プラウドタワー芝浦

>>13649 匿名さん
ここの低層の話です

完全にブランズの下位互換では？

ブランズもプラウドも高級感あって素晴らしい物件かと。

>>13652 匿名さん
んー駅距離と一部間取り以外、下位な点が思い付かないんだけど、どこ？

どちらも芝浦アドレスだし人気高いですよ。

>>13654 匿名さん

駅距離と間取りってどちらもマンションで最も大事な条件だよね。

>>13656 匿名さん

今の市況なら、間取りは物件の資産価値をほとんど影響しない。
例えば、窓がない部屋のある間取りとワイドスパンの間取りの価格はほぼ変わらない。
一番重要なのは立地だけ。ここは港区＋山手線でもう湾岸最強レベル。次は建物、眺望、間取りなどですね。

>>13657 匿名さん
立地要素で駅距離が抜けてますよ

高輪ゲートウェイ駅が東口に出られるようになっても最短で14分ですからね。あまり上がり目は感じないな。倉庫や古い事務所ビルの建て替えも進んでライバル増えるだろうし。
ゲートウェイシティが出来上がれば西向きの眺望が少し良くなるかな。それぐらい？
３LDKの間取りは致命的に悪いものが多いし、実際中古になったときに見学に来た人はどう見るのだろう？

>>13659 マンション検討中さん

話のポイントはよく分からないが、ライバルは何？
他の新築（計画）はブランズと住友だけ。ブランズはここより坪単価が100万円程度高いし、スミフの物件ももちろんここより高い。これらのライバル物件の価格は落ちない限り、ここは値上がりできるよ。高輪ゲートウェイ商業施設、デッキの完成、田町駅前の複数の再開発、野村芝浦1丁目なのも期待できるし。
72タイプは平凡な間取りで、狭くてしょうがないけど、74タイプや83タイプ、プレミアムフロアなどとても良い間取りもあるよ。
色々判断した上、自分が半投半住で購入しました。

>>13657 匿名さん

間取りの悪い部屋に住みたいの？

>>13660 契約者さん

契約者はこんな掲示板に来ちゃだめですよ。ただの暇つぶしの垂れ流しなんですから。
良い評価をしてて買う気のある人ならとっくに買ってます。

>>13660 契約者さん
スミフが高値で出す保証もないし、ブランズが売れていない理由が値段であるのならば、ブランズよりも立地で劣る物件がその価格を越えることは不可能。ブランズ相場に頭を抑えられてキャピタルゲインはなかなか難しいと思うけどね

>>13663 匿名さん

ここはブランズより立地が良いよ。現地に行ったことあるか？ブランズの低層階は他の建物に囲まれた、高層階も高速道路の騒音問題がある。そして敷地が狭くて、緑がほとんどない。
また、ブランズのグレードが低い。ゼネコンは長谷工でとにかく安い。防災設備の浸水問題があるし、ラクセスキーやバスルームのタイル床など設備もない。
ブランズはここより高い理由は立地でも建物でも無い。ただの土地取得費用の原因だ。ここプラウドの土地は安い頃からもともと野村のもので、土地コストが安いためグレードが高くても販売価格が抑えてる。
ちゃんと調査してから言ってくださいね。

>>13664 契約者さん
営利企業としては、高値で売れるのならば最大限利益を確保するのが必然。
価格設定としてブランズより安く出してきたのは、ブランズ並みだと売れないから。現に@400台ならばそれなりに売れるけど、@550近辺になると途端に売れ行き悪くなるからね。
不動産は立地が全て。高値追いができないというのは、それなりの立地でしかないという話に繋がります

>>13665 匿名さん

@550程度の83タイプは全部完売したよ。ブランズのような@650の角部屋なら売りにくいかも。芝浦の相場より高いので。
ちなみに同じく駅11分のGFTは@600以上の角部屋が出ている。

GFTが上がりすぎてて怖い。もう分譲時の倍近いよね。

>>13666 契約者さん
出てるだけじゃ意味ない。
GFTのこの半年での成約の最大値は@560

>>13666 契約者さん
83タイプの価格の多くは@500台前半ですよね。一部高層階が550前後というだけの話。

GFTの成約事例です。
　

>>13670 匿名さん
なかなか厳しい成約状況

GFTは浜松町再開発にも近いのが良いですよね。

芝浦アイランドグローブの成約事例です。
　

芝浦アイランドケープの成約事例です。

>>13674 匿名さん
我らがブランズの中古成約もお願いいたします

キャピタルマークタワーの成約事例です。
　

>>13660 契約者さん
なぜ値上がり出来るか分からない。
安いものは安い理由がある。

>>13677 匿名さん
今後の需要要素>今後の供給要素　だったら上がるだけ。

>>13678 eマンションさん
その前提条件が正しいのならば、すでに上がっているはず。前提条件が誤っているんだろ

>>13679 匿名さん
74とか83とかもう売ってないんですが。

こっちじゃなくてブランズタワー契約してほんと良かったー。立地、間取り、高級感、リセールともにブランズ圧勝でしたな。

>>13679 匿名さん
前提条件もなにも、経済の基本原則なのだが。
新築時の値段は販売戦略の話。

ブランズもプラウドも素晴らしいマンションだと思いますよ。

>>13681 匿名さん

眺望のない低層階か？リセールが厳しいバカ高い高層階か？
ユニットバスの白いフロアは高級感かw
長谷工は高級感かw
ピンクは高級感かw

>>13680 マンション検討中さん

もう完売したよ。他の2LDK3LDKもほとんど残っていない。

>>13684 匿名さん
ブランズもプラウドも人気の芝浦アドレスですからね。

>>13685 匿名さん
3Lはまだ先着順も残ってるし、まだ売り出してない部屋もあるでしょ

>>13686 匿名さん

プラウドの売れ行きがより良いですけど。ブランズの圧勝とか聞いたことはありません。

ブランズもプラウドもレベルが高いです。

>>13691 陸の民さん

GFTとブランズは部屋による坪600-650

>>13692 匿名さん
残念ながら、この1年弱の成約実績の最高値は@570

ここ荒らしてんのはだいたいCTTBの関係者ですわ

CTTBもGFTも立地が良いですよね。

ちなみに最近の有明の中古成約事例。さすがに安いですね。

>>13684 匿名さん

白って200色あんねん

豪華共用施設で売り出したブリリアマーレで㎡100万くらいです。