広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-45(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判
-
12951
匿名さん
>>12950 匿名さん
経済先行き暗そうだからマンションバブルもそろそろ終わりが見えてきたかも。
それまでに売り切りたいところ。
-
12952
匿名さん
-
12953
マンクラ
-
12954
匿名
売り行きは順調だよ。
2LDKの検討でMRに行ったけど2Lはもうあんまり選択肢が無い。
-
12955
匿名さん
不安を煽る投稿が多いですねー
自分の担当物件が順調ならそんなことする必要ないんだから、やっぱり担当物件の調子悪いんだろうなぁ
あるいは性格がよほどあれなのか…
-
12956
匿名さん
>>12955 匿名さん
真夜中の2時に物件とは関係ない投稿をなぜしてるの?
竣工前完売が絶望的な状況下で、不安で寝れないのか
-
12957
匿名さん
もうほとんど売れてますよ。むしろここからは値上げなのでは。
-
12958
匿名さん
>>12957 匿名さん
まだ全体の4割弱残ってるだろ。いい加減、ほとんど売れてるというガセ止めなよ
-
12959
匿名さん
>>12958 匿名さん
もともと空けてなかった1LDKじゃないですか。
-
12960
通りがかりさん
芝浦が早く上がらないと湾岸全域も頭打ちだからねぇ。内陸にとっても下支えを失って暴落リスクが高まるだけで。
ここでネガしてるのはそんなこともわからんレベルの人間か、そんなの関係ない三井あたりの人間か。
-
-
12961
匿名さん
-
12962
匿名さん
>>12960 通りがかりさん
内陸の下支えにすらならん。二極化してくよ。今後は
-
12963
匿名さん
>>12959 匿名さん
それも含めての残戸数でしょ。
早くしないと買えないよ、とかおかしい
-
12964
匿名さん
>>12963 匿名さん
2LDK以上を考えてるなら、もう完売してる間取りも多いし階も選べないよ。
-
12965
匿名さん
>>12964 匿名さん
まだ50戸弱ある。この状況をいつから完売と言うようになったのか
-
12966
匿名さん
2L3L検討すればもう遅いですよ。選べる部屋は数戸しか残ってない。
-
12967
マンション比較中さん
前に物件概要欄の販売戸数見てもうほとんど売り切れてるとか言ってる馬鹿いたよな。
-
12968
マンション検討中さん
3LDKの検討でMR行ったけど、選択肢無さすぎて諦めたわ。もうだいぶ焼き尽くされとる。
-
12969
匿名
>>12968 マンション検討中さん
まあまだ売り出してないからね。そりゃ買えないわ。
-
12970
マンション検討中さん
>>12956 匿名さん
普通のネガなら12955はスルーすると思うんだけど、反応しちゃったあたり本当に営業マンなんだね。ちょっとびっくりです
-
12971
匿名さん
港南芝浦荒らしは、このマンションの間取りの酷さとかを語らせないためじゃないかと思い始めた
-
12972
通りがかりさん
前期まででこれでしょ。1LDK初期から出してたらすでに全体8割くらい進んでただろうけど。
まぁ残戸数とか言ってる人はどうしようもないでしょ。データって頭悪い人が見ても意味ないから。
-
-
12973
匿名さん
>>12972 通りがかりさん
皮算用で語るのは止めましょうね。
突っ込まれたくなければ、完売とかいう言葉使わなければいいのに。売れ残りが捌けてきた、という表現が正しいですね
-
12974
マンション掲示板さん
キャピタルマークタワー周辺を東急不動産が取得してるようですが、西を残してたのが裏目に出そうでしょうか。
-
12975
匿名さん
>>12973 匿名さん
ほんと必死ですね笑
そんなに売れて欲しくないって、何目的でここに張りついてるの?
-
-
12976
匿名さん
>>12975 匿名さん
数字に基づいた事実を述べているだけですよ。
別に本当に売れて残り数戸ならば、突っ込んだりしないですよ。
むしろ必死なのは、売れ残りである先着順数だけで買い煽る方だと思いますがね
-
12977
匿名さん
-
12978
匿名さん
>>12977 匿名さん
あなたこそ何目的で事実を歪めようとしているの?
悪質ですよ
-
12979
匿名さん
事実は2L3Lの売り残りは数戸しかないよ?
実際にMRに行けば分かるが、もう選べれる部屋があまり無い。
私は2L検討しているが残念ですね。
-
12980
匿名さん
>>12978 匿名さん
笑
ごめんごめん別に私は買わないとなくなるよとか完売だよとか言ってないんだけど、単純に何で張りついてるのか疑問だったので聞きたいだけです!
完売ではないでしょって私もそれは同意してる側だよ
だから何で張りついてるのか教えて!
