンスを感じるものと、つまらないものがありますね。この馬糞は後者。
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295
入居前さん
公式HPで最終期の告知が出ましたね。
やはり駅近は強いですね。
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296
マンション検討中さん
>>292 住民板ユーザーさん
競馬場が近いってデメリットかと思ってましたけど、たしかに競馬好きな人にとっては大きなメリットですね。
競馬好きな方がたくさん入居してそうで賑やかになりそうですね
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297
住民板ユーザーさん1
>>295 入居前さん
好評なようで少し安心しました。あと一年、家具やインテリアオプションを考えながら準備するのが楽しみです
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298
住民板ユーザーさん1
>>296 マンション検討中さん
私は競馬好きではありませんが、興味があります!
子供にも見せてあげたいと思ってます。
アイススケートも、子供に習わせる人が増えてきているようですね!
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299
マンション検討中さん
競馬場と言っても地方競馬ですからね~
本当に競馬好きな人はあんまり居ないと思います。
でも綺麗になるのは楽しみですね!
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300
契約済みさん
競馬場のリニューアルのコンセプトがカップルやファミリー層も歩いて楽しめるエンタメ施設とのことなので、ららぽーと相互に良い動線になるのではないかと思っています。
いざという時に避難所として使えるのも良いですね。
以前、中山競馬場近辺に住んでいたことがあるのですが、
大きなクリスマスツリーを設置したクリスマスイベントや、近隣への寄贈など
世間からの目が厳しい分、色々と頑張っていてくれた印象があります。
もちろんデメリットもあるとは思いますが、
少しポジティブな期待もしてしまいますね。
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301
住民板ユーザーさん1
ニトリとIKEAがありますが、皆様は、どちらで家具をそろえますか?
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302
住民板ユーザーさん
>>301 住民板ユーザーさん1さん
私はACTUSで検討中。
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303
住民板ユーザーさん3
>>301 住民板ユーザーさん1さん
幕張でよく開催してる家具バザールに行ってみようかと思っています。今購入しても一年間保管していただけるみたいなので。
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304
住民板ユーザーさん
>>303 住民板ユーザーさん3さん
マスターウォールも少し安く売ってくれるようなので、私も行ってみようかな。
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305
マンション購入者
いよいよ明日、最終抽選ですね!
来場予約も締め切っているし、今月中には売り切れそうですね。
あと1年、すごく楽しみです!
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306
契約済みさん
年末年始に話出てましたが、20年12月前までに契約した場合の住宅ローン控除については新しい情報出てませんよね?
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307
住民板ユーザーさん1
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308
住民板ユーザーさん1
更新された施工レポートを見て1年後の入居が更に楽しみになりました。バルコニーもかなり広そうですし、低層階の住戸でも視界の抜け感があって良いですね
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309
契約済み
7月初旬、オートレース場跡地にふなっしーパークができるとの情報が出ましたね。
驚きました。
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310
住民版ユーザーさん27
こんな感じになるそうです。
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311
住民板ユーザーさん
>>310 住民版ユーザーさん27さん
綺麗な遊具が導入されるのはうれしいです。
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312
購入経験者さん
普通の公園にしてほしかったわ。
笑いものにされそう
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313
匿名さん
>>312 購入経験者さん
子供のための公園を「笑いものにする」大人ってどんな荒んだ生活してるんだろう?そもそも「笑いものにされそうな公園」ってどんなのですか?
普通の公園?も周辺にいくつもありますよ。
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314
住民板ユーザーさん2
ふなっしー人気ってなかなか根強いみたいですよ。Twitter見ると喜んでる人めちゃめちゃいてほっこりしましたw
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315
購入経験者さん
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316
入居前さん
普通の公園はもうあるし、こういうかわいい公園もいいですよね。
ゆるキャラがモチーフの公園とかめずらしいですし。
完成したら子供を遊ばせてあげたいなぁ。
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317
住民板ユーザーさん1
>>313 匿名さん
こんな暇人を相手にしちゃダメですよ。
誰もがあなたと同じことを思っていながらスルーしています。
ふなっしーの公園楽しみですね♪
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318
住民版ユーザーさん3
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319
契約済みさん
>>318 住民版ユーザーさん3さん
早いですね。
値段が安いですから、手を出しやすかった人が多かったんでしょう。
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320
住民版ユーザーさん
やはり立地と価格のバランスでしょう。
安さだけで売れるなら幕張や検見川浜も完売してるはずですよね。
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321
匿名さん
>>320 住民版ユーザーさん
とはいっても
安くても買い物便利でも、風向きによって匂い結構すると思いますけどね。
馬と谷干潟の・・・・。
競馬場の近くってどうなんだろう。
週末とか渋滞すごい。
デベの売り方が上手なのかな?
