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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-45(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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11001
マンション検討中さん
>>10993 匿名さん
この価格でさばけて、引越しが無理な人はそもそももっと仕事で稼ぐか投資でも頑張ればって感じ。
価格が下がらないのは大事だがそれより居住性とか利便性を優先したいね
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11003
匿名さん
[NO.10999~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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11004
匿名さん
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11005
匿名さん
>>11004 匿名さん
ルミネ、日本初のJW マリオット、インターナショナルスクール
高輪GWの再開発は半端ないですね。都内でも1番注目されている所だと思います。
文化創造棟なども面白そうだ。
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11006
匿名さん
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11007
匿名さん
プラウドから高輪GWは15分かからないぐらいでは?
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11008
匿名さん
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11009
検討板ユーザーさん
この町が徒歩圏内って本当にテンション上がるな!
やっぱ芝浦4は伸び代しかねえわ。
線路で程よく距離が離れてるから、住環境も確保されるし、いい感じ!
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11010
匿名さん
>>11004 匿名さん
これ凄いな。かなり影響受けそうだ。
おばけトンネル開通したら、複合棟IIまではここから徒歩10分程度で行けるようになる。
高輪ゲートウェイ駅までは15分
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11011
匿名さん
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11012
匿名さん
>>11004 匿名さん
住宅棟分譲なら狙ってたけど、賃貸っぽいな残念。
まあ分譲じゃない分、この物件の希少性は上がるか
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11013
マンション検討中さん
>>11004 匿名さん
住宅棟、賃貸か
ならこの物件の1LDKは間違いなく買いだな。
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11014
匿名さん
>>11011 匿名さん
プラウドがブランズより売れているのは価格がメインですね。
ゲートウェイ開発目当てならば、高輪側を買う選択になる。
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11015
マンション検討中さん
ブランズ買った人には申し訳ないけど、
個人的感想として、ブランズは外見がダサいから候補から外した。
住んでてテンション上がらんのは買いたくない。
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11016
匿名さん
>>11013 マンション検討中さん
高輪ゲートウェイから見て、大規模マンションの1LDKはここが1番近いからね。
ここの1LDKはやはり狙い目
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11017
マンション検討中さん
野村、今の今まで1LDKの販売止めてたの、絶対この時期に高輪ゲートウェイの発表あるの知ってただろw
まあデベは横の繋がりあるから当然か
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11018
マンション検討中さん
>>11017 マンション検討中さん
野村は目黒MarcでもJRと提携してるから、確実に情報は筒抜けだろうねw
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11019
匿名さん
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11020
匿名さん
>>11019 匿名さん
サプライズって何かあった?
事前に決まってた概略通りだと思うけど
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11021
匿名さん
>>11016 匿名さん
ゲートウェイの再開発地点から見て一番近い大規模マンションの1LDK物件は、パークコート高輪ヒルトップレジデンスだし、新築タワマンというのならばパークハウス高輪タワーの方が断然近いよ。
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11022
匿名さん
>>11021 匿名さん
えっと、違ったらごめん
新築が対象でパークハウス高輪タワーって高輪ゲートウェイまで17分てgooglemapで出るんだけど、17分で断然とか言う言葉使ってるの?
プラウドからも似たような時間になると思うんだけど
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11023
匿名さん
>>11022 匿名さん
それ、高輪ゲートウェイの駅で検索してませんか?
ゲートウェイ再開発敷地までは、高輪タワーからほぼ1キロの12分ですね。
大規模ではないですが、松ヶ丘やグラメゾは更に近いですね。
結局、ゲートウェイ開発も品川駅開発も内陸の為の開発
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11024
匿名さん
GW再開発敷地まで同じ位の距離は、白金ザスカイだな。あそこまでの距離感でプラウドと丁度同じ位
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11025
匿名さん
JRの線路越えたら「内陸」って言う人って、地元に住んでない外野だってバレバレ(笑)
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11026
匿名さん
>>11025 匿名さん
港区内陸生まれ育ちです。
地元民は山手線外を湾岸もしくは埋立地、山手線内を内陸と言います。そこには明確な線引きをしがちですね。そういう区別は良くないですが、これが現実
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11027
匿名さん
>>11026 匿名さん
生まれも育ちも広尾だけど山手線外を埋立地とか言ってるの聞いたことないけど?まぁ湾岸は言うかな
埋立地とかそんな言い方するのは周りの環境が悪いだけじゃないですかね?
