【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

>>500 マンション購入者さん

なぜ？

>>501 住民板ユーザーさん8さん
空白の期間だからです。
今後の方針がでていないタイミングで契約するしかなかったので仕方なかったのですが、合計数百万の控除が0円になるとは思っていませんでしたよね。
13年でなく10年でよいので、対象になることを祈っています。

>>502 住民板ユーザーさん5さん

まだ決まってないだけですよ。来年に発表されると思うので今いろいろ推測しても仕方がないので大人しく待つしかないです。。

>>502 住民板ユーザーさん5さん
契約タイミングによってそういう問題もあるんですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c41eaed5a621ec51a41eb3caf160c600e784...

住宅ローン減税の更新はありますが、スケールダウンする方向みたいです。
これだけでも痛いけど、この影響で不動産の価格が下がり金利が上がるのではという予想もありますね。

駅前ロータリーで解体？工事が始まってました。
いよいよ駅前再開発も動き出す感じですね。

ふなっしーパークの奥に「シェア畑」ができるみたいです。
https://www.sharebatake.com/farms/chiba/chiba_else/minamifunabashi
自分専用のコンテナで野菜を育てるのとかちょっと楽しそう。
歩いて気軽に行けるのもいいですよね。

>>506 住民板ユーザーさん7
これですね！楽しみになってきました。

>>508 住民板ユーザーさん1さん

凄い！何ができる予定ですか？

>>509 住民板ユーザーさん1さん
何年かかるでしょうか

今年度は下水、雨水、電柱の地中化らしい
おそらく来年度に水道やガスかな
まだしばらくは地中の工事ですね

市の話では、一番奥の児童福祉施設は2025年運用開始だそうです。
インフラさえ整えば上物の商業施設は案外早くできるかもですね。
マンションまで含めるともう少しかかりそうですが。

次のマンションは20階建てくらいですかね？
児童福祉施設もできるのですね！
皆様、情報が凄いですね！！

>>513 住民板ユーザーさん1さん
高さの制限があるので、そこまで高さのあるマンションではないはずです。31m制限だったような覚えがありますが、船橋市の資料を見れば書いてありますよ。

ららぽーと以外に、おすすめの飲食店ありますか？
この前焼き肉ライク行ってみたら、思っていたより安価でおいしかったです。店員さんも気さくな方で良かったです(^-^)

入居してもいきなり隣工事になりそうですね。

>>515 住民板ユーザーさん1さん

IKEAの中のレストランも良いですよ

>>517 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます！下のホットドッグしか食べたことありませんでした！
ミートボールみたいなのが人気ですか？

>>518 住民板ユーザーさん1さん

そうですね。他にもパンとか魚とか種類豊富ですし、我が家を近くで見ながら食事できるメリットもありますね。

>>519 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます！
コストコに新駅出来たら、夕飯の幅がまた広がりますね！楽しみです(^-^)v

船橋市、今日のニュースで膝下くらいまで冠水していたようですが、物件周辺は大丈夫だったのかな。

そういえばインテリア相談会の日程、皆さんのところには届きましたか？
まだ決まってないんですかね...

>>522 住民板ユーザーさん8さん
7月初にメールで申込をして、3営業日後に確定の旨返信がありました。

>>523 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます！
メール発掘しました

インテリア相談会って1回だけなんですかね？

>>525 契約者さん1さん
東京インテリアで一回やった後、必要ならデザインテックで実施することもできるはずなのですが、記憶が定かではないので電話してみようかと思っています。

久々、時間出来たので、物件の進捗状況を見て来ました。裏庭も完成しつつあり、玄関前も工事していたので、いよいよ完成ですかね！
駅側正面の塗装ムラも最終仕上げにより、綺麗になっていました。しかし、以前どなたがご指摘されていた塗装ムラ等が未だあり、当物件の塗装業者ってどちらなんでしょう。最終仕上げ過程ならそれは、それで良いのですが。以前ご指摘されていた箇所含め、気になりました点を。まぁ、大した事ないかのかもしれませんが、指摘されていた箇所ゆえ、改めて、進捗確認してみました。三井ブランド、新築ゆえ、ヤルならしっかりとした仕事をお願いしたいものです。
① ゴンドラ吊り下げ最終塗装時、塗装剥がれの補修漏れ（新たな塗装剥がれ？）
②トレードカラー？赤色塗り箇所の塗装ムラ（以前どなたが、写真でご指摘済み）
③ららぽーと側間取りの柱、最終塗装ムラ？（以前どなたが、写真でご指摘済み）

大分早く完成に近づきつつありますが、柏と一緒で入居が早くなるのでしょうか？

駅前の工事もどんどん進んでいるようで楽しみですね。

>>528 契約者さん8さん
転園転校が4月からだとベスト。三井さんいかがでしょうか。

>>530 住民板ユーザーさん5さん
引越しの繁忙期になってしまうのは大変ですが、子どもがいると4月前の入居が出来るとありがたいですね。自分も幼稚園児がいるので、早まってもらえるとありがたいです^_^