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322
住民板ユーザーさん1
>>321 匿名さん
それは実際に住んでみないとわからないですよね…私も気になっています。
個人的な意見だと、渋滞は結構幅広い時間酷いと思います。
馬糞は最近レースが行われていないのか、あまり目立たないのですが、5年前くらいの夏に、駅までにおったのを覚えています。IKEAまでにおった記憶はないのでマンションまでどの程度影響があるのかは気になります。
あわせて高速道路の音は平気なのかも気になります。早く住んでみたい。
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323
匿名
>>321 匿名さん
ここは住民板ですが、部外者ですよね?
ベイパーク住民ですか。
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324
匿名さん
>>322 住民板ユーザーさん1さん
夏場が特に匂うんですよね。
洗濯物は外干し危険ですね。
幅広い時間渋滞、そうかも。
市川の方も船橋の北の方も津田沼も14号線も千葉は結構な渋滞ですね。
船橋とか市川、未だ汚染水放流しているところあって、下水完備していないのも問題ですね。
苦情を言うしか無いと思いますが(谷干潟の匂いの苦情は行政はすでに知っているけど改善見られず)・・・
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325
住民板ユーザーさん4
>>322 住民板ユーザーさん1さん
高速道路より電車の方が騒音あるみたいです。窓を閉め切れば問題ないですが、春から秋の天気の良い日は窓開けたいので。こればかりは妥協するしかなかったですね。
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326
マンション購入者
そんなことより、マンションの1階には何が入るんでしょうね!
コンビニとかコインランドリーとかがいいなぁ。。
楽しみですね!
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327
住民板ユーザーさん3
実際に住んでみないと分からないんだし、今からネガティブに考えてもいいことないですよ!
完売のタイミングで契約者の方がこんなこと言い出すかは甚だ疑問ですが...まあ、人気物件だからしょうがないですよ。うん。
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328
匿名さん
>>323 匿名さん
検討板と間違えました。
諸事情があって、家族の中にこの近辺?にしばし住むと都合がいい事柄が発生したので一時住まいかもしれないけれど、幅広く検討をしてこのタイミングでここを知りました。
賃貸でも出たらと思いながら、匂いがどうなのか?という思いです。
知ったときは残り1戸でしたが、そちらも知って1,2日で完売と。
しかしながら、なぜにベイパーク??
今後、中古でも(賃貸でも)検討する人はこちらを参考にするともいますよ。
質問する人もいるかもしれませんね?
ちなみに競馬場やららぽーと関係者でも南船橋至近の何かの関係者でもありません。
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329
契約者
契約者専用スレッドのため、いくつか削除申請を行いました。
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330
マンション購入者
>>326 マンション購入者さん
ドラッグストアもいいですね!
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331
住民板ユーザーさん4
>>328 匿名さん
値段もエリアも近いので、ベイパークと両方検討してる方が多いからかなと。だからといってベイパーク民と決めつけるのもどうかと思いますが。
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332
住民板ユーザーさん3
>>331 住民板ユーザーさん4さん
一時期、ここにベイパークを宣伝しにきてる人がいたからだと思いますよ。このマンションを貶してベイパークへ誘導みたいな内容が多かったので。
まあこちらは契約者スレなのでスルーでいいかと。
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333
住民板ユーザーさん1
ぜーーーーーーんぶひっくるめても、結局両サイドとかの住人とうまくいくかどうかが1番ですね。笑
夜中の騒音、足音、タバコは勘弁してほしいです。
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334
住民版ユーザーさん
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335
住民板ユーザーさん1
>>333 住民板ユーザーさん1さん
あと、ゴミ出しのマナーもですね。笑
どのマンションにも言えますが。
言い出したらきりがありませんが、どれも大切ですよね。
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336
契約済みさん
>>335 住民板ユーザーさん1さん
うちはゴミ捨て場に近い部屋なので、重要ですね。ディスポーザーのあるマンションなら生ごみのトラブルもないんですが、馬糞臭うんぬんよりそちらのが心配です。
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337
住民板ユーザーさん4
完売したみたいで嬉しいです!