さらに言うと港区内陸生まれ育ちって何?本当に地元民なら広尾なら広尾、南青山なら南青山とか固有の地名で育ちを表現する気がするけどね
そもそも内陸なんて言わない
なりすましの印象しか受けない
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11028
匿名さん
内陸と湾岸なんて言い方をするのは湾岸民だけなんだよね。
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11029
匿名さん
>>11026 匿名さん
管理人さん、この人数日前からずっとこのスレに貼り付いてネガ投稿してます。ログ追えばわかるはずです。
書き込み出来ないようにして欲しいです。
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11030
匿名さん
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11031
匿名さん
>>11023 匿名さん
んー、とすると文化創造棟や複合棟Ⅱまでならプラウドから10分ちょいになる気がするけど?
何が断然なのか聞いてるんだけど
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11032
匿名さん
ずっと貼り付いてしつこく粘着ネガ投稿してる人が1人いるのわかってるんで
当分書き込み出来ないようにお願いします。
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11033
匿名さん
>>11027 匿名さん
固有地名に関しては、そこから何丁目とか細かく区別されますね。それは、そのエリアごとに山手と下町とで細分化されていたからですね。
今はそういう細かい話ではなく、もっと大雑把な区分け。
私は、高輪~白金エリア育ちですから、隣接エリアである港南・芝浦は子供達だけで行ってはいけないという教育を受けてきましたよ。
そういう機会に触れなかったあなたは、ただ単に育ちが良かっただけですよ。良かったですね
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11034
匿名さん
高輪GWの恩恵という意味ではプラウドは強いですよ。やはり芝浦アドレスは魅力だよね。
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11035
匿名さん
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11036
匿名さん
>>11033 匿名さん
芝浦は嫌悪施設も一掃されてるし港区湾岸の中では環境良いエリアですよ。
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11037
匿名さん
>>11036 匿名さん
今話題のゲートウェイ駅行くには、芝浦下水処理場の上を通らないと行けないのでは
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11038
匿名さん
>>11034 匿名さん
GWに関してだけを言えば、高輪アドレスには敵わない
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11039
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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11040
匿名さん
>>11033 匿名さん
30年ほど前は芝浦・港南の湾岸だけじゃなくて白金や高輪も、広尾や麻布あたりの人からは敬遠されてたけどな
白金は今でも下町扱いしてる人いるし、低地で洪水頻発してたから
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11041
匿名さん
>>11035 匿名さん
ごめんね
10分ちょいのちょいって2,3分の感覚だったんだけど10分ぴったりって受け取ったんだったら謝ります
13分だとして高輪タワーなるところからと比較して何が断然なのか聞いてるんだけど
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11042
匿名さん
>>11040 匿名さん
それは、白金偶数町と奇数町の違いですね。山手と下町の違い。
白金をザックリ下町扱いとかいう方は元々の港区民ではないかと。
低地で水が出るのは1丁目ですが、治水で資産価値上がりましたね。
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11043
匿名さん
>>11042 匿名さん
で、何故行っては行けない地域の物件のスレに来てるんでしょう?
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11044
匿名さん
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11045
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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11046
マンション検討中さん
芝浦の弱点は芝浦主体の再開発がないことだと思う
港区湾岸エリア全体は活発だけどちょっと置いてかれてる感あるんよなー
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11047
匿名さん
>>11046 マンション検討中さん
港区の大規模再開発が内陸中心、もしくは内陸を向いて計画されているわけど、それはしょうがないと思うよ。
内陸が予算的に無理ならば、駅遠しかないけど湾岸選ぶしかない。
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11048
匿名さん
港区湾岸の中では芝浦は田町駅が使いやすい分アドバンテージがあるよ。
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11049
匿名さん
>>11048 匿名さん
巨大ターミナル駅の品川と比較するのは、全くナンセンス。
比較すべきは、同等規模の浜松町駅にすべきだね。
浜松町駅と田町駅、どちらが利便性高いか。
周辺マンションの資産価値がそれを物語ってる
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11050
匿名さん
品川は都心から離れてるし使いにくいよ。田町駅の方が都心アクセスしやすいし、周辺地価も高いよ。
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11051
匿名さん
序列で言えば、浜松町>田町>高輪ゲートウェイ>品川の順なんじゃない?
