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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-45(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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10601
匿名さん
>>10599 通りすがりさん
ここはプラウドのスレですからね。
あえて田町駅までの所要時間を記載しない方が恣意的です。
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10602
通りすがりさん
>>10592 評判気になるさん
豊洲にはコロナ禍によるコンパクト需要に加え、住んでる人には意味ない延伸が決まって投資需要が一時的に集まった特需ってことで、まさに今が天井。
すでに供給余りまくってるし、絶対に今は手を出したらダメなエリアってことだね。
豊洲が万が一価格キープするようなら芝浦は今後もっと伸びるよ。10579の投稿の通りアクセスが全然違う上、港区ブランドまでついてくるからね。
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10603
匿名さん
>>10602 通りすがりさん
これから港区に編入するわけでもなく、港区アドレスというのはすでに価格に織り込み済みです。
他エリアのこういう投稿は、みっともないのでお控えください。
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10604
匿名さん
港区湾岸はあまりイメージ良くない人も多いかもしれないけど、芝浦は住環境が良いのが魅力です。
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10605
匿名さん
>>10603 匿名さん
みっともないっていうか、豊洲からの住み替えする人もいるんだからそう言うのも考慮しようぜって話と、ネガするやつも湾岸内の牌を取り合ってどこかが落ち込んでも回り回って自分のとこが頭打ち食らうだけなんだから、非湾岸からの需要増できるように考えろよって話だね。
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10606
マンション検討中さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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10607
匿名さん
>>10589 匿名さん
実際、何処にどの程度の頻度で
出かけられてるんですか?
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10608
匿名さん
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10609
匿名さん
芝浦エリアに魅力ないから他のエリアへのアクセスをアピールしてるのかな。
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10610
口コミ知りたいさん
>>10606 マンション検討中さん
PTKはほっといても需要ついてるからわざわざこんなとこ来ないよ。BTTか豊洲物件を高値売り逃げしたい人でしょ。
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10611
マンション検討中さん
ここの契約者ですが、しばらく前からこのスレみてますが、不毛な言い争いが続いていて悲しい。。
個人的感想ですが、田町駅10分超なので田町駅から遠いのは事実かなと。
ただその分グレード高い部屋に安く住めると思って割り切ってます。
結局トレードオフですよね。
ここ以外にも白金高輪、浜松町、目黒、勝どきを検討してました。
仮に同じ値段で田町駅徒歩5分の物件出たら大多数の人がそちらを選ぶと思いますし。
芝浦はまだ住んだことないですが、楽しみです。
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10615
匿名さん
>>10613 マンション検討中さん
10612みたいな何の意味もない投稿よりよっぽど検討者にとってまともな情報なので全く気にしなくていいと思います
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10616
匿名さん
芝浦は人気のアドレスだし、ここは割安感もあるので期待高いかと。
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10617
匿名さん
>>10616 匿名さん
そうだね。間違いようがないが、間違っても豊洲や有明なんか選ばないことが肝要
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10618
匿名さん
>>10615 匿名さん
>>10617のような他のエリアを見下したり、他の投稿者を侮蔑するような投稿は、まともな情報なの?
何にも言わないのはなぜ?賛同してるから?
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10619
匿名さん
次長さんは本当は豊洲や有明に憧れてるんだって、みんな理解してるのよ。
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10620
匿名さん
>>10618 匿名さん
他の人は知らんけど私は前から地域でひとくくりにした芝浦あげ他地域さげは不毛だからやめようって言ってる
じゃぁ論理的に教えて欲しいんだけど、自分が絶対買わないって決めてる物件のスレに粘着するのはなぜ?
何も言わないのはなぜ?痛いとこ突かれてるから?