駅前の店舗や広場は早めに作ってくれるといいな?さらに便利になりますよね。
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338
住民版ユーザーさん5
再開発地区の一番奥にできる児童相談所は、市の計画では2025年に竣工~運用開始予定となっているので、その頃には駅前もある程度形になってるかもしれませんね。
道路などのインフラは今年度から3年かけて整備されるようです。
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339
住民板ユーザーさん1
皆様、ご成約おめでとうございます。
完売御礼とのことで、同案件の注目度、
竣工約1年前について、素晴らしいかと。
これから後二棟の建設。
駅前開発。スーパー様小規模版の出店依頼。
某スポーツリーグのアリーナ開発。
競馬場の防災施設を含めた転換。
諸々、魅力ある都市への変化を
楽しめることかと思います。
馬糞臭とか色々ありますが、
みなさんで、街をつくっていけば良いかと。
無駄ながない、スッピンマンションを
どのようにメイクしていくか、
住民の皆様の未来、憧れます。
買えた方、ラッキーかもですね!
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340
住民板ユーザーさん1
>>336 契約済みさん
たしかに生ゴミ心配ですね。音は二重サッシでどうにか防げそうですかね!
仕事へは電車通勤になるので、通勤ラッシュも心配です。イオンモール前に新駅、海浜幕張にタワー3本ですもんね!早起き頑張ります。
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341
匿名さん
>>340 住民板ユーザーさん1さん
生ゴミはビニール袋にいれて口を確りと結ぶことをマンション内ルールにしたいです。大きなゴミ袋に直接いれるのはNGで。
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342
契約済みさん
>>340 住民板ユーザーさん1さん
二重サッシで騒音はほぼ防げると思います。
その代わり天気の良い日とか涼しい日に空気入れ替えで開けると電車の通過音も入ってきちゃいますけどね。うちは昼間は誰もいないので受け入れました。在宅の人は不便かもしれないですね
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343
契約済みさん
(名前が被っている方すみません)
引き渡しまでまだ1年ほどあり、中々実感のわかない中、
気分を高めるためにたまに拝見しています。
竣工約1年前に完売とのこと、良いスタートが切れそうで何よりです。
新築なので、マンションの雰囲気づくりはまっさらな状態からのスタートとなりますし、皆さんと盛り上げていければ嬉しいです。
同じ住民として暮らしていける日を楽しみにしています。
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344
契約者
ディスポーザーない分、生ゴミ処理機能のあるゴミ箱を設置するか、これ(http://www.kitchencarat.jp/)とか個別に設置できるディスポーザーみたいなものの導入を検討しているのですが、同じように検討されてる方いますか?
個人的には後者は価格が少し高いのでゴミ箱を買う可能性の方が高いですが…。
調べ始めたばかりで、ゴミ箱含めていい製品を探し中なので、もし検討されてる方々いましたら、参考までに教えていただけると嬉しいです!
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345
住民板ユーザーさん1
ディスポーザーは無理だと諦めていたのですが、これめっちゃ良くないですか?本当にマンションにも取り付けOKなんでしょうか?
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346
住民板ユーザーさん1
>>345 住民板ユーザーさん1さん
大変魅力的ですが本体も維持費も結構しますね(>_<)。私も探してみよう。
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347
住民板ユーザーさん1
>>345 住民板ユーザーさん1さん
戸建てじゃないマンションでも後付け行けそうなら面白いですね!