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11052
匿名さん
-
11053
匿名さん
-
11054
匿名さん
>>11047 匿名さん
しつこい
都合の悪い質問にだけ答えないのやめなよ
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11055
匿名さん
>>11053 匿名さん
であれば、
品川駅高輪側→GW高輪側→田町駅三田側→浜松町大門側→浜松町浜離宮側→芝浦・港南
というようなU字型を描いているのでは
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11056
匿名さん
>>11055 匿名さん
どちらかと言うと品川の海側にある嫌悪施設群からの同心円なんじゃないかなと。離れるほど住環境が良くなる感じになる。
-
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11057
匿名さん
>>11056 匿名さん
その嫌悪施設は、港南と芝浦など湾岸エリアは一体なイメージだけど、山手線の線路では完全に遮断される感じかもね
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11058
匿名さん
粘着ネガが何言おうが、これでプラウドと芝浦4の魅力は揺るぎないものになったね
屋上庭園とか楽しみ
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11059
マンション検討中さん
-
11060
匿名さん
-
11061
マンション検討中さん
いやーマジで高輪GWの開発楽しみ!
都心に近い田町駅、再開発で綺麗な商業施設ありの高輪GW、両方使える最強の立地感すらあるー。
ブランズ買わずにプラウド待っててよかった!
-
11062
評判気になるさん
芝浦は、田町のこぶんだろ。
ランクDくせに生粋
とか言われるんだろうな
ちなみにBが山手クラス
Aが3Aクラス
Cは自由が丘とかクラス
ここは良く見積もってもDクラス
下手すればEクラス
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11063
匿名さん
-
11064
匿名さん
-
11065
匿名さん
>>11061 マンション検討中さん
ブランズは浜松町再開発に近いし、ブランズもプラウドも立地は間違いないと思います。
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11066
匿名さん
>>11059 マンション検討中さん
君の書き込みは**に近いね。そんなことばっかやってると必ず自分に返ってくると思うよ
他にもっと楽しいこと見つけな。
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11067
匿名さん
>>11026 匿名さん
あんたの区別がおかしい。高輪ゲートウェイは埋め立て地、品川駅も埋め立て地。
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11068
匿名さん
>>11050 匿名さん
巨大ターミナル品川駅と比べるのはナンセンス。駅が大きい分、駅力が段違い。周辺不動産へのプラスインパクトは品川駅がダントツ。
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11069
匿名さん
>>11056 匿名さん
品川の港南エリアの方が街に余裕があって景観が良い。別に港南エリアは住環境悪いとは思わない。むしろ住むならマンションと倉庫と雑居ビルがせせこましく密集してる芝浦より港南の方が良いくらい。ただ港南には2025年完成のリビオタワー以外に新築はないから仕方ない。
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11070
匿名さん
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11071
匿名さん
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11072
匿名さん
>>11033 匿名さん
高輪~白金エリアから芝浦まで子どもだけで行くのは遠すぎるし、行くとすれば港南でしょう。
当時の港南の街並みは知りませんが、幹線道路を渡って、お化けトンネルを通らないと行けないはずだし、トンネル出ても当時はシーズンテラスもなく、ただの下水処理場があっただけでしょ。そりゃ子どもだけで行くなと言われるよね。
今の芝浦・港南の住環境の話とは全く関係ない。
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11073
匿名さん
>>11072 匿名さん
芝浦にジュリアナ東京あったの知らないのね。
治安は悪かったよ。
そもそも芝浦は花街であり、住吉会発祥の地。子供近寄るなは港南同様そうでしょ。
ただ、港区スポーツセンターがあったので、港区主催の大会などがあった場合は行く必要あったけどね。もちろん大人の同行は有りでしたが
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11074
匿名さん
>>11067 匿名さん
正確には第一京浜を境にしてだけど、駅に住む人はいないからね。
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11075
匿名さん
>>11068 匿名さん
巨大ターミナル駅と比べるのはナンセンス。
ですが、不動産の資産価値については港南はVタワー程度さしか優良物件はなく、今後も大規模再開発の計画も無いですね。