エントランス
養生が外れてライトアップされてて綺麗でした

>>533 匿名さん
なかなか現地に行けないのでよろしければ
写真をアップいただけませんか。

どうぞ

マンションプレート他　暗いですがどうぞ。

写真ありがとうございます。
ライトアップされて凄くオシャレですね！入居とても楽しみになりました。
動く歩道側もセキュリティ面しっかりしてそうで安心しました。

画像あげて下さってる方ありがとうございます！
想像以上に綺麗でセキュリティもしっかりしてそうで良いですね！
入居が楽しみです

ライトアップ画像ありがとうございます！とても素敵です。
日中に写真を撮れたので、よかったらこちらもどうぞ。

>>532 eマンションさん

コーティングする予定です。外部業社も検討しようかと思ったのですが、お値段も内容も良さそうだったので三井にお願いする予定です。

コーティングやる予定です。
入居前にやってもらえるのはメリットですね。

皆さん食器棚はインテリアオプションで取り付けますか？
メーカーのオーダーメイドか、そのまま三井にお願いするか非常に悩んでいます。参考までに皆さんのご意見伺いたいです。

うちは、家具店で購入の予定です。

>>543 住民板ユーザーさん1さん
外注でオーダーする予定です。三井デザインテックの料金表見ましたが、引き出しやソフトクローズ等つけるとかなり高くなりそうだったので...

>>543 住民板ユーザーさん1さん
私も外注予定です。メーカーではないので、10センチとか15センチ区切りではなく、ぴったりサイズで作ってくれますし。
フロアコーティングはやらない予定です。永大産業フローリングの品質を信じようかと。古くなったら張り替えて別の色にしたいと思っています！

>>546 住民板ユーザーさん5さん

ご存知でしたら教えてください。このマンションに使われるフローリングは、永大のカタログには載っていないオリジナル？のものですかね？

皆様、お部屋と郵便ポストの表札は付けますか？現在、都内のマンションに住んでいますが、どなたも付けていらっしゃらないので迷っています。相談会にて伺ったところ、半々くらいとおっしゃってました。よろしくお願いします。

>>548 住民板ユーザーさん6さん
うちは表札つける予定ですよー！

>>549 マンション購入者さん
凄く参考になります！！
ありがとうございます！！

>>540 契約者さん5さん
写真ありがとうございます。３枚目の歩道が一般の方も自由に通行できるんでしたっけ？

>>551 契約者さん8さん
手前の緑の柵が外れると、倉庫側の歩道に自然に繋がるような煉瓦畳でした。駅側はショールームと動く歩道がありどのように繋がるかは確認できませんでしたが、電車利用でららぽーとへ向かう方の行き来はほぼ動く歩道ですし、IKEAへのアクセスが便利なわけでもなさそうです。

三井の方の説明にあったように、団地→ららぽーとへ徒歩で向かう方の利用が若干見込めるかなーという程度でした。
ぱっと見だ感じは、完全にマンションの私道のに見えますし、主観では通るのが憚られます。

>>552 契約者さん5さん

確かに完全にマンションくぐりますし、普通はなかなか通りづらい感じですよね。
ポイ捨てとかのリスクもあるのであんまり通ってもらいたくないですねぇ

千葉中央の三井さんの物件は引き渡しが3カ月も前倒しになったようですね。
ここも2月3月あたりに入居できれば最高なんですが・・・。

本日のマンションです

本日のマンションです2

ありがとうございます
なんか、ワクワクしますねー

〉554 契約済みさん

そうなのですね！(情報ありがとうございます。)
我が家も幼稚園組なので、できれば３月迄に入居ができればと祈ってます。
保育園希望される方とかも早めが良いですよね…
３ヶ月の前倒し。凄いですね。

あまり現地へ足を運べていないので、皆さんの情報や写真がとても参考になります。ありがとうございます！

1階の店舗スペースはなにが入るか決まったんですかね？ご存知の方いますか？

別角度の現地写真です。

お部屋のフローリング材の商品名がわかるかたいらっしゃいますか？？
コーティングの見積もりを出す際に必要みたいなんですがどこに書いてあるかわからず。。

>>562 契約者さん8さん
永大のツキ板直貼り用と聞いた覚えがあります。色はカタログを見ても同じものがないように思うので三井オリジナルなんですかね？

フローリングは、確か、朝日ウッドテックの「ライブナチュラル ネダレス 145」だったかと思います。詳しくは、営業担当者に確認されるのが、良いかと思います。
コーティングは、材質により合う、合わないがあるようですから。

