The Kashiwa Tower（ザ・柏タワー） Part 2

そうですか。
ありがとうございます。

柏駅東口周辺はちょっと高台になってるから水の心配はないでしょう

お寺（郵便局通り）の先はかなり窪地ですから、大雨の際に浸水とかあるかもしれませんが

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海面上昇とか言っているのって馬鹿じゃネーの
土嚢でも買ってろよ

想像してるような海面上昇がおきたらライフライン等パーで日本終わりですよ
終わってるのに何を心配するのか知りたいｗ

もう出来上がってしまっているのに売れ残りがあるみたいだけど、
値引きしてもらって買った方はいますかね？

売り出し中なのになぜこんなに話題にならないのでしょうか？不思議です。

売れてないから！

ビルのトップにブルーのイルミネーションついてますよ！王冠みたいでかっこいいね

どうしてこんなに売れ残ってるの？

完売ですか？

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引き渡し始まったみたいだね

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明かりがどんどん増えてますね
引越も順調なようです

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販売は不調なんですね。

1階の空き店舗？になっているところの蛍光灯がかっこいいですね。
お店が入るのでしょうか。

ブルーのライトがいい感じですね。
ここにはお店が入る予定ですが、詳細は不明です。

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第1期1次～第4期2次先着順申込受付中ってのは、すべての期で売れ残りがあるって意味なのかな。

本当に売れてないね

高層階だと昨夜の手賀沼花火はさぞかし良く見えたでしょうね。

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結構部屋の明かりもついててかっこよかったです

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値段知りたい
79平米の3LDKっていくらくらいでしょうか
4200万くらい？

なんでHPに値段載せないんだろ

柏のくせに高いから～

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落ち目の沿線の高値つかみ物件だからかな。

4200では厳しいと思います…。

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ありがとうございます
南千住のブランズタワーが7?平米5400万で出てたのであり得なくもないかな
なんて思ってましたが、4200万はきついですよね・・・
柏住民なんで愛着はあるんですけどねぇ
バーゲンに備えてお金貯めておきます

79㎡の部屋は
Suumo情報では4998万でした。

少し値段はしますが
一度実際にご覧になると
いいと思いますよ。

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>>441さん
S80-Mタイプ/79.01㎡/3LDK/12階　→　4998万円
S75-Kタイプ/77.17㎡/3LDK/9階　 →　4748万円
S70-Hタイプ/68.96㎡/2LDK/6階　 →　4388万円
です。参考にして頂ければ幸いです。
ここから値引きってあるんですかねぇ…。

元地元民です。
やはり愛着がある土地ではあるので、検討はしています。
が、値段が何故そんなに強気なの！？とも思いました。
柏の葉のあの物件も流石は財閥…という値付けでびっくり
しましたが【そっちは全く検討していません、高すぎるし、
値引きも皆無でしょうから、現実的に『購入不可能な金額』
となり、自動的に外したんですが。】。

とはいえ、柏。駅3分は確かに良いですし、上層階も見せて
もらい、眺望や設備は特段問題ないと思ったのですが…。

やはり正直『高すぎる』です。
MRは家具付き！なんて事も言っていましたが。値引きは
正直未知数です。最上階は150㎡あるとはいえ『億ション』
と聞き、何故都内並みレベル？と驚き。
その下の100弱も7千万台と…。免震構造でもないし、
駐車場も機械式。

金額はある程度…とは言っていましたが、80~90㎡だったら、
上層階でも…高くて5，6千がMAXであると思いますね。

という事で、駅距離は増えますが、都内により近い松戸の
物件も検討しています。
立地が立地という事もありますが、100㎡超えでも最高で
4千万半ば。この差は駅距離と設備だけでは埋められるもの
ではないと思いました。

