東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー芝浦」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2023-12-21 13:58:18

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階(地下1階)、高さ114mのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m(徒歩12分)程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報:
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名:プラウドタワー芝浦
所在地:東京都港区芝浦四丁目4-45番地(地番)
東京都港区芝浦四丁目(住居表示)
最寄駅:JR「田町」駅
建築主:野村不動産株式会社
設計:株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工:株式会社 竹中工務店 東京本店
用途:共同住宅、保育所
敷地面積:4,134.51㎡
建築面積:1,560.73㎡
延床面積:43,143.32㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上33階、地下1階
高さ:114.91m
着工:2019年12月
竣工:2023年3月(予定)

総戸数:421戸
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
   JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
   ※JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社:野村不動産パートナーズ

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[スレ作成日時]2020-07-08 18:58:30

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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判

  1. 13501 匿名さん

    >>13489 匿名さん

    ここ、海岸通り渡りますけど?

  2. 13502 坪単価比較中さん
  3. 13503 坪単価比較中さん

    田町駅なら徒歩11分を許容できる人が多い証拠に、
    徒歩8分のブランズより遥かにプラウドの売れ行きがよい

  4. 13504 匿名さん

    >>13500 匿名さん

    ここの販売価格は芝浦の相場より安いよ。

  5. 13505 匿名さん

    >>13500 匿名さん

    そういう問題じゃなくて単純に芝浦にしては高いと思われているから。しかし、芝浦アイランドが坪230万で分譲されたときも芝浦としては高いと言われた。感覚なんてそんなものだ。

  6. 13506 匿名さん

    >>13504 匿名さん

    築浅のGFTは坪単価600以上の売り出すは多い。新築ならブランズも600以上の部屋が多い。
    ここは450スタートなので割安です。

  7. 13507 匿名さん

    それにしては、第二期2次の成約率が3割というのは?ですね。

  8. 13508 検討板ユーザーさん

    >>13500 匿名さん
    11分では投資目的の層が食いつかないってだけです。
    築10年超えてリセールになったらどのみち投資層は食い付かず実需の取り合いになる。

    逆に駅近だからと本来の実力以上に需要がついて値上がりした物件がリセールでもそのままの価格を維持できるというのはいささか浅はかですね。
    少し前話題になったBTTも蓋を開ければ中古が全くはけないですから。

  9. 13509 匿名さん

    >>13508 検討板ユーザーさん
    あなた、1LDKの売れ行き楽しみとか言ってたじゃないの

  10. 13510 匿名さん

    BTTは分譲時価格より相当値上がりしてるよ

  11. 13511 匿名さん

    >>13510 匿名さん
    だから成約全然できずに中古が増える一方なんでしょ。
    てか豊洲とかどうでもいい。

  12. 13512 匿名さん

    >>13511 匿名さん
    いやいや、BTT中古は最近一気に捌けたよ。

  13. 13513 匿名さん

    芝浦も豊洲も周辺環境が良いですよね

  14. 13514 検討板ユーザーさん

    >>13503 坪単価比較中さん
    ここって421戸中何戸成約してんの?
    そんなに強気ならもっと値上げすれば良いのに。


  15. 13515 匿名さん

    >>13514 検討板ユーザーさん
    300戸位かな

  16. 13516 匿名さん

    現状、都心周辺エリアの上限が@550だからね。芝浦も@400台ならば売れるけど、@500中盤になってくると途端に売れ行き悪くなる。
    十条、戸越公園、勝どき、豊洲辺りが競合エリアですかね

  17. 13517 匿名さん

    >>13516 匿名さん
    勝どき豊洲芝浦あたりは検討層被るでしょうね。十条や戸越公園は地元需要が中心でしょう。

  18. 13518 匿名さん

    >>13517 匿名さん
    今後でてくる港南のリビオも同等価格帯でしょうね

  19. 13519 匿名さん

    リビオはアドレスが残念ですが、高輪GWに近くて良さそうですよね。

  20. 13520 匿名さん

    >>13519 匿名さん
    別に残念でもないだろ。リビオのアドレスが残念ならば、ここのアドレスも残念になるし、江東区物件はさらに残念になるよ。
    湾岸民はアドレスを気にしない自由民と聞きましたが。
    アドレス気にするなら、内陸にしか住めない

  21. 13521 匿名さん

    湾岸といえば晴海や豊洲のような孤島のイメージがあるが、ここ芝浦は都心・山手線で違いますね。
    例えば晴海と豊洲から徒歩で他のところに行くのは大変ですが、ここから徒歩で東京タワーにも行ける。