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10621
匿名さん
芝浦も豊洲も有明もみんな良いところだよ。どこかを下げる必要なんてないです。
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10626
匿名さん
>>10624 匿名さん
こちらは、検討スレです。不動産や物件とは関係ない投稿は、まともな検討者にとって迷惑でしかありませんので、以後お控えください
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10627
匿名さん
豊洲は竣工前に売れてしまった。
勝どきも晴海も毎回、抽選。
ブランズ芝浦は竣工後も売れ残ってる。
ここはどうなるだろう。
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10629
匿名さん
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10631
匿名さん
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10638
検討板ユーザーさん
[No.10612~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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10639
匿名さん
個人的に一番酷いと思ったのはこの間取りだな。
これしかもLD(と思われる)大部分は梁でガッツリ下がってる訳でしょ。
契約者さんも内覧で驚愕するんじゃないの。
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10640
匿名さん
>>10625 匿名さん
エンタメなら山手線駅力スレとかでやってよ。物件板を荒らされるのは普通に迷惑ですよ。
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10641
通りがかりさん
確かに間取り良くないね
ワイドスパンで部屋を横に並べて欲しい
バルコニー幅2メートルは欲しい
今のマンションなら一般的なのかもしれんな
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10642
匿名さん
>>10641 通りがかりさん
間取りだけで購入を決めないといけないのが、青田買いのデメリット。
間取りだけで立体的な構造を想像できる玄人相手の物件ではないということかな
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10643
匿名さん
プラウドは立地が良いし、これと言う欠点もないから、ネガさんも重箱レベルだよね。
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10644
通りがかりさん
>>10642 匿名さん
何処かパークコートタワーの内覧するといいよ
家具配置シミュレーションしたらリビングがうまく使えなくて苦労する
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10645
匿名さん
>>10644 通りがかりさん
なぜ突然パークコート?
そして、家具配置シミュレーションをしないといけないの?私は間取り見ただけで、その位はできる
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10646
検討板ユーザーさん
間取りは工夫次第でどうとでもなるし、スライド式の扉使って使える面積を増やしたりしてるから実際配置を考えるとさして問題ないんだよね。
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10647
口コミ知りたいさん
駅距離とか、間取りに関してはより良いところはあるんだろうけどね。
不動のNo1である港区ブランドのブランド新築タワマンでこの価格、仕様で出ることは今後生きてるうちにはもう出ないでしょうからね。
しかも芝浦自体も都内ほとんどの主要駅にアクセス良好で、その上生活施設や育児施設も充実しているというので、やはり住みやすい街ですからね。
まぁ結果売り出しをしていない1LDKを除いては現状進捗75%を超えているわけで、何も心配はいらないでしょう。
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10648
匿名さん
駅遠だと言っても立地は超便利だと思うよ。
自分は丸の内辺りの外銀勤務してるけど、ここに住むならdoor to doorで通勤時間20分台なので残業してもすぐ家に到着できると思ってます。
東京駅や新橋、品川のサラリーマンにとって良い選択肢ですね笑
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10649
匿名さん
>>10648 匿名さん
東京駅構内が勤務先でない限り、door to doorで20分台は厳しいのでは。マンションエレベーターや東京駅の広さを考えると30分はかかる
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10650
匿名さん
田町駅は山手線ホームまで近いし、20分あれば着くと思う。
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10651
匿名さん
>>10650 匿名さん
着かないです。
新丸ビルを職場とするならば、夜9時に新丸ビルを出てマンション敷地に着くのが9時半です。そこからエレベーター等々換算しても、少なめに見積もっても丸の内からのdoor to doorは30分ですね
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10652
匿名さん
会社のドアって会社の入館ゲートでいいのか、それとも自部署のドアに入るところを指すのかでも2~3分ぐらい違いそう。
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10653
匿名さん
会社の入館ゲートなら余裕で20分台で着くでしょう。
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10654
匿名さん
>>10652 匿名さん
会社のドアって本気で言ってる?笑
生き急ぎすぎだよそれ
もっと心にゆとり持ちなよ
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10655
匿名さん
>>10652 匿名さん
30分計算は、新丸ビルの敷地内を想定してます。
新丸ビル~東京駅山手線ホーム 7分
東京駅~田町駅ホーム 8分
田町駅ホーム~プラウド敷地内 13分
プラウド敷地内~専有部 2分
ざっとこんな感じ。健脚自慢の反論はお断り
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10656
名無しさん
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10657
匿名さん
>>10656 名無しさん
ちょっと前の「都心に住む」で芝浦は人気上位に
ランクされてましたよ
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10658
通りがかりさん
>>10656 名無しさん
今人気のところはすでに価格上がってるから今更買っても旨味は無いからね。1年は遅い。旨味がまだ残ってるのは赤坂か芝浦くらい。
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10659
匿名さん
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10660
評判気になるさん
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10661
匿名さん
山手線自体は便利ですね。近郊路線と比べると。
本数も多いし、そんなに混雑していない。しかも京浜東北線も利用できる。
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10664
匿名さん
芝浦は都心への近さと環境の良さを両立した唯一のアドレス
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10665
マンコミュファンさん
>>10655 匿名さん
ジジの計算じゃねえ?