>>564 契約者さん7さん
Iタイプのモデルルームはそれですかね？
カタログ見ましたが、通常のフローリング3色のものとは違うようでした。

住宅ローン控除13年
グリーンエコポイントは
どちらも対象外になってしまったんでしたっけ？

>>566 契約者さん5さん

エコカラットつけますよー！

>>571 匿名さん
笑
たぶんそうでしょう笑

>>566 契約者さん5さん

エコカラットと鏡はつけますがインテリアオプションでつけるか見積もりを見て迷ってます。
カップボードはインテリアオプションで選べるものの棚の位置等の自由度が低いし価格も高いので家具店で購入する予定です。

インテリアオプションの冊子を見たのですが、部屋によって複層ガラスだったりそうでなかったりするんですかね？ガラスフィルムが貼り付け不可の場合があるというのは初めて知りました。

>>570 契約者さん1さん

グリーンエコポイントは対象外。

>>576 契約者さん1さん
住宅ローン控除も契約タイミングによっては対象外ですよね。10年か13年かではなく、そもそものローン控除自体が。半分くらいの契約者が対象外かと。。。。

>>575 契約者さん2さん
モデルルームでは二重サッシの話しかされなかったので、私も複層ガラスか否かは、インテリアオプションの冊子で初めて知りました。
複層ガラスには遮熱効果があるけど、追加でやるなら外注ですね。

>>577 契約者さん
この内容で対象内だと思っていましたが、
ダメそうなのですか…

>>579 契約者さん2さん
12月以降の契約なら対象でしょうね。
第一期は8月なので、人それぞれでは？

>>580 契約者さん1さん
なるほど、そういった事だったのですね。配慮を欠いており申し訳ございませんでした。
ギリギリ購入組は契約後1ヶ月程度で営業チームも解散してしまって細かいところ理解しきれていないので、皆様に色々教えて頂いて助かってます。

今年の税制改正大綱では対象として記載がないというのが事実なので、次回分に記載されると思いますよ。とりあえず待ちましょう。

皆さん、駐車場は希望されてありますか？設置台数が限られているため、倍率高いか気になっております。

私は駐車場希望します。
営業さんに聞いたとき抽選にはなりそうとのことでした。

>>585 契約者さん7さん
そろそろ抽選会ですかねー！

契約者ページ更新されてますね。抽選会の日付決まったんですね。

>>584 契約者さん77さん
うちは駐車場申し込みしない予定です。駐輪場は今は使う予定無いのですが一応申し込みしておこうか迷ってます

>>588 契約者さん
本当に使いたい人が困ってしまいますね。まあ、外れたら駅の駐輪場を使えってことなので、各個人の自由ですが。

>>584 契約者さん77さん

倍率気になりますよね。車種的に1階と4階しか希望出せないので厳しいかなと思ってます。近くに月極があればまだ良いのですが…

駐車場の抽選の紙来ましたね。
日本橋まで皆さん行かれます？

Aタイプを契約した者ですが、フロアコーティングの検討の為、三井の担当者様にフローリングの商品名を伺いましたので共有します。

[75巾溝なしフローリング（直床）]永大産業DXP-N620(オーガニックアイボリー)

※フロアコーティングの要否については、まだ検討できておりませんので、情報ありましたらご教示いただけるとうれしいです。

また、11月中旬頃から内覧会を開催できるように進められている旨もご教示いただきましたので、ご参考いただければと思います。

>>592 契約者さん1さん
情報共有ありがとうございます！
11月中旬頃から内覧会だとすれば、やはり引渡し早まる事を期待してしまいます。
早まる場合には秋頃連絡が届くと聞いていたので、そろそろかと思っているのですが、オプション締切迄に連絡はこなそうですね。
早まる可能性を見越し、エアコンはオプション会でと思ってます。

駅前再開発の進捗状況が記事になっていました。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/09/post-4fd0b4.ht...

>>592 契約者さん1さん
諸々情報ありがとうございます！外部のメーカーさんでフロアコーティングする予定なので問い合わせしようと思っていたところでした。参考にさせて頂きます。

洗面所の鏡を3面鏡に変更したいとインテリア相談会で相談したところ、先ほど三井デザインテックから電話があり、Panasonicの市販品を使用して、交換費用が40万円掛かるとの連絡がありました。
同じお問い合わせを多数受けているとのことでしたので、情報共有させて頂きます。
完全に予算オーバーなので、我が家では入居後に交換することにします。。

>>597 契約済みさん
私も同様の問い合わせをしましたが、想定外の金額で外注する事に決めました。マージン費が高いとはわかっていましたが…衝撃過ぎてびっくりですよね。

>>598 契約者さん
マージンもそうですけど、個人的には引き渡し前に設置してもらえる？と伺ったので、その手間賃が大きいのかなと思ってます