これからの発展は、やはり高輪口の内陸側です。
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11076
匿名さん
品川駅って都心アクセス考えたら不便なだけだよ。あそこは空港と同じで遠出をするときに使う駅で、日常使いなら圧倒的にプラウドの方が上でしょう。アドレスとしても田町周辺の方が上位。比較にならない。
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11077
匿名さん
>>11076 匿名さん
なぜ都心アクセスにこだわるのかしらんけど、品川駅は別にそういう性質の駅ではないからね。鉄道の利点は中距離移動
田町のメリットは、山手線と都営だけど地下鉄あるところ。
ただ、都心アクセスを語るなら内陸のメトロ駅の方が便利だし、駅近でも電車の騒音なくて住環境は高いですね。
そして、田町は駅遠物件がほとんどなのが最大のデメリット
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11078
匿名さん
田町駅は芝浦口から山手線ホームまでが近いので実質的には駅近ですよ。
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11079
マンション検討中さん
>>11073 匿名さん
地方から来た人は花街、組事務所のことは知らない人多いだろうね。
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11080
匿名さん
>>11078 匿名さん
それが謎理論なのは衆目の一致するところです。
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11081
匿名さん
>>11080 匿名さん
高輪ゲートウェイ駅とか品川駅は海側からアクセスすると山手線ホームまで遠いのだけど、田町駅は近いのですよ。毎日使うことを考えるとこの差はかなり大きい。
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11082
マンション検討中さん
ここの方はこんな方ばかりですか?
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11083
匿名さん
>>11081 匿名さん
その山手線のホームまで家から13分かかったら、正直大した差ではないよね。誤差
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11084
匿名さん
実際住むとなると、最寄駅までの時間も大事だけど、家から目的地へのドアドア時間も大事よね。乗換なしでいけるか、駅までの導線の快適性も。
この物件はどうだろう
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11085
匿名さん
>>11073 匿名さん
だからさ、その行くなって言われてたから嫌なんだったら何でスレに粘着するの?
粘着するなら教えてよ
ほんとしつこいな
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11086
匿名さん
>>11082 マンション検討中さん
この人はここをこき下ろしてるから絶対買ってないです
もし買ってたら思考回路が破綻していてコンサルなわけない
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11087
匿名さん
山手線駅力スレでもよく話題になってるけど、やはり芝浦アドレスは魅力が高いと思うんだよな。再開発期待は高いし、嫌悪施設はないし。
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11088
匿名さん
>>11084 匿名さん
資産価値は最寄り駅までの時間がとっても大切。
door to doorは各々事情が異なるから、あまり関係無いですね。乗り換え回数なんてましてや、です
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11089
マンション掲示板さん
私はドアtoドアで物件探してます!
結局、実需だと駅近でも乗り換え多かったり、時間かかるのはストレスでしか無い。
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11090
匿名さん
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11091
マンション検討中さん
なんにせよご近所に国家レベルの再開発があり、ワクワクできるのは非常に楽しい。Maas系の話題も楽しみだなあ。
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11092
匿名さん
>>11091 マンション検討中さん
良くわからないけど
ここら辺は立地が悪い
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11093
マンション検討中さん
ゲートウェイは結局商業がアトレってウケますね。
駅利用の通勤とオフィスワーカーしか使わない汐留みたいな場所になるでしょ。
周辺の芝浦港南三田高輪どれからもアクセスしにくく用事のない場所で終わりそう。
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11094
eマンションさん
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11095
匿名さん
なんかネガの人必死だね。朝から晩まで…
仕事じゃなきゃここまで頑張れないでしょ
PTKのモデルルームとか暇な社員か?