俺の場合だったら
新丸ビル~東京駅山手線ホーム 3分
東京駅~田町駅ホーム 8分
田町駅ホーム~プラウド敷地内 11分 (シェアサイクルで4分)
プラウド敷地内~専有部 1分
20分内余裕じゃん
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10666
匿名さん
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10668
マンション検討中さん
[No.10662から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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10669
匿名さん
>>10665 マンコミュファンさん
健脚自慢は要らないと言っているでしょ。
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10670
マンション検討中さん
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10671
口コミ知りたいさん
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10672
マンション検討中さん
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10673
マンション検討中さん
追加で、
「公示地価はアドレス評価が定まった、成熟した住宅地が上位になりやすい。湾岸エリアのように近年住宅開発が進み住民が増えている新しい街は上位にはなりにくい。それを考えれば港区芝浦(26位)、中央区勝どき(36位)が上位に来ている点は注目。再開発を経て住み心地のいい都心の人気アドレスとして定着している証拠と言える」
だとよ。勝どき評価も含めて概ね同意できるかと
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10674
評判気になるさん
>>10672 マンション検討中さん
ちなみに、月島で比較されるのはどちらかと言うと佃の話かと。
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10675
匿名さん
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10676
評判気になるさん
>>10672 さん
地価のファクトをベースにしたランキングだから文句のつけようもないですね。
芝浦が東西麻布や白金のより上なのは意外でしたが、やはり交通利便性や生活利便性を評価されてと言うことなんですかね。
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10677
匿名さん
十条タワーがスッ高値で出してきたもんだから、比較してプラウド芝浦の方が良いじゃんとかゆってる人多数見かけるんだが、検討者層が被ってるとは思えないんだが。ここ検討してる人で、十条待ちだった人おるんかな?戸越公園待ちくらいなら分かるけど。
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10678
匿名さん
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10679
匿名さん
>>10677 匿名さん
戸越公園と十条の方が被りそう。芝浦の競合はやはり勝どき豊洲あたりでは?
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10680
匿名さん
>>10668 マンション検討中さん
こういう手合いに構うだけ無駄なので、黙って削除依頼しましょう。
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10681
匿名さん
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10682
匿名さん
>>10677 匿名さん
十条が予想より高かったというだけの話で、別にここにはプラスにもマイナスにもならんと思う
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10683
匿名さん
ここ買うくらいならアイランド買う。
すべての面に置いてアイランドが格上でしょ。
新しいマンションほど立地悪い。
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10684
匿名さん
アイランドも良いですよね。プラウドは公園とかアイランドのインフラも使えるのはメリットかと。
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10685
匿名さん
>>10682 匿名さん
十条と同じような値段なのにまだ売れないとは、そういう評価ということ。
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10686
匿名さん
>>10677 匿名さん
検討層はあまり被らないとは思うが、北区物件と比較されている時点でどうかと思うけどね。
マンクラの論調としては、この価格で十条ならばまだ芝浦の方がマシでは、みたいな感じ
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10687
匿名さん
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10688
マンション比較中さん
芝浦 vs 十条 ファイッ!!