さて、改めて…
この物件はいくら位が妥当だと思いますか？
無論、今の金額では対象外です。

5000万払えるなら、おおたか駅前に流れるのは致し方かと。

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448
きっと予算オーバーなんだろうけど、この物件が１番気に入っててすごい欲しいんだね。手が届かなくて悔しいんだよね…
そんなに執着してるんなら頑張って営業と交渉して値引きしてもらって買いなよ。完売してから後悔するよ。頑張れば2割くらいは行けるんじゃない？
適正もなにも定価で7割くらい売れてるんだから今の定価くらいが適正価格なんじゃないの？
売れ過ぎたら売れ過ぎたで適正でなく格安なんだし…

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ま、定価が正しいかどうかなんて、だれも決められないしね。
値引きどうこう言う前に、その物件が好きか嫌いかで決まるんじゃない？
そのあとでしょ、値段云々は。

どの物件だって、定価で買う人もいるし。
値引きを待って逃す人もいる。

どうしてもっていうのなら、先ず当たって砕けてみるのが妥当。
そうすれば答えは誰に聞くよりも明らかでしょうに。

柏の葉と比較するのも…と思うけれど。

売約済みでも未入居って結構多いですよ。

手賀沼の花火の日は東南の部屋のほとんど電気ついてたけどな

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そう、欲しいんだけど高くて買えない。
でも、マンソンに限らず世の中はそのようなものでありふれている。

安くしてください！と駄目もとで営業に言ってみる

448さん

柏市の一等地だから仕方ない気がします。
そこが、もっと安価な価格設定だと、他はどうなってしまうのか…

柏の葉はここと比較すると安かったです。

70平米で3200万くらいからありましたから。

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448さん
ここに書いて良いのかわかりませんが、
ダイワさんもここの価格が現在の市況に見合っていないことは重々承知のようです。
まずは営業さんと交渉してみてはいかかでしょうか？
現在の市況を考えた価格は提示してくださるはずです。
２割引はちょっと難しいと思いますが・・・

駅前タワーでこれだけ売れ残ってるのは
残念ながら首都圏では他にあまり無いと思いますね。

東京寄りでは一見割高でも完売出来ているタワー物件も少なくないので
地方都市では買う側の需要が厳しい、ということなのかも。

竣工後これだけ残ってれば、価格次第で購入するとの意志を強く出せば定価から2割引は行けると思う。
ダイワも経費の事を考えれば早く売り切りたいはずだし、目指せ3割！

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先週の日曜日、内覧しました。

値引き交渉、撃沈しました。

金額はここではいえませんが、それなりに・・・
対応はしてくれたと思います。
ただ、予算がやっぱりオーバーなので、
それ以前に、契約するにも非常にタイト
なスケジュールでお願いしますっ！
って言われ、現実的に不可能だった事も
あり、残念ながらPASSする事としました。

上層階はハイグレード仕様と言っていましたが、
これが？という状態。

土地の値段は確かに高そうですけれど、
タワーでこれほど苦戦しているのは一体？

財閥系は、キャッシュフローに余裕があるので、
タワーでも普通に4年完売スケジュールを立てて
いるとかいないとか。

いくら値引きしようが、値引き姉妹が、予算は
変わらない。なので、分相応の所を探します。

一部とはいえ柏で億の部屋があるのには流石に
驚きました。
全般的にはやはり周りより少々高いですね。

長い目で見て完売を目指してる感じですね
もう竣工して半年近く経ったにも関わらず、まだ販売していない次期分譲分が15戸くらいあります…
下層階、上層階はかなり売れ残っていますが中層階はほぼ完売に近いようです
中層階はお買い得感があったということでしょうか？

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中層階がお得というより、２３階までは普通の仕様だから少し高いかなという程度で、２４階からはハイグレード仕様になり値段が急に跳ね上がっていました。しかも、間取りが同じで、１階階数が高くなるだけで２００万ぐらい高くなっていたような・・・

上層階のモデルルームと中層、下層をそれぞれ見学しましたが、上層階がハイグレード仕様だとは特に感じず、

上層階→高いがタワーの上階ならこんなもの
しかし柏でこの値段を出す人がいるのか未知数
中層階→高めだが適正価格に感じる、タワーでは中層でも柏の中ではまだまだ高層階
下層階→周辺の大手分譲物件と条件が変わらないにも関わらず割高感がある、中、上層より値引きしないと買い手がつかなそう