サラッと見た限り、マンションで使えるか言及がないので、詳しくは問い合わせないとダメですかね...。
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348
契約済みさん
自治体の許可がいるって書いてあるので、それさえクリアできれば設置できそうですね。肥料にできるってあるけど、ベランダの植木に使って隣人に迷惑かけないですかね。
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349
住民板ユーザーさん1
>>348 契約済みさん
あれは本当に勘弁してほしいです。今の家は隣でやられているのですが、枯れ葉や、実を食べに来る鳥や害虫がこちらのベランダにもくる。
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350
契約者
>>344です。
詳しくは自治体に聞かないとですが、ディスポーザーを希望してた方は設置できたらいいですよね。
でも>>348の方がおっしゃるように、結果的に出てきたゴミの処理(または活用方法)は、他の住民の方の迷惑にならないように対応しようと思います(肥料として使う予定がなかったので多分大丈夫とは思いますが…)
引き続き、ゴミ箱の情報に限らず、新生活にあたり良さそうなアイテムとかリフォーム等もあれば教えてください(^^)
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351
通りがかりさん
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352
住民板ユーザーさん4
>>351 通りがかりさん
知りませんが、だったら何なんでしょう。その質問をして何か意味あるのでしょうか。。
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353
契約済みさん
まぁまぁ。
自分はスッピンマンションという言い方がマンマ二さんっぽいなと思っていました...笑
誰にせよ嬉しいメッセージですね。
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354
住民板ユーザーさん3
>>351 通りがかりさん
三井の人は自ら馬糞臭とか言わないと思いますよ。
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355
住民板ユーザーさん1
>>322 住民板ユーザーさん1さん
勢いで購入しましたがやはり臭いは気になります。
南船橋駅でドアが開いた瞬間臭かった。
特にこれからの季節相当臭いますよね。
ディスポーザー無いから生ゴミ臭も…。
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356
マンション掲示板さん
>>355 住民板ユーザーさん1さん
上層階ですか?
キャンセル出たら私が契約するので
お待ちしています!
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357
匿名さん
>>355 住民板ユーザーさん1さん
是非キャンセルしてください!
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358
住民板ユーザーさん1
>>356 マンション掲示板さん
なぜ臭いが気になるとキャンセルになるのですか?
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359
住民板ユーザーさん1
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360
住民板ユーザーさん1
>>359 住民板ユーザーさん1さん
以前担当に確認しましたが、対象外とのことでした。
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361
匿名さん
>>358 住民板ユーザーさん1さん
実際の契約者が住民板で発言しそうにないことを発言されたから、おそらく煽られてるんだと思います。
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362
住民板ユーザーさん1
>>361 匿名さん
そうですか。実際、害虫や臭いの問題は有りそうですし、私は臭いが気になる方も居ていい気もしますが…。
それはそうと、先日子供とマンションから小学校まで歩きましたが15分前後かかりました。エレベーター等も考えると20分前後かかるかな?真夏や真冬に片道20分歩いて登校したことないので、想像つきませんが、大変そうだなと思いました。また、GIGAスクール構想では、iPadを使用するのですね!現在長女がChromebookなので、iPadも楽しみです。
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363
マンション掲示板さん
>>362 住民板ユーザーさん1
わざわざ自分のマンションの価値をさげるような発言をする意図は?契約者ではなく部外者だからですか?
契約者は色々な面で納得して購入しているので、地図を見ればわかるようなことを発言はしないと思います。
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364
住民板ユーザーさん1
>>363 マンション掲示板さん
ごめん俺にはマンションの価値を下げている発言には見えない。
ここは掲示板でしょ?悪質なマナー違反でもないし発言の自由はあるんじゃない?
登下校は地図見ればわかる。
学校は学校のHP見ればわかる。
オプションは説明会に行けばわかる。
こんなつまらない住人がいると思われる方がよっぽど価値下がると思うんすけど。
地図もいいけど、実際に子供の足に合わせて歩いてみると、かかる時間や雰囲気が違うこともあったり、ここの通学路は日陰がないなーとかいう気付きがあったりも俺はすると思う。
実際、生ゴミの発言からディスポーザーが無くても臭いが気にならないように生ゴミ処理できるようなものの話題に発展もしてたし、そういう共有も価値を下げますかね?
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365
住民板ユーザーさん1
>>364 住民板ユーザーさん1さん
概ね同意ですが、この一言は言わなくて良いかと。こういう発言荒れる原因です。
> こんなつまらない住人がいると思われる方がよっぽど価値下がると思うんすけど。
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366
検討板ユーザーさん
もっと奥のプリズム、ミッテからも、
京葉線、東関道を超えて通ってますよ、
ここなら、全然苦になりませんよ、
ただ風が強い日は、海風で大変です
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367
住民板ユーザーさん8
どれくらいの高さだと植木が置けない位の強風になりますかね?
ベランダが広くてきれいなので、小さいお花とか小さなビオトープとか考えているのですが
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368
住民板ユーザーさん1
>>367 住民板ユーザーさん8さん
ビオトープはボウフラが湧きませんか…?
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