徒歩:11分 vs 1分
海抜:1m vs 21m
地盤:埋立 vs 武蔵野台地
交通:池袋43分/新宿35分/渋谷28分/東京20分 vs 池袋7分/新宿12分/渋谷18分/東京30分
0対4 ボロ負け(´;ω;`)
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10689
匿名さん
この物件のアンチコメントを10回以上してる人って芝浦で親を殺されたんやろか?
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10690
評判気になるさん
>>10687 匿名さん
つまり、いち早く500の壁に到達した芝浦は現状最も割安であり、今後給与水準の上昇に伴い真っ先に値上がりすると言うことですね。
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10691
評判気になるさん
>>10689 匿名さん
いや、芝浦の需要を取り込もうとしてるんですよ。主には豊洲の中古を天井値で売りたい人。あとそれとは別に間取り関係のネガしてるのはブランズの人。
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10692
匿名さん
>>10688 マンション比較中さん
久しぶり、自分のアホ発言に「参考になる」豊洲くん。
芝浦4は海抜1mじゃないし、池袋基準って何を伝えたいか?
池袋厨なのか?誰がわざわざ行くんだよあのほぼ埼玉の所。
東京20分って何?歩くのか?
ここから4駅で8分じゃ?
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10693
評判気になるさん
>>10688 マンション比較中さん
この条件だとPTKもBTTもボロ負けだね笑
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10694
マンション比較中さん
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10695
匿名さん
>>10694 マンション比較中さん
それ、徒歩も含めた物件から東京駅までの時間ですよ。
田町から東京駅の所要時間はJR公式で京浜快速運転中で最短6分の案内です。山手線で9分です。
山手線乗ったこと無い&Googleマップマトモに使えない田舎者が書き込みしてるの?
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10696
匿名さん
>>10695 匿名さん
十条は駅前物件で芝浦は駅遠物件、ということを言いたいんだと思いますよ。
あまり他人を罵るのはどうかと。芝浦民としてはみっともない
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10697
匿名さん
十条やら坪500の壁やら出てきたけど、アンチも必死だな。都心に住むの公示地価ベースのランキング見なよ。芝浦2-1-33のGFTあたり駅徒歩9分?地点で公示地価156万/平米で芝浦26位。どれだけアンチが駅叫ぼうが、駅9-10分かかる地点を国が評価している。芝浦エリア自体がブランドエリアだって事よ
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10698
匿名さん
>>10697 匿名さん
駅力スレ常駐の投稿を引き合いに出す事の方が必死に見えるけどね。
その「都心に住む」の抽出方法としては、そのエリアの中の最高値のポイントのみ抽出しているわけで、そのエリア全体が高いというわけでないですね。建蔽率や容積率の違いも考慮されてませんし。
また、その芝浦アドレスのポイントですが、建蔽率80%容積率500%の用途が商業地域なので、厳密には君臨する商業地ランキングに含まれるべきですね。そうなった場合ランキング外になります。
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10699
匿名さん
港区湾岸のなかで芝浦が一番住みやすいエリアなのは間違い無いと思う。
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10700
匿名さん
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10701
匿名さん
>>10700 匿名さん
アイランドももちろん良いですが、芝浦はどこも再開発が進んでいて住みやすいです。
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10702
匿名さん
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10703
匿名さん
>>10697 匿名さん
いくら有料版とはいえ、デベ広告だらけのSUUMOを情報源にして、「芝浦は26位!」というのは東京を知らない方かと思うね。
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10704
匿名さん
都心物件でも竣工前に早期完売してしまう物件と、竣工後もダラダラと販売を続けてる物件の2極化が進んでますね。人気の有無の関係でしょうかね?前者は人気ある故、値上げしながらでも売れる。
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10705
マンション検討中さん
>>10693さん、10703さん
まぁそれしか言えないですよねアンチは。
