プラウドタワー芝浦

ここの参考になるのは同じく築浅、同じ駅距離のグローバルフロントタワーですね。中古坪単価は600万円程度。ますます値上がりしたるね。

正直、江東区品川区とかは芝浦の築浅物件より高いマンションは一つもない。ブランズは坪650でGFTは坪600ので。

>>13850 マンション検討中さん

そもそも、タワーマンションって低層、高層やランドマーク眺望の有無なんかで、部屋ごとに全然値段が違うのに一括りにしていくらって表示自体がほとんど無意味だと思います。

>>13855 匿名さん

特に例えばブランズ芝浦の価格帯設定は、高層階は非常に高い。具体的に言って、坪単価650万円の部屋もあるが、低層階中部屋なら500程度も買えるね。

>>13856 匿名さん

同意。どうしても比較したいなら、同じ方角、同じ高さ、同じくらいの築年数の物件同士の成約価格じゃないと比較にならないね。

>>13841 匿名さん
それ売り出し価格じゃん

>>13845 名無しさん
レインズだと、この半年の最高値で@570
だいたい@500前半で着地してるでしょ、GFTは

GFTはだいぶ高くなりましたよね。

>>13860 匿名さん
他のエリアの同時期分譲物件はもっと上がってる。
GFTはパフォーマンスとしては物足りない

GFTは浜松町再開発も近いしまだまだ上がりそう。

>>13862 匿名さん
今の段階で上がってなかったら、もう厳しいよ。

>>13863 匿名さん
パークコート浜離宮が坪1000近いことを考えるとGFTはまだ割安水準だと思う。

>>13864 匿名さん
だから、浜離宮がもし@1000で成約されるのならば現在のその物件に対する評価なわけで、GFTが@500台で成約してるのは今現在のGFTの評価でしかない。
そこに割高も割安もないね。
そもそも浜離宮は山手線内物件。比較対象にはならない

芝浦は住環境も良いし、駅5分の浜離宮が坪1000ならGFTは坪700ぐらいが適正かな？

>>13866 匿名さん
GFTが坪700ならプラウドは850が適正ですね。

芝浦の時代来たな

>>13865 匿名さん

GFTは築古のカテリーナ三田にも抜かれてるだから、やっぱり駅遠はキツイってことね。

カテリーナ三田もGFTも立地が良いです。

35年ローンで一億とか借金して駅徒歩13分ですか？
RV期待できなそうですが永住コースなら生涯往復で
何分歩くんでしょうかね。

>>13871 通りがかりさん

ここは山手線10分の便利なアクセスで、車の首都高アクセスもとても良くて、大量な時間を節約できて良かったね。

>>13871 通りがかりさん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には徒歩8分ぐらい。

>>13871 通りがかりさん
一歩一歩残債が減るのを噛み締めながら歩いてれば駅徒歩13分くらい意外とすぐですよ。信号待ちで歩みを止めるとしょっぱいRVと残債の重みで膝から崩れ落ちそうになると思いますが。

>>13871 通りがかりさん
ケープが徒歩12分表記なのになんで13分もかかるのよ笑
松葉杖ついてるのですか？

>>13871 通りがかりさん

13分かかるから1億円ぐらいで済むのじゃないでしょうか。山手線周りのプラウドタワー目黒とアトラスタワー五反田見てください。ここはとても可愛いものですよ。

しかも東京都内最大級の再開発がすぐそこですし、RVは相当取れるんじゃないですかね。2027年頃ここ坪単価700超えたりして

芝浦アドレスだしリセール強いと思いますよ。

>>13877 マンコミュファンさん

この市況が続くと2027年より早く坪単価700を超えるよね。

これは芝浦の時代きたな

>>13867 周辺住民さん

Why ?

駅遠なのに駐車場も少ない。

>>13870 匿名さん

GFTの立地がいい？

>>13879 匿名さん
そうだと思う、数年前の芝浦アイランドみたいに坪単価がもの凄く安価で今はすごい跳ねているように、このプラウドタワーもプラウドシリーズ中で屈指の作り、ハズレはないと思う。だから今ここ買われた方数年後自分の決断に感謝する事になると思う。これから栄えるところを買わないと。

>>13871 通りがかりさん

少し歩いた方が健康のためにいいよ。
徒歩13分位が丁度いいかも。

>>13884 匿名さん

屈指の作りって間取りのこと？
確かに個性的な間取りが多いけど。

>>13884 匿名さん
これから栄える所って山手線内の話じゃないの。

>>13876 マンション検討中さん

東京ベイシティタワーよりも駅チカなんだから、そんなにムキにならなくてもいいじゃん。

>>13882 匿名さん

駐車場、もう取れないんですか？

>>13887 匿名さん
語弊があり失礼しました。栄えるギャップが大きいって言えばいいのかな

山手線内どこも既に開発済み開発あるとしても建て替え大きいギャップ感じられない。
ここはこれからグローバルから注目されるプロジェクトがすぐ目の前に建てられる

>>13886 匿名さん
屈指というのは野村シリーズの中の話ね。
竹中工房がデザイン建設でしょ、使用設備や植栽がとても綺麗で屈指の発言しました。

>>13890 検討板ユーザーさん

それってグローバルフロントタワーのこと？

>>13884 匿名さん

ここ設備のグレードは非常に高いですね。

>>13893 匿名さん

そうですかね。

>>13893 匿名さん

トランクルームがない

例えば換気は1種換気だったりするんでしょうか？

>>13890 検討板ユーザーさん
田町駅最寄りの芝浦は、東工大以外再開発ないじゃん

来年の夏は更に温暖化が進んでもっと暑くなるんだろうな。
駅徒歩５分以上のタワマンは敬遠される将来が予想できます。

>>13897 匿名さん
田町駅の住所は芝5丁目ですよ。芝浦口は裏口です。

>>13899 匿名さん
ん？だから？
では、高輪ゲートウェイ駅の住所知ってますか？