と、感じました
中層ほぼ完売、上層下層売れ残りは予想通りです

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上層階はやはり売れ残っているのですね。
以下に駅近とはいえ、あの金額では正直
厳しい部分がありますね。

予想通り、そうですね。
下層階はともかく、上層階を購入する人は
富裕層になるのでしょう。

プレミアム上層階もあの設備仕様では、
『プレミアム』を実感するのは難しいですしね。

それだけに、残念です。

2LDK62.08m2が20万、1年240万
3LDK77.17m2が23万、1年276万
ともに管理費等込

ん～、借りれないなぁｗ

Ｐ仕様は最上階のみで
既に完売だった気がするのですが…。
普通は入れないようになっていますし。

２８階以下はそれよりワンランク落ちる仕様なので
そこそこと言った感じだと思います。

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最上階→プレミアム仕様
23〜28階＋中層階の90平米→エクセレント仕様
それ以外→スマート仕様
だったような気がします。細かいですけど。

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柏は高校時代に彼女と良くデートをした思いでの街です。
チバラキの渋谷って感じですね。
近隣で育った人間にとっては、良い印象があるでしょうから、高い値段でも売れると思ったのですが。

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柏は東の町田ですよ。

柏タワー売れ残りすぎw

本当にここは売れませんね。
不人気常磐線、柏とはいえ駅に近いのに。
たった190戸を3年以上かけて
これしか売れないのはヒドイ

高いからでしょ。その一言に尽きます。

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売れのこるね柏は。もうだめなんじゃん？
区画整理もとまったみたいだし。

ここ高すぎ。それにつきるね。値引きはあるの？

値引きはありますよ。話した感じでは１０％ぐらいはいけそう。

これだけ残っててたった10％なの？
引っ張れば20％くらい行けるんじゃないのかな。

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入居から3ヶ月しか経ってないのに、20％引きはありえないだろ。

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三井の値引きは渋いよね

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大和と三井の組み合わせは
値引きは期待出来ないです…

それと気になるのが
入居して３ヶ月
このマンションとセットの
周囲の歩道工事と電線地中化が
未だに施工中…

さらに空いている商業棟も
駐車場の課金関連の工事がようやく…

実はまだまだ作り途中だったのかと
思うような感じです。
そういえばマンションの販売も
最終期とは出ていないんですよね。


未だに。

あまり売主も急いでいないんでしょう。

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周りより高いのは分かるけど、高いだの、値引きしないだの、ネガティブキャンペーンばかり。
買える人は、いないのかね？

割高とわかってて買う人はめったにいないでしょう

急いでも売れないのわかってるからね。

35戸…
古い情報をありがとうございます

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売り急ぐとかではなく、2割引くらいでやっと市場価値相応くらいだろ、ここは。

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今見ると、２６戸売れ残りみたいね。

まだ売りに出してない部屋が
あるような気がしますが。

図書館整備、白紙に
入居予定ビル計画変更などで　柏市
http://www.chibanippo.co.jp/news/chiba/local_kiji.php?i=nesp1285379385
柏市長は２４日の定例記者会見で、見直し方針を示していた「新中央図書館」整備について、
「ゼロベースに戻して考える。今ある施設をそのまま使用することも選択肢とし、
政策の優先順位を検討して年度内に新たな方針を決めたい」などと述べ、
計画を白紙撤回したことを明らかにした。

同計画は、市役所そばにある市立図書館本館の後継施設として、ＪＲ柏駅東口近くに
建設予定の再開発ビル内に整備する方針だった。
現在の図書館本館の老朽化と施設の狭さなどから、より利便性が高く、総合的な
情報拠点とすることを狙っていた。

