プラウド天王寺勝山ってどうですか？

MR行ったとき、営業の人が「うちは管理会社が知ってりしてるから管理費が高い」と言っていましたが、言うてどこも値段ほど変わらんよね。

>>1349 名無しさん
失礼、管理会社がしっかりしてるから、です。

>>1345 マンション掲示板さん

70平米で 管理費が3万円以上 します。


専有面積
60.14 m2 ～ 73.86 m2
バルコニー
8.75 m2 ～ 12.37 m2
管理費(円)/月額
16,200円 ～ 19,900円
※民間業者ゴミ回収費660円、シェアサイクル運営費330円含む
修繕積立金(円)/月額
8,810円 ～ 10,820円
管理準備金(円)/引渡時一括払
49,900円 ～ 61,200円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
721,700円 ～ 886,300円
インターネット使用料/月額
1,210円
駐車場
5台
※別途カーシェア1台設置
月額使用料:27,000円 ～ 30,000円
駐輪場
70台
※別途シェアサイクル2台設置
月額使用料:600円 ～ 900円
バイク置場
3台
ミニバイク置場2台・バイク置場1台
月額使用料:1,500円 ～ 2,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

>>1351 マンション比較中さん

一応訂正ですが修繕管理費ですね。

これは凄い。＠416円って、タワマンでも滅多に無いレベルですよ。
戸数によりますが、豪華な共用施設があり、コンシェルジュや管理人が2名以上24時間体制の大規模タワマンでも＠350円しないくらいです。

さぞや素晴らしい管理サービスなのでしょう

>>1352 匿名さん
誰も修繕積立金の話なんてしてなかったと思うのですが、何故足すの？

管理費のみの平米単価はタワマンよりは安いですね。

レジェイドが閉鎖されたらこちらに流れてきてますね。
戸数にもよりますし、中古物件みてもこのくらいの戸数でここ3年くらいは同じくらいの管理費多いですよ。
別に安いとも思いませんが今のご時世考えると信じられないくらい高いとも思いません。
どうしても受け入れられない方は購入しないでしょうしね。

プラウドタワー梅田豊崎もものすごい管理費ですしなんかこの会社と提携してるところが高いんですかね？

>>1358 検討板ユーザーさん

住友やグランドメゾンも最近はそのくらいですよね。

MRで話を聞きましたが、営業としても管理費の高さは自覚しているようです。「提携会社(身内)が高いですが、業界で一番しっかりしてますから、としか言えませんね～」とのことでした。暗に管理費はコスパ悪いけど物件には魅力あるよ～と言っているように聞こえました。

>>1358 検討板ユーザーさん

何かが高騰してる こんなものといえばこんなものですし。


価格 6,948万円～1億4,550万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 78.44m2～118.74m2
販売戸数 5戸 管理費（月額） 21,020円～31,820円
修繕積立金（月額） 10,670円～16,150円 修繕積立基金（一括） 1,379,290円～2,087,920円
そのほかの費用 管理準備金 : 18,510円～28,020円（一括）、インターネット使用料 : 1,848円

>>1355 評判気になるさん

管理費が3万以上と言ってるからでは？
正確には修繕費と管理費含めてですし。

>>1362 マンション検討中さん
？

確かにこのクラスのマンションでタワマン並の管理費なんか払いたくないわな

>>1362 マンション検討中さん


毎月請求される金額 合算されていますが 入居当初で 3万円は 高いと思います。
管理費3万円 ＋ 修繕積立金2万円 ＝ 5万円 に 10年以内になる可能性も視野に入れたいです。

>>1365 マンション比較中さん
本当に買うんなら住人達でコントロールできますよ。
ここは第三者管理ではないので管理組合があります。
管理費を安くしたいなら交渉して管理をそれなりにしたり、管理を見極める実力があるなら管理委託費の安い管理会社にリプレースすれば良いだけです。
修繕積立金は築10年過ぎにはむしろ2万円近くには上げておきたいですけどね。築10年もして一万円を超えないような小規模マンションはスラム予備軍です。

購入を検討していない方が言っているんでしょう。
この物件で批判しやすいのが管理費なんでしょうね。

>>1367 匿名さん


グランドメゾンの昭和工務店が建設した

ユニハイムソレイユ鳳
管理会社 長谷工コミュニティ

と比較すると 高いからでしょう。

タワーマンションの経験では長谷工コミュニティに管理会社を変更すれば
管理組合とバランスを検討しながら 安くすることは可能です。


ユニハイムソレイユ鳳
販売価格（税込）
2,998万円※1・3,128万円
間取り
3LDK
専有面積
61.29㎡
バルコニー面積
11.34㎡
アルコーブ面積
4.71㎡
管理費（月額）
6,450円
修繕積立金（月額）
4,900円
管理準備金（一括）　
15,000円
修繕積立基金（一括）
429,000円