公示地価はリクルートじゃなく国が評価しているデータですのでデベ意向がまさか入ってないでしょ。公示地価の最高地点として、今回芝浦2は徒歩8分超えの場所でこの価格。普通に考えれば駅徒歩8分超えてもエリア評価が高いでしょ。で、その最高地点にすら入ってきてない十条やら豊洲を取り上げて評価高いと言われてもね。
で、アンチがそうじゃないといえる他の有力なエビデンスは?出してみてよ。
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10706
匿名さん
>>10705 マンション検討中さん
公示地価の数字の値ではなく、ランキングの話ね。
よく見れば、意図的なランキング作成してるね。
一般的に商業地の方が住宅地より公示地価は高くなります。
容積率も異なります。
芝浦は、土地用途として商業地域と準工しかないです。そのような土地と純粋な住宅地とを公示地価だけで比較ランキングをしてる事自体に思惑が入っているのですよ。
デベはタワマン売りたいよね。そして、芝浦2物件のテコ入れしたいよね。
最新の無料版SUUMOでは、芝浦2物件が最前列ですから。そりゃ、広告費もそれなりに出してます
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10707
匿名さん
>>10705 マンション検討中さん
豊洲取り上げてというので、公示地価の値記載するけど、
豊洲3 200万/㎡
芝浦2 160万/㎡
豊洲は商業地隣接だからと言わないでね。芝浦も商業地域です。
別に豊洲推したいわけではない。
芝浦はブランド立地だとか、ランキング中位だとか、みっともないから止めなさい、という話。
こんな雑誌の上っ面の情報に騙される民度と思われるので
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10708
匿名さん
豊洲も芝浦も再開発が進んで地価も上がってるということでしょう。
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10709
匿名さん
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10710
eマンションさん
豊洲と芝浦は都内で嫌悪されている場所だからね
赤坂、青山、広尾、麻布
が90点としたら
豊洲、芝浦は
2点と3点
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10711
匿名さん
>>10710 eマンションさん
昔はそんなイメージだったかもしれないけど、最近は再開発が進んで豊洲や芝浦は人気アドレスの一つに数えられるようになってる。
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10712
匿名さん
>>10711 匿名さん
そこを人気というのならば、豊洲・芝浦・港南は三兄弟
それ以外に勝どき、有明
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10714
坪単価比較中さん
大半のネガがどーでもいい主張ばかり。
2,3LDKの75%が契約済みの実態見たほうがいいよ。
2,3LDKは急がないと希望の間取りすぐなくなっちゃいそうだね
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10715
匿名さん
>>10714 坪単価比較中さん
まあ、江東区とか買っちゃったあとで、江東区は永遠に港区の格下という
現実に気づいて必死に港区ネガしてるってとこでしょうから放置がよろしいかと。
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10716
匿名さん
>>10714 坪単価比較中さん
どの投稿を指してネガと言っているのかわかりませんが、永住も含めタワマンは出口戦略が必要です。ここの物件が既に完売した他物件達と同じ土俵で、果たしてどこまで戦えるのか
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10717
匿名さん
ほんと検討してないネガだけ連投する人ってなんなの?
日頃の鬱憤は他で晴らした方が精神衛生上良いですよ!
ストレスの原因を探して解決策考える時間に充てた方がよっぽど有意義な日々過ごせると思います
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10718
匿名さん
>>10716 匿名さん
自分が書いたネガかもしれないって自覚はあるんだね
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10719
匿名さん
>>10718 匿名さん
私は基本的には事実しか書かないです。
投稿者を攻撃したりもしないですね。
その事実がある人にとって耳障りならばネガティブに聞こえるでしょうし、それが有益な情報ならばある人にとってはポジティブに聞こえます。
捉え方は人それぞれなのでこういう書き方をしています
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10720
マンション比較中さん
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10721
匿名さん
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10722
匿名さん
>>10719 匿名さん
では貴方はそうなのでしょうね
10710とか10713とかは有益な情報になり得ないって認識で合ってます?