  22. 13522 匿名さん

    >>13520 匿名さん
    芝浦アドレスや豊洲アドレスの方がイメージ良いですよ

  23. 13523 匿名さん

    >>13522 匿名さん
    豊洲民とみせかけたPTKからの荒らしだな、これは。

  24. 13524 匿名さん

    >>13512 匿名さん
    賃貸は少し減ったけど、中古の数は増え続けてるでしょ。

  25. 13525 匿名さん

    Twitter銘柄は毎回頂点で掴む悲惨なやつが出るよな
    株と違って不動産は損が顕在化してないからラッキーだよな

  26. 13526 匿名さん

    >>13524 匿名さん
    専任媒介じゃなくてsuumoにたくさん載ってるだけでドゥトゥールとかの方が在庫多い

  27. 13527 匿名さん

    >>13522 匿名さん
    湾岸はどこも大して変わらん

  28. 13528 マンション検討中さん

    湾岸は所詮湾岸よ。豊洲、勝どき、芝浦、有明、港南どれもみんな外からみたら一緒。

  29. 13529 匿名さん

    メルセデスの安いグレードとトヨタの上級グレードは競合しますね。それと同じかな。

  30. 13530 匿名さん

    >>13521 匿名さん

    勝どき→晴海→豊洲→有明→海
    芝浦→海

  31. 13531 匿名さん

    有明と芝浦は歩くと場末感があります。
    だからどちらも竣工後マンションが売れ残ってるのかなあ。

  32. 13532 匿名さん

    >>13529 匿名さん

    芝浦港南エリアはタワマンが多いため、港区内でも高収入のエリアですよ。

    1. 芝浦港南エリアはタワマンが多いため、港区...
  33. 13533 匿名さん

    都内出身でない方が多そうだけどね。
    地歴を知らないでしょ。

  34. 13534 匿名さん

    >>13532 匿名さん
    芝浦の方が圧倒的にイメージ良いですよ。

  35. 13535 匿名さん

    芝浦って暴力団事務所ありませんでしたっけ?

  36. 13536 匿名さん

    >>13535 匿名さん
    発祥の地ですからね

  37. 13537 匿名さん

    港区は暴力団事務所だらけですよ。近くに住まなければ暴力団同士の抗争に巻き込まれ無いから心配しないよ。

  38. 13538 eマンションさん

    >>13521 匿名さん

    港区湾岸と他の湾岸の違いだね。

  39. 13539 eマンションさん

    >>13537 匿名さん

    そんなの気にしてるのは港区民ではないあなただけ。

  40. 13540 匿名さん

    >>13537 匿名さん
    聞いたことないわ。どこにあるのか全部教えて

  41. 13541 匿名さん

    13539さんと13540さん。赤坂、六本木に5か所ありますよ。詳しくは自分で検索して調べて下さい。私は赤坂六丁目のOO会事務所近くに住んでいますよ。人を茶化してはいけませんよ。

  42. 13542 匿名さん

    >>13541 匿名さん

    本物件に関係ないな。

  43. 13543 匿名さん

    >>13540 匿名さん

  44. 13544 匿名さん

    >>13541 匿名さん
    暴力団事務所があっても一般人に危害加えたら警察に潰されるからね。一般人に危害加える事はありません。普通に生活していれば無害です。
    今の時代は半グレがいる地域の方がよっぽど危険。

  45. 13545 匿名さん

    >>13544 匿名さん
    でも、ないほうがいい

  46. 13546 匿名さん

    >>13545 匿名さん

    別に構わない

  47. 13547 匿名さん

    それよりも食肉市場とかの方が嫌じゃない?

  48. 13548 匿名さん

    >>13544 匿名さん
    実際どうかは知らないが影響力ある地域は半グレとか出てきたらすぐ駆逐されて一般市民的には治安は逆にいい印象。ラスベガスみたいな?

    逆に新興エリアは変なの居ても野放しになってて一般市民に紛れてる。例えば共用施設なんかで接点持っちゃったりするリスクがあるのでは。。

  49. 13549 匿名さん

    >>13548 匿名さん
    まともな居住エリアは、そもそも半グレとは無縁だわ。新興エリアでもね

  50. 13550 検討板ユーザーさん

    >>13549 匿名さん
    まともなエリアって具体的にどこ?

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