PTKも応募はたくさんあれど住宅ローン通らない客とか多くて大変なのかね。それかプレミアが売れ残ってるのか?
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11096
匿名さん
品川と高輪ゲートの開発は東京の玄関口として強化されることが重要なのであって、近くに住む人の生活利便性や居住性を上げるのはおまけ以下だから、ここに住むのに何かを期待しすぎない方がいい。第一京浜、線路、下水処理場、モノレール、運河、海大、高輪の細い道、全て永遠の障害物だから、どうしようもない。芝浦は田町駅中心の生活であって、浜松町や高輪ゲートに近くても何の意味もない。
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11097
匿名さん
>>11089 マンション掲示板さん
door to doorで探しているのならば、駅遠タワマンという選択肢にはならない。
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11098
匿名さん
東急、芝浦ふ頭とブリ跡地の住友の三タワーがこれから長期売れ残り販売を続けていくのかと思うと胸熱。ムスブもできて、隣町で日本最大級の開発が進んで、久々の新築なのにこの惨状。埋立地という地ぐらい、利便性だけが価値のエリアの限界。チーン。
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11099
eマンションさん
>>11096 匿名さん
高輪ゲートウェイに近いとそこの施設とか利用しやすいと思うのですが、
近くても意味がないってどういうことですか?
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11100
匿名さん
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11101
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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11102
匿名さん
高輪ゲートウェイの商業施設が近いのはかなりメリットが大きいよ。
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11103
マンション検討中さん
何がテナントで入るか知らないけど住人として徒歩圏内に商業施設できるの嬉しいよね。
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11108
匿名さん
[No.11104~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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11109
マンション検討中さん
>>11096 匿名さん
白金高輪最寄りの高輪住みと話しても、
遊ぶなら十番や六本木
泉岳寺方面に用事がない
ゲート駅ができてから使ったことがない
品川は新幹線に乗る時だけ行く
大崎五反田も用事ない
目黒いくなら地下鉄
恵比寿から新宿いくのに品川やゲート経由でいかない
という感想だったので内陸側の客は見込めないなと思った。
桜田通り以北からなんて絶対にこないだろうね。
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11110
マンション検討中さん
>>11093 マンション検討中さん
湾岸側の港南口やインターシティがゴミなのに、
内陸側の細長いエリアに
オフィス街やルミネ作っても使わないだろうね。
下水場と線路の上を延々歩いて
ルミネ如きにに来たい来たいと期待してる
芝浦民や港南民は可哀想という言葉しかない。
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11112
マンション検討中さん
[No.11111と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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11113
匿名さん
>>11109 マンション検討中さん
五反田に用が無いと言っている高輪民は、もったいないね。美味しいお店沢山あるし、TOCは面白い
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11114
匿名さん
>>11109 マンション検討中さん
今のゲートウェイそのまま評価してどうしたいの?アホのふりですか?もうちょっと知恵絞りなよ笑笑
自分で参考になる押して悲しくならない?以前のシニアネガと違って発言が浅過ぎて何一つ参考にならないからゴミ投稿だとみんな思ってるよ笑
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11116
マンコミュファンさん
>>11104 マンション検討中さん
北区十条より安いからハイコスパがご自慢の芝浦笑
十条は半グレ排出所の巨大朝鮮学校がメッカなのに笑笑
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11117
匿名さん
>>11088 匿名さん
実際住むにはって書いてんじゃん、読めよ。
芝浦は駅徒歩8分以降が多いけど資産価値も芝浦は悪くないよ。
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11118
口コミ知りたいさん
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11119
マンション掲示板さん
[No.1115と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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11120
マンコミュファンさん
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11121
マンコミュファンさん
高輪GWは港南口オフィスと繋がりたい
芝浦でも芝浦民でもない 絶対に 笑笑笑
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11122
口コミ知りたいさん
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11123
匿名さん
ニオイがあるのは公園じゃなくて高浜水門の放流口ですよ。
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11124