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10723
匿名さん
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10724
匿名さん
-
10725
匿名さん
-
10726
匿名さん
>>10725 匿名さん
番町、麻布、青山、白金など、一般的に低層高級住宅街エリアの物件には、ネガなどほとんどいないです。
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10727
匿名さん
芝浦が人気アドレスと言いたいのならば、せめて同じ港区の元下町である白金高輪物件よりも高価格かつハイスピードで完売しないと
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10728
匿名さん
>>10726 匿名さん
ネガと言うのは個別具体的に欠点を指摘するもの。例えば駅から遠い、
周辺に直地や公園が少ない、買い物はやや不便、、、などなど
騒音がひどい、飯がまずい、芝浦は港区ではないなどと事実に反する
ことを言い張るのはネガではなく単なる中傷
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10729
匿名さん
>>10727 匿名さん
白金より高価格で早く完売しないと人気エリアではないと言うのも謎理論だな。
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10730
匿名さん
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10731
匿名さん
>>10724 匿名さん
これらも有益な情報になり得る、と
ただの悪口にしか見えないけどまぁ人それぞれってことですかね
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10732
匿名さん
>>10730 匿名さん
リセールバリューに関しては、立地よりもいつ買うか、という要素がほとんどです。
アフターコロナの価格である本物件は、それだけでコロナ前の物件よりリセールバリューが落ちる可能性があります。なぜなら、コロナ前後で市況は1~2割上がりましたから
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10733
匿名さん
>>10732 匿名さん
不動産は実需なら立地が何よりも大事ですよ。リセールなんて気にしても仕方ないです。
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10734
匿名さん
>>10729 さん
同じ港区で、同時期タワマン販売は白金高輪位しかないでしょう。あちらの方が高価格で尚且つほぼ残無し状態なわけで、芝浦が人気アドレスというのならば、白金高輪位軽くクリアしないと
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10735
匿名さん
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10736
匿名さん
>>10728 匿名さん
騒音がひどい→主観要素、異なると思うのならば反論すればいい
飯がまずい→これも主観要素、ゆで太郎でもいいから近隣にある美味しいお店でも紹介したらいい
芝浦は港区ではない→これはただの悪口。せめて、所謂一般の方が持つような港区の雰囲気はない、位に留めておくべき
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10737
検討板ユーザーさん
ネガが元気でいいね!
この調子で2,3LDK完売まで突っ走れ~!
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10738
マンション検討中さん
芝浦は港区ではない・・・って、え?
「港区」がどういう意味か日本語も分からないのに港区に住んでるの?
芝浦港南みたいな湾岸があってこそ港区だよ。
同じくされたくないなら、政治家になって名前変えてみれば?誰にも相手されないと思うけど。
スレが低レベルになって残念。
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10739
匿名さん
>>10733 匿名さん
それ、本気で言ってますか?
実需であっても資産価値維持は大切です。資産価値維持できないタワマンは、住民層の劣化を招き、修繕もままならなくなりますよ。
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10740
検討板ユーザーさん
>>10739 匿名さん
そういう意味ではそこそこ売れてて、今後も再開発目白押しのプラウドは資産価値大丈夫そうでよかった!