市は新中央図書館整備へ、用地と建設費として４０億～５０億円を見込み、
１０階建てビルの６～８階にＩＣ化など最新の機能を備えた図書館を整備するよう計画。


もう柏には未来なし
このまま衰退あるのみ

あちこち同じ書き込みご苦労。

市役所から駅方向の線路沿いのところ、ここに何が建つのですか？

柏と柏の葉で迷ってます。

おおたかの森に建ってたらこうはならなかったのに。残念物件のひとつだね。

三井としては、柏の葉の手前、

おおたかにはいけないんでしょうね。。

おおたかの森にこの造りでこの価格をすると
たぶんさっぱり売れなかったと思いますが…。

ＳＣしかない原っぱに
最上階が１億数千万
２Ｌ低層階でまともな日当たりだと４千近くからですよ

そもそもあまりファミリー向けの造りも
してないですし新興住宅地では無理ですね。笑

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柏3分はさっぱり売れないけど
船橋10分の定期借地は何故かここより売れるんだね。

ここと同じく船橋市場の貧相タワーだけどここよりも全然売れてた。
もう部屋はあんまり選べなかった。

>501
街力、路線力の違いだね。
船橋と柏じゃ決定的でしょう。

船橋なんて終わった街だろ、、マジでジジババしかいないじゃん

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柏は始まりすらしなかったけどね

確かに。財政難で図書館すら作れなかったらしいね。
この物件も税金の入った区画整理だったけど
物件の売れ行きが柏の今を良くあらわしていると思う。

柏の財政、そんなにやばい？

柏の財政がやばいのは、去年の手賀沼花火が資金調達不足で中止になったことからも良く分かる。今年の花火の
前には、募金が行われたくらいだし。柏には(我孫子もそうだけど)、潤沢な法人税を納める企業が不足しているん
だね。だから、柏市は以前から野田市と合併したがっていた(野田には大工場が幾つもある)。しかし、野田市は柏市
との合併を拒否し続けている。だが、法人税が来年には大幅に下がるかも知れないので、法人税に頼らない財政の
確立が必要。

他駅から柏に買い物や飲食に繰り出すと、The Kashiwa Towerっていいなあ、と羨ましく思う。もしお金に余裕があるなら是非とも買いたいけど・・・私の給料では無理だなあ。

市の財政で大きな金額の債務があるのは確かですが
市の人口もそこそこいますし財政規模で言ったら
かなりヒドい状況と言う程では無いと思いますよ。
地方交付税も数年前ですが不交付団体でしたし
近隣だと駅前のデッキ改修とかも
危機的な状況だと無理と言う結論になると思います。


花火については税金と言うより
不況で市内の企業から協賛金が得られにくい状況下で
花火と柏まつりがかなり接近しているため
この時期は両方に協賛金を出さざるを得ないのは
さすがに厳しかったためと聞いています。

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というか柏市の中で資本投下されるのが柏駅周辺でなくなってることがこの物件の評価でのポイントでしょ

>510
そうですか？柏の駅前は中々捨てたもんじゃないと思うんだけどなあ。今夏、高島屋の屋上のビアガーデンから
見たカシワタワー、中々素敵でした。
東武でTXに容易に出られるのもいいなあ。
最近のマンションは、TX駅近の方が人気があるということですが、TX沿線は、どの街も新しいだけで未熟な
感じがするんだよね。

デッキ改修は国の予算だよ。
同年度に野田や船橋や津田沼などにも予算ついたのに
柏だけ工事が3年遅かった。

ここのスレッドは
誰かが書き込みをして上に上がって来ると
大概批判的なことを書いて来る人が出て来ます。
それも物件云々では無く柏の街を批判する内容で。。


何処かの街の方かと思いますが困ったもんです。

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お○たか厨さんでしょ
有名だよね

>>514
そんなあなたは何厨なの？
なんで必死に擁護してるの？

お○たか厨（イラスト)

http://blog-imgs-45-origin.fc2.com/o/m/a/omasoku/kijos.jpg

1階はイタリアンのサルバトーレクォモが来るんですね！東京は城南地区メインのお店が来るとはさすが

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>517
いいですね！！
購入したのに、まだ入居していない方が多いんですか？
余りにも暗い部屋が多過ぎる様な気がするんですが・・・。

あまり大したお店ではないですよ。食べればわかります。

東向きは夜8割くらいはあかり灯ってますよ

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