匿名さん
>>11121 マンコミュファンさん
BANされてもBANされても懲りないねぇ、、
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11126
匿名さん
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11127
名無しさん
>>11126 匿名さん
もう隠れ家レストランレベルの不便さ
11分ww
新宿-渋谷間でも5-7分程度なのにw
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11128
匿名さん
>>11121 マンコミュファンさん
人の往来をより快適にする目的です。その中にはオフィスワーカーもあれば住民もあるでしょ。何言ってるんだか
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11130
匿名さん
このマンションの南方向は緑が多くて綺麗ですよね
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11131
匿名さん
芝浦の北側のように建物が建て混んでないのがいい。
国立大学キャンパスの存在が大きいでしょう。
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11132
匿名さん
>>11123 匿名さん
高浜水門は特に臭いは無いし、
関係ありません。
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11133
匿名さん
>>11115 マンコミュファンさん
その前に高輪ゲートウェイや品川駅前の開発が完成してリニアも開業しますよ。
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11135
名無しさん
徒歩11分あると
btsのバターが5回ぐらいループできる
往復だと1日10回ループ
ヤベェ
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11143
マンション検討中さん
[No.11125~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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11144
匿名さん
アンチのレベルが更に低くなったけど、この質の低さをみるに競合デベがバイトにアンチを依頼してるのかと疑ってしまうわ。1LDK売り出したからこれまでと属性が違う人が検討してるとこうなるのか
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11145
匿名さん
>>11144 匿名さん
他者の批判しかしない投稿も質の低さでは同じレベルですよ
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11146
匿名さん
>>11132 匿名さん
雨が降ると放流始まるから結構ニオうよ。プラウドは高浜水門から離れてるからニオイは問題にならない。
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11147
匿名さん
>>11146 匿名さん
臭いになぜそこまで拘るのかよくわかりませんが、芝浦下水処理場から漏れ出る臭いで高浜橋周辺が硫黄臭することは、たまにあります。
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11148
匿名さん
>>11147 匿名さん
高浜橋からニオイがすることは無いですよ。あくまで高浜水門からです。プラウドからの距離が違うのでここはしっかり確認した方が良いですよ。
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11149
匿名さん
港南と芝浦を同列に語られたくないのだろうが、そういう内ゲバは勝手にやってくれ。
品川駅の駅力に関しては、中長距離輸送のターミナル駅なわけで、田町と浜松町とは同じ土俵では語れない。批判ありきの投稿はみっともない
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11150
匿名さん
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11151
匿名さん
>>11149 匿名さん
いや単純に考えて都心に近い方が価値が高いでしょう。品川駅は乗り換え駅であって、住む場所としての魅力は田町の方が上だよ。
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11152
匿名さん
>>11148 匿名さん
残念ながら高浜橋周辺ですね。
高浜水門とかいう所は行ったことがないのでわかりません。
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11153
匿名さん
高浜水門は雨が降ると汚水が放流されるのでニオイがするのですよ。
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11154
匿名さん
>>11144 匿名さん
昨日のネガは異常だった。なぜか知らんがこの物件に異様に執着してるっぽいのが怖い。執着度が酷くてそのうち勝手に逆恨みして犯罪を犯す可能性すらあるんじゃないかと思った。
運営はこのスレをしっかり監視して、明らかなネガ投稿を繰り返して、複数IPでいいねを押しまくるような凶行してる投稿者には投稿制限だけでなく、もっと法律的な手段を取って欲しい。
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11155
匿名さん
>>11153 匿名さん
高浜橋は、芝浦下水処理場から漏れ出る臭いなので、雨天とか関係なく臭う事がありますね。
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11156
匿名さん
水再生センターは地下化されていてニオイがすることはないですよ。問題になるのは汚水放流のある高浜水門だけです。
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11157
匿名さん
>>11156 匿名さん
臭いがしないというのは悪魔の証明ですよ。
周辺住民ならば、下水処理場周辺の臭いは必ず感じた事ありますよ。
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11158
匿名さん
>>11146 匿名さん
プラウドは高浜水門から離れてる?