-
12981
匿名さん
>>12980 匿名さん
他物件の関係者で、この物件の不買運動が目的なんでしょ。
-
12982
匿名さん
>>12979 匿名さん
先着順以外に残ってる数十戸の2LDKを待てばいいのでは?
どちらにしても竣工前完売は難しそうだし
-
12983
匿名さん
>>12981 匿名さん
むしろ売れ残りである先着順の煽りの方が、業者っぽいけどね。
-
12984
匿名さん
>>12982 匿名さん
それは販売していないし、誰でも販売時期分かってない。スミフのような長くする可能性もあるじゃ?
-
12985
匿名さん
>>12974 マンション掲示板さん
あんなとこチビマンしかたてらんないしもともとプラザと小学校で半永久的に抜けてるから関係ないでしょ。
-
-
12986
匿名さん
>>12983 匿名さん
業者はこのレベルのネガなら馬鹿だなーって高笑いすることはあってもいちいち相手にはしないでしょ。
もっと本気出して狂ったようにネガしたら削除依頼くらいは出してくれるかもしれませんよ。笑
-
12987
匿名さん
-
12988
匿名さん
売れてないとよくスミフ方式で、とか苦しい弁明する人いるけど、値上げもせずにリスクを取って売り渋る意味は全くない。
いい言い訳だよね、スミフ方式でというワード
-
12989
匿名さん
>>12987 匿名さん
正直、今まで販売していない部屋は直に完売できるはずだ。例えば1期の時面積が小さい角部屋は安すぎて(低層南西角で1億台とか)一瞬で完売した。残った2L3Lは20%程度値上がりしても売れる感じ。
-
12990
匿名さん
>>12982 匿名さん
ん?未販売はもう72WGと79NAWだけだから3Lじゃないの?2Lの未販売ってどこ?
-
12991
匿名さん
-
12992
マンション比較中さん
先週8戸だった先着順が20戸になりましたね
第2期の1LDK 36戸が、24戸しか成約しなかったという事?
-
12993
匿名さん
-
12994
匿名さん
-
12995
匿名さん
事実と願望を混ぜて話さないで純粋な成約戸数をベースに話せばいいだけかと。
で、残り何戸残ってるんだっけ。
-
-
12996
匿名さん
-
12997
匿名さん
1LDKも価格開けてない列がいくつかあるからスミフみたいに値上げして売っていくのでしょう。
-
12998
匿名さん
1LDKは要望が少なかったから、なかなか売り出せなかったんですね
-
12999
匿名さん
>>12997 匿名さん
1/3が先着順に回っている時点で、その可能性は薄い
-
13000
匿名さん
確かに意味がわからない。
浴室に勝手口って、防犯上どうかとも思う
-
13001
匿名さん
>>13000 匿名さん
これはたぶん小型犬を飼ってる人を想定してるのかな。散歩から帰ってきて直接お風呂に行ける。戸建てだとありそうですが、マンションでは珍しい。
-
13002
匿名さん
この付近は再開発に伴ってな、高級ホテルも増えてますね。
高輪ゲートウェイのJWマリオット、野村芝浦一丁目プロジェクトのフェアモント、両方とも日本初で超高級ブランド。
期待していますね。
-
-
13003
匿名さん
-
13004
匿名さん
-
13005
匿名さん
-
-
13006
マンション検討中さん
-
13007
匿名さん
>>13006 マンション検討中さん
豊洲くん、アンタの家周りにこんな高級ホテルがないですね。
-
13008
匿名さん
>>13005 匿名さん
足洗い場は一階にありますよ。
図面見てから言ってね。
-
13009
匿名さん
>>13008 匿名さん
話の流れを読んだ方がいいかと。なぜ勝手口がそこなのか、の話です。、
-
13010
匿名さん
>>13009 匿名さん
買えるようになってから気にしたほうがいいかと。
-
13011
匿名さん
-
13012
匿名さん
-
13013
匿名さん
>>13010 匿名さん
このご時世、@617の物件では最早ドヤれないよ
-
13014
匿名さん
-
13015
マンション比較中さん
変な間取りの3Lとか2Lとかまだ普通に売ってましたよ。高いし別に欲しくない感じのやつ。
-
13016
匿名さん
>>13015 マンション比較中さん
変な間取りって、広い部屋以外ほとんど間取りは・・・
-
13017
匿名さん
間取りネガさんまだ迷ってたんだ。早く買わないと値上げされるかもですよ。
-
13018
匿名さん
>>13007 匿名さん
家の周りに高級ホテルできて喜ぶとか小学生かよ
-
13019
マンション掲示板さん
プランガイドのページに今まで未販売だった72WGと79NAWの間取りが追加されてますね。
ようやく次期あたり販売されるんですかね?