やっぱり元々野村の土地だったてのがでかいな。
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10741
匿名さん
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10742
匿名さん
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10743
匿名さん
>>10740 検討板ユーザーさん
資産価値を維持できるかどうかは、将来にならないとわからないです。未来がわからない我々は過去からしか物事を判断できないですね。
今この物件でわかっている事は、
・@400台後半の安めの部屋から売れていった。
・高倍率かつ瞬間蒸発ではなく、先着順も大量に発生した。
・市況の上昇とともに先着順戸数の減少(これはブランズも同じ現象)
これらの事より、1年前の市況下では@450~500程度が適性価格、今は市況が1割上がったのに伴って@500~550前後が適性価格。つまり、市況の上昇からそう乖離せずに市場価値が推移してるということ。
市況悪化すれば、それと連動して資産価値も下落する可能性もあり、市況が大幅に上がる前の物件と比較して残債割れリスクは高いということになります。
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10744
入居予定さん
>>10742 匿名さん
根拠が欲しいですね。
キャピタルで言えば同じ湾岸でもTTTやCGP、シエル等の方が良いので。
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10747
匿名
[No.10713~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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10748
匿名さん
>>10747 パワインさん
アホに構うだけ無駄。
皆さん荒らしには構わず、黙って削除申請しましょう
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10749
匿名さん
プラウドはどこも評価高いです。月島CGPも野村主幹事でしたよね。
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10750
匿名さん
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10751
検討板ユーザーさん
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10752
口コミ知りたいさん
少なくともブランズより圧倒的に売れてるところを見ると、ブランズが失敗、プラウドは普通といったところか。
PTKとかハラミフラッグみたいな大成功してるところと比べて下げてる人がいるけど、プラウドはまぁ普通くらいだと思う。
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10753
匿名さん
>>10749 匿名さん
CGPって三井でしょ。野村はタワーの成功例少ない。
というか俺は知らない。
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10754
匿名さん
>>10751 検討板ユーザーさん
高倍率瞬間蒸発でない限り、今売り出している物件のほとんどは2年前のコロナ前価格の物件に比べて残債割れの可能性が高いです。別にここに限った話ではなく。
>>10740のようなお花畑な考えに対するレスです。
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10755
eマンションさん
>>10754 匿名さん
瞬間蒸発ってもその需要のほとんどは含み益得た周辺住民の住み替えと投資目的だから、リセール時に周辺が下落したり築年数古くなって投資目的から逸れると一気に需要消え去ることになるから、安易に売れてるから安心てのは衆愚の思考だよ。
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10756
匿名さん
>>10753 匿名さん
CGPは三井か。富久クロスが野村だったかな。
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10757
通りすがりさん
【需要向上要素】
・高輪GW、東工大、三田、芝浦1、水再生センターや環状4号延伸とバス便整備など、再開発に伴うオフィス増や周辺環境改善による居住需要増
・リニア開通、高輪GW再開発完了時に注目を集める
・中央江東区湾岸など供給の急激な増加に伴い待機児童などの問題を抱えたファミリー世帯の需要増
・給与水準改善による購入可能世帯の増加
・アイランド新駅実現もしくは検討の本格化の可能性
・MaaS発達による駅距離への価値観の変化の可能性
・転職市場活発化による広域アクセスの需要増
【需要下落要素】
・金利上昇による購買力低下
・コロナ特需の落ち着き
・中央区湾岸の今後の供給(28年まで12000戸)の煽りを受ける可能性
・大規模災害による湾岸懸念
・タワマンブームの終了
・少子高齢化による人口減少
・緑地法改正に伴う郊外一軒家ブーム再来の可能性
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10758
匿名さん
>>10755 eマンションさん
瞬間蒸発はただ単にその値段が今の市況で適性かどうか謎という意味で省いていますから。
とりあえず、ここは違いますので
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10759
匿名さん
最近は竣工までに売り切れるタワマンのが珍しい。更に竣工半年以上前に売り切れたタワマンはここ2-3年で全デベ含めても東池袋ステアリとプラウドタワー金町だけ
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10760
匿名さん
>>10759 匿名さん
いや、流石に今の世の中知らなさすぎだろ。
白金ザスカイやプレミスト白金高輪は、竣工1年残して完売
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10761
匿名さん
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10762
匿名さん
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10763
匿名さん
>>10762 さん
それは今となってはの話。
分譲開始時の市況では、そこまでの割安感は無かったよ。
ただ、スカイは山手線内駅近大規模再開発という鉄板要素を武器に、値上げ販売して白金高輪相場を牽引したよね。
そういう存在のお陰で、プレミストも高輪タワーもガーデンも完売です
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10764
坪単価比較中さん
先着順12戸になっとるー。
誰か何戸売れたかのあのシミュ書いてほしい