周辺マンションの中ではプラウドが一番近いけど
全く問題ないですね
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11159
匿名さん
>>11148 匿名さん
いいえ臭いがあるとすれば高浜橋です。高浜水門は臭いませんし
本物件にまったく関係ありません。
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11160
マンコミュファンさん
臭いの証明とかどーでも良いけど、
高輪ゲートウェイの発表もあったし、1LDKの販売加速しそうだなー。2次1期で何戸売れるか楽しみ!
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11161
匿名さん
>>11160 マンコミュファンさん
正確には、臭いが無い事の証明ですね
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11162
佐藤
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11163
匿名さん
>>11158 匿名さん
一番近いって何を言ってるの?
この地図だけであればケープって書いてるけど
まぁもういいよ臭いのことは
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11164
匿名さん
>>11151 匿名さん
品川駅の圧倒的な駅力と品川駅北地区プロジェクト(高輪ゲートウェイ開発)
のおかげで芝浦エリアの資産価値も向上しているわけで、そういう言い方は本質を
分かっていない。
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11165
匿名さん
>>11162 佐藤さん
「1LDK売り出したからこれまでと属性が違う人」
↑
私はこんな差別的な書き込みなんかした事ないですけど
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11166
マンション検討中さん
>>11130 匿名さん
低所得層への福祉住宅エリアである海っぺりにおいでよ
そんな絵
日本は優しい国??
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11167
マンション検討中さん
>>11156 匿名さん
蓋されてるのは一部ですよ
横を通ると臭いますよ
地上は歩きたくないです
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11168
マンション検討中さん
>>11157 匿名さん
臭いがしないなんて
港南や芝浦に住んだことがあるなら
絶対に思わないですよね
雨の日は臭いです
再生センターの近くも臭いです
これは真実
嘘つくのは住民ではなく販売しかいない
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11169
マンション検討中さん
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11170
匿名さん
>>11168 マンション検討中さん
雨の日は高浜水門の放流のニオイが流れてきてるだけですよ。このマンションの南側にある再生センター自体は問題ないです。港区に問い合わせてみてください。
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11171
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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11172
匿名さん
>>11170 匿名さん
高浜水門は関係ないですよ、芝浦水再生センターの北側で
近くに行くと風向きによって下水臭はすることはあります。
ただ、それも半径50mくらいの話で本物件にはほとんど関係
ありません。
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11173
匿名さん
高浜水門には汚水の放流口があるのですよ。そもそも高輪や芝浦の住居エリアにニオイが行かないようにするために、わざわざ高浜水門まで管を通してそこから放流するようにしているのです。
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11174
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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11175
匿名さん
>>11173 匿名さん
臭いではなく運河の水質改善のためでしょう。水門の内側に放流すると
滞留しますからね。それにいまは全部放流ではなくて貯留されてますので
大きく改善してますよ。あなたが言っているのは10年くらい前までのお話。
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11176
マンコミュファンさん
>>11175 匿名さん
大雨などの際貯蓄槽に収まらず放水を行うことは稀にありますが、道頓堀の横に飲食店が並んでいるようにそもそもそんな広範囲に影響があるものでもないですからね。
まだ、今後高浜橋港南側に貯水池追加して放水頻度を下げることが決まっているし、法改正で25年以降放水時の水質に制限がかかるので、水質改善の工事に着手したところですね。
まぁ現時点で生活には影響ないですが今後はより改善されていくと言うことですね。
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11177
eマンションさん
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11178
通りすがりさん
これだけ良いところがあるんけで、ネガしないと1LDKの需要奪われまくるのでネガも必死ですね。
・田町、三田、芝浦埠頭、高輪GW、泉岳寺、品川が徒歩圏内で利用可能で大抵の主要駅に乗り換えなしでアクセス可能、新幹線や空港もアクセス抜群。
・東工大、高輪GW、芝浦一丁目、水再生センター
、環状4号など確定した再開発による利便性向上
・芝浦アイランド新駅、環状4号開通に伴うバス便の整備(目の前のバス停からのアクセス向上)など未定ながらも生活利便性が大幅向上する可能性あり
・野村×竹中のブランド。プレミアムはもちろん、スーペリアもプレミアムと値段差少なくなるほど高い仕様