売り出し価格がどうなるか・・・
-
13020
匿名さん
-
13021
マンション掲示板さん
スケジュール的にも西の売り始めはチャレンジせずまずは現実的な価格出すんじゃないかと予想して待ってたんですけどね。
-
13022
通りがかりさん
芝浦の相場は本当に不思議な感じになってますね。
ここもブランズも実需上限に早期に達してい手伸び悩んでましたが、周辺は段々と伸びてきて今では周辺の中古チビマンですら価格差が無くなってきてます。
周辺相場と比べたらプラウドも含み益10%くらい見込めますが、実際は10%上がる実需では買い手がなかなかつかないので上げるにあげれない。
ただ見方を変えると今後給与水準が上ったとき真っ先に上抜けするエリアであり、価格下落局面では最も下がりにくいエリアになっているとも言えますね。
-
13023
匿名さん
>>13022 通りがかりさん
ブランズの販売価格はここより大幅に上回ってます。部屋によって25%高いのもありますね。
ブランズ芝浦の相場は下落しない限り、ここの価格は上がる。
都心タワマンといえば価格下落の例がないので、値上げのチャンスは高いですね。
-
13024
匿名さん
>>13018 匿名さん
良い立地こそ高級ホテルが建てますよ。今回のフェアモントホテルも同じく、世界にどこでも都心の中心部一等地にある。
残念ながら豊洲はそんなものがないかな。だから怒ったお前?
-
13025
匿名さん
>>13024 匿名さん
なるほどね。だから、田町駅前芝浦には同一グループ内で格落ちこプルマンがあるわけね。そういう立地ということで
-
13026
匿名さん
>>13025 匿名さん
って?高級ホテルは良い立地にある≠良い立地には平凡なホテルがない、簡単なロジックでしょう?
西麻布や赤坂にもアパホテルとかあるよ?
そもそもプルマンのレベルも低くないし。一泊25000円程度で普通に高級ブランドである。
-
13027
匿名さん
>>13026 匿名さん
宿泊料安いですね。
フェアモントとプルマンだと、フェアモントの方が格上。
ちなみに豊洲と同じ状況ですよ、田町駅芝浦って。なぜ豊洲を煽ってるのかナゾ。
-
13028
名無しさん
-
13029
匿名さん
>>13026 匿名さん
ちなみに田町駅芝浦のフラッグシップであるプルマンは、1泊1名10000万円~、ですね。
-
13030
匿名さん
フェアモントプルマンだけじゃなくて東工大にもホテル来るかな?
-
13031
坪単価比較中さん
-
13032
匿名さん
>>13031 坪単価比較中さん
田町のフラッグシップですから。1億万です。
-
13033
マンション比較中さん
-
13034
匿名さん
>>13001 匿名さん
タワマンなら、普通、ペット同伴専用の入口と洗い場ありますよね。ここないんでしたっけ?
-
13035
匿名さん
>>13034 匿名さん
あるよ。図面見てから言ってね。
プレミアム住戸の人がお風呂行きやすいようにっていう間取りの話してるのに、何でマンションに足洗い場が無いみたいな話になるのか意味不明w
-
13036
名無しさん
-
13037
匿名さん
-
13038
匿名さん
>>13035 匿名さん
どうやら社畜家主が、家族の邪魔をせずに風呂に入ってそのまま出勤するための物らしい
-
13039
マンション検討中さん
久しぶりの外観を。
33階までほぼできて、プレミアムフロアのダイレクトウインドウまで見えてきましたね。
角部屋のカーテンレールが丸く曲がってるのが低層階で見えるようになってました。
手前の角が話題の79NAWですかね。
-
-
13040
匿名さん
-
13041
匿名さん
>>13040 匿名さん
タワマンによくある外観にしか見えませんが。
ところで全住戸にトランスルームが割り当てられていないのはコスカですか?
-
13042
匿名さん
-
13043
匿名さん
-
13044
マンション検討中さん
-
13045
匿名さん
>>13038 匿名さん
3億以上だしてマンションを買う人は社畜じゃないかな。
-
13046
匿名さん
>>13045 匿名さん
2億以下。勝手に1億価値を上乗せしないように
-
13047
匿名さん
>>13041 匿名さん
ほんとに気になるならこれまでのスレ読み返せよ笑
何回同じ話するのよ
ほんと暇だね
-
13048
匿名さん
>>13041 匿名さん
どうしたの...?
マンション買えなくて泣いてるの...?
-
13049
マンション検討中さん
>>13041 匿名さん
ベストアンサー:コストカットによるのです。
トランクルームが欲しかったら外部のトランクルーム業者と契約してください。
-
13050
匿名さん
>>13049 マンション検討中さん
補足すると、2年間は無料で外部のトランクルームが借りられますが、それ以降は有料となります。ただでさえヘンテコな間取りで収納が大変なのにマンション内にトランクルームが無いのはデメリット以外の何ものでもないですね。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件