ザ・パークハウス 所沢レジデンスってどうですか？

プレイスの隣に小規模なレジデンスを建てるなら、なぜ最初から土地を合わせて大規模マンションを建てなかったのかご存知の方いますか？
その方が共用施設や管理費等メリットあったと思うのですが。

>>42 マンション検討中さん
そうだったのですね。
ありがとうございます。

間取り微妙だけど、ガラス手摺りなら検討しようかなーって感じです。

間取りページに、バルコニー側の部屋に室内物干しを設置できるとありました。
知り合いが、戸建てでお風呂場？につけていた気がします。
雨の日に干せるのと、花粉が飛ぶ時期に干せるのはいいですね。

ウォールドアになっていると書いてあったので、子供が巣立ったら開けて使うとリビングが広くなってよさそうだと思いました。

最近の所沢駅周辺新築マンションの管理修繕費をまとめてみました。
このレジデンスは所沢プレイスとプラウド寿町の間くらい(プラウド寄り)に収まる感じですかね？

ザ・パークハウス所沢プレイス 管理190円/m2 修繕110円/m2(ディスポ有)
シティタワー所沢クラッシィ 管理348円/m2 修繕102円/m2(ディスポ有)
ブランズタワー所沢 管理301円/m2 修繕151円/m2(ディスポ有)
プラウド所沢寿町 管理270円/m2 修繕143円/m2(ディスポ無)
リビオ所沢 管理194円/m2 修繕 80円/m2(ディスポ無)

15階以上になるとプレイスを越えるので眺望抜けるけど、そのプレイスの北側の屋根にディスポーザー臭突ファンがあるので、Cタイプは風向きによっては臭いが気になりそう…。同じ地所レジ物件でレジデンスの方が後から建ててるから文句も言えないだろうし、重説でそこら辺もちゃんと記載されるのかな？

>>46 匿名さん
ブランズタワーとシティタワーの修繕積立金の大幅値上計画は検討者なら要注意点ですね

>>46 匿名さん
パークハウス所沢プレイスがコスパ最強ってことだね

>>47 評判気になるさん

貴重な情報をありがとうございます。
少し調べましたが問題になるケースがあるのですね。

「マンション「最上階」住民を悩ます「悪臭問題」の意外すぎる現実」（マネー現代）
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/69690?imp=0

>>45 匿名さん
ホスクリーンならセットで6000円程度で買えて後付けもDIYで簡単ですから付いてない物件でも気にしなくて良いかも

そういう例があるのか分からないけど、レジデンスの竣工後にプレイスの理事会と相談して将来的に管理を一体化とか出来ないですかね？100戸と50戸規模の個別管理契約より、150戸の一体管理に出来ればそっちの方が管理会社との費用設定も安く抑えられそうですし、管理組合も統一出来れば輪番も減らせるから住民にとっては良さそうですが。

現地に行ってきましたが、
モデルルームはまだやってないようですね。

西側に14階建くらいの建設中マンションがありましたが、あればどこのなのでしょうか？
工事してらっしゃる方に聞いたら「三菱系です」とおっしゃってました。
午後14時ごろだとそのマンションのせいで全然日が当たらないようでしたね。

>>53 マンション検討中さん
所沢プレイスですよ。プレイスの見た目かっこよすぎだなー

>>54 マンション掲示板さん、
そうなのですね、情報ありがとうございます！
ちなみに一階テラス付きはプレイスの入り口？に面するようですね。仕切りが高ければいいですが，視線は気になりそうだなーって感じました

>>55 マンション検討中さん
しれっと隣の賃貸マンションに入り込んで写真を撮るのは感心しないですね。不法侵入しましたって世間に言ってるようなモノですよ。

>>55 マンション検討中さん
レジデンスの西側はプレイスの裏口(&駐車場)なので人の出入りは少ないかと。通勤とか買い物、通学も南側のメインエントランスからの方が多いと思いますよ。

結局いくらぐらいになるのだろう？
かなり駅近くだけでも競合があるから高くしないのでは？と思いつつも
最近、所沢はかなり注目度も高いし
そもそもマンション自体が高いからどうなるのかが検討もつかない。
販売自体は年明けてからですものね…

所沢の新築マンションで南向きかつ開けてる物件はなかなか無いからいいですよね。
南面には大きな駐車場など無さそうですが前建てリスクはありますかね？

>>59 マンション検討中さん
南面は新築小規模賃貸マンション＋戸建て1件+古め賃貸アパートの並びで面積狭いので、商業地域とは言え容積率の関係からも将来的にも現状の小規模賃貸マンション以上の建物は出来ないと思いますよ。