・もともと野村の土地を利用しており仕様を高くしてもなお価格が安い
・交通利便性の高さから駅距離があっても中古が安定して動く穴場立地
・学区良し、待機児童数0、新設された図書館やスポーツセンターや習い事やスーパードラッグストアなども充実しており生活、子育て環境良好
・今後同クラスの供給予定も現状住友のみであり、地直近7年でタワマンが周辺にはなく、10年後の築浅タワマンの中古相場では比較対象が少ない
・目の前の道路が日曜無料駐車、日曜以外は夜19時以降無料駐車可能
・上記を踏まえて、港区ブランドの新築タワマンで坪500を切るというお手頃感
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11179
匿名さん
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11180
匿名さん
>>11179 匿名さん
@650で売れるようになってからだね、それを言うのは
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11181
匿名さん
IP何度も変えて自分で自分の投稿にいいねを7、8回も押すとか、ここのネガは尋常じゃない。
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11182
匿名さん
麻布などの古くからのブランドアドレスはここまネガ酷くないが、アイランド以降人口も資産価値も急成長していてブランドアドレスになりつつある芝浦の様な場所はやっかみ妬みも含めネガが集まりやすいんだろうな。羨ましいよねネガの皆さん
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11184
口コミ知りたいさん
[No.1183と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、(削除しました。管理担当]
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11185
通りがかりさん
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11186
通りすがりさん
11分に妥協できる人にとっては現状最良の物件でしょうね。まぁ一般的に15分超えると生活は厳しいと言われますが、11分は妥協できる人が相当数いるでしょう。
ポイント徒歩11分でも交通利便性が圧倒的に高いのと、徒歩7分以内に同条件の物件がほとんどないので、10分超えでも他エリアのように取引が鈍化しないということ。
アイランド新駅が実現すれば徒歩3分となり最大の弱みが強みに変わるということで、現状出てる物件で最も利益が出る可能性もありますね。
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11187
匿名さん
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11188
匿名さん
>>11186 通りすがりさん
モノレール乗って浜松町に何の用があるのかと
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11189
通りすがりさん
>>11188 匿名さん
普通にJRや都営線使ってアクセスしやすくなるでしょう。
モノレール浜松町駅は工事中でJRへの乗り換えが改善されてますしね。
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11190
匿名さん
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11191
匿名さん
>>11190 匿名さん
では、浜松町物件を選ばれた方がいいかと。
不動産は再開発内を買え、と言いますからね。
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11192
匿名さん
浜松町も田町もどちらも将来性の高いエリアだと思います。
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11193
匿名さん
>>11192 匿名さん
田町駅芝浦側は東工大以外で何か再開発ありますか?
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11194
マンコミュファンさん
>>11193 匿名さん
芝浦1の野村再開発と、水再生センターの再開発が控えてますよ。あと芝浦に近い三田や高輪でも無数にある。
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11195
マンション検討中さん
>>11193 匿名さん
大学ができたところで芝浦民に何かいいことありますかね?
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11196
匿名さん
>>11194 マンコミュファンさん
芝浦1って、所謂浜松町の再開発の話ですよね。
下水処理場の改修が資産価値に大きな影響ありますか?
内陸の話はこことは無縁ですので大丈夫です。
ありがとうございました
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11197
匿名さん
別にないよね。トなりの区画にオフィス商業複合開発!公開空地!!なんてのが出来たら激アツで生活も変わるけど、徒歩30分の遠隔地がどうなろうがこの僻地は変わらない。基地がいが八重洲再開発を数年連呼し続けてる湊のスレみたいになってる。
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11198
匿名さん
高輪ゲートウェイの商業施設は地下道できたらここから徒歩10分ぐらいで着きますよ。
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11199
匿名さん
>>11198 匿名さん
文化創造棟に何の用ができそうですか?
ゲートウェイの開発中心は複合棟だと思います。そこには徒歩で15分~20分くらいかかりそうですよね
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11200
匿名さん
>>11195 マンション検討中さん
東工大ができると思ってるの?笑
検討してないネガ丸出しじゃん
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