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10765
匿名さん
加速する前の白金に近いのが今の芝浦だと思う。これから一気に売れていくのでは。
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10766
匿名さん
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10767
匿名さん
SNSでは、専ら十条か芝浦か、という投稿が多いよね。
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10768
匿名さん
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10769
匿名さん
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10770
匿名さん
>>10767 匿名さん
十条と芝浦じゃ比べるまでもなく芝浦
十条は駅1分とは言え価格高い上に後発の再開発も無いから、他駅の1分圏内と比較されて値段が決まるけど、結局十条エリア内に背中を押してくれるような物件が出来無いから、他駅の同じような物件より価格が伸びず常に一段落ちた物件になる。
芝浦は今後も再開発が無限に続くから、十条とじゃ比較対象にもならない
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10771
匿名さん
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10773
匿名さん
湾岸エリアと内陸エリアの違いというのもあるでしょう。
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10774
匿名さん
>>10770 さん
芝浦は今後も再開発が無限に続くから
↑
東工大しか決まってないのに
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10775
匿名さん
>>10774 匿名さん
それは調べてなさ過ぎw
住友のタワマン、野村の一丁目、高輪ゲートウェイ、芝浦水再生センターがあるじゃん。しかもまだまだ後発がどんどん出てくるよ。なんだかんだ言ってここは港区都心部
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10776
匿名さん
>>10775 匿名さん
野村一丁目→浜松町駅案件
高輪GW→芝浦の開発ではない
芝浦下水処理場→港南
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10777
匿名さん
水再生センターの上部再構築は立地的には芝浦4の恩恵が大きいはず。
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10778
匿名さん
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10779
マンション検討中さん
>>10542 匿名さん
見に行けないのでとても助かります!
ありがとうございます
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10780
匿名さん
>>10764 坪単価比較中さん
物件概要更新されたらね
今1期10次の分を見込みで書くとネガさんが見込みを含めると虚偽だって言ってくるから
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10781
匿名さん
>>10776 匿名さん
エリア面開発の恩恵があるでしょ。点での開発よりもむしろこういったエリア一体の開発が進んで来たから港区など人気になっとる。その大きな流れの一つが浜松町~品川に向かってるから芝浦はポジティブでしかない
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10782
匿名さん
**処理場の再開発なんて期待できないだろ。
精々交易ができるくらい。
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10783
匿名さん
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10784
口コミ知りたいさん
>>10776 匿名さん
生活圏内だけど、引きこもりだと概念が違うのかな?笑
意地でも芝浦の将来性を認めたく無いらしい。そんなネガしても豊洲の天井値売り逃げを狙うひとに需要はなびかんよ。
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10785
匿名さん
>>10776 匿名さん
こういう話にならないヤバい人は無視しましょう
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10786
匿名さん
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10787
匿名さん
>>10781 匿名さん
芝浦は再開発無限とか言うから、違うでしょと。
ゲートウェイの開発って、高輪がメインだからね。恩恵はあるだろうけど、開発の本丸ではない
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10788
マンション検討中さん
荒らしは構うと調子に乗って酷くなる。
無視して削除依頼してればいいんです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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10789
匿名さん
豊洲も上がってきているけど芝浦は都心に住むにも上位ランクインするとこまできている。これからも再開発やらで芝浦は上がっていく期待値が大きいって事。未来は分からないけど
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10790
匿名さん
>>10784 口コミ知りたいさん
生活圏内かどうかは人それぞれ。
場合によっては、虎麻再開発も生活圏内だから、港区一体開発の一部である芝浦は再開発が無限、とか言いかねない
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10791
匿名さん
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10794
口コミ知りたいさん
>>10781 匿名さん
品川まで行くと住環境良くないよ。やはり芝浦アドレスがプラウドの魅力だと思う。
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10800
匿名さん
[NO